僕は北海道に住む65歳のゼネラルマネージャーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を不動産屋さんに紹介してもらうと、仲介手数料として家賃の1ヶ月か2ヶ月分を支払うということが一般的「でした」。特に進学のために下宿先を探すような学生さんにとっては仲介手数料や敷金・礼金というのはまとまったお金が必要になるので厳しいかと思います。また、学生さんでなくともお金をとられることを喜ぶ方はいないでしょう。最近ではそのような費用を必要としない賃貸物件を紹介してくれる不動産屋さんがあります。そういった不動産屋さんでは、借り手ではなく貸し手から手数料をとるようにすることで借り手は安く物件を見つけることができるのです。さて、そんな物件ですが、手数料がかからないというメリットの他にも実は隠れたメリットがあるのです。

仲介手数料などの、従来であれば借り手が負担することが一般的だった費用を払わなくてよい分、貸し手であるオーナーさんが支払っています。普通ならば貸し手に払わせたほうがお得なのですから、好き好んで負担してくれるオーナーさんというのは少ないですよね。そういった負担をしてくださるオーナーさんは、借り手のことを考えて自己犠牲をはらってくださるわけです。つまり、仲介手数料無料の物件は、優しいオーナーさんである確率が高いということです。悪徳な貸し手の物件では退去時に過剰な請求をされることがあるといいますが、こういった物件ではそういったリスクが低くなるといえるでしょう。「タダほど高いものはない」ともいいますが、仲介手数料がタダなのはオーナーさんの優しさの証明であるといえます。

僕は三重県に住む26歳の農業土木コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入る場合、初期にかかる金額が予想以上に大きくなる場合があるので注意が必要です。4月を迎え、新しい環境になり、住まいの引っ越しが発生した方も多いと思います。会社員で、会社が引っ越し費用をすべて、あるいは一部を負担してくれる人はいいですが、自力で引っ越しをしなければいけない人にとっては大きな出費を伴う場合がありますので、知らないで損することはないようにしたいものです。一般的に引っ越しの際に不動産会社に支払う費用として、代表的なものとして、敷金・礼金・仲介手数料などがあります。敷金とは、部屋を退去する際に、未払い家賃などがある場合にそれに充当するなどの担保金みたいなものです。礼金は家主に支払われるものであり、仲介手数料とは、不動産会社に入るものです。

仲介手数料は、不動産会社が、物件を紹介した際の手数料として受け取るものであり、家賃の1カ月分＋消費税の価格設定のところが多くあります。よく、仲介手数料半額を宣伝文句にしている不動産会社を見かけます。インターネットの部屋の紹介サイトを見ても多くあります。しかし、注意すべきは、一番重要なのは、いい物件に巡り合えるかどうかです。忙しい人なら、インターネットで物件はチェックできますのであきらめることなく探すことが必要です。そして気に入った物件を見つけたら必ず一度は実際に自分の目で現況を見てみることが必要です。そしてその物件の手数料が丸々1カ月分＋消費税だとしたならば、交渉次第では、半額以下にできることもあります。何でも言ってみることが大切です。

僕は岐阜県に住む20歳の参議院議員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りた際には、仲介手数料を取られるのが普通です。これは貸主と借主の間を不動産業者が仲介したという事で、不動産業者が得ることが出来る当然の取り分です。ただ、好き勝手に設定出来てしまうと、賃貸物件を借りるのに手数料が非常に高くなるという可能性もあることから、設定できる金額には上限が儲けられています。それは家賃一月分に消費税を加えた値となります。この手数料には、物件の紹介料や広告料などの費用も含めた意味での料金であるために、別の名目でそれらを請求することは出来ません。また、原則としては貸主と借主で手数料の負担は折半する事になっていて、それぞれ半月分を負担することになっています。借主が家賃一月分を請求される事もありますが、その場合は契約書にそのことが記されているはずです。

物件の中には仲介手数料ゼロとなっている物件もありますが、そうした物件は不動産業者が直接取り扱っていて仲介手数料を必要としていないために手数料が無料でもやっていけるのです。ただ、中には仲介手数料という名目を変えただけで、実質的には別の名目で手数料を借主や貸主に負担がくる場合もあるので、必要な費用については注意をしておいた方が良いです。不動産業者もボランティアでやっている訳では無いので、ある程度は手数料はかかるのは仕方のないことですが、きちんと法律で上限は決められているので、必要以上の請求については支払いを拒否すべきです。借主の場合は、物件の紹介料などという名目で、手数料とは別に費用を請求したりする事もあります。

僕は岩手県に住む47歳の通信士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に不動産会社に部屋探しを依頼して賃貸物件を借りる契約を結んだ場合には、家賃1ヶ月分相当額の仲介手数料の支払いを求められるようになっているのが普通です。最近ではこの仲介手数料の金額を無料にしたり半額にしたりする不動産会社も登場してくるようになりましたが、ほとんどの不動産会社が今だに家賃1ヶ月分の手数料の支払いを要求します。また、家賃1ヶ月分の手数料が取られるのが当たり前という認識を持っている消費者が非常に多いのが実情です。しかし、宅地建物取引業法上の報酬規定で、そのように定められているわけではありません。法律上は、この手数料の上限が家賃1ヶ月分となっているだけですし、その支払い義務も貸主と借主が平等に負担することが原則とされています。

　特に注目すべきなのは「居住用建物の貸借においては、依頼者の一方から受領できる金額を、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、半月分以下とする」と書かれている部分です。つまり、借主が家賃1ヶ月分に相当する仲介手数料を支払うのは、あくまでも例外的な取り扱いだとされているのです。それにも関わらず、まるでそれが原則的な方法でもあるかのように、借主に家賃1ヶ月分相当額の手数料が請求されているといます。そのために、建物賃貸借契約書を見ると、半月分を超える手数料を支払うことを承諾する旨の記載が含まれているのが普通です。そのような内容の契約書を作成しておかないと、仲介した不動産会社が法律違反の罪に問われてしまうことになるためです。

僕は三重県に住む60歳の筆跡鑑定人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の仲介手数料とは一体何なのでしょうか。はじめて賃貸物件を借りる人にとっては、はじめて聞く言葉かも知れません。それは、不動産業者（仲介業者）に間に入ってもらって賃貸物件を借りる時に発生する費用です。大抵は賃料のひと月分プラス消費税という設定が多いようです。宅建業法という法律で上限が決められていますから、法外な金額をとられることはまずありません。不動産業者の成功報酬と言うべきものなので、賃貸契約が締結されてはじめて発生する費用という事になります。契約締結時に不動産業者が提示する書類などをよく見てみると、「契約締結時には、媒介報酬額いくら（消費税込み）を支払う事を承諾しました」などという文言が書いてある事に気がつくでしょう。

先程述べたように、宅建業法という法律で上限額が定められている仲介手数料ですが、最近ではその価格を下げる不動産業者も増えてきています。また、価格競争もはじまっており、半額・何十パーセントオフ・割引などというキャンペーンを行っている場合があります。まれに仲介手数料無料という事を謳っている不動産業者もあり、もしそのような業者に当たればラッキーとも言えます。仮に20万の家賃だったとすると、仲介手数料の相場は家賃のひと月分ですから、かなり大きいですよね。このように、以前には考えられなかった仲介手数料の値引きが行われているので、あたらしく賃貸物件を探している方には朗報と言えます。値引きを賢く利用して、新生活の準備に充てたいですね。

僕は愛知県に住む36歳の駅員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンション契約につきましては、基本的には不動産屋さんがオーナーに変わって行ってくれます。そして、物件の情報を紹介してもらうのも不動産屋さんになります。不動産屋さんに行きますと、とても多くの物件情報を持っています。ですから、これから賃貸マンションを借りたいと思っている人であれば、まずは不動産屋さんに行きまして、希望する条件を告げ、その条件にフィットした内容を紹介してもらいます。紹介してもらうだけではなく、それ以外にも多くの情報を提供してもらうこともできますし、相談にものってくれるのです。そして、物件を見学するときには、その物件の場所まで車で送迎してくれたりもします。このように契約に至るまで、不動産屋さんではいろいろな仕事をしてくれるのです。その代わりに、契約をした段階で不動産屋さんの手元に残るものがあります。

それが、仲介手数料というものになります。この仲介手数料がある意味不動産屋さんの取り分といった形なのです。ですから、不動産屋さんとしては、最終的にお客さんに契約をしてもらうことができないとこのお金を手にすることができないのです。ですから、どこの不動産屋さんであっても、とても熱心に仕事に取り組んでくれるわけです。さて、この仲介手数料なのですが、多くの場合では、契約した賃貸マンションの家賃の一か月分を支払うことになってきます。ですから、利用する側としては、結構高額な費用になってきますので、物件を選ぶにあたっては、できるだけ真剣に妥協することなく不動産屋さんに相談し、検討していくのが理想的となります。

私は富山県に住む42歳のストリートミュージシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを紹介している不動産業者は全国に数多く存在しておりますが、仲介手数料を徴収している不動産業者も多く存在しています。これは、お部屋をお探しの方にお部屋を紹介する代わりに手数料として仲介料をもらうといったシステムとなっており、この金額も不動産業者によって大きく金額が変わってきます。またこの金額は家賃に対して何パーセントといった形で定められている不動産業者もいれば、一律いくらといった形で定めている所もあり、マンション、アパートを比較検討する際は、この点もきちんと考えて、検討する必要があります。また手数料は、場合によれば値下げ交渉が可能な場合もあるので、一度確認してみるのも良いでしょう。

賃貸マンション、アパートの仲介手数料は、その物件を扱う不動産業者によってまちまちですが、近年はリーズナブルな家賃で設備も最低限充実している物件が紹介されている事も多くなってきており、敷金礼金、保証金不要となっているマンション、アパートが存在しております。この流れから仲介手数料不要といった宣伝の仕方をしている不動産業者も出てきており、賃貸マンションやアパートを探す側としては、有難い傾向となっています。この事によりワンランク上のお部屋やお部屋の選択肢が広がる事に繋がっており、更に満足のいくお部屋を見つける事ができるものとなっております。また仲介手数料を安く設定している所もあるので、一度問い合わせてみるのがお勧めです。

私は神奈川県に住む61歳のミュージシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときに初期費用の一部に仲介手数料というものが含まれることがあります。これは家主が不動産会社などを介して借主を探すときなどに必要となります。探してくれた手数料と考えるとわかりやすいでしょう。借りる側からすれば、その業者がその物件と引き合わせてくれたと考えることができます。このように、間に入る業者は借主と家主の両方から仲介手数料を得るようになっています。金額家賃の1か月分が上限と決められています。昔は1か月分を支払うことが慣例となっていました。しかし最近では仲介手数料ゼロや半月分という物件も多くなっています。敷金のように返されることのない費用なので、借りる方からすれば無い方がありがたいと言えるかもしれません。

賃貸物件を借りるときには他にも敷金や礼金という費用がかかります。引越しにかかる費用なども入れれば相当な初期費用が必要ということになります。そのため仲介手数料を始めとした初期費用が安く抑えられる物件も人気になっています。しかし、そればかりにこだわると候補となる先を減らしてしまうことになります。初期費用の安さを重要視している場合には良いですが、住環境や設備にもこだわりがある場合には一概に初期費用を抑えることが良いともいえません。選択肢の多い方が条件の良い物件に出会える可能性も高くなるからです。また月々の家賃がリーズナブルであれば、仲介手数料がかかってもトータル的に安くすむこともあります。目先の費用だけに捉われないようにすることで好条件に出会うことができます。

僕は群馬県に住む26歳のグラフィックデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションなど不動産の賃貸借契約を交わす時は、さまざまな初期費用が必要になります。金額も大事ですが、そのお金がどのような意味をもつのか知っておくことも大切です。初期費用は一般的に「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料」などが必要になります。敷金は、退去時の原状回復費用にあてるために預けるお金のことで、退去時に返還されるお金です。礼金は、契約を結ぶときに大家さんに支払う謝礼金で、敷金と異なり退去時に戻ってこないので注意が必要です。仲介手数料は、契約が成立した際に部屋を紹介してくれた不動産会社に支払う報酬金で、家賃の1ヶ月分以内が上限と定められています。たいていは上限いっぱいに請求されますが、最近は仲介手数料を安くする不動産会社が増えてきています。

火災保険料は、加入が義務づけられていることが一般的です。入居中にもしも火災などで賃貸借物件に損害を与えた場合、大家さんに対して賠償責任義務が生じます。物件によって保険料は異なりますが、2年契約の場合、1、2万円程度が相場です。契約更新する場合は、新たに火災保険へ加入が必要になります。ただし、火災保険料のことは記載されていないことが多いので、気になる場合は事前に不動産会社に確認しておきましょう。家賃は通常、翌月の家賃を前月に支払う場合が多いので、賃貸借契約を結べば、当然翌月分の家賃を支払うことが一般的です。月初めに契約した場合は、その月の分だけを契約時に支払うケースが多く、月末で契約した場合は日割り計算でその月の分と翌月分を支払うことになります。

私は東京都に住む38歳の助手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りる時に、敷金礼金と部屋の前家賃以外に仲介手数料が数万円かかることがあります。これは、どのような場合にかかるのでしょうか。不動産会社には大きく分けて3つの種類、「取引態様」があります。まず1つ目は、「貸主」といい不動産会社や大家さんが直接入居者に貸す場合です。2つ目は、「代理」といい大家さんから代理権を得た不動産会社が、貸主に代わって入居者に貸す場合です。そして3つ目は、「仲介」といい不動産会社が大家さんと入居者の間に入って賃貸の仲介をする場合です。この3つの取引態様のうち、3つ目の「仲介」が仲介手数料が必要なものとなります。ちなみに、この仲介手数料は最高で家賃の1か月分までと決められており、本来ならば貸主と借主で折半されるべきなのですが、現実は入居者か全額負担するのがほとんどです。

この仲介手数料をタダにする方法はあるのでしょうか。そのためには、取引態様が「貸主」または、「代理」の物件を探すことです。取引態様は各物件ごとに定められていますので、広告の「取引態様」の欄をチェックしてみましょう。また、不動産会社に「貸主物件はありますか。」と問い合わせてみるのもお勧めします。最近では、大家さん自ら「仲介手数料は半分（あるいは全額）負担するので入居者を探してほしい。」お願いするケースもあるようです。その場合は、入居者が負担するのは半額、もしくはタダになるかもしれません。ですから、賃貸物件を探す時には記載されている取引形態なども気にして見てみると良いでしょう。この様な事を知っておくなら、賃貸を少しでも安く借りることができるでしょう。

私は栃木県に住む21歳の画家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、一般的に仲介手数料が契約の際に必要な費用として掛かってくるのが一般的です。これは、業者にもよりますが、3パーセントから5パーセントが一番多い数字となっております。この手数料は新築マンションの購入といった場合は、不必要になりますが、賃貸マンションやアパートを契約する際は、必ず必要なものとなっています。近年、敷金礼金とは別に、この仲介手数料を不要とし、宣伝している不動産業者も現れている事から今後、この手数料を不要とする不動産業者は増加するものとされております。またこの手数料はほんの数パーセントに見えますが、取引する金額に対する数字なので、よく計算して考えましょう。

賃貸マンションやアパートを契約する際はこのような手数料が掛かる事から、敷金礼金、保証金といった費用の他に、この仲介手数料がどれくらい必要なのかといった点もきちんと計算し、お部屋を比較検討してみる事がお勧めです。当然、この手数料が不要なマンションやアパートの場合、その分、ワンランク上のお部屋を選ぶ事が可能となる為、見逃せないポイントとなります。またこの手数料の比率も業者によって違う事もなかには存在している為、必ず検討しているお部屋を契約した場合、どれくらいの費用が掛かるのかといった点は、事前にその販売業者もしくは、ファイナンシャルプランナーといった専門家に自分の収入とのバランスをきちんと計算してもらい契約するようにしましょう。

僕は秋田県に住む19歳の劇作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

通常、賃貸マンション・アパートなどの賃貸物件を借りるとき、賃貸情報誌やインターネットで情報を集めて、問い合わせ先の不動産仲介会社を通して契約を結ぶ人が多いと思います。その際、その不動産仲介会社が、お客と家主・不動産管理会社との間に立ち、物件の内見案内や入居条件交渉などの業務を行うことになります。その業務に対する対価としてみなさんが支払うのが、通常家賃の1ヶ月分の仲介手数料です。しかし、この手数料を支払わなくても物件を借りる方法があります。その方法とは、不動産仲介会社を介さずに、家主・不動産管理会社と直接取引をするのです。しかし、業界に精通していない方にとっては、方法がわからない・手間がかかりすぎるなどの問題が発生しますので話をまとめる為にも不動産会社を介した方が良いです。

仲介手数料を支払わないようにするためには、取引態様が貸主と代理の物件を探すことです。取引態様は、各賃貸物件ごとに定められているため、広告の取引態様欄をチェックすることです。また、不動産会社で貸主物件を問い合わせてみたり、自分のところで建てた物件を貸しているか貸主業を行っている不動産会社を訪問してみるのもおすすめです。ただし、最近は大家さん自ら仲介手数料は半分あるいは全部負担するから、入居者を探すようお願いするケースも多く、その場合は入居者が負担する仲介手数料は半分、もしくはタダになる物件もあります。賃貸物件を探すとき、広告や情報誌に取引形態が記載されているので、ちょっと気にしてみるとうまく仲介手数料がタダの物件が見つかります。

私は秋田県に住む71歳のトレーナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約における仲介手数料は法律で月額賃料1ヶ月分プラス消費税を上限とすることが決まっています。この仲介手数料は本来は借主と貸主から均等にもらうことになっているのですが、なぜか商慣習上は長く借主が全額負担するものとなってきました。これは借主が納得すればそれで構わないという規定が存在したからで、ほとんど当たり前のようにこの金額がとられていたのです。ところが2001年に大手の仲介業者が0.5ヶ月を打ち出すようになってから状況は一変します。多くの業者がこうした動きに追随することとなり、特に競争の激しい首都圏の都心部では1ヶ月の仲介手数料をとるのは高額物件など限られたものになってきているのが現状なのです。

さらに最近では仲介手数料無料を打ち出す業者も登場して話題になっています。少しでもイニシャルコストを下げて入居したいと思う借主にとってはこうした特別な設定は非常に魅力的であり、業者はこうしたディスカウント分を貸主に対するインターネット広告の掲載料などで補填する形で価格を下げる努力をするようになっているのです。確かに宅建業法では上限の手数料規定はありますが下限は設けていませんから業者自身がゼロでもいいとすれば当然成立する話でもあるわけです。こうした動きは首都圏のみならず全国的に地方の都市部などでも進んでおり、結構な地域で仲介手数料ゼロ物件も登場するようになってきているのです。ネットなどで探しますとかなりの物件を見つけることが可能です。

私は滋賀県に住む21歳のバーテンダーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在はアパートやマンションや一戸建てなど様々な賃貸物件があります。賃貸物件のメリットの一つは立地の良さです。駅近くの物件が多く、通勤や通学などをメインに考える方には最高の物件が非常に見つかりやすいと言えます。メリットの二つ目はやはり経済面です。賃貸物件は管理費や修繕積立金がかかりませんし、固定資産税や都市計画税などの不動産に関わる税金もかかりません。年間やトータルで考えますとこれはかなりのコストになります。三つ目のメリットは精神面です。分譲住宅ですと、ほとんどの人が住宅ローンを抱える事になります。30年から35年程度の住宅ローンをずっと払い続けなければならない事を考えなくて良いと言うのは精神的にも楽です。

賃貸物件を借りる時には初期費用が必要になります。一般的なものでいうと、敷金や礼金などです。その他でいえば火災保険や引っ越し費用もそれにあたります。敷金は何かあった時に使う大家に預ける担保のようなものです。何も無ければ退去の時に返還される事も多いです。礼金は文字通り大家さんに支払う御礼金です。その他でいうと仲介手数料がかかります。仲介手数料とは大家と借主との間に不動産屋が仲介してくれているときに発生します。不動産屋にはかなりの情報が集まっています。実際に賃貸物件を探すときに不動産屋を訪れる方は多いと思います。不動産屋は大家と借主の間を円滑にとりもってくれますし、様々な手続きも親切に教えてくれます。仲介手数料というよりも不動産屋に支払う御礼金ととらえてもいいくらいです。

僕は兵庫県に住む65歳の学芸員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

生活を営んでいくための住宅を、賃貸住宅にしているという方は大勢いらっしゃいます。賃貸住宅には数多くのメリットがあるので、気楽に生活をすることができるという方も少なくありません。しかし、その前に必要な段階があります。それは不動産会社を通して、希望する物件に入居することができるように仲介していただくことです。不動産会社は、取り扱っている不動産物件と、その物件を借りたいというお客さまの間で仲介をして下さいます。ですから、こちらが必要な事柄をしっかりと伝えることによって、仲介していただきやすい状況になります。お互いの信頼に基づいて成り立つものなので、気持ち良く行うようにしましょう。そして、契約が成立したのであれば必要な次の段階に入ります。

それは仲介手数料をお支払いするということです。仲介手数料とは、不動産会社がお客さまと賃貸住宅を所有している方と、お客さまの間で契約を成立させたときに、不動産会社にお支払いする手数料のことです。希望する物件に入居することを希望している側としては、不動産会社が仲介に入って下さったことによって、入居することができるわけですから、感謝の気持ちを込めてお支払いをするようにしましょう。仲介手数料の詳しい仕組みについては、不動産情報サイトなどでより一層詳しく知ることができます。また、仲介手数料がどのくらいの金額になるかに関しても、状況や条件によっての異なってくるので、しっかりと確認しておくようにしましょう。

私は茨城県に住む24歳のノンフィクション作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

昨今、日本では、新築、中古、分譲といったマンション、一戸建て、アパート、工場、倉庫、店舗といった、さまざまなバリエーションの賃貸物件が契約、賃借されています。　賃貸物件の肝とも言える家賃相場は、周辺地域の治安や周辺環境、建物の築年数、内外装や設備面、管理状態、日当りや間取りの広さなど、多種多様な要件により上下します。　また、賃貸の最大のメリットは、現在日本では、高度経済成長期以降に建設された、豊富な物件数が存在すること、また、転勤や、居住期間の絡み上引越が多くなる人が住み替えやすい、といったポイントにあります。　反面、仲介手数料や敷金、礼金といった費用負担、内装外装の変更が出来ない、といった点も存在します。

　では、なるべくこのようなデメリットを回避するには、どのようなポイントを考慮する必要があるのでしょうか。　まず、内外装の変更については、こればかりは仕方無い問題ですので、退去時に原状回復が必要の無いレベルでDIYで対応するなど、工夫すると良いでしょう。　また、敷金、礼金などは、昨今増えつつある敷金、礼金ゼロ物件の活用や、契約期間の比較的長い物件の利用、といった選択肢もあります。　また、平均的に約家賃の1ヶ月分に相当する仲介手数料も、仲介業者の割引、ゼロキャンペーンを利用するなどして、費用の負担軽減は可能になります。　入居時の費用は、なるべく少なく抑えたい人がほとんどでしょうから、このような点を考慮して、契約すると良いでしょう。

私は鹿児島県に住む37歳の校務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約をする際に必要になってくる初期費用に仲介手数料というものがあります。これは賃貸物件を紹介してくれた不動産会社に対して支払うお金のことなのですが、大抵の会社は契約する部屋の家賃1ヶ月分の金額を仲介手数料として定めています。ですから、家賃が安い物件であればそれだけ安く、反対に家賃の高い物件ならその分この料金も高くなるわけです。賃貸住宅の契約にはこの他にもかかる費用がいくつかあります。礼金や敷金、加入する保険の保険料金など引越しをする前段階でも結構なお金が必要になってきてしまうのです。できることなら、少しでもその金額を抑えたいと考えるのは当たり前のことでしょう。ただ、敷礼金や保険料の値段交渉は実際のところは難しいのが現状です。

そこで、今回は仲介手数料をより安く抑える方法について説明していきます。不動産会社に支払うこの手数料は、双方の条件さえ合えば値下げ交渉が可能です。というのも、不動産会社の中には手数料を割引、もしくは半額としているところも少なくありません。特に全国的に名の知れた大手の不動産会社の場合、その傾向が強くなっています。ですから、賃貸契約の際少しでも初期費用を抑えたいという人は、まずめぼしい物件を探す前により手数料の少ない大手の不動産会社を選ぶようにすることをおすすめします。もちろん、そこでめぼしい物件を見つけられなかった場合は無理に契約する必要はありませんが、大手の場合、その分多くの物件情報を取り扱っているので試してみる価値はありますよ。

私は大分県に住む63歳の自衛官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約をする場合、不動産会社に支払う仲介手数料。宅地建物取引業法では賃料の1か月分が認められています。但し、これは上限金額で、最近では仲介手数料半額としているところも増えてきています。そんな中でよく言われるのが物件を管理している不動産会社に行けば手数料がかからない物件を紹介してもらえるということです。しかし、実際にはそのようなことはありません。物件案内の取引態様に注目をすると、そこに関連会社を挟んでいることもあります。貸主となる不動産会社は手数料を頂くことはできませんので、このような仕組みを利用していますから注意しましょう。但し、実際に不動産会社が管理している物件だけで探そうとか、手数料が少ない、必要のない物件を選ぼうとすると中々優良な物件に巡り会わないものですから、あまりこだわる必要もないと考えられます。

また、手数料を払うのであれば、不動産会社には色々と仕事をしてもらった方が、気持よく支払えるものです。そのためにも希望の物件が見つかるまで、妥協せずに様々な情報を出してもらうことが大切です。そして、内見をすることになった場合は、一緒に見てもらいアドバイスを貰うようにしましょう。場合によっては、多少の条件交渉を大家さんとしてもらうとなど、色々と行動してもらい、その上で支払うことが手数料なのです。不動産会社の中には借りようとする当事者だけで物件を見に行ってもらうということも増えています。これでは借りる側を無視して、単に事務作業だけをして仲介手数料だけをもらおうとする口利き屋みたいなものですから、このような不動産会社とは契約を控えるべきでしょう。

僕は沖縄県に住む71歳のツアーコンダクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料は賃貸住宅を借りる際、貸主と借主の賃貸契約を仲介する業者に支払われるお金のことです。貸主と借主の折半が原則ですが、ほとんどの場合は、契約書での承諾という形で、借主が全額支払っているようです。その額は家賃一か月分のことが多いようで、借りる側にとっては、新しい生活を始める矢先の出費はできるだけ抑えたいですよね。そこで、おすすめなのが仲介手数料不要の物件です。ネットや不動産屋でもこうした物件情報が増えてきました。では、なぜ仲介手数料不要の物件が増えてきたのでしょうか。仲介業者が物件の入居者募集をするにあたり、大家から業者に広告料というものが渡ります。これにより仲介コストを回収できるので、手数料無料化につながっているようです。

借り手側の意識の変化によるところも大きいです。仲介業者は、貸主から広告料、借主からは仲介手数料をもらうという、いわば二重取りの状態でした。しかし、借り手の初期費用の負担額への抵抗感などから、物件選びの条件も厳しくなってきました。さらに、インターネットの普及で各業者が情報サイトを立ち上げたことにより、今まで業者が人手を使って行ってきた物件の情報提供、案内業務の必要性が少なくなりコストが削減され、その分手数料を安くすることが可能となったのです。このように、借主側の需要、仲介業者を取り巻く環境の変化により、手数料無料物件はうまれたのです。少しでも有利に賃貸物件を借りるためにも、ぜひ仲介手数料無料物件をさがしてみましょう。

私は高知県に住む52歳のマニピュレーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社にとっては仲介手数料が利益の中で大きな部分を占めるものであり、それがビジネスの主体でもあります。そのため手数料が少なくなってしまうことは、会社の運営を大きく左右することになります。しかし、そんな中で手数料を半額にしている不動産会社もあります。何故半額に出来るのかというと、手数料については基本的に貸主である大家さんから貰っているからです。不動産会社は大家さんから管理をお願いされることになれば、元付け不動産会社となることが出来ます。これはたいへん大きなメリットがあり、お客さんを見つけてくれば貸主と借主から、他の不動産会社がお客さんを見つけてきた場合でも1ヶ月分の手数料が確保できますから、多くの不動産会社は管理をとって元付けになることに一生懸命になります。これは大手の会社ほど強傾向にあり、安定した経営のためには管理物件の数はとても重要な部分になります。

大家さんは地元の不動産会社よりも大手の不動産会社を好むということがあります。その理由は、安心感だったり宣伝してくれるという部分が大きいようです。大家さんにとって最も困ることは賃貸物件が空室期間が長く、借り手が付かないことです。誰も住んでもらえないということは、当然収入にもなりませんし、建物の劣化を早めることに繋がります。そのため、不動産会社に対して仲介手数料を支払ってでも大手の不動産会社と契約したいと考える大家さんは増えているのです。また、不動産会社が大家さんから仲介手数料を貰う場合は、広告料などと名前を変更している場合が多いです。そして、借りる側で気を付けなければならないのは仲介手数料が安いからと喜ぶのではなく、礼金が高くなっていないかということに注意を払わなければなりません。