私は千葉県に住む35歳の服飾デザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は不動産会社に行って、その不動産会社が紹介した物件の中から自分が気に入ったものを契約する場合が大部分だと思います。賃貸を契約した際には初期費用が必要となり、その中に仲介手数料というものがあります。先ほど書いたように物件は不動産会社の紹介によって探すことになります。契約した際に物件を紹介してくれた不動産会社にお礼として支払うのが仲介手数料です。一般的には家賃の一か月分とされています。国土交通省の告示には不動産会社が貸主・借主から受け取る報酬の合計額は家賃の一か月分以内とし、貸主、借主から承諾を得ている場合を除き、それぞれから受け取るほう就学は家賃の半月分以内とするという風に定められています。

上のような書き方であれば、貸主が仲介手数料全額を負担しても問題ないですよね。しかし、承諾を得ればという部分は貸主の力のほうが強かったため、貸主が全額支払うのが当然だという暗黙のルールが出来上がりました。法律ではそんなことは全くそんな風には書かれていないんですけどね。しかし、あることがきっかけで、貸主。借主の両方が負担する、いわゆる仲介手数料半月分浸透しつつあります。別に仲介手数料が半月分だからといって安くなったわけではなく、半月分の不動産屋さんは何か裏がある、ということも無いので安心してください。つまり、同じような物件が手数料一か月分の不動産屋会社と、半月分の不動産会社にあるような場合は半月分の不動産会社で契約したほうがお得ということになりますね。

僕は富山県に住む67歳のパン屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

宅地建物取引業法においては、取り引きの媒介をした不動産会社が客から受け取ることのできる仲介手数料の上限金額が決められているのみです。下限金額については一切定めがありませんので、極端なことを言うと企業努力によって無料にすることも可能です。しかし、この仲介手数料が実質的な収益の大部分を占めていますので、完全に無料にしてしまうと経営が立ち行かなくなってしまいます。賃貸物件の仲介をした場合に客から受け取ることができる手数料は最大でも賃料1ヶ月分と定められています。そして、ほとんどの不動産会社が上限いっぱいの金額を徴収しています。ただし、本来であれば契約当事者間の話し合いによって決められるべき報酬ですから、値引き交渉をする余地は残っています。

　ここ数年、賃貸物件の仲介手数料の金額を引き下げる不動産会社が登場してくるようになりました。最近は、賃貸物件が供給過剰気味となっていますので、貸主に仲介手数料を全額負担してもらうようにするケースが増えてきています。貸主としても空室にしたままでは1円も収入が入ってきません。そうであるくらいなら、たとえ仲介手数料を自分で負担することになっても借り手がつく方がマシだと考えるわけです。また、不動産会社自身がインターネットの活用などによって宣伝広告費の削減を図ったり、人員配置を見直して人件費を削減するなどの企業努力を行ない、浮かせた分で手数料の値引きを行っています。新聞折込チラシなどにかかる費用も馬鹿になりませんので、最近ではインターネット広告に特化する会社も出てきています。

私は宮崎県に住む46歳のバリスタです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際には必ず仲介手数料と言うものが発生します。この仲介手数料と言われるものは、いわゆる不動産屋さんを通して物件を紹介と契約をしたという手数料のことです。これは家賃の1ヵ月分が目安で請求されるものであります。最近では街に多くある不動産屋さんで見かけるのは仲介手数料半額であったり0円だったりするものもあります。この半額や0円にはわけがあるわけであります。それを説明致します。基本的には、家賃1ヵ月分の仲介手数料が必要であります。不動産屋によって異なってくるのですが、半額や無料と書いてある不動産屋さんは、物件によっては適応しない場合があります。例えば、新しい新築物件や人気のある物件などです。

これらの物件での契約に関しては、通常の家賃1ヵ月分の手数料が取られます。これらの物件でも半額手数料の場合は、その分家賃や礼金が高くなっている場合もあります。では半額や0円になっている物件とはどのようなものかといいますと、人気の無い物件や駅が遠い、スーパーが遠いなどの条件が良く無いものなどが半額や0円になっている場合が多いです。人気の無い物件を仲介手数料を安くすることで入居しても欲しいということで有ります。これらが半額や0円での手数料のわけであるのです。もし契約を考えている方がいるのならば、希望物件をマークして不動産屋さんへ見積もりを出してもらって下さい。2店舗、3店舗位で比較して手数料を確認してみると良いかと思います。

僕は島根県に住む38歳の造園家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

世の中には、とても多くの賃貸物件がありまして、ここにはとても多くの人々が生活しています。そして、このような物件で暮らしている人は、一人暮らしの人もいれば、カップル、そして夫婦等になります。色々な種類の賃貸物件がありますので、一人暮らし用もあれば、ファミリータイプもあります。さて、実際に賃貸物件を借りるにあたりましては、不動産屋さんに物件を紹介してもらったりします。そして、理想的な物件を見つけることができれば、そこで契約を交わすことになります。そして、契約を結んだ時には、不動産屋さんに支払う金額があります。それは何かと言いますと、仲介手数料というものになります。この金額につきましては、最近では不動産屋さんによって異なってきます。

一昔前の時代ですと、この仲介手数料というものは、家賃の一か月分というのが相場となっておりました。しかし、最近ですと、この相場というものも、崩れてきております。いかにお客さんが契約してくれるか、ここに照準をあてまして、不動産屋さんでは、仲介手数料を半月分にするところも増えてきているのです。やはり、借りる側としては、仲介手数料が家賃の一か月分と半月分であれば、半月分の方がよりメリットがあります。そして家賃の半月分ということは、10万円の物件であれば、5万円の差が生まれてくるわけです。5万円も浮けば、その費用を他に回すこともできますので、とても魅力的な物件になります。賃貸物件を借りるなら、仲介手数料が魅力の不動産屋さんを探すのがポイントです。

私は京都府に住む36歳のニュースキャスターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社に仲介を依頼して賃貸物件を借りる契約を結んだ場合には、仲介手数料を請求されるのが普通です。宅地建物取引業法によってその上限金額が賃料1ヶ月分相当額プラス消費税とされていますので、通常はその上限金額が請求されます。本来的には貸主と借主が半額ずつ負担するべき費用なのですが、取引慣習上借主の全額負担が一般的となっています。近年、この仲介手数料を無料にしたり割り引いたりする不動産会社も登場してきています。ただし、全体から見るとごく一部の不動産会社に限られていますので、賃貸借契約を締結した場合には、ほとんど確実に発生する費用だと言うことができます。一般的に、賃貸借契約締結時に敷金や礼金などと一緒に一括で支払うことになっています。

　不動産会社を通して取り引きをすれば、必ず仲介手数料が発生すると思い込んでいる人が大半です。しかし、不動産会社の取引態様によっては仲介手数料が発生しないケースもあります。まず、不動産会社が貸主と借主の間に入って取り引きを媒介した場合には、必ず手数料が発生します。しかし、不動産会社が自ら所有している物件を貸すという場合であれば、貸主直貸しということになりますので、仲介手数料が発生する余地がありません。一方、不動産会社が貸主を代理して取り引き及び仲立ちを行ったという場合であれば、手数料の発生はケースバイケースということになります。原則的には手数料が発生することになっているのですが、不要となるケースがかなり多いです。

僕は福岡県に住む25歳の音響監督です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる契約を締結する際には、様々な諸費用の支払いを求められるのが普通です。一般的には、敷金や礼金、保険料、前家賃、仲手数料などが発生します。これらの費用は契約締結時に一括して支払うようになっています。したがって、賃貸物件を借りるためには、最低でも家賃相当額6ヶ月分程度の資金を準備しておく必要があります。これらの諸費用の中で、仲介手数料というのは家主ではなく不動産会社が受け取る費用です。不動産会社の業務は不動産物件の仲介ですから、この手数料が唯一の収入源となっています。法律で仲介手数料の上限は賃料1ヶ月分相当額となっていますので、家賃1ヶ月分の手数料を請求されるケースが多いです。これらの費用の支払いを済ませると、鍵が引き渡されるようになっています。

　近年、仲介手数料を無料にしたり割り引いたりする不動産会社が増加してきています。従来、手数料全額を借主に負担させることがごく当たり前のように行われてきていました。しかし、法的に借主に課せられている支払い義務は、本来であれば半額分だけです。それを、契約の上では借主の承諾を取ったという形にして全額負担させてきたに過ぎません。つまり、50％OFFであることが正しい形だと言うことも可能です。不動産会社としては、値引きした分を貸主に請求するという方法が残されていますので、実際にはさほどの痛手を被りません。ただし、貸主の中には、負担が増加した分を毎月の家賃に上乗せしてくる者も存在します。また、仲介手数料が安いのは助かりますが、本来的な業務をきちんとしてくれる業者であることも大切です。

僕は愛知県に住む47歳の潜水士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社を通して賃貸物件を借りる契約を結んだ場合には、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要が生じます。不動産の売主と買主もしくは貸主と借主の橋渡しをし、その報酬を得ることが不動産会社に与えられた唯一の収益方法です。この報酬は、宅地建物取引業法によって成功報酬であると定められています。したがって、たとえ売買や賃貸の仲介を依頼したとしても、成約に至らない場合には支払う必要がありません。いくら努力しても取引が成立しない限り収入に結びつかないわけですから、不動産会社にとっては酷なシステムであると考える人もいます。しかし、その分だけ積極的な営業活動を期待することができるようになりますので、消費者にとっては有利です。

　不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限金額が定められています。一般的に、どこの不動産会社も法定の上限金額いっぱいの料金設定をしています。しかし、本来であれば不動産会社と依頼者の合意によって定めるべき性質を持つ報酬です。したがって、値引き交渉をする余地が存在します。賃貸物件の仲介手数料の上限は、1ヶ月分の賃料に相当する金額です。法律上は、物件の貸主と借主が折半して負担することが原則とされています。ただし実際には、借主が仲介手数料の全額を負担するという内容の契約を結ぶケースが大半です。どちらか一方に全額を負担させる場合には、その者の承諾を得ることが法律上義務付けられています。

私は群馬県に住む45歳の保安官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料無料の物件はとても増えています。こうした仲介手数料はとても大事なポイントになっていくものです。賃貸物件の価値はとても大きなものになっています。特にこうしたサービスを提供することは、とても大きな強みになっています。賃貸物件は多くの人に支持されていることもあり、様々なサービスを提供するようになっています。明確なサービスを提供することは、とても意味があります。どんなサービスを提供するのかでも不動産の価値は総合的に変化していくものです。借りやすいシステムを作り上げてくいことが仲介業者にもっとも求められている部分であると言えます。こうした努力を行っていくことで多くの人が利用してくれるサービスに成長させていくことが出来ます。

家を借りるということには、様々な経費が必要になることがほとんどです。そのためきちんとした準備をしておくことが必要になります。特にお金の部分は欠かせないものなのできちんと事前にいくらくらいが必要なのかを知ることで、大きなメリットを得ることが可能になります。こうした物件の価値を正しく判断することで、様々なリスクを減らしていくことが可能になります。素晴らしい物件はたくさんあります。きちんと考慮して選択することは、とても大事です。現在では様々なサービスを提供しているところが増えています。利用者にとってはこうしたサービスを活用することはとても大きな利益があります。より良いサービスを活用することが利用者にも求められています。

私は岐阜県に住む59歳のカラーコーディネーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

毎年春先になると、新しい生活をスタートするために不動産屋に足を運んで、賃貸物件の申し込みを行う方が多くなり、物件を取り扱っている不動産屋にとって、一年で一番稼ぎ時だと言えます。賃貸物件を借り手に紹介する不動産屋にとっての儲けは何かというと、仲介手数料です。このお金が丸々不動産屋の儲けとなるわけです。したがって、物件選びをする時に仲介手数料の値引き交渉を行う事はご法度です。不動産屋に嫌われてしまいますし、物件を紹介してくれない場合もあるからです。値引き交渉をするなら、礼金や家賃などで行うのがポイントです。新たに物件を選ぶ方は、仲介手数料は値引き交渉してはいけない事を頭に入れて物件探しを行ってみてはいかがでしょうか。

もし、あなたが一人暮らしの物件探しをしているのであれば、大学や専門学校があって学生さんが数多く住んでいる学生街を選ぶのが1つの方法だと言えます。学生街には他の街に比べ、同じ条件でも家賃が安い物件が多いからです。あなたがサラリーマンやOLで、学生さんが数多く住むアパートやマンションに住む場合、学生さん達の生活のリズムに不具合を感じるかもしれませんが、別に気にしないのであれば学生街で賃貸物件を探す事は、金銭的に魅力的だと言えます。どんな街に住む場合でも、物件探しをする前に不動産賃貸サイトで物件情報をある程度調べておく事も大事です。その街の家賃相場を把握出来るからです。実際に不動産屋で物件を見る際に、その物件が良いか悪いかの判断が出来るようになります。

僕は青森県に住む28歳の冒険家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは、不動産物件の売買や賃貸借において、不動産会社が仲介することで契約が成立した際に、その報酬として不動産会社に支払われるお金のことです。たとえば家を売りたい人が、自分では買い手を見つけることができず、不動産会社に探してもらったとします。そして不動産会社が買い手を見つけてきて、無事に売買契約の締結ができたとします。売り手は不動産会社のおかげで家を売却でき、買い手もまた、不動産会社のおかげで家を買うことができたわけです。そして売り手と買い手とが、それぞれ不動産会社に報酬を支払います。これが仲介手数料です。不動産会社への仲介依頼は、店子の入れ替わりの激しい賃貸物件においておこなわれることが多いです。

分譲物件は売買されることが一度限りか、多くても数回程度です。しかし賃貸物件には契約期間があり、それを過ぎると更新がおこなわれない限りは空室になることになります。その都度新しい店子を探さなければならないのですが、不動産会社に任せておけば、比較的スムーズに新しい店子が見つかるのです。仲介手数料は、売買の場合はその物件の3～5％となっています。賃貸借の場合は1ヶ月分の家賃と同額です。これは法律で決められている上限の金額なので、不動産会社にこれ以上高い仲介手数料が請求されることはありません。逆に、中にはこれよりも多少安くしてくれる不動産会社もありますので、依頼する前にしっかり確認しておくことが必要です。

私は長崎県に住む23歳の学校事務職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションを借りる場合には不動産屋のお世話になることがほとんどです。今はインターネットが普及しているので、いくつもの不動産屋を訪ねて物件を探すことはなくなりました。ネット上の賃貸情報サイトを利用すれば、自分の住みたい地域で、希望する家賃のアパートやマンションを即座に探すことができます。しかしネットを介して希望の物件を探したとしても、それを斡旋する不動産業者のお世話になることは同じです。どうしてそうなるかというと、物件を貸し出すオーナーは不動産業者に斡旋を依頼するからです。依頼された不動産業者はネットのサイトに情報を掲載するのです。ですからネットで物件を見つけた場合、契約などは仲介してくれた不動産業者と行うことになります。

賃貸アパートやマンションを借りる契約をすると、不動産業者には仲介手数料を支払うことになります。取り引きが成立しなければ支払う必要はありません。この仲介手数料が賃貸物件を斡旋した不動産業者の手間賃になるわけです。今の仲介手数料の相場は、家賃の一ヶ月分が一般的です。アパートやマンションを借りる際には引っ越し費用など色々な費用がかかりますが、不動産業者に支払う仲介手数料も必要であることを覚えておいて下さい。その他に必要な費用としては、礼金や敷金がありますが、今では礼金を取るところはほとんどありません。敷金は部屋を退去する時の修復費に当てられる費用ですが、不動産業者によってはクリーン代金などの名目にしているところもあります。

僕は大分県に住む31歳のプロデューサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で部屋を借りるときに様々な諸経費がかかります。家賃の他に敷金・礼金・仲介手数料・保険・引越し料金など。できれば1円でも安く引越しをしたいものです。敷金は退室の際によっぽどのことがなければ戻ってきます。（クリーニング代やその他修繕費として一部使用する場合があります。）火災保険や鍵の交換代などは決まった料金のため安くなることはまずありません。そうなると金額が下がる可能性があるのは、礼金と引越し料金と仲介手数料です。引越し料金は業者や時期によってかなり変動・値引きがあるので交渉の余地ありです。家賃や礼金も長期にわたって空き家だったところなどは下がる可能性はあります。ダメもとで不動産屋さんに聞いてみるとよいでしょう。大家さんに相談してくれる場合も多いです。

一番簡単に下げられるのは仲介手数料です。一般的には家賃1カ月分を不動産屋に支払うところが多いと思います。しかし、不動産屋によってはどの物件を借りても手数料半額というところも増えてきています。複数の不動産屋に行くと同じ部屋を紹介されることがあります。不動産屋の情報は共有されているため、どの不動産屋からでも契約することは可能なのです。複数の不動産屋から情報をもらって見学に行った後、最後に仲介手数料半額のところに行って契約をすれば、困難なく初期費用を減らすことができます。7万円の家賃のところであれば3万5千円も安く済むわけですから見逃せません。ぜひ、このシステムをうまく使ってお気に入りの部屋に引っ越してください。

僕は長崎県に住む46歳の芸術家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは、賃貸物件を斡旋してくれた不動産会社へ支払う手数料のことです。一般的には、家賃の1ヶ月分が主流となっていますが、これは法律で家賃の1ヶ月を上限とすることが決められているためです。ただし、借主側が1ヶ月分全てを支払うということは法律には定められていませんので、本来は借主と貸主が0.5ヶ月分ずつでも問題はないのです。不動産会社の主な収入源は、この手数料となっています。会社をやっていくうえで欠かせないものです。ですので、こちらから値引きしてほしいと交渉するのは非常に難しいです。仲介手数料を0.5ヶ月分にしてほしいと値引き交渉するよりも、礼金を0.5ヶ月分値引きしてほしいと交渉するほうが圧倒的に成功率も高いです。

最近では、仲介手数料を0.5ヶ月分としている不動産会社が増えてきています。しかし、同じ地域の不動産会社同士、物件の貸し借りやお客さんの紹介など、持ちつ持たれつという関係を大事にしているので、大々的に半額などと宣伝している不動産会社は意外と少ないです。インターネットなどのホームページでしか宣伝していないケースもありますので、インターネットなどを活用してお得な不動産会社を見つけるようにしましょう。仲介手数料は不動産会社の大事な収入源です。不動産を管轄している国土交通省は「不動産業者が貸主・借主から受け取ることができる仲介手数料は、家賃の1ヶ月分以内とする。また、貸主と借主の承諾を得ている場合を除き、それぞれから受け取る報酬額は家賃の0.5ヶ月分以内とする 」と公示しています。

私は宮城県に住む48歳の塾講師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件では誰もが経験していると思いますが、手数料が必要となります。この仲介手数料というのは、物件契約に対して賃貸不動産会社が仲介に入っているのでその費用として支払う料金になります。都心であれば仲介手数料が月額家賃の半額と広告を良く見ます。これはどういうことなのかといいますと、宅建の中で定められている基準となっています。この基準は仲介手数料は基本的に月額家賃の0．54倍が正式に決まっている基準となります。ここで確認してもらいたいのは手数料が月額家賃になっていないかどうかです。これが月額家賃になっている場合は、不動産仲介会社に承認していないことを伝える必要があるのです。これを伝えていないと勝手に承認していることとみなされています。

この仲介手数料を知っているか知っていないかによって一時支払い金に含まれている仲介手数料が数万円の差額になってきます。手数料が月額家賃分を取るのは郊外の仲介業者が多いです。需要がある都心部は手数料が少なくて済みますが、あまり有名でない業者になりますと手数料を多くとるところもあります。これはマンション・アパート・戸建てなどすべての賃貸物件に関するものが対象となっています。本当に知っていれば、安く行けるものを知らないために少し高い費用を支払うかたちになってしまいます。こういってことにならないためには、賃貸物件を借りる前にインターネットなどで調査したり、詳しい知り合いに聞いてみたりと調査に怠らないようにしていく必要があります。

僕は三重県に住む41歳の指揮者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料とは不動産会社を介して賃貸物件を契約した時に、不動産会社に支払う手数料のことをいいます。宅建業法では仲介手数料の上限額が決められていて、1ヶ月分の家賃を貸主と借主が折半して支払うことになっていますが、実際には借主が契約した賃貸物件の1ヶ月分の家賃と同額を不動産会社に仲介手数料として支払う場合がほとんどです。不動産会社を介さずに、直接貸主との間で契約を交わした時には、支払う必要はありません。また、最近では価格競争が始まり仲介手数料が無料の賃貸物件も数多くあります。なので、費用を少しでも抑えたいという人は、貸主と直接契約するか手数料が無料の物件を探すことをオススメします。貸主と直接契約するのは知り合いでもいなければ難しいように感じますが、そんなことはありません。　

大手の会社では、自社が貸主となっている物件を数多く取り扱っています。そのような物件を調べて契約すれば、仲介手数料は発生しません。インターネットを利用すると、簡単に調べることができます。また、不動産会社に貸主物件はあるかといった問い合わせをしてみるのも、一つの方法です。また、最近では空室を少しでも減らす為に貸主が手数料を半額自己負担する場合も増えています。なので、賃貸物件の契約をする前に手数料を安くしてもらえるように、交渉してみるのも一つの方法です。貸主次第では、半額程度に安くなる場合もあります。引っ越しをする時には、多額の費用がかかります。少しでも費用を抑えつつ、気に入った物件がみつかるのが一番です。

僕は大分県に住む21歳の噺家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引越しなどで賃貸物件の契約をされる場合に、仲介手数料を支払う必要がありますがどのようなものかについてご紹介していきたいと思います。仲介手数料とは、不動産会社を通して賃貸物件を紹介してもらい契約を結ぶことができた場合に、不動産会社に対して成功報酬として支払うお金のことを言います。これは契約が成立された場合の成功報酬ですので取引が成立しなかった場合には支払う必要はありませんのでご安心ください。一般的に仲介手数料は家賃の一ヶ月分の費用を支払うことが多いと言われております。最近はインターネットなどでも物件を検索することができますが、自分でネット上で探した物件でも契約をする際には手数料がかかってきます。

契約成立した場合には、家賃の一ヶ月分の仲介手数料を支払いますので物件探しは気に入ったお部屋が見つかるまでじっくりと情報提供をしてもらいながら決めるようにしましょう。また不動産会社から提供された間取りだけで判断して決めてしまわずに、実施に内見をしてお部屋の状態などをチェックしておくようにしてください。いくつも物件を見せてもらい比較し、日当りや湿気、水回りの状況などを確認されてみてください。契約修了後に退去する際は、入居時になかった破損部分などを補修するための費用を預け金である敷金から使用されますので、入居した際にすでにできていた傷や破損部分などは前もってチェックしておいた方がよいかもしれません。

僕は東京都に住む67歳の和紙職人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

初めて賃貸物件を探す方にとって仲介手数料とはどういうものか、なかなか理解しづらいかもしれません。私たちは多くの場合不動産会社を通して不動産を売ったり買ったり借りたりしますが、その際に不動産会社に支払う手数料（契約の成功報酬）が仲介手数料です。不動産会社が貸す側と借りる側（賃貸契約の場合）の間に入るので、媒介手数料と呼ばれる場合もあります。不動産会社に支払う手数料はあくまで「成功報酬」なので、物件探しなどを不動産会社に手伝ってもらっても契約が成立しなかった場合は手数料を支払う必要はありません。また、仲介手数料の金額には宅地建物取引業法によって上限が決められていますので、それを超える手数料は請求できません（しかし、通常不動産会社は法律で決められている上限いっぱいの金額を請求します。）

賃貸契約の場合、法的には貸主と借主双方から得られる手数料の合計金額は家賃の一ヶ月分＋消費税に相当する金額で、一方の依頼者から得られる金額の上限は家賃の一ヶ月分の0.54倍を超えてはいけないと定められています。したがって本来は仲介手数料は大家と折半するべきなのですが、日本では慣習として借りる側が家賃の一ヶ月分を全額支払う契約が多くなっています。このように、これまでは借りる側にとって不都合なことが多かった仲介手数料ですが、最近では価格競争が始まり状況が徐々に変わっています。ネット上の不動産情報でも手数料無料や半額、割引などを提示した不動産会社が増えてきています。しかし、手数料が安いからといって良い不動産会社とも限りません。良い契約を結ぶには信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

僕は愛知県に住む47歳の経営コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に仲介手数料とは、不動産会社（宅地建物取引業者）を通して、不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり、借りたりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。媒介手数料（媒介報酬）とも言われます。あくまで成功報酬として支払うものなので、売買や貸借の依頼をしても、取引が成立しなければ支払う必要はありません。　このように、宅建業法（宅地建物取引業法）では、成功報酬主義が取られています。宅地建物取引業の免許を持つ者以外が、仲介手数料を請求することは違法です。　では、賃貸の場合の仲介手数料はいくらなのでしょうか。今から、そのことについてご説明します。仲介手数料は、上限が宅建業法で定められています。それを超えない範囲内で、不動産会社が自由に決めることができます。一般的にはどこの不動産会社も、上限いっぱいで設定しています。

　賃貸の場合、不動産会社が貸主・借主の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃（消費税を含まない）の1か月分の1.08倍に相当する金額以内（1か月分の賃料＋消費税）で、依頼者（貸主・借主）の一方から受け取ることができる報酬の額は、依頼者の承諾を受けているばあいを除いて、賃料の1か月分の0.54に相当する金額以内と定められています。　このように、賃貸契約の場合、宅建業法によって本来は、貸主と借主が家賃1か月分相当額を折半して、消費税をプラスした金額を仲介手数料として支払うことになっています。しかし現実には、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。賃貸契約の時に、不動産会社が示す書類をチェックしてみてください。おそらく「契約成立時には、媒介報酬額〇〇円を支払うことを承諾しました」という一文があるはずです。依頼者の承諾を得ているという形を取っているというわけです。

私は三重県に住む27歳の詩人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料は、上限が宅建業法で定められています。ですので、それを超えない範囲内で不動産業者が自由に決められています。居住用建物を借りた場合と、居住用建物以外（店舗など）を借りた場合では不動産業者の仲介手数料の受け取り方が少し違います。まず、居住用建物以外の場合は、不動産業者が賃借の媒介に関して依頼者双方から受けることのできる報酬の合計額が家賃の1.08カ月分（一ヶ月分の家賃＋消費税）に相当する金額以内です。居住用建物の賃貸借の媒介に関しては、依頼者の一方から受け取ることのできる報酬の額は、媒介の依頼を受け取るに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、家賃の0.504カ月分に相当する金額以内、と定められています。

賃貸借契約の場合、本来は、貸主と借主家賃一カ月分相当額を折半してそれに消費税分をプラスした金額を仲介手数料として不動産業者に支払うなっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。たとえば、マンションなどの賃貸借契約のときに不動産業者が示す書類には、おそらく重要事項説明書に「契約成立時には、媒介報酬額〇〇円（消費税を含む）を支払うことを承諾しました」という一文が入っていると思います。ちなみに業者の受け取ることのできる報酬額は、国土交通大臣の告示によって制限されています。このことについて顧客等に注意を促し、あるいはこの報酬額に基づいて実際にいくら手数料を業者に支払えばよいかわかるようにするため、業者には報酬額の提示義務が課せられています。

僕は滋賀県に住む40歳のエンジニアです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなど賃貸物件を探す場合、不動産会社を通じて探すのが一般的です。不動産会社というのは賃貸物件を探している借主と、賃貸物件を所有している貸主との間に入り、契約までの流れを請け負ってくれる会社です。そこで発生するのが仲介手数料なのです。または媒介報酬と呼ぶ場合もあります。文字通り、借主と貸主の仲介を務める事により発生する手数料なわけです。これは成功報酬が基本です。ですので気に入った物件がみつからず、何件もの物件を紹介してもらったとしても、契約にまで辿り着いていない場合は発生しません。また、たとえ契約に辿り着いていたとしても、契約無効や取り消しとなった場合にも仲介手数料は発生しないのです。

賃貸の場合の仲介手数料というのは、本来は借主と貸主が折半で支払うことになっています。しかし現在は借主が全額払うのが一般的になっています。これは依頼者の承諾を得ていれば、どちらか一方が全額を支払っても問題はないからなのです。ですので重要事項を説明する書類に、契約成立時には仲介手数料を全額支払う事を認証するという内容の記述が掲載されているはずです。逆に言えば、この記述がなければ貸主と折半というわけです。金額は家賃一ヶ月分程度のところが殆どです。支払い時期は、契約時に支払うのが一般的です。不動産会社を通さずに、貸主が直接に借主を募集している場合が稀にあります。この場合は仲介者がいないので、もちろん仲介手数料は発生しません。