僕は島根県に住む42歳の投資家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住むにおいては、契約時に一ヶ月か二ヶ月分の家賃、礼金、敷金を支払うのが通例となっています。中には全て不要と言う物件も存在しますが、これは後々述べるとしまして、この敷金については、退去時に部屋の修繕に使われるのが一般的ですが、長く住めば住むほど、後から戻って来るものでもあります。ですので案外重要な物であると私は思っています。前に書きましたが、契約時に敷金不要と謳われている物件があります。これは考え方なのですが、とにかく入る時に安価で済ませたい、などかかる金銭面を第一に考える場合はこのパターンが良いと思います。ただ、このパターンも結局は後になってし払う事になる事を、案外知らない方がいるようです。

敷金は、退去時に戻っては来ますが、それは住んだ年数によって違って来ます。通常、6年以上住めば基本全額戻ってきます。住んだ年数が短いほど、戻って来る額も減って行きます。部屋の修繕に使われるのに、短い期間だと戻って来ないと言うのも特徴であると言えます。これは長く住んでくれたお礼に全額お返ししますよ、と意味だと解釈すればいいかと思います。さて、先に書いた敷金不要の物件ですが、入る時は確かに不要ですが、出る時は逆に部屋の修繕箇所が発生した際はその額を支払う義務が生じます。つまり、出る時の事を考えて先に払っておくか、後で払うか、の違いで、100％かからないわけではありません。ですので、退去時には予め家賃分を用意しておく必要があります。

私は栃木県に住む42歳の守衛です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に契約・入居する際に、借りる側が貸す側に支払うお金として「敷金」というものがあります。これは法的には「借りてから、明け渡しを行うまでの間の一切の債務の担保として」という意味があります。ここで言う「債務」とは、未払賃料や損害賠償のことを指します。まず前者は、もしも未払いの賃料がある場合に、この「敷金」がその分として充てられます。また、後者は借りる側が負わなければならない「原状回復義務」というものを履行するために、用いられます。簡単に言えば、ちょっとしたハウスクリーニングや手入れ程度では、修復出来ないキズや汚れがついてしまっている場合に、その修繕に「敷金」が使われます。という意味なのです。

原則として「敷金」というお金は賃料の1・2ヶ月分を徴収されます。退去時に何の問題もなければ、通常はこのお金は全額返還されます。（ただし、近畿地方より西の地方では、部屋を貸してくれる大家さんへのお礼の意味がある「礼金」としての意味を持っているので、ほぼ返還されません。これを「敷引」と呼びます。）ところが、「退去時に問題がない。」状態という認識において、借りる側と大家さんとの間で見解の相違があると、トラブルが起きてしまうことがあります。例えば、畳の色が変色しているなどというのは、経年劣化として認められますが、ちょっとしたキズなどは生活の中で当たり前に出来るものと見るかそうでないかは、個人によって異なります。ですから、そのような問題が起きないように、そのような点を契約時にしっかりと確認しましょう。

僕は茨城県に住む58歳のCMディレクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居するためには、一般的に賃貸借契約書を家主と取り交わし、敷金や保証金、礼金などを支払って入居することになります。ところが、借り主が賃貸住宅を退去するときに、ハウスクリーニングやクロス張り替え、畳表替え、襖張り替えなどの原状回復費用として、高額な料金を請求され、結果として、敷金が返金されない、それどころか敷金を上回る金額を請求されたというトラブルが起こることがあります。しかし、原状回復の義務の範囲を家主が取り違えて、誤って高額な請求をしてきている場合もあるので、もしもの時のためにも、借り主側もよく賃貸借契約書を確認することや、原状回復の義務についてきちんと理解をしておく必要性があります。

基本的な原状回復の義務の視点、考え方というのは「通常の使用によって起こった自然損耗については借り主の負担にはしない」というものです。これは、例えば長く入居していたことによって、畳が古くなったり雨漏りがしたりという例で、借り主が特別なにもしていなくても、賃貸住居の施設や設備が劣化して修理や改修が必要となったもののことです。また逆に、借り主が極端にヘビースモーカーで壁や天井にタバコのヤニが付き著しく汚れてしまった場合や、故意や不注意によって壁や床に穴をあけたり傷をつけたりした場合は借り主の負担となります。しかし、これらの場合でも「半分は家主負担、もう半分は借り主負担」というように特例的な処置をしてもらえる場合もあるので、退去の際は自分の負担額の明細を確認してみるのも良いでしょう。

僕は長野県に住む26歳のライトノベル作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の敷金は家賃の1～3か月分が一般的です。これを全額取り戻すことができるなら、引越で出費がかさむ折にはかなり嬉しいですね。そこで、敷金を取り戻すためのコツを確認してゆきましょう。・退去時だけでなく入居時も部屋の状態をチェックする。敷金絡みで揉めるのは、ほとんどが退去時になってから、入居時既にあそこが汚れていた、ここも傷付いていた、という水掛け論です。つまり、事前合意ができていれば防げるトラブル、ということです。入居時には借主、管理会社、オーナーがキチンと立会い、天井、床、壁、水回りなどの状態をチェックし、メモを作成しておきましょう。場合によっては、写真を撮っておくことも有効ですから、デジカメ持参をお勧めします。

・賃貸契約書の内容をチェックする。敷金の返還に限りませんが、一旦契約を締結してしまうと、双方が合意した以上、その後は契約内容に沿って対応してゆくことになります。賃貸契約書を読み合わせる際には、気になること、心配なことは管理会社やオーナーに、どんどん質問しましょう。納得ゆかない部分は、どんどん交渉しましょう。賃貸契約書の内容を、予め借主にとって有利なものにしておくのが重要です。ただし、いくら契約書に記載があって、契約を締結していても、常にそれが有効であるとは限りません。例えば借主の原状回復義務についてですと、特約の必要性があり合理的な理由が存在すること、借主が特約によって通常の原状回復義務を超えるコスト負担を負うことを認識していること、借主が特約による義務負担を受け入れる明確な意思表示をしていること、これらの条件を満たさないと認められません。

私は石川県に住む40歳の動物管理官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

そもそも敷金とは何でしょうか。まずはここを確認しましょう。敷金は賃貸契約時に支払う担保金で、家賃滞納や部屋の汚損の修繕費に充当するためのものです。次に借主の善管注意義務ですが、これはご存知の方は意外と少ないものです。賃貸契約時には借主の善管注意義務というのが生じており、借主がお金を払っているのだから何でも好き勝手にやって良い、という訳ではありません。可能な限りきれいに使って、入居時に極力近い状態で部屋を明け渡す義務がある、という意味です。この義務に反すると、原状回復費用を敷金から充当させてもらいますよ、ということになります。では原状回復の客観的ガイドラインはあるのでしょうか。国土交通省が定めるガイドラインが存在し、入居時と寸分違わず同じ状態に戻すことではないことが明記されています。経年変化や普通に生活する上で生じる自然磨耗などは、借主の原状回復義務の範囲には含まれないことになっています。

あくまでも、故意や過失、注意義務を怠ったがために借主が生じさせた汚損が原状回復義務の範囲です。そこで具体的に敷金から充当されるもの、されないものを整理してゆきましょう。敷金から間違いなく充当されるのは、滞納家賃、汚損させた畳代などが代表的です。逆に、充当されないものは、ハウスクリーニング代、エアコン清掃代、家具や家電の背面焼けの修繕代などです。もしも賃貸契約書にハウスクリーニングやエアコン清掃、クロス張替えなどが借主負担である旨が記載されていても、相場と大きく乖離しているなどの場合は、契約内容が無効となるケースもあります。管理会社やオーナーさんから必ず費用明細を入手して、一般相場と比較してみることが大切です。

僕は沖縄県に住む52歳のメジャーリーガーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金が安いということは、賃貸物件を借りるということにおいてとても大事なポイントになっていくものです。賃貸物件は敷金や礼金などの初期費用が必要になることが多々ありますが最近ではこうした部分をとても安くしている物件がたくさんあります。安い物件を見つたいということであれば、インターネットなどで広範囲に探していくことが必要になります。とにかくたくさんの物件を調べていくことで、よりお得な物件を見つけていくことも可能になっています。こうした物件の価値は正しい見識があるということが求められていくことになります。どんな物件であれば住みやすいのかを考慮する姿勢が必要になります。より素晴らしい物件には多くの人が入居希望をするものです。

入居するということであれば、費用の安さというものはとても大きな魅力になっています。入居者を増やしていく努力はとても大事なものです。現在では入居するのに基準を低く設定している物件も増えています。空室が長期間続くということはとても大きなマイナスになっていくからです。入居するということであれば、何よりも暮らしていく上で必要なのが周辺にあるということが求められていくことになります。生活をしていく上で適した環境にあるということは、とても大事です。賃料は毎月支払っていくものです。出来る限り安い物件を見つけていくことが重要なポイントになります。より良い物件を見つけるには時間をかけてじっくり探すことも必要です。

僕は三重県に住む30歳の看護助手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときに発生する初期費用の一つが敷金です。貸主は敷金を受けとって、家賃の滞納や借主に責任がある建物の修繕費用として利用します。そうした目的のために預けているお金であるために、貸主に渡したら戻ってこないという訳ではありません。何も問題がなければお金を取り戻す事が出来るのです。ただ、現実的には原状回復を巡ってトラブルとなることが多いのです。賃貸借契約では借主に原状回復の義務があります。この義務は、厚生省のガイドラインでは通常使用による損耗を除いて、借主の過失や故意によって発生した建物への損害は、借主が費用を負担して修復するという義務です。そして、その義務に従って敷金から費用が引かれることになるのです。

ただ、どこまでが通常損耗であるのかという問題は、このガイドラインだけでは解決することが出来ないのが現状です。いくつか具体例などもあるのですが、すべての場合に対処できている訳ではありません。また、ガイドライン自体が単なる指針であって、法的な拘束力がある訳ではないのです。そうした事もあるために、敷金を巡るトラブルを防ぐためにも、利用明細を確認したり、状況証拠を抑えるために写真に撮るなどをした方が良いこともあります。そうしたトラブルを最初から回避したいのであれば、敷金がゼロである所を選んだ方が良いです。その場合、退去時に問題があった場合には費用を請求されますが、色々と理由をつけてお金を請求された場合でも不審な点があれば支払いを拒否して対処することができます。

僕は新潟県に住む39歳のディスパッチャーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産屋さんで賃貸アパートやマンションを契約し入居する際に敷金が必要になることがあります。ほとんどの人は、何のために払うのかその意味や内容を知らない方が多いのです。その敷金の内容や意味についてご説明します。【敷金のについて】他人に部屋を貸す時は大家さんとしては不安です。皆が綺麗に利用してくれればいいのですが、中には部屋を汚す人やキズつける人もいます。その人が引っ越した後に次の人に綺麗な状態で部屋を賃貸するために修理などを行わなければならないのです。そのための保険みたいなものです。【大きな意味】それを収める大きな二つの意味があります。一つは、もしも家賃を滞納して支払えない場合の担保金としての意味です。もう一つは、部屋に汚れやキズなどをつけた場合の修理費が高額になる恐れがあるので、修繕費として余分に預けておくお金の意味があります。

【その性質】基本的に敷金は、部屋を出て行く時には返ってきます。例えば、部屋を退去する際に、綺麗に部屋全体を掃除して酷い汚れやキズなどが無ければ清掃代、又はハウスクリーニング代などの名目で引かれることはないです。また、畳の張り替えなどでも表替えなどは数千円で出来るので、キズがあれば直しておいた方が良いです。壁やクロスのキズや落ちない汚れなどがなければ支払う必要はありません。鍵など、住んでいる間に1度も紛失したことがなければ交換代などを支払う必要はありません。敷金とは、預け金という形なので部屋を退去後は返還されるものです。その中で、もし部屋を修理する必要があれば、その預けたお金から支払いますという事なのです。

私は千葉県に住む37歳の推理作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション・一戸建て・貸事務所など、現在賃貸物件には様々なものがあります。これらを借りる際、敷金を支払う場合があります。これは、何かあった時のために、賃貸人に預けておくお金のこと、つまり担保金を指します。そして明け渡す時に、内装などに過度の汚れや破損がある場合は、担保金より修繕費を出すと言う形がとられます。原状回復と言います。破損や汚れがほとんど無く修繕の必要が無い場合は、敷金は全額返還されます。しかし近年トラブルも増えており、退去時にハウスクリーニング代や畳替えなどのため、返還されるどころか追加請求をされたと言うケースもあります。そのため、入居時に原状回復の条件や内容を良く確認しておくことが大切です。

また近年では、敷金ゼロと言う物件も多数あります。敷金はゼロでも、部屋の修理代やクリーニング代は定額で決まって支払わなくてはならない場合や、その都度請求される場合があります。不動産業者によりケースは様々のため、高額請求されるなど、後になってトラブルにならないためにも、入居時にしっかりと確認をしておくことが大切です。しかし、敷金は家賃の数か月分と言う場合も少なくありません。そのため、入居時の初期費用が安く抑えられると言う点からこうした物件は人気となっています。退去時に大きなトラブルを起こさないためにも、入居中から不注意による破損や汚れに注意をし、賃貸であると言う意識を持ちながら生活することが大切です。

私は熊本県に住む20歳の士官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときに支払わなければならないことが多い敷金とは、借りる人が大家さんに一時的に預けておくお金のことをいいます。注意すべきことは、このお金は物件を紹介してもらった不動産会社に支払うものではないということです。法律上このお金は、物件を借りている人の家賃を担保するために、大家に渡すものと定められていますので、物件を退去するときに家賃の未払いがない限りはその大半を返してもらうことができます。敷金は物件を借りている人が退去するときに、大家が部屋を清掃したり、修繕したりするために使われることもあります。このためにこのお金をめぐってしばしばトラブルが起きており、部屋を借りる人の中には退去時にいくら修繕費を払うのか明記してほしいという人もいます。

敷金をめぐるトラブルを避けるためには、賃貸物件を借りる人がそこから退去するときに工夫をすることが重要です。退去をするときは必ず大家に立ち会ってもらい、不満があればその場で主張するようにしましょう。退去のときにトラブルにならないようにするには、入居のときにあらかじめ部屋の中をチェックし、自分でつけた傷でないことを証明する書類を作っておくことも大切です。こういった書類があれば、自分に全く責任がない部屋の傷や汚れについてはっきりと主張することができます。さらに、その場で原状回復にかかる費用の見積もりを出してもらえば、原状回復の費用の不正請求をされたときに反論することが可能になります。もし原状回復の費用に納得がいかない場合は妥協せず、見積書にサインしないようにしましょう。

僕は鳥取県に住む33歳の通訳案内士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金とは貸借人が借りた家屋を明け渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。一切の債権とは、賃貸人の貸借人に対する未払賃料債権と損害賠償債権が主になります。損害賠償債権は、トラブルにつながることが多くあります。それはこの損害賠償債権は原状回復義務が生じるからです。敷金は通常明け渡しの際に戻ってくるものであるというのが、貸借人側の考えです。しかし、これが戻ってこないことも多くあるのが現状です。そもそもこの原状回復というのが何を意味しているのか、その認識の違いが賃貸人と貸借人の間であることが最大の問題です。貸借人は貸借物の保管及び変換の義務があります。ですから、不注意や間違った使用方法をしたことで貸借物を壊してしまった場合、損害賠償責任を負う必要があります。

しかし、原状回復義務は一般的に認識されている意味とは少し異なります。一般的には壁紙を汚してしまったり、壁に画鋲で穴を開けてしまったなどによる損害だと考えられています。しかし、ここでいう原状回復とは、もともとの状態に戻すことなので、自分で購入し設置したエアコンや家具などを除き、最初の何もない状態に戻すことなのです。通常の生活をする中でできてしまった傷や汚れに対して、敷金の中から賠償金を支払う必要はありません。しかし、タバコの煙によるヤニ汚れの場合は状態によりケースバイケースとなるので注意が必要です。このように、基本的に敷金は帰ってくるものなので、返還されなかった場合は賃貸人に対して意見しても問題ありません。

僕は山形県に住む69歳の気象予報士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際、敷金というものを支払う場合が多いです。関西や一部地域では保証金という名称で呼ばれており、意味合いは同じです。敷金とは契約時に支払っておき、家賃の未払い時や退去したときに修復したり掃除をしたりする必要があった際に使用されるお金で残った場合は返還されます。決して紹介した不動産会社に支払うものではなく、物件を所有している大家さんに支払うものです。さて、退去時などの修繕費はいくらかかるのかという話ですが、こればかりは実際退去時に部屋を見て見なければ分かりませんので、契約書に記載することはできません。多かれ少なかれ退去時には掃除や修繕は必要になるので全額返ってくるとは考えないほうが良いでしょう。

さて、最近では敷金が0円の物件を見かけるようになりました。最初からそうなっている物件もあれば、契約の際に安くしてもらってそうなった場合もあります。気をつけてもらいたいのが敷金0という名前だけが一人歩きしている場合です。例えば、関西や一部の地域では、先ほども書いたとおり、保証金という名称で呼んでいます。つまり、完済以外の地域で保証金というシステムを使えば結果的に資金は0円になります。両方ほぼ同じような意味合いですので注意が必要です。逆に言えば、関西で敷金というシステムを使えば保証金は0円ということになります。賃貸物件の広告は隅から隅までチェックして、分からない用語や気になる用語があればチェックするようにしましょうね。

私は沖縄県に住む60歳のトレジャーハンターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

よく、賃貸を借りるときに敷金や礼金という言葉を耳にしますが、敷金や礼金っていったいなんだろうと思う方も多いと思います。今回はその違いについてご説明していきたいと思います。まず、礼金とは読んで字の通りオーナーさんや大家さんに支払う書類作成などの手間などに対するお礼的な意味合いの物で、これは自身に返ってきません。これと似たようなものとして、契約更新の際に発生する更新料などがあります。また、礼金とは少し違いますが、家賃保証会社などに支払う保証料も支払後は返ってきません。これはいわゆる賃貸人から家賃回収が出来なくなった際の保険料みたいなもので一般に言われる生命保険など一緒で掛け売り的なものだからです。

では、敷金とは何だろうという話になりますが、簡単に言えば賃貸していた期間で壁に穴をあけてしまったとかそういう時に修理のために支払う費用を事前に預けておくものです。預けておくということは、出ていく際に何の問題もなければ自身に返ってくるということです。つまり、きれいに建物を使い続けていれば最終的には自分に戻ってくるので何ら損をするようなお金ではないということです。でも、2年も3年も住んでいれば壁紙は灼けたり、床にもすり傷がついたりします。それも敷金から払わないといけないんじゃないの。と思われる方もいると思います。その点に関しては賃貸人は確かに原状回復義務、いわゆる借りたときの元の通りに戻す義務がありますが、経年劣化によるものまで義務は負わないので敷金から引かれることはありません。以上のように基本的には戻ってくるものですので、将来の自分へのご褒美と考えて預けておくのも面白いかもしれませんね。

僕は神奈川県に住む50歳の国連職員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における敷金とは、不動産の賃貸借の際に賃料やその他の賃貸契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に預ける停止条件付き返還債務を伴う金銭のことを言います。もし賃貸契約が終了するときに賃借人に債務不履行が無ければ明け渡し時には全額返還され得るものですが、多くは1ヶ月分の家賃が差し引かれる場合もあると聞きます。これはある地域の習慣になったもので権利金の性質を持ち敷引とも言われています。不動産業者によっては募集時点で敷金・礼金・保証金無料を謳っているところがあります。通常は初期費用は賃料の6ヶ月分用意する必要があると言われています。これには前家賃や損害保険料、引越し費用をも含める場合もありますが、そういう意味では負担が経ることになります。

賃借人に通常損耗などの修繕負担の義務を課すなどの特約がなく、入居者による故意や不注意、過失などによる毀損や汚損などなく、通常通りに使用していた場合においては、入居者は修繕の負担義務を負わないとする考え方を国としては示しています。退去が契約期間の途中で行われる場合で、一定の1ヶ月前とかの事前報告がなくて、急遽退去する必要が生じた場合には賃料の1ヶ月分が敷金から差し引かれます。又、原状回復義務によって後から室内に付加されたものを修繕する必要がある場合には、家主立会いのもとでその額が見積もられ、請求されることになりますが、この額も敷金の中から差し引かれることになります。付加したものが多いときには別に請求される場合もありますから注意が必要です。

私は埼玉県に住む19歳の相場師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

進学や仕事の関係で単身赴任をされる方、ご家族で引越しを予定されている方などで賃貸住宅をお探しになる方もいらっしゃるかと思いますが、ここでは敷金について少しご紹介していきたいと思います。物件探しをされる場合に不動産会社をご利用になる場合が多いですが、いい物件を見つけて契約を進める場合は、まず不動産会社に手数料として家賃のおよそ1ヶ月分を支払うことが多いです。その後、賃貸借契約を締結する時に賃借人から賃貸人に対して、賃借人の賃料支払いを担保するという意味で、一次預かり金というかたちで一旦支払う金銭のことを敷金と言います。額は法律で決まっているわけではありませんが賃料の2ヶ月分である場合が多いと言われております。

この賃料やその他賃貸借契約上の債務を担保する目的で預ける一時期の性格を有する敷金は、賃貸借契約終了時に賃料債務の延滞や未払いなどがなく問題がない場合には全額が返還され、未払い分があった場合はそれに充当されて、その差額が返還されることになります。部屋を明け渡した後に次の契約者が入居する前に簡単な部屋のクリーニングをするところが多いので、そのクリーニング代分を差し引かれて返還されるケースもあると言われております。その他、ご自身が入居した際にはなかった大きな傷や、破損箇所などがある場合にはその修理や補修費用として、敷金から差し引かれる場合があります。そのため入居する際に、破損部分などがあった場合は立会で確認されておいた方がよいでしょう。

私は滋賀県に住む58歳のレポーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りていた物件を明け渡して引っ越しをする際に、最も注意すべきことは敷金についてです。大家から敷金は戻らないと言われないように借りる前に敷金についての知識を身につけましょう。そもそも敷金とは『賃借人が借りた家屋を明け渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものである』とされています。この一切の債権とは、賃貸人の賃借人に対する未払い賃料債権と損害賠償権の二つがあげられます。家を賃貸するときに契約書などで原状回復義務という言葉が書いてあります。この原状回復義務というのがポイントです。なんだかとても面倒くさくて、難しい事のように思いますが、意外とそうではありません。実は『賃借人が賃借物の中に設置した家具やエアコンを取り除く』といったことなのです。

家に設置した自分の家具やエアコンを取り除き、次の入居者が住めるようにすることが原状回復としています。古くなって汚れた壁紙を新しくしたり住む前のきれいな状態に戻すといった意味は無いという事です。どちらかというと、後者のことに不安を感じた方の方が多いのではないでしょうか。せっかくの自分のお家ですからお部屋作りも楽しみたいという方にはマスキングテープで工夫をする技をお勧めします。お気に入りの絵を飾りたい、棚をつけたいと思っても釘などで大きな穴をあけることはNGです。マスキングテープははがした跡が残らないので壁紙に張ってから両面テープで絵を飾ると良いです。自己流にお部屋をデコレーションする幅も広がります。原状回復もできて素敵なお部屋作りも楽しんでぜひ敷金返還をしましょう。

僕は宮城県に住む38歳のソムリエールです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住むことを考えたとき、必ずと言っていいほど関わってくるのが敷金・礼金についてです。敷金とは一種の保証金のようなものです。部屋を借りた人が家賃を滞納するようになったときにこのお金から支払われます。また借りていた部屋からの転居を考えたとき、その部屋に修理する箇所などがあった場合、そこから支払われます。もしも修理をする必要がなかった場合、あるいは修理した後にそのお金が余った場合は借りていた人に返還されます。最近では実際には払う必要のないお金を敷金から差し引かれたというトラブルが増えています。このようなことにならないためにも、日ごろから貸主とのコミュニケーションをとっておく必要があるといえます。

礼金とは貸主に支払うお礼金のことです。一昔前に「部屋を貸してくれてありがとう」という気持ちをこめて支払っていたお金が始まりで、その習慣が現在でも残っているというのが事実です。現在ではこの礼金の多くが実質的に不動産会社への仲介料として支払われています。したがってこの礼金は敷金とは違い返還されることがありません。近年ではこの敷金・礼金を払わなくて住む賃貸住宅も増加しています。この場合賃貸契約時に払うお金が少なくて済むというメリットがあります。その一方で何かトラブルがあったときに、その都度料金を払う必要があります。どういったことで追加料金が発生するかを契約する前に明確に理解してこれらの物件を利用すると、お得に部屋を借りることができます。

僕は山形県に住む51歳のグラフィックデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今現在住んでいる物件を引越して、これから新たな場所での生活を考えている方、まずはこれから住むエリアの家賃相場を養うために、インターネットの不動産賃貸サイトを利用してみてはいかがでしょうか。不動産賃貸サイトでは、最新の物件情報が数多く紹介されている他、家賃・間取りごとに物件の検索が出来、大まかな家賃相場を身に付ける事が出来ます。気に入った物件があれば問い合わせをしてみても良いと言えるでしょう。ある程度家賃相場を養った後は、実際に住みたいエリアにある不動産屋に足を運んで物件を見せてもらう事になります。この際、自分が支払う事ができる家賃金額より少なめの金額を提示し、その中で納得のいく物件を見つける事がポイントです。

もし、支払える家賃金額より少なめで納得の物件がなければ、仕方ないので支払える家賃金額まで条件を上げて再度探してみます。1つの不動産屋だけで決めるのではなくいくつか不動産屋を回った上で物件を決めたほうが良いとも言えます。めぼしい物件を見つけたら、ここから価格の交渉を行っていきます。一般的に賃貸物件選びで価格交渉が出来るのは、家賃・敷金・礼金です。この中で、敷金は退去後に清掃費や修復費を引いて返ってくるお金ですので、交渉してもあまり意味がありません。月々の家賃を少し減らしてもらうか、2ヶ月の礼金を1ヶ月に減らしてもらうか、といった交渉になっていきます。貸し手の大家さん側からすれば、家賃は下げたくない場合が多いので、礼金が交渉しやすいと言えます。

僕は愛知県に住む62歳の落語家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋や家を借りようとする時に敷金の表示があります。賃貸物件を探したことのある方なら見た経験があると思いますが、この敷金とはどのようなお金なのかについて説明して行きたいと思います。良く賃借契約を結ぶ際の契約書には、部屋を解約する際の原状回復義務について記載されています。原状回復義務とは、使用した賃借人が部屋を出る際に借りた部屋の破損や汚損を元に戻さなければならない義務です。どのような物でも元通りにしなければならないかというと、そうではありません。経年劣化による破損や汚損は大家が負担するとされています。この原状回復を行う際に使用されるお金が敷金なのです。このお金を利用して大家は原状回復を行い、残った差額を賃借人へ返金します。

また原状回復の資金としてだけではなく、家賃の保険としても利用されることがあります。例えば賃借人が家賃を滞納していて、再三に渡って支払い請求を大家が行っているにも関わらず、何か月も滞納を続けるような場合に、大家は預かった敷金を家賃として相殺することができます。このような場合の保険的な役割を果たすこともあるのです。最近では礼・敷ダブル0物件などが多くなりましたが、最初に敷金を出さなくて良いというメリットはありますが、最終的に部屋を解約する際に掛かるハウスクリーニングや原状回復費用を実費精算しなければならないということを含んでいます。大家側は最初の敷居を低くすることで借主を集めやすいというメリットもあるのです。

私は茨城県に住む62歳の心理療法士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件、初期費用としてかかる主なものとして敷金・礼金・仲介手数料・各種保険料等が存在します。でも、出来れば安くしたいと思うのが普通です。そして、払わなければいけないのなら将来戻ってくる可能性が高いものの割合を多目にしたいと思うのも自然の流れです。最近は初期費用ゼロをキャッチコピーにしている所もありますが、そうした物件ほど退去時に原状回復費用として多く請求されることが多いが実情です。なので、初期費用としては敷金多目で礼金ゼロといった物件がおすすめといえるのです。もちろん、支払った額すべてが戻るわけではありませんが、仕組みを理解してさえいれば結構な額が戻ってくるので入居中に気を付けておくことがおすすめします。

ではどこに注意しておけばいいのか。基本は汚さないことです。とはいっても、経年劣化・自然消耗というものもあります。壁紙・カーペット・畳等の日焼けや付属設備の摩耗等がこれに相当します。もちろん故意に付けた傷や汚れは借主負担の賠償責任が生じますので注意してください。また、入居年数によってもどこまで自然消耗とみなすかの規定も存在します。長く入居しているほど支払う額は少なくなるのです。更新のたびに敷金を支払っているような場合等、退去の時に必ず立ち合いをしてください。自然消耗の箇所や破損個所を出来るだけ詳しく確認し手置くことが、後々役に立ちます。必要以上に請求されたときの証拠になるのです。後々の為、敷金の仕組みを理解して入居することが大切ですよ。