私は埼玉県に住む23歳の皇宮護衛官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入居すると、敷金や礼金などの費用を支払います。大家と直接契約しているならば大家に支払えるのですが、仲介業者に代わりに支払う場合もあります。家賃を滞納した時のために支払う保証金だったりするのですが、初期費用は敷金以外にも別に保証金が必要になってくる物件もあるのです。ただし、保証金は支払ってからも退去時、返ってくることのない費用なのですが、敷金は最近は何事もなければ、返ってきやすい費用でもあります。どちらも家賃を滞納してしまった時や原状回復に使われる費用でありますが、入居前に簡単に業者の方からわかりやすい説明をしてもらえるはずなのです。原状回復は退去時に部屋の破損した部分などを直すための費用です。

それも故意による破損、汚損でもない限りは大家が負担してくれる決まりになっているのですが、きちんとしたガイドラインがあります。基本は契約時にクリーニング代を確認するわけなので、必ず請求されるのですが、残りが返金される仕組みになっていたりするのです。退去時に掃除が必要になるのかというと、結局はクリーニングくらいはするので掃除は不要でもあります。もしくは契約内容によっては掃除をしてから退去していれば、清掃費用は負担する必要がないところもあるのですが、綺麗に清掃してあれば全部または一部の支払いをしなくていいケースも出てきます。逆に水周りやガスコンロなどの掃除をするのは大変なので業者に任せると楽だったりします。

僕は愛知県に住む51歳のアニメーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の敷金というのは、貸主や不動産会社が借主から預かっているお金のことです。通常は賃貸契約時に支払うことになっています。この敷金は何に使われるのかというと、まず家賃を滞納してしまった場合にはここから差し引かれます。ですが普通に家賃を支払っていれば、この段階で引かれるということはありません。敷金が使われるのが一番多いケースは、部屋の退去時に原状回復としてクリーニングが必要だったり、故障した箇所があって修理しなければならなくなった場合です。敷金は預けているお金なのであまればかえってくるはずなのですが、実際にはどれくらい返ってくるのでしょうか。上記のようなことがなければそのまま返ってくるはずですが、そのようなことがあるのでしょうか。

実際には全額返金されるというようなことは残念ながらまずありません。部屋に住んでいれば程度の差はあれ、始めに引っ越してきたよりも部屋は汚れ、消耗していきます。次のお客さんに部屋を貸すにはきれいな状態にしなければなりません。そのためには部屋のクリーニングが必要になるので、いくらかの敷金が使われることになります。なので、通常はこのクリーニング代を引かれた分のお金が返金されることになります。クリーニング費用がどれくらいの金額になるかということは退去時の審査で担当の人に聞けば代替の金額を教えてくれるので予め聞いておきましょう。また、クリーニングの細かな詳細に関しても明細書をくれるはずなのできちんともらって確認しておきましょう。

私は長野県に住む47歳のディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

物件探しをすると、敷金や礼金無しの賃貸物件もありますが、大家は主に長期、空き室になってしまう事態を避けたかったりするので、入居率が低くなってくると入居者を確保するためにそういったサービスをしてくれたりもします。なので、敷金などの初期費用を抑えることができるのですが、すごく得だったりします。ただ、敷金や礼金がないからといってその物件に問題があるのは少ないのですが、人気がある物件はあまり敷金なしになるケースは少ない傾向があります。つまり、空き室になっている場合が多いのですが、倍率も低いのですぐ埋まってしまう状況ではないのですぐ入居しやすかったりします。その条件で人気や不人気の物件なのか判断できたりします。

逆に人気のある物件はすぐ埋まってしまうのですが、駅から近いところや人気のある駅から近かったりする場所の物件は倍率が高かったりするわけです。一方で不人気になっている物件は駅から離れていたり、不人気の駅の周辺にある物件だったりするので空き室が必ず目立ってしまったりします。そのため、入居者のニーズに合わせて敷金などをなしにしてくれているのですが、最初に費用を安くして入居できます。通常の物件と違うところといえば、入居時の費用が安くなって退去時の費用が高くなるのか、それともその正反対に入居時に初期費用で多く払っておくかくらいです。結果的には違いもなく同じ仕組みだったりするのですが、引越しの際に予算内で引っ越せてメリットはあります。

私は滋賀県に住む64歳の建築士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

そもそも賃貸物件の敷金や礼金は物件毎に異なり、さらに昨今は入居者獲得競争の激化で相場が安くなる方向性にあるようですが、その慣習自体も地方によって相当異なっています。例えば東京都などの首都圏では、敷金は家賃の1～2ヶ月分、礼金も同じく1～2ヶ月分の場合が多いです。これに対し、北海道の札幌市などでは礼金0の物件が多く、福岡県などでは敷金は家賃の4～5ヶ月分、礼金0の物件も珍しくありません。特徴的なのは、近畿地方の一部、特に大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県の一部に見られる敷引の制度です。これは賃貸契約締結時に、保証金として家賃の5～10ヶ月分相当の金額を家主が預かっておき、退去時に敷引として預かっていた金額の5～8割を償却してしまう、という独特な仕組みです。

退去するまでの居住年数によって償却率が増減するケースも多いらしく、初めから返還しない金額を予め定めておくことになる訳です。ただし、敷引の制度では礼金の受け渡しがないため、他の地方における礼金を含むものであると解釈することもできるでしょう。さらに、京都府や大阪府などでは家賃の何ヶ月分という言い方ではなく、20万円、30万円のようにキリの良い数字で決められるケースも多いです。また、更新料についてですが、関東地方や近畿地方の一部では一般的なものですが、全国的には決してポピュラーな慣習ではありません。2年毎の契約更新時に家賃の0．5～1ヶ月分のケースが大多数ですが、京都府などでは1年毎に家賃の1ヶ月分、もしくは2年毎に2ヶ月分のケースが珍しくありません。遠く離れた地方に転居する場合、国内であっても不動産慣習が大きく異なる場合があることを心に留めておきましょう。

僕は大分県に住む26歳の聖職者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する時には、いろいろと専門的な言葉がでてきますので、その言葉について解説をしておきます。まずは敷金ですが、これは、借り手が貸し手に契約とのときに支払うお金です。このお金は基本的には、退去時に戻ってくるのが原則となっているものですが、ほとんどの場合において、全額戻ってくることがないというのが現状です。なぜかといいますと、このお金が退去のときのクリーニングなどの費用に使われて、その残りが戻ってくることになっているからです。ほとんど場合において、あまり戻ってこないということが現状といっていいでしょう。敷金がこのような用途に使われるのは、借り手は退去時に原状回復の義務があるため、これを施行する費用に使われているのです。

現状回復というのは、借り手は退去のときには、借りる前と同様の状態に戻して物件を返すということを意味しています。ただ、自然に疲労していくものや、汚れていくものは除いてということです。ほとんどの場合において、これらのことは不可能ですから、貸し手は業者にクリーニングを依頼して、原状回復をすることになり、その費用がこの敷金から出されることになっているわけです。ただ、この原状回復というのはどの程度をさすのかというのが、非常に難しく、クリーニングにかかる費用も、適切なものかどうかといったことが判断が難しいので、この費用をめぐって議論がなされることもおきていて、この敷金というシステムを最近ではとらない物件も登場してきています。

私は山梨県に住む39歳の医療事務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の敷金というのは支払うのではなくて、あくまでもあずけているお金だったりするのです。大抵は賃貸物件の退去時の原状回復費用を補うための費用だったりします。そのため、普通に生活をしていて壁など傷つけていなければ、通常はほとんど返金してもらえたりすることができます。ただ、全額返してもらえるケースは少ないのですが、原状回復費というよりは部屋のクリーニング代金をその中から出したりします。その代金を差し引いた金額を返してもらえるのですが、退去時には立会いができる方がいいです。まず、どの代金が差し引かれたのか納得できるわけなので、揉めにくくなってくるし、その場でどの程度返金があるのもわかるからなのです。

敷金が返金されるのは退去してから1ヶ月後くらいの時期が多かったりするのですが、振込で支払われるケースがあります。敷金がない物件もありますが、礼金は返金されないものの、敷金はあったほうがよかったりします。退去するときに部屋の補修やクリーニングなどの費用に使われたりするという点もあるので、多く払っておいても払い損もあまりなかったりするのですが、敷金で補えるので高額な請求をされにくかったりもします。それに家賃の滞納をした時の保証金にされたりすることもあるので、保証金として初期費用で支払う意味も含んでいるのです。家賃の支払いが遅れてしまったときにはそこで差し引かれたりするのですが、退去時にも安心なのです。

僕は滋賀県に住む51歳の漫画家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンション、そして賃貸アパート、これらの物件を借りる時には、基本的には不動産屋さんに相談して決定することになります。そして、その物件によっては、色々な条件がついていたりします。金額の部分での条件と致しますと、まずは家賃です。そして、管理費があります。さらには、敷金であったり礼金というものが発生したりします。ただし、この敷金であったり、礼金というものは、物件によって設定はまちまちになっております。従いまして、敷金と礼金は月々の家賃の2か月分という設定がされている物件があるかと思えば、それぞれ0か月分となっている格安、お得な賃貸マンションも存在しているのです。ここには、不動産屋さんならではのからくりがあるようです。

それは、どういうことかと言いますと、賃貸マンションの場合、とても人気がある物件とそうではない物件があります。これは当然であると言えます。そして、人気がある物件というものは、基本的に少し辛口の条件であったとしても、借り手はつきやすいものです。しかし、その反対のケースでは、辛口な条件はもちろんのこと、普通の条件設定では、なかなか借り手がつかなかったりするのです。借り手がつかずに、そのまま物件を空き部屋にしておきますと、当然、その物件に関する収入は0円になるわけです。それよりは、敷金であったり、礼金であったり、これらを少なくしても、借り手がついて、家賃の収入がある方が良いのです。このような理由で、敷金や礼金が設定されているものも多いと言えます。

僕は青森県に住む52歳の証券アナリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に敷金や礼金のない賃貸物件は競争率の低い物件である傾向が多かったりするのですが、それを補うために敷金と礼金をなしにしているケースがあるのです。また、大家は部屋を貸し出すときに借り主を探してきてもらうために不動産に相応の費用を渡していることがあるのですが、その費用を取り戻そうとして高めの家賃設定になっていたりもするのです。敷金、礼金などがないことによって初期費用を安く抑えられるし、急がなくても部屋が埋まってしまう可能性が低い物件でもあるので、入居したいタイミングで入居できたりもするのです。自分にとって好都合な条件が揃っていたりするわけですが、住まいを探しているときに入居するのに手頃な物件でもあります。

家賃が高めになっている場合、しばらくその物件に住み続けてみて更新をする時期になってきたら近接している同等物件を比べたりもできるのです。家賃が高ければ、賃料交渉もできたりするわけなのですが、賃料が安ければそのまま更新をしてもいいのです。賃貸なので近くに同じような条件で借りれる物件があったら、そちらの物件に引っ越す選択肢もあります。ただ、引っ越す少し前までには言っておくことになります。敷金などがある物件の場合、根本的に契約内容、退去時の部屋の状態によって敷金が戻るかどうかが決まってくるのです。契約時の内容がすごく重要になってくるのですが、何を自分が負担するべきか考えたりするのが必要になってきます。

私は新潟県に住む22歳のストリートミュージシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去するとき、入居時に支払っていた敷金は何もなければ、返してもらえるお金だったりします。しかし、実際は原状回復費といってなかなか返してもらうのが難しかったりするのが現実なのですが、納得できなかったら簡単に訴訟ができます。訴訟といっても面倒なものでもないのですが、1時間程度で終わる内容だったりするのです。訴訟ではガイドラインが基本的になってきます。簡易裁判所に行けば教えてくれたりするのですが、深く追求されなかったりもするわけです。大抵は裁判をする前に大家もできれば、裁判にしたくなかったりもするので、敷金を返金するのに応じてくれやすかったりもするのです。実際に裁判をしても自分が勝てる場合が多いです。

敷金も礼金も含めて訴訟すれば、かなり有利だったりするのですが、提訴して訴訟が届けば、普通は大家も和解をお願いしてきたりするのです。自分が提示された原状回復費に不満があっても、支払ってしまえばそれまでなのですが、個人で交渉してダメだったならば無料でも相談ができる弁護士もいたりするので検討できてくるのです。それ以外にも自分自身の生活パターンにしては電気代が高すぎたりする場合もあるのですが、そういった際にも訴えってみると差額分を返してもらえるのも期待できたりします。支払った領収書は一番大事なのは入居する前に説明不足なまま、契約するよりもはっきりさせてからのほうが退去時にもトラブルになりにくいのです。

私は宮城県に住む55歳の税関職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

初めてお部屋探しをするとき、自分が住みたい町や行きたい場所から近いところで賃貸物件を探せます。家賃は毎月、必ずかかってくる固定費でもあるので無理のない金額で住めるところがいいのです。物件によって敷金があったり、なかったりもするのですが、敷金はある物件もない物件もそれぞれ、メリットとデメリットもあります。自分の考えで判断して選ぶことができるのです。最初に自分が払う契約金に関わってくるのですが、敷金も礼金もない物件だと入居時の支出が少なくなるといういいところがありますが、その物件に問題があるよりは入居率が少ないためになしにしているケースが多くあります。敷金などの返還については契約書に書いてあったりします。

ほとんどがその賃貸物件から退去があらかじめ、退去して1ヶ月以内だったりします。あとはその物件の退去時には退去立会いがあるかどうかだったりもするのです。ある場合はそこで、敷金から差し引く金額を決められるのです。そして返金額がどのくらいになるかも教えてもらえるのですが、ある程度は納得できるので揉めにくくなってきます。立ち会いができるようなら、必ず立ち会ったほうがよかったりするのですが、どのように原状回復費について取り決めているかわかるからです。返金がある際も自分で請求しなかったとしても、しばらくすると振込で支払われるのが多くなってくるのですが、問い合わせ先も契約書を確認すると連絡先が把握出来ます。

私は兵庫県に住む70歳の時計師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時に初期費用として、礼金と敷金と前家賃と引っ越し費用等の色々な費用がが必要となります。礼金は多くの地域で無くなりつつありますが、敷金と前家賃はどうしても必要な費用になります。前家賃は一か月という場合が多いですが、敷金の場合は2か月分や3カ月分必要な場合が有ります。どうしても引っ越しを考える時には必要な費用ですが、事前に用意しておかなければいけない費用が多くなります。引っ越し費用自体はは色んなプランがあり、料金を抑えることも出来ますが、賃貸物件そのものにかかる費用は抑える事が出来ません。当然事前に不動産屋等で告知されますので、地域の相場の費用を払うのはある程度覚悟が必要なものです。

敷金自体は賃貸住宅を退去する時に、賃借人に債務不履行などが無ければ返還されるお金ですが、実際の所ハウスクリーニングや壁紙の交換や畳の表がえ費用等に使われることが有ります。経年劣化や通常消耗かかる費用は、大家が費用負担しなくてはならないので、それ以外の費用を賃借人が負担するのが今の考え方です。今ではほとんどの大家はガイドラインを守っているのでトラブルになることは少ないですが、賃貸物件に関するトラブルが生じた場合は、国民生活センターや地域の不動産協会等に相談するとしっかり解決してくれます。それに最近は敷金や礼金もゼロの賃貸物件も増えていますので、引っ越す時に費用があまりかからない物件を探すという手も有ります。

僕は岩手県に住む43歳の薬剤師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件のトラブルのなかでも比較的多いのが敷金トラブルです。退去時に高額のクリーニング代金を請求された例や敷金が返ってこなかったというケースもあります。床や壁に傷や汚れもなくキレイに掃除して退出したにも関わらず、床や壁といった室内全体のクリーニング代金を請求されたという人もいます。国民生活センターにも多くの相談が持ちかけられているようです。これらトラブルの原因には「原状回復」という言葉の認識のズレもあるようです。借主は退出時に原状回復を行う義務があります。これは入居した当時の状況を再現するという意味ではありません。住んでいれば年数の経過と共に傷や劣化がおこることもあります。そのような部分まで借主が負担する必要はないのです。

例えば借主の不注意で壁に大きな傷をつけてしまったとします。これは借主の過失といえます。そのような場合には借主が修繕費用を負担しなければいけません。日焼けによる壁紙の変色などは、その人が住んでいなくても起きる自然な現象です。この場合には家主が修繕費用を負担します。逆にタバコなどが原因の場合には借主の負担です。室内で吸わないなど、気を付ければ避けられた汚れだからです。トラブルを避けるためには、契約の前に原状回復についての理解・確認や、入居前の室内の確認などを家主と一緒に行うことです。認識が同じであればトラブルを避けることができます。またそれらを契約書に明記することで意見の食い違いを避けることもできます。

僕は北海道に住む60歳の国会職員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件における敷金というのは、正確には賃借人が借りた家屋を明け渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものとして機能するお金です。つまり敷金というのは賃借人に何かあったときのために預けておくお金ということになります。その中身としては未払いの賃料債権であったり損賠賠償債権が含まれることになります。この損害賠償債権が敷金の返還、原状回復の義務から生じるものとなっているのです。原状回復というのは賃貸人が故意、過失、善管義務違反その他通常の使用を超えるような使用による損耗を復旧することを意味していますが、これが通常の使用を超えるのかそうではないのかをめぐっては賃借人との間でもめる要素になるのです。

善管義務違反という言葉は聞きなれませんが、善良なる管理者の注意義務の略であり、賃借人は賃貸人に対して賃借物を明け渡すまで善良な管理者の注意をもってその賃借物を穂何しなければならないという考え方にもとづいているのです。しかし通常の使い方をしている限りは大幅に弁償すべきものは殆どないわけで、故意に壊すことさえなければ本来は敷金から引かれるものはないはずになっています。最近ではこうしたトラブルが多くなっているため、国の監督官庁が指針を出したりしていますので、その内容の基づいて支払をしていくことが多くなっており、以前に比べますと法外な費用負担を求められるケースは少なくなっているのが現状となっています。

私は山口県に住む35歳の教頭です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを借りるときには、最初の1か月分の家賃や仲介手数料以外にも、家賃の1か月から2か月分程度の敷金や礼金が必要になります。そこでシングル向けの物件を借りる場合には、家賃の4か月分以上の初期費用が必要になるケースも多いのです。しかし20万円前後の初期費用が準備できない人も多いので、敷金や礼金が無料の物件を選ぶ方法もあります。不動産情報サイトでは簡単に賃貸物件情報を調べることができるので、初期費用がお得な物件をすぐに探し出すことができます。また敷金だけではなくて礼金も不要な物件を簡単に探せるだけではなくて、仲介手数料が半月分であったり無料の物件もすぐに見つけることができるのです。

またインターネットの情報サイトでお得な賃貸情報を探す以外にも、直接不動産業者に相談をして敷金や礼金が無料の物件を探すこともできます。特に地域に密着した不動産業者の場合には、地元の大家さんとの交流もあるので、入居者のニーズに合わせて最新の物件情報を見つけてくれるメリットもあります。また不動産業者が大家さんとの条件交渉も行ってくれるので、敷金を無料にしたり家賃の値下げにも対応可能な場合もあります。そこで店頭で紹介されている条件では入居が難しい場合でも、交渉することで入居可能な場合もあります。このように条件次第で入居のためのハードルを下げることができるので、入居したい物件を見つけたときには気軽に相談をするのが理想です。

僕は滋賀県に住む25歳の映画監督です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際の敷金は借主が貸主に損害を与えた場合の保証金でもあるのですが、家賃を滞納すると最終的にそこから差し引くことになってきます。それでも敷金は預け金なのですぐに差し引かれたりしないのですが、あとは部屋を出ていくときの原状回復費をそこから出せるのです。ただし、通常の生活をしていて家賃も滞納せずに真面目に毎月、支払えていれば、すべて返金されるのですが、原状回復費といっても負担するのは故意や過失によるものだけなのです。あとは大家が負担してくれるわけなので自分でお金を出す必要はなくなってくるのです。よく敷金と礼金なしだったり、仲介手数料もない物件もありますが、それが人気のバロメーターと捉えられます。

駅に近いところや人気の駅から徒歩圏内の物件だと比較的、すぐ部屋が埋まってしまうのですが、逆に駅から遠いところや不人気の駅周辺だと必ず、空き室があったりもします。現在はどこの物件でも部屋が余っている傾向もありますが、物件によっては最初にかかる費用をお得にして、少しでも早く空いている部屋を埋めようとした結果、礼金と敷金をゼロにする方法がもっとも多く取られていたりもするわけです。人気や不人気というのはその人の価値観でも評価が変わってくるところもありますが、要するに人の好みなのです。自分が気に入れば人気のない物件であっても、住みやすかったりします。それに人気のない物件を選べれば、倍率も低くなってくるので入居しやすいです。

僕は兵庫県に住む57歳の劇作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の敷金にはどんな意味があるのでしょうか。敷金とは居住する人が大家さんに言わば預けておくお金の事をいいます。家賃の未払いや、退去時の修繕費・清掃費を差し引いて返金されるお金です。ですからもし、床に大きな傷をつけてしまったとか、壁紙を汚してしまった、備品を破損してしまったなどの事態があった場合に、その修繕費などにあてられます。ですから、住んでいる間は、出来るだけマナーを守って汚さないようにしましょう。だからと言って極端に神経質になる必要はありません。常識的な暮らし方さえしていれば、退去時に大幅に差し引かれる事は無いはずです。それにマナーや家賃の支払い期限を守る優良な居住者であれば、大家さんも逆にちょっと位おまけしてあげようという気持ちにもなるでしょう。

最初から敷金・礼金ゼロという物件も中にはありますが、別名目で支払うべきお金が無いかなども最初に確認しておきましょう。しかし中には、礼金はあるけれど敷金はゼロという物件も無いわけではありません。これは純粋に大家さんが、敷金の返還で居住者ともめたくないという意思表示であるとも言えます。（以前にもめた経験があったのかも知れません。）いずれにしても、賃貸物件の居住時は出来るだけキレイに住んでおくに越したことはありません。立つ鳥跡を濁さずではないですが、簡単に掃除をしてから退出するなど、きちんとした態度は誰の目にもすがすがしいものです。退去時に大家さんと居住者が気持ちよく契約関係を終える事が出来るようにしたいものですね。

私は神奈川県に住む73歳の官房長官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を借りるときは最初にまとまったお金を払う事が多いです。そのお金は地域によって違いがありますが一般的には敷金礼金といいます。この中で礼金は家主への礼として支払われるので、あまり意味はないのですが敷金は重要です。この金は賃貸物件から出る時の修繕費用に使われるので、払っていないと退去する時に大きな負担が発生します。建物は使っていれば痛みますし住んでいると壊すこともあるので、修繕用の費用をあらかじめ払っておいたほうが安全です。最近はこのお金を取らない物件も増えていますが、そのような部屋に住んでいると後でお金に困るおそれがあります。賃貸の部屋を元の戻す費用はかなり大きいですから、敷金は払っておいたほうがいいです。

一般的には敷金は家賃の二ヶ月分を払う事が多いです。額はかなり大きいですが部屋をキレイに使っていれば、出て行く時に返してくれます。問題なく部屋を使っている人なら全額返してくれることもあるので、日頃から部屋の扱いは丁寧にした方がいいです。部屋を出て行く時は借りた時の状態に戻す必要がありますが、その現状回復をする責任は家主にあります。自然に悪化する分については部屋の本来の持ち主の責任ですから、部屋を借りている人の責任ではありません。部屋を借りている人の責任は壁に穴を開けるなどの、意図的な問題だけなので負担そのものは小さいです。しかしどの程度までが負担になるのかは家主の判断によるので、ちゃんと話し合いをしておかないと負担が大きくなりやすいです。

私は鹿児島県に住む25歳のシステムアドミニストレータです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の敷金に関してはトラブルが多い現状となっています。敷金とは賃貸住宅に入居する際に預ける担保金のようなものです。そのため特に問題がなければ退室時には返金されます。しかし原状回復やクリーニングなどのために返金されないケースもあります。法律では、家主が負担すべきところと借主の負担となるところが細かに明記されているわけではありません。また利用状況に応じて変化する内容のため、その線引きも明文化することが難しいケースもあるかもしれません。そのような理由からトラブルの原因になってしまうことが多いのです。なかには原状回復しなければならないということを盾に、多くの費用を請求してグレードアップに使うような悪質な業者も存在します。

東京都ではこのようなトラブルを避けるために賃貸住宅トラブル防止ガイドラインを作成しています。このなかには都の条例で定めている内容もあるため、全国どこでも通用する内容とはいえません。しかし、このようなガイドラインが定められていない地域でも一つの目安として活用することは可能です。内容がわかりやすく、床や壁、キッチンなどのそれぞれの細かなケースでどちらの負担になるかを知ることができます。また、国民生活センターでもトラブルの事例や消費者へのアドバイスなどをホームページに掲載しています。原状回復の認識のズレがトラブルの原因になることも多くなっています。まずは正しい知識を得ることが大切です。契約時に不明瞭な点をなくしておくことも重要です。

僕は岡山県に住む20歳の講師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートは数多く存在しておりますが、敷金礼金が必要か不要かは、その物件ごとに決められております。近年、敷金礼金が不要となっているマンション、アパートが多く見受けられますが、当然このような費用が必要なマンション、アパートも多くあり、自分がその物件で生活を送るうえで必要な費用となってきます。この敷金はマンションやアパートを解約する際に、返納されるケースが一般的ですが、金額に関しては、全額返納されるマンション、アパートや一部返金、返金不可と物件によりまちまちとなっております。これらの費用は、長く住めば住むほど大きな金額になる事から解約時に大きなお金が入ってくると見込む方も少なくありません。

賃貸マンションやアパートは、月々に支払わなくてはならない値段が物件ごとに設定されておりますが、賃貸物件を契約する際に重要となってくるのが、収入とこれらの必要になってくる費用、つまり支出とのバランスです。このバランスをきちんと保つ事により、より快適な生活を送る事が可能となっております。また敷金に関して、なかには解約時に全額返納される予定の金額が返ってこずにトラブルに発展したケースも存在している事から、契約の際は必ずきちんと確認し、可能であれば契約書もしくは、念書を書いてもらうといったトラブルを未然に防ぐ対策をしておきましょう。この事で、安心して敷金を支払う事ができ、納得した支出に繋がるものとなっています。

私は長野県に住む67歳の交渉人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートの契約時に、初期費用としてい敷金を支払う必要があります。このお金ですが、家賃の2ヶ月分の金額が必要でありますが、物件によっては1か月分でいいというものもあります。何に使われるお金なのかというと、未払い家賃の保証金、損賠賠償金、原状回復費用などに使われます。未払い家賃の保証金とは、万が一支払期日の間に合わず家賃が支払えなくなった、また身に何かあったなどの理由で家賃が支払えなくなった場合に、敷金の中から未払い分の家賃が補てんされて支払されることになります。損害賠償費用ですが、入居中に何かトラブルがあった、アパートの設備を壊してしまったなどという場合に、敷金から支払われることになります。

原状回復にかかる費用とは、アパートの退去時に、部屋を入居前に近い状態にしてから退去をしなければなりません。そのためには、部屋のハウスクリーニングやドアの鍵の交換などに費用が充てられます。退去の時に管理会社または家主が立ち合いで見積りにきます。そしてリフォーム業者に依頼をします。あまりにも部屋の状態が悪いと、追加で料金が請求されることもあります。これらの費用は、賃貸アパートの契約解除時に、敷金の中から支払われます。何事もなくふつうに生活をしていれば、引かれる費用は原状回復にかかる費用のみです。そして、費用を差し引いてあまった残金についてですが、1ヶ月前後に銀行口座に振り込みで返還されことになります。