私は山形県に住む47歳の職人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料に関するトラブルを防ぐために、法規制や媒介契約の締結時の注意点を押さえておきましょう。　宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取ることのできる手数料には上限があります。したがって、不動産会社が上限を超える手数料を受け取った場合は、法令違反となります。また、法令で定められているのはあくまでも上限ですので、当然に上限の額を請求できるということではありません。　不動産の賃貸借の仲介では、賃貸借契約が成立したときに不動産会社の仲介手数料の請求権が発生します。（一般的に「成功報酬」といわれています。）したがって、賃貸借契約が成立するまでは、原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

　通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。例えば、一般的に行われる広告費用や入居希望者の案内にかかる費用は、賃貸借契約成立時に発生する仲介手数料に含まれるものです。 例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の入居希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。 　ただし、依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、通常の仲介業務では発生しない費用であること、実費であること、のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。特に、賃貸の仲介では根拠のない広告費等を請求されることもありますので注意しましょう。

僕は青森県に住む66歳の大学教授です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近よく見かける賃貸物件の「仲介手数料無料」は、本当にお得なのでしょうか。ここでは、仲介手数料の仕組みについて、ご紹介します。　仲介手数料は、賃貸物件を借りる場合に、貸主である物件のオーナーから、直接借りるケースはあまりなく、ほとんどのケースでは間に、不動産会社が入って仲介をしてくれます。この時、不動産会社に支払われるのが、仲介手数料で、賃料の1か月分が上限として定められています。　不動産会社も、ビジネスとして仲介サービスを提供している以上、無報酬では仲介できません。ならばどうして、この仲介の手数料を無料にすることが、可能なのでしょうか。そこには、不動産会社が受け取る貸主からの「広告料」というカラクリがあります。

　不動産会社が賃貸物件の仲介によって受け取れる報酬には、仲介手数料の他、貸主からの「広告料」があります。広告料は、物件によって出たり出なかったりしますが、出る場合にはそこから、仲介にかかるコストを回収できるため、入居者からの仲介の手数料を無料にできる、というわけです。支払うはずの手数料が、実際ただになるのですから、部屋を借りる側にとってはお得です。　最近になってやたらと、仲介の手数料が無料になるケースが増加しました。物件探しでも、これをアピールポイントに謳っている業者が目立ちます。無料になる要因の一つには、消費者の仲介の手数料に対する意識が変わってきて、今までは、入居者からは仲介の手数料、貸主からは広告料と、不動産会社が両手で受け取っていた状況が変わってきたことが挙げられます。

私は高知県に住む38歳の舞踊家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションを借りて住もうと考えている人がたくさんいます。このときには仲介手数料というものを支払わなければいけません。賃貸住宅の契約を行うときには、このほかに敷金や礼金といったものを支払わなければいけないので、しっかりとお金の準備をしておくことが必要です。この仲介手数料ですが、その物件を紹介してくれた不動産会社に対して支払うお金のことで、成功報酬とも言われています。宅地建物取引業法という法律でその内容については定められており、金額の相場は家賃の1ヶ月分となっています。契約が成立したと言うことで支払うようになっているので、実際に相談はしていても契約をしなかったという場合には、このお金は支払う必要がありません。

現在賃貸物件はたくさんあり、そこには大家さんがいます。大家さんは自分が持っている物件に関して、ここに住んでくれる人を集めるために、不動産会社へその依頼をするようになっています。その後不動産会社が物件のへの入居の募集を行います。紹介した不動産会社は、大家さんと借りたい人を仲介していると言うことになるので、借りる人に仲介手数料の請求をするということになります。したがって不動産会社が持っている物件を借りるという場合には、このお金は必要ないと言うことが多いです。物件の紹介を見るときに、仲介手数料が無料と言うところがありますが、この場合は大家さんが不動産会社という場合がほとんどです。特に大手の不動産会社にこの傾向があります。

私は福島県に住む59歳の自動車整備士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションなどの不動産を賃貸するためには、手数料を支払わなければいけません。この手数料のことを仲介手数料と呼びます。不動産取引をするときには、様々なコストがかかります。これは購入者が、不動産業者を通して売ったり買ったりするからです。そして不動産会社に対して、成功報酬として支払われるのが仲介手数料なのです。この手数料は、取引契約が成立したときのみ必要になります。取引契約とは、不動産購入の契約が成立することです。そのため契約が無効になったり、キャンセルになった時は報酬を請求されることはありません。これは宅地建物取引業法で定められた、成功報酬主義というものです。仲介に必要な手数料は、業者によって異なります。

請求してもよい手数料の上限値が、宅地建物取引業法によって定められています。この上限を超えない範囲内で、不動産会社は自由に手数料を設定することができます。業者によって仲介手数料の料金は異なり、上限いっぱいの業者も存在します。また、話し合いで手数料を決める業者も存在します。今までは上限いっぱいの手数料を請求する不動産会社が多数でしたが、現在では価格競争が始まっています。各社が様々な手数料プランを提示していますし、手数料が無料のところもあります。こういった情報は実際に不動産会社に出向くほかにも、各社のホームページ上で確認することもできます。そのため賃貸における仲介手数料は、あらかじめ調査しておいたほうがよいでしょう。

私は山形県に住む33歳のカスタマエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社に紹介してもらって賃貸物件を探すときには、もし無事に契約成立となった場合に仲介手数料というお金を支払うようになっています。これは成功報酬として不動産会社に支払うお金となっています。仮に契約が成立しなかった場合には、このお金は支払わなくてもいいと言うことになっています。この仲介手数料に関してですが、しっかりと法律で定められています。宅地建物取引業法という法律によって、その金額は家賃の1ヶ月分と言うことになっています。したがって基本的には家賃が6万円の場合には、6万円を支払わなければいけないと言うことになります。しかしこれはあくまでも上限で、半額や無料という設定の所も最近では多くなってきています。

不動産会社によっては、同じ物件でもこのように条件が異なるところもあるので、しっかりと確認をして選ぶようにします。またこのように手数料を支払うと言うことなので、不動産会社を上手に使うようにします。希望の条件の物件が見つかるまで、何度でも調べてもらうと言うことは決して悪いことではありません。不動産会社の中には、依頼者に同行せずに物件の確認をしてもらうと言うところも少なくありません。このような接客態度が悪い不動産会社は利用しないようにします。もしここで希望する物件が見つかっても、仲介手数料を支払うというのは損をしているような気分になります。したがって賃貸物件を探すときには、丁寧な対応をしてくれる不動産会社を選ぶようにします。

僕は兵庫県に住む33歳の画家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときは最初に色々なお金を払います。多くは敷金礼金ですが不動産業者に仲介してもらった時は、仲介手数料を払うことがあります。この仲介手数料の制度は直接部屋を借りた時は払う必要がないのですけど、不動産業者に仲介してもらった時は支払う必要があります。このお金の法律上の支払い義務は借主と家主にあり、だいたい家賃の一月分を上限に払うことになっています。本来であれば借主と家主が半分つづ払う制度なのですが、現状では全部借主が払うことになっています。どうしてそうなるかというと契約書に借主が払うと書いてあるからです。実際の契約書を見れもらえばわかりますが、借主が負担することを承認すると書かれています。ただ最近は家主が負担することもあるので、契約書がどうなっているかよく確認をした方がいいです。

この賃貸物件でかかる仲介手数料は払わなくてもすむことが多いです。最近は不動産が供給過剰なので借り手がおらず、貸す側が譲歩することが増えています。そのため敷金や礼金がない物件も多く、この手数料もないものが多いです。ただこの手数料が不動産業者の収入源なので、このお金を払わなくていい物件があっても安いかどうかは分かりません。この頃は不動産を貸す時に手続きの費用を下げて、その分家賃などの負担を上げることが増えています。つまり借りやすくして後で負担させるタイプが増えているので、賃貸物件の仲介手数料がないからといって安いかは分からないです。賃貸物件を借りる時はトータルで見たほうがよく、仲介手数料がない分他の負担が増えていないかチェックした方がいいです。

僕は東京都に住む66歳の陸上自衛官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約を行う際に、仲介手数料を支払わなければいけないと言うことがあります。これはどのようなお金のことかと言えば、その物件を紹介してくれた不動産会社に対して成功報酬として支払うお金のことを言います。この金額の目安は、家賃の1ヶ月分と言うことになっています。また法律でもしっかりと定められています。国土交通省の告示によれば、宅地建物取引業者が、貸し主や借り主から受け取る報酬に関しては、その合計金額が家賃の1ヶ月分とするということが決められています。また貸し主や借り主の承諾を得ている場合を除いて、双方から受け取る報酬金額に関しては、家賃の0．5ヶ月分以内とするということが法律で定められています。

したがってこの法律によれば、貸し主が1ヶ月分全額の報酬を支払っても何も問題がないということになります。しかしこの法律の中で承諾を得ることができればという部分に重点が置かれています。したがって多くの場合借り主が全額を支払うと言うようになっています。しかし最近ではこの仲介手数料を双方で半分にするという傾向が強くなっています。したがって物件を探すときには、この仲介手数料の金額についても注目をするようにします。同じ物件でもこのお金の支払いが半月分でいいと言うところもあるのです。しかし仲介手数料というもの異は、不動産会社にとっては売り上げになるので、これを安くして欲しいといった交渉はあまりできません。最近では仲介手数料が安くなっているところも多くなっているので、上手に物件を探すようにします。

僕は和歌山県に住む67歳の投資家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約を行う際にはいくつかの書類の提出を行わなければいけません。このほかにはお金を支払わなければいけないと言うこともあります。その中の一つに仲介手数料というものがあります。これは不動産会社を通して物件を借りたり貸したりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。契約が行われて始めて支払われるお金となっているので、契約が破棄になったときには支払う必要がありません。このお金に関しては宅地建物取引業法という法律で定められています。この仲介手数料は、いつ支払いを行えばいいのかというと、基本的には契約を行ったときに支払うこととなっています。また請求ができるのは宅地建物取引業の資格を持っている人となっています。

この仲介手数料に関しては法律の中で金額の上限が決められています。しかし多くの所では上限いっぱいの設定をしているところが多くなっていますが、最近はその中で価格競争が行われています。できるだけたくさんの人に契約をしてもらうために、最近ではこの手数料を無料にしたり、半額にしたりといったところが多くなってきています。賃貸住宅の場合には、基本的にはその金額は貸し主と借り主が半分にするということになっているので、半額と言うことになります。しかし借り主の同意を得たという形で全額を請求することが多かったのですが、最近になって法律通りの請求が行われるようになってきています。賃貸住宅の契約の際には、重要事項についてしっかりと確認をするようにします。

私は山口県に住む21歳の会計士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときには、初期費用に大きな負担感を感じている人が多いです。しかし仲介手数料の割安な物件を選ぶことでその負担を大きく軽減できるので、非常にお得にアパートやマンションなどの賃貸物件に入居することができます。一般的には家賃の1か月分が標準的な仲介手数料ですが、不動産業者によっては家賃の半額の手数料で物件を紹介してもらえるケースも多いのです。またインターネットで情報収集することで、仲介手数料無料の物件を見つけることができます。手数料がかからないことで、実質的に家賃1か月分と同額のお金を節約できるメリットは大きいのです。また手数料無料であっても、質の高い物件を借りることができるのが魅力的です。

特に新築の賃貸アパートやマンションの中でも、入居者大募集中の賃貸物件であれば、仲介手数料無料で入居できるチャンスも多いのです。したがって新築物件にこだわって魅力的な物件だけを選ぶこともできます。また大学のキャンパスが近くにあるような不動産会社であれば、学生を応援するために手数料半額や無料の物件も豊富に取り揃えています。そのために一人暮らしを始める場合には、学生だけではなくて新社会人も含めて大学の近くの学生街の不動産業者に相談するメリットが大きいのです。またお得に賃貸物件への入居を実現したいときには、仲介手数料だけではなくて敷金や礼金のような初期費用が割安な物件を探すことで、最初の出費を大幅に減らせます。

私は栃木県に住む23歳の保安官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の入居の契約をするときには、たくさんの手続きが行われるようになっています。毎月家賃を支払ったりしなければいけないので、その家賃を支払うことができる安定した収入があるのかどうかなども確認されるようになっています。このほかにはいくつかのお金も支払わなければいけないようになっています。その中に仲介手数料というものがあります。これはどのようなお金のことを言うのかというと、不動産を借りたり貸したりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金となっています。したがって契約がしっかりと行われない場合には、このお金は支払わなくても良いと言うことになっています。このことは契約の際にはとても重要になるので、しっかりと覚えておくようにします。

賃貸住宅の仲介手数料はどのようになっているのかというと、基本的には貸し主と借り主が、家賃の1ヶ月分の金額を半分にして、そこに消費税分を足した金額を支払うと言うことになっています。しかし実際にはこのような場合は少なく、借りる側が全額を支払うと言うことがほとんどとなっています。たとえばマンションなどの賃貸の契約をする場合には、不動産会社から書類の提示が行われます。これは重要事項説明書といわれますが、ここには契約が成立したときには、媒介報酬額としてこの金額を支払うことに同意しましたという文が書かれています。すなわちこの書類の確認の時に、借り主の同意を得ていますと言うことを行っているのです。したがって重要確認事項はとても大切になります。

私は三重県に住む45歳のジャーナリストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは、不動産会社宅地建物取引業者を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。媒介手数料とも言います。あくまで成功報酬として支払うもので、売買や貸借の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。また、不動産の取引契約が有効に成立しなければ媒介が成立したと言えないので、契約が無効、取消しとなったときも、宅建業者は報酬を請求することはできません。このように、宅建業法宅地建物取引業法では、成功報酬主義が取られています。仲介手数料は、上限が宅建業法で定められています。ですから、それを超えない範囲内で不動産会社が自由に決められます。

一般的に不動産会社は、上限いっぱいに設定しています。しかし本来は、法律の定める限度額内で、話し合いで決めるものなのです。依頼者の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃の1月分の1、08倍に相当する金額以内で、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0、54倍に相当する金額以内と定められています。このように、賃貸契約の場合、本来は、貸主と借主が家賃1カ月分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として支払うことになっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。賃貸契約の場合は、一般的には、契約時に仲介手数料を支払います。

僕は新潟県に住む54歳の介助犬訓練士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住む場合には、仲介手数料というものが必要になってきます。しかしこれがどのような意味かを理解しないまま払っていたのでは、この先疑問に感じることがたくさん出てくるので、しっかりと理解をしておくということが大切です。仲介手数料とは、不動産会社を通して不動産を借りたり貸したりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことを言います。成功報酬と言うことのなので、契約が行われない限りこのお金は支払う必要がありません。またこのお金の請求ができるのは、宅地建物取引業の資格を持っている人にしかできないようになっています。賃貸住宅の契約を行うときには、このような仕組みになっているということをしっかりと理解しておくようにします。

では実際に賃貸住宅の場合の仲介手数料の考え方はどのようになっているのでしょうか。この場合には借り主や貸し主などの依頼者の双方から得ることができる報酬額の合計は、消費税を含まない借賃の1ヶ月分の1．08倍に当たる金額以内となっています。すなわち1ヶ月分の賃料に消費税を足したものとなっています。そして依頼者の一方から受け取ることができる報酬の額に関しては、依頼者の同意を得ている場合卯を除いて、賃料の1ヶ月分の0．54倍に当たる金額以内であることと定められています。このように基本的には貸し主と借り主が、家賃の1ヶ月分の金額を半分にして、そこに消費税を足した金額を仲介手数料として支払うようになっています。

私は福井県に住む35歳のレーシングドライバーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住んでいる人はたくさんいますが、入居の際に仲介手数料を取られるようになっています。これはどのようなお金なのかというと、不動産会社を通して、不動産を貸したり借りたりするときに、不動産会社に成功報酬として手支払うお金のことを言います。したがってこのお金はその契約が成立しなければ、支払う必要はないことになっています。また仲介手数料に関しては、宅地建物取引業法という法律でしっかりと決められているので、宅地建物取引業の資格を持っていない人が、このお金の請求をすることができないようになっています。まずはこのようなお金の仕組みがあるということを、しっかりと理解しておく必要があります。その上で賃貸住宅の契約を行います。

実際にこの仲介手数料の金額はどのくらいになっているのでしょうか。この金額に関しては、その上限が宅地建物建設業法で決められています。したがって、この金額を超えない範囲内で不動産会社が自由に決めることができるようになっています。基本的には多くの不動産会社で、この金額は上限いっぱいの金額で設定されていることがほとんどです。しかし本来の考え方としては、この法律の決められて範囲内で、双方が話し合いを行って決めることが望ましいとされています。賃貸住宅の場合は、借賃の1ヶ月分の1．08倍にあたる金額以内で、依頼者の一方から受け取ることができる報酬の金額は、依頼者の同意を得ている場合を除いて、賃料の1ヶ月分の0．54倍に当たる金額以内と定められています。

僕は群馬県に住む45歳の演歌歌手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートを借りて住んでいるという人がたくさんいます。これ間物件を購入して住むと言うこととどこが違うのかというと、毎月決まった金額の家賃というものを支払って生活をするということになります。また賃貸住宅に住むときには、入居の際にさまざまな手続きを行わなければいけません。したがってこのようなことを事前にしっかりと頭に入れておくようにします。このような不動産の取引を行う際には、いくつかのお金も必要になってきます。この中に仲介手数料というものがあります。これはどのような意味があるのかというと、不動産会社を通して不動産を買ったり売ったり、または貸したり借りたりといったときに必要になるお金です。

このようなときに不動産会社に成功報酬として支払わなければいけないお金となっています。媒介手数料とも言われています。しかしこのお金は成功報酬として支払うというものなので、たとえば売買や賃貸の依頼を行ったときに、その取引が無事に成立しなければ支払う必要がありません。このほかには、不動産の取引契約がしっかりと成立しなければ、媒介が成立したということも言えないので、契約が取り消されたり無効となったときには、不動産会社はこの報酬を請求すると言うことができません。このように売買や賃貸の際には、宅地建物取引業法という法律によって、成功報酬が取られるようになっています。しかし宅地建物取引業の資格を持っていない人が仲介手数料の請求をすることはできません。

私は静岡県に住む39歳の手話通訳士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

「特定優良賃貸住宅」とは、地方自治体から補助金がもらえる賃貸物件のことをいいます。略して「特優賃」と呼ばれています。平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。入居者の負担を軽くするために、家賃の一部を国と自治体が補助してくれるもので、家賃補助のほかに礼金と仲介手数料が無料など、多くのメリットがあります。特優賃は契約時に敷金として家賃3ヶ月を貸主に預ける必要がありますが、民間の物件を借りる際によくある礼金は払う必要ありません。また、住宅を必要とする人へ補助することが目的なので、仲介手数料など契約時に余分な費用を払う必要もありません。

特優賃のマンションの管理は、各自治体や公社などが入居者管理およびメンテナンスを行っているため、快適に暮らすことができます。ただし、一般の賃貸物件と違って申込み資格やデメリットもあります。特優賃には入居する人が2人以上で夫婦または親子を主体とした家族である必要があります。婚約者と申し込む場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できることが条件となります。一部には、単身入居可能な物件もあります。他にも、申込時に同一市内の特優賃に入居していない人、家賃など確実に支払うことができる人、現在収入がありその金額が収入基準に適合している人、などの条件をクリアする必要があります。申込資格は自治体によって異なるため、気軽に問い合わせてみましょう。

僕は香川県に住む56歳の水先人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際には、敷金や礼金の他にも仲介手数料が必要になります。仲介手数料は、借主と貸主の両方が負担する手数料となっていて、仲介を行った不動産業者に支払われる手数料となります。仲介を行った報酬として受け取るものですから、不動産業者の直接の利益となる手数料となります。賃貸物件の契約だけではは無く、物件の売買においても仲介者がいれば手数料が発生します。賃貸では家賃の1ヶ月から数か月程度とそれ程金額の負担は大きくなりませんが、物件の売買においては高額な金額となりますので、契約時に必要な費用として準備しておく必要があります。契約時には必ず必要になるものですが、最近では借主からは取らない不動産業者も登場しています。

仲介手数料は不動産業者の利益となるものですが、貸主と借主の両方が負担する手数料となりますが、最近では仲介手数料を無料としている不動産業者が登場しています。貸主はこれまで通り支払いますが、借主からは取らないのが手数料無料の仕組みとなっています。手数料がかからないことで借主はより借りやすくなりますので、貸主にしても入居者が集まりやすいメリットがあるのです。手数料を無料にすることで不動産業者の利益は当然少なくなりますが、現在の不動産経営はほとんどをインターネットで賄っているため、人件費の削減や事務所経費の削減が可能となり、手数料無料を実現しているのです。仲介手数料無料の不動産業者は一部でしかありませんので、利用するには物件選びではなく業者選びからはじめる必要があります。

私は大分県に住む32歳のカイロプラクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で部屋を借りるためには仲介手数料が掛かってきます。仲介手数料とは、簡単にいうと賃借の契約が成立した時に不動産会社に支払う金額の事です。手数料は上限があって宅建業法というもので定められているのですが、金額は上限の範囲内で不動産会社が自由に設定できます。賃貸契約が成立しない場合では支払う義務がありません。不動産会社によっては、仲介手数料が半額等のキャンペーンや割引等をやっているところも結構増えてきているので部屋を少しでも安く借りたい時はそのようなキャンペーンを利用すると手数料を少しでも安くできます。ネットで不動産のHPなどからも手数料の情報があるので色々な不動産会社を回って決めると良いですね。

私は何度か引っ越しをしてますが、仲介手数料が殆ど掛かって居ないところが多かったです。どうしても気に入った物件で手数料が高いなと思ったときは、不動産会社に相談してみると少し仲介手数料が安くなったこともありました。手数料は不動産会社が貸主と借主の両方から取っていたり不動産会社が2社ある時は2社の間で手数料を分ける共同仲介と言います。私は不動産会社2社通した物件に住んだことがありますが、その時は今まで部屋を借りた中で一番手数料が高かったです。色んな不動産会社で同じ物件が出ている場合もあるので幾つかの不動産屋を巡って手数料が安くて何かあった時はすぐに対応してくれるような信頼できる不動産会社で部屋を借りるのが一番良いですね。

私は福井県に住む53歳の市町村長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、不動産会社に部屋探しを依頼して賃貸借契約を締結することができた場合には、仲介手数料を支払う必要が生じます。この仲介手数料は成功報酬としての性格を有している費用ですので、たとえ数十件にも及ぶ賃貸物件情報を紹介してもらっていたとしても、成約に至らない限り支払う必要のない費用です。依頼を受けた不動産会社としては、客が気に入る物件を見つけ出して賃貸借契約を結んでくれないと報酬を得ることができませんから、頑張って良い物件を紹介してくれようとします。よほど理不尽な注文をしない限り、誠心誠意対応してくれる不動産会社がほとんどですので、家賃1ヶ月分相当額の仲介手数料は決して高すぎるものではないと考えることができます。

　ただし、不動産会社に依頼して賃貸借契約を結んだ場合でも、この仲介手数料が発生しないケースも存在します。それは、借りる物件の取引態様がどのような形になっているのかによって決まります。ごく普通に手数料が発生する場合の取引形態は「仲介」です。また、この取引形態が「代理」となっている場合には、原則的には手数料が必要となりますが、払わなくて済む場合もありえます。一方、取引形態が「貸主」となっている場合に仲介手数料が発生するようなことは絶対にありません。これは、その不動産会社自身が手持ちの不動産物件を貸し出しているような場合です。貸主が自分の所有物を他人に直接貸すだけのことになりますので、手数料が発生する余地がありません。

僕は茨城県に住む48歳の質屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新たに賃貸物件を借りる契約を結んだ際には、様々な費用を請求されるのが普通です。一般的に家賃相当額6ヶ月分程度のお金を用意しておかないと部屋を借りることができないと言われているのは、家賃以外にも様々な初期費用を請求されるようになっているためです。物件や地域によって若干違いがありますが、一般的には礼金2ヶ月分、敷金2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、前家賃1ヶ月分が最低でもかかります。それ以外に、保証料や保険料がかかってくる場合もありますので、想像以上にお金がかかり、ビックリしてしまう人も少なくありません。借り手の中には、礼金や敷金を払うのに、なぜ仲介手数料まで取られることになるのかと疑問に感じる人もいるようですが、礼金や敷金と仲介手数料は全く性質の異なる費用です。

　そもそも敷金というのは、契約期間中に起こった債務不履行行為等による損害を補填するような意味合いを持つ費用ですし、礼金は賃貸物件を貸してくれた貸主に対する感謝の気持ちを表すための費用です。つまり、敷金と礼金は貸主の懐に入ることになります。それに対して仲介手数料というのは、賃貸借契約を仲介してくれた不動産会社に対して成功報酬として支払うことになる費用です。不動産会社の担当者には、様々な物件を紹介してもらったり、下見に付き合ってもらったり、細かな条件交渉などを行ってもらったりするのが普通です。そのようなことをしてもらった上で無事に賃貸借契約締結に至ったわけですから、その労務に対する報酬を支払うのはある意味で当然のことだと言うことができます。

私は兵庫県に住む30歳の手話通訳士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近、賃貸物件を借りる際に不動産会社に対して支払う仲介手数料が、家賃の0.5ヶ月分相当額となっているケースが徐々に増えてきています。仲介手数料が安くなっていると、あまり真面目に物件探しをしてもらうことができないのではないかとか、サービスが悪いのではないかなどと心配する人が少なくありません。しかし、そのような心配はほとんどする必要がありません。なぜかと言いますと、本来不動産会社が客から受け取ることのできる仲介手数料は、貸主と借主の双方からそれぞれ0.5ヶ月分以内と定められているのです。さらに、双方から受け取った金額の合計が家賃1ヶ月分を超えることは禁じられています。また、一方から0.5ヶ月分を超える金額を受け取る場合には、その者の承諾を得ることとされています。

　つまり、仲介手数料が0.5ヶ月分というのは、法律で定められた本来の正しい形だと言うことができるのです。そうであるのにも関わらず、従来は借主よりも貸主の方が強い立場にあったために、借主が全額支払うことが当然であるとの扱いがなされてきました。しかし、ここ数年、賃貸物件は借り手がつかずにだぶついているような状態です。また、10年程前に起こった事件をきっかけとして、大手不動産会社が貸主と借主に仲介手数料を半額ずつ負担させるシステムを採用するようになりました。業界の中でもかなり力のある大手会社がそのようなシステムを採用した影響を受けて、同じ形にする不動産会社が徐々に増加しつつあります。したがって、手数料が半額になっていたとしても、サービスの低下などを心配する必要はありません。