私は佐賀県に住む36歳の劇作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸のアパートやマンションに入居している場合、通常は契約期間があり、その期間が満了するまでに契約更新の手続きをする必要があります。この契約更新ついては、いくつかの注意点やポイントがあります。一般的には、賃貸契約では2年間が契約期間に設定されている場合が多くなっています。まれに、建物の取り壊しが予定されているなどにより、1年だけとしている契約もあります。これらの契約期間については、入居時の契約時に明示されるため、確認しておく必要があります。契約期間の満了が近づくと、大家さんや管理会社などから契約更新のお知らせが届きます。これらの知らせを受けたら、期日までに管理会社に出向くなどして契約更新の手続きが必要になります。

更新手続きでは、一般的に契約書への署名と捺印を行います。その際、地域や物件によっては更新料の支払いが必要な場合があります。更新料は、賃料の半月分や1ヶ月分としている場合が多く、この費用の発生有無や金額も入居時の契約で定められています。契約更新の手続きの際には、更新の契約書の提出とともに更新料が必要な場合は支払います。また賃貸の更新と合わせて、火災保険の更新も同時に行う場合が一般的です。火災保険料も、入居期間の2年に合わせ加入している場合が多く、賃貸の更新時に2年分の保険料を納めるのが通常になっています。これらから、賃貸契約の更新月では、毎月の家賃支払いに加え火災保険料と、物件により更新料の支払いが必要なため、お金を予め準備しておく必要があります。

私は福井県に住む46歳の芸人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産屋さんを通して借りた賃貸の物件には、契約期間があります。一度契約したら永遠にそのままの条件で、借り続けるということにはなりません。一般的にこの契約期間は、二年間です。二年が経過するころになると、不動産屋さんから連絡が来ます。契約更新をするかどうかを尋ねる文書です。この段階では、慎重に考えるべきです。2年間の間に、周辺の家賃の相場も変化していることが多いからです。2年前の契約時よりも、家賃相場が下がっている場合は、それを根拠に値下げをお願いすることが出来ます。賃貸の契約更新には、2種類あります。一つは、合意更新と呼ばれるものです。このタイプは、不動産屋さんから送られてくる書類にサインをして、改めて契約を結ぶタイプの更新です。

改めて契約を結ぶということは、以前までの契約を見直す機会でもあります。それで、家賃相場を調べておくことが必要です。事前に情報をつかんでおけば、このタイミングで値下げを希望することが出来ます。もう一つの方法は、法定更新と呼ばれる方法です。法定更新は簡単に言えば、今までの条件のまま契約を続行することです。改めて、契約書類を交わすことはしません。今までの条件に特に不満がない場合は、この方法を選べるでしょう。法定更新には、一つ大きなメリットがあります。それは、更新手数料を支払わなくて済むということです。更新を書面で交わすわけではないので、この手数料が発生しないのです。それで、総合的に見てどちらのメリットが大きいか検討できます。

僕は佐賀県に住む38歳のバスガイドです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

首都圏の賃貸物件の契約期間は2年間で設定されているケースが多い訳ですが、借主の立場からすれば、契約更新には言わずもがな余計なコスト負担があり、これを機に退去を検討することにも合理性があります。契約更新、退去のいずれを選択する場合でも留意点がありますから、ここで一度整理しておきましょう。さて、賃貸契約の満了期間が近付くと、借主へ不動産管理会社から文書での通知が送られてくると思います。契約更新を希望する場合、新たな賃貸契約書などへの記入・捺印や、首都圏では家賃1か月分程度の更新料負担が課されるケースが多いはずです。これらに法的な根拠はないのですが、契約書には明記されているはずですから、更新時期が近付いて慌てることがないよう、契約書の文面は予めチェックしておくことです。

更に、契約期間満了に伴い家賃保証期間も終了となりますから、更新時には新たに保証料を負担する必要があります。更新時に支払う保証料は最初の契約時と同額のケースが多いですが、家賃保証会社によっては滞納事故がないと値下げされることもあり、一概には決められません。更新時の詳細は契約書に記述があるはずですから、この辺も併せて目を通しておくようにします。また、火災保険料も2年契約になっていることが普通ですから、契約更新時には併せて保険料を負担する必要が生じます。そして、契約更新をせずに退去を選択する場合ですが、言わずもがな予め管理会社へ退去通告をせねばなりません。ここで注意したいのは、賃貸契約書上、退去通告をどの位前に行わなければいけないかです。退去1ヶ月前までに、となっているケースが首都圏では多いですが、稀に3ヶ月前までに、となっているケースもありますから、やはり契約書にシッカリ目を通しておきます。

私は徳島県に住む39歳の書道家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に賃貸物件を借りる時の契約年数は2年になっています。2年間は入居時に決められている家賃を支払うことになります。2年経過してそのまま住み続けたい場合は、さらに2年間の契約更新をすることになります。その時、更新料が発生します。更新料の明確な規定はありませんが、手数料のようなものと考えられています。法律的には何の規制もないので、更新料は大家が自由に決めることができます。更新料の金額については入居時に交わした賃貸借契約書に明記されているので、契約の時にはしっかりと確認しておく必要があります。更新の時期になって更新料の高さに驚くことがあります。その時に知らないと言っても、賃貸借契約書に印を押している限り、合意とみなされるのです。

一般的な更新料は新しい家賃の1ヶ月分が相場となっています。あまり高い更新料の場合は、契約更新をしないで別の賃貸に引っ越すという選択をした方がよい場合もあります。大家の中には引き続き居住してもらえば家賃収入を確保できるため、交渉によっては更新料を取らないケースもあります。また更新料とは別に、2年ごとの更新時に家賃がアップする場合もあります。この場合は大家と新しい契約を交わすことになりますが、その時に交渉することが必要です。契約書を読まずに印を押すと、合意したことになってしまいますので注意が必要です。家賃の値上げに同意できない場合は契約更新をしないで、退去することになります。最近は世間の風潮を鑑みて、更新料の請求や家賃の値上げをしない大家が増えています。

僕は広島県に住む34歳の動物看護師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいる方ののメリットは、分譲物件と違ってすぐに引越しをする事が出来るという点にあります。そのため、ライフスタイルや生活環境が変化した場合はすぐに引越しを行う方も多数います。そのような方々にとって、契約更新はとても大切なものといえます。契約更新を行うか退去をするのかは、次に住む良い物件が見つかれば早めに決定しておくことがとても重要であることは間違いありません。賃貸物件には大抵2年間の契約期間があります。その契約期間が近づくと、大家さんや不動産屋さんから更新をするのか退去をするのかという連絡が来ます。その際にしっかりとした意思表示を行う必要があります。意思表示をしない場合は自動で更新となるケースもありますので注意が必要です。

契約更新の際には更新料を支払うケースもあります。大抵のケースでは1か月分というのが基本路線にはなっています。この更新料は法律的な義務はありませんが、契約書に明記されていると、当然ながら支払いの義務が発生します。そのため最初に借りる際に契約書を確認しておくのが良いでしょう。契約更新の際には様々な交渉をする事が出来ます。最も大きい交渉といえば家賃交渉になります。借りたときの状況から、周囲の状況が変化していれば値下げ交渉も可能になるといえます。また、その周囲の家賃相場をしっかりと調べることもとても重要です。借りたときよりも家賃相場が下がっているようであれば、十分に家賃交渉を行うことが出来るといえます。

僕は山梨県に住む36歳の柔道整復師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション及び借家等の賃貸住宅を借りる場合、大半の場合不動産会社を仲介して貸主と契約書を交わすことになります。一般的には2年契約で特に引越や問題等ない場合に更新手続きをして住み続けることになります。契約の更新時に必要な書類や金銭的なことについて下記のことがあります。通常再度契約書を交わすことになり（2部）、契約書の記載内容を改めて確認することが必要となります。まず不動産会社から契約更新の日が近くなりますと通知書が自宅に送付されて更新後の家賃と更新料（仲介手数料等）が記載されております。更新の意思がある場合には直接不動産会社に行き、契約更新の手続きと更新料の支払いを行います。更新手続きも簡素化されているところもあり、更新料を所定の振込先に振込んで終了のケースもあります。

大家の意向で更新料は不要の場合や不動産会社も仲介手数料は半額というケースもありますので、書面の確認が必須です。更新料以外で契約期間が切れるものが火災保険があります。通常契約期間が火災保険の保証期間となっていることが多く、併せて火災保険料も別途支払うことになります。その際補償内容が変わっていることがありますので詳細まで見ておく必要があります。その他に保証人を保証会社に設定している場合も同様に保証期間が切れますのでこちらも支払うことになります。保証会社の保証料は家賃に対して何パーセントなども確認することです。保証会社ではなく親族や知人などを保証人として契約する場合は通知が保証人に届きますので前もって説明しておきます。相場は上記すべて含めて家賃の1～2ヶ月分程度準備する必要があります。

僕は鹿児島県に住む44歳のツアーコンダクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションであったり、賃貸アパートであったり、このような物件につきましては、基本的には契約を交わした後の2年後に契約更新という手続きが必要になってきます。この契約更新ですが、基本的には更新料というものが発生してきます。ですから、このタイミングというものは、実に重要なタイミングになってくるのです。その理由としては、通常は普通にその月の家賃を支払うという感じだったのですが、2年に1度の更新のときになりますと、通常の月に比べると、余計に費用がかかってしまうのです。ですから、そろそろ今住んでいる物件から、他の物件に変更したいという人は、この契約更新のギリギリのタイミングで解約を行うのがベストとなってくるのです。

もちろん、今後もある程度長くそこで生活をしていきたいという想いがあれば、これは全く関係のないことになってしまいます。さて、賃貸物件につきましては、このような契約更新料というものがありますし、通常の月の場合ですと、家賃はもちろんのこと、それ以外にも物件によって、色々なものがついていたりします。さて、これから賃貸物件を借りたいと思っているのであれば、まずは、2年後の更新の時の更新料はどのようになっているのか等、かなり細かい部分でも構いませんので、情報を提供してもらうのが良いです。その上で、物件の借入につきまして、検討していくのが良いです。意外とばかにならないのが、このような更新料だったりするのです。

私は岐阜県に住む28歳の内閣官房長官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約期間は通常2年と定めているところが多いです。契約期間満了後もその住宅に住みたい場合は更新手続きを行うことになります。契約更新には、貸主・借主双方の合意により手続きが行われる合意更新と、更新手続きがなされなかった場合に、従前の契約と同一内容で更新したとみなされる法定更新があります。更新手続きを行うにあたっては、期間満了日の2ヶ月から3ヶ月前に不動産管理会社より更新案内書が送られてきて、必要事項を記入し期限日までに提出するようにします。契約更新に関する必要事項として、更新料・更新手数料、火災保険などの諸経費がかかったりするため、事前に資金を準備しておくことが大事です。新しい契約内容をよく読んでおく必要があります。

更新料は通常家賃の1ヶ月分、更新手数料は更新料の2分の1としているところがほとんどです。更新手数料は、新たな契約書類の作成したり様々な事務手数料がかかるため徴収されます。更新手数料が更新料の2分の1以上とされていたときは、契約前に不動産管理会社または大家に交渉してみるとよいです。新しい契約書に必要事項を記入押印し、更新料・更新手数料・火災保険料などの支払いを済ませると契約更新は完了します。賃貸住宅の契約更新時は、物件に住んで気付いた不満点や契約内容に変更があり納得がいかない点などがあれば、不動産管理会社または大家に改善要求したり、しっかり相談するようことが大事です。通常時に比べ柔軟に応じてくれることが多いです。

私は滋賀県に住む40歳のコンシェルジュです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で借りている部屋は、通常2年間の契約になります。この契約期間が丁度2年になろうとする1ヶ月ほど前に不動産管理会社から更新の連絡がはがきまたは電話にてきます。退去をせずにそのまま住み続けるのであれば契約更新の手続きが必要になります。更新不要で退去をするのであれば、契約期間きれる1ヶ月以上前、つまり退去する日の1ヶ月以上前に不動産管理会社にその旨を連絡する必要があります。更新の手続きの方法ですが、不動産管理会社に直接行ってその場にて手続きをする方法と郵送で更新手続きをする方法とがあります。多くの場合は、郵送でのやりとりになりますが書類を記入してポストに投函して返送をするだけの手続きになります。

賃貸契約更新の手続きに必要な費用ですが、更新料、更新手数料、火災保険料がかかります。更新料は家賃の1か月分かかります。更新手数料ですが、家賃の0．5か月分になります。このお金ですが、本来であれば家主と賃借人とで更新契約の手続きをするのですが家主に代わって不動産管理会社が契約書の作成や更新の手続きといった事務作業を行いますので、その事務手数料として賃借人が支払います。更新手数料は賃借人が支払うことが慣例となっています。そして、火災保険料です。はじめて契約したとき、入居したときも火災保険料は支払いましたが、2年間で契約がこれも期限切れで切れてしまいますので火災保険も新たに加入することが必要になります。

私は新潟県に住む70歳の音楽療法士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパート等の賃貸借契約で、なにかと賃借人の負担になるのがこの「契約更新時の更新料」でしょう。一般には「通常の家賃一か月分」程度がその相場のようですが、基本は賃貸借契時に、契約書等に定められているものなので、そう大きな問題にはならない部分ではあります。しかしこれは、あまり意識していない人も多いようですが、この「更新料」というものは、「特段法律で定められたものではない慣習」であり、本来は支払いの義務というものはないものなのです。もちろん「私的自治の原則」を重視する民法の問題ですから、契約した以上は支払い義務というものはありますが、ここで言いたいのは、それはあくまで「個人契約上の問題なので、交渉の余地がある」という事です。

一般には、法の定めのある「家賃」でさえも、その「値上げ」等には一定の「抗弁権」が認められますし、特に景気の変動のような事実もない、不当な「値上げ」に対しましては「家賃の供託」のような措置をとって、交渉する事が可能なのですから、明確な法の定めのない「更新料」に関しましては、それ以上に交渉の余地があるわけです。当然に契約書にサインしてから異議申し立てをするのは、「信義則違反」ですが、契約時においてでしたら、そこは交渉してみる価値はありでしょう。一般に契約書として出されますと、それが完全に正当なものと解釈してしまう傾向にありますが、実に民事上の契約事項には、そのように交渉の余地のあるものが多いのです。必要だと思いましたら、交渉してみる価値はあるでしょう。

僕は千葉県に住む41歳の整備士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約更新後も連帯保証人は有効なのでしょうか。甥や姪に頼まれて保証人を承諾したけれど大学を卒業するまでのつもりだったが今も継続中なのかとか、今度契約の更新を考えているけれど入居時に連帯保証人になってもらった親に更新後もそのまま保証人になってもらいたいとか、管理会社が途中で変わってしまったけれど更新後も連帯保証人は有効なのか・・など、疑問に思っている方は多いでしょう。連帯保証人が保証人になる事を承諾した時点で、保証人引受承諾書に署名捺印をします。その承諾書には「借り主が契約更新した後も、引き続き保証人を承諾します」という旨の文章が入っている事が多いです。その文書がある場合には、契約更新後も連帯保証人は自動継続すると思って良いと思います。

基本的に契約者（借り主）と連帯保証人の間で解約の合意が無ければ、更新書を取り交わさなくても、更新は有効になると思って良いでしょう。また管理会社の途中変更についてですが、この場合でも連帯保証人は引き継がれます。あくまで賃貸物件の「貸し主」と「借り主・連帯保証人」の間で交わされた契約なのですから、管理会社が途中で変わっても関係ありません。以上のように、賃貸物件の連帯保証人は契約更新時に自動継続されるという場合が多いです。ですが中には、契約更新があったのであれば、その時点で原則として連帯保証人の署名捺印を新たにもらうべきという不動産業者もあるようです。ですから、連帯保証人が保証人を継続する意思が無い場合など、どうしていいか疑問になった場合には、一度不動産業者に相談した方が良いでしょう。

私は北海道に住む64歳のラジオパーソナリティです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を借りるときは契約をしますが、その契約の期限が来た時は更新をする必要があります。賃貸物件の場合はだいたい二年を限度に借りる事が多く、その契約の期限が来た時は更新手続きがいります。賃貸物件で契約更新をする時に満期まで借りていた場合は家主から連絡が来ます。だいたい契約満期の1～3ヶ月前に連絡が来るので、送られてきた書類に記入をして返却します。その後家主や不動産業者から詳しい打ち合わせの日取りの連絡が来るので、こちらの都合のいい日を連絡します。後は契約の手続きをして必要な費用を払えば問題なく更新が可能です。更新手続きは紙面で行うことが重要で、口頭での手続きは無効になる可能性があるので注意が必要です。

そして賃貸契約を更新する時は手続きの費用を払う必要があります。多くは家賃一月分を払うことになりますが、もう少し多くなることもあります。手続き費用の支払は基本的には家主に対して行い、その中から必要な分を不動産業者にわたします。ただ中には不動産業者への支払いが別になっていることもあるので、その場合は別にお金を用意して支払いをします。賃貸物件で契約を更新する時に手続きの問題が起きて、うまく更新が出来ない時があります。例えば家主が更新手続きを拒否した場合や、手続きの遅れがあって期限内に終了しないことなどがあります。そのような時は法律の規定で自動的に契約更新することになるので、安心して住んでいて問題ないです。

私は山口県に住む41歳の園芸家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

基本的に賃貸物件の契約更新の際は従前の契約になるので、そのまま引き継ぐ形になってきます。更新の数ヶ月前には更新の通知が来ます。それをよく読んだほうがいいのですが、費用面もそこまで厳しくなかったりします。それと不動産屋と賃貸契約を交わしたときの契約書を確認するべきなのですが、更新手続きに関する条項があって、どのようなことが表記されているかもチェックするのが好ましいのです。契約期間が2年くらいになっていたりするのが大半だったりします。住んでいれば、契約は法的に更新されるのですが、以降、契約期間の定めのない契約となり、今後は自分で更新するわけです、更新にかかってくる更新料は請求されたら支払えるのです。

保証会社を通して契約しているのならば、契約更新をする時点で保証会社の契約の更新も必要になってきたりします。そちらのほうも更新料が必要になってくるはずなのです。保証会社の更新料が記載されていないとしたら、保証会社と直接、契約しているのが一般的なので、管理会社は仲介しているだけというケースが多いのです。更新時になれば、保証会社の方から請求してもらえるのです。火災保険についても契約をしたときに加入しているのですが、不動産屋が指定してきた保険に加入しているので、更新すれば大丈夫なのです。万が一何かあったときにはスムーズに対応してもらえるので、保険や家賃などについては更新しておくのが適切になってきます。

僕は北海道に住む59歳の衛視です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約更新時に、その連帯保証人はどのような扱いとなるのでしょうか。一般的に契約締結時の連帯保証人は、借り手の親族などを立てることが多いものですが、昨今の少子高齢化の影響で借り手も高齢者、保証人も高齢者のケースが珍しくありません。特に契約更新時に保証人が定年退職後となり、年金生活者となってしまった場合も散見されます。そこで契約更新時の連帯保証人の扱いを整理しておきましょう。例えば、管理会社が前回更新時の連帯保証人の方にコンタクトしたところ、2年間の賃貸契約の前提で保証人を了解したので、契約更新後はお受けできない、との回答を受ける場合があります。当然ながら、管理会社は借り手に新しい連帯保証人を契約更新時までに探して欲しい旨を伝えるのですが、なかなか候補者が見付からないままに更新期日を過ぎて、当該の契約は自動更新となりました。

家主さんの立場からすれば、何かあった場合に請求できる連帯保証人がいないブランク期間ができており不安である、ということになります。このケースでは、更新後の連帯保証人は受けない、と言う前保証人の主張が妥当であるか否かがポイントになります。結論からすれば、期限付賃貸契約でない限り、通常の賃貸契約は期間満了後は原則として自動更新されることになっていますから、連帯保証人はその契約が更新される前提で引き受けたものである、と解釈されます。このケースでは当該の契約自体が法定更新されているので、家主が新しい連帯保証人を認めない限り、前連帯保証人が拒否したとしても更新後も継続して保証人である、と考えることができるのです。賃貸契約の連帯保証人をお願いする場合、もしくはお願いされた場合は、このことを頭に入れておきましょう。

僕は群馬県に住む19歳の菓子製造技能士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸は多くの人が必要としている物件でありまして、特に進学や就職するときに自分の生活がしやすいようにするために引越しされる人が多いです。多くの人は一年以上同じ部屋で生活をされますが、必ず入居するときに契約をするようになっています。それは、今後の生活に必要なことが記載されていまして、入居前にも注意事項は必ずあります。それらを確認にしておかなければ入居時や今後の生活に支障を来たしてしまいますので、よく確認した上で契約の手続きを行うようにするべきです。契約内容を把握しておくことによって、契約に反することはしないで済みますし万が一のときに契約に沿って事を運ぶことが出来ますので、契約内容を知っていて損はないです。

賃貸で長く暮らしていく上で一番注意しなければならないことは契約更新でして、入居前に契約手続きをしたものを更新するかどうか決める必要があります。契約には必ず期限がありまして、その期限を過ぎてしまいますとその賃貸から退けなければならなくなってしまいますので、引越しをしない限りは契約更新をするようにしなければならないです。契約更新をすることによって滞在期間を伸ばすことが出来ますので、少しでもまだその賃貸で暮らし続けたい場合には契約更新を行うようにするべきです。万が一分からないことが合った場合には、契約者本人が賃貸人に聞くことも出来ますので、自分の生活のためにも契約更新を忘れないようにしなければならないです。

僕は神奈川県に住む73歳のパティシエです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸は入居するときに契約を行われますが、この契約は今後生活していく中でも重要になってくるので、自分の目で全て確認してから契約を行うようにするべきです。その契約内容の中に必ず契約更新に関することが書かれていまして、物件によってここに書かれている内容は多少異なることがありますので、よく確認するべきです。契約更新について知っておかなければ、その後手続きをしなければならないときに手段や手順などが分からなくなってしまわれることもありますし、今後自分がそこで生活したくても生活を送ることが出来なくなってしまわれることもあります。そのようなことにならないようにするためにも、契約内容の中でも注意しなければならないです。

インターネットがあることによって、何でもインターネットで検索すれば知ることが出来ると考えている人もいますが、賃貸の大まかな情報は調べることが出来ますが、個々の契約内容に関しては一切調べることが出来ず、実際に契約に関する書類などを見なければ分からないことは多いです。契約更新に関しても同じことが言えまして、契約更新がどのようなものなのかを知ることは出来ても、自分が住んでいる賃貸の契約更新に関してはインターネット上では公開されているわけではありませんので、調べることが出来ないです。だからこそ、賃貸を借りるときに必ず契約に関することを見落としのないようにしなければならないので、確認するようにしなければならないです。

私は岐阜県に住む20歳のエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約期間は一般的に2年間と定められている場合が多く、契約終了期間が近づくと退去か、契約更新かを選び、再度契約を結ぶことになります。契約終了期間が近づくと、不動産会社より書面で通知が届きます。そこで契約続行か、退去かを選択することになります。もし契約更新をする場合には、新たな契約のための書類の用意などが必要になります。さらに契約更新には、更新料がかかります。この更新料は、おおよそ賃料の一カ月分程度となりますが、物件によって異なり、契約時に定められています。地域や物件によって異なり、また家主に支払う場合や不動産会社に支払う場合など様々です。この更新料の支払いを避けるために、再度引っ越しを検討する方もいらっしゃいます。

更新料も突然の出費となっては大きな負担となります。契約時に賃料何か月分と定められていますので、必ず確認しておきましょう。また、様々な理由から退去を選択する場合、契約終了期間が近づいた時に送られてきた書面で退去を選び、解約通知書を提出期限までに提出しましょう。もし、提出期限までに提出がなかった場合、多くの契約書では、契約続行とみなされると定められていると思います。その場合、解約料や賃料など負担する可能性があります。契約途中での退去とみなされてしまった場合、余分な負担が増えてしまうことになりますので、必ず提出期限内に提出しましょう。退去時には数カ月前までに申し出るよう定められています。通常は、契約更新の有無の確認が届いてからで問題ないとは思いますが、まれに3か月前に予告などと定められている場合もありますので注意しましょう。

僕は山口県に住む46歳の航海士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

地域や物件によって違いはありますが、賃貸物件の契約期間は2年間という場合が多いです。また、契約更新の際に更新料を支払わなければならない場合と、支払わなくてもいい場合とがあります。更新料がかかる場合には、更新料は家賃のひと月分という場合が多いようですが、これも地域や物件によって差があるようです。上記の更新料も気になりますが、それ以外に気になるのは家賃の値上がりです。一昔前までは、更新時には家賃が値上がりするものと考えられていたようですが、現在では据え置きという場合が多いようです。では、家賃が下がるという事は無いのでしょうか。現在支払っている家賃が相場より高いと感じている方は、インターネットの物件紹介サイトなどで近隣の家賃相場を調べてみるのです。比較してみてかなり高いと感じたなら、交渉の余地があるかもしれません。

契約更新のタイミングで退去する方は多いものです。それだけ更新料は高いですし、家賃が高額な方にはとくにそうだと言えます。家賃が20万円だとしたら、更新料も20万円です（更新料がひと月分の場合）。そのように退去する人が多いようですが、貸す側としても退去されるよりは、家賃を多少下げてでも居てもらった方が得策です。3月など多くの人が引越しをする時期は別として、すぐに次の入居者が見つかるとも限りません。ですから、常々相場より高いと思っていた場合には、交渉してみるというのもひとつの手段です。その際には、不動産業者の担当者に言いましょう。不動産業者が大家さんと交渉してくれます。もしかしたら無理な場合もあるかもしれませんが、多少なりとも下がったらラッキーですよね。

私は秋田県に住む40歳のシェフです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンション・アパート・一戸建てなお、あらゆる賃貸物件を借りるさいには、貸し主と借り主との間で賃貸契約を結ぶことにより成立します。この賃貸契約では、入居時に掛かる敷金や礼金の金額や月々の支払う家賃の金額、また退去時に掛かる現状回復における修繕の取り決めや、物件での禁止行為についてや、中途解約に関する取り決め、この契約の期間と契約満了による契約更新の更新料の金額などが記され、借り主は、これらの条件に合意した上で署名し、賃貸物件を借りることができます。契約書には物件を借りる条件をすべて定めているのでとても重要なものであり、また入居中や退去時のトラブルを未然に防ぐためにも、しっかりと理解し把握しておく必要があります。

一方で、賃貸物件を退去するタイミングとしては、契約期間満了で契約更新を迫られた場合が挙げられます。契約が満了する以上、物件に使い続けるには契約を更新する必要があり、そのさいには更新料が必要になる場合があり、多くは家賃の1ヶ月分を支払う必要があるからです。また契約期間は2年が一般的ですが、契約の満了の時期と同時に建物に掛けられている火災保険などの更新も重なることもあり、保険料を支払うことになるなど、以外とその出費が大きいためです。この出費は結果的に物件を借りるさいに掛かる敷金、礼金などの初期費用と同じぐらい掛かることにもなります。そのため、人によってはより条件の良い物件へと住み替えをする人が多くいます。

僕は栃木県に住む57歳の副操縦士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

多くの場合、賃貸借契約には期間が定められています。契約期間の満了が近づいてくれば、その後もそこに住み続ける場合、契約更新をする必要があります。ほとんどの場合、契約更新は貸主と借り主の間で話し合いで行われます。また、初めの契約の際に仲介した業者が、再度仲介することもあります。更新の話し合いは主に、今までの契約内容を確認するのと共に、賃料の値上げや更新料についても話し合われます。この時、契約期間は以前と同じにしないといけないというわけではなく、一年以上であれば以前の住んでいた期間よりも短くしても問題ないです。そして、双方問題なく話し合いがまとまったら契約書が作られます。これが合意更新と言われるものです。

契約更新の際、トラブルが起こる場合もあるとされています。貸主側の都合によrって更新を断られたり、家賃の値上げについてです。基本的に、契約期間の満了時に貸主に正当事由がある場合更新を拒絶することができるとされていますが、正当事由が適正か不当化の判断は難しいこともあり、貸主と借り主の間で争いになることもあります。家賃の値上げは更新時に行われることが多いですが、適正な範囲の値上げなら構いません。しかし、何らかの理由で借り主に部屋を出て行ってもらいたいがそれが難しく、追い出すための策として大幅な家賃の値上げをするような行為は、不当とみなされ無効となることがほとんどです。しかし、契約は自動的に更新されます。