私は福岡県に住む56歳の管理栄養士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約更新をする場合、費用がかかる場合があります。賃貸の契約期間は通常2年となっており、更新の時期が近づくと不動産会社から通知が郵送されてきます。物件を借り続けると決めている場合は、契約更新の手続きをする必要があります。契約を更新する際には、一定の手数料の支払いが必要となる場合があります。このような場合は契約書にその旨が記載されていますので、更新の際には必ず契約書を確認するようにしましよう。契約が終了すると同時に保証期間も終わりますので、更新をするときには保証会社にあらためて保証料を支払う必要があります。この保証料は、保証会社によって金額はまちまちです。また、火災保険料にも加入している場合は、保証料と一緒に支払う必要があります。

物件によっては、賃貸契約を更新するための更新手数料が家賃の1か月半となっていることもあります。このような物件を借りている場合、大家に交渉して値下げしてもらうという方法もあります。このようなケースの背景には、大家が不動産会社に支払う手数料を差し引いてもまるまる1か月分の収入がほしい場合と、大家が契約更新の手続きを自分で行うか、不動産会社に依頼すべきか迷っている場合があります。どちらの場合でも交渉すれば1か月分に下げてもらえる可能性があります。なお、公的機関から借りている物件を借りている場合は、更新料の変わりに事務手数料の支払いが生じます。また、入居者保険の更新も同じ時期に行いますので忘れないようにしておきましょう。

僕は奈良県に住む64歳の教育関係職員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

慣れ親しんできた現在住んでいる賃貸物件の契約更新を行う際は、手数料として家賃の1か月分が必要になるのが基本となっております。アパートやマンションなどの物件は、不動産屋との契約時、2年契約で行うのがほとんどのケースです。2年間の契約満了が近づいてくると、不動産屋から契約更新のお知らせがきます。引越す場合はここで契約終了となりますが、継続して物件に住み続けるのであれば契約の更新手続きを行います。更新手続きは再び2年間で行い、家賃の1か月分の手数料を支払う事になります。1箇所の物件に長く住み続ける方は、2年に1回家賃が倍かかる月がある、という事を頭に入れて、事前にお金の準備をしておくと良いでしょう。

引越しを考えて新たに賃貸物件を探す事は、引越し代や、次に住む物件契約の初期費用などがかかります。現在住んでいる物件条件に納得していない方や、気に入った街に住みたい、と考えている方、転職などで引越す必要が発生した方は仕方ありませんが、特に理由がないのであれば契約更新をして住み続ける方が経済的負担を少なく済ませられます。ここまで契約更新について書いてきましたが、引越す場合に重要になるのが、退去予告についてです。賃貸物件は、退去を不動産屋に伝えてから家賃を何か月払わなければいけないかが契約書に書かれています。ほとんどの場合は1ヶ月となっておりますが、中には2ヶ月、3ヵ月といった物件があるので注意が必要です。

僕は宮崎県に住む19歳のグランドホステスです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における契約更新とは、不動産の賃貸契約を結んでいる場合には契約期間は2年間となっている場合が多いものです。契約期間が満了する1ヶ月から3ヶ月前に大家さんや不動産の管理会社から更新案内書の書類が届きます。これには何月何日までに必要書類を同封して返送して下さいとの注意書きが書かれています。更新するのか解約するのかの判断を迫られるもので、もし通知書が届かない場合は問い合わせることもあります。もし更新する場合には不動産の管理会社から必要書類が送られて来ます。それには更新手続きをする場所や日時、更新費用と更新手数料の額、火災保険料の額などが記載されています。通常は更新料は更新時点での家賃の1ヶ月分から2ヶ月分の間の料金、更新手数料は通常0.5か月分の家賃分となっています。

これは契約期間ごとに将来的に渡って継続されてゆくもので、もし解約をこの時点で行う場合には解約の申し入れを通知報告しておく義務があります。そして敷金その他の清算が行われます。この更新案内書に対して提出期限までに回答しなかった場合には、翌日からさらに2年間契約が更新されたものとみなされる場合が多いものです。これは法定更新と呼ばれますが、契約書の内容がどうなっているか1度確認する必要があります。この更新料は法律には何の規定もなく、首都圏や近畿圏の一部において古くから慣習として行われているものですから全国一律のものではありません。大家さん側の事情で賃借人に対して解約の申し入れを行う場合があります。1年から6ヶ月前までに賃借人に対して通知を行わなければなりません。特段の理由がなければできませんが、立退き料も関係して来ます。

僕は高知県に住む52歳の内閣総理大臣です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で物件を借りていると契約更新を行う必要があります。大抵の物件が契約期間を2年としているので、その期限がきたら更新が必要です。更新の通知は不動産会社からきますので、覚えておく必要はないでしょう。賃貸で定期借家契約というものがありますが、これは初めから契約の期間が決められているので更新の必要はありません。しかし双方の意見が一致し契約を更新したい場合には、再契約を結ぶといった形になります。普通の物件では更新の場合、双方の合意で更新手続きが行われる合意更新が一般的です。合意更新をした場合また契約の期間が決まっていますので、期限がきたら更新をしていく必要があります。特段に更新手続きをせずに更新した場合を法定更新というのですが、この場合は更新の期間に定めがないので、好きなときに解約の手続きができます。

契約更新の際には更新料がかかります。更新を決めて手続きをしたら、およそ家賃1か月分を大家または不動産会社に支払わなくてはいけません。また保証会社との契約も更新となりますので、保証料も一緒に支払います。それまでの契約期間に家賃の滞納などがなければ保証料が下がることもあるようです。地震保険や火災保険など、加入が義務付けられている保険も同時に更新しなければいけないので覚えておきましょう。もし契約更新せずに退去する場合は、あらかじめ契約書で定められている方法で手続きを行う必要がありますので、ことらも確認しておくといいでしょう。このように契約更新をする場合もしない場合も何かしらの手続きが必要となります。

私は佐賀県に住む34歳の鑑定人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約というのは、2年間で一区切りというところが一般的です。この契約期限が近づくと、大抵の場合は契約時に仲介で入っていた不動産会社から、それを知らせる連絡がきます。仲介業者を入れずに賃貸契約をする形をとっている物件も稀にありますが、そういった場合にはオーナーから直接連絡があるのが一般的です。こちらもやはり、2年間で一区切りというのが通常です。この連絡が来たときに、そのまま契約更新をするか、退去をするかを選ぶことができるのです。そして契約更新を選択した場合には、書類の記入などの更新の手続きをすることになります。こうした書類の記入等の事務手続きと同時に、支払うように求められるのが契約更新料です。

契約更新料というのは、家賃1ヶ月分が一般的です。これはオーナーに支払うのが通常ですが、地域や物件によってはかからないところも存在します。また、更新手数料というものを、不動産会社に支払うというケースもあるのです。これらは法的に定められたことではないので、物件によってこういった違いが出てくるのです。契約満期とともに保証期間も終了するので、契約更新料の他に保証料の支払いも必要です。これは契約時と同額というのが一般的です。しかし過去に家賃の延滞やトラブルがなければ、値下げされることも少なくありません。保証料に関しては、オーナーではなく保証会社に支払うのが通常です。こういった細かい決まりは、契約書に明記されています。

僕は埼玉県に住む34歳の声楽家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に契約期間を2年とする賃貸借契約が結ばれるケースが多いです。実際には2年間居住しただけで転居しようとする借主は滅多にいません。そこで引き続き居住し続けるための契約更新手続きが必要となってきます。この契約更新に際して、その対価としての更新料を貸主から請求されるケースが非常に多いです。そもそも賃貸借に関わる法律の中には、この更新料に関する規定が一切ありません。法的根拠のない費用ですので、借主に当然の支払い義務が発生するようなことはありません。ただし、昔から慣習として支払われている費用ですので、入居する際に交わす契約書の中に更新料に関する記載もあるのが一般的となっています。更新料に関する特約は有効であるとされていますので、特約がある限り支払いを拒むことはできません。

　一方、法定更新がなされた場合であれば、更新料の支払いが必要であるか否かの判断が分かれてきます。契約当事者が単に意思表示を怠っていただけで自動的に従前通りの内容で契約が更新されてしまうことになりますから、合意による更新の場合と全く同様に考えるわけにはいきません。しかし、そうではあっても、契約書の中に更新料を支払う旨の特約が存在していれば、結果的に支払わざるを得なくなっているケースが多いです。過去に、契約更新料の支払いを義務付ける特約の有効性が裁判で争われたことがあります。最高裁は、最終的に「更新料が高額すぎる場合を除けば有効である」という判断を示しました。どの程度の金額であれば妥当であるのかはなかなか難しい問題ですが、更新料自体の有効性は裁判で認められていると言うことができます。

僕は愛知県に住む70歳のトレーナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りて居住している場合、借主の方が引き続き住み続けたいと希望していても、契約期間の満了に際して貸主の方が契約更新を拒絶する場合があります。通常は契約期間を2年と定めている場合が多く、もしも貸主が契約の更新を拒絶するつもりであるならば、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間にその旨の通知をしなくてはならないことになっています。期間満了の1～2ヶ月前になってから更新を拒絶する旨を伝えられたとしても、すぐに新しい住居を見つけることはできません。しかし、6ヶ月以上の期間があれば、それなりの準備をすることが可能だろうと考えられているためです。一方、借主に不利な内容の特約を結んでいたとしても、その特約は無効であるとされています。

　ただし、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、貸主が契約更新を拒絶する旨を通知した場合であったとしても、それが無条件に認められるわけではありません。貸主が賃貸借契約の更新を拒絶するためには、正当事由の存在が要求されています。たとえば、貸主自身や貸主の家族がその物件に居住せざるを得ない特段の事情があるとか、建物の老巧化が激しくて建て替えの必要があるなどといった状況であれば、正当事由にあたると判断される可能性が高いです。正当事由にはかなり厳しい要件が課されていますので、いくら高額の立ち退き料の支払いを申し出たとしても、ただなんとなく出て行って欲しいというような理由が認められることはありません。

僕は長崎県に住む54歳のディスクジョッキーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在賃貸マンションやアパートで生活している方のほとんどが、最初に不動産会社で物件に申し込んだ際に、2年間の契約期間で申し込んでいます。住み始めて2年が近づいてくると、不動産会社から契約更新をするか契約満了として退去するかの連絡がきます。住んでいる物件に満足していて、契約更新を行う場合、新たに書類の手続きや契約更新料を支払う必要があります。更新料の目安は大体家賃の1か月分、というケースが多く、大家さんに支払うケースと不動産会社に支払うケースがあります。物件や地域によっては更新料がかからない場合もあります。詳しく知りたいならば、不動産会社に直接問い合わせるか、最初に申し込んだ契約書に目を通すと良いでしょう。

現在住んでいる賃貸物件に満足している方は、契約更新を選びますが、別の場所に住んでみたい方や、仕事の都合で引越さなければならない方は、契約期間中でも退去する事があります。退去する際には、契約書に退去予告が何ヶ月前となっているかを注意しなければいけません。退去予告が1ヶ月前となっているなら、引越す事を告げてから1か月分は家賃を支払うという事です。もし、退去予告が2ヶ月前や3ヶ月前となっているのであれば、早めに引越す事を知らせ、納得のいく物件探しをすればよいでしょう。物件探しは、インターネットの賃貸不動産サイトを活用すれば、住みたい街の家賃相場がわかるので、使った事がない方は利用してみてはいかがでしょうか。

僕は和歌山県に住む49歳の俳人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、居住用賃貸借物件の契約期間は2年と定められているケースが多いです。ほとんどの賃貸借物件では、契約期間が満了する1～3ヶ月前位に管理会社等から契約更新の案内が届くようになっています。通常は、その案内にしたがって契約更新手続きを取るようにすれば、契約期間満了後も引き続きその部屋に住み続けることができます。契約期間満了による契約継続合意の手続きのことを、合意更新と呼びます。一方、契約期間が満了する1ヶ月前になっても契約更新の案内が届かないような場合には、借主の方から確認してみるのがよいでしょう。ただし、貸主から更新拒絶の連絡等を受けていない場合であれば、特段の更新手続きがなされなかったとしても、従前と同一条件で契約が更新されたものとみなされることになっています。

　通常は2年ごとに貸主と借主の合意によって契約更新手続きが取られるようになっていますが、自動更新という方法もあります。これは、最初に賃貸借契約を結ぶ際に、当事者のどちらか一方から特段の申し入れ等がない限り、自動的に契約を更新させる旨を定めておくという方法です。また、少し異質な性格の賃貸借契約として、定期借家契約というものが存在します。この契約を結んだ場合には、契約期間の満了に伴って契約が必ず終了することになっています。この契約方法は貸主の権利を保護するために誕生したものですので、契約更新はありえません。ただし、契約当事者双方の合意があれば、更新ではなくて新たな契約を締結するという方法を取ることができるようになっています。

私は沖縄県に住む29歳の格闘家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなどの部屋を借りた場合、賃貸契約を結ぶことになります。賃貸契約を結ぶと一生その部屋を借り続けることができるというものではなく、あらかじめ期間がもうけられています。期間は2年としているところが多く、その期間を満了する1か月前などに契約を更新しますかしませんかという内容の書面が送付されてくることになります。契約更新をする場合には書面にその旨を記載し管理会社などに送り返すと再び2年間は契約が更新されることになります。再び2年が経過すると契約更新が行われ、退去せずに住み続けるという選択をした場合には2年ごとに契約を更新することにより住み続けることができるようになります。もし更新を忘れたりした場合には住むことができない場合もあります。

契約更新を行う際に、注意しなければならないことは更新料が必要になるケースがあるということです。更新料は更新する場合に家主に対して支払うもので、更新しない場合には必要ないですし、更新料自体がない物件も多数あります。更新料が必要になるかどうかは契約した際の賃貸契約書に記載されていますので、更新の前に確認しておくようにする必要があります。更新料の額はこの金額という決まりはなく、家賃の1ヶ月分など契約時に取決めした一定額を支払うことになります。また更新を行う際には、火災保険や保証会社を利用している場合には保証会社に支払う保証料も発生してくるので更新をする場合には、事前にその金額を用意しておくよにしましょう。

僕は奈良県に住む32歳の上下水道コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅でも長く住むことで慣れてくると、なかなか他の家に引っ越したいとは思いませんよね。しかしこの期限は契約によって法的に定められたものであり、この契約が切れても住み続けたいという場合には、契約更新をするということになります。借りている部屋の賃貸借契約期間が満了し、そのまま住み続けたいというときには、原則として契約の更新を行います。その際に貸主から支払いを求められるのが「更新料」です。この更新料というのは法的には何も規定がなく、首都圏や近畿圏の一部の地域で昔から慣習として支払われているものです。契約を更新する際に、あらかじめ決められた一定額を借主が貸主に対して支払います。例えば3年で契約している場合には、3年ごとに家賃とは別の更新料が発生することになっています。

　この更新料の額については、たいていは賃貸借契約書に書かれており、それにサインしたうえで入居しているはずですから、法律では「更新料の支払いについての合意がある」ものとみなされます。更新の時に「聞いていない」などと主張してもなかなか通用しません。この更新料の有無や金額については最初に契約を結ぶときにしっかりと確認するようにしましょう。全国には更新料の慣習がない地域も多く、そもそも更新料についての認識がない場合もあります。相場についてもこれといった決まりはないものの、愛知県や埼玉県では2年ごとに賃料半月分など、地域によってそれぞれある程度の相場があるので、自分の住む地域の相場を一度確認してみるといいでしょう。

僕は茨城県に住む63歳のデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件のいいところは、いろいろな部屋に移り住むことができるということです。同じような間取りの部屋でも、まわりの環境が違ったり、部屋からの景色が違ったり、駅からの移動時間などいろいろな条件が違います。その駅によってにぎわいや便利さが違ったり、住んでいるうちにその街やその部屋がとても気に入ることがあります。賃貸の物件は借りて住むスタイルで、基本的には二年など決まった期間の間だけ住むことができ、契約期間を満了したらその部屋から退居しなければいけませんが、契約更新することで、引き続きその部屋に住むことができるようになります。契約更新時には、事前に管理会社から更新についての連絡が書面で届くケースが多いです。

契約更新時には、書面での契約の他に更新料の支払が必要となることが多いです。更新料は物件によって異なりますが、その物件の賃料の一ヶ月分や二ヶ月分となることが多く、賃料の高い物件ほど、高額の更新料が必要となるケースが多いです。賃貸の物件は、一ヶ月や一週間など短い単位で契約するスタイルの場合もあります。これらの部屋でも希望に応じて続けて住むことができる場合もありますが、この場合には契約更新時には更新料がかからないこともあります。短い期間で契約するスタイルの部屋は、自宅から離れて単身赴任している人や、引越しの間のつなぎに住むなど、住むのが短期間と決まっている場合にはとても便利です。ホテルに行くよりも安価に済むことも多いです。

私は富山県に住む23歳のアシスタントディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りた場合、賃貸借契約の契約期間は一般的に2年間となっている場合が多いです。契約が切れる頃になり、そのままその物件を借りつづけるのであれば、契約更新手続きを行う必要があります。手続きを行う必要があるといってもそう難しいことではありません。更新の時期が近づくと、不動産会社の方から更新案内の通知が届きます。更新の期日や家賃に関してなどが記載されているので、きちんと確認をしなければなりません。また、この時に更新料として家賃を一ヶ月分支払ったりする場合もあります。更新料については必ず発生する訳ではなく、借りたところによってあるかないかは変わってきます。また、保証会社に保証料を改めて支払ったり、火災保険料を改めて支払う必要もあります。

以上のように、更新する時には新たに契約を結ぶために、家賃だけではなく色々と費用が発生します。そのために、どうせならば引越しをして新しいところに住みたいなどと考える場合には、更新をする必要はありません。ただ、その場合には、事前に退去する事を相手に伝える必要があります。何も伝えずに家賃を支払わないでいきなり引越しをする訳にはいきません。いつまでに退去しなければいけないのかは、きちんと確認をしておいた方が良いです。大抵の場合は退去する一ヶ月前には通知をするように定められております。ただ、中には3ヶ月前には通知しなければいけない場合もあるので、一ヶ月前で良いと勝手に思い込むのではなく、きちんと確認をする事が大切なのです。

私は長野県に住む26歳のゲームデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借の法律は民法とその特別法である借地借家法があり、たいていの場合は借地借家法が適用されます。この借地借家法の特徴は立場の弱い賃借人を保護しているという点にあり、契約更新の法律についてもこの点が反映されています。　契約更新の法律については期間の定めのない場合と期間の定めのある場合に整理すると分かりやすいです。期間の定めがない契約の場合だと、当然契約はずっと続きますので契約更新の問題は起こりません。この場合は解約の申し出をして6ヶ月経過後に契約が終了することになります。この解約の申し出を賃貸人がする場合は正当事由が必要になりますので注意が必要です。また、期間の定めがある場合であってもその契約期間が1年未満の場合には期間の定めがない契約とされます。

　他方、期間の定めがある場合には期間満了をしたら契約の更新が問題となります。実際には管理会社から契約を更新するのかどうかの連絡が入ると思いますが、何もしなくてもそのまま住み続けてしまえば自動的に契約が更新されてしまいます。この場合に更新拒絶をするには期間満了の1年から6ヶ月前までに更新拒絶通知をする必要があります。この更新拒絶通知も賃貸人からする場合には正当事由が必要です。　さらに、更新拒絶通知による終了でも解約の申し出による終了でも、終了後賃借人が住み続けて賃貸人が異議を述べなければこれで契約を更新したことになってしまいます。　このように借地借家法では賃借人を保護しているので、契約更新のない賃貸借を結びたいという需要もあると思いますが、そのためには定期借家権という権利が用意されています。

僕は島根県に住む53歳の社長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅での生活は、入居者と家主との間に入居に関する契約を結ぶことから始まります。家賃の金額や支払いの期日、物件の設備の使用に関する注意点など様々な決まりが定められていますが、最も重要な点は入居期間の設定です。現在の賃貸物件の多くは入居の際に一定の期限を設けています。期限が近づくと家主のほうから契約更新の手続きについて連絡を行い、入居者が同意することで改めて契約を結び直すのが主流になっています。賃貸物件は家主に所有権があるのと同時に、建物の管理や入居者の選択を行う権利も家主にあります。家主が入居者の生活態度や物件の設備の扱い方を見て、契約更新の是非を決定するのが現在の賃貸物件の管理方法になっています。

賃貸物件は入居者が家主から物件を借りて居住しているので、契約更新に関する権利は家主が持っています。そのため、基本的には入居者は家主の決定に従うようになっています。その一方で、家主の要求が非常識で無理がある場合は入居者は拒むことが出来ます。また、入居者に落ち度が無いにも関わらず家主が不当な理由で入居に関する契約更新を行わなかった場合、家主は法的な制約を受ける場合があります。家主に立ち退きを迫られたり入居の契約更新を拒まれた場合は、理由を確認したうえで弁護士などの法律の専門家に相談することが大切です。家主の側に非があった場合は立ち退き要求は無効になり、入居者の意思で契約の継続の可否を決めることが可能になります。

僕は栃木県に住む58歳の噺家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で部屋を借りる場合には、はじめに不動産会社や大家さんなどと契約を結びますが、この契約には通常期限が設けられており、一般的には2年間となっている場合が多くなっています。この契約更新について内容面においては、まずは更新料の支払いが発生する場合があるということがあります。特に、首都圏において多く行われている慣習で、更新するには通常家賃の半月分や1ヶ月分を支払う必要が出てきます。更新料の発生有無や、その金額については始めの契約時に明示されるため、トラブル防止のためにも契約時に確認しておくことが重要になります。また、賃貸契約では契約更新時に、併せて火災保険の更新手続きが必要な場合が多くなっています。

火災保険の契約についても、通常入居時に2年契約で加入する場合が多く、賃貸契約の更新時にあわせて行う場合が多くなっています。そのため、更新料ともに予め保険料のお金についても更新手続き時に用意しておく必要があります。契約更新時には、これらお金が必要になりますが、借りる側としては家賃を下げるチャンスでもあります。契約を更新する際は、貸し手としてもできるだけ空室を作らないために滞りなく更新したいという思惑があります。通常の月では家賃交渉をし辛いものの、更新により新たな契約をすることになるため、貸し側の思惑とも重なり家賃を下げれるチャンスになります。例え、交渉に失敗して現状の家賃のままでも損をすることはないため、ダメもとでも言ってみるということが重要になります。

僕は宮崎県に住む42歳の洋菓子職人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関西では賃貸契約に契約更新はないのですが、関東は通常2年ごとに契約更新をすることになっています。不動産会社に仲介してもらうと、賃貸契約書を双方でとり交わしますが、賃貸契約の期間の記述があります。これは2年過ぎたら出て行けという意味ではなく2年ごとに契約の見直しをするという意味です。その際、賃借人は1か月分の家賃を支払うことと契約書に明記されています。これは、長く住めば家も傷むでしょうという意味で敷金の積み増しにするという考えのようです。むろん、敷金ではないので、退去時に返金対象にはなりません。賃借人も家を購入するなど引越しを考えている場合には、この更新時のタイミングを目安に退去を考えるのは得策です。

さらに、この更新時に家主は家賃の金額を変えることが可能です。インフレが進んで周辺の家賃相場が上昇していれば、値上げもあります。その逆に家賃相場が下がっていれば、家賃を値下げするということもあります。そうはいっても、妥当でない法外な値上げの提示は一般的にはされませんので、そう心配する必要はありません。契約更新という言葉はありますが、家主がむやみに更新を締結して賃貸人を追い出すことはできません。もちろん、むやみにという意味は、家賃を滞納するとか延滞が続くなどといった場合です。なお、定期借家という契約期間がはじめから設定している賃貸契約に関しては、契約更新という考えはそもそもないので、更新料も発生しません。

私は大分県に住む28歳の漫談家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今回は賃貸住宅の契約更新についての説明を書きます。まず基本的な契約の期間は2年が多いようです。契約期間の満了による契約更新は、双方の契約更新の合意のもと更新手続きを行うのが普通です。（これを合意更新といいます。）特段の更新手続きがされなかったときは、従前の契約と同じ事で更新された物と見なされてしまいます（これを法定更新という。）契約の当初に更新することをあらかじめ約束しておく更新の方法があります。（これを自動更新という。）契約期間の満了に際し、貸主から更新を拒絶される場合がありますが、貸主が更新を拒絶するには、正当事由などの一定の用件というものが必要になってきます。その中には厳しい用件が課せられています。

正当事由の中身です。1.貸主及び借主が建物を必要とする事情2.賃貸借に関する従前の経過3.建物の利用状況4.建物の現状（老朽化など）5.貸主の立退料等の提供となっています。次は更新料です。契約の更新に際して、契約更新（合意更新）の対価として、借主から貸主に対して支払われるお金ですが、特約というもので定められている場合を除いて、更新の際に当然支払わなければならない性格のものではありません。法定更新の場合につきましては、更新料を支払う必要があるかについては争いのあるところですが、更新料を支払うという特約があれば、支払わなくてはならないでしょう。最後に、合意更新をする場合関与する業者から更新手続きにかかる労務報酬として手数料を請求される場合があります。

私は大阪府に住む20歳の臨床検査技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいる方は、年に一度または二年に一回といったペースで契約更新の手続きをしながら同じ場所に住み続けている人も少なくないのではないでしょうか。地域によってはそのタイミングで更新料が発生するケースも少なくないため、契約更新のタイミングを見計らって引越しを行う人も少なくないことでしょう。また、周辺の不動産相場の動向次第では家賃の値上げを求められる可能性もあります。2014年4月からは消費税が5％から8％へと増税されました。家賃自体には基本的に消費税はかかりませんが、大家や管理会社が修繕を行ったりする場合にはその修繕工事や各種サービス料に消費税がかかりますので、そうした増税を理由に値上げを求めるケースもあるようです。

しかし、借主側からしてみると、契約更新時は家賃の値下げ交渉をしてみるよい機会であるともいえます。住み始めた当初より建物の築年数は間違いなく古くなっているわけですし、周辺により新しい賃貸物件が新築されているケースもあります。空き部屋が目立つ場合は新たに募集している部屋の家賃は今までより値下げして募集しているケースもありますので、そうしたケースではその金額と同等の家賃へ値下げを要求するのは妥当な要求であるといえるでしょう。そうでない場合でも、現状のマンション供給過多の状況では空き室となるリスクを嫌って多少であれば家賃の減額に応じてくれる可能性もありますので、まずは一度交渉をしてみるとよいのではないでしょうか。

私は島根県に住む65歳の士官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている賃貸物件の契約期間が満了し、そのまま住み続けようとするときには、原則として契約更新をすることになります。その際に貸主から支払いを求められる更新料は地域によっても大きく違います。 賃貸借契約の更新料について法律には何ら規定がなく、首都圏や近畿圏の一部の地域などで古くから慣習として支払われているものです。契約を更新する際に、あらかじめ決められた一定額を、借主から貸主に対して支払います。例えば2年間の賃貸借契約であれば、その部屋に住み続けるかぎり、毎月の家賃とは別に2年ごとの更新料が発生します。更新料の額について、たいていは賃貸借契約書に明記されていて、それにサインをしたうえで入居しているはずですから、「更新料の支払いについての合意がある」ものとみなされます。

更新料の相場についてもこれといった決まりはありませんが、東京都と千葉県では2年ごとに賃料1ヶ月分の更新料というケースが多いでしょう。神奈川県では1ヶ月分か半月分のどちらか、埼玉県と愛知県では半月分といったケースも多いようです。これに対して京都府では1年ごとに1ヶ月分、あるいは2年ごとに2ヶ月分という契約が多いほか、1年ごとに2ヶ月分の更新料を必要とする契約もみられます。その一方で、更新料の支払いを避けるために契約を更新しないで引越をする入居者も少なくありません。賃貸物件が空室になると次の入居者がなかなか決まらなかったり、募集賃料の引き下げを余儀なくされたりするケースも多いものです。そのため、更新料の値下げや廃止を検討する貸主も次第に増えつつあるようです。