私は北海道に住む71歳のプログラマです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近はマイホームではなく、あえて賃貸住宅を選択してすむ人も増えてきました。それは、賃貸住宅にはさまざまなメリットがあるからでしょう。例えば、賃貸住宅だといつでも引越できますし、ご近所づきあいに悩まされることもありません。職場が変わっても柔軟に対応して引越できますし、マイホーム特有の税金の問題で悩まされることもありません。とはいえ、賃貸住宅に暮らすことがメリットばかりかというとそういう訳でもなく、やはりデメリットも存在するわけです。快適に暮らしていこうとすると、マイホームにはない特有の問題をしっかりと理解しておくことも大切です。まずデメリットの筆頭としては、どうしても敷金、礼金、不動産仲介手数料といった費用がかかってしまうことが挙げられる。

敷金については退去時にある程度は戻ってくるものの、礼金と不動産仲介手数料は当然ながら返還はされません。また契約期間が法的に2年と決められているので、継続してすむ場合には2年ごとに更新料が発生します。マンションなどでは、火災保険等に加入することが義務付けられるので、保険の更新料を支払う必要もあります。仮に10年すむと仮定すると、その間に更新を4回することになり、相場からの概算では、更新関連の手数料だけで半年分の家賃に相当する費用を支払う必要があります。また契約の更新時には当然ながら家賃の値上げが行われる可能性もあるわけです。また、別のデメリットとしては、内装が気に入らなくても自分の趣味に合わせてリフォームすることはできません。このようなデメリットを理解しておくことが、賃貸ライフを楽しむ鍵となるでしょう。

私は長野県に住む42歳のYouTuberです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションのメリットとしては、経済的に余計なお金がかからないことがあります。持ち家になると、固定資産税を中心に多くの費用が必要になりますが、賃貸であれば基本的には不要です。また、老朽化に伴う修繕積み立て金などの責任を負う必要はありません。賃貸の場合には、基本的には大家が負担することになっています。次に、生活スタイルによって住む所を自由に変更が可能です。自分の年齢や子供の成長に合わせて、住む所を変えることができます。万一、遠くに転勤になった場合でも、賃貸であれば引越しが簡単に行うことができます。自由に引越しできることが大きなメリットとなっています。持ち家の場合には、ローン支払い等を考えると、簡単には引っ越すことは難しいのが現状です。

賃貸であれば、持ち家のローン審査のような厳しい条件が必要ありません。基本的な収入があれば、物件を借りることが可能です。また、持ち家のようにローンを長期間組む必要がないため、精神的には安定して生活できます。多額のローンを組んで持ち家を購入した場合には、毎月のローンを返済することがストレスとなってしまうケースがあります。完済する義務があるため、リストラ等が発生した場合には、持ち家を売却するなどが必要となってきます。また、自然災害（地震や台風等）で家が大きなダメージを受けた場合には、入居者が負担する必要はありません。昨今では、大地震などの規模が大きい自然災害が発生しており、持ち家の方にとっては非常に大きなデメリットとなっています。

私は京都府に住む61歳の演出家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の選び方について流れを説明します。まず①エリア、予算、住宅の広さを決める②家賃の相場を知る③不動産屋に行き実際に物件を見てみる④物件を決める⑤契約となります。ここで探し方のポイントとなるのは、物件に求める優先度を明らかにすることです。好条件が重なるとその分家賃も高くなるため、絶対に譲れない条件を明確にしておくと部屋探しがスムーズになります。しかしあまりに条件を限定しすぎると当てはまる物件も少なくなるため、ある程度条件に幅を持たせることが重要です。また物件は年間通して家賃が同じだとは限らず、不動産業界の閑散期と繁忙期により変動があるようです。一般的に梅雨から8月あたりは閑散期にあたり多少家賃を下げても入居者を探したいという大家さんがいるため、家賃交渉が上手くいく場合もあるようです。

実際に賃貸物件を見る時にチェックしたい項目としては、その物件だけでなく周辺環境も大切です。周辺に匂いや騒音などをおこす建物がないかなどを調べておく必要があります。またマンションの場合、見落としがちなポイントとしてエレベーターの位置があります。部屋がエレベーターに近い位置にあると人通りが激しくなったり、モーター音が気になるなどのデメリットもあります。部屋がどの位置にあるのかしっかり把握しておくことが肝心です。いろいろなポイントに納得し、いざ契約となった場合もポイントがあります。それは価格交渉です。礼金は特に2か月分となっている場合はよっぽどの人気物件でない限り1ヶ月分に値切れる場合が多いようです。これらのポイントを頭に入れて賃貸物件を選ぶと失敗が少なくなります。

私は三重県に住む36歳の補償コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時には、自分の納得できる物件を予算内で探すことも大切です。そのために、ここでは賃貸物件の探し方についていくつか述べていきます。まず、予算や家族構成に合わせた必要な部屋の間取りなどを考え、それに合わせて物件を探します。この時、いきなり実際に不動産屋に足を運ぶよりも、ネット環境があるのであれば、ネットで部屋の間取りや家賃などをチェックしてある程度物件の候補を絞り込んでおくと便利です。不動産屋が開いている時間を気にする必要もなく、ゆっくりと時間を掛けて物件を探すことが出来ます。この時に、周辺のなどをチェックして、ある程度周辺環境についても見ておいた方が良いです。近所に便利なスーパーがあるか、駅からどのぐらいかかるのかも調べておくと良いです。

借りる物件の候補が絞れたら、実際に自分の目で物件を必ずチェックした方が良いです。写真や間取り図だけでは分からないような情報もあるからです。例えば、部屋の日当たりやコンセントの数などはチェックした方が良いです。南向きである方が日当たりが良いですが、南向きで合っても目の前に日光を遮るものがあれば日当たりがあまり良くないという場合もあります。また、コンセントは家電製品を使う上でも必要ですが、見落としがちなので必要な場所に必要な数だけコンセントがあるのかをチェックした方が良いです。傷や汚れなどもチェックしておいた方が良いです。壁紙が剥がれていたりすると、結露が酷かったり雨漏りをしているという事もあり、そうした問題は実際に自分でチェックしないと分からないものです。

僕は茨城県に住む33歳の速記士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

家のローンを払うのと家賃を支払うのと比較すると、将来売れる保証はないですから賃貸のほうが得です。リフォームの自由はありませんが、どこか壊れても、家の本体部分は大家さんが支払うので屋根や外壁の塗装などの大掛かりな費用は必要ありませんし、給湯器などの設備部分が壊れても交換してくれて、借りてる人に費用は発生しません。当然固定資産税も不要です。また、いろいろなマンションに長く住んでみて、そのデメリットが強く印象に残ります。賃貸であれ購入した物件であれ、マンションは上下階の住人とのトラブルが絶えません。洗濯機の音、子どもが飛び跳ねる音、走りまわる音、楽器はもちろんボールをつく音まで、特に子育て中は神経を使います。

そのくらい、音のトラブルはあります。しかも、それぞれの家の生活リズムを知らないのですから、夜中働いて日中寝ている人にとっては、日中の音さえ眠りを妨げる雑音になるからです。その点、一戸建ては気兼ねなしに暮らすことができます。特に子育て中で子どもがまだ小さいときは家も傷みますから、賃貸で十分です。また、一戸建ての場合、多くが駐車場つきです。子どもがいる家はケガや病気はしょっちゅうですから病院にさっといける機動力は重要で、車が家の前にあるというのはとても助かります。また、賃貸の場合、犬や猫といったペットは難しいかもしれませんが、小さな庭もついているでしょうから、子どもの泥んこ遊びくらいは十分できます。

私は大分県に住む49歳のグランドスタッフです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らし用の賃貸物件を借りたい、借りたいけれどもできるだけリーズナブルな料金のところを借りたいということであれば、おすすめになる物件は、賃貸アパート物件になってきます。最近、建てられているような物件ですと、デザイナーズ系のオシャレなマンションタイプであったりしまして、このようなアパート系の物件というものは、少し前の時代に多く建てられたものとなります。ですから、築年数もそれなりに経過しているのです。もちろん、築年数が経過しているからといって、どんどんとぼろくなっていくというものではなく、次の人が入居するために、オーナー側ではしっかりとしたリフォームを行っていたりしますから、結構住みやすかったりします。

賃貸物件の特徴としては、やはり、築年数がある程度たっている物件であればあるほど、家賃は安くなっていきます。ここをうまく利用するのです。アパートであっても、しっかりとリフォーム済になっていれば、内装はとても綺麗なものなのです。住めば都とよくいったものですが、まさしくその通りであると言えます。できるだけ家賃を抑えたいということであれば、このような賃貸アパートを中心と致しまして、探していくのが良いのです。探すにあたっては、やはり、自分が住みたいと思っている地域にあります不動産屋さんを訪ねるのが良いです。そして、不動産屋さんに希望の条件を提示しまして、その内容にあった物件を見つけてもらうのが理想的と言えます。

僕は青森県に住む42歳のクリエイティブ・ディレクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

30代になると住まいの事をを考える事が多くなります。購入するか賃貸にするかで迷う所です。購入すれば自分の資産として残る等の理由から選ぶ方多数もいます。しかし現在の様な不安定な社会情勢からすると賃貸マンションを選択する事も大きなメリットとなっています。将来結婚や出産等の家族状況の変化にも対応することが可能です。長く住んでいれば隣に高層マンションが建って日当たりが悪くなる事もあります。その様な環境の変化が起きた場合にも気軽に転居できます。そして一軒家等でありがちな近隣住民とのトラブルに巻き込まれる心配も賃貸なら避ける事ができます。住宅ローンに拘束されないので精神的にも楽でいられ、ライフスタイルの自由度も高いのが特徴です。

最近の異常気象により地震や集中豪雨等の被害の心配もあります。特に老朽化した建物は修理が必要でその分費用がかかります。自分の持ち物なら全額自己負担ですが、賃貸ならその心配もありません。古くなったら耐震構造や制震構造のしっかりした新しい建物へ移ればよいのです。そしてペットが飼いたくなっても可能なマンションへ転居すればよいので諦めることもありません。これらの事からも賃貸を選ぶ人は増えています。一昔前の様に不動産は買う事が当たり前の時代ではありません。そして様々な法律改正により状況が変化する場合もあるので常に不動産関係の情報収集は必要です。自分のライフサイクルやスタイルに合わせた住まい選びが希望なら借りて住むという方法が最適です。

僕は東京都に住む49歳の消防官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅とは賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的にした居住用の建築物を言います。これには新規に建築物を建設して入居者を募るものや、住宅の購入者が何らかの理由で手放したものを、新たな購入者が買い取って、そこから賃料収入を得る為に貸し出す場合、物件購入後に転勤などの理由で居住できなくなった為に、一定期間だけ不動産業者に依頼して貸し出し、その後又住み着くという場合など色々なケースがあります。大まかに分けると新築物件と中古物件に分かれます。構造や規模からいうと木造や軽量鉄骨で建てられたアパート物件や、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造のマンション物件、木造や鉄骨造の戸建て住宅、棟続きのタウンハウス、上下階を利用できるコートハウスなどがあります。

アパートは階数は希に3階建てのものもありますが、通常は2階建てまでの場合が多く、マンションは3階建て以上高層に至るものまで含まれます。アパートは構造や建設費用からの原因もあり、界壁や床が厚さも十分ではなく防音や遮音構造に問題が含まれることもあり、上下左右両隣間でプライバシーや防犯面で難点を残す場合もあります。マンションは防火、防音、耐震性、断熱性に優れ、高層階などでは眺望にも優れています。又、管理も良く防犯体制も整っていて立地においても便利なところにあるというのが一般的です。一戸建てはファミリー層には融通のつく間取りとなっていて、余り拘束されることがないので自由に暮らせるところが特徴となっています。地面にも触れることが出来、自然に親しめる環境にあります。

私は香川県に住む72歳の園芸家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

大学生の賃貸アパート選びのポイントは、まず重要な要素として立地条件になります。本文は勉強ですので、なるべくキャンパスに近いところがよいです。大学付近だと学生専用のアパートが多く建っていますので、近いにこしたことはありません。ただ、あまりにも近いと立地条件がよくて家賃が高くなってきますので、あまり高いところは選べません。数も少ないです。また、近すぎるとNGなのが特に文系の学生ですが理系のようにびっちりと授業のコマは埋まっていません。空きコマができると時間をつぶすために家に帰ると、そのまま怠けて授業にでなくなってしまうこともあります。そのため安いところでいかに立地条件のよいところを探すかになります。

その他のアパート選びのポイントは、設備にあります。自炊するという方は、当然ガスが気になります。すべて親の仕送りで生活する。家賃は親と折半など、それぞれの親の経済環境によってことなります。ガス代を安くしたいのであれば都市ガスになります。都市ガスが入っていない地域は選択肢がありません。また女性の一人暮らしですが、セキュリティーが心配です。オートロックとなると家賃も高くなってしまいますので、女性の大学生の一人暮らしとなると1階ではなく安全のために2階より上にを選ぶということになります。ただ、階層が上がるにつれ家賃も高くなりますので、あまりに高い階だとトラブルがあったときの避難経路が遠くなりますので、そこが注意点です。

私は島根県に住む39歳のインストラクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

学校を卒業して親元を離れ、他県での就職をされた人が住む一人暮らしの住居は、大抵の方が賃貸マンション又はアパートだと思います。実際に私もそのような境遇であり、社会人になって10年以上経過しましたが未だに賃貸物件に居住しています。何故未だに借家であるかというと、物件購入をするほどの覚悟がまだ自分自身に無いという点と、賃貸物件のメリットに魅かれるためです。基本的に物件購入後の物件のメンテナンス等は全て自己負担で行わなければならないですが、賃貸物件であれば老朽化等の自然劣化における状態回復については、物件のオーナーの協力を受ける事が可能ですので、将来的に負担となる回復費用を心配する必要がなく、精神的に楽と言えます。

また、借家は予算範囲の中で好きなものを決められます。つまり、長く住むには使いづらそうだけれど、若いうちにデザイナーズマンションに住んでみたい等の、一時的な居住欲求を叶えてくれる有意義な選択肢と言えるでしょう。また、昨今の日本国内での不安定な経済状況において、仮に現状の家計状況が良好であったとしても数年後は誰にもわかりません。金額面の事だけであれば、購入物件であっても適度な値段設定であればお買い得になる可能性もありますけれど、実際に手放さなければならない状況となった時に、購入物件である場合には買い手を捜す必要があります。買い手が見つからなければ時間の経過と共にマイナスとなりますが、賃貸物件であれば引き払うだけで済むのでお得でしょう。

私は熊本県に住む51歳の給仕人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

昨今、不動産購入を経済的な理由でできなかったり、そもそも購入の意志がない人も多く存在していて、賃貸マンションは高需要な物件と言えます。　賃貸マンションのメリットは、転勤や、帰省などの場合に、所有物件と比べ、容易に住み替えが可能ですし、何といっても、過去の建設ラッシュからかなり物件数が多いので、選択の幅が広がることにあります。　ただ、賃貸マンションは自分の所有物ではないため、設備を壊してしまったり、たとえば、タバコのヤニなどで壁紙を汚してしまった場合に、退去時に工事費用、修理費用などの一部を、負担しなければならないことがあります。　この辺りは、住んでいる期間にある程度気にしていれば、支払う必要のないものです。

　では、退去時に補修費用などの費用が発生しにくくするには、住んでいる期間どのようなことを、気に留める必要があるのでしょうか。　まず、賃貸において東京都などでは、基本、経年劣化による設備面のキズ、故障の借り主負担はしなくて良い事になっていますが、経年劣化と故意の損傷は、なかなか見分けるのが難しいということもあります。　ですので、喫煙者でしたら、室内ではタバコは吸わない、なるべくフローリング床の場合、絨毯を敷いてキズ予防する。また、設備面においても、たとえば、ガス給湯器の状態が少しでもおかしいと感じたら、すぐに不動産仲介業者さんに連絡する、といったことを心がけておくと、故意の損傷は未然に予防可能です。　このように、日々丁寧に生活することで、退去時のトラブルは大方回避できるでしょう。

僕は大分県に住む39歳のファンタジー作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の場合、大抵の場合は解約の際に大家さんや管理会社に事前連絡を入れる必要があります。新たな場所に引っ越す場合もこの手続きが必ず必要になるので、これを機にしっかり覚えておきましょう。解約といってもその方法や時期は管理会社や大家さんによって様々です。例えば、方法には電話連絡や口頭での連絡だけでもOKというところもあれば、しっかりとした書面で通知しなければならないというところもあります。そして、連絡をいれる時期、大抵は退去日の一ヶ月前なのですが、中には2ヶ月前、3ヶ月前までに連絡を入れなければいけないというところもあるのです。ですから、賃貸契約の際は基本的な規則だけでなく、解約時の条件などもしっかり押さえておくことをおすすめします。

では、解約時に必要な手続き方法は一体どこで知ることができるのでしょうか。それは契約時に交わしたであろう契約書に明記されています。連絡時期や方法などの細かな条件もそこに書かれているので確認しておきましょう。大抵の賃貸住宅は、定めていた連絡時期を過ぎてしまった場合、その分の家賃を支払わなければいけません。ですから、もしも電話ではなく郵送で必要書類を提出する際はその日時も考慮しておいた方がいいでしょう。これだけ聞くと面倒だと感じる人もいるかもしれませんが、賃貸住宅の解約時の手続きは慣れてしまえばどうってことはありません。日時と方法さえ守っていればどんな人でも出来ることなので、変なことで要らぬお金をかけることのないように気をつけていきましょう。

僕は宮崎県に住む42歳の洋菓子職人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関西では賃貸契約に契約更新はないのですが、関東は通常2年ごとに契約更新をすることになっています。不動産会社に仲介してもらうと、賃貸契約書を双方でとり交わしますが、賃貸契約の期間の記述があります。これは2年過ぎたら出て行けという意味ではなく2年ごとに契約の見直しをするという意味です。その際、賃借人は1か月分の家賃を支払うことと契約書に明記されています。これは、長く住めば家も傷むでしょうという意味で敷金の積み増しにするという考えのようです。むろん、敷金ではないので、退去時に返金対象にはなりません。賃借人も家を購入するなど引越しを考えている場合には、この更新時のタイミングを目安に退去を考えるのは得策です。

さらに、この更新時に家主は家賃の金額を変えることが可能です。インフレが進んで周辺の家賃相場が上昇していれば、値上げもあります。その逆に家賃相場が下がっていれば、家賃を値下げするということもあります。そうはいっても、妥当でない法外な値上げの提示は一般的にはされませんので、そう心配する必要はありません。契約更新という言葉はありますが、家主がむやみに更新を締結して賃貸人を追い出すことはできません。もちろん、むやみにという意味は、家賃を滞納するとか延滞が続くなどといった場合です。なお、定期借家という契約期間がはじめから設定している賃貸契約に関しては、契約更新という考えはそもそもないので、更新料も発生しません。

僕は徳島県に住む22歳の港湾荷役作業員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件にはいろいろあります。これは手ごろな家賃だと思ったら期間限定のものがあります。これは家主が転勤か何かで数年間いない間だけ貸すような物件です。契約期間が切れたら延長はなしで退去してくれという物件です。メリットは家賃が相場より割安で更新料が不要です。通常、関東では2年おきに契約更新があって、経済動向に影響されて家賃がその段階で値上がりしたり値下がりしたりし、更新する場合は家主に1か月分の更新料を支払うことになっていますが、契約は打ち切りますとは家主は言えないことになっています。普通は住人の意思が優先されますが、まれに更新時に家主から賃貸人に定期借家契約への変更を申し出られることもあるかもしれません。

一般的に、家主が再び住むか売却する予定があるなら契約期間を決めて借家する定期借家になっていることがほとんどです。また、リロケーション物件は、定期借家権つきなので家主の希望で賃貸人に退去させられるのですが、その代わり家賃が安めでグレードの高い家を借りることができます。ただ、退去後多くの場合家主が戻って住む場合が多いので、喫煙やペットの制限がありますし、近隣とのトラブルを起こさないようにするなどの心遣いも必要です。ただし、退去を伝えられたら、引越し費用や次の家の敷金礼金も必要になるのでよく考えることが大切です。関西の賃貸契約は、もともと更新という考えもないので、一度契約を取り交わすと無制限に同じ家賃で賃貸人は住むことができますから、ある意味安心です。

私は埼玉県に住む65歳のフラワーデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートでよい物件が見つかった場合に契約を結ぶことになりますが、そこでの必要書類について少しご紹介していきたいと思います。まずは入居申込書に必要事項を記入して、入居の審査結果を待つことになります。一般的に入居申込書を記入する場合には、連帯保証人を書く箇所がありますので決めておくようにしましょう。審査をする上で連帯保証人の方宛に確認の電話をすることがありますので、相手方には前もって伝えておくようにしてください。審査に通れば賃貸契約をおこなうことになりますので、家賃の支払い方法や連絡先等の確認をしましょう。本人確認のための書書類が必要となりますので、免許証や保険証、パスポート、あるいは住民票を取得しておきます。

会社勤めをされていらっしゃる方の場合には、収入証明が必要な書類の一つとなりますので、源泉徴収票を準備し、新入社員の方の場合には入社証明書や給料明細などを提出することになります。保証人の方にも本人確認の書類が必要となっておりますので、印鑑証明を添付して、実印にて承諾書に捺印をしてもらいます。契約を結ぶと家賃が発生してきますので、早過ぎる引越しで必要以上に支払うことになってしまわないように計画しましょう。また4月辺りは引越しシーズンですので、家賃も高くなっている場合がありますが、大家さんとの交渉次第では数千円安くしてもらえるケースもあるようですので、敷金、礼金も含めてご相談されてみてはいかがでしょうか。

僕は千葉県に住む71歳の不動産屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

連帯保証人とは、借主になんらかの事情があったときに変わりに責任を負う人のことです。賃貸に入居する場合は必ず必要です。例えば、家賃が払えなくなったとか、突然いなくなってしまったなど、大家さんにとって困ったことが起こったときに、連帯保証人が変わりに家賃を払ったり、荷物を引き取ったりという義務があるのです。しかも、「保証人」とは違ってその責任から免れることができません。もし、大家さんから「家賃が払われていませんから、払ってください」と言われれば、必ず払わなければならないのです。その責任から逃れることはできない、という法的な力があるため、簡単になることをOKする人は少ないです。また、責任が大きいのでなれる条件も厳しめとなっています。

それでも、必ず賃貸借契約を結ぶときに必要になります。それだけ責任の重いものを引き受けてくれる人となると結局は「親」に頼むことになります。不動産会社でも、一般的には「親族」に限定している場合が多いのが現状です。親族と言うのは、親がいればまず親、それから近い親等の親族になります。とはいえ、連帯保証人になるためには大事な条件があります。それは、「お金の支払い能力がある」ということです。借主がお金を払えなくなったときにお金を代わりに払うだけの能力がなければ、認めてくれません。審査が厳しい大家さんや不動産会社の場合には、借主の収入証明はもちろんのこと、連帯保証人の収入証明まで必ず提示しなければなりません。

私は青森県に住む47歳の航空整備士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約をする際、敷金や保証金を支払うのは一般的なことです。この二つは性質的に似たところもあり、同じものだと混同してしまう事もあるのですが、実はしっかりとした違いがあるのです。どちらも住んでる間に何かあった場合に、その補填をするためのお金だということは違いがありません。では何が違うかといえば、保証金には礼金といわれるものが含まれる場合があるのです。そもそもこれは、事業向けの賃貸契約に使われている事が多いのです。一般の個人向けの場合が敷金です。これが近年では、個人向けの賃貸物件にも保証金という言葉が使われるようになってきているのです。そのため基準ははっきりとしていず、地域や物件によって多少の違いがみられます。

個人向け賃貸での保証金では、敷引きと呼ばれるものがあります。この敷引きとは保証内に含まれ、退去するる時に戻ってこないお金のことを指します。いわゆる礼金と呼ばれているものがこれに当たります。つまり一般的には敷金、礼金と分けてあるところが一緒になっているというわけです。この制度は、主に関西や九州の一部で多くみられます。補填する内容に関しては、どちらも違いは殆どありません。とはいってもお金の性質が同じというだけで、地域や物件によっての違いは勿論あります。どちらも物件の規約に基づいて補填したあと、残った金額は返金されます。大雑把に言ってしまえば、関東方面では敷金と礼金、関西方面では保証金と呼ぶということです。

私は宮城県に住む71歳の船長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなどの賃貸契約の満期がきた時に、その契約を更新するために貸主に支払うのが更新料です。これは昔からの慣例と言われています。この金額は特に決まりがあるわけではなく、貸主が自由に決めることが出来るのです。ですが家賃一ヶ月分というのが一般的になっています。この時、火災保険料や手数料も一緒に支払う事が義務づけられているところが多いようです。また、こういった金銭的な事柄は、管理会社等に一任している貸主も多々いるようです。このような事は、契約時に渡される重要事項書類に記載されているのが通常です。賃貸契約というのは2年契約になっているところが殆どですので、大抵の場合は2年ごとに支払うことになります。

物件によっては、更新料のかからないところもあります。というのも、更新料というのは法的に何か決まりがあるわけではないからなのです。貸主さんの判断で、値引く事も無くす事も可能なのです。ですので近年では、空室にしておくよりは更新料をなくして、長く住んでもらった方が良いという考えの貸主さんも増えてきているのです。そのため保険料や手数料のみでOKなところも、それすらも無料というところも出てきているのが現状です。また、様々な理由で家賃の値上げをしなければならない時などに、更新料を半額、又は無料に設定しなおす貸主さんも増えてきています。法的な根拠というものが無く、特に何か決まり事も無い分だけ自由度が大きいのです。

僕は岐阜県に住む29歳の医師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

建物の賃貸借契約においては，契約時に賃借人が賃貸人に敷金を差し入れることが一般的です。敷金とは，賃貸借中に賃借人が賃貸人に対して負担する賃料を始めとする一切の債務を担保するために差し入れられる金銭のことです。したがって，賃借人には，契約が終了すればこれを返還してもらう請求権が生じることになりますが，担保すべき債務がある場合にはそれが控除されることに注意が必要です。控除される費用の代表は未払賃料ですが，それ以外に重要なものとしては，原状回復のために必要な費用があります。これは，一般に，賃貸借契約においては，賃借人に原状回復義務があると考えられていることから，そのために必要な費用が控除されることになるのです。

そのため，賃借人にこのような債務が存する場合には，当事者のいずれかがこれらの債務と敷金返還請求権とを相殺するという意思表示をするまでもなく，賃借人は，これらを差し引いた金額しか返還請求することができないということになります。また，敷金は，賃借人が契約の目的物を明け渡すまでに発生した賃借人の債務を担保するものですから，その返還請求権が発生するのは，契約が終了した時点ではなく，目的物たる建物を賃借人が明け渡した時点であるといわれています。したがって，契約が終了した後であっても，賃借人による建物の明渡しが遅れていれば，その間に発生する損害賠償金（賃料相当損害金）などは，敷金から当然に差し引かれることとなります。

僕は千葉県に住む60歳の発明家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションであったり、賃貸アパートであったり、これらの物件を不動産屋さんに紹介してもらって、契約するときには、多くの場合、その物件に対しての敷金であったり、礼金というものを支払う必要が出てきます。これは不動産業界特有のものとなっています。物件によってその設定は異なります。ただ、不動産業界の流れであったり、決まりなようなもので言いますと、敷金、礼金の設定が家賃の二か月分になっているところは、かなり良い物件となります。そして、その何か月分というものが低くなればなるほど、敷金、礼金をもらわなくてもよいので契約をしたい物件ということになってきます。ですから、敷金と礼金の設定がその物件の良さにつながりますので、一つの目安となるのです。

さて、この礼金なのですが、やはりこの業界特有のものとなっています。基本的に最初の契約時に支払うものになりまして、この金額については、最終的に賃貸契約を解除した後でも戻ってきません。しかし、敷金につきましては、家を出る時のクリーニング代のような形で支払っている金額になりますので、とても綺麗に原状回復ができるような住み方であれば、ある程度の金額が戻ってくることもあるのです。また、これらの金額の他に基本的には、最初の段階としては、家賃は二か月分支払うのが一般的となります。こうして考えてみますと、家を借りるということは最初の段階で結構金額が必要になることがわかります。コツコツと事前に蓄えておくのが良いです。