私は長野県に住む55歳の寿司職人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは、賃貸物件の賃貸借契約が成立した際に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬のことです。成立した場合にのみ発生する料金なので、物件を見学するだけだったり成立しなかった場合は請求されません。また、契約が成立しても途中でキャンセルや取り消しとなった場合には支払う必要はなくなります。宅地建物取引業法により、この手数料を請求できるのは宅地建物取引業の免許を有する人が在籍する宅建業者に限ると定められています。もし、この資格を持たずに仲介手数料を請求した場合には罪に問われることとなります。また、請求できる仲介手数料の上限も宅地建物取引業法によって定められているので、法外な料金を請求するのも違法となります。

多くの不動産会社は、その上限の請求金額を定めています。しかし、法律では必ずしも上限まで支払わなければならないと定められている訳ではありません。そのため、交渉次第では値切り交渉を行うことも可能なのです。そこで、賃貸契約において初期費用を少しでも抑えたいという場合には、仲介手数料を契約前に値切り交渉するという選択もあります。具体的な金額を説明すると、賃貸契約においては貸主と借主が家賃1ヶ月分を折半したものをそれぞれ支払うこととなっています。しかし、ほとんどの場合では借主が全額を負担するように設定されています。ただし、あまりに高すぎると入居者が集まらない恐れがあるので、最初から仲介手数料を無料や半額にしている業者も存在しています。

私は香川県に住む25歳のラジオパーソナリティです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住みたい賃貸物件が決まったら、いろいろとお金が必要になります。敷金や礼金に物件そのものの賃料や管理費、共益費など、初期費用としてまとまった金額を用意しなければなりません。これら以外に支払うお金として、仲介手数料があります。これは、賃貸物件の契約の時に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことで、媒介手数料とも言います。一般的に仲介手数料の金額は1か月分の賃料か2ヶ月分ほどのケースがおおいようですが、不動産会社や物件によって金額は異なります。不動産の売買にかかる仲介の手数料の場合、売買代金に4％前後をかけた金額など、明確に決められていることが多いのですが、賃貸の場合は、宅建業法で決められた上限内で不動産会社が自由に設定することになっているのです。

仲介手数料は不動産会社側の報酬になるのですから、支払ったお金は退去する時も戻ってくることはありません。とはいえ、安い金額ではありませんから、なるべく負担の少ないほうがいいですよね。仲介手数料は、不動産会社に支払う礼金と同じ意味があり、借主側は手数料を2重に支払っていると言われています。契約前に礼金か仲介手数料のどちらかを無料か、減額してもらうように担当の営業と交渉するのもひとつの手段です。交渉しだいでは、無料が難しくても減額してもらえるケースもあります。また、最近では仲介の手数料をとらない賃貸物件や、手数料を半額に減額してくれる不動産会社もあります。自分の目で賃貸物件を数多く見て回り、少しでもお得にお部屋を借りたいですね。

僕は神奈川県に住む61歳の司会者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸系の物件というと、マンションタイプのものもあれば、アパート系のものもあります。どちらを選ぶかは、その人次第ということになりますが、一般的に考えてみますと、アパート系の物件を借りるほうが月々の家賃につきましては、リーズナブルな価格設定になっていると言えます。アパートであっても、魅力的な物件というものはあります。さて、このような賃貸物件を借りるのには、多くの場合、不動産屋さんを利用して、情報提供してもらって、物件を見学した上で、魅力的な物件ということであれば、その物件で契約を交わすのが一般的となります。そして、契約を交わすことによって、不動産屋さんには、仲介手数料を支払う形になってくるのです。

この仲介手数料につきましては、その物件ごとに異なってきます。また、物件単位というものだけではなく、不動産屋さんによっても異なってきます。では、不動産屋さんに支払う仲介手数料として、できるだけリーズナブルな形で対応したいという場合、どのような方法で物件を探していくのが良いのかと言いますと、それは、まずは不動産屋さんのホームページ等で、情報をチェックしてみるとよいです。不動産屋さんによっては、手数料が家賃の半月分というところもありますし、物件によっては、手数料が0か月分というものもあります。このような物件を借りることによって、お金を浮かすことができますので、とても魅力的と言えます。結構探すとこのような物件は見つかります。

僕は静岡県に住む70歳の外交官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件のみならず、不動産物件につきものなのが「仲介手数料」という素人にはちょっと分かりづらいお金の流れがあります。　これは、オーナーから直接に物件販売を依頼された不動産業者や直接の物件販売業者から借りたり買ったりする時にはかからないのですが、さらに複数の不動産業者に依頼していたりすると、その依頼されている不動産業者と契約してしまった場合、仲介手数料というものがかかってしまいます。　不動産にあまり詳しくない人は、この仲介手数料というものがどういうものなのかをよく知らないために、取られて当たり前のものと思い込んでいて、何の疑いもなく支払ってしまいます。　しかし、出来れば仲介手数料は払わずに借りたいものですよね。

　手数料を支払わないで済む方法は、直接の不動産業者から物件契約をすることです。それを見分ける方法は、物件案内をよく見ることです。　物件案内をよく見ると下の方に「仲介」と書いてある場合と無い場合があります。この書いてあるかないかをよく確かめることです。書いてなければ、直接ですので手数料を取られる事はありません。　意外と見落としがちなので、これを覚えておくだけで、余分なお金を払わずに不動産契約をすることが出来ます。　また、もし「仲介」と書いてあっても、直接の業者を探り当てる事ができ、そちらとコンタクトが取れれば、やはり手数料を払わずに済む事が可能です。　仲介手数料は以外と大きな金額です。新しい家に住むにはお金は結構かかりますので、よけいな出費を極力支払わないようにした方がいいと思います。

私は北海道に住む59歳のソムリエです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件情報を見ると、敷金、礼金の他に仲介手数料という言葉を目にします。この仲介手数料とは何かというと、物件を借りる方に、大家さんに代わって物件を紹介している不動産業者に支払う手数料の事です。不動産業者にとって、この手数料こそが儲けとなるのです。借り手と貸し手のバイパスになっている不動産業者がいないと、賃貸物件を気軽に探す事は出来ません。物件探しの際に、仲介手数料の値引きを交渉する方がいますが、それは物件を紹介してくれている不動産業者に失礼だといえるでしょう。値引き交渉をするなら、家賃や礼金に関して行うのが筋だと言えます。物件探しを行う方はこの事を頭に入れた上で行っていってみてはいかがでしょうか。

仲介手数料の値引き交渉を行う事はいけない、と書きましたが、同様に敷金に関してもあまりオススメ出来ません。なぜなら、敷金は大家さんに預けるお金の事で、住んでいる期間にかかる修繕費や退去後のクリーニング代は敷金から出て行くからです。修繕費やクリーニング代を差し引いたお金は、退去後借り主に戻ってくるので、値引き交渉を行う意味がないのです。賃貸物件を探してこれから新たな生活の第一歩を踏み出そうと考えているなら、家賃は手取り月収の3割程度に抑えておく事がポイントです。手取り月収の3割というのは、一般的に賃貸物件に住む場合の基準となっており、この基準内の物件に住む事で、安定した生活を送る事が出来ると言われています。

私は福島県に住む60歳のスクールカウンセラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の仲介手数料は、物件の紹介をしてくれた不動産会社に対して支払う手数料のことで、家賃の1か月分を支払うのが一般的です。なお、こういった金額は国土交通省の規定によって定められているものです。国土交通省の告示によりますと、不動産会社が物件を貸している大家と借りる借主からもらえる手数料は借主と大家の承諾を得られれば家賃の1か月分以内の金額がもらえる、ということが定められています。これまでは借主が仲介手数料を全額支払っていたのが現状でした。しかし現在では法律に定められているとおり、手数料を貸主と借主が半分ずつ負担する、という慣習が定着しつつあります。しかし、現在でも家賃1か月分の高い手数料を要求してくる不動産会社もまれにあります。

高い仲介手数料を要求されてしまうことのないように、賃貸物件を借りようとしている人はこういった悪質な会社に物件を紹介してもらわないようにする必要があります。全く同じ物件を、手数料が1か月分の会社と、手数料が半月分の会社が紹介していることも珍しくありません。物件を紹介している会社のことをよく調べて、手数料が高くない会社の物件を選ぶようにしましょう。また、手数料を1か月分と定めている会社であっても、交渉をすれば半月分にしてくれる会社もあります。交渉をするときは、ストレートに手数料を安くしてほしいと交渉するのは避けたほうがよいでしょう。仲介手数料は不動産会社の売上に直結するものだからです。交渉をするときはこれ以外の要素で交渉するようにしましょう。

僕は岡山県に住む49歳の聴導犬訓練士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住む人は多くいらっしゃいます。賃貸住宅は毎月の家賃やお部屋の使い方など生活する上で多少の制限がある代わりに、すぐに自分が理想としていたライフスタイルにすることができるなどといった多くの利点があります。また、賃貸住宅は多くの業者で取り扱っているためお部屋が探しやすく、例えば遠くに転勤が決まった人や、都会で生活したいと考えている人でも簡単に引越しができるところも、賃貸が選ばれるひとつの理由となっております。また、現在ではインターネットを利用して、賃貸の情報を取り扱っている不動産のポータルサイトが多く存在しており、自分が探したい住宅を簡単に見つけ出すことができるため、大変便利となっております。

多くのお客様に利用してもらうために、様々なサービスをしている業者はたくさんいらっしゃいます。例えば、引越しの際荷物の整理や引越し業者の手配をするといったサポートをしてくれたり、生活に必要なものを破損や紛失してしまった場合無料で保障してくれるなどといった、様々なサービスでお客様に選んでもらうために努めております。中には仲介手数料を取らない業者も存在しております。仲介手数料は賃金の1ヶ月分と消費税となっているため、そのような大金を支払わなくて済むのは大変お得であることがわかります。それらのサービスは業者によって異なりますので、インターネットで業者について調べて、自分が受けたいサービスはどれなのか選ぶことができるのです。

僕は青森県に住む70歳の造形作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしなどで、賃貸物件を借りる人がいます。その際、新しく住む部屋は不動産会社が探してくれます。もちろん、自分で探す人もいるかもしれませんが、希望の物件で賃貸契約を結ぶ時は、ほとんどの場合、不動産会社による仲介があります。なぜなら、物件の管理は直接オーナーが行っていることもありますが、多くは不動産会社に委託をしています。そうしないと、オーナー自らが入居者を探す仕事をしなければならず、とても大変だからです。また、多くの人が部屋を探す時は、不動産会社で紹介してもらうため、自分でやるより効率的に入居者を見つけることができるという訳です。とはいえ、不動産会社もボランティアではないので、入居が決まったら仲介手数料が発生します。

この仲介手数料ですが、不動産会社によって金額は異なります。ただ、法律で上限が決められており、取引金額×3%に6万円を足した総額を超えないようにすることと定められています。したがって、物件の中には、あまりにも入居者が決まらないので、仲介手数料を無料にしていることもあります。一方、人気の物件はより良い人に住んで欲しいので、高めに設定されている可能性があります。このようにして、不動産会社は利益を得ています。さらに、物件のオーナーからも、仲介にかかる委託料などをもらっており、オーナーと入居者の両方から利益を得ています。以上から、賃貸物件を借りる時は、引越し代金とは別に、仲介手数料が発生することを知っておかなければなりません。

私は和歌山県に住む35歳のプロブロガーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時は、多くの場合、不動産屋さんに物件を紹介してもらい、その物件を見学させてもらい、気に入ったら契約を交わします。そして、晴れて引っ越しをして、その空間での生活がスタートするわけです。このように物件を紹介してもらって、見学させてもらうということは、不動産屋さんとしては人件費がかかります。ですから、ここで契約を交わすことができれば、不動産屋さんとしては報酬という感じで、仲介手数料をもらいます。さて、この仲介手数料なのですが、昔の時代ですと、契約を交わした賃貸物件の家賃の一か月分というのが一般的でした。しかし、今は昔一般的だったことが一般的ではなくなっているのです。借りる側にはうれしい話です。

それは、具体的にはどういうことなのかと言いますと、仲介手数料が安くなってきているのです。これを売りにしている不動産屋さんもどんどんと登場してきております。具体的にはどのような現象が起こっているのかと言いますと、仲介手数料を半月分にしたり、もっとすごいところですと、ある賃貸物件については、仲介手数料を無料で紹介してくれるといったものもございます。やはり、これから賃貸物件を借りる側にとりましては、仲介に関する手数料が安ければ安いだけ、メリットが生まれてきます。これは利用する側にとってはとてもうれしいことになるのです。実際にインターネットで検索すると、手数料がとても安い不動産屋さんを見つけることができます。

私は千葉県に住む39歳の管理栄養士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在では、インターネットを利用して賃貸を探す人が多くなっております。不動産屋に実際に訪問しなくて済み、チラシや雑誌よりも情報量が多く便利となっているからです。また、日本のどこに住んでいても、遠くにある地域の賃貸住宅を探すことができるので利便性はかなり高いと言えます。さらに、インターネット特有の検索機能を利用しているため大変探しやすくなっており、中には自身のポータルサイトでお客様が探したい住宅を見つけやすくするため、特集を組んでいる業者もが多く存在しております。情報化社会となっている現在の日本で、多くの業者が自身のポータルサイトで多くの人が賃貸住宅を探してもらうために、様々な工夫をしているのです。

そのため、お客様のためにサービスをしている賃貸も多く、中には仲介手数料を無料、最低でも半額にしてもらえるところもあります。仲介手数料は基本賃料の1ヶ月分を取る業者が多いのですが、大手の不動産ポータルサイトなどを利用するとそのような仲介手数料を取らない業者も存在します。仲介手数料の掛からない業者を探したい時は、インターネットを利用して検索すれば、すぐに見つけることができます。また、大手のポータルサイトなどでは分かりやすいように特集を組んでいるようなサイトもあるので、簡単で気軽に見つけることができるのです。サービスをしている業者を探し、損することなくお部屋を探すことができるので、ぜひ利用してみるべきだと思います。

私は愛媛県に住む38歳の測量技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅やマンション、アパート等をさがす方法には、不動産会社に物件の紹介をしてもらい方法が一般的です。その時に生じる不動産会社への謝礼金の手数料が、仲介手数料です。それは一般的に一月分程度の家賃と同額の仲介手数料を支払います。しかし不動産会社や他の紹介業者を通さずに個人同士の賃貸契約の場合には、仲介手数料は発生しないのです。ですから不動産業者などの不動産の物件紹介を行う場合に生じます。またネットや雑誌で賃貸物件を見てもその物件に関する管理や物件広告を出している業者に仲介手数料を支払う場合もあります。つまり多くの賃貸住宅やマンションの等の物件には、その手数料が生じるのです。その為に権利金や敷金とは別に支払う費用になります。しかしその為に物件の紹介を丁寧に行ってくれるのです。

その手数料の費用は、物件を紹介する不動産関係の業者で異なります。時には物件の家賃とは関係なく、一律の手数料だけを支払う業者もあります。また不動産物件によってもその手数料が、さまざまな場合もありますからよく物件を紹介する担当者に聞くことです。そして仲介手数料の中には物件紹介だけの手間ではなく、必要書類の説明と入居までのせわをしてくれる親切な不動産業者もあります。そして契約の手続きを行ってくれる場合もあります。またその物件の立地条件や詳細な部屋の質問や相談にのってくれる不動産業者もいます。その為に多くの物件を案内してくれる親切な不動産業者が最適です。そこから理想の賃貸住宅やマンション、アパート等がかりられるのです。

僕は佐賀県に住む20歳の文芸評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる際に、仲介手数料というものを払います。これは、不動産会社に賃貸契約の仲介を依頼した場合の手数料です。ただ単に依頼しただけでなく、実際に仲介業者が賃貸契約のとりまとめに成功した時に初めて支払われる、成功報酬主義をとっています。契約が無効になったり取り消された場合は、支払う必要がありません。では、実際にどのくらいの額が支払われるのでしょうか。これは宅建業法という法律で上限が定められており、この範囲内で不動産会社は仲介手数料の額を決めています。支払い額は、借主と貸主合計で1か月分の家賃の1.08倍まで、一方から受け取れる額は承諾がある場合を除き、1か月分の家賃の0.54倍までと定められています。

一般的には、契約書に、借主が仲介手数料を全額払うことに承諾することが書かれており、借主が全額支払う場合が多いようです。借主としては、手数料の額に見合った仕事を不動産会社に期待したいところです。内見の際に、積極的にアドバイスや情報提供を求めたり、場合によっては条件交渉を求めることを考えてもよいかもしれません。しかし、最近では仲介手数料を割り引いたり、無料にしたりする不動産会社も現れました。こうした企業は、広告費や人件費削減など徹底したコストカットをはかってスリム化することにより、仲介手数料の割り引き、無料化をしています。少しでも初期費用を減らしたい借主側にとっては、喜ばしい傾向といえるでしょう。

僕は石川県に住む60歳の筆跡鑑定人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは、不動産会社を通して物件を購入したり、借りたりする際に支払う成功報酬のことです。あくまでも成功報酬として支払うので、売買や賃借の依頼をしても取引が成立しなければ払う必要はありません。その仲介手数料は、上限が宅建業法で決められています。ですから、その範囲内であれば各不動産会社が自由に設定することができます。一般的にはその上限いっぱいに設定しているようです。賃貸の場合、通常この仲介手数料は貸主と借主で折半して支払うべきものですが、実際は借りる側が全額支払う契約になっていることがほとんどです。全額借主が払うこととなれば、およそ家賃一ヶ月分となります。しかし上限いっぱいに設定された手数料も最近は価格競争によって下がり始めています。

不動産会社のホームページでは、「仲介手数料無料」や「半額」、「30％オフ」などの文言が目立つようになってきました。賃貸住宅の場合、仲介手数料は法的には「半額」です。貸主・借主双方にとって、公平なルールにやっと近づいてきたようです。しかし、それらの文言があると一見得したような気になりますが、実際は必ずしもそうとは限りません。手数料が安くなっている分、礼金や鍵の交換費用などという名目で徴収されていることが多くあります。ですので、手数料の安さだけに踊らされず信用できる営業マンを見つけることが最も大切です。手数料が他よりも多少多くかかったとしても、そのほうが納得して部屋を借りることができるのではないでしょうか。

私は熊本県に住む55歳の内閣官房長官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における仲介手数料とは、不動産会社を通して不動産の売買や賃貸をする場合に、その契約が成立すると不動産会社に成功報酬として支払うお金のことを言い、別名媒介報酬とも言われています。売買や賃貸の依頼をしたとしても取引が成立しない場合には支払う必要のないもので、途中で取り消しや無効になったときも同じです。仲介手数料は宅地建物取引業法によってその上限が定められています。よってその範囲内であれば業者が自由に設定できるものです。しかし実際には勝手に決められるものでもなく話し合いによって決められるものです。最新の法令によると、貸主と借主の双方から得られる報酬額の合計金額は賃料の1.08倍に相当する金額（賃料の1ヶ月分の消費税込みの料金）以内、依頼者の一方から受け取れる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き賃料の1ヶ月分の0.54倍に相当する金額以内となっています。

このことから賃貸契約の場合には貸主と借主が賃料1か月相当分を折半して消費税を加えた額を仲介手数料として支払うことになっていますが、実情は借りる側が全額を支払う契約になっている場合が殆どと言われています。契約書にはどう書かれているか参考にして見るのも良いでしょう。支払い時期については契約時となっていて、この時点で仲介手数料を支払います。今までは上限一杯を当然のように取られていましたが、現在は価格競争が始まっているようで、業者のサイトやポータルサイトにおいても手数料が半額や、何％引きとか割引表示されたり、中には無料を謳ったりして広告しているところも多く見られるようになりました。法的には半額が正しいとも言えますので、これで公平なものに近づきつつあるという感じもします。

僕は香川県に住む20歳の行政書士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社を介して物件を買ったり売ったり、また貸したり借りたりする際には、不動産会社に対して成功報酬として、仲介手数料を支払うことが多いです。仲介手数料は、家賃の何パーセントや、物件の何パーセントと不動産会社によって決まっていることが多いです。賃貸のアパートやマンションを借りる場合にも、その物件を紹介してくれたり、内見させてくれたり、書類手続きをしてくれたことなどに対して成功報酬という形で、仲介手数料を支払います。入居することを決めた物件に住む前に、敷金や礼金などと一緒に支払うことが多いです。もし不動産会社に行っても、住みたいと思う物件が見つからず、契約に至らなかった時には支払う必要はありません。

仲介手数料は、不動産会社がいくらでも自由に決めていいというものではなく、法律で上限額が定められています。そのため、違法な額を取られるということはありません。賃貸住宅の場合、不動産会社によっては仲介手数料を取らなかったり、本来取っていた額よりも安くすることで、少しでも多く契約したいというスタイルの会社が増えてきました。物件を契約する人にとっても大きなメリットのあることで、若くて金銭的にあまり余裕のない人など、少しでも手数料を抑えたい人に人気があります。不動産会社によっては、話し合いによっては手数料が不要になることもあったり、話し合いの結果値引きしてもらうことによって大幅に減額できるケースもあります。

僕は埼玉県に住む27歳の入国警備官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションを借りて生活するには、まずは不動産会社で物件情報を探して契約する物件を決めるのが一般的です。近年の賃貸住宅契約では大家と入居者が直接会話を交わすことはほとんどなく、基本的に不動産会社と交渉をしたり契約書を交わすのが大多数となっています。その為入居者にとっては不動産会社との間で契約を交わした気分になりやすいですが、実際には不動産会社は大家と入居者の仲介者という形になっています。その為、入居者は契約時に仲介手数料を不動産会社に支払うのが通例なのです。仲介手数料は家賃の1か月分が一般的となっており、賃貸住宅で新生活をスタートさせる際には、初期費用の1つとして予算に組み込んでおくことが重要となってきます。

賃貸住宅で仲介手数料が発生しない物件を探すとなると、案外難しいものです。近年は不動産会社が介在しない賃貸住宅は非常に少なくなっており、そもそも物件情報を集める際にこうした情報はなかなか拾うことができないのです。その為、最近はしばしば不動産会社が独自に仲介手数料無料で扱う物件も見受けられるようになってきています。これらの情報は各不動産会社のホームページ上などで獲得できるので、初期費用を抑えて賃貸住宅を探したい方はぜひ活用しておきたい情報となっています。また、不動産会社によっては手数料の値下げ交渉に応じてくれる場合もあります。必ず値下げに応じてくれるわけではないので、試しに訊いてみるくらいの気持ちで不動産会社に値下げについて尋ねてみるのも一つの方法です。

私は山形県に住む52歳のバーテンダーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的な賃貸契約の場合、不動産屋を介して契約します。その場合必ず仲介手数料が発生します。では、どうすれば仲介手数料を安くできるのでしょうか。まず、契約の際に大家と直接交渉して契約するという方法があります。もちろん、その場合は仲介手数料は無料です。これは法律でも定められており、貸主側は入居者から手数料を取れないというルールがあります。実際にどうやって大家と直接契約するのかというと不動産屋で気に入った物件を見つけたら大家の住所を聞いて、電話番号を調べる方法、ネットで検索する方法があります。また、不動産屋を通しても契約の間違いがあり、相手側のミスであればクレームを付ける事で安くできる事があります。ただ間違ってもわざとクレームを付けてはいけませんよ。

また、不動産屋に直接交渉する事で仲介手数料を安くできる場合もあります。安くできる場合としては複数の不動産屋で検討して比較する事や、素早く契約する代わりに費用を安くしてもらう方法等です。契約をして欲しいのはどこの不動産業者もです。他社で契約されるならば安くしてでも契約してもらった方がメリットがあります。また、素早く契約するとは、あらかじめ自分で土地や周辺の環境を確認し、案内の時間を掛けずに契約する事です。不動産側からしても無駄な手間が掛からないので安くしてくれる可能性は十分にあるでしょう。先ほども述べましたが、不動産屋の営業サイドはまず契約、すなわち成果が欲しい訳です。その事を利用して交渉する事で仲介手数料を安くする事は十分に可能です。

僕は福島県に住む50歳のテニス選手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

【無駄な費用は省く】賃貸物件を契約する際に必要となる費用は、基本的に必要となる「敷金・家賃・前家賃」などの他に、支払わなかった場合にも何ら影響のない費用として「礼金・仲介手数料」などが存在しています。前者は賃貸契約をする際に、支払う必要があるもしくは支払った方が得となるものです。敷金も不要とする業者や物件も存在していますが、実際には別の名目で徴収していたり、退去の際のトラブルの原因となる可能性が高いため注意が必要です。後者の費用は、大家もしくは仲介会社が得る利益としての価値しかないため、契約者側から見るとメリットは皆無です。家賃収入として今後、大家には対価を支払っていくわけですから余計なお金を支払う必要はありません。

【交渉次第で何とかなる】最初から礼金や仲介手数料を設定していない業者や物件も存在していますが、理由があります。特に大家が親切だという理由で、利益にそれほどウェイトを置いていない場合も当然ありますが、それ以外では、そこまでしないと借り手のつかない物件であるとも言えます。基本的に、著しく不人気な物件以外は支払う必要性が発生すると思っておくと良いですが、交渉次第ではこれらを無くすことも可能です。例えば、「何年は必ず住む」や「一括で数か月～数年分の家賃を支払う」など、条件は様々ですが絶対に無理と言うことは無いものです。単に「初期費用を抑えたい」と言うだけで、カットしてくれる場合もありますので、ダメもとでもまずは交渉してみることが大切です。

私は新潟県に住む69歳のインテリアデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産管理会社などを通して賃貸物件を契約する場合に「仲介手数料」を支払うことがあります。これは媒介手数料（媒介報酬）とも呼ばれ、不動産管理会社に成功報酬として支払うお金のことです。成功報酬として支払うものですので賃貸契約の取引が成立しなければ支払う必要はありません。仲介手数料は上限が宅建業法で定められており、それを超えない範囲内で不動産会社が自由に決められるようになっています。仲介手数料は賃貸契約の場合は一般的に契約時に支払います。これは借り主だけでなく貸し主も不動産管理会社に支払うもので、借り主・貸し主の双方から得られる報酬額の合計金額は家賃の1ヶ月分の1.08倍に相当する金額以内、つまり1ヶ月分の家賃と消費税分となっています。

さらに、依頼者の一方（借り主か貸し主のどちらか）から受けることができる報酬の学派依頼者の承諾を得ている場合を除き家賃の1ヶ月分の0.54倍に相当する金額以内と定められています。このように、賃来契約の場合本来であれば貸し主と借り主が家賃1ヶ月分＋消費税を折半して仲介手数料として支払うことになっていますが、実際は借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。マンションなどの賃貸契約の際に不動産管理会社が示す重要事項説明書には「契約成立時には仲介（媒介）手数料ー円（消費税込み）を支払うことを承諾します」というような一文が入っており、依頼者の承諾を得ているという形をとられています。しかし最近では仲介手数料無料の仲介業者も増えてきています。

私は鹿児島県に住む39歳の軍人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社を通して賃貸物件を借りる契約を結んだ場合には、その事務作業を行ってもらった報酬として、不動産会社に対し仲介手数料を支払います。法律上、仲介手数料には成功報酬主義が取られていますので、いくら手間をかけたとしても、契約が成立しない限り支払い義務が発生しないことになっています。不動産会社としては、客が成約に至らないと収益をあげることができませんので、希望に適った物件を見つけることができるように、一生懸命努力します。仲介手数料の上限は賃料1ヶ月分となっていますので、少しでも賃料が高い物件を借りる契約をしてもらう方が儲かりますが、客にも予算というものが存在します。会社の利益と客のニーズの折り合いをつけるのは、なかなか大変な作業です。

　不動産会社が賃貸物件の紹介を依頼してきた客に対して行う仕事は、主に次のような内容となります。まず借主の希望に近い物件を探し出して紹介し、見学に同行します。そして、賃料交渉も含む様々な交渉の調整や契約日時の調整などを行ないます。また、物件を借りる際に必要となる諸費用を計算し、その内容の説明をします。さらに建物賃貸借契約書や重要事項説明書を作成し、契約するために必要な様々な書類の提出を借主に求めます。このように、実際の不動産会社の仕事は、単に物件の紹介を行うだけに留まっているわけではありません。これだけの手間がかかりますので、賃料1ヶ月分という仲介手数料額の定めは至極妥当な定めであると考えられています。