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お部屋を借りる場合、一般に「普通借家契約」という名目であり契約期間が2年というケースが多く、引越しの予定が無い場合はそのまま更新料を支払ったりして更新ということになります。逆に「定期借家契約」という決まった期間を貸主と借主で住居を賃貸契約する方法も増えてきております。最近ではリロケーションシステムといったサービスを不動産会社も展開しておりまして、借り手側からの要望と大家側の要望の両方をかなえることが可能となってきております。例としまして転勤や出張といった単身赴任の方で持ち家があり、半年～1年くらいで退去する場合はなかなか単身赴任先の住居が見つからないケースがありますが、大家側で空室を埋めたいと考えている場合、決まった期間を使ってもらうと部屋の稼働率も上がるということがあります。

定期借家契約は通常期間が終了すると原則更新なしとなりますが、更新可能な場合と更新不可能の場合があります。更新可能な場合は「貸主と借主が双方とも合意した場合に更新可」と記載がある場合になります。貸主側でこの借主であれば長く貸したいという考えがあり、借主側では周辺地域と部屋が気に入ったのでもっと長くこの場所で生活したいというニーズがあった場合に更新も出来ますし、更新しないという選択肢もえらぶことができます。更新不可能な物件でも双方にメリットがあるケースがあります。古い賃貸用の一戸建て住宅を10ヶ月後に建て替える予定があるが、その間相場よりかなり安くしてでも住んで欲しいという場合、借主側が安く住むことが出来、その間に定住先を考えることが出来るという利点があります。すなわち定期借家契約はフレキシブルに対応できるというメリットがありますので、契約時に双方確認することが大切になります。

私は福岡県に住む46歳のピアノ調律師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一口に賃貸借契約と言っても、大きく2種類に分けることができます。それは、普通借家契約と定期借家契約の2種類です。この2種類の契約は、契約方法や更新の有無、中途解約の可否などの点に大きな違いがあります。また、契約期間にも大きな違いがありますので、その部分をよく理解した上で、自分が希望する条件に合った契約形態を選択する必要があります。一般的な不動産業者が取り扱っている賃貸物件のほとんどは普通借家契約になっていますが、ごく稀に定期借家契約の物件も出回っていますので、きちんと確認をとってから契約を結ぶ必要があります。日本人の場合、あまり契約書をきちんと読まない人が多いですが、業者の中には消費者の無知につけ込む悪質な業者もいますので、自分の身は自分で守る必要があります。

一般的な賃貸物件の契約期間は2年間となっているケースが多いです。法律上、普通借家契約の場合は契約期間を1年以上にすることが定められています。万が一、1年に満たない賃貸借契約を結んだ場合、法的には期間の定めのない契約を結んだものとみなされることになっています。期間の定めがないと聞くと一見有利なように感じられるかもしれませんが、実際には有利になるとは限りませんので、注意する必要があります。また、先ほど契約期間が2年間となっているケースが多いと述べましたが、この期間を満了することによって自動的に契約関係が終了するわけではありません。原則的に正当事由がない限り契約が自動更新されることになっていますので、長く住み続けたい借主にとっては有利です。

僕は栃木県に住む18歳の顧問です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

「賃貸」における「契約期間」についてですが、これはあまり設定を設けてない所が多いように思います。そもそも例えば、学生や転勤の方であれば、大体どれくらいの期間になるかの想定が出来ますので、最初の段階である程度話には出来てきますし、貸す側としても予想がつく所だと思います。世の中においては需要と供給で成り立っているわけですから、貸す側としてはなるべく空きがないようにしたい物です。そうした意味合いにおいてある程度期間を設けるといった可能性はありますが、仲介業者さんにおいては他者業者との競合なのですから、それを設ける事によって契約に至らないリスクを考えればあまりおススメはしない所かもしれません。次の段落ではさらに詳しく説明します。

結局、契約における重要項目というよりも、目安として捉えとくのが宜しいかと思います。需要と供給の関係においてあまり、それに特化しすぎてもどちらも問題がある様に思いますので、よほど大手ノチェーン店においては利益を挙げる為のシステムとして行っている所はあるかもしれませんが、通常の賃貸におけるマンション、アパート、一戸建ての物件であれば、最近に関していえばあまり見掛けません。それをする事によって先ほど申し上げました様に、仲介業者さんは他社との競合がありますので、借りたい側、貸す側の条件が整っていても、その点が問題となって契約に至らないというのであれば、これは有意義な事ではありませんので、顧客のニーズを踏まえてもあくまで目安として捉えておくのが宜しいと思います。

私は富山県に住む73歳の刑務官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的なマンションや一戸建てなどの賃貸の場合には、ある程度契約期間が決まっています。平均としては2年間が大きなポイントです。それ以降住む場合には契約更新が必要となります。契約更新の方法については自動的に更新されるところだけではなく、双方が合意の元に契約するポイントをはじめとして、一定以上の条件の下に自動的に更新されるパターンなどもあります。自分たちで契約前に契約更新については確認をしておくことが大切です。基本的に学生たちの場合には、契約更新を待たずに契約期間内で引越しをするというところも少なくありません。出張などで出かけている人の場合には、3年間ほどで転勤などになることも珍しくないので、1回更新することも多いのです。

一般的な居住空間の場合には、普通借家契約というパターンでの契約が通例となっています。しかし、ある一定条件の下であれば契約更新をしないで再契約という形での契約を定める定期借家契約というパターンも存在しています。この場合のメリットとしては、通常の契約期間のように2年間などの通例で行われるものではなく、3年であれば3年間だけ住むという契約を交わすことが通例となっています。そのため、自分たちで期間を決めて契約を交わすことが出来るので、再契約をしないと断言できる場合であれば、定期借家契約を交わすという人もいます。様々なポイントを把握しておくことによって、借家契約をするメリットが存在するとされているのです。

僕は兵庫県に住む68歳の美術商です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ひとり暮らしの時は賃貸に住み、家庭を持ち収入が安定してくる30代になると家の購入を考え始めます。しかし、最近では持ち家にこだわらず、賃貸での生活を選ぶ割合が増えています。家賃を払い続けるよりも家を購入する方がよいという考え方が多数を占めていた昔と違い、最近では、マンションを購入するのも家賃を払い続けるのも、トータルで見てみると金額にあまり差がないと言われています。転職や転勤などライフスタイルが定まっていない職種の方や若い世代の方は、引越す機会も多くなりますので賃貸の方が便利だと言えます。ライフスタイルに合わせて住まいを選ぶことができるという面も魅力です。結婚や出産などで家族構成が変わっても、住み替えるだけで問題が解決するというメリットもあります。

お金の面でもメリットはあります。賃貸住宅は家賃を毎月支払う必要がありますが、住宅ローンという大きな負担がありませんし、転職などで収入がダウンしたとしても住み替えることで問題を解決することもできます。また、引越しの度にイメージの違う物件を選ぶことができるという面も魅力です。反対に、持ち家の場合は月々の住宅ローンの返済に加え、固定資産税などの税金や保険、家を維持する費用などが必要となってきます。数年毎に発生する建物のメンテナンス費用は結構な金額になりますので、その負担や修繕などのメンテナンスをする責任がないというのは大きな魅力です。しかし、賃貸物件にも注意すべき点があります。契約期間内の退去に関してはペナルティが生じる場合もあるということです。事前に契約内容をしっかりと確認し、トラブルにならないよう注意しましょう。

私は愛知県に住む29歳のゲームクリエイターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引っ越しを検討していて、新生活を快適に過ごすためにまず契約という言葉があります。賃貸物件を検討中、もしくは借りるときに大切な一つとして、借家契約をきちんと把握して結ぶことです。契約期間をきめるにあたっては、「普通借家契約」と「定期借家契約」という二種類があります。この二つについて、きちんと把握して契約を結びましょう。普通借家契約の主なポイントとして、まず契約期間は1年以上で設定されます。特に、賃貸物件に多く通常は2年とする契約が多いです。なお、期間を1年に満期とした場合は、期間の定めのない契約となります。また、借主が引き続き住むことを希望している場合には、貸主からの解約や、契約期間終了時の更新の拒絶は、出来ません。

正当な理由がない限り（どうしてもここに住まなければならないなど）がない限り出来ません。したがって、普通借家契約の期間は貸主の事情と借主の意向に左右されることとなります。次に、定期借家契約の主なポイントは契約の更新がない契約で、期間が終了した時点で確定的に契約が終了します。確実に明け渡しが受けることが出来ます。なお、期間は自由に定めることが出来ます。そして、契約終了は期間が1年以上の場合は貸主は、期間満期の1年前から6ヶ月前までの間に、借主に契約が終了することを通知する必要があります。なお、貸主と借主が合意すれば再契約することも可能となります。この定期借家制度は、平成12年3月1日から実施されています。

僕は宮崎県に住む35歳の内閣総理大臣です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在、賃貸住宅の契約形態には普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。このうち普通借家契約はずっと以前から行われてきた一般的な賃貸契約のことです。一方、定期借家契約は平成12年3月1日に施行された定期借家法という法律によって新たに導入された契約形態です。この両者にはそれぞれ特徴がありますが、特に契約期間の取り扱いに顕著な違いがあります。普通借家契約の場合は、契約期間に関する制限は法律上は特にありませんが、一般的には2年間とするのが標準になっています。また、期間を1年未満とした契約を結んだときは、期間の定めのない契約をなしたものと見なされます。これに対し、定期借家契約の場合は双方の合意があればたとえば10年でもあるいは1ヶ月でも、自由に契約期間を設定することができます。

契約期間中における中途解約の取り扱いについても相違があります。普通借家契約においては事前予告などあらかじめ定められた手続きにのっとっていれば自由に中途解約が可能ですが、定期借家契約の場合は転勤や家族の介護などやむを得ない事情のある場合を除き中途解約はできないことになっています。ですから一方的に退去したとしても、残余期間の家賃は支払わなくてはなりません。また契約期間が満了した場合、普通借家契約であれば入居者の著しい不品行など特段の事情がない限りは契約を更新することが可能ですが、定期借家契約については更新することができません。もちろん双方の合意があれば引き続き居住することも可能ですが、その場合は更新ではなく再契約という形式をとることになります。

私は山口県に住む63歳のゲームシナリオライターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション等の賃貸住宅を借りる時の契約期間は、賃貸借契約を締結する時に取り決められます。通常の場合の契約期間は2年間で、2年経過後に、合意更新や法定更新などが行われ、継続して暮らすことができます。契約をしてから2年以内に退去をする時には、違約金として、1ヶ月分の家賃の支払いが必要になる場合がありますが、違約金の支払いは不要の場合もありますので、契約書の内容をよく確認しておくことが必要です。2年以内に退去をする時には、退去をする30日前までに、退去することを家主や不動産管理会社に申し伝えておくことが必要になります。退去の申し出は口頭でも構いませんので、電話で退去する旨を伝えておけば大丈夫です。

もしも、2年間の契約期間中に退去をする時には、期間満了までの家賃を支払うことが必要だと契約書に書かれていても、そのような契約は無効ですので、2年間分の家賃を全額支払う必要はありません。家賃は建物を使用した対価として支払われる金銭ですので、実際に使用した分だけ支払えばいいわけです。ただし、退去をする日の30日前までに退去をする旨を伝えなかった場合や、何も言わずに突然退去をしたような場合には、1ヶ月分の家賃を支払うことが必要になるので、注意が必要です。夜逃げのような形で、家財道具を残したまま退去をした時には、家財道具の撤去費用などは連帯保証人に請求がいき、連帯保証人に多大な迷惑がかかるので注意が必要です。

私は京都府に住む70歳の介護ヘルパーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は世の中には、とてもたくさんあります。この物件情報をたくさん提供してくれるのが、全国各地に存在している不動産屋さんになります。ですから、これから賃貸物件を借りるのであれば、まずは不動産屋さんに行きまして、どのような物件で生活したいのか、相談しまして情報提供してもらうのがベストです。不動産屋さんによって、抱えている譲歩はちがいます。ですから複数の不動産屋さんにいき、相談してみるのがよいです。多くの物件を紹介してもらうことで、きっと魅力的な物件に出会うことができるようになります。さて、最終的に契約を交わすことになった場合、いろいろと費用が発生してきますので、どの程度の金額が必要か確認します。

さて、このように物件を借りると、その物件の契約期間というものが決まります。基本的にはこのような賃貸物件は、契約をして2年間、そこで生活することが可能となります。それ以上そこに住みたいということであれば、契約の更新が必要になってきます。ですから、そのまま長く生活を続けて行くのか、それとも契約更新はしないで、別の物件にうつるのか、時期が近づいてきましたら、ある程度の方針を固めておくのが理想的になります。無駄な出費をおさえるためにも、このタイミングというものは、とても大切になってくるのです。基本的には物件の契約を交わすときに、不動産屋さんからいろいろと説明がありますので、しっかりと聞いておくのが理想です。

僕は栃木県に住む30歳の公共政策コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の種類によって契約期間に違いがあるので、契約をする前に確認しておくことは重要です。その大きなポイントとしては、普通契約としては契約期間は1年であり、更新がなければ契約終了という形になります。また、定期借家契約という場合には、期間を貸主と借主同士で決めることが出来るので大変便利です。契約更新がなされなければ自動的に終了となるので、確認しておくことが大切です。とくに、更新をなさなければそのまま終了されるということが一般的でした。普通契約の場合には借主と貸主との相互の取り決めによって、通常の中途解約に対しての内容を事前に決め手から契約を締結させることが出来ますので、契約前にある程度確認することが大切です。

なお、定期借家契約の場合には、公正証書役場に出かけて借主と貸主とが相互に特約を決め手から中途解約にしておくことで、通常よりも綿密な契約を交わしています。このときに借りる機関を事前に決めておくことによって、納得できる契約を交わすことが出来るようになるのです。更に効率よく契約に関する取り決めをある程度決めておくことや、契約更新に対しての取り決めをしておくことによって、通常よりも判断力の高いものを手に入れられるといえます。更に魅力的なプランを見つけたいのであれば、通常よりも判断しやすいように契約前に貸主と借主とで納得できる費用や中途解約に関する取り決めを実現しておくことによって、最良の賃貸を実現できます。

私は大分県に住む39歳のバスケットボール選手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約期間は一般的には2年としている場合が多いです。しかし、物件のオーナーや不動産会社によって異なるため、事前に確認するとよいです。確認する方法として最も安心できるのは不動産会社の窓口です。直接担当者に確認することができ、その他にも確認したほうが良い、契約時に掛かる諸経費や解約費用などといった情報も合わせて教えてくれるので参考にすることができます。一番のメリットは直接説明を受けることでわからないことや不安な点を質問することができ、オーナーの確認が必要な場合でもすぐに確認を行う仕組みが整っているので安心して利用することができます。不動産会社が近くにない場合は、電話やメールで問い合わせることも可能になっています。

賃貸の契約期間は物件のオーナーや不動産会社、賃貸物件によって違いがあります。確認する方法として不動産会社の窓口やホームページに掲載されている物件情報で確認することができます。ただし、窓口だと直接、担当者に確認することができるためホームページよりも詳しい情報の入手が行えます。また、賃貸の契約期間に関する基本情報やお得に利用するための活用情報、注意点など参考にできる情報が口コミサイトや比較サイトに掲載されているので参考にできます。初めて賃貸物件を探す方でもわかりやすい説明になっている場合が多いので安心して活用することができます。最近ではこの様な情報が大手の不動産会社のホームページには掲載されています。

僕は秋田県に住む42歳の美術商です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションの契約期間は通常は2年間で、その後は2年ごとの更新になるのが一般的です。更新の際に家賃の1ケ月分などの更新料が必要になる場合もあります。比較的新しい人気のあるマンションでは更新料がかかりますが、古くて入居者の確保が難しくなっているマンションでは更新料を取っていないところもあります。更新料が必要になるくらいなら、別のところへ転居をするという人も少なくないからです。賃貸借契約期間は、もっと長い場合もあれば短い場合もあります。また、契約期間内であっても、入居者は転出を妨げられるものではありません。ただし、途中で転出したことを理由に既に支払った更新料の一部が返戻されるようなこともありません。

契約期間を区切っているのは、更新料だけが目的ではありません。そのタイミングで、賃料の見直しが発生します。景気が良い時には賃料の値上げが当たり前のように実施されていましたが、賃貸マンションの賃料水準は需給関係によって決まる面もありますので、更新の際に賃料が引き下げられることもあります。そこから、新たな賃貸借契約期間中は賃料の更改は基本的にありません。また、更新の際には借家人賠償責任保険などの損害保険の契約更改もあります。入居者の過失による失火や水漏れなどに備える保険であって、賃貸借マンションを借りる際には必要になるものです。更新手続きは家主に代わって専門の管理会社が行うことが一般的になっています。

私は愛媛県に住む30歳のバスガイドです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りた場合、契約期間というものがあります。一般的な賃貸物件の場合、契約期間は2年となっている場合が多いのですが、この契約期間内に途中で部屋を解約したりすることはできるのでしょうか。契約期間は、だいたいこのくらいは住む続けるだろうという目安で、当然途中の解約は可能です。ただし、部屋を出る1ヶ月前か2ヶ月前には解約の意思を貸主側に伝える必要があります。このことは契約書にも書かれていて、この期限が間に合わなかったり、解約の申告が遅れたりすると、家賃を余分に支払わなけらばならない場合があります。又、契約解除が契約後1年未満の場合、1ヶ月分の違約金を支払う特約が契約書に明記してある場合もあります。

住んでから1年以上経っている場合、2年間の契約期間内に解約したからといって、残りの契約の家賃を支払う必要はありません。家賃とは部屋を使用したことで発生するもので、使ってもいないのに支払う義務はないからです。もし、契約した賃貸物件に解約時の残りの期間の家賃負担を借主が負うことになっている記載があるとすれば、それは無効になりますので、支払う必要はありません。2年経って契約が満期を迎える前に、不動産会社から再契約を求める書面が郵送されます。再契約は、契約書を書くことでもありますから、物件を借りたときのように書面に記載していく必要がありますが、住民票や連帯保証人の印鑑証明などの種類は不要となっていることが多いです。

僕は宮城県に住む36歳のオプトメトリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

3月や12月など年度終わりの時期になりますと夫の転勤などの都合で他の街に引越しをされる方が多いです。その時に今住まれてるマンションなどの賃貸の契約期間を途中で解約しなければならない方もおられると思います。そこでここでは一般住居用での賃貸契約期間の種別について書いていきたいと思います。普通借家契約は基本的に契約の期間は1年以上としますが通常では2年とする所が多いようです。また契約期間を1年未満とすると期間が不定の契約となります。大概の所が2年で設定しているので更新期間が近づいたら不動産会社から連絡が来ると思いますが最初の契約の時に書面で書かれたりする事もあるので確認してみるのもいいもしれません。

契約を更新するのでしたら書類の記入を行います。また地域や物件などによっては更新料が家賃1ヶ月分を払うケースや更新手数料として不動産会社に払うケースもあります。そのあたりも最初の契約書に記されているので最初にしっかりと確認しておきましょう。何らかの理由で契約を更新せず引っ越すときは特に契約満了までの家賃などは払う必要はなく大家さんもしくは物件の管理会社に退去する旨を伝えなければなりません。そこでまた契約書が必要になる訳ですがそこに何ヶ月前までに退去予告はしなければならないかが記載されています。多くの所は「1ヶ月前」までですが中には「3ヶ月前」という所もありますので注意が必要です。このように特に契約期間を残して退去する場合は十分注意が必要です。契約書をよく読んでトラブルなどならないようにしてください。

私は兵庫県に住む32歳の相場師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる時には賃貸借契約を交わしますが、契約期間については、契約時に取り決められます。契約期間は1年以上の期間を定めることが必要であり、通常の場合は2年間にしている場合が多いです。2年間の契約期間を設定している場合には、2年後に契約は満了しますが、貸主と借主の合意によって、契約の期間を延長することができます。この更新のことを合意更新といいます。合意更新の際には、商慣習によって更新料を支払う場合があります。更新料は、契約を更新してくれた謝礼の意味で、借主から貸主に支払われます。更新料の金額は、家賃の1ヶ月分が相場です。合意更新がされない場合は、原則として賃貸借契約は自動更新され、以後は期間の定めはなくなり、いつでも解約することが可能になります。

賃貸借契約の契約期間を更新する際の申し出は、書面によっても口頭によってもどちらでも構いません。貸主側は更新を拒絶する正当事由がない場合は、原則として更新を認めることが必要になります。賃貸住宅の借家人は、借家法や民法によって権利を守られていますので、貸主よりも立場は有利になります。その理由としては、更新を拒絶されることにより、住む家を失ってしまうことをできる限り防ぐためです。そのため、アパートやマンションなどの借家人は、家賃を滞納するなど貸主に迷惑をかけない限り、借りているアパートやマンションに住み続けることができます。どうしても借家人との契約を解除したい貸主は、立ち退き料を支払って、契約を解消することが必要になります。

僕は岐阜県に住む53歳のバーテンダーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約には、「定期借家契約」と「普通借家契約」の2種類があります。この契約の種類によって、契約期間が異なるのが一般的です。「普通借家契約」の場合は、契約期間は1年以上とし、2年ごとに更新するというのが、慣例となっています。途中解約については、特約を定めています。ケースバイケースですが、途中で契約解約した場合は、解約の予告期間を定めたり、解約金を請求する場合がありますので、事前に契約書に目を通して、確かめておくとよいでしょう。「定期借家契約」は、公正証書に記載された、契約期間の定めのない契約です。契約期間が満了した時点で、解約・明け渡しとなります。途中解約については、特約を定めています。ただし、面積200平方メートル未満の場合、借りる側の解約権というものが存在します。

入居する際に、不動産屋さんから、契約書の重要事項の説明を受けたと思いますが、これらの重要事項には、契約期間も含まれています。途中解約の場合に備えて、退去する・更新する場合の手続きの特約が記載されています。普通借家契約では、借りる側には解除権がありますので、解約予告期間中に解除を通告すれば、家賃を支払わなくてもすむ期間というものがあります。これらは、事前によく契約書を読んでおく必要があると思います。大多数のケースである普通借家契約の場合は、期間の定めがありますので、期間をすぎたら、退去または更新ということになります。退去の手続きを取るか、更新料を支払うかになります。これらは、大家さんと、借りる側の合意が必要です。

僕は千葉県に住む33歳の鳶職です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約期間を決める時、まず知っておいた方が良い事柄は普通借家契約と定期借家契約がある事です。普通借家契約の場合には、契約期間は1年以上での設定を行うのが普通とされており、通常は契約期間を2年とする事が多いと言われています。契約期間を1年未満にした場合には、期間を定めない契約にとして成立します。借り主からの中途解約については、この契約の場合には特約を定める事が可能です。解約の予告期間についてや、解約する場合には支払う金額等についても決める事が多いです。更に、賃貸を解約したい場合、借り主からの解約や契約の期間終了時の更新の拒絶に関しては、賃主側に正当な理由がなければできないので、普通借家契約の契約期間は借り主の意志と賃主の事情に左右されます。

ちなみに定期借家契約の場合ですが、この場合には契約の更新がない契約となるので、契約の期間が終了した時点で契約が終了する事になっています。契約の期間については自由に決める事ができるようになっているのが特徴です。途中解約を行う場合には、借り主側に転勤等のどうしようもない事情が発生してしまい、その賃貸に住み続ける事ができなくなった時には、借り主から解約の申し入れをする事が可能です。解約の申し入れをした場合には、その日から1ヶ月程度経過すれば契約が終了するのが通常です。しかし、この解約権を使う事ができるのは床の面積が200㎡未満の住宅に限られる事となっていますので、その点に関しても注意が必要です。契約を終了する場合には、賃主は期間満了の1年前から半年前までの間に借り主側に通知するのが普通です。

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賃貸物件を借りる際に注意したいポイントのひとつに、その賃貸物件の契約期間が何年間なのかといったポイントがあります。この期間は、一般的には二年間という期間が設けられているケースが多くなっており、この二年間の契約期間を満了した後にも同じ物件で生活を続けたい場合には、契約の更新を行なう必要があります。この契約の更新にあたっては、著しく家賃を滞納した、周囲の住人に対して迷惑行為を繰り返したといった問題行動がない限りにおいて、当初に契約を結んだ際のように審査などを受ける必要もなく、必要な書類に記載をして所定の期限内に提出さえすれば、更新を行なうことができるケースが多くなっていることも、また覚えておくといいでしょう。

また、この書類の提出と共に、契約更新料金というものを払うことが多くなっていることも、また覚えておきたいポイントです。これは、礼金や敷金などと同様に家賃換算で支払いをすることが多くなっており、やはり家賃の一か月分から二か月分ほどの金額を納める必要があります。またこれは払いきりのお金であり、たとえ期限内に引っ越しをしても、還ってくるわけではありません。これは賃貸物件の大家の立場から見れば、契約更新を行なわなければ、住人の入れ替えによって新規の契約者が現れることで受け取ることになる礼金の分を補填するお金と考えてもいい物となっています。近年は、契約時に礼金を支払う必要がない物件が増えていますが、契約更新料金を払わなくてもいいといった物件はさほど増えていない点には注意していくといいでしょう。

私は京都府に住む38歳の神職です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションを賃貸で利用するときには毎月お金を支払って住むものですが、ある一定の期間で更新が必要になる契約期間というものが存在しています。これはその賃貸物件に住むという契約を交わすもので2年から3年が一般的な期間となっています。学生の就学期間や仕事における転勤までの期間などとも合わせて考えながら契約時に事前に都合を話しておくと希望の期間で契約をしてくれるので、事情に応じて話し合いをしておくと良いでしょう。特に契約期間は更新料を支払うタイミングでもあるので敷金と同じでよくお金の問題も確認しておくことが大切になります。更新料を支払えば、基本的には契約期間を延長できるので引っ越しなども検討しながら考えるとよいでしょう。

一般的な契約期間は必ず守らないといけないものではなく、引っ越しや転勤のタイミングに合わせて変更することも可能です。その場合にはしっかりと不動産屋と相談をして、事前に話を通しておくとスムーズに契約期間を変えることができます。期間を短くする場合には解約違約金のようなものが発生することもあるのである程度注意をしておくとよいでしょう。基本的に違約金は家賃の半額または1カ月分、おおよそ1万円といった金額になるので、事前の契約の際に確認しておくことが必要です。転勤や転居をすることが事前にわかっている場合には賃貸物件の種類にも工夫をすると総合的には安上がりにできることもあるのでしっかりと不動産屋と相談しておくとよいでしょう。

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通常は契約期間は1年以上で設定します。最も多いのは2年契約で、それ以上長く住む予定の方は2年毎に更新する必要がある場合があります。2年契約では自動更新と自分で更新する必要がある場合がありますが、どちらも注意する点が何点かあります。自動更新の場合は特に手続きは必要ありません。しかし、更新月に更新料や各種保険料がかかる場合があるので注意が必要です。気づかずに2年を更新する場合に引き落とし口座の残高不足などが発生する場合があります。また、2年を更新した直後に解約した場合に、更新してからほとんど住んでいないにもかかわらず更新料や保険料がかかる場合がありますので、引越しを考えている場合は更新月かその前に合わせて引越しすることがお勧めです。

自動更新でない場合は、更新手続きを忘れずに行う必要があります。更新を忘れている場合、借主から明け渡しの申し出がされる場合があります。同じ部屋で他の借主と新しく契約がされていない場合は遅れてからも賃貸の更新ができる場合もありますが、他の借主とすでに契約されていた場合、更新月での明け渡しを余儀なくされる場合もあります。どちらの場合でも、解約する場合は明け渡しをする1ヶ月以上前に解約の申し入れをする必要があります。引越日より1ヶ月以内に解約の申し入れをした場合、翌月の解約となってしまい、1ヶ月分余計に家賃の支払いが発生する場合があります。また、そのつきが更新月の場合は、更新手数料も合わせて支払う必要があるので、必ず1ヶ月以上前に解約の申し込みをしましょう。