僕は兵庫県に住む63歳の裁判官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時に支払う費用の中に保証金があります。これは入居する時に貸し主に預けておくお金で、敷金と同じです。関西では敷金のことを保証金と呼ぶ習慣があるのです。基本的に敷金は部屋を退去する時に返還されます。しかし原状回復の工事が必要な場合には、敷金を工事費用に充当します。敷金内で足りれば、余った金額が返済されます。しかし工事費が敷金をオーバーする場合は、オーバーした金額を請求されてしまいます。実は賃貸物件を借りる時に多いトラブルが、退去する時の原状回復についてなのです。借り主が退去する時には、部屋を借りた時と同じ状態に戻す義務があります。これを原状回復義務と言いますが、どの程度まで義務を負うのかが難しいのです。

原状回復に関するトラブルをなくすため、国土交通省が基準を決めています。例えば通常使用している畳などが自然に日焼けした場合には、原状回復の義務はないのです。電化製品を設置した時に、その重さでカーペットに凹みができた場合も同様です。また電化製品を設置した壁などが電気焼けすることがありますが、これも原状回復する義務はありません。これらの例からすると、普通に生活している場合で、自然に消耗したり色あせたりする場合は元に戻す必要はないのです。ただし洗面所や風呂場などの掃除を怠ったために配管が詰まったり、故障した場合は、通常の管理をしなかったという落ち度があるので、原状回復義務があります。このようなトラブルをなくすためには、入居時に貸し主と部屋の傷などを確認し、写真に撮っておくことが必要です。

私は岩手県に住む41歳の農家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の初期費用として保証金が必要な場合もあります。ですが、ほとんどの場合は退去時に使われなかったお金が返還される事になってきます。しかし、住んでいる時に使ってしまうような事があれば退去時に返還される額が少なかったり、まったく返還されなかったりという事になってきます。返還されるのとされないとでは大きく違ってきます。そこで出来る限り返還してもらうように意識して賃貸住宅に住んでいくようにします。そこで、まず大事になってくるのが家賃を滞納しないという事です。数カ月ぐらい家賃を滞納してしまいますと、保証金から不動産屋は家賃の額を徴収する事になってきます。すると退去する時に返還される額が減ってしまう事になります。

しかし、家賃を滞納せずに支払っていけばそこから差し引かれる事はないですので、退去時にきちんと返還される事になります。しかし、家賃だけではなくて他の部分も意識する必要があります。それが、賃貸物件の自分が住んでいる部屋の壁や床に傷をつけない事です。傷をつけてしまいますと、退去時にその修理費用を保証金から差し引かれる事になってきます。退去する時には、不動産屋の方があなたの部屋をチェックしていきます。住んでいる時には、傷をつけないようにする事が大事になってきます。特に引越し時、荷物を運ぶ時には注意します。家賃を滞納せずに、部屋の壁や床を傷つけずに退去する事になったら、保証金が初めに支払った額すべて返還される可能性が高いです。

私は徳島県に住む54歳のプロレスラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に賃貸を借りる時には礼金や敷金が必要です。しかし大阪や神戸では独自の方式があって、保証金と敷引きが必要となるのです。保証金というのは敷金と同じで、入居者が家主に一時的に預ける金額です。違うのは契約の時に、退去する時のクリーニングや修繕するために差し引かれる敷引きの金額が示されていることです。普通は退去する時に家主が立ち会いのもとで原状回復の判断がなされ、工事が終わった時点で費用の請求がなされるのです。しかし大阪や神戸では、契約時点で敷引きという形で、あらかじめ原状回復の費用が明らかになっているのです。保証金の相場というのは家賃の6ヶ月から8ヶ月分となっており、敷引きの相場はその半額が一般的です。

関東などでは敷金は家賃の1ヶ月から2ヶ月が相場なので、かなり高いイメージがありますが、決してそうではありません。例えば家賃が5万円の賃貸で考えると、保証金は30万円から40万円が必要となります。関東では敷金が5万円から10万円必要となります。ただし礼金が含まれます。礼金は家賃の1ヶ月分から2ヶ月分なので、トータルすると10万円から20万円が必要ということになります。大阪や神戸では礼金は敷引きに含まれるので支払う必要はないのです。このように比較すると関東の方が入居時の支払いは安いように見えますが、大阪や神戸では退去時に保証金の半分が戻るので、実際に支払う金額は15万円から20万円となります。関東とはあまり差がありません。しかし関東の場合は、原状回復費が敷金を上回ると、その分を支払う必要があります。このように関東とは違うシステムになっているので、大阪方面で借りる場合は注意が必要です。

私は福島県に住む32歳のバスケットボール選手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

保証金は、主に関西地方の一部地域に存在している、賃貸物件を借りる際に必要となる初期費用の名称です。首都圏周辺で当たり前のように請求されている礼金や敷金がない代わりに、この保証金という費用が発生する仕組みになっています。借主が居住期間中に家賃を滞納した場合の補填や、故意もしくは過失によって建物に傷をつけてしまった場合の修繕費用に充てるためのお金です。つまり、実質的には敷金とほとんど同じ性質の費用だと言うことができるのですが、細かな部分を比べると、かなり大きな違いがあります。まず、敷金の場合は、家賃相当額の1～2ヶ月分程度になっているケースが多いですが、保証金は家賃5～10ヶ月分になっているのが一般的です。

　家賃5～10ヶ月分相当額と言いますと、かなりまとまった金額になります。その金額を契約時に一括で支払う必要がありますので、お金を持っていない人は、部屋を借りることができません。また、敷金の場合は、退去時に部屋の原状回復費用を差し引きた残りが返金されることになっていますが、保証金の場合は、少々違っています。最初に契約を結ぶ際に、払い込んだ金額のうち50～80％を敷引きとする取り決めをするのが普通です。この敷引き分は、実際にかかった原状回復費用の額に関わらず、返金されません。ですので、ごく少額の原状回復費用しかかからなかった場合には損してしまう可能性があります。しかし、高額の原状回復費用がかかった場合でも、追加請求されることがないというメリットがあります。

僕は埼玉県に住む71歳のファッションモデルです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りようとすると様々な聞きなれない言葉が出て来る事があるのですが、特に初めて利用しようとする方は地域や場所によっても違いがある事を知っておくべきです。そのもっとも代表であり混乱の元と言えるのが敷金や礼金と言った言葉だと言え、更には正しくこれらの仕組みを理解していないと後で問題となってしまう事もあります。敷金は入居者が何らかの損害を賃貸物件に与えた場合に規定内に沿って差し引いて良いお金と解釈して良く、問題さえ起こさなければ返ってくる可能性もあります。一方で礼金は紆余曲折な経路を辿ってはいますが仲介手数料と割り切った方がよく、これは返金される事はありません。そしてこう言った仕組みは大まかに分けると、関西や関東地方では名称と共に微妙な違いを見せると言えます。

その一例として上げるなら保証金というのがあるのですが、これは仕組み的には敷金と言って良い物であり恐らく説明においても似たり寄ったりであると言えます。ただし地域によっては解釈が異なっていたりその周囲における伝統の様な物で、違う方式を取られていたりするので注意が必要だと言えます。もっとも分かり易い例としては保証金とはされていますが、一種の礼金としての性格も持っていて返金されないという形式を取っている所もあるのです。こう書くと何やら借り手に不利な印象を与えがちですが、こう言った仕組みは大抵の場合その他にメリットが存在している事も確かなので、それらを調べてから借りると良いです。例えば部屋を出る際に特に修繕費が必要無かったり場合によっては更新料等が取られ無い等、その土地に合わせた仕組みを理解して借りるとお得と言えます。

私は岩手県に住む68歳のミュージシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸保証金とは何かについて説明していきます。通常ですと物件情報には礼金や敷金が記載されている事が多いですけど、地域によっては礼金や敷金ではなくて保証金というふうに表示されている事があります。つまり礼金や敷金と同じ役割をしているお金という事になってきます。名前の方が違うだけという事です。このお金においても、家賃の額を元に表示されます。つまり保証金3カ月と記載されていたら、家賃の3カ月分の額という事になります。つまり、家賃が5万だった場合は15万円必要というわけです。このお金は、初期費用を支払う時に一緒に支払う事になってきます。このように、名前が違うだけで意味合いは礼金や敷金と同じになってきますので深く考えすぎない事です。

例えば、敷金の場合は、家賃を滞納してしまったり賃貸物件を不注意で汚したり破損してしまった場合に敷金から支払う事になります。滞納もなければ、物件を汚す事もなければ敷金は退去時にあなたの元へ返還される事になります。保証金においてもこれと同じような事が言えます。滞納時や物件を汚したり、破損させた場合に利用されるものです。もし、このお金で足りなかった場合は、あなたの所持金から支払う事になってきます。つまり、最初の保証金の額が大きいほど万が一の時にこのお金で対応できるという事になってきます。また、退去時には敷金と同じように返還される事も多いです。以上が説明になってきます。礼金や敷金と名前が違うだけですので混乱する事は少ないです。

僕は山梨県に住む60歳のノンフィクション作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションを借りるときに保証金を支払うことがあります。要するに何かあったときに補填するためのお金として預けておくわけです。家賃の滞納とかそうしたことがあることもありますから、家主としてはそうしたものをしっかりと預かっておきたいものなのです。但し、何事もなく退去することになった場合は返還されるものです。ですから、特に困ることはないのですが、そもそも最初に現金で渡すことがきつい、ということもあります。保証金はいくら、という法律で決まった制度はないのですが、大体、家賃二か月分とかそうしたものですから、それなりの金額になってしまうものです。ですから、意外と厳しいものであり、用意するのが大変なのです。

しかし、渡す必要があるものですし、最終的に損をするかどうかは自分次第ですから、どうにか工面することです。ちなみに敷金も保証金の一種です。これは原状回復代の前払いです。もちろん、原状回復をしなくて良い場合は返還されます。賃貸マンションというのは、借りるときには最初の月にそれなりの金額を支払うこにとなりますから、まずは総額でいくらかかるのか、ということをはっきりとさせてから契約することです。敷金、礼金、保証金、仲介手数料、管理費などがかかります。もちろん、家賃もありますから、それらを含めますと家賃の四ヶ月分くらいは覚悟しておく必要がありますから、よく覚えておくことです。それでも借りる価値はあります。

私は三重県に住む43歳の駅長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時によく聞くのが敷金や礼金といった言葉なのですが、中には保証金という物もあって混乱するという方も多いと思います。そもそもこの保証金は関西や九州地方で使われている事が多く、敷金に相当する物だと考えて良い制度です。つまり家賃の滞納や物件における室内の修理費に当てられたりする物なのですが、保証金の場合ですと更に地域によっては異なるルールで運用されている事もあるので注意が必要です。例えば敷金ですと部屋を出て行く際に何も問題が無いと返ってくる事もあり、保証金にもそう言ったルールを適用している一方で中には礼金的な性格も与えていて、そのまま返って来ないというケースもあるので事前に話を良く聞いておかないとトラブルになります。

どちらにしろこう言った賃貸を借りる場合に出る初期費用に付いては大家や不動産側との綿密な打ち合わせや話が必要であり、自分の中で知ったつもりでいる状態が一番不味い状況だと言えます。また契約を解除する場合にこれらの初期費用から何を持って引かれるかを把握しておく必要もあり、それらを正確に知っておく事で余計な出費を押さえる事にも成るのです。逆に言うとこう言った事に付いて入居前に双方でしっかりとした合意がされた上に、メモや録音などを残しておくと行き違いが生まれなくなるのでお勧めです。ともあれ部屋を著しく損傷させてしまった場合はそれなりの出費も覚悟しなければならないのですが、これらの保証金はそう言った度が過ぎた行為を起こさない様に意識させる意味もあると言えます。

僕は奈良県に住む46歳の通訳案内士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

大阪、兵庫、奈良、和歌山などへ、他の地域から引っ越して行く人は、事前にその地域に存在している不動産取り引き上の商習慣を調べておくようにした方がよいでしょう。住まいに関する取り引きは、地域性が最も顕著に現れる取り引き分野であると言われています。大阪、兵庫、奈良、和歌山などで賃貸住宅を借りる場合には、敷金や礼金がない代わりに、保証金という独特の初期費用がかかります。これは、あらかじめまとまった額の費用を賃貸住宅の貸主に払っておき、退去する際には、その一部を敷引きとして償却することを約しておくシステムです。多くの場合、家賃相当額の半年分以上の保証金が必要になりますので、まとまった資金を用意することができないと、部屋を借りることができません。

　首都圏周辺から大阪や奈良などへ引っ越して行った人が、現地で賃貸物件を借りようとして保証金を請求され、その金額の高さに驚きトラブルになってしまうというケースがよくあります。資金・礼金システムが当たり前になっている人からすると、保証金システムはなかなか納得しずらいシステムであることは確かです。しかし、郷に入っては郷に従えという言葉があるように、その地域の商習慣を無視して賃貸契約を結ぶことはできません。それ以外にも、こまかな部分で違いがありますので、遠方に引っ越す場合には、あらかじめ現地の商習慣を調べてみておくのが賢明です。敷金・礼金システムが全国共通の制度だと勘違いしている人が少なくありませんが、決してそうではないのです。

私は宮城県に住む58歳のナニーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住むことになった場合、支払うべきなのは家賃だけではありません。家賃以外の初期費用というものが発生するのです。この初期費用の内容としては、入居中に壊れたりした箇所を修理する修繕費用や、家賃滞納の場合に備えて大家さんに預ける敷金、これからお世話になる大家さんに、謝意の意味を込めて支払う礼金、月の途中からの入居なら日割りの家賃、お世話になった不動産会社への報酬である仲介手数料、火災保険料や、駐車場を借りるならば、駐車場代も必要となります。また、引っ越しを業者に頼むのであればお金が掛かりますし、家具を新調するなら、さらなる費用が必要です。引っ越しの際には、家賃の5、6倍の資金を用意しておく必要がある、とも言われています。

　これらの費用の中で、「保証金」というものを聞いたことがあるでしょうか。「保証金」は、全国的に一般的なものではなく、京都と滋賀県を除いた関西、球種地方、その他一部の地域で一般的な方式です。保証金単体で使われるのではなく、大抵「敷引き」とセットです。保証金とは、入居者から一時的に預かる担保という意味で支払われるお金で、敷金の呼び名が変わっただけのものです。この時に注意したいのは「敷引き」です。「敷引き何か月」という契約で、「敷引き特約」と呼ばれます。これは、退去する時には「何か月分は返却しません」という意味です。契約時に金額が決められていますが、長期的に住むほど返却金額は少なくなる内容のものもあります。

私は香川県に住む50歳のタレントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金や礼金なら知っているけれど、保証金という言葉はあまり聞いたことがないという人が少なくありません。ただし、この現象は地域によって逆転します。首都圏周辺で賃貸物件を借りる契約を結ぶ際には敷金や礼金を支払うのが当たり前のようになっていますが、関西や中国、九州地方の一部地域には、この敷金や礼金というシステムが存在していません。高額の敷金や礼金を支払わなくても賃貸物件を借りることができるので、一見有利であるかのように感じられますが、その代わりに保証金というシステムが存在しています。敷金や礼金として費用を支払う場合よりも、保証金として支払う場合の方が、金額がかなり高めになっていますので、他の地域から引っ越していった人の場合には、むしろ損だと感じられてしまうケースが多いです。

　一般的に、敷金・礼金システムの場合は、それぞれ家賃の1～2ヶ月分、つまり合計で家賃2～4ヶ月分程度になっているケースが多いです。それに対して、保証金の場合は、家賃5～10ヶ月分程度が相場となっており、そのうちの50～80％は敷引きとして返還されないことになっているのが普通です。したがって、居住用建物の賃貸借契約を結ぶ際に用意すべき初期費用が、家賃1年分以上になるケースも出てくるということになります。先ほど述べたように、関西や中国、九州の一部地域では、この保証金システムが商習慣として定着していますので、それらの地域で賃貸物件を借りたいと考えている場合には、かなりまとまった額の資金を用意しておかなくてはなりません。

私は岐阜県に住む51歳のコメディアンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を賃貸しようとするときに、一番気になることと言ったら費用でしょう。まず一番目に入るのは、月々の家賃であると思います。しかし、家賃に関しては自分の経済力に合わせたものを選ぶことが出来るし、まとまった支払いではないため、最初の選択を間違えなければ大丈夫な料金であるといえるでしょう。しかし、初期費用というものは、たとえ家賃が安いところであったとしても、ある程度まとまった費用がかかってしまうのです。初期費用の中で、敷金・礼金という言葉を聞いたことがある人は多いでしょう。しかし、一部の地域では、敷金・礼金という言葉の代わりに、「保証金」という言葉が使われることがあります。では、その保証金とは一体何なのでしょうか。

中国・四国・九州の一部の地域では、初期費用として、保証金というものがかかります。意味合いとしては、敷金・礼金を組み合わせたものであるといわれます。部屋を汚してしまったり、傷つけてしまったり、改築してしまったりした際に、入居前の状態に戻すための費用として使われるということが敷金としての意味合いです。しかし、通常敷金は余剰分は返却されます。ただし、保証金は礼金としての意味合いもあります。礼金は通常返却されません。つまり、保証金には、「敷引き特約」と言われる取り決めがあり、余剰分であったとしても、所定の料金は返却されないようになっているのです。これは、賃貸契約書に書いてあることがほとんどですので、きちんと確認し、その料金方式に戸惑わないようにしましょう。

僕は滋賀県に住む64歳の舞台美術家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の物件に入居する際には、家賃の他にも色々と費用がかかります。ただその費用の仕組みは地域によって多少の違いがあり、特に関西や中国、九州の一部には、保証金という独特の制度があります。他の地域から移り住む方などはその違いに混乱しやすいので、しっかりと把握しておいたほうが良いでしょう。では、一体どんなものなのでしょうか。簡単に言えば、関東の敷金・礼金が合わさったようなものです。一般的に保証金の中には敷引きという費用が含まれており、礼金のように退去時に返却されないものが敷引き、返却はされるけれど家賃を滞納した場合や修理が必要な場合に使われるものが、残りの保証金であり、これは敷金のようなものだと解釈すると分かりやすいでしょう。

では、敷引きを含めた保証金の相場はいくらぐらいなのでしょうか。これは勿論物件によって違うのですが、目安としては家賃の半年から八ヶ月分ぐらいだと言われています。そしてその中の半額程度が、敷引きとして扱われます。他の地域の費用に慣れている方は高いと思われるかもしれませんが、その分数年ごとに支払うべき更新料がかかりませんので、長い目で見ると楽かもしれません。また、最近ではこの保証金の価格を下げる物件も増えてきています。このように、地域によって物件を借りる際の商習慣は違ってきます。中には関西であっても敷金・礼金の制度を取り入れているところもあるので、そのような物件を探すことも一つの方法です。慣れない制度でも住宅会社などからしっかりと説明を受け、賢く物件を選びたいものです。

私は徳島県に住む23歳の図書館司書です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

保証金は敷金、礼金などと同様に賃貸物件によって必要となる初期費用の1つです。これらは通常、家賃を数ヶ月分という形で納めることになりますが、それぞれで性質が異なります。敷金は退去の際の修繕や賃料を滞納した際に使用されるものであり、家主が一時的に預かるお金を示します。このため、修繕等に使ってあまりがある場合には退去時に返金されます。礼金は賃貸契約をしたさいに借り手が家主にお礼として渡すお金であるため、敷金とは異なり、返却されることはありません。保証金は敷金と同じ意味合いで使われる場合も多く、大抵は修繕のために家主が預かるお金です。ただし、この名前で呼ばれるときには償却金額が予め定められていることが多いのが特徴です。

このように、初期費用として家主に払ったり預けたりするお金にはたくさんの種類があります。物件によっては敷金、礼金、保証金の全てを家賃数ヶ月分ずつ要求している場合もあり、その金額はとても大きくなります。こういった場合に保証金と敷金がどのように使われるのかについて明確にしておいた方が良いでしょう。いずれも修繕のために用いられることがほとんどですが、保証金は手元に戻ってくることはなく、汚れの程度にかかわらずに家主の手に渡り、不足額を敷金から差し引いて修繕にあてるという方法をとっていることがあります。こういった場合には退去時にも敷金以外は手元に戻ってくることはないということも念頭におかなければなりません。

私は北海道に住む46歳のディスクジョッキーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りる時には保証金が必要になって来ますと聞いて疑問に思う様な方が居るとしたら、恐らくそう言った物件が場所によって独自の初期費用を設定している事を知らないのだと思います。賃貸物件で出る初期費用について一般的に耳にするのは敷金礼金と言う感じでしょうが、関西や九州あるいは四国等ではこれが保証金や敷引きという言葉に置き換わります。性格的には似ている物であり名称だけが違っているという理解でも良いのですが、ややこしいのは場所によっては多少の違いが存在しているので大まかに理解しただけでは行けない所にあります。例えば返金されるケースがある一方で礼金の様にまるまる持っていかれる事もあるなど、正しくこれらの仕組みを知らないと後悔する事にもなります。

と言うのも返金されないからといって必ずしも悪い制度かというとそうでも無く、他の所では不利となるケースが返ってその仕組を導入されている事で、自分の事情によってはプラスに働く事もあるからです。一般的に保証金などは家賃の滞納や部屋の修繕費に当てられる事が多いのですが、それらに問題が無かったとすると一部あるいは全額が返ってくる事もあります。一方でこの様に返金制度をとって無い場合は他の事でカバーしている事が多く例えば他の初期費用を免除していたり、書類関係で一部を不要としているなどのメリットもあるのです。そう言った部分を見るには大家等と積極的に意見を交わす必要があり、ある意味でメリットを引き出すのは本人次第だとも言えます。

私は鳥取県に住む65歳の医療事務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住居と言っても色々な種類がありますが、居住者からの満足度が高いのは、賃貸アパートです。賃貸アパートの利点は、家賃の価格が安い事が挙げられるので、居住費を抑える事が可能となっています。そのため、毎月の支払いで困る事がなくなり、家賃の滞納をせずに済みます。結果として、家主の方に迷惑をかけることなく、有意義に私生活を営めます。エアコンやテレビなどの家電製品が備え付けられている事が多いので、居住者にとってはありがたいです。賃貸アパートを借りる際には、初期費用として保証金を負担する必要があります。保証金に関しては、比較的多くの金銭が必須となるので、前もって金銭を貯めておき、支払いに備えておく事が大事です。

保証金については、部屋の修繕費などに使用されるのが一般的となります。条件に納得のいく賃貸アパートを見つけ次第、不動産業者を訪れて、スタッフの方と最終的な打ち合わせをしてから、契約をするのが常識となっています。疑問に感じる事は質問をして、解決を図る事が大切です。これが、契約後のトラブルを回避する為のポイントです。無事に契約を済ませたら、荷造りをして引越しの支度をします。荷物の量が多いと運搬の際に苦労をする可能性が高いので、不要な私物は積極的に廃棄をする事が大切です。そうすれば、短時間で引越しの作業を終わらせる事ができます。引越しの作業を済ませたら、長期に渡って関わる事になる家主の方に挨拶をします。

私は岡山県に住む68歳の弁理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋を借りる際には、礼金、敷金、保証金など様々な費用がかかります。敷金と保証金は同じような意味合いで貸主に預ける費用のことです。原則としては退去時に借主に戻ってくる費用になりますが、敷金や保証金の返還をめぐるトラブルは賃貸契約において最も多いと言われています。そのため国土交通省では1998年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成しており、2011年には改訂版が出されています。また、2012年には同じく国土交通省から「賃貸住宅標準契約書」の改訂版が発表されました。さらに、東京都では2004年に賃貸住宅紛争防止条例が施行され、それに伴い「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を定めています。

国土交通省のガイドラインでは、原状回復費用について、借主の通常の居住や生活による物件の破損・消耗は貸主負担、借主の故意や過失による物件の破損・消耗については借主が負担するとしています。例えば、床に関しては、家具や家電を置いていた場所の床のへこみや跡は貸主負担で、食べ物や飲み物をこぼしてできたシミやカビなどは借主負担、壁に関しては、日差しなどの自然現象による壁紙の変色や画鋲の穴は、下地ボードの交換が不要な程度では貸主負担で、下地ボードの交換が必要なほどの穴は借主負担と言うような感じになります。なお、賃貸住宅標準契約書はガイドラインを反映した内容になっていますが、契約時に使用が義務付けられているわけではありません。

僕は和歌山県に住む73歳の厩務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンション、アパートを借りる時には敷金、礼金が必要となります。最近では敷金、礼金が0円という物件も増えつつありますが、まだまだ、敷金、礼金は必要となります。民間のマンション、アパートを借りる時には敷金、礼金ですが、ビジネスで利用するための事務所、倉庫を借りる時には、敷金、礼金ではなく保証金になるケースも増えております。それは、敷金、礼金は昔からの制度でもあり、地方によっても内容が異なり、契約書にしっかり記載がないとトラブルの原因ともなるのです。そのため、保証金と言う名称で預かり金の制度を作っているのです。保証金は一般的に、家賃滞納時の費用に充てられたりします。退去時の原状回復費用は別途見積もり、清算されます。

一般的に保証金とは、預けのお金であり、解約時には一定額は返却されます。返却する金額、割合については契約書に記載があるでしょう。保証金はどれくらいかかるかというと、物件、地域によって異なります。商売で利用する地域ですと1年くらいの家賃に設定するところはありますが、あまり高額ですと、借り手がいないので、地方ですと6ヶ月に設定されているところもあるのです。借り手の需要が多い金額は多くなりますが、借り手が少なくなると低額になるケースがあるのです。敷金、礼金、保険料、仲介手数料など様々なお金がかかりますが、うまく利用すると戻ってくるお金もあります。契約時の契約書では内容をしっかり確認することが大切になります。

僕は京都府に住む48歳の着付師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合に借主が敷金、礼金を大家さん若しくは管理している不動産会社に支払うのはご存じだと思われますが、実は保証金という名称で契約時に支払う制度もあるのです。敷金と保証金というのは基本的に同じものであり、賃貸物件を退去する際には借主に返却されることになっています。毎月の家賃料1か月分、若しくは数か月といったように入居する際の契約時に収めて、借主が家賃を滞納したときの補填や不注意で室内を汚した時の修繕費用に充てるもので、残りは退去時に借主に返却します。東日本では敷金、西日本では保証金という風に地域によって名称が使われている傾向があるようですが、性質上は同じものとみていいのではないでしょうか。

賃貸物件における保証金については別の意味で使われることもあります。契約を更新する際に事務手続き費として新家賃分と火災保険料、保証金を添えて納めるものです。このケースは、契約更新に係る費用として計上されますので、借主が退去時に返却されるものではありません。このように同じ名称を使いながら目的用途が異なるものなので、賃貸物件における法的根拠としては不明確な部分があるのです。敷金ですと明らかに使途明確であり、借主としても分かりやすいですがこの名称が使われている契約書であったならば、大家さん若しくは管理会社に使途をご自分で確認することが大事です。毎月の家賃もそうですが、こういった契約更新時の費用も相当な金額になりますからしっかりと把握するべきでしょう。

私は山口県に住む19歳の撮影監督です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関西や九州の一部では、賃貸物件を借りる時に「保証金」という独特の制度があります。保証金は、退去時に敷引き（解約引き）して返還される特徴があります。初めから敷引きの金額が決まられているために、退去時の敷金などにまつわるトラブルが、起こりにくいメリットがあります。退去時に原状回復にかかる費用が0円であったり、その逆で多額の場合にでも、決められた金額分だけの敷引きの金額が、差し引かれることになります。　保証金の相場は、家賃の半年～8か月分くらいが目安となります。敷引きの金額は、だいたいその半分くらいになるのが一般的です。他の地域と比較した場合に、高いと感じるのですが、他の地域にある「更新料」というものはありません。

　賃貸借にかかる敷金や礼金、更新料などの初期費用については、実は法律では何も規定されていません。しかし、賃貸借契約において、原状回復に伴うトラブルが多いことから、国土交通省では1998年に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が取りまとめられました。　一般的に賃貸借契約時には、一時金として敷金と礼金を払いますが、関西や九州の一部においては、それに相当するものが保証金と敷引きであるといえます。保証金は、家賃を滞納した時のものであり、敷引きは原状回復に充てるものという解釈となります。地域によって、賃貸制度は異なりますので、引っ越しなどで他の地域へ転居する際には、その地域の制度について、確認しておくことをおすすめします。