私は高知県に住む60歳の通訳案内士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産の賃貸借契約では借り手が貸し手に保証金を預けることがあります。保証金は退去する際には貸し手から借り手に返還されます。貸し手としては、借り手が賃料の支払いを滞った場合などに備えて預かるものです。賃料の支払いが滞ると保証金と相殺することによって、賃料を確保するのです。貸し手の決算においては固定負債に計上されて預かり金、長期固定負債などの勘定科目に分類されています。この金額は預金などの金融資産として確保されているのが本来の形であって、借り手が退去する際には一定の期間内に返却しなければなりません。いつでも返却できるように銀行預金などの流動性の高い金融資産になっているのが理想的な形であると言えます。

しかし、賃貸物件を保有している貸し手としては、保証金を新たな不動産投資資金に回していることも少なくありません。したがって、借り手が退去する際には、新たな借り手が見つかるまでは、保証金の返還を待って欲しいなどと貸し手が要請することも少なくないのが実態です。返還する際に利息は付けないのが一般的ではありますが、それは賃貸借契約の内容によって決めることが可能です。しかし、本来は返還されるべき時に返還されない場合においては利息を付けて返還するようなこともあります。不動産の賃貸はこのような難しい事態を招くことがありますので、専門の管理会社に委託することが多くなっています。大手の管理会社にはノウハウがあります。

私は広島県に住む23歳の文芸評論家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約を結ぶ時には、家賃の他に費用がかかることがあります。よく聞くものには敷金、礼金、手数料などがあります。敷金とは、部屋を借りている人が家賃を支払わなかったり、故意や過失によって部屋を破損したり汚したりして部屋の修理をした時に、その費用として使用するためのものです。礼金とは、家主に払う手数料といったものです。手数料は仲介をしている不動産業者に支払うものです。敷金は、基本的に上記のようなことが無い場合にいは退去時に返してもらうことができます。実際には、部屋の修理費などが差し引かれるケースがほとんどです。修理費によって返却される金額が変わるので、契約時には原状回復に関する項目を契約書で確認しておくと安心です。

敷金は、主に関東などで使用される言葉で、関西などでは敷金が無い代わりに保証金という名目で支払いをします。保証金は、目的は敷金と全く同じで、家賃の滞納時の支払いや故意の破損などによる修理費用にあてられます。ただし、一点、敷金と異なる部分があります。それは敷引きというものです。これは、あらかじめ保証金の中から家主に支払う金額が決まっており、退去する時の金額はこの金額を差し引いたものになるというものです。例えば、保証金が20万円で敷引きが10万円ならば、退去する時に、家賃の滞納や故意の破損などが無い場合、返却されるお金は10万円となります。敷引きは、住む年数が長くなるほど高くなる傾向があります。入居時には、住む年数と敷引きの金額を確認しておくと後から慌てることがなくなります。

私は長野県に住む55歳の動物管理官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートは、全国各地に存在しておりますが、賃貸物件を契約する際は、ほとんどのお部屋で、契約者の方が保証金を初期費用としてお支払になられております。また賃貸マンションやアパート、一戸建てを契約する際には、初期費用として、このお金以外にも掛かります。その費用は一般的に、敷金や礼金といったものがあります。またこのお金は、お部屋やお部屋を管理している不動産業者によって大きく掛かる費用が異なっているのが普通となっています。またこの契約にかかる初期費用は、お部屋の賃料によって変わってくる事が多い傾向で、月々の家賃が高額なお部屋ほどこれらの初期費用は高い傾向になっており、入居の際は要検討のポイントです。

マンションやアパートを借りる際には、契約が必要となりますが、この際に掛かる費用はまちまちとなっております。この保証金も不動産業者が設定している為、その不動産業者によって、金額が大きく異なっているのが現状です。その為、この初期費用の設定が安くされている傾向の強い不動産業者では、自分が気に入っているお部屋の初期費用も安く設定されている可能性が高いので、比較、検討の際は、一度この初期費用に関して問い合わせてみる事をお勧めします。またどうしても初期費用の負担が大きい場合で、気に入ったお部屋が諦められない場合は、ダメ元で、そのお部屋を管理する不動産業者にその事を伝えてみて、検討してもらえないか交渉してみるのもお勧めです。

私は富山県に住む57歳の照明デザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約においては、通常契約時に敷金や礼金、仲介手数料を不動産会社や大家さんに支払うことが一般的となっています。礼金は、大家さんへの契約のお礼金として支払うお金であり、また仲介手数料は、不動産会社への事務手数料などの意味合いで支払うお金になっています。この2つの費用については、支払い後戻ってきませんが、敷金は担保金として支払うお金で、解約時に戻ってくるという特徴があります。保証金とは、この敷金と同じ意味合いを持つ費用で、主に関西地方で習慣的に行われている仕組みになっています。保証金は、敷金と同じで家賃滞納や、退去時の原状回復費としての預け金としてのお金です。この目的の面においては、敷金と意味合いは変わりません。

しかし、保証金には大きな特徴があります。それは敷金が、退去時にいくら戻ってくるか退去するまでわからないのに対し、保証金では契約時に返却額が予め定められているという点があります。敷金では、退去時にハウスクリーニング代や修繕費などにかかった費用を差し引き、その残額が返金される仕組みになっています。そのため、修繕費などが確定しないといくら返金されるかわかりません。この点は、借り主と貸し手の間でトラブルになるケースも多くなっています。それは、返金されると思っていたのに結果返金されなかったといった場合によくトラブルになります。一方の保証金では、予め返金額が契約時に決められており、その金額に納得した上で、契約が行われているため、退去時にトラブルにならずメリットが多い仕組みとなっています。

私は大分県に住む38歳の着付師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる契約を結んだ場合、関東地方では敷金と礼金が借主から貸主へ支払われることになるのに対して、関西地方では保証金という名目の金銭が支払われることになるという話を耳にしたことがある人が多いはずです。しかし、関東地方における建物賃貸借契約の場合でも保証金という名目の金銭の授受が行われることがあります。それはどのような場合であるのかと言うと、賃貸される建物が業務用建物であるような場合です。業務用建物であっても敷金という名目の金銭授受がなされる場合もありますが、どちらかと言うと保証金という名目になっている場合が多いです。なぜそのような名前で呼ばれることになったのかについてはいろいろな説がありますが、もともとは建設協力金という名前で授受されていた金銭が、時代の移り変わりに伴って名前を変えたものだと言われる場合が多いです。

　この保証金ですが、その法的性格はケースバイケースだと言われています。一般的な敷金と同様の性格を持たされている場合もあれば、従前から存在していた建設協力金の意味で授受される場合、権利設定の対価として授受される場合、単なる金銭消費貸借である場合など、実に多彩になっています。ですので、具体的ケースに際して、契約の両当事者がどのような意思に基づいてこの金銭の授受を行ったのかを個別に判断するしかありません。もしも、敷金と同様の意味を持たされていたのであれば、契約終了時に存在する借主の債務不履行額が差し引かれた残額は借主に返還されることになります。しかし、権利金ないしは礼金的な性格を付与されていた場合であれば、原則的に返還されません。

僕は沖縄県に住む70歳のウェブデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りた場合には、敷金や礼金の代わりに保証金を請求される場合があります。保証金は基本的に敷金と同じ意味だと思っても問題はありません。家賃の滞納や借主に責任がある損耗に対する修繕費用に用いられます。ただ、保証金の場合は、礼金と同じ様な役割をしている敷引という特約があるので注意した方が良いです。例えば、契約で保証金30万円で敷引が10万円というように設定されていた場合、家賃の滞納や借主負担の損耗がなかった場合、預けていたお金が返ってきますが、その時に敷引特約で設定された10万円分については戻ってきません。ややこしく感じるかもしれませんが、この点が敷金や礼金で表示されている場合と異なるので注意しなければなりません。

借り手にとっては敷引特約は無い方が良いですが、保証金自体はあるのとないのとではどちらの方が良いのかは一概には言えません。お金を預けておいても利息がついて戻ってくる訳でもありません。また、大家によっては預けておくと退去の際に色々と理由をつけて結局差し引かれて戻ってこない可能性もあります。一方、預けておかないと家賃を滞納した際の請求が預けていない分だけ厳しくなる可能性があります。また、退去する際に、借り手の過失による修繕にかかる費用がある場合、預けた場合と比べて想定外の出費を余儀なくされる可能性もあります。そうした場合の事を考えると預けておいた方が安心する事が出来ます。ただ、いずれにしても物件の契約内容次第なので、契約内容は確認することが大事です。

私は兵庫県に住む65歳の警察官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を誰かから借りる際には賃貸借契約を締結しますが、その際に不動産オーナー側から保証金の差し入れを求められる事があります。保証金とは、賃借人が不動産オーナーから物件を借りている期間の間、一定の金額を不動産オーナーに預けておくものです。この資金は万が一賃借人が不動産オーナーに対して家賃が支払えなくなった場合の保険として差し入れるものであり、家賃滞納が発生した場合、不動産オーナーは預かっていた資金の中から家賃を回収する事が出来るのです。このような特性を持つ保証金ですが、全ての賃貸物件において差し入れが求められるわけではありません。物件によって差し入れが求められるケースと、そうでないケースがあるのです。

保証金の納入は、家賃水準が高い高級物件において多く見られます。家賃が20万円以上するような高級物件では、万が一賃借人が家賃の支払が出来なくなった場合に不動産オーナーが受ける損失が大きいため、こうした預かり金システムを導入して不動産オーナーの保護を図ろうとしているのです。賃貸借契約の際に資金力が豊富な個人や企業が連帯保証人として立てられている場合には免除されるケースもありますが、多くの物件では差し入れが必要となります。一方で、家賃水準が相対的に低い物件や、人気が低くて空室に苦しむ不動産物件などでは保証金の差し入れが求められるケースはまずありません。これはこうした条件を課す事によって、借りる人がいなくなる事を不動産オーナーが恐れるためです。

私は佐賀県に住む61歳の庭師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

地域によって賃貸物件を借りる時の契約や料金の制度には違いがあります。例えば保証金などは関西を中心とした賃貸物件ではメジャーなものですが、それ以外の地域ではあまり知られていないことと言えます。そもそもこの保証金が何かというと、簡単にいえば、物件を借りて解約する時に使うお金という役割を担っています。賃貸ですからいつかは解約することになりますが、解約時に原状回復義務が果たされていない場合には、借りていた人間がその義務を果たすことになります。もっと単純に言えば、自分が原因で借りていた部屋に汚れをつけたり傷つけてしまった場合には、自分が費用を負担して、その修繕やクリーニング費用を支払う必要があるということです。

このような費用に用いられるのが保証金です。関東などでは敷金と呼ばれることもあり、事前に預けておくお金というイメージを持っていれば正解と言えます。ちなみに、自分が綺麗に部屋を使っていた、特にクリーニングの必要がないと判断された場合には、この保証金は全額返済されることになります。賃貸物件によって返済する割合や、もともと差し引く予定の費用が有るというケースもあるので一概には判断できません。しかし、保証金は少なくとも支払うお金というよりは預けておくお金だと考える方が正しいでしょう。このように賃貸物件は互いの信頼関係に基づいて部屋の貸し借りをしているわけです。それを金銭で保証するのも当然といえば当然のことなのです。

私は神奈川県に住む72歳のマニピュレーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の保証金というのはいわゆる、敷金のことです。敷金とは違って退去時の返金額はない場合が多くなってきますが、保証金はあくまでも保証の意味で入居時に支払うのです。実質は敷金と同様の解釈をされるのですが、敷金も保証金もどちらも払うシステムの物件もよくあります。敷金は賃料不払いの担保と修繕費の預り金です。その場合、敷金は物件を解約して出ていく時に返してもらえたりするのです。退去時の原状回復費をあらかじめ決めておいたりもできるのですが、敷金返却の時にどの程度差し引いて、残りを返してもらうなどと契約時に話し合っておけるわけです。高額な原状回復費を請求されないので、そこがメリットなところだったりするのです。

まず、退去するときにはどのくらい請求されるのかが不明なので決めてしまうのが気楽なケースもあります。保証金は家賃を滞納した時にそこから差し引かれるのですが、そのために入居時にも支払っておくことができます。保証金が高かったりする物件だと、その代わりに礼金が安くなっていたりするのですが、これは土地柄あったりなかったりなので様々になってきます。敷引さえなければ、通常は敷金と同等の内容になってくるのですが、店舗や事務所などの賃貸契約の場合にはよく使用されているのです。契約書にどのような扱いで書かれているかも契約前に見ておくのが賢いのですが、気になる点があるならば契約前に交渉をしたり相談するのが正しい対処法になります。

私は大阪府に住む58歳の高等学校教員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を契約する際には、事前に不動産会社を介して大家さんに敷金・礼金を支払うことになっています。最近得は礼金が0円という物件も出ていますが、だいたい一般的な相場は敷金・礼金がそれぞれ家賃の以一ヶ月から二ヶ月分となっています。しかし、関西などの一部地域では敷金・礼金という習慣はありません。これらの地域では、その代わりに保証金、敷引きという慣習があります。関東の方にはなじみがない制度であり、似ているようで少し違っています。この保証金・敷引きについて詳しく解説していきましょう。保証金は基本的に敷金と同様に予め賃貸契約の際に預けておくお金のことで、退去時には家賃滞納などをしていなければ返還されることになっています。

ただし、敷金のようにそのまま返金されるわけではなく、返金の前に敷引きといって決められた額が差し引かれてから返還されます。この敷引きは何のために差し引かれるのかというと、その用途の大部分は退去してからの壁紙の張替えやクリーニング・修繕などの原状回復にあてられます。どんあに部屋をキレイに使っていてもこの敷引きの金額が少なくなることはありません。そして、敷金・礼金とのもう一つの違いとして支払う金額があります。先ほど書いたように敷金・礼金は多くてせいぜい家賃の二か月分ですが、保証金は平均で家賃の六か月分となっています。つまり家賃が7万円の物件であれば42万円ものお金が必要になります。敷引きは平均としてその半分、家賃六か月分が保証金であれば三か月分が敷引きとして差し引かれます。

僕は和歌山県に住む53歳の葬儀屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸において、初期費用として保証金が必要になる場合があります。でもこのお金、敷金を表しているのか礼金を表しているのかわからなくなることがあるので要注意と言えるのです。まあ最初に支払うという意味では同じなのですが、退去の時に戻ってくるか否かという問題が生じてくるのです。初めの契約の時に良く確認しておかなければ、後々敷金を表していたかもしれないとしても、自分に戻ってくる可能性が低くなってしまいます。契約に関しては、詳細を知らずにかわしてしまえば、後からこじつけの様に言い逃れをされても間違っているとは言いにくいからです。部屋退去時の原状回復状況も似たようなものです。言い逃れできないように初めに確認を取っておかなければいけないものと認識しておきましょう。

では、どのようなケースがあるのでしょうか。問題が生じる多くのケースが、保証金に「敷金礼金その他費用」が含まれるというものです。この場合は敷金・礼金・その他費用がどのような割合であるのかを確認しておかなければなりません。敷金多目だと退去時に戻ってくる可能性があります。また、敷金少な目だと原状回復費用を追加催促される可能性もあります。他のケースとしては、敷金のみの場合、礼金のみの場合、更新手数料等を表す場合などがあります。これらについては、その状況での言い回しによって判断されるため、その都度「保証金がどの料金を表しているのか」の詳細を確認しておくことをお勧めします。自分のお金ですからね、戻ってくるのならそれに越したことはありません。確認だけで済むのですから、契約初めは慎重すぎるくらいでいいと思いますよ。

私は栃木県に住む72歳の交渉人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

必ずしもというわけではありませんが、賃貸物件を真剣に探すのであれば不動産屋を訪れる時に保証金を用意していったほうが良いと言えます。保証金というのは絶対に必要なものでもないですし物件毎に支払うべきかどうか設定が異なるのですが、本当に良いと思った物件を押さえるための力は最も強いと考えて良いでしょう。簡単に言ってしまえば契約を完了させる前に保証金を支払うことによって、契約を成功させたい意志があること、そしてそのアピールになるのがこの保証金が保つ役割になるわけです。とうぜんながら多くの人が同じように物件を見ているわけですから、自分と同じように同じ物件に魅力を感じて契約したいと考えている人もいるのです。

ですが、事前に保証金を支払っておけば自分が契約に一歩近づくため、ほかに希望する人がいてもその時点で物件の契約が難しくなるというわけです。自分が確実に物件を確保するためのシステムだと思えばよいでしょう。賃貸物件にはこのように独自のシステム等がおおくあります。普段から不動産に縁がない人にとっては馴染みがなかったり、不慣れなことで驚くこともありますが、こうした金銭の支払に関しては問題視する必要がないと言えます。むしろ物件を契約したいと思うのであれば当然の支払いですし、だれでも行うことなのです。知識が不足していると思うのであれば、本屋インターネットなどを参考にして情報を集めてみるというのも良いと言えます。

私は岐阜県に住む42歳の着付師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件情報などをみて、気にいった物件があれば契約をするわけでありますが、その物件に書かれている詳細で敷金や礼金と言われるものがあります。また店舗を探している方などの場合は、そのテナントや倉庫などに対して保証金と言われるものがあります。これは全て最初に契約する際にはついているものであります。敷金や礼金も保証金みたいものであります。もし、何か貴方が故意にお部屋を破損した場合や家賃の滞納などをした場合は、この敷金の敷き引き後の金額より天引きされていきます。礼金の場合は本人に返ってくる金額が無いので、そのまま請求される形であります。店舗やテナントの場合は、保証金でのやり方となるのでその保証金より天引きされていきます。

基本、敷金での物件の場合は家賃が全体に安く設定されています。礼金や保証金での物件の場合は、家賃が高く設定されています。大抵の物件はこのような形になっております。最近では、これらの敷金や礼金と言われるものを取らない物件があります。いわゆる0円です。その分家賃が高く設定されています。退去する際の修繕費がかなり高くなる場合もあります。これらを見ると物件を探す際に、敷金や礼金なども気になって来るかと思います。初めて物件を探す方もただ環境が良く外観や内装が良いというだけでは無くこの辺りも注目して物件を探されると良いです。また敷金や礼金が高ければ良いわけではありません。もし高いと思えば不動産屋さんに交渉してみると良いかと思います。

私は神奈川県に住む22歳の青年海外協力隊員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

費用が何かとかかるのは賃貸物件の特徴と言えます。敷金や礼金など契約時に発生する費用、契約を更新する際に発生する更新料など種類は様々です。返済されるお金もあれば、そうでないものもあり、ある程度使える予算が決まっているのであれば、賃貸探しには慎重にならざるを得ないといえるでしょう。これ以外にも必要な費用があり、これは物件毎に支払う必要があるかどうか異なるので確認が必要ですが、それは一般的には保証金と言われています。物件を契約する前に支払うのが一般的で、手付金のようなものだと考えれば良いでしょう。その物件を契約する意志があることを明確にするための金銭で、基本的にこれは預けるという形になることがほとんどです。

保証金を先に預けることによって、敷金や礼金に当てるため、支払うというよりは預けるという感覚が的確なわけです。これは要求される物件とそうでない物件と分かれますし、不動産屋によっても対応が分かれる部分です。たいていは家賃に相当する金額ですが、1万円程度など少額の場合もありますし、手持ちがない場合には、そのことをかみしてもらえるケースが有ります。先にも説明しましたが、自分が契約したいということ表すために支払う金銭なのでさほど額は問題では無いのです。万が一契約が成立しなくても返済されますから、これに関してはそう慎重になる必要はありません。契約に必要なステップの1つであると考えて良い、そう言えるでしょう。

私は大分県に住む37歳の僧侶です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際に必要となってくる費用として、保証金があります。このお金は、お部屋を借りようとしている契約者の方が、お部屋を貸してくれる貸主に対して保証をするといった意味合いがあります。このお金は一般的に契約、入居する際に前払いとしてお部屋を管理する貸主に支払う事が原則となっています。またこの保証金は、管理する業者によって大きく金額が異なってきますが、一般的に家賃数か月分といった形で決められている為、把握しやすいものとなっています。この契約に関して掛かる費用は、当然契約しようとしているお部屋の家賃に比例して計上される事から、家賃が高額な物件は、費用も大きくなる為、注意が必要です。

自分の気に入ったお部屋を契約しようとする際には、敷金や礼金、保証金といったお金が初期費用として掛かってきますが、このお金の事をきちんと把握したうえで、お部屋選びをする事が重要となっています。インターネットを使い、お部屋を調べようとした際には、不動産業者のホームページより、お部屋情報を見るのが一般的ですが、この際に、宣伝の一つとして、初期費用が安く済むといった宣伝がされているのを目にした方は多いのではないでしょうか。近年この保証金や敷金、礼金を削減、カットしようとしている不動産業者も存在しており、このことで、お部屋を契約しやすい環境が提供されています。これは、契約者にとって大きなメリットとなっています。

僕は宮城県に住む38歳の整備士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新たに賃貸物件の住み替えを考えていたり、一人暮らしを始めたいと考えている人にとって、気になるのが賃貸物件の契約にあたっての初期費用や退去時にかかる費用についてではないでしょうか。入居時には地域によっても異なりますが、家賃のほかに敷金や礼金といった費用が発生することが一般的です。礼金については入居時に家主側に支払う一時金的な性質のお金で、敷金については退去時の修繕費用として使用するための保証金的な側面を持つお金で、退去時に修繕が必要がないケースでは原則として借主側に返還することとなります。しかい地域によっては敷引きといって、退去時に礼金相当額を差し引くことが一般的な地域もあるので注意が必要です。

敷金や礼金については過去の商慣習からきているもので、地域ごとによって方式が異なりますので、その地方の慣習等を事前にインターネットなどで調べておくとよいでしょう。また、近年では敷金や礼金を取ることが一般的な地域であっても、駅から遠かったり築年数が古く借り手がつきにくい物件を中心に敷金や礼金を割り引いたり一切取らないことをうたう物件も多数出てきていますので、そうした物件を探して入居候補先とするのもよいでしょう。ただし、敷金不要をうたう物件の中には、別途退去時に費用が必要なものもありますので、契約にあたっては契約書をよく読んで、不明な点は契約前にしっかり確認をしておくことが定説になってくるでしょう。

私は京都府に住む36歳の外航客船パーサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる契約をする際に、保証金の納入を求められるケースがあります。契約の際に納入した保証金は、賃借人が何らかの理由によって家賃の滞納を起こした場合に、その滞納分を補填するためのものです。言わば、不動産を貸す側の保険のような位置付けの資金であり、賃借人が契約期間の間に家賃滞納を起こさなければ、その資金は契約満期時に全額返金されます。不動産を貸す側は契約満期時に返済する際には所定の利息（一般的には銀行の普通預金の利率に基づき計算された利息の金額）を付して返済する必要があります。納入を求められる預かり金の水準は物件によって異なり、一般的には1カ月または2ヶ月分というケースが多いですが、これよりも高額の金額を求められるケースもあります。

保証金の納入を賃借人に求めるかどうかは、不動産を貸す側の裁量に任されています。不動産の保有者の立場からすれば、出来るだけ多くの保証金を納入してもらった方が、万が一賃借人が家賃の滞納を起こした際の損失リスクを軽減する事ができるので有り難い制度ではありますが、一方で賃借人の立場からすれば預かり金であり契約満期時に返ってくる資金とは言え、出来れば納入したくないと考えます。実際、賃借人は保証金の要求水準が高い物件は避ける傾向があるため、空室リスクを恐れてこういった預かり金を要求しない不動産オーナーも多いです。契約時にこうした資金の納入が必要か否かは不動産仲介業者に聞けばすぐに分かるので確認してみると良いでしょう。

僕は愛媛県に住む53歳の会社員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、必ず、初期費用というお金が掛かってきます。またこの初期費用に関しては、お部屋やお部屋を管理している不動産業者によって、大きく異なっており、その金額は、数万円の所から数十万円必要となってくる所まで存在している為、お部屋を比較、検討される際は、必ずこの契約の際に掛かる初期費用がどれくらい掛かるのかといった点も把握し、納得のいく金額で、契約をするようにしましょう。これは生活スタイルや個々の収入、契約するお部屋の家賃や住むにあたって掛かる費用といったものを全て把握したうえで、無理のない契約をし、快適な生活が送れるように心がけをしましょう。この点は、契約をする際に最重要となります。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、初期費用として、敷金や礼金、保証金といったお金が必要となってきますが、この保証金といった初期費用は、必要となってくる場合や逆に不要となってくる場合もある為、必ず確認し、このお金がどれくらい掛かるのかといった事も把握しましょう。この保証金は、契約をする際にお部屋を貸してくれる貸主に対して、保証をするといったものであり、これをお金に代えて前払いするといったものです。この保証金は、一般的に家賃数か月分といったケースが非常に多くなっており、これは当然、借りようとしているお部屋の家賃と比例してくる事から、月々の賃料が高額なお部屋を検討されている場合は、注意が必要です。

私は静岡県に住む69歳の落語家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約に限りませんが、契約は契約自由の原則があり、違法でない範囲においては当事者の間で自由に契約を結ぶことが出来るようになっています。そのために、契約の中で保証金に対して敷引特約が設定されていることがあります。この特約が設定されていると、退去の際に何も問題が無かった場合でも、保証金の中から敷引特約で設定された分だけ金額が差し引かれた上で、保証金が返還されるようになっています。ところが、この敷引特約は消費者保護法の10条に違反するのではないかと訴える借主が現れました。消費者保護法は、経験の浅い消費者と経験豊富な事業者の間での契約は、事業者の方が有利であるために、消費者を保護する目的で定められている法律です。

消費者保護法の10条では、消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効になる事が定められています。そのために、消費者保護法10条に敷引特約は違反するという主張です。この裁判は不動産業界では非常に注目を集めました。最高裁判所の判決では、敷引特約は取りすぎでない限りは有効であるとされ、決着がつきました。そのために、敷金や礼金ではなく保証金で契約を結ぶときには契約書の内容をきちんと確認することが大切です。契約書の内容の中に敷引特約が記載されていた場合には、常識の範囲内の金額であればその契約は有効となるために、契約に同意した以上は知らなかったでは済まされなくなります。敷引特約に限りませんが、契約は非常に重要なものなので、納得した上で同意するようにしてください。

私は愛媛県に住む35歳の小学校教員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際は敷金・礼金・保証金・火災保険・共益費等の初期費用がかかります。その中でも保証金は扱いは難しく、地域によって意味合いが変わってきたり、使途が変わります。一般的には借り主が家賃を滞納したり、滞ったりした場合にその分の家賃を充当するために設定されていますが、賃貸契約更新の際に更新料として保証金から償却していくとうケースもあり様々な使途があります。保証会社へ支払う保証料というケースもあります。もし家賃を滞納した場合、連帯保証人に連絡がいきますが、全ての連帯保証人がすぐに支払いをしてくれるとは限りません。その点保証会社なら半月程で家賃を補償してくれるので貸し主にとって有効な保険なのです。

さらに関西地域では敷金の事を保証金と呼び、敷引き（退去の際に原状回復費を差し引いた額を返却する事）が一般的なケースです。保証金は取り扱いが分かりにくいために、この金額が戻ってくるのかそれとも返金されないのか借り主と貸し主の間でトラブルになるケースがあります。そこで借り主はトラブルを避ける為にも、契約する段階で分からない事は素直に物件管理会社や貸し主に確認しておく事をおすすめします。大人でもわからないものはわかりません。それをあたかも知っているかの様に振る舞い、気に留めないでおくと後々そんなつもりじゃなかったのにと後悔する事があるかもしれません。また、確認怠らない事で知識が広がり契約内容をきちんと理解する事が出来るでしょう。