僕は北海道に住む58歳の参議院議員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産の賃貸借契約の場合、契約期間は2年間となっていることが多いのですが、契約期間満了後も引き続きそのお部屋に住みたい場合には、更新手続きを行うことになります。手続きと更新料など出費が必要になり、退去にはその時期やタイミングが重要になる場合があります。また、更新料の金額が発生しない、自動更新があります。こちらは、更新料等請求がありません。自動的に引き続き借りることが可能です。更新が自動更新の場合、契約書の中で、自動更新という文面が別に記載されていることが多いので、確認しておきましょう。また、その物件については更新料がかかりません。もし契約で保証会社等利用していたら、保証会社の更新料等が発生する可能性があります。

賃貸契約は、貸主借主双方に異議がなければ契約は自動更新することになっています。借地借家法26条の規定で定められており、通常、契約書には自動更新の条文があります。何度も契約書を書く必要がなく、保証契約も不要です。殆どの賃貸物件は自動更新が多く、その都度お金を用意する必要性はありません。契約期間満了後も安心して賃貸住宅に住めるような配慮もされており、無駄な費用も掛からないという物件があるので借りる際にはその点を重視しながら物件を選ぶようにしましょう。地域によって賃貸の契約更新はバラバラですが、家を借りる際の、最初の契約時には、契約書を隅々まで目を通し、理解した上で物件を決定することをお勧めします。

僕は石川県に住む25歳の視能訓練士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約していますと、通常2年毎に不動産会社から契約更新の有無を確認する書類が届きます。契約更新する場合、契約更新料が必要となります。これは、月々の賃貸料とは別に支払わなければなりません。通常は賃貸料の1ヶ月分かかります。支払期限は2，3ヶ月先ですが、家賃1ヶ月分は結構な負担となるので、予め用意しておくのが良いでしょう。毎月更新料を積立しておくと慌てなくて済むので、有効な手段かと思います。その他書類など事務手続きはいたって簡単です。不動産会社から送られてくる書類に、更新の有無を明確にしてサインをして郵送するだけです。不明な点は、不動産会社に問い合わせするのが確実でよいでしょう。また、契約書を読み返しておくのもよいでしょう。

次に、契約を更新しない場合です。こちらは、少し注意が必要です。契約を更新しないということは、退去することになります。不動産会社に退去日を予め知らせておく必要があるのですが、通常は退去日の1ヶ月前でが、賃貸物件によっては、退去日の1ヶ月から5ヶ月という場合もあります。仮に退去日の5ヶ月前に申請する必要がある場合、不動産会社から契約更新案内が来てから更新しないとなると、その日から5ヶ月間賃貸料を支払わなければならないことになります。よって、退去日の事前申請の期日を契約書か不動産会社に問い合わせするなりして確認しておく必要が重要でしょう。そうして、契約更新の有無を予め計画しておくことが、更新手続きをスムーズに進める重要なポイントとなることを心がけておきましょう。

僕は熊本県に住む35歳のプロボウラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は契約更新のタイミングがありますが、この折に家賃や更新料の値下げ交渉を管理会社や家主さんと行うことも珍しくありません。こんなことも意識して、契約更新時期になる前から管理会社や家主さんとは良好な関係を保っておいた方が良いです。これは何もいつもベッタリ、和気藹々の関係になっておく、と言うことではなくて、社会人として常識ある挨拶や態度を心掛けておく、と言う意味です。賃貸物件の入居者の中には、管理会社の担当者や家主さんの名前も顔知らない、なんて方も時々見受けられます。しかしお互い顔を合わせる機会があるのであれば、日頃の態度は非常に大切です。顔を合わせた時に、相手の目を見て笑顔で挨拶ができるだけで十分なのです。

無理に世間話をしたり、不自然な作り笑顔をしたりする必要は全くないのです。相手に自分のネガティブな印象を不用意に持たせないようにする、これだけで目的は達されています。日常から挨拶などを気持ち良く交わす関係であれば、契約更新時にあなたから家賃や更新料の値下げ交渉の話を持って行った場合でも、管理会社や家主さんは、あのいつも気持ち良い挨拶をしてくれるAさんか、あのいつも笑顔で話しかけてくれるBさんか、という思い出し方をされることになります。管理会社や家主さんにとって、日頃から礼儀正しく接してくれる入居者のイメージが悪くなるはずもありません。当然、長く住み続けて欲しい入居者と映りますから、家賃や更新料の値下げ交渉にもなるべく乗ってあげたい、という気持ちが働くのが自然です。実際、挨拶など周囲にキチンとした対応ができる入居者は、近隣住戸とのトラブルも少なく、室内も綺麗に使ってくれる方が多いものです。

僕は鳥取県に住む55歳のはり師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

契約更新時に借り手が家賃値下げの交渉をしたいと考えるのは、多くの場合が経済的な理由によるものです。家業が不振で予定通りの収入が見込めなくなった、家族が失業して世帯収入が減ってしまった、家族が入院して想定外の出費が嵩んでいる、などがしばしば見られる理由です。少し家賃を下げてもらえれば、後は何とか節約して今の賃貸物件に住み続けることができますから、と契約更新時に家賃値下げ交渉をあなたから持ちかけられた管理会社や家主さんは、交渉に応じるか否かを検討開始されるでしょう。そのようなタイミングで、生活が厳しいからと家賃値下げ交渉を振っておきながら、あなたやご家族の生活スタイルが派手で豪奢なものだとしたら、管理会社や家主さんの立場にはどのように映るでしょうか。

例えば、高級車や大型家電を新たに購入したり、ご夫人が平日から派手な服を着てエステやグルメ三昧であったり、週末はご家族でゴルフ旅行や別荘滞在で不在がちであったり、もしもあなたやご家族の生活スタイルがこんな感じだとしたら、何かの拍子にそれを見てしまった管理会社や家主さんはどう思うでしょうか。家賃の値下げ交渉に応じる必要は、そもそもないのではないか、と考える方が普通でしょう。そこで、契約更新時期が迫り、家賃の値下げ交渉を始める前から、あなたやご家族の生活スタイルを質素なものにしておくのです。目立つような高額商品の購入は控える、派手なブランド品は身に着けない、夜遅くまで派手に遊び回らない、週末も大人しいレジャーにしておく、こんな感じで地味な生活スタイルに心掛けておくのです。賃貸物件の契約更新前は要らぬ誤解を受けてもつまらないですから、ちょっと気を遣ってみましょう。

私は大阪府に住む42歳の中小企業診断士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産の賃貸借契約の場合、契約期間は2年となっていることが多いのですが、契約期間満了後も、引き続きその部屋に住みたい場合には、更新手続きを行うことになります。ただし、定期借家契約の場合には、貸主の同意がない限り、契約更新はできません。　ここでは、一般的な契約更新の流れについて、ご紹介します。まず、契約期間満了の1～3か月前くらいに、不動産会社から「更新案内書」といった通知書が届きます。通常、同封の書類に必要事項を記入して、指定された期日までに返送します。この書類は、更新するにしても解約するにしても、期日までに返送しなければいけません。　もしも契約満了の1か月前になっても、更新案内書などの通知がない場合には、不動産会社へ問い合わせましょう。　

　契約更新の場合、不動産会社から、更新時に必要な書類や必要な費用、更新手続きの場所と日時が知らされますので、必要なものは早めに揃えるようにしましょう。　更新手続きは、物件を管理している不動産会社で行われることが多いですが、契約内容等に特に変更がない場合には、新しい契約書に署名押印するだけなので、郵送・振込で済ませる場合もあります。　不動産会社から、更新案内書などの通知書が届いているにもかかわらず、期限までに何の回答もしなかった場合には、契約期間満了の翌日より、更に満2年間の契約が更新されたものとなります。これを法定更新といいます。解約する場合には、必ず期限までに回答し、賃貸借契約の解約の手続きを行いましょう。

私は北海道に住む31歳のトレジャーハンターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

居住用の賃貸借契約期間は、一般的に2年としているものが多いようです。契約期間満了による契約更新は、双方の契約継続（更新）の合意により更新手続きが行われるのが通例です（合意更新）。特段の更新手続きがなされなかった場合には、従前の契約と同一条件で、更新されたものとみなされます(法廷更新）。契約の当初に、更新する旨をあらかじめ約束する更新の方法もあります（自動更新）。　法定更新された場合は、その後は期限の定めのない契約となります。期限の定めのない契約は、いつでも解約の申し入れができるようになっています。もっとも、貸主からの解約には、「正当事由」等一定の要件が必要になります。　定期借家契約の場合は、契約期間の満了により契約は終了し、契約の更新は基本ありません。

　更新料は、契約の更新に際して、契約更新（合意更新）の対価として、借主から貸主に支払われるお金ですが、特約でその旨が定められている場合を除いて、更新の際に当然に支払わなければならない性格のものではありません。　法定更新の場合において、更新料を支払う必要があるか否かについて争いがあるところですが、更新料を支払う旨の特約があれば、支払わなければならないでしょう。　合意更新する場合に、更新料とは別に、関与する業者から手続きにかかる労務報酬として、手数料が請求されることがあります。一般には、関与する業者は貸主から委託を受けて更新事務を行うものですから、その労務報酬は、貸主が負担するべきでしょう。契約の更新の際に確認しましょう。

私は福井県に住む40歳の歌舞伎役者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居をしている人は、その契約期間の祈願が近づいたときには、契約更新をしなければいけません。更新の時期については、一般的に2年というところが多くなっています。契約更新の方法としては、契約満了となる日の1ヶ月前に、入居者の所へ更新するかどうかの通知が来るようになっています。管理会社に委託をしている場合には、管理会社で手続きを行うようになっています。大家さんが管理をしている場合には、仲介を依頼している不動産会社に更新の手続きを依頼しています。そうして入居者が更新をするのかどうかの確認をします。ここで更新をしない場合には解約の手続きを行うようにします。契約更新の際にはいくつかの費用が必要になります。

それは更新料です。これは家賃の1ヶ月分というところが多くなっています。このお金は入居をしている人が支払うようになっています。そしてその半月分に関しては、不動産会社への更新手数料として支払われています。また必要な書類もあります。更新の際には最初に契約をしたときと同じように、契約書を新たに作成しなければいけません。しかし最初の契約の時のように、連帯保証人の名前の記入や実印などは簡略化されているところが多いです。家賃に関しては、更新の際には現状を維持しているという場合が多くなっています。しかし社会の変化で相場が大きく変化したときや、周りの家賃が低下していると言うようなな場合には、家賃が変更されることもあります。

僕は福井県に住む52歳のスクールカウンセラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

契約をすればその更新時期がくるというのは大抵のことに当てはまりますが、賃貸物件についても同様のことが言えます。契約をした後、契約更新することで居住を続けることができるのです。ほぼすべてのケースに言えることですが、契約更新というのは自動的に行われることが多く、賃貸物件に関しても同じことが当てはまります。とは言え更新するのに料金が必要になるので、あらかじめ把握しておきたいところです。自分が選んだ物件はどれくらいの金額が必要になるのか、どのような支払い方法であるのか、契約期間と更新に関する時期はどれくらいなのか、このことを把握しておくと、実際に更新月になっても慌てることなく対応することができるので安心と言えます。

賃貸物件を選ぶ時、よくゼロゼロ物件と言って敷金や礼金を支払わなくても良い物件がありますが、更新に費用がかからない物件も同じく人気があります。短い期間しか住まないと予め決めているのであれば問題外ですが、長く気に入った所に住みたいと考えているのであれば更新料は死活問題と言えます。定期的にまとまった額を支払う必要があるのですから、できればその金額は少ないほうが良いですし、そもそもないに越したことはありません。ですから物件を選ぶときには更新料がない物件や、契約更新時に費用が発生しない物件を指定して選ぶのも良い方法と言えます。ランニングコストが少なければ長く住むにも適していますし、無駄のない物件といえるからです。

僕は富山県に住む53歳のホームヘルパーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

初めて賃貸物件を借りるのであれば、覚えておきたいのが契約更新です。大抵の物件には存在するもので、契約更新することによって居住を続けることができるのです。賃貸はそもそも契約することによってそこに住むことができるようになります。そのあとは手続きなどをするだけなのですが、物件に定められた契約期間を超過すると、更新することになります。とはいえ、自動的に更新されることが多く、自ら積極的に行動を起こさなければならないというケースは極めて稀です。だからといって安心してはいけないのです。更新する際には更新料が請求されることがあり、これを支払うことによって初めて契約更新されたと判断されるという仕組みになっています。

最も多くて家賃と同額、あるいはその2倍を請求されることがあります。金額が設定されていることもありますが、それは極めてレアなケースで、大抵の場合は家賃と同額を支払うことになります。その月だけとはいえ家賃を2回支払うのと同じことですから、事前に準備をしておくべきでしょう。また、契約更新は契約期間が切れるたびに発生するため、短いタームの場合にはそのたびに料金を支払うことになります。そのこともきちんと覚えておき、毎月の収支の中から積み立てておくなどの対策をとった方が賢いと言えます。賃貸にはこのように契約更新という独特の制度があるのです。そしてそれは更新料によって初めて成立するということ、これは絶対に覚えておくべきことです。

私は岩手県に住む56歳のレスキュー隊員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居をしている人は、あらかじめ決められた期間の中で契約を行っています。したがってこの契約期間が切れると、入居ができなくなってしまう可能性があります。入居の際にたくさんの手続きを行ったから、再びそのような手続きをするのは大変と考えている人もたくさんいますが、決してそのようなことはありません。基本的には不動産会社から送られてくる資料にしたがって手続きを行えばいいので安心です。しかし決められた期間内に書類の提出をしなければいけないと言うことは、しっかりと守るようにします。実際にどのような流れで契約更新を行うのかというと、契約期間の満了が近づいてきたときには、通知が送られてくるようになっています。

この通知の中には書類が一緒に入っています。ここで更新をするのか解約をするのかを記入するようにします。解約をする場合には、退去届けの提出などを行って解約手続きを行います。更新をするという場合には、必要事項の記入を行っていきます。特に大きな変更がなければ、自分の名前と印鑑を押すだけでいいという場合もあります。そしてこれと一緒に費用が必要になります。それは更新料や更新手数料ということになります。更新料に関しては一般的には家賃1ヶ月分というところが多くなっています。更新手数料は家賃半月分と言うようになっています。また忘れてはいけないのが火災保険料の契約です。多くの場合2年契約となっているので契約が切れています。したがってもう一度加入するようにします。

私は岐阜県に住む64歳の占い師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

1度賃貸物件に住んだことがある、その経験があれば、賃貸物件には契約期間が定められていることを知っているといえるでしょう。これは簡単にいえば居住できる期間のことですが、この期間をすぎれば退去しなければいけないというわけではありません。単純に1つの目安として考えておけばよいでしょう。契約更新をすることによって、居住を続けることは可能ですし、そもそも契約更新というのは自動的に行われる事がほとんどなので、居住している本人からすれば何も変わらず住み続ける事ができるという状況であることがほとんどです。しかし、その更新時に料金が発生する物件もあり、更新料という名目で、家賃数カ月分を支払うことが義務付けられていることもあります。

家賃を口座引落にしている場合にはそれと同様に行われるケースもありますが、指定された支払い方法でのみ受け付けるということもあります。支払いが遅延したからといって、契約更新がされないわけではないのですが、あくまで一時的な措置をとってもらえるというだけです。基本的には期限を守って支払う必要がありますし、支払わなければ強制退去というのも選択肢としては十分にありえます。賃貸物件に住んでいるのであればこうした情報には敏感に、そして鋭くあるべきといえるでしょう。家や居住スペースというのはとても重要なもので、手放してしまうと再度手に入れるのは難しいものです。ですから情報を得て常に万全の状態にしておくべきなのです。

僕は沖縄県に住む29歳の旅行作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

知らない人もいますが、賃貸物件には契約期間が定められています。これは通常、契約時に説明を受けるものですが、聞き損なってしまったり忘れてしまうこともあり、ついつい意識から落ちてしまうということもあります。とはいえ、この契約期間のことを忘れていてもさほど支障はなく、住み続けるには特に支障が起きるほどではないと言えます。しかしながら、実は契約更新をすることで居住が続行できるのでそのことだけは覚えておいたほうが良いでしょう。そして賃貸によっては契約更新にかかる料金が発生することもあります。単純に考えれば、料金を支払わないと契約更新ができないということになりますから、部屋を借りている人には大きな問題です。

何より大きな点としては、更新料がある程度高額であるということです。家賃と同額、あるいはそれより多い場合もあるため、更新料のことを認知していなかった場合には金銭を工面することができないというケースも有ります。幸いなことに、更新料に関しては家賃などより大目に見て貰える場合のほうが多いので、支払いを遅延してもらうなどの対策をとってもらうことも可能と言えます。しかし場合によっては退去を勧告されることもあるので、できれば指定された期日までに支払いを完了させることが望ましいといえるでしょう。賃貸物件にはこのように契約に関する定めが幾つか存在しています。どれもが重要な役割があるものなのでしっかりと抑えておきましょう。

私は鹿児島県に住む66歳の学校用務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約更新というのは、気付かぬ内に完了していることがほとんどです。というのも部屋を借りる時と違って、書類にサインしたり、必要な書類を用意して提出するということがないからです。物件によっては通達がない場合もありますし、そもそも契約期間がかなり長い倍には、契約更新する前に引っ越してしまうこともあるからです。あまり賃貸の契約期間というのは重視すべきポイントではなく、部屋を決めるときにもこの期間を重視して部屋を選ぶという人は極めて少ないと言えます。ただし例外が有るとすればそれは更新料が発生する場合です。これは賃貸契約を更新するために必要な費用で、この料金が発生するのであれば期間にも慎重な見方が必要です。

例えば1年単位で契約更新が発生する場合、毎年更新料を支払うことになります。それは言い換えれば家賃を1ヶ月分多く支払っているということになり、単純に計算すれば原状の家賃よりも高い金額を支払わなければその物件に住むことができないと言い換えることができるのです。そう考えると物件の比較にも影響が出てきますし、見方も変わってきます。とはいえ、魅力的な物件があればそれくらいの負担なんともないと思うこともありますし、あっさりと候補から外すこともありますから、個人の考え方次第といえるでしょう。賃貸物件には意外な観点が有るということ、そして契約期間が定められており、更新することでのみ居住が続行できるというわけです。

僕は秋田県に住む63歳の旅行作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居をしている人は、契約期間が設けられています。これは契約の際の賃貸借契約の中でしっかりと決められています。この契約期間は2年というところが多くなっていますが、この期限が近づいてくると、不動産会社から契約更新に関しての書面が送られてくるようになっています。この書面で、契約更新を行うのか解約をするのかの意志をしっかりと伝えるようにします。また契約更新の時には必要な費用があります。その大きなものが更新料です。これは大家さんに支払うお金と言うことになります。地域や物件によってその金額に違いがありますが、ほとんどのところで家賃1ヶ月分となっています。地域によっては2ヶ月分と言うところもあります。

このほかに必要な費用としては、更新手数料があります。契約更新の手続きは不動産会社で行うと言うことになります。したがって更新をする際にはさまざまな契約書の作成を行うので、事務手数料もその分必要になります。したがって不動産会社に更新手数料として、家賃半月分を支払うように契約書で決められているのです。この更新手数料に関しては、本来は更新手続きの代行をお願いした大家さんが不動産会社に支払うべきなのですが、昔からの習慣で入居者が支払うと言うようになっています。この更新手数料が必要ないところもあります。このほかには火災保険に加入を再度しなければいけません。入居時に2年の契約をしているので、当然2年経過すれば契約が切れてしまうからです。

私は北海道に住む24歳のビデオジョッキーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

それぞれの賃貸物件は見れば見るほど1つとして同じものは存在せず、個々に違いが有ることがよく分かります。しかしながら、共通する事項もいくつかあるのです。例えば基本的な情報がその例として相応しいと言えます。物件自体の方位や家賃、築年数などは大抵の物件で明示されていますし、大抵の人が物件を探す時にチェックする部分といえるでしょう。見落としがちな情報としては契約期間があります。賃貸には大抵の場合契約期間が定められており。その期間を超えた後は契約更新という形で居住を続行することができるのです。期間は物件ごとに設定されているため、違いがあるものの2年間の定めが最も多く、次いで1年と設定されていることがほとんどです。

契約更新は契約や解約と違って、手続きや書類上の段取りが有ることは殆ど無いと言えます。ですから知らぬ間に更新月を迎えていたということもあります。やることがないと言っても物件によっては契約更新料を支払う必要がある場合もあります。金額設定はまちまちですが、多いと家賃2回分の支払いを求められることもあるので、用意をしていないとかなり焦る金額ではあります。契約をする時に必ず説明される事項であり、物件によっては更新料について予め家賃などの情報とともに明示していることがあります。賃貸の情報というのは1つとして不要なものがないのです。見比べるときにはこうした点も見落とすことなくしっかりとチェックしておくべきと言えます。

私は群馬県に住む39歳の准教授です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約更新は、契約期間が満了になる前に、不動産会社から書類が送られてきて通知が行われるようになっています。この時には契約更新の際に必要な書類や更新手続き場所や日時、必要な費用について詳しく知らされるようになっているので、あわてないように準備できるものから用意をしておきます。必要な費用に関しては、家賃1ヶ月分の更新のための費用と、家賃半月分の更新手数料と火災保険料となっているので、忘れずに用意をしておきます。契約期間が切れるときには、火災保険料の保証も切れていると言うことを忘れている人が多いので、この分のお金も用意をしておきます。契約更新の手続きに関しては、物件を管理している不動産会社で行われることが多いです。

しかし契約内容に特に大きな変更がない場合には、新しい契約書に名前を記入して印鑑を押すだけでいいと言うところもあります。この場合は記入を行った後に郵送や振り込みで行うという方法になっています。仕事などで忙しいという人は、郵送でも可能かどうかということを、あらかじめ不動産会社に確認をしておきます。この時に、契約をしたときの条件と比較をしてみて、自分の住んでいる部屋の近くの部屋の家賃が下がっているといった場合には、家賃を下げてもらう交渉をすることが可能になっています。契約更新の際には、契約内容については大きく変わっていないことが多いのですが、2年ごとの更新となるのでしっかりと再度内容を確認するようにします。

僕は岩手県に住む69歳の腹話術師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居をするときには、最初の契約の時にその契約期間が決められています。そしてその契約期間は多くの場合2年となっています。契約期間が終了すればすぐに出て行かなくれはいけないと言うことはありません。ここで手続きをすることによって、引き続きその部屋に住み続けることができるのです。では実際に契約更新の流れはどのようになっているのでしょうか。これは物件やそれを扱っている不動産会社によって異なりますが、契約期間が満了になる1ヶ月前から3ヶ月前に、不動産会社から更新案内などの書類が送られてくるようになっています。長く住んでいる人では、この通知が届いて始めて更新の時期であるということを認識する人もいます。

この書類にはいつまでに必要事項を記入して送付してくださいと言うことが書かれています。したがって更新する人も、退去をしようと考えている人も、この期限を過ぎないように提出をしなければいけません。もしこの更新の時期が近づいても通知が届かないといった場合には、不動産会社に問い合わせを行うようにします。更新をするときには、必要な書類や必要な費用が知らされるようになっています。契約更新の場合には、更新の時に必要な書類や更新の手続きや日時や必要な費用ついて知らされるようになっています。したがって早めに用意できるものは準備をしておくようにします。必要な費用に関しては、家賃1ヶ月分の更新費用と、家賃半月分の更新手数料と火災保険料になります。

僕は宮崎県に住む49歳の郵便配達です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件では、契約前の内見時には気付かなかった不備点などが、入居後に発覚するケースも珍しくありません。契約更新時はこの不備点の改善を、管理会社や家主さんに求める絶好のチャンスでもあります。例えば、共用設備であるインターネット回線の不具合が頻発し、安定したネット環境を確保しづらい賃貸マンションがあったとしましょう。維持管理が不十分な割には月々の共益費が割高で、借り手のあなたは不満を持っています。このような場合、契約更新時に問題点を管理会社と家主さんに伝え、共益費の値下げか、インターネット回線の設備改善と保守メンテナンスの充実を交渉してみましょう。恐らくインターネット回線の改善にはそれなりのコストが必要なので、共益費の値下げに応じてくれる可能性が高いでしょう。

したがって、居住開始後に納得ゆかない問題点がある方は、契約更新時は管理会社や家主さんと交渉する絶好の機会ですから、シッカリお話をすることをお勧めします。契約更新時は管理会社や家主さんも、借り手を逃がしたくない気持ちが普段よりも強くなりますから、あなたの要望に柔軟に応じてくれる可能性は高まります。賃貸物件は年間で考えると、まとまった高額なコストを負担していることになる訳ですから、最初の契約締結前のみならず、契約更新時にも契約書の内容をシッカリ確認して、疑問点や不満点があれば管理会社や家主さんとキチンと話し合いをしましょう。その方が後々のトラブルや後悔を未然に防ぎやすくなりますし、お互いの納得感が高まれば関係も良好に保ちやすくなります。

僕は大阪府に住む48歳のニュースキャスターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居をしている人は、多くの場合2年ごとに契約更新を行わなければいけません。これは入居の際の賃貸借契約の中で決められています。この契約期間の満了の日が近づいてくると、不動産会社や管理会社から、契約更新に関しての書類が送られてくるようになっています。この書類には何を書かなければいけないのか、またいつまでに提出しなければいけないのかが書かれているので、それを見て提出をするようにします。この時に解約をするのか更新をするのかをはっきりと不動産会社に伝えるようにします。解約をする場合には、退去届けに記入をして解約の手続きを行うようになっています。更新をする場合には、次のような流れになっています。

契約更新を行う際には、この送られてきた書類に必要事項を記入するようになっています。ここでは新規契約を行ったときと同じように、新たに契約書を作成すると言うことになります。この場合新規の作成の時と違って、保証人に関する記入などは行われないことがほとんどです。しかし2年が経過していると言うことで、入居者の状況も変わっていると言うことが考えられるので、再び確認をしなければいけないところはしっかりと確認をしておきます。これらの必要事項に記入ができれば、不動産会社に郵送やファックスで送るようになっています。そしてこの書類が不動産会社に届けは、契約更新の手続きは完了と言うことになります。この時に更新料や火災保険料が必要になるの異で、忘れずに用意しておきます。

私は大阪府に住む58歳のビル管理技術者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

家賃値下げ交渉に適したタイミングは大きく2つあります。1つは言わずもがな賃貸契約締結前、もう1つは契約更新のタイミングです。特に後者の契約更新時の家賃値下げ交渉は、ちょっとした成功のコツがあります。さて、一般には契約更新は2年ごとに行われるケースが多いですが、借り手は管理会社や家主さんに更新料、更新手数料を支払わねばならないことが多いですから、少しでも先の出費は抑えたいのが本音でしょう。京阪神エリアでは、この更新料は殆どのケースで設定されていませんが、関東エリアなどでは大部分で設定されています。まず交渉開始前にチェックするポイントがあります。・現在の家賃が妥当であるかインターネットや不動産雑誌などで、近隣エリアの同レベル物件の家賃相場を押えておくことです。客観的なデータは交渉で強いです。

・値下げ交渉は管理会社に話を持ってゆくいきなり家主さんと直接交渉するのではなく、家賃や修繕の面倒を見てくれている管理会社とまずは話をするのが道筋です。借り手が個人的に家主さんと親しい場合は、もちろんこの限りではありません。・値下げ交渉は契約更新することを前提に家賃を下げてくれるならば、引き続き住まわせてもらいますよ、と言う前提で交渉することが大切です。せっかく値下げ要求に応じてくれたのに、やっぱり更新しません、ではビジネスマナー的にも問題があります。・年初1～3月頃の値下げ交渉は避ける契約更新時期が、世間的に賃貸オンシーズンと言われる1～3月の繁忙期ならば、できるだけその時期の値下げ交渉は避けた方が良いです。更新時期に家賃交渉ができなかった場合、繁忙期が過ぎた5月以降に話を持ってゆくと良いでしょう。