私は和歌山県に住む26歳の港湾荷役作業員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件で最初に支払うのが敷金、礼金などの初期費用になってきますが、通常は大家と契約することになってくるので、家賃、敷金、礼金関係も直接支払うのです。ただ、この間に仲介業者が入ってくる場合もあるのですが、そのケースだと仲介業者に代わりに払うのです。その仲介業者が大家に届けてくれるか、振り込んでくれるのです。支払い方法はその物件によってだったりするのですが、敷金は支払っておけば、安心でもあります。家賃の滞納のために払うような費用でもあるので、滞納などもなければ返金されてもいい費用になってきますが、実際はそこから修繕費として部屋の補修をする費用に使われる場合もあるものの、最近は戻ってくるほうが多いです。

敷金なしの物件を取り扱っている会社などもありますが、敷金の有無についてはあくまでも、貸してくれる大家の考えたかによるものなので気にする必要がなかったりします。支払うというよりは入居時に預かってもらうお金になってくるので、基本は自分のお金でもあります。確実に全額返金してもらうためには普段から自分の部屋ではなく、家賃を支払って借りている意識をもって汚さないようにして、暮らしていることです。退去時には自分も一緒に立ち会えるルールになっているのですが、破損、汚損がなくて、臭いもしなかったりすると軽く部屋をルームクリーニングをした代金を返還してもらえます。詳しくは契約書を読んでから考えたほうがいいのです。

僕は岩手県に住む55歳の美術です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件で短期間だけ住みたいというときは、敷金や礼金はなるべくない物件を選べると損も少なく、部屋を借りることができます。まず、敷金や礼金がなくなっているのは借りてくれる側である大家が借りる側のニーズに合わせてくれているだけなのですが、家賃も高く設定されているところもあります。なので、短期間だけ住みたいのであれば、敷金や礼金も払わなくても入居できる物件の方が得が多くなってきますが、そんなに長くその物件に住むつもりがない場合は退去時に請求される費用もほとんどないので自分にとってはデメリットもほぼないというわけです。ほかの物件を借りるよりも割安になってくれたりするのですが、初期費用も明らかに減らせるのです。

また、交渉してなくしてもらったりもできるのですが、住む期間が限られてしまっているなら初期費用を安くできたほうが結果的に自分の支払う金額も少なくできて、いいことです。敷金の基準となっているのはあくまでも、妥当と考えられる一般的基準だったりすることが多いのですが、参考にできるルールもあったりします。ただし、賃貸物件なので引っ越す前に修繕する際は大家や管理会社に確認を取ってからにしたほうがいいのですが、短期間の生活であっても気を付けていると壁など部屋の設備が傷んでしまう事態も防げるのです。万が一、設備が壊れてしまったときは自分で判断しないで、大家や管理会社に見てもらって修理してもらうのが正しいのです。

私は奈良県に住む32歳のファッションモデルです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときには、敷金を預ける必要がある場合がほとんどです。敷金は元々家賃の支払いが遅れた場合や借主の負担での部屋の修繕が必要となった時に用いられる保証のためのお金です。つまり、何事も問題なかったり、修繕費などを差し引いても敷金が余っている場合には、退去する時に借主の元へ返されるお金となっています。しかし、修繕の必要が出た際に、借主と貸主のどちらが負担すべきであるかを争い、よくトラブルとなるのです。なぜトラブルになるのかというと、借主には原状回復の義務というものがあるためです。原状回復の義務というのは、よく勘違いされるのは部屋を借りる前の状態に戻すことのように捉えられますが、そういう訳ではないのです。

原状回復の義務は、借主の過失や故意によって生じた部屋の損耗についてを借主が修繕費用を負担するというものなのです。通常の使用範囲での損耗については借主の負担とはなりません。それにも関わらずに、貸主の中には必要以上に費用を請求している人がいたり、借主の中にもこの事を知って本来は過失に当てはまる修繕費の支払いを拒否する人もいます。ガイドラインが用意されており、それによると冷蔵庫などを設置したことによる電気やけによる壁の黒ずみは通常損耗に当たるために貸主が負担することになります。その一方で、冷蔵庫のサビが原因で床が汚れたという場合は、借主の負担となります。きちんと手入れをしていれば、床を汚さなかったと判断されます。このように、どちらが負担するのかは判断するのは難しいのが現状です。

私は長崎県に住む43歳のディスクジョッキーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるとなってくると初期費用を安くしたほうが入居にかかってくる予算も安くできるのですが、敷金や礼金も物件によって払わなくていい物件もたくさんあります。ただ、家賃が安く設定されていたりする物件は礼金を多く請求してくるところも少なくないのですが、礼金がゼロであっても高くても敷金としてはなしの物件も多かったりするわけです。契約する際には原状回復費用まで最低でどの程度支払うことになるのか、確かめた上で契約するべきなのですが、聞けば契約前でも教えてくれるのです。退去時の費用まで知っていると、自分にとって本当の意味で条件のいい物件に入居できるのです。地域によっては更新料なしの物件があったりします。

また、その賃貸物件自体が長期間空き室が目立ってきているところだと大家もできるだけ、賃貸物件の空き室を埋めたい意向もあってか、礼金を気前良くサービスしてくれたりもします。長い間、空き室が多くなってしまうよりはすぐに物件に入居することを希望してくれる入居者を条件はあっても決めたほうがメリットがあるからなのです。そして、敷金に関しては住んでいる間の家賃の滞納や原状回復費用のためにあずける費用になっているわけなので、不動産屋の方で対応してくれれば、大家にとっては敷金はゼロであっても困らないのです。退去するときには普通の業者だときちんとした根拠の元に精算されているのが殆どになってくるので安心して払えるのです。

僕は山梨県に住む36歳の宇宙飛行士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときには敷金があります。敷金は入居しから預かったお金でもあるのですが、返す義務もあるわけです。そのため、契約前には重要事項説明も受けることができてくるのですが、細かい会社であれば、借り主負担か貸主負担なのか、何割負担するのかという詳細を記載してくれていたりします。計画内容も細かくなってきている傾向がありますが、基本的に経年劣化による傷は大家が負担してくれるのです。ただし、故意に傷を付けてしまったら当然借りた側が負担するのも普通なのですが、敷金があったほうがその費用でそのまま修理してもらえるのです。家賃を滞納してしまった場合もその中から差し引いてもらえるし、余った分は返還してくれます。

敷金ゼロの物件は入居しやすいところも多くなっているのですが、退去時費用が多く見積もりされている可能性もあるのでそこは契約前にどうなっているか説明を求めたほうがいいのです。退去時には契約内容と請求内容を照らし合わせてみて本来は大家が負担してくれるはずの費用を差し引かれていないかチェックするのが大事になってきます。丁寧な業者だと説明もよりわかりやすくしてくれていたりする傾向もありますが、ハウスクリーニングダイヤクロスなどの費用が合計でいくらになるかまで教えてくれるので納得しやすくなってきます。入居期間や物価の変動などによっても変わるところもあるのですが、原状回復の費用も交渉すれば払いすぎたりもしないのです。

私は山形県に住む50歳のショコラティエです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件では敷金や礼金のある物件が多いのですが、ない物件もたくさんあります。敷金と礼金がない物件でも仲介手数料を支払うことになる場合もあるし、保証会社との契約が必要になってくるケースもあります。そのため、その条件だけではわかりにくかったりするのですが、メリットはあります。まず、最初の初期費用を安く済ませることができるわけなので、引越し費用も必要になってくる物件探しをしているときには最適の条件だったりします。要するに最初は安くしたくて、退去時にその分費用を支払えるのであれば、敷金と礼金のない物件を選ぶの方が賢くなってきます。また、退去時の費用を安く済ませたいならば敷金と礼金のある物件の方が得です。

そもそも、敷金というのは入居している人が退去するときに原状回復と補修費に当てられる費用になってくるので最初に支払う意味がすごくあります。目安になってくるガイドラインもあるのですが、多く支払ってしまっても退去時に支払う費用が減らせるのです。普通に壁などを傷つけないように生活ができていれば、結果的に返してもらえる可能性もあるので、自分にとって損はまったくないのです。退去時には補修費や原状回復に費用の精算書ももらえるのが一般的になってきます。礼金は本来、仲介業者が大家に支払うお金を代わりに支払う費用だったりもするので、安い物件を探したほうが自分にとっては損にならなくなってきます。できれば、なしにしてもらうべきです。

僕は三重県に住む38歳のプロゴルファーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約をするときにつきものの敷金トラブルを未然に防ぐ方法があります。一番の対策は契約時です。不利な条件はないか十分気をつけて確認する必要があります。契約時にポイントとなるのは、宅地建物取引主任者の「重要事項説明」です。重要事項説明とは、契約の最終確認としておこなわれるもので、敷金返還に関わる特約がどうなっているかをチェックするいいタイミングです。入居者は退去時に原状回復が義務づけられています。これは入居前の部屋の状態に戻すというわけではなく、通常に暮らしていれば生じる汚れは大家さんが負担するのが原則です。しかし中には、原則以上の負担を入居者に求める特約を設けているケースも少なくありません。この特約が納得できる内容かどうかを必ずチェックする必要があります。

重要事項説明や契約書は文字も多く、聞き慣れない不動産用語もたくさん出てくるため、つい面倒になりがちですが、ここで安易に署名・押印してしまうと、あとでトラブルのもとになるので要注意です。その場で判断するのが難しいと思いますので、可能であれば、事前に目を通すために重要事項説明の書類をもらえるようお願いしてみることも可能です。敷金返還に関わる特約は必ずチェックするようにしましょう。退去時のハウスクリーニング代を敷金から補てんするなどの記載がありますので、疑問点は担当者にその場で質問することが大事です。同時に、禁止事項や退去時のルール、支払うお金も確認すべきポイントです。あとで慌てることのないよう、事前の確認が大切です。

私は群馬県に住む61歳の交渉人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の場合、入居契約の際に多くの人が敷金と礼金を支払っています。この礼金については家主に対して支払っているものなので返ってくることはないのですが、敷金に関しては返ってくる可能性があるのです。というのも、敷金とは通常、賃借人がその部屋を退去する際に原状回復のために修復費として支払われるお金のことで、もしも修復費用がそれほどかからなければその分を返却してもらえることになっているのです。もちろん、部屋の損傷が著しく、修繕にかなりの金額がかかってしまった場合は返却されることはなく、むしろ新たに費用を負担する可能性もありますが、普通に生活していた場合はさほど部屋も痛むことはないですし、そうなることはまずありません。

では、実際に、敷金の返却はどんな風に行われるのでしょうか。これはその賃貸住宅によって多少の差はあるものの、大抵は退去後しばらくしてから指定の口座に振り込まれることになります。部屋の退去時に大まかな修繕箇所等を家主と直接確認し、後日修繕費ように当てられた金額を差し引いた分が口座に返却されるのです。一般的には退去が完了した時点から1ヶ月、2ヶ月したころに返却がなされる場合が多いようです。ただ、中にはいつまでたっても返却がされないというケースもあるので、気になる人は一度家主に連絡を入れてみるのもいいかもしれません。その際に修繕費の内訳についても尋ねておけば、うやむやになってこちら側が損をすることも防ぐことができますよ。

私は鳥取県に住む34歳の美容師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、賃貸のマンションやアパートを契約する際に発生する敷金について、どのようなイメージがあるものでしょうか。私のイメージは、初期費用に加算される余計な金額というものでした。その為、インターネットで賃貸物件を探す際には、「初期費用0円」を前提条件にして検索を行っていました。しかし、先日の引越しの経験で、単に余計な初期費用ではないと感じました。そして物件を常識の範囲で綺麗に使っていれば、ちゃんと返金されるものであるこいう事も学びました。先日、引越しを行い敷金の返金があったのですが、想定より大分多くの金額を返金していただく事ができました。想定外の大金だった為、引っ越し先で使用する新しい家具購入に充てることができました。

上記の経験から、「退去時に必要なものを購入する為の貯金」ということが言えると思いました。というのも、退去時は次の生活する場所へ移動する訳ですから、思ってる以上に費用がかかります。しかし、その費用を見越して貯金をしておく、というのも中々難しい事かと思います。その際に活躍するのが、敷金の返金分という訳です。次に言えるのが、「気にするべきは敷金の金額ではなく、契約書の退去時のクリーニング代金」という事を感じました。敷金は高額です。しかし、物件をきれいに使用すれば大半は返却されます。では契約時に何に着目すべきかと言うと、契約書に記載されている退去時のクリーニング代金です。この金額が自分が許容できる範囲か、また記載がないようであれば契約時に明確にしておく、という事が大切です。

私は三重県に住む33歳の農業土木コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の入居者は、部屋を借りた時の状態に戻して貸主に返さなければならないという、原状回復義務を負います。入居者の落ち度でこの義務を果たせない場合、敷金返還額が減ったり、場合によっては追加の修繕費を請求される可能性も出てきます。こうしたことを避けるためには、部屋に汚れや傷をつけないように日頃から注意することはもちろん、入居時にそういったダメージがないか確認することも重要です。退去時に、前の入居者によるものなのか、現在の入居者のものなのかで、貸主とトラブルになることがあるからです。入居時はいろいろな手続き、引越しや新生活の準備などで何かと忙しいですが、後のことを考えると必ずしておきたいことです。ここでは入居時チェックのポイントを挙げてみます。

部屋のチェックは、全ての壁や床の見える状態で行いたいですので、荷物を運び入れる引越し前に行います。日付け入りで、部屋の写真を撮っていきます。床、壁、天井は汚れやシミなどがないかチェックします。床は歩いてみて、異音や沈み込んだりすることがないか確かめます。お風呂やキッチンなどの水回りはカビなどがないか、水漏れはないかよく見ます。スイッチや換気扇、エアコンなどの設備面も実際に作動させて、異音や動作不良がないことを確認しましょう。ドアやサッシがスムーズに開閉できるかも重要です。こうしてチェックを終えたら見つかった不具合をまとめ、貸主に相談します。こうすることで、自分に起因しない損害の修繕費用まで求められることを防ぐことができます。

僕は長崎県に住む73歳の映画プロデューサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際に必要な初期費用としては、礼金と敷金があります。いずれも、家賃の1ヶ月から2ヶ月のお金を支払うものですが、それぞれ意味があります。礼金は、いわゆる大家さんへのお礼の気持ちとして渡すものです。大家さんに入るお金ですので物件によっては礼金を取っていないものもありますし、また賃料の交渉するさいに、値切りの対象にもなるお金です。一方で、敷金は、借り主が万が一、賃料の滞納をした場合に備えて担保として管理会社または大家さんが預かるお金です。そのため退去時には敷金は返還される性質のものですが、実際には退去時には借り主に賃貸物件の原状回復義務を負っているため、修繕費が必要になります。敷金はその修繕費に充当され、まず全額が戻ってくるということはないので注意が必要です。

敷金を少しでも多く返還してもらう場合には、入居時から用意しておく必要があります。部屋を借りるさいに、管理会社や大家さんの立会いで物件を見て決めることになりますが、この時にしっかりと賃貸物件の状況を記録しておく必要があります。特にカメラで撮影し、写真にして取っておくと確実な証拠になります。また立会いのさいには一人で行くのではなく友人か親族に立ち会ってもらうと互いに安心です。その上で退去時には、入居時に記録したものを見ながら、原状回復義務で負うべき修繕箇所を決めていけば、互いに納得した結果を得られると思います。また修繕作業は業者が行うわけですが、このさいに修繕に掛かる費用の見積り書確認し不服があれば管理会社や大家さんに相談すると良いとされます。

僕は千葉県に住む72歳の不動産鑑定士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新たに賃貸物件に引っ越そうとおもっても、引越業者に支払い費用や、物件の敷金や礼金などが一度に発生するのでかなりハードルが高くなります。　どうしても引越しの必要性が高い場合は仕方のないことですが、初期費用がかかるために安易に引越しができないでいることもあります。　そのようななかで敷金や礼金の一切不要としている物件もあります。　礼金はオーナーへのお礼となるものですから、家賃に比べるとはるかにその重要性が低くなります。　敷金は物件に入居をすることに対する補償金の意味合いを持つものなので、オーナーにとっては受け取ることで安心して入居者を受け入れることが本来はできるものです。　しかし入居時の初期費用が負担に感じるケースも多いので、これらが不要とされている物件もあります。

　一時的な支払いが少なくて済むことはとてもありがたいことです。　しかしその金額が毎月の家賃に上乗せされている可能性は十分にあります。　というのもオーナーの立場からすると、純粋な家賃収入だけでは物件は維持できないもので、敷金の代わりとなるものを何らかの形で捻出しなければなりません。　仮に家賃に上乗せされていないとすると、退去時に高額の原状回復火を請求される可能性があります。　本来は敷金の中から原状回復をすることもできるのですが、その費用が一切なければ退去時にすべて請求されることになりかねません。　せっかく家賃の安い物件で暮らせたとおもっていたにもかかわらず、おもいのほか最後の高額の請求がやってきてしまうこともあります。

私は兵庫県に住む72歳の潜水士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

気に入った賃貸物件を見つけて、「いざ入居」となった際に必要となるものの中に敷金があります。1ヶ月分、2ヶ月分などの記載があるのを見かけることがあるかもしれません。ただし、希にキャンペーンなどでゼロ円の物件が用意されているケースもあります。ちなみにこの「ヶ月」というのは、家賃の金額の何ヶ月分かを表しています。つまり家賃が10万円で敷金が2ヶ月分に設定されている物件であれば、初期費用に20万円かかりますということを意味しています。目安としては、0ヶ月分～3ヶ月分の間になっていることが多いです。何ヶ月の設定になっているかは賃貸物件をインターネットで探した場合はその物件紹介のページに記載されていることが多いです。また、仲介会社の担当者が必ず把握しているので、気になった際に質問してみましょう。

敷金は賃貸物件を解約する際に戻ってくるもの、と認識されている方も多いかと思います。ただし注意が必要なのは、必ず最初に支払った金額が全て戻ってくる訳ではないので注意しましょう。例えば「フローリングに傷をつけてしまった」「壁をひどく汚してしまった」といった際、部屋を退去する際に修繕費が必要になります。敷金はその修繕費にまず当てられ、最初に支払った金額からその修繕費が差し引かれて、残った金額が返ってくるというフローになります。逆に言えば、「退去時に多額の金額を請求されて払えない」という状況を防ぐための安心費とも言えるでしょう。また予め借りていた部屋のクリーニング費用が敷金に入っていることも多いのでその部分も事前に確認しておくことが重要です。

私は福井県に住む66歳の自衛官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りる際には、一般的にいくつかの初期費用がかかります。その代表として、敷金と礼金があります。家賃の数カ月分を、この2つにとっている場合が多く、家賃が高い物件になればなるほど、掛かる初期費用も高くなります。まず、この2つの費用の役割から理解しておく必要があります。礼金というのは、部屋を貸してくれる家主さんに対しての謝礼金という捉え方になります。そのため、礼金として払った分というのは、帰ってるく事がありません。しかし、敷金に関しては違ってきます。礼金とは違い、退去時に戻ってくる可能性があるお金です。敷金というのは、もし家賃を滞納してしまった場合にあてられたり、退去時の修繕費として使われます。

それでも余った分が、退去時に戻ってくるという仕組みです。敷金や礼金が無料となっている所も結構あり、初期費用を安くした場合には、とても魅力的です。しかし、礼金が無料というのは特に問題ないですが、敷金の場合には注意が必要です。これがいくら無料だったとしても、退去時に修繕が必要になった場合に、割り当てられる費用がないという事なので、ある程度の金額を請求される恐れがあります。このように、礼金などの初期費用というのは、それぞれ意味が違ってきます。無料のほうが安くすんでお得と感じがちですが、場合によっては余計な出費が出る場合もあるので注意が必要です。自分の費用や目的に合わせて、どういった業者を選ぶかが重要になります。

私は大阪府に住む28歳のファンドレイザーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探していると「敷金」という言葉を目にすることと思います。なかにはよくわからないけれど支払ったという人もいるかもしれません。これは住宅を借りる際に預ける一種の担保のようなものです。家主は家を貸す際にある程度のリスクを負います。良い状態で住んでくれるのか、きちんと家賃を支払ってくれるのだろうか、などです。もちろんルールを守ることが前提ですが、万が一の時のための担保として預けるのが敷金です。基本的には預けるものなので退出時に返却されますが、実際には修繕費などの原状回復に一部が使用されるため全額返金となることはほとんどありません。最近では「敷金ゼロ」という物件も多くなっていますが、退出時に別途費用が必要になることを念頭に置いておく必要があります。

敷金の返却については退出時のトラブルになることがあります。その場合ほとんどが原状回復や修繕にかかる費用に関係しています。退出時に綺麗に清掃したにも関わらず多額の清掃費を請求されたとか、入居時からあった汚れや傷に対してまで費用を請求されたといったケースです。それらの費用に敷金が充てられてしまったために返却されなかった、もしくは返却額が少なかったというものです。家主と借主の認識のズレや契約内容の確認不足からくることもありますが、なかには意図的に返却しない家主もいます。そのようなトラブルに巻き込まれないためには、室内の様子や契約の内容をよく確認することが大切です。不明な点は遠慮せずに聞いておくことが大切です。

僕は徳島県に住む23歳のフードコーディネーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

建物を賃貸する場合，借主は貸主に対してさまざまな金銭を支払う必要があります。テレビCMなどでよく聞く賃料，そして敷金や礼金といったものや，場合によっては保証金などというものもあります。もちろん，基本的にはどのような名目の金銭であっても，支払わなくてはならないことに変わりはありません。したがって，建物を借りる場合には，家賃に目が行きがちなのは重々承知ではありますが，いったいそれ以外にどのような名目のお金をいくら支払わなければならないのかをよく検討する必要があるわけです。家賃が低いだけでそれにとびつき，即決するのではなく，本当にそれ以外に何も払わなくてもよいのかをよく調べ，思わぬ損をしないようにしなくてはなりません。

ところが，このうちの敷金については，ほかのお金と少し異なる部分があります。というのも，これが支払ったら永久に帰ってこないとも限らないお金なのです。専門的に言えば，敷金とは，「賃借人が賃貸不動産の使用収益に際して賃貸人に負った債務の履行を担保するための金銭」なのです。つまり，賃貸した建物に住んでいる期間中，何か備品を壊してしまった場合，借主は貸主にその弁償をしなければなりません。しかし，借主が必ずその分のお金を支払ってくれるとも限りませんので，予め一定の金額を払ってもらい，何かあれば弁償金に充てるわけです。つまり，普通に生活していれば，退去時に敷金は帰ってくるのです。ただし最近は，「敷引」といって必ずしも全額が返還されない場合もありますので，注意が必要です。

僕は長崎県に住む59歳の准看護師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りる時、一般的には礼金と敷金を支払います。礼金は返ってこないもので敷金は返ってくるものと漠然と説明を聞いたりしたことがあるかもしれません。では、敷金とはなにに使われるのか、返ってくることについて説明します。まず、借りた家を退去する場合に借主は原状回復をして貸主に返す必要があります。借りている間に室内を壊したり、設備を汚したりした場合、貸主は退去の際にその修繕などに必要な費用を相殺することがあります。次になんらかの理由で借主が家賃などを支払わずにいなくなった場合、家賃などに充てる場合があります。これは貸主が自発的に判断できるもので借主から要請することはできません。一般的には敷金の使い道はこの二点です。前述の場合は敷金から修繕費を引いた金額が返ってくることになります。

ここで借主は修繕費などを全て負担しなければならないのかという疑問が生じます。答えは、全て負担することはありません。修繕などの負担区分は契約前に説明されると思いますが経年劣化分と一般的な住宅利用の範囲の修繕は貸主の負担となります。例えば、壁紙が太陽光で色あせたり、カレンダーなどを画鋲で壁に留めた跡などを修繕するのは貸主です。ただ、カーテンを閉めたり、留め位置を指定されていたりと注意すれば防げた場合にあまりにも使用状況が悪い場合は借主が負担しなければならないことがあります。この負担区分については国土交通省でガイドラインを出していますので退去する際には少し調べてみるのもいいかもしれません。借主は、入居する前の部屋の状況確認や暮らしている間の部屋の使い方、退去する前に清掃などをして、立ち会いで疑問に思った点は質問したほうがいいでしょう。

私は千葉県に住む18歳の染織家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金は、賃貸マンションなどを借りる時に貸主に支払うお金の事です。普通は賃料の1～3ヶ月分であり、貸主である大家への保証金のようなものなので、賃料の不払いなどの問題がなければ退去の際には必ず返ってきます。敷金返還の時期は、賃借人が借りていた部屋を明け渡したときなので、家屋を明け渡すまでは賃借人は返還請求できないことになります。この敷金ですが、賃貸人と賃借人の原状回復の範囲の認識が違うことによって返還の際によくトラブルになります。両者の意見が食い違う場合には賃借人の方が立場が弱いため、泣き寝入りになる場合が多いというのが現状です。そのため、退去の際に泣き寝入りをしないためにも、問題について詳しく知ることが必要になります。

原状回復については、賃借人の「責めに帰すべき事由」である不注意や使用方法の悪さなどによる毀損は、当然ながら賃借人の負担になります。しかし、普通に生活していて消耗したものなどまで賃借人に負担させるのであれば誰も賃貸を利用しなくなるので、賃貸人の負担になります。すべてのケースがはっきりとどちらの負担だと決まっているわけではなく、場合によっては両者が等分で負担するということもあるので、入居の際に大家と話し合いをするなどしてはっきりさせておくのが一番です。また、決めたはずなのに敷金が返還されないなどのトラブルが発生した場合には、話し合いで解決するのが一番だが、決まらない時には裁判所の力を借りて少額訴訟に踏み切ることも大事になります。

僕は東京都に住む65歳の歌人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金とは、アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる場合に、家主に対して預けるお金のことをいいます。万が一家賃が支払えなくなった場合の担保金としての意味合いがあり、基本的には退去時に返還されます。しかし、入居者の過失によって損傷した場合の修繕費として減額される場合があります。敷金の額は、法律で決められているわけではなく、家主や地域によって様々で、家賃の1ヶ月分という場合もあれば、6ヶ月分の場合もありますが、一般的には家賃の3ヶ月分というのが一般的なようです。また、最近では敷金・礼金0円の物件もあります。敷金をめぐるトラブルが近年増加傾向にあります。トラブルの原因は、修繕費として差し引かれる問題です。

本来入居者が支払う必要のない、経年変化による修繕費用、例えば畳の交換費用や部屋のクリーニング費用までを敷金から差し引かれ、場合によっては追加料金が発生するケースが出ているからです。実は、借り主の故意や過失によって生じた損傷については借り主の負担となりますが、クロスの日焼けやフローリングの損耗など、通常に使用した場合の経年変化による損耗については、借り主は負担する必要はないのです。こうした知識が近年ネットで広まったため、異議を唱える人が増加していると思われます。ただ、借り主はあくまで部屋を借りた立場なのですから、普段からこまめに掃除することを心がけ、退去時には「立つ鳥跡を濁さず」という諺のとおり、お世話になった部屋を可能な限り掃除して返還する、というのは部屋を借りる際のマナーでしょう。

僕は香川県に住む53歳の探偵です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

居住用の賃貸物件を借りようとするとき、初期費用は半年分と言われます。前家賃、当月家賃、仲介手数料1ヶ月分、敷金（家賃の1～2ヶ月分）、礼金（家賃の1～2ヶ月）。今でこそ、礼金0物件は増えてきましたが、敷金0の物件は数少ないと言っていいでしょう。敷金には、家賃の未払いに備える意味と、退去時に損害があった場合の補填費用の意味があります。家賃の未払いに対して補填されるのは当然ですが、争いのもとになるのは退去時にどこまで入居者が負担しなければならないのか、ということについて貸していた側と借りていた側で意見の相違がある場合です。そのような争いを避けるためにはいわゆる「原状回復義務」とはどこまでなのかを契約時に確認しておく必要があります。

原状回復については、国土交通省がガイドラインを出しています。これによると、通常の生活を送っていておこる劣化については借主は負担しなくてよいことになっています。故意の破損や、注意を怠ったことでおこる傷みに関しては借主の負担になります。これらをふまえ、賃貸借契約書に原状回復について書かれている部分をチェックする必要があります。その部分に、「賃借人は、退去後のクロス張替え、畳表替え、ハウスクリーニング料を負担する」などと記述されている物件とは契約しないことが賢明です。裁判を起こせばお金は取り戻せますが、時間と労力がかかります。敷金は基本的に全額戻してもらえて、破損や汚損があればその分だけ負担する、という物件を選ぶのがよいでしょう。