私は福井県に住む57歳の整体師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新しく賃貸物件を探すときには、当然安く抑えたいという気持ちがあるでしょう。その時、家賃はもちろん、敷金・礼金・保証金という欄も確認しますよね。家賃はご説明するまでもないかとは思います。また、敷金・礼金についてもどのようなものか把握している方も多いのではないでしょうか。では、保証金とは一体どのような性格をもつ金額なのでしょうか。価格設定されている物件もあれば、0円という物件まであります。出費を安く抑えるためには、0円の方がお得と考えてしまいがちですが、はたして本当にそうでしょうか。安心できる買い物をするためにも、保証金とはどのようなものか知っておきましょう。実は、保証金というものはどのようなものを指すのかということについては、結構曖昧な部分があります。

簡単に説明すると、借主が家賃を支払わない、または支払うことが出来ない場合に家賃に充てられたり、部屋を傷つけてしまったときの修理費に充てられたりする金銭のことを指します。この説明を聞くと、敷金となんら変わりはないように聞こえますが、実際に、これらの境界線というものは、先にも述べましたが非常に曖昧なのです。地方によって違ったりするそうですが、基本的なことは上に書いた通りです。すると、保証金が0円という物件は、初期費用を抑えることが出来ますが、上記のような問題が起こった場合には、自分で費用を支払うことになります。とはいえ、そのようなことが起きなければ十分なメリットになりますので、修理代等はどうなっているのかを、入居前にしっかり確認しておくと良いでしょう。

僕は和歌山県に住む33歳のレスキュー隊員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

これから賃貸の物件に引っ越したい人などは、その引っ越し費用や、家具や家電などの購入などお金が掛かるものです。なので敷金や礼金、保証金などの初期費用をゼロにしたいと考えている人は多いはずです。賃貸物件には色々ありますし、このように初期費用がかかる物件や、初期費用がゼロの物件などがあり、どうせなら初期費用がゼロの物件を選びたいものです。探し方は物件情報を扱っている雑誌など様々ですが、一番簡単なのがインターネット上で探す事だと思います。これなら自分が暇な時に探す事が出来ますし、最新情報が常に更新しているので、情報雑誌より面倒がなく良いと思います。敷金、礼金、保証金ゼロの物件を探しているならインターネットで検索です。

こういった賃貸物件の情報を検索すると本当に多くのサイトに辿り着きます。出来れば数多くのサイトを見て欲しいですし、相場観もその時に養って欲しいと思います。サイトには色々な情報が書かれているので、非常にためになりますし、勉強にもなるのですごく良いです。そして初期費用ゼロの物件が数多くある事に気づくと思います。何でも良いと言うわけではないと思うので、自分の希望の物件と照らし合わせて、慎重に選んで欲しいと思っています。ここまでくれば実際に不動産会社に行き、契約するだけです。しかし忘れてはいけない事は、実際にその部屋を見て置く事です。写真で見るのと実際に見るのとでは印象が違うはずです。なので実際に見に行ってから判断して欲しいです。

僕は神奈川県に住む32歳の神職です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、敷金礼金の他に、保証金も必要になってきます。これは、契約する不動産業者によって金額が異なっており、一般的に家賃数か月分といったものが多い傾向になります。またこのお金に関しては、不動産業者によっては、不要としている所もなかにはあるので、マンション、アパートを検討、比較する際は、一度この点を確認してみる事がお勧めとなっています。ちなみにこの保証金は、家賃数が月分といった場合が多いですが、不動産業者によれば、一律いくらといった形で定めている所もあり、この場合は、契約する人への負担が軽減されるように配慮されたものの為、安心して契約がしやすいような心配りがされております。

賃貸マンションやアパートを契約する際に必要となってくる保証金ですが、このお金は契約する不動産屋、お部屋によって、様々な規則があります。これは金額の大小もありますが、自分が住むお部屋の契約期間が満了となった場合に、住民は契約更新して住み続けるのか、新たに住む場所を見つけ、契約を解除し、引っ越すのかといった選択肢を与えられる事になります。この際に契約更新をする場合は、そのまま更新料を支払い、住み続ける事ができますが、解約する場合は、この契約する際に支払った保証金が返納されるのが、一般的となっております。この返納されるお金は、不動産業者によってまちまちですが、全額返納される所や一部返納される所まで様々です。

僕は長野県に住む37歳のレーシングドライバーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関西地方などでは賃貸物件を借りる際に敷金や礼金というものは無く、保証金という名目で初期費用を負担する場合があります。この契約の場合は、敷引特約という特約を設定した上で契約を結ぶ場合があります。保証金というのは敷金と同じ意味であり、敷引特約というのは礼金の事を指します。最近ではこうした費用を巡っては裁判沙汰になることが多いですが、敷引特約についても何件か裁判沙汰になっております。消費者の利益保護を目的とした消費者契約法という法があります。この法律の第10条では、消費者の利益を一方的に害する契約は無効であるということが触れられており、敷引特約がこの第10条に違反するのではないかという事で争われておりました。

これについて地裁では借り手の主張が認められたりした事もあり、かなり揉めました。最高裁の判決では、敷引金の額が高すぎる場合で、賃料の相場に対して大幅に低額であるなどの特段の事情が無い限りは無効という判断が下されましたが、その訴訟では敷引金が想定外とは言えずに、礼金などの一時金も受け取っていないことから無効であるとは言えないと判断が下されました。その判決が影響し、別の裁判でも敷引金は契約の中で敷引特約を定めた上で契約が締結されているのであれば、特段高いので無ければ無効とは言えないという事で、敷引特約は有効であるという判断が下されました。そのために、契約をするときにはきちんと敷引特約についての確認を借り手はしておいた方が良いです。

僕は三重県に住む28歳の樹医です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを借りる場合、借家人が家主に支払わなければならない敷金は、借家人の家賃未納や、借りた物件の破損など、賃貸借契約上の債務を担保するためのものです。賃貸借契約が終了した後は、家主が借家人に返還しなければならない性質のものです。同様のことが保証金にもいえます。ただし、特約によって償却分を事前に決めておけば、その分の敷金や保証金は返さなくてもよい決まりになっています。ちなみに、償却分はおよそ敷金の20％程度が目安です。最近では、借家人の未納家賃や、物件の破損の補填だけはないケースも増えています。家主が、壁の塗り替えや畳替えをしなければ、次の相手に貸すことができないというような主張をする場合があります。

通常許される使用方法を借家人がしていて、自然に痛んだり汚れた部分の回復費用まで、敷金から差し引く家主も中にはいます。ちなみに、自然に痛んだり汚れるとは、壁がくすんだり、陽射しによって畳が色あせたなどです。法律的には、このような経年による自然の痛みや汚れまで、特約も付けずに敷金を償却することは問題とされています。国土交通省の現状回復に関するガイドラインでも、自然損耗は、原状回復の対象外と規定しています。家主が理由を述べずに、敷金や保証金を返還しない場合、借家人は敷金返還請求を行えます。簡易裁判所に支払督促を申し立てるか、訴訟額が60万円以下なら、少額訴訟もできます。また裁判には抵抗のある場合は、敷金返還の調停を申し立てる方法もあります。

僕は秋田県に住む63歳の顧問です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住まい選びで賃貸アパートやマンションは費用もあまりかからず、手軽に利用できる事から多くの人が選択すると思います。しかし交渉しだいでは初期費用に差が出る事もあります。その一つに保証金があります。保証金とは一般的に敷金や礼金と呼ばれるものです。地域によっては個人よりも事業者向けの賃貸物件に対して呼ばれる事が多いようです。敷金礼金は法的に定められたものではありません。習慣的なものであり、借主が原状回復の義務をする上で預けた敷金を当てはめられます。本来生活する上での壁の汚れや磨り減った部分等の自然消耗部分については貸主負担が原則なので、借主への敷金返還請求をめぐってトラブルになる事も少なくありません。

出来ればトラブルは避け、転居先での余計な初期費用も抑えたいと考えます。その為には入居時に部屋の中で始めから破損している設備や大きな壁の傷は貸主との間で確認しておく事をおすすめします。退去時も貸主立会いのもと納得できる合意をしておくべきです。これで敷金を越える追加請求を避ける事ができます。更に節約できる部分で仲介手数料があります。多くは減らせるか無しに出来るので交渉してみましょう。これらを含め多くの部分は貸主しだいで下げられる可能性がある部分です。不動産屋の言いなりで契約せず、交渉する余地は十分にあります。そのに為には早くから物件選びや引越し手続きをして時間に迫られて契約をすることなく、余裕を持って選択できるようにしたいものです。

私は広島県に住む49歳の将校です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約には様々な事務手続きがあります。貸す側も貸してもらう側もトラブルはなるべくなら避けたいものです。ですのでしっかりとした契約を結んでおく必要があります。しかし大家やオーナーが個人で行っているような物件ではその知識もそれ程、高くない場合もあります。そう言った場合に仲介するのが不動産業者です。貸す側と貸してもらう側双方より手数料を取りますが、それでもきっちりとした契約を結ぶための諸手続きをしてくれるので非常に有益な方法の一つです。これにより大した知識がなくても物件の契約を行う事ができます。しかし多少なりとも知識を持っておけば契約に関する不備な点にも気づきやすくなります。ですので知識を得ておく事も大事です。

物件の契約に対してよく耳にする言葉に敷金、礼金、保証金などがありますが、これはどのようなものかしっかりと理解しておく事が大事です。敷金においては前もって大家やオーナーに家賃の数か月分を渡す事で退去時などに何かしらの修繕が発生した場合に使用されるお金の事です。ですので修繕費などがかからなければ戻ってくる可能性もあります。礼金は昔の風習が残ったもので、大家やオーナーにお世話になる感謝と何かあった時にはよろしくお願いしますと言う意味合いを込めて、渡していたお金です。最近では不要という事も多いです。保証金は考え方が様々ありますが、一般的に敷金とあまり変わらない意味合いがあります。主に事業主向けに貸す場合に使用される言葉です。最低限の知識として覚えておきましょう。

私は徳島県に住む48歳の写真家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際には保証金というものがかかる場合があります。これまでに賃貸物件を借りたことがあるという人でも、中には一度も聞いたことが無いという人もいるかもしれません。この保証金というのは、主に関西地方や九州の一部の西側の地域で用いられております。名前から何となくは想像出来るとは思いますが、家賃の滞納や部屋の内部の損害に対して用いられるお金であり、特に問題が無ければ退去時に保証金は借主に返還されることになっております。説明を読んで、それは単に敷金の事では無いかと思った人もいるのではないでしょうか。その考えは間違ってはいません。関西地方では敷金や礼金という言葉を用いずに、保証金という言葉を用いているのです。

この保証金には敷引特約というものがあります。契約時に契約書の中に敷引特約がある場合は、必ずその旨が書かれています。この特約がある場合には預けたお金の一部が書かれている特約に従って差し引かれて返されます。簡単に言ってしまえば、敷引特約というのは礼金と同じです。このようなお金を取られるのは不当であるという主張をして裁判沙汰になった事もありますが、敷引特約については家賃の2月分などの法外な料金を請求していない場合については有効であるという判断が下されております。法外な金額を請求されているのであれば話は別ですが、契約時にきちんと確認をせずに知らなかったという事では済みませんので、きちんと契約を確認してください。

私は島根県に住む54歳の養蜂家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の保証金については、物件の差し押さえの際に使います。実際に不動産屋にって物件を見た時に気に入った物件があったら仮契約をします。この際に手付金として保証金が必要となります。だいたい家賃の1割程度のお金を渡します。そうすることで約1か月ほど物件を差し押さえることができます。最近ではこのお金をなくしている業者も多くいます。理由はこのお金自体でトラブルになることがあると聞きました。物件をキャンセルする時に不動産業者がお金を変換しないというトラブルがあったそうです。そのため、このお金をなしにしていつでもキャンセルできるようにと対策をしているようです。昔の不動産は大家さんの方が権力を持っていましたが、最近では借主の方が権力を持っています。

このお金の基本的な考えとしては、差し押さえで渡して置き、一時金支払いの際にこの金額とまとめて支払うことができるということになります。例えば5万円の家賃であれば5000円のお金が保証ということで支払いになります。この支払自体にも領収書をもらうことができるので、不動産業者に相談して入手することをおすすめします。後後トラブルになっても領収書があれば大丈夫だからです。また、不動産業法としても返還義務がありますのでそちらの方を調べておくと便利になります。もし、このお金が高額の場合はきちんと不動産業者に確認をする必要があります。理由を確認し、どうして高額になるのかを確認します。これを行ってない場合、理由が分からないため、返還してもらうときにトラブルになりにくいのです。

私は富山県に住む39歳のディスクジョッキーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の保証金というものをご存知でしょうか。これは、住んでいる地域によって、知っている人もいれば、全く初耳という人もいます。保証金というのは、敷金と同じように、入居時に預かるお金のことで、京都、滋賀以外の関西地方や、九州地方の一部ではごく一般的な方法です。家賃滞納時の場合の補填や、退去時に、借り主の故意、または不注意による破損などの現状回復に使われるという点では敷金と似ています。敷金と違うのは、退去時に返してもらえる金額もまた決まっていることで、たとえば保証金が30万で、敷引きが10万といった具合になります。この場合、入居時に30万円を支払い、退去時には10万円が確実に戻ってくるということになります。

ただし、クリーニング料などは別途請求されることもあります。後々そのことがトラブルになったりしないように、賃貸契約の際に、大家さんや管理会社によく確認しておくのがいいでしょう。一般に保証金は、退去時の敷引きを別にして、借り主に戻されることはありません。この点では、敷金というよりはむしろ礼金と似ています。これはよほどのことでない限り、法的にも認められています。また、保証金と敷引きのある地域では、礼金というのは特に設けられていません。それから賃貸物件の契約更新の場合には、通常は更新料として、ひと月分の家賃に相当する金額を支払うことになりますが、この補償金を設けている場合は原則として、更新料を払わずに更新することが可能です。

僕は新潟県に住む21歳の歌舞伎役者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

海外でも、国内でも、多くの賃貸物件が存在しており、形態も実にさまざま、人々のニーズに合わせた物件が取引されている昨今。　家賃の高い都心部の一戸建てのような物件もあれば、地方の築年数の古い、家賃相場の低い物件も存在していて、賃貸選びにはさまざまな個人の属性や、条件など、多くの要素でこのような物件は選ばれます。　そして、住宅を借りる訳ですから、敷金や礼金などの初期費用の負担、定期的な契約更新料など、負担が多いのも特徴のひとつです。　ですが、賃貸には保証金や火災保険など、いざというときに肩代わりしてくれる各種保険や、金額負担があり、居住者が家賃などの支払い遅れ時など、不利にならないようにうまく仕組みが整備されています。

　では、このようなリスク回避の仕組みは、どのような種類のものがあるのでしょうか、考えてみましょう。　まずは、敷金ですが、こちらは賃借時に貸し主である、大家さんに一時的に預けるお金で、たとえば、退去時の修繕費に充てることが出来たり、家賃の支払いが万が一遅延した時に、充填できる初期費用と言えます。　保証金も同じような役割があり、こちらもさまざまなリスクを回避できる、預金のようなものと言えます。　また、多くの賃貸は火災保険に加入義務があり、万が一火災を発生させてしまった場合でも、借り主が補償できる環境を整えています。　不動産物件は価格が高価ですので、こういったセーフティーネット的な制度は非常に重要と言えます。

私は青森県に住む72歳の国会職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートなどを借りる時の費用に保証金が必要となっている場合があります。礼金や敷金や仲介手数料はよく知られていますが、保証金というのは馴染みがありません。これは主に関西以西の中国や九州で使われている名称で、家賃の×ヶ月分といった形で請求されます。内容的には敷金と同じで、借り主が家賃を滞納したり、退去時に室内を補修する時の費用に使われます。最近では関東周辺の賃貸でも保証金が必要と出ている物件があります。注意したいのは保証金と共に「敷引き×ヶ月」という名称が出ている場合です。これは敷引き特約といって、退去する時に補修費に関係なく×ヶ月分は返却しないという決まりのことなので、契約時によく確かめることが必要です。

契約書の内容をしっかり読み込んで、わからない点は納得いくまで質問をしてください。敷引きについて知らないと、退去時に敷金が戻ってくると思い込んでいて、トラブルになることがあります。敷引き特約が契約に書いてある場合は、何年ぐらい住んだら総額でいくらぐらい払うことになるのかなどを、担当者に確認しておくようにしてください。特に関西や九州方面へ転勤したり進学したりして賃貸を借りる方は、敷引きについて良く知っておく必要があります。気をつけたいのは保証金と保証料は違うという点です。保証料は連帯保証人を立てる代わりに保証会社に支払う費用ですので、混乱しないようにしてください。賃貸契約を結ぶ時には重要事項説明が行われますので、その時に不明な点は質問してください。

私は富山県に住む67歳の軍事評論家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしをするために、新聞折り込み広告などでアパートを探していて、気に入った物件があったら不動産屋さんに申込みに行きます。はじめから不動産管理会社にいって物件を紹介してもらうこともできます。そして、そのほかにも候補となる物件を2、3件ピックアップして不動産屋さんの方の車に乗せてもらい、実際に物件を見て回ります。間取りや日当たりを見たり、管理状態などを見ることができます。その中で気に入った物件があったら入居の申込みをします。その後に、入居のための審査があります。審査に通過したら賃貸契約を結ぶことになります。必要書類は、住民票や印鑑になります。物件によっては収入証明書も必要になることもあります。

賃貸契約の手続きに必要な費用は、敷金、礼金、仲介手数料、初回の家賃が必要になります。敷金と礼金は家賃の1ヶ月から2ヶ月分の金額が相場と言われています。仲介手数料は、不動産管理会社が直接所有している物件の場合はかかりません。そして、保証金がかかることがあります。このお金は、連帯保証人を立てることができない、身内に連帯保証人となってくれる人がいないという場合に、保証会社が代わりに保証人となるものです。保証会社を利用するには、審査があります。キャッシングの審査と同じく信用情報調査が行われます。過去に借金の延滞などをしてると保証会社を利用できないこともあります。保証会社に保証金を支払いを初期費用にふくまれて契約となります。

僕は青森県に住む25歳の心理療法士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最初に部屋を借りる時には、家賃以外にもお金が必要だということはご存じだと思います。あまり馴染みのない賃貸用語が、契約時には使われます。ここでは主に、関西地方で使用されている「保証金・敷引き」について、ご紹介します。　関西（京都・滋賀を除く）と九州の一部では、「保証金・敷引き」という方式が一般的です。この保証のお金は、敷金と同様に、家賃の滞納分や借主の過失による破損・汚損のために預けるお金です。退去時にはそれを、「敷引き」という形で差し引いて返金されます。　「敷引き」は、契約時にすでに決められており、例えば「保証金35万円・敷引き15万円」とされていたならば、最初に35万円支払い、退去時には15万円が敷引きされて、20万円が返されることになります。

　またこの方式を行っている地域については、契約更新時に必要とされる「更新料」がないところがほとんどです。「保証金」のことを「敷金」、「敷引き」のことを「解約引き」としているところもありますが、意味としてはほぼ同じとみなすことができます。　このように、地域によって賃貸制度が異なることがありますので、引越しなどで違う地域に転居する時には、その地域の賃貸制度について、確認しておく必要があります。　関西でよくあるこの保証の費用は、退去する時敷引きされて返還されますが、敷引きは基本的には、部屋の修繕に充てる費用となります。保証金はもともと決められているため、修繕費が0であろうと多額になろうと、その金額が返還されることは、基本ありません。

僕は沖縄県に住む63歳のライトノベル作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入る際には様々なお金を払う必要があるのですが、そのうちの多くを占めているのは保証金関係です。　地域や会社によって制度が大きく異なるので一概には言えないのですが、一般的に保証金と敷金の二つのことを差し場合によっては保険も含まれます。　保証金とはもともと家賃の滞納時にここから家賃を徴収するという目的の物で、敷金とは退去時に原状回復以上の傷や汚れに対しての補修のために支払うお金のことを指します。しかしこの二つは目的や性質が似ているため、昨今では細かく分けずにどちらか片方に統一するのが一般的となっています。　また、金銭的な複雑さを解消するためにここに礼金や仲介手数料を含めてその分だけ差し引きするという会社もあります。

　敷金と保証金というのは上に書いたように問題があった場合に使うお金という目的がある為、物件をきれいに扱ったり家賃の滞納がなければ問題なく戻って来るのが一般的です。　しかし本来は業者が負担する原状回復のためのハウスクリーニング代をここから取ったり、ひどい場合は敷金を取ったうえでハウスクリーニング代も別に請求するという悪徳会社も存在し問題となっています。　そこで現在では敷金礼金などを一括で廃止して、ハウスクリーニング代や原状回復にかかる費用はその都度徴収するという会社なども現れてきています。　このように、会社ごとに保証金関係の規定は大きく異なるので、賃貸を借りる際にはしっかり確認を取ることをお勧めします。

私は岩手県に住む27歳の不動産鑑定士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートであれマンションであれ、賃貸物件を購入する際には様々なお金を支払う必要があるのですが、そのうちの何割かは敷金といった保証金の類となっています。　まず敷金というのは、基本的には退去時の原状回復を行うために必要な料金を予め渡しておくというシステムで、なぜ前払いなのかというと夜逃げや家賃滞納などに対しての対策のためです。またこれと同様の物でも個人向けの物件では敷金、商業的利用を目的とする物件であれば保証金と称することが多いのですが、個人向け物件の中には敷金礼金無料と称しながら、保証金を取りますという悪質な業者もあるので注意が必要です。またこの二つは厳密に言えば違うため、両方を取る会社もあります。

　この二つの違いというのは今は曖昧となっているのですが、本来保証金というのは家賃の滞納時にそこから支払いを行うというための物であり、上に書いたような敷金とは違うのです。　ですが結局退去時には敷金をとる必要があるという事もありますし、敷金を取っていても家賃滞納の恐れはついて回るという事で、この二つを統一する会社が多いのです。　この二つは今まで書いたように、問題があった場合そこから支払われるというシステムなので、滞納や物件を過度に傷つけるという事をしなければ何割かは帰ってきます。　しかし契約によってはここから手数料をとったり保険の支払いを行う会社などもありますし、悪質な会社の場合原状回復以上の工事分を利用者に負担させるために返さないという場合もあります。

僕は青森県に住む22歳の照明技師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金や礼金と並んでイマイチ分かり難いのが保証金と言われる賃貸物件などに付いてくる出費なのですが、実はこれは関西や九州地方特有の言い方であり結局は敷金等と同じ意味合いの物と考えて良いです。この保証金と並んで敷引きという物も出てきますが、これが礼金に当たる言葉でありどちらも機能的には先述した物と一緒で敷引は退出時に保証金の中から引かれてしまい返ってはきません。また部屋を汚したり傷を付けた場合はこの敷引とは別に請求される事にも注意して置かなければならず、十分にその辺を理解した上で借りる様にしましょう。特に関東地方に今まで住んでいた人にとっては混乱する部分も多いので事前によく聞いておく必要もあると言えます。

一番勘違いされるのが保証金の額であり大抵は家賃の六ヶ月から八ヶ月分が支払われる事になるので、この制度が取られている賃貸を利用する場合は予めそれなりの資金を用意しておく必要があります。こう言った出費を面倒くさいと考える人も居るかも知れませんが、貸す側からすると無用なトラブルを避ける為に生み出したシステムでもあり引いては貴方にも影響を及ぼすような悪質な借り手を選り分ける為でもあるので、防衛手段の一つとして受け止めておくと良いと言えます。ただこの保証金や敷引についても近年では見直しが行われており以前ほど高額が要求されなくなってきているのと、結局は話し合いの上で決まるので貴方次第で安くもなる事からしっかりと相談すると良いと言えます。

僕は山梨県に住む70歳の会長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるとき、関東地方では初期費用として敷金と礼金を払いますが、関西地方では保証金と敷引きという費用を払います。保証金は敷金と同様に借主が家賃を滞納したり、退去時に借主の過失による破損や汚れなどがある場合に修繕に使う費用として、家主に預け入れるお金です。敷引きは礼金という意味もありますが、退去時に部屋を原状回復するための修繕費用として保証金から差し引くお金のことになります。例えば保証金40万円で敷引きが15万円だと、退去時に25万円が借主に返還されます。賃貸契約を結ぶときに敷引きはすでに金額が決まっていて、いくら部屋をきれいにしていても敷引きのお金は返還されることがないので注意しましょう。

物件によっては退去時に敷引き以外にもクリーニング代を別途請求される場合もあります。契約書をよく見て確認しておくことが大事です。また、この方式を用いている地方では更新料を払う必要がないところがほとんどです。長く住む可能性がある人にはメリットといえるでしょう。最近では敷金や礼金、保証金が0円という物件も多くなっていますが、様々な物件があるのでよく確認しておくことが必要です。退去時に結構な金額を支払う必要があったり、会員制になっていて入会費や年会費を払わなければいけないということがあります。入居時に内装代を払うなどの物件もあるので、初期費用はどちらが得なのか考えたほうがいいでしょう。関東地方と関西地方では賃貸用語が少し変わってくるので、引っ越す際には意味をきちんと理解しておきましょう。

私は宮崎県に住む19歳のライフセービングです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約時に支払う保証金とは、借りた部屋を汚したり、家賃を滞納した場合などのために、あらかじめ賃貸人に預けておく担保金です。敷金とほぼ同じ意味であつかわれることもありますが、退去する時には敷引きといわれる形で返還されることになっています。この敷引きについては、契約時から決まっていて、最初に預けた保証金の一部が敷引きとして返ってきます。敷金の場合、原状回復費用を差し引いて残額があれば、賃借人に返還されますが、保証金の場合は、一定額を無条件で差し引かれて返還されます。例えば、保証金50万円、敷引き20万円とすると、保証金50万円から敷引き20万円を差し引いた残額30万円が貸借人に返還されるというものです。

敷引きは、基本的には部屋の修繕にあてる費用となります。敷引き金は元々決められているため、修繕費用がゼロであろうと多額になろうと、その金額が返還されることはありません。敷金方式の場合、原状回復費用を賃貸人、賃借人どちらが負担するかでトラブルとなることが多いのですが、敷引き方式の場合、契約時にあらかじめ負担額を決めてしまうことによって、退去時のトラブルを防げるといったメリットがあります。要するに、退去時に部屋が綺麗でも汚くても、契約時に定めた敷引き額以外は支払う必要がないということです。しかし、地域によっては、賃貸契約に少しの違いがあったりしますので、事前にその地域での慣習を調べ、よく理解したうえで契約を結びましょう。

私は福井県に住む73歳の装丁家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約を締結する際に、保証金や敷金や敷引きや礼金などの初期費用が必要になります。この時にそれぞれの不動産用語を理解しておくことで、退去時に初期費用として支払ったお金を返還してもらうことができます。まず賃貸契約を締結する際に、保証金もしくは敷金が必要になります。これは共に退去時に返還してもらえるお金になりますが、その意味は借主が家賃を滞納した時に充当されるお金になります。つまり貸主にとっては、家賃滞納の際の担保になるわけです。そのため借主が家賃を滞納した場合は、その金額が引かれて返還されることになります。保証金と敷金は同じ意味合いですが、敷金には敷引きという項目がある場合があります。主に関西圏で利用されることが多い項目になります。

また敷引きという言葉と同じように使われているのが解約引きです。どちらも退去時に原状回復の費用として使われて、残りの金額が返還されることになります。さらに賃貸契約の内容では、契約を更新する際に更新料が必要になることがあります。この場合、更新する際に別途更新料を支払うことになりますが、保証金の中から支払う方法があります。このように賃貸契約を締結する際には、家賃以外にも上記のような初期費用が必要になります。それぞれの不動産用語を理解しておくことで、退去時にスムーズにお金を返還してもらうことができます。そして賃貸契約では家賃の何ヶ月分の保証金や敷金が必要になりますが、貸主にとっては安全に貸すためにも必要な経費になります。また借主にとっては、何かあった時に担保にすることができるお金になります。