私は大分県に住む49歳の機長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

宅地建物取引主任者資格・登録者まで保有している知識からすると、賃貸物件の敷金は37条書面に特約記載がなければ100%返還されるという判例があったはずです。退去時の攻防で敷金がどれだけ戻ってくるかが具体的に決まるからです。きちんと注意を知っておきましょう。　さらに、「自分の過失による傷や自己負担」でも、あきらめずに敷金をなるべく戻すための方法もあります。賃貸において、原状回復にかかる費用の見積もりは、退去時に行われます。「退去した後入居者不在で、大家さん、管理会社だけで見積る場合も多いですが、できれば退去直前に入居者自信も立会いをしたほうが、その場で主張可。そのときに役立つのが入居時に確認したチェックシート

　そして大事なのは納得いかない見積もりにはサインをしないこと。納得いかない理由を伝えた上で、正式の見積もりを依頼し、「後日、お返事します」と答えましょう。費用に関しても同様です。「たとえば特約で借手負担になっていたハウスクリーニング代も、ネットで調べてその費用が相場と比較することが今は簡単にわかる時代です」　自分で見積もりを取っておけば、大家側の原状回復の費用が出ても、対抗できます。もちろん、蛇口の破裂等の緊急を要した支出は必要費ですので領収書で返還されます。ただす、引越した後では連絡が面倒なので、必ず退去時に立会いすることをお勧めします。納得がいかない場合は、自分で原状回復の見積もりを取ることは、今後の敷金返還のスタンダードになるかもしれません。終わり。

僕は静岡県に住む40歳の芸妓です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは敷金という言葉の意味はご存知でしょうか。賃貸を利用したことがない人でも一度は聞いたことがある言葉だと思います。私は賃貸アパートを借りるまで、この言葉は聞いたことがありましたが、どんな意味かは全く知らなかったです。今回はその敷金がどういうものかについて紹介します。敷金とは、家賃を滞納して支払えなくなった場合にあらかじめ預けておくためのお金であったり、部屋の壁を壊してしまったり落ちない汚れを作ってしまったりなど大きな損失をカバーするためにあらかじめ預けておくお金のことを指します。このあらかじめ預けておくお金のことを一般的に担保金というのですが、担保金はあくまで担保なので、賃貸の契約が終了したら、大家さんは借りた人に対して担保金である敷金を返却しなければなりません。

しかし、実際のところ退去時に「戻ってくるお金が少ない」「追加でお金を請求された」というトラブルが見られています。もし退去時の敷金の返還金額に納得できないと感じた場合は、不動産会社に問い合わせて、すぐに清算の内訳を見せてもらいましょう。その中で、異様に高額だと思うものがあったり疑問に感じたところは、各都道府県にある不動産相談窓口や、国民生活センターに相談してみましょう。実は、これらのトラブルは入居後すぐにあることをすることによって、防げることができます。それは、入居直後に部屋のキズや汚れをカメラで事前に撮っておくことです。退去時にキズや汚れのトラブルで揉めることになってしまった時、写真で残しておくことによって十分な証拠となります。

僕は愛知県に住む20歳のインタープリターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンション経営で成功するためには、賃貸借契約について知っておく必要があります。賃貸借契約で大切な事項の1つが特約事項です。特約事項にはペットの飼育の禁止、1年未満の解約の事、敷金の返還の事などが記載されています。これらの特約事項は、大家さんも目を通しておくべきです。仮に、マンションに入居後に、子どもが生まれたら退去するようになどの特約は法的に無効になります。契約書の見本を一度、司法書士に読んでもらい、法的に問題がないかチェックしてもらうと勉強になります。一般的に、契約時に大家さんは敷金、礼金を受け取ります。ただし地方によっては、礼金がない場合もあります。礼金がない場合、敷金は家賃の3ヶ月分というところが多いです。

敷金はどのような意味合いのものかというと、これは家賃の支払いが滞った時や、入居者の故意過失によるマンションの損傷、破損などに対する修繕費用の担保として、大家さんが預かるものです。それに対して礼金は、入居者が大家さんに対して感謝の意味を込めて支払うもので、返済義務はありません。礼金2か月分という物件が多かったのですが、最近は礼金ゼロの物件も目立ってきています。その他、一部の都市では、保証金という名目で、契約時に大家さんが預かることもあります。その地域でのおおよその敷金、礼金、保証金が何ヶ月かは、その地域の不動産屋のホームページを見れば一目瞭然なので、その地域に応じたことをすれば、問題はありません。

私は山梨県に住む66歳のカラーコーディネーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートを賃貸契約すると、初期費用として敷金がかかります。敷金とは、借主である入居者が、貸主である大家さんに対して、入居から退去までの間、未払いの家賃や共益費、管理費、光熱費など、そして設備を破壊してしまった時の損害賠償金、原状回復費用を保証するために賃貸契約するときに預けるお金になります。そして、退去するときには、未払いの家賃代、損害賠償の債務、原状回復のためにかかった費用を差し引いた金額が、貸主から入居者である借主に返還をしてもらえます。遅くても1ヶ月以内には銀行口座に振り込みで返還されます。普通にトラブルなく入居をしていれば、差し引かれる費用としては原状回復のためにかかった費用のみになります。

入居時の時に支払う敷金の費用ですが、地域や物件によって異なっています。通常であれば、敷金は家賃の2ヶ月分になります。物件によっては、家賃の3カ月分という場合もあります。そいて、0ヶ月分もあります。また、礼金も初期費用としてあるのですが、同じく2ヶ月分程度費用がかかります。これは地域によってはこの礼金という慣習がないところもあります。礼金は、家主のご好意や不動産会社のサービスで本来であれば2ヶ月であるところを1ヶ月にしてくれる場合もあります。これは交渉次第になります。敷金に関しては、債務を保証するお金になりますので、何かあった時の場合のために、あまり下げてくれるケースというのはまれであり少ないです。

私は香川県に住む50歳のセックスワーカーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探す場合、ほとんどの物件で敷金を要求されます。これは日本特有の制度でありますが非常に有効なシステムになっています。敷金は賃貸物件を借りる契約を行った際多くの場合家賃1か月分から2か月分の金額を収めることになります。この金額は決して少ない額ではありませんが多くの物件で求められます。このお金が何に使用されるかというと、主に借りた物件の原状回復の資金となります。大家はあらかじめこの資金を収めて貰う事で借主が物件を破損したりした場合の予算として確保することができます。また借主が資金的に困難になってしまった場合、原状回復が行えずに荒れ放題のまま退去すると言う事を防ぐことができる保険としての役目を持ちます。

また敷金は賃貸物件が原状回復の必要が無いと判断された場合、借主に返却されます。入居の際は物件の状態を確認し壁や床、天井などに傷・シミなどがが無い確認を行い、出来る限り写真などの証拠となるものを用意しておくと、退去時の原状回復義務に関わる争いを避ける事ができます。物件のどのような損傷が敷金を用いて原状回復を行う必要があるかどうかは入居時に取り交わす契約書に明記されているはずなのでしっかり確認しましょう。退去時に大家と一緒に物件のどの部分がどの程度傷ついていて、どの程度の金額が掛かるか確認して貰うとより確実です。その際、前記の写真と比較し入居前から存在する傷か、入居後につけられた傷かを確認すると便利です。

私は京都府に住む36歳の歯科衛生士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約するときに、いろいろな初期費用がかかってきます。その中には敷金というのがあり、家賃の未払いや契約者の不注意で損傷した部屋の部分を修繕する費用として大家にお金を預けておくものです。敷金はだいたい家賃の2～3ヶ月分というのが多く、退去時の大家との立ち合いにより修繕しなくてはいけない部分をチェックされていきます。預かっていた敷金の中から修繕費用として差し引かれた金額を、契約者の納得の上で返金されるという仕組みになっています。修繕の対象となるものには、どのような状態のものがあるのでしょうか。まず壁に画びょうなどで穴をあけたり、傷をつけたりなどがあります。部屋の中で喫煙することによって、煙草のヤニによる黄ばみや臭いなども染みついてしまうのでそういったものも対象になるようです。

次にフローリングの汚れや傷などもあります。その他ハウスクリーニングや畳の張り替えなどもあり、子供がいる家庭など生活をしていく上では多少の損傷は避けられないのかもしれません。しかし、少しでもきれいな状態を維持していく工夫があります。まず壁に直接画びょうを使わないことはもちろんですが、フローリングや畳に傷が付かないようにカーペットを敷いておくなどして防ぐこともできます。襖や障子は乱暴に開け閉めをせずに大切に扱うことや、日ごろから部屋をきれいに掃除しておくことも汚れをためずに済みます。こういった心掛け次第で、退去時に戻ってくる敷金の額がだいぶん違ってくることもあるでしょうし、何より部屋を大切に使ってくれたということで大家も気分が良いものです。部屋を借りているということを忘れずに、気持ちの良い部屋の明け渡しをしていきましょう。

私は佐賀県に住む41歳の海事代理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去するとき、敷金の返還される金額をめぐってトラブルが多発しています。入居者には部屋を借りた時の状態に戻す原状回復義務があります。故意などではなく、自然に損耗した部分は入居者が負担する必要はありません。しかし実際は、契約書に取り決められた内容がバラバラで、敷金が全額返還されることはほとんどありません。敷金を多く返還してもらうには、契約する時がポイントになります。契約書に原状回復について具体的な記載があるかどうかを確認し、記載がない場合は、原状回復の範囲や費用負担をあらかじめはっきり決めておくことが大切です。入居する時も、最初から壊れている箇所やキズがないかどうか、デジカメなどを使ってきちんと確認しておきましょう。

もし、敷金返還に納得がいかない場合は、まず電話やメールで問い合わせをしてみましょう。一人で交渉する自信のない人は、各都道府県にある不動産相談窓口や国民センターに相談することもできます。どうしても納得いかない場合は、代理人を立てずに訴訟ができる「少額訴訟」という方法もあります。しかし、こうした状況を避けたいのが本音だと思います。トラブルを避けるためには、賃貸物件を借りる前に、敷金と原状回復について最低限の知識を身につけておくことが大事です。契約の段階で重要事項説明や入居者に大きな負担がないかどうかを必ず確認する必要があります。不明な点はその場で質問しましょう。事前にトラブルを防ぐのか最善の方法です。

僕は神奈川県に住む21歳の入国審査官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときに最初に支払う敷金は、退去時の原状回復費にあてるために入居時に預けておくお金です。そのため、退去する時は借主に返還されるお金です。返還されるにはまず、原状回復にかかる費用の見積もりを出さなければなりません。見積もりは、賃貸物件の退去時におこなわれます。ただし、部屋を汚してしまった場合は原状回復に時間がかかるため、その間はいくら必要になるかわかりません。その場合は、返還される時期が通常よりあとにずれこむことになります。また、敷金が全額返還されることはほとんどないため、返還される金額をめぐってトラブルが多発しています。トラブルが発生した場合も、返還される時期が遅れる場合があります。

敷金は、原状回復が終わってから返還されるのが基本的な流れとなります。返還時期は物件によって異なり、厳密に何日後とは決まっていません。争いがない場合、おおよそ1ヶ月以内に返還されるのが一般的です。争いがある場合は、争いが解決してから返還されることになります。その場合も解決してから1ヶ月前後をみておきましょう。物件ごとの詳しい返還時期については、契約書に記載されているので、契約書を事前によく確認しておきましょう。記載がない場合は、必ず契約時に確認しておきましょう。返還方法は、借主の指定口座へ振込みされる場合がほとんどです。また、敷金を返還請求することができる期間、時効は5年間です。5年で返還義務がなくなってしまうことを覚えておきましょう。

僕は群馬県に住む63歳のカーデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金は、賃貸住宅に入居する際に家主にあずけるお金です。もし家賃が支払えなくなってしまった場合などの担保金としており、敷金は基本的に退去時に返還されます。ただし、賃貸契約中に部屋に汚れや傷がついていた場合などは、部屋の状態によっては原状回復費用として敷金が減額されることもあります。礼金は賃貸人が家主に支払う一時金の一つです。契約が終了しても通常返還はされません。礼金は習慣によるもので、法律的な根拠はありません。また金額の基準値も地域により差があります。最近では家主が空室を防ぎたい等の理由で礼金を微収しない物件もありますし、初期費用を抑えたい方には、敷金、礼金0円の物件もたくさんあるので探してみるのもいいかもしれません。

入居者は退去する際、原状回復が義務づけられています。普通の生活をしていれば生じる程度の傷や汚れなどは家主負担が原則です。壁紙の日焼けや汚れ、冷蔵庫などを置いてできるへこみ等は自然消耗にあたるので負担の義務はありません。ただし壁に穴をあけてしまった、手入れが悪く油が付着している台所の汚れ、食べ物飲み物などでこぼしたためにできたシミやカビ、床に傷がついたためフローリングを取り換えや補修が必要になった場合などは、日常生活では起こりえない扱い方や手入れが悪いと判断された場合は負担しなければなりません。通常の使用範囲での自然消耗については賃貸人には補修義務はありません。敷金返還のトラブルは珍しくありませんので、内容をしっかり確認し注意しましょう。

私は広島県に住む42歳の管理栄養士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時に付きものなのが、「礼金」や「敷金」です。しかし、最近ではこうしたお金を入居の条件に入れるのはどうかということで、無しにしている貸し主や不動産業者が多いようです。　特に「礼金」の意味合いはまったく薄れて来ていますので、不動産広告に載せることも少なくなっているようです。　ただ、敷金については、住んでいる期間に何かあった時の担保金という趣があり、退去時に何も無ければ返金してくれるとうたっていますので、案内広告に載せている物件もまだあるようです。しかし、いずれにしても先にお金をとられて特に利息が付くわけでもありませんので、やはり、「何で先に支払わなければならないのか」という気持ちを抱く人は多いようです。

　そんなこともあって、礼金、敷金ゼロをうたっている不動産広告が最近では目につきます。その方が確かに契約もしやすい感じがします。　ところが、これが意外と落とし穴になっているともいえます。入居申し仕込み書にはそれらの名目は書いてないのですが、別の欄に「クリーニング代」「鍵交換費用」「消毒費」などの項目があり、これが結構な値段に設定されてれいるのです。さり気なく見過ごしてしまえば、当然取られるお金なのかと思ってしまいますが、よくよく考えてみると「クリーニング代」「鍵交換費用」「消毒費」などいずれもおかしなものです。貸し主としたら、そのようなことは借り手から徴収する性格のものではないはずです。ですから、申し込み時に少し突っ込んだ質問をすると、業者も意外ときちんと答えられません。敷金ゼロがこのような形に変形されていますので、むしろ敷金1ヶ月分とか2ヶ月分と書かれている方が良心的なのかも知れません。

私は宮崎県に住む40歳のナレーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合には、その物件でかかってくる初期費用というものに違いがあります。一般的には、敷金と礼金が発生してきます。そして、不動産屋さんへ支払うお金としては、仲介手数料というものが発生してきます。このように最初の段階で支払っていく代金というものは、結構な金額になってくるのです。ですから、賃貸物件をこれから借りるという人であれば、その物件はどのような費用が発生してくるものなのかをしっかりと確認した上で決めていくのが良いと言えます。では、敷金や礼金がとてもリーズナブルな設定になっている物件は、どのような方法で手軽に探していくことができるのかと言いますと、やはり、プロである不動産屋さんを頼るのが良いです。

不動産屋さんであれば、その店舗がある地域の情報にはとても強いという傾向があります。ですから、自分が賃貸物件を借りたいと思っている地域に存在している不動産屋さんに行ってみるのが良いです。そして、その地域の賃貸物件を紹介してもらうのです。そこで、ポイントがあります。先ほども取り上げましたように、初期費用というものが結構かかってくるわけですので、紹介してもらう前の段階で、敷金と礼金ができるだけリーズナブルな設定になっているものを中心として、紹介してもらうように依頼するのです。このように事前に伝えておくことによって、そういった条件が揃っている物件を中心として、いくつかのおすすめの物件を紹介してくれるのです。

僕は兵庫県に住む49歳の騎手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の物件を借りる時は敷金や礼金を払います。礼金は大家さんへのお礼ですが敷金は家の修復費用として払います。このお金はだいたい家賃の二ヶ月分くらいを払うことが多く、そのお金は退去時に返却されます。ただし必ずしも返却されるわけではなく全く返ってこないこともあります。賃貸物件から退去する時は原状回復責任が発生します。難しい言葉ですがようは借りた時の状態に戻すことで、退去する時に借りた時の状態に戻す責任をいいます。その責任は家主と借主にあり多くの場合は家主に責任があります。不動産は時間とともに劣化していきますが、賃貸の物件を借りた時に自然に悪化した分は家主の責任になります。それに対して故意に問題を起こしたところは借主の責任になりますが、その範囲はあまり大きくはないです。

不動産から退去する時は借りた時の状態に戻す必要がありますが、その時の費用は敷金から出すことになっています。ただ壁紙が時間とともに悪化したことや、床を普通に使っていておかしくなった場合は負担する必要はないです。そうではなく壁に穴をあけた場合や床を不用意に傷つけた時は、弁償する必要があるので敷金からお金を出します。この時に問題になりやすいのはハウスクリーニング代です。これは部屋を業者に頼んで綺麗にしてもらう費用ですが、本来であればこれは家主の責任になります。しかし契約時に借り主が負担をするべきと書かれていると、借た側が負担することになるので注意がいります。賃貸物件から退去する時の敷金は本来であればほとんど返ってきます。しかし色々な事情で返ってこない事があるので、どうなるのかを調べておいた方がいいです。

僕は広島県に住む21歳の副校長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

1980年代の中頃から始まったバブル期には、借家のトラブルで多かったのが、明け渡しや家賃の値上げでした。しかし、バブル崩壊後は様相が一転しています。これに代わって多くなっているのが、敷金返還や更新料、賃料値下げなどのトラブルです。賃貸マンションを借りるときには、ほとんどの場合で敷金が必要になります。地域によっては、他に礼金も必要です。敷金は、マンションの明け渡しまでの間に賃料不払いや、建物に損害が発生した場合に、その損害を担保する目的で交付されるものです。何も問題がなければ、部屋を明け渡した後に返還されます。更新料は、判例によると、契約で定めている場合には、借家人は支払わなければならないとされています。

契約に定められていない場合は、支払う必要はありません。借家契約では、契約時に借家人が家主に敷金を入れることは珍しくありません。そして契約終了時に、未払家賃や借家人に責任がある破損等の修繕費である、借家人の債務を差し引いて、大家から借家人に返還されます。しかし近年、いわゆる自然損耗分まで借家人が負担し、家主が返さない問題が多くなりました。ちなみに自然損耗分とは、使用した状態で自然に生じる畳や壁の色あせや汚れなどのことです。敷金返還をめぐっては、最高裁が借家人は、自然損耗分の修復義務を負う必要がないと判断しています。また国土交通省も、家主の責任とするガイドラインを出し、自治体も条例を制定しています。

僕は香川県に住む32歳のトレジャーハンターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅で生活するためには、様々な費用が発生します。まず、毎月支払う必要のある家賃というものがあります。家賃は、その住宅のエリアや、間取りによって大きく変化します。都会と田舎では、交通面が優れていたり、たくさんの施設がある都会の方が便利であるため家賃は高く設定されております。間取りに関しては、当然広い方が利用している土地も多いためその分家賃も高くなります。また、それ以外にも、賃貸住宅ならではのオプションというものがあります。例えば、インターネットの回線が通っていたり、冷蔵庫や洗濯機など生活に必要なものが揃っている住宅など様々な種類があり、それらのオプションの費用は家賃に含まれていることが多いです。

また、それらの家賃以外にも、賃貸住宅では支払わなくてはならない費用が存在します。入居時に支払う費用であり、それらは初期費用と呼ばれています。敷金は、その初期費用のうちの1つであり、一時的に預けておく費用のことです。なぜ預けておかなければならないのかというと、賃貸住宅は、借りている住宅のため、自分が退去したとき、また別の人がその部屋で生活する可能性があります。そのため、その住宅は入居時の状態に直さなくてはなりません。なので、お部屋に何かあった時の修理費のために、敷金を預けておく必要があるのです。また、敷金以外にも礼金や仲介手数料など、様々な初期費用があります。そのため、その住宅で暮らすための費用は、家賃だけではなく初期費用も含めて計算する必要があります。

私は大分県に住む62歳のカーデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を利用する際には、初期費用としては家賃の事だけではなく、敷金や礼金などもかかります。礼金に関しては、大家への感謝の気持ちとして払うお金であるために、一度支払ったら戻ってくることはありません。しかし、敷金に関しては借主が家賃の支払いをしなかったり部屋を傷つけてしまったなどといった場合のための担保としての役割があるために、何事も問題が無かったり、出費が敷金の範囲であればお金は戻ってくるように決められております。この敷金の性質と原状回復に関しては、大家と借主の間でよく揉め事となってしまう事があります。それではなぜ揉める事が多いのかについてこれから簡単にお話しします。これからはじめて物件を借りるという場合は特に注意してください。

賃貸物件には原状回復の義務が存在します。以前であると、この原状回復を巡っては大家が年数の経過による自然損耗に関してまで、修繕費用を借主に費用を請求するという事がありました。しかし、原状回復というのは、借りる前の状態に戻さなければいけないという意味ではなく、普通に利用している分の損耗に関しては大家の負担で、借主の不注意や故意によって生じた損害についてを借主が負担するというものです。これらの境界は曖昧なので、退去時にどこまで費用を負担するのかを巡って両者の間で争いになる事も多いのです。残念ながらこの問題を巡っては完全に解決する方法は無いために、自分で注意しなければなりません。ただ、ある程度の決まりはあるために、どのような事が原状回復義務に当たるのかについては調べておいた方が良いです。

私は群馬県に住む62歳のパン屋です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際、契約時に敷金を支払うケースが多くっています。この敷金は、借り手が貸し手に支払う担保金としてのお金になります。借り手が、万一家賃の滞納をし支払われなかったり、退去時に汚損や破損があった場合にその修繕費として、預かるという意味のお金になります。通常は退去時には、ハウスクリーニング代や原状回復費用をこの敷金から差し引き、その残金を借り手に返却するという場合が多くなっています。この内容については、特に関西地方では若干方式が異なり、関西地方では同じ役割をするお金を保証金として、借り手は貸し手に支払います。この際、保証金の場合は特徴があり、予め契約時にいくら返却をするかを決めた上で契約します。

敷金では退去時に、いくら返却されるかでトラブルとなるケースが多いため、その点においては関西地方で特に行われている保証金にはメリットがあるといえます。退去時の敷金返却のトラブルを防ぐための方策としていくつかのことがあります。まずは、退去時にどの程度の原状回復やハウスクリーニングが必要か十分確認し、できれば契約にその内容もはっきり記載されたうえで契約することが重要になります。退去時になって、高額な修繕費が必要となりる場合にトラブルになるケースが多いため、予め保証金のようにある程度取り決めておくことがトラブル回避には重要になります。また、退去時の原状回復はどこまで行えば良いかという点を把握しておくということも重要です。

僕は徳島県に住む62歳の演歌歌手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなど物件を借りる際には多くの場合敷金や礼金を支払ますが、これらはぞれぞれに法的性格を異にしておりその為返還の有無が分かれます。まず礼金の法的性格に関しては賃料の前払いや契約締結の謝礼など様々な説があるもののいずれの場合でも賃借人から賃貸人に対して支払を済ませば完了する義務である為その返還は予定されていません。一方で敷金の法的性格は一種の停止条件付返還義務を伴う金銭所有権の移転とするが判例・通説の見解で、賃料やその他の債務を担保する目的で賃借人から賃貸人に対して交付される金銭とされています。この担保する債務の範囲については賃貸借関係から生じる全ての債務に及ぶとされており、敷金の交付契約の法的性格は賃貸契約に付随する要物契約となっています。

そこで、この敷金の返還については担保として交付するものですので賃借人側にこれの充当を要する債務が無い場合では時期が来れば当然返還が予定されています。そして、この返還の請求時期については契約終了時か明渡時かに説が分かれていますが、判例及び通説では明渡時とされています。これは契約が終了しても明渡時までの間に賃借人に債務が発生する可能性があり、また明渡時になって初めて債務が確定することからその返還請求権は明渡時に発生するとされています。因みにこの確定される債務は原状回復義務に基づくもので、不動産価値の減少に於いて賃借人の故意や過失、善管注意義務違反また通常を超える使用により損耗などした場合に回復義務を負い、通常敷金から原状回復に要する費用を差し引いた額が返還価額となります。

僕は静岡県に住む62歳の登山家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んだことのある方ならご存知でしょうが、賃貸契約の場合には敷金が必要になります。これは、借り主が家賃を払えなくて滞納した場合や、退去の時に部屋の修理が必要になった時のための担保金、いってみれば保険のようなものです。関西地方では、保証金という呼び方もあります。通常契約時に、家賃の何か月分かを敷金として、前家賃と呼ばれる、契約時から正式に入居するまでの家賃や、仲介のお礼としての礼金と一緒に支払います。こういった、契約時に払うお金を初期費用と呼びます。通常は家賃の2か月分、または3か月分を支払うことになりますが、最近はこういった初期費用を払わず、その代わりとして、退去時のクリーニング費用を別途払う物件もあります。

退去した場合は、通常は借り主の手元に戻って来ます。ちなみに、礼金はあくまでもお礼ですので、戻って来ません。しかし敷金も、全額が戻ってくるわけではありません。故意の、あるいは不注意によるものでの損傷が部屋に認められた場合は、この中から修理代が引かれることになります。損傷が激しい場合は、別途借り主が修理代を出すこともあります。その一方で、たとえば壁のクロスが経年と共に色あせて来たような場合には、敷金が充当されることはありません。また、次の入居者のために、大家さんが自分の意志でクリーニングをしたり、またリフォームをするような場合は、大家さんの自己負担になるため、この目的で敷金が使われることはまずありません。

僕は長崎県に住む39歳の社会保険労務士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金や礼金が無料となっている物件が多いのは、賃貸マンションなので、初期費用を大幅に削減する事が可能です。敷金と礼金が無料であれば、家賃数ヵ月分の費用を節約する事ができます。そのため、家計にとっては非常にありがたいです。肝心の家賃に関しては、築年数や間取りなどの色々な要素によって違いがありますが、基本的には低価格に設定されています。そのため、収入面に不安がある方であっても、気軽に利用する事が可能となっています。自分自身が快適に日常生活を送る事ができる立地条件の賃貸マンションを見つけた時には、不動産業者で契約をするのが一般的です。契約の際には、身分証明書などの色々な書類が必須となるので、準備しておくことが求められます。

下準備を整えた上で契約をすれば、短時間で作業が完了します。契約を無事に終わらせた場合には、荷造りの作業を開始致します。大量のダンボールを必須とするので、予め調達しておくことが重要です。スーパーに訪れれば無料でダンボールを提供してくれるので、余計な費用をかけずに済みます。不要な私物は積極的に処分をして、荷物の量を減らす事が重要となっています。これが、引っ越しの作業を短時間で終わらせる為の秘訣なので、意識しておくことが大切です。引っ越しの作業が無事に終わって新生活が始まると、水道代やガス代などの様々な費用がかかります。そのため、家計に不安がある方は節約を常に意識をして、無駄遣いを省くことが求められます。

私は埼玉県に住む50歳の再開発プランナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時は「敷金」が必要になります。賃料の支払いや原状回復義務などの債務を担保する目的で、貸主が借主から契約時に預かるお金です。借主が家賃を滞納した場合や、夜逃げした場合など、貸主が安心して部屋を貸すための担保とするために、前払い制になっています。礼金とは違い、借主が貸主に一時的に預けるお金であるため、退去する時に全額戻ってくるのが原則のはずですが、全額戻ってくるケースはほとんどないのが現状です。実際は敷金の半分が戻ってくればいいところで、だいたい25%ほどしか戻ってこない場合が多いようです。返還率や金額は、管理会社や貸主によってバラバラです。そのため、敷金トラブルは後を絶たず、少額裁判になるケースもあります。

あまりにもトラブルが多いため、国土交通省がガイドラインで、借主が負担するのは通常の使い方以上の暮らし方をして損耗した部分の原状回復義務で、通常の使用や経年による劣化費用は賃料に含まれることを定めています。そのほか、東京都では敷金精算条例が実施されたり、最近は、敷金トラブルを借主の代わりに交渉して解消してくれる会社が登場するなど、トラブルを解消する動きが活発になっています。ただし、借主も注意が必要です。まず、部屋を借りたら大切に使って暮らす義務があります。できるだけきれいに使って暮らせば、返還額も高くなります。また、契約前に原状回復の費用負担をちゃんと理解しておくことが大切です。契約前にわからないことは確認して、納得できない場合は契約しない決断も大切です。