私は青森県に住む34歳の林業従事者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションについては、比較的リーズナブルな価格の家賃で借りる事ができるので、年齢関係なく幅広い世代に渡って支持を得ています。また、リビングの面積が広い事に定評があり、家族の人数が多くても問題はないです。防犯カメラなどの防犯設備が完備されている賃貸マンションが大半を占めており、居住者は不安を感じずに済みます。このように、魅力的な要素が揃っているので、賃貸マンションを借りる方が増加傾向にあります。住まいを借りる際については、敷金を支払うのが一般的です。敷金は居住者が退去した際の部屋の修繕費に充てられる金銭の事を意味しており、家賃の数ヵ月分となるのが常識なので、事前に金銭を貯めておく事が重要となっています。

敷金については、部屋を汚さずに綺麗に使用をしていれば、契約を解除する際において大半が返還される仕組みです。敷金に関する基礎的な知識を身に付けておく事により、大きな損失を被らずに済みます。暮らしやすい賃貸マンションを見つけ次第、不動産業者に訪れて契約書にサインをする必要があります。印鑑や身分証明書などが必須となるので、前もって準備を整えておく事が大切です。そうすれば、手続きで余計な時間を費やさずに済み、スムーズに契約を交わせます。問題なく契約を済ませたのであれば、借りた賃貸マンションに引越しを致します。家電製品を運び込む際には、壁や玄関などにぶつけて傷を付けないように、配慮をすることが大事です。

僕は秋田県に住む34歳のストリートミュージシャンです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の物件に入居するときには、多額の初期費用を支払います。大抵の場合は、家賃の4，5か月分に相当する金額が必要になります。最初に支払ったお金の大半は、そのまま返ってきません。しかし、一部返ってくる可能性があるお金があります。その一つは、敷金です。このお金は、家賃や礼金とは性質が異なります。家賃や礼金は、大家さんに支払うお金です。それで、一度払ったならば戻ってくることはありません。しかし、敷金は違います。このお金は、大家さんに預けてあるお金です。英語では、デポジットと呼ばれます。海外のホテルに宿泊するときに要求されるデポジットと同じです。部屋に損害が発生したときに、預かっているお金をホテルは使います。

大家さんから見た敷金も同じ意味を持ちます。自分が貸した部屋の壁や既存の設備が壊されてしまうことがあります。不誠実な借り手が、家賃を支払わないまま急にいなくなってしまうこともあります。そのような場合に、敷金が使われるのです。これは逆に言えば、家賃の滞納をせず、部屋をきれいに使っている人には朗報です。大家さんに損害を与えなければ、敷金は返ってくるのです。それで、入居の段階で出来ることがあります。部屋の各部分の写真を日付入りでとっておくのです。そうすれば、数年後に退去するときに大家さんにそれを見せて説明することが出来ます。壁に小さい穴があいている場合なども、自分がその穴をあけたのではないことの証明に使えます。

私は東京都に住む36歳の再開発プランナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金の定義とは、「貸借人が借りた家屋を明け渡すまでに生じた、貸借人に対する一切の債権を担保するもの」ということです。簡単にいうと敷金とは、賃借人に何かあった時のために預けておくお金のことです。賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない場合には、明け渡し時に返還され、本来預り金的性格の一時金です。入居から退去までの間に発生した「未払い債務（家賃や管理費、共益費など）」、「損害賠償債務（設備を壊したなど）」、「原状回復費用（ハウスクリーニング費用など）」の債務を保証するために、契約時に預けるお金のことをいいます。ゆえに、退去時にこれらを差し引いた残額があれば、貸主は借主に対して、速やかに返還しなければなりません。

敷金は、地域によってある程度相場が決まっており、例えば、東京都内では普通「賃料の2か月分」となっていることが一般的です。物件によっては、3か月分や敷金0円といった物件もあります。礼金に関しては、交渉次第で下げてくれる可能性がありますが、敷金は貸主からすれば債務の保証を得るためのものですので、交渉によって下がることはまずありません。値下げ交渉は、心象も悪くするので、特にこの項目に関しては避けた方が無難です。一般的には、2年契約の賃貸住宅に住んでいた場合であれば、2年の契約が満了して退去する時には、約半分ほどが返還されるのが平均だといわれています。ちなみに、この費用が0円物件は、そのほかの名目でお金を徴収する場合がありますので、注意が必要です。

私は富山県に住む54歳の衛生検査技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約における敷金とは初期費用の一つであり、主に家賃が支払えなかったり、部屋を損傷してしまったときの修繕費として管理人におさめる費用のことです。敷金はこのような保険としての性質の他に、借り主に財力があるかどうかの目安としても利用されることが多いです。物件の大家としては、できるだけ末永く借り手に住み続けてもらいたく、1ヶ月でも長く住んでもらえればその分だけ賃貸収入を得られます。しかし、いくら長く住み続けてもらっても、家賃を支払えるだけの経済力がなければ意味がありません。できるだけ家賃はちゃんと払える人に住んでもらいたい、そのような意味合いを込めて敷金を高めに設定する大家や管理人もいます。ただし、いくら高額であっても最終的には戻ってくるお金になります。

敷金は礼金と違い、何事もなければ戻ってくるお金になります。あくまで何かあったときのためにとっておくお金であり、賃貸契約が無事終了すれば返ってくるものなのですが、場合によっては返ってこないこともあります。例えば、借りた部屋を著しく傷つけてしまい、ここに住めなくなってしまった場合、借り手は原状回復義務を負うため修繕費を払うことになります。しかし、普通に過ごしていれば確実についてしまうような汚れや傷についてはこの限りではありません。にも関わらず、敷金を請求されそうになった場合、プロに一任するのが賢くお金を回収するコツになります。プロに相談をすることで払う必要のない費用を払わず、安く賃貸契約を解消することができるのです。

私は千葉県に住む43歳の会計士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金と礼金。賃貸物件に住んだことがある方はほとんど関わりがあるのではないでしょうか。敷金とは、一般的に「戻ってくるお金」を指します。家賃滞納の際の担保金や、引っ越しの際、入居者負担での修理が必要になった時などの修理費用を賄うためのお金となります。関西の方では補償金と呼ぶこともあるようですが、同じものを指します。礼金とは、「戻ってこないお金」を指します。これは、大家さんに対しての御礼金と言った意味があります。支払うものだと思って支払ってはいたけど、意外と知らない人が多い敷金と礼金の違い。本来戻ってくるはずの敷金なのに、1円も戻って来なかった、むしろ追加請求されて支払うことになったが納得が行かない等のトラブルが多くなっています。

トラブルを回避するためには、まず予め引かれることになっている修理費用の内訳について知る必要があります。賃貸物件の退去時原状回復については、国土交通省のガイドラインで定められており、その責任について、大家負担になるものと入居者負担になるものに分かれます。簡単に説明すると、大家負担は「通常生活をしていて生じる傷や汚れ、自然消耗」を指し、入居者負担は「故意や過失によって生じた傷や汚れ」を指します。トラブルの中でも多いハウスクリーニング代については、どんなに綺麗に使用していても、賃貸契約時に入居者負担と記載されていた場合は入居者の負担となってしまうので注意が必要です。どう言う物が敷金から引かれ、また、引かれる必要が無いのかを知っておくことで、ありがちな返金トラブルを回避することが出来ます。

私は長野県に住む56歳の都市計画コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなど賃貸住宅を借りる場合に敷金が必要になるということはご存知の方も多いでしょうし、これから部屋を借りようと検討中の方なら敷金がどういうものかについてはすでに様々な方法で調べていることでしょう。ですが、ここで一つ気をつけなければなりません。平成26年8月15日にこの敷金に関するルールの明文化が法相の諮問機関である法制審議会の民法部会で改正要綱案に盛り込まれることになりました。今回の原案では定義や返還時期、また部屋の原状回復義務についてなど様々な事が文章として明文化されています。簡単に言いますと、敷金に関するルールが明文化され、その一方でこれまでのルールややり方は通用しなくなる場合があります。

大まかにですが内容の説明をしますと、「賃貸などの担保として借主が家主に交付する金銭」と定義され、返還時期は賃貸契約が終了して物件を引き渡した時と規定されます。賃貸の保証人についても、これからは契約書に保証額の上限額を定めることが求められます。また注目されるポイントとして部屋の原状回復義務について、通常の使用による損耗や経年劣化を含まないとされることです。要するに、これまでは賃貸契約終了の時に部屋をもとの状態に戻さなければなりませんでしたが、これからは普通に生活している範囲内の事なら構わないということです。この案は2015年の通常国会での民法改正案提出が予定されています。敷金に関するルールはこれから変更されることが見込まれますので、今後の動きによく注意して、じっくりと考えることが必要になります。

僕は大阪府に住む39歳のコ・メディカルです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを借りる場合は、不動産会社への仲介手数料の他に貸し主の大家さんに対して敷金を支払うことが多いと言われています。敷金というのは、賃貸借契約が終了する場合に、大部分が部屋の明け渡し後に返還されるものです。そのため、敷金は預かり金のようなもので一時金として広く浸透しています。賃料やその他の債務などを担保する目的で賃貸人に対して交付するものです。これらと一緒に礼金というものがありますが、これは謝礼金のような性格を持っているため、賃貸借契約が終了して部屋を明け渡した後も返還されるものではありません。地域によって異なりますが、敷金や礼金は、家賃の二ヶ月分であったり1ヶ月分であったりします。

敷金は預かり金の性格を持っていますので、部屋の明け渡し時に問題がなければ返還されます。しかし、部屋の一部を破壊してしまったり修復が必要なほど汚してしまったりなどの場合は、修理代金をここから差し引かれる場合があります。部屋をきれいに使用していれば問題ありませんが、喫煙されている方であれば壁がヤニで変色してしまったり、ペット可のマンションやアパートであれば爪の引っかき傷が付いたりします。これらの修復代金が差し引かれる場合がありますが、特に目立つ汚れや破損部分がなければ簡単なルームクリーニング代金だけで返還してもらうことができるようです。預かり金は使い方次第で変わってきますので、きれいに使用することが重要だとされています。

私は島根県に住む70歳のライフセービングです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入居する場合には、通常は敷金、礼金、仲介手数料の大きく3つの必要の支払が必要になります。礼金は、契約してくれた大家さんへの謝礼として支払うお金で、支払後返却されることはありません。また、仲介手数料については、物件の紹介や手続きを行ってくれた不動産会社への手数料として支払うお金で、この費用も返却されることがありません。一方の、敷金はこれら2つの費用と性格が異なります。このお金は、入居中に家賃滞納が発生したりした場合の保証金として、預け入れるお金になります。その為、入居中に家賃を支払わなかったりした場合には、敷金から家賃を徴収される場合があります。また、退去時の原状回復費用をこのお金から相殺する場合もあります。

このお金では、家賃滞納や原状回復費が発生しなければ、預け入れた金額がそのまま返金されるという特徴があります。また敷金は、地方によってもその性格が異なる場合があります。関東など多くの地域では、家賃の1カ月分などの金額を預け入れ、退却時にその金額から原状回復費用などを引いた残金を返却するという場合が一般的です。しかし、関西などの地域では、敷き引きという制度になっています。この敷き引きは、それと同じように借主から貸主に保証金としてお金の預け入れを行います。しかし敷き引きでは、原状回復などの費用としていくら差し引くか、契約時に決めた上で契約が行われます。その為、退去時のトラブルが少ないということがあります。

私は高知県に住む39歳の和紙職人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りるときには、大変費用がかさむものです。仲介手数料や数ヶ月分の家賃の前払い、さらには礼金、敷金などのお金がかかりますので、まとまったお金を準備しておく必要があります。そんな中で、今回は敷金について説明しようと思います。敷金とはこれらの費用の中でも唯一戻ってくる可能性があるお金です。原則的にはこのお金は大家さんが預かるという性質のお金ですので、貸主が退去する際には返金することになります。ただし、実際に賃貸住宅を借りたことがある人の中で、このお金が満額戻ってきたという人は本当にひと握りではないでしょうか。そうなんです。このお金必ずしも全額戻ってくるとは限りません。それは一体どうしてでしょうか。

じつは、殆どの場合は入居の際にこの敷金については条件がついています。契約書などで取り決めがされていますので、この点はしっかりと確認してから契約をすることをおすすめしたいのですが、例えば退去の際にはクリーニング費用を借主に負担してもらう旨の特約がついていることがあります。また、普通に使っていればつかないような傷を壁や床につけてしまったような場合には、この部分については修繕費用を請求されることになります。わかりやすく言えば壁を殴って大きな穴を開けてしまったような場合ですね。つまり、このクリーニング費用や修繕費用の請求と、敷金とで計算されることになりますので全額が戻ってくるのは難しいというわけなのです。ただ、クリーニング費用に関しては特約で儲ける必要がありますし、修繕費用に関しても経年劣化によって付いてしまった傷については請求できないことになっていますので、こちらも併せて覚えておきましょう。

僕は山梨県に住む56歳のゲームクリエイターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居する際には、多くの場合は敷金の支払いが必要になります。これは、何かあった時のために大家に預けておくお金のことです。たとえば住んでいる最中に、過失で窓ガラスを割ってしまったとします。そのような時に大家に連絡をすれば、すぐに業者を手配して直してもらえます。そしてその費用は、敷金から使われるのです。また、事情があって一時的に家賃を支払うことができなくなったとします。そのような場合にも、敷金から支払われます。つまり、お金に関するトラブルが起こった場合にスムーズに解決させることができるように、あらかじめお金を預けておくわけです。そのためトラブルが起こる前、つまり入居する段階で、支払っておく必要があるわけです。

敷金という、もしもの時の保険があるからこそ、大家は安心してその住宅に他人を住まわせることができるのです。また居住者も、何かを破損させても家賃を支払えなくなっても、すぐには退去を迫られることがないため、安心して暮らすことができます。このように大家と居住者双方にメリットのあるものなのです。何もトラブルを起こすことなく退去する場合には、もちろんその全額が返金されます。ただし住んでいるうちに、多少は居住者の過失による破損箇所が出てきます。そういった部分の修繕に敷金が使われるため、手元に戻ってくるのはその差額となります。もしも修繕箇所が多くて、もっとお金がかかる場合には、その分を追加で支払うことになります。

私は宮城県に住む52歳の配管工です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の住宅を借りる人は沢山います。マンションやアパートや一戸建てなどは賃貸として借りることもできます。この賃貸を借りるときには家賃だけでなく他の費用が事前に必要になります。ここではその中の一つでもある敷金について説明していきます。敷金とは物件の契約をしたときにその物件の家主に対して払うものです。これは物件によって支払う金額が全く違います。1ヶ月分のところもあれば2か月分、3か月分のところもあります。中には0円というところもあります。この役割はその物件から退室するときに主に部屋の修繕費用として使うためです。なので、部屋をきれいに使っていれば全額返還してもらえるのです。これはその物件をより良い状態で次の人に貸せるように考えられたシステムなのです。

敷金には敷引きという制度があります。敷引きとは敷金から一定の金額を退室時に引いて、残りを返還するというものです。これは契約時に記入がされていているので退室時には支払わなければなりません。この敷引き制度は一般で知っている人はあまりいないのが現状です。物件を借りるときの契約時にこの敷引き制度のことが明記してあることがあります。しかし、細かく書かれている契約書を読む人でも見落とししてしまうものなのです。また、この敷引き制度は地域によって違いがあります。関東地方ではあまり見かけませんが、九州地方や関西地方などでは比較的よくある制度です。このように敷金を最初に支払ったら原状回復のために少し使われて残りが手元に戻ってくる訳ですが、それとは別で敷引きされることがあるので注意が必要です。

僕は香川県に住む65歳のナニーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を借りるときは契約時にまとまったお金を払います。賃貸物件の場合は敷金と礼金を払いますが、この2つの意味はかなり違います。敷金は部屋から出て行く時の修繕費として使われ、住んでいると劣化するところが多いですからそれを直す費用に使われます。礼金は家主へのお礼として払います。このお金は昔住宅事情が悪かった時代の名残で、家主の立場が非常に強かった時代の風習が残っているものです。ただ最近は住宅事情が改善しているので、昔ほど重要視されていないので払わなくてもよい事が増えています。この2つのお金はそれぞれ家賃の二ヶ月分を払うことが多く、合わせて家賃の四ヶ月分になります。賃貸物件を借りる時はこのお金が高額になるので、あらかじめ準備をしておいたほうがいいです。

賃貸物件で払う敷金は部屋を出て行く時の修繕費として払います。ではその修繕をする範囲はどの辺りまでかというと、故意に何かを破損した時は責任を問われます。例えば襖を破いたとか壁に穴を開けたなどのことをすると、その修復の費用を要求されます。ただ自然に劣化したところに対しては責任はなく、その修繕の義務は家主にあります。部屋は使っていれば段々劣化していきますが、壁が日にやけるなどの事は家主に修繕義務があります。賃貸物件はあくまで家主の所有物ですから、一時的に借りた側の責任は小さいので負担をする範囲は狭いです。それが昔は家主の立場が強かったので借主が負担することが多かったのですが、最近は変わってきて家主の負担が増えています。

私は佐賀県に住む24歳の歯科助手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居するためには、一般的に賃貸借契約書を家主と取り交わし敷金、保証金などを支払って入居します。現代、敷金をめぐるトラブルは最も多い問題として挙げられます。貸主と借主との主張の食い違いによるものが多く、はっきりとしたガイドラインが無いため、色々な問題を呼ぶのです。平成10年には、国土交通省による、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインが公表されましたが、必ずしもこれを強制するわけではなく現在でも多くの問題を抱えているのが現状です。貸主と借主の主張はそれぞれあり、それを円滑に処理するにはどうすればいいのでしょうか。お互いの話し合いによってうまく解決という形が望ましいのですが、知識がないと言い争いになることもあります。

ガイドラインなどに添って、敷金返還・原状回復義務についての基本的な知識を身に付けて円滑に問題を解決できることが望ましいです。敷金とは、賃貸人に、何かあったときのために預けておくお金です。一切の債権は、賃貸人の賃借人に対する未払い賃料債権と損害賠償債権が上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。また、現状回復義務というものがあり、これは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することです。また、ガイドラインの中にある善管注意義務とは、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならないとあります。

私は佐賀県に住む54歳のMRです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションであったり、アパートを借りた場合には、敷金であったり、礼金であったり、これらがかかってくるのが一般的な物件です。もちろん、最初に契約をする時よりも前の段階、いわゆる不動産屋さんが物件を紹介してくれる段階で、敷金や礼金がいくらになっているのか教えてくれます。ですから、その金額設定等に納得することができれば、契約を交わしていざ入居ということになります。そして、この敷金というものは、実際にどのようなところに利用されるものなのでしょうか。この敷金というものは、家賃の0か月分という物件もあれば、1か月分という物件もあります。そして、2か月分というものもあります。このように物件によって大きく異なります。

そして、このお金は、最終的にどのようなところで利用されるのかと言いますと、基本的には、その家を退去する時に利用されるのです。退去されるときには、当然、次の人が入居をするわけですから、オーナーサイドとしては、次の人を迎える準備をしなくてはならないのです。ですから、退去後にはいろいろと部屋の中について修繕をしていくことになるのです。この費用に充てられるのが、一般的には敷金になってくるのです。仮に、住んでいた人がとても綺麗に住んでいて、ほとんど修繕する必要がない場合は、最初に入れたお金がある程度戻ってくるというケースもあります。ですから、借りた部屋につきましては、できるだけきれいに使うのが良いのです。

僕は宮城県に住む46歳の司法書士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を借りるときはある程度のまとまったお金を契約時に払います。それは手数料のようなものですが賃貸物件を借りる時は敷金と礼金を払います。礼金は家主へのお礼という意味が強く払ってもメリットが少ないお金です。昔住宅事情が悪かった頃は家主の立場が強かったので、このお礼の金を払う風習がありました。しかし最近は住宅の供給が過剰化しているのでは礼金を払う意味は薄いです。そしてもう一つの敷金は不動産からでる時の建物の修繕費用として払います。建物に住んでいれば部屋を痛めることもありますし、ある程度壊れる部分もあります。そのような物を直すにはまとまったお金が必要ですから、入居時にあらかじめ払っておきます。このお金は家賃を払えなかった時の支払いの意味もあるので、払っておいたほうが信頼されやすいです。

敷金は賃貸物件から出る時に部屋の修繕費として使われますが、それがどの範囲まで使われるかは曖昧です。一応政府のガイドラインでは故意に壊したものに使うべきとなっていますが、実際はそれ以外のものにも使われることが多いです。退去時に部屋を修繕することを原状回復といいますが、この原状回復の責任は家主に多くあります。部屋に住んでいて自然に悪化した分については基本的には全部家主の責任です。例えば壁が日に焼けたことや普通に使っていて劣化した床なども、それを直すのは家主になります。借主が負担するのは壁に穴を開けたり、ドアの鍵を壊してしまったなどは借主の責任になります。退去時の原状回復にかかる費用は敷金から払いますが、放っておくと勝手に使われるので事前に話しあったほうがいいです。

私は徳島県に住む34歳の国会議員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を新たに利用する際は、契約時に初期費用が発生してきます。発生する初期費用には様々なものが挙げられますが、その内の一つに敷金と呼ばれるものが挙げられます。この敷金とは、簡単に言ってしまえば、万が一の時に備えて、その住宅を貸し出している人に対して預けておくお金のことです。万が一の時とは、例えば家賃が未払いになってしまった時や、退去する際に修繕費などが発生してしまった時などが挙げられます。このような事態に陥ってしまった場合、預けてあった敷金から差し引かれるようになっています。貸し出している人に対して、このような万が一の事態に陥ってしまったとしても、確実にお金を支払うことができるようにしておくためのシステムと言えます。

賃貸住宅を利用する際に支払うことになる敷金は、万が一の時のために備えて預けておくお金と言えます。そのため、例えば全く使用されることが無かった場合においては、退去時に返還してもらうことも可能となっています。長く住宅を使用していけば、必ず修繕しなければならない箇所が出てくることから、修繕費は少なからず発生することが一般的です。そのため、預けていた敷金は全額返還されることはないということが基本となります。しかし、住宅に大きな損壊がなかったり、勝手に改築などを行っていなかったり、家賃の未払いなどがなければ、少なからず返還してもらうことは可能と言えます。賃貸住宅を利用する際に発生する初期費用の中で、唯一返還してもらうことができる可能性のあるお金と言えます。

僕は山形県に住む20歳の外航客船パーサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

そもそも敷金とは賃貸物件を借りる時に家主に対して、担保的な性格で預けるお金です。賃貸物件であれば、一戸建てであれ、マンションやアパートのような集合住宅であれ、発生するのが普通です。担保的性格とは、入居者の過失や故意により物件を汚損した場合の修繕費用や、家賃滞納などのことを指しています。そもそも金額は法律的に定めがなく、家主の意向や物件の性格、地域の慣習などにより様々です。通常は家賃の3ヶ月分が相場ですが、1ヶ月分や6ヶ月分などの賃貸物件も見られます。特にペット可物件では、多めに設定している場合が多いです。また最近の大手不動産業者が取り扱う賃貸物件では、敷金・礼金なし物件も珍しくはなくなりました。

それでは、なぜ昨今この敷金絡みのトラブルが増えているのでしょうか。これは退去時の返還に関わる問題がほとんどです。敷金は入居者の退去時に返還されることになっていますが、我が国では昔からの慣習が良くも悪くも根強く残っており、以前からの慣習に基づく扱いが適用されるケースが多くなっています。例えば、本来は退去する入居者が負担する根拠がない畳表の交換コストやルームクリーニングのコストまで、敷金から差し引いた上で返還されることが珍しくないのです。それ故、本来は支払う必要がない費用まで否応なく負担させられたことで、入居者が家主に対して余分に徴収したお金を返却するように求めている訳です。これまで我が国には物言わぬ入居者も多かったのですが、ネット環境が整備されたことで、誰でも容易に賃貸関係の法律情報を入手可能となったため、法的に根拠のない取扱いが問題となってクローズアップされてきたのでしょう。

僕は福井県に住む34歳の野菜ソムリエです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りることになりますと、その物件に対して、敷金であったり、礼金であったり、これらを支払うことになるケースがあります。実際には、不動産屋さんがその物件を紹介してくれるときに、その物件には、敷金であったり、礼金というものが家賃の何か月分ついているということを教えてくれます。ですから、この内容をもとに、その物件を借りるのかどうするのかを決めていくことになります。では、そもそもこの敷金というものはどういったものなのかについて説明したいと思います。この敷金なのですが、一般的なある程度の人気のある物件であれば、家賃の二か月分発生してくるケースが多いです。そしてこの経費はどこに消えてしまうのでしょう。

決して消えることはないのです。これは、実際には自分がその物件から退去するときに関係してくるのです。それは具体的にはどういうことなのかと言いますと、退去するときには、次の人が入居できるように壁紙をかえたり、ハウスクリーニングが入ったりします。ですから、基本的にはそれらの費用に充てられるのです。その費用が敷金になってきます。ですから、これらの作業を行ったうえで、実際に最初に支払っている金額よりも安く済むことになれば、そのお金は退去するときに戻ってくるとされております。ですから、まるまる不動産屋さんであったり、大家さんにとられてしまうお金ではないということがわかります。借りている家はきれいに使いましょう。

私は岐阜県に住む33歳の科学者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約時には敷金、礼金といったシステムがあるものが多いので、これについて説明をしていきます。まずは、敷金ですが、これは、物件を借りる側が貸す側に対して支払うお金で、賃料の数カ月分を前もって支払うものです。このお金は、賃料の滞納時の担保であったり、借り手が退去をしたときの原状回復の費用として使われるものです。そのため、退去をしたときには、この原状回復に使われた費用を引いた分が借り手に戻ってくることになります。現状では、敷金のほとんどはもどってこないことが多いといってもいいでしょう。そして、礼金とは、その名の通り借りてが貸し手に対して物件を紹介してもらったお礼として支払うもので、敷金のように戻ってはきません。

この敷金、礼金というシステムがでてきたのは、高度経済成長期の極度の住宅難の時代にでてきたと考えられます。それは、この礼金というシステムがよく、その当時の特徴を表しているといえそうです。極度の住宅難でしたから、住居を提供してもらえるだけでもありがたいということで、借り手がその謝意を表して、あらかじめいくばくかのお金を支払ったりしていたものが、現代まで引き継がれてきているといってもいいでしょう。それが、現代では住宅の供給過剰ともいえるような状況となっているので、こういったシステムが現状にはあまりそぐわなくなってきているとも考えられてきていて、こういったシステムを採用しない賃貸物件も登場するようになってきています。

私は鳥取県に住む69歳の運転手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探していて、敷金や礼金がないものはあくまでも、オーナーや業者の企業努力の結果だったりします。敷金は預かってもらうお金なのですが、部屋を利用している入居者が部屋を汚した、設備を壊した、家賃を滞納した場合などにここから対応できるようになっています。礼金は昔からあるものなのですが、慣習で引き継がれてきたお礼の意味のお金でもあるのです。なので、入居者募集のためや入居者を確保するのに苦労している物件が多かったりもするのです。基本的には敷金はあってもなくても、最終的には返金してもらえたりするので同じでもあります。家賃の保証金でもあるので、入居時に3ヶ月分支払っていれば、滞納しても追い出される心配がないです。

まとまったお金を用意できない人のためには入居しやすいのが特徴の物件が多かったりするのですが、敷金や礼金の分も家賃に含まれているという可能性もあります。退去時の修繕費は部屋の状態で決まってくるものなのですが、部屋の広さも関係してくるのです。備え付けられている家電や家具などがあれば、そのグレートにもよります。それに住んだ年数にもよるのですが、短期間住むつもりでいるといいところが多くなりつつあります。まず、長く住んでいないので部屋も破損する部分がほとんどなかったりするのです。敷金や礼金なしの物件で入居したとしても、退去する際に請求される費用もなかったりするのですが、短い期間だけ暮らせる物件なら魅力的です。