僕は秋田県に住む30歳の理学療法士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときの基本用語の一つである敷金について説明をします。賃貸物件を探すときには、物件情報に記載されている情報の一つとして敷金があります。1ヶ月や2ヶ月など、家賃の何ヶ月分かを請求されます。このお金は、借り手に何かあった場合に対処するための担保となります。例えば、家賃の支払いが遅れてしまったり、部屋の壁などを傷つけてしまった場合等に、このお金が利用されるのです。特に何事もなく生活をし、引っ越すことになって退去する時には、残っている敷金については返済してもらうことができます。礼金と違って払ったら戻ってこないという訳ではないのです。この仕組みが難しいところであり、よくこのお金を巡っては大家との間でトラブルになります。

賃貸物件を借りた場合には、賃借人には原状回復義務というものがあります。これが厄介なもので、原状回復義務というのを借りる前の状態に戻す事であると勘違いをしている人もおりますが、そうではありません。自然損耗に関しては賃借人が負担をする必要は無いのです。大家の中には、自然損耗の分まで費用を請求して、敷金を取ってしまう人もいるのです。ただ、最近では一般にお金を取り返すことが出来るということだけが広まり、自然損耗に含まれないようなものの費用まで支払いを拒否して、結局大家がその負担を強いられるという事もあります。敷金については確かに取り戻す事が出来る場合もありますが、必ず取り戻せるという訳ではないので、その点はきちんと理解しておく必要があります。

私は沖縄県に住む67歳の機長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる時には敷金を払う必要があります。敷金とは不動産の賃貸借の際に賃料その他の契約上の債務を担保とする目的で、賃借人が賃貸人に対して支払う停止条件の付いた預り金のようなものです。その停止条件とは、もし賃貸借契約が終了する時に賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還されます。その時に賃料の未払い分が残っていたり、原状回復費など支払う義務のある諸費用があればその敷金から差し引かれます。しかし地域によっては権利金や礼金の意味合いを持ち、賃料1か月分は返還されない所もあります。このように一部返還されない部分のお金を敷引と言って、賃料の前払い的な性格というように解釈されています。このようなケースは主に近畿地方以西の西日本によくあるようです。

借家の物件の中にはゼロゼロ物件といって、敷金や礼金がゼロで借りることのできる物件もあります。このような物件の場合は初期費用が安く抑えられる格安物件として、主に若い人や低所得者層の人の間で人気があります。そもそもゼロゼロ物件は1988年頃に大手賃貸業者により始められた業務形態ですが、2005年前後には物件の供給過剰に伴い競争激化を背景に増加してきました。しかし当然貸し手のリスクは高くなりますから敷金や礼金とは違った、入会金や保証金といった名目をつけることによって同じ性格を持った金額を徴収するケースも増えてきました。あるいは賃借人が契約を終了する時に原状回復費として相当のお金を徴収するといったケースもあります。ゼロゼロ物件の場合は特に入居前に契約をしっかりと確認することが大切です。

僕は香川県に住む62歳の漫才師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションを借りる時には、ほとんどの場合で敷金を払うことになります。敷金とは借りた部屋に傷をつけたりした場合の補修費に充てられるお金で、家賃の1ヶ月分が普通です。退去する時に壁にフックをつけた穴があったり、クロスに傷がついていたり破損していた場合に、敷金の中から補修費を差し引かれます。よくトラブルになるのは、入居前にすでについていた傷なども補修費として引かれてしまうケースです。そのようなことのないように、入居前には大家さん立ち会いのもとで傷などをチェックして、写真に撮っておくことをおすすめします。そうすればトラブルは避けられます。裁判の過去の判例などによると、日常生活で自然についてしまう細かな傷などは補修の義務がないことになっています。

また入居時の契約のときに、差し引かれる修繕の内容について確認しておくことも大事です。例えば和室の場合は畳の交換が含まれるのか、障子の張り替え費用は負担するのか、などです。あまり敷金にこだわると、自由な生活ができなくなりますから、退去時にはある程度敷金は戻ってこないものと諦めておくことも必要です。退去時のことを考えて、窮屈な生活を堪え忍ぶよりも、これからの生活を豊かに楽しく送ることを考えて下さい。そして日常的にいつも部屋の掃除をして、室内を綺麗に使っている分には大家さんも法外な修繕費の請求をすることはありません。賃貸アパートやマンションは退去後も別の人が入居するわけですから、その人達のためにも綺麗に使用することを心がける必要があります。

僕は山梨県に住む41歳の歌手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際の初期費用に、敷金というものがあります。地域によっては、保証金と呼ぶところもあります。敷金とは、家賃を滞納した時の為に預けておくお金、また退去する際に修繕費用が足りない場合に修繕費用として賄う為に預けておくお金のことをいいます。物件や居住地域ににもよりますが、一般的には家賃の1～4ヶ月分の金額が相場となっています。ペット可の物件の場合は、更に1～2ヶ月分上乗せされる物件もあります。そして退去する際に、家賃の滞納が無く修繕費用がかからないのであれば、借主に返還されるお金です。何も知らないと、退去する時に本来借主に返還されるはずの敷金が返還されないことがありますので、借主はある程度の知識が必要です。　

敷金に充てられるのは滞納した家賃、汚してしまった畳や壁紙等です。退去する時に丁寧に掃除をしてあれば、ハウスクリーニング料金としては充てられません。また、畳や壁の日焼け・テレビや冷蔵庫の背面焼け・生活必需品を設置してできたへこみも支払う必要はありません。ただ、タバコのヤニ汚れやニオイ・釘等の穴・飲み物等をこぼしたことによるシミや汚れ等は借主の負担で修繕しなければなりません。最近では、壁やフローリングの補修キットがホームセンター等で販売されていて、使い方も簡単なのでそういったもので自分で補修するのも一つの方法です。敷金をなるべく満額に近い金額で返還してもらいたいのであれば、普段からマメに掃除をして入居時からあった傷等は写真に残しておき、傷をつけないように気をつけ、自分で直せるところは直すことです。

僕は島根県に住む63歳の船員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際などにたとえば敷金など言葉の意味が分からない場合があります。特に金銭的な部分で家賃はともかく、それ以外の資金や礼金、更新料などの意味が分からないまま契約を結んでいる人もかなりの数いるのが現状です。こうした言葉の意味が分かりにくく、また専門用語や法律の問題が絡むことが多くなるために、不動産賃貸業においてはその店舗ごとに決められた人数の専門の資格宅地建物取扱主任者いわゆる宅建の資格を持つ人の配置が必須となっています。この資格を持つ人が様々な守るべき法律などに従って賃貸契約書類を作成して、その内容をしっかりと契約者に説明して理解してもらったうえで、契約の応諾及び署名捺印を求めることが必要となります。

不動産を借りる際の初期費用として、敷金や礼金を求められる場合があります。そもそもこの敷金とは、貸した相手がその後退去する場合に原状回復と言って元の状態に戻すための費用に充てるために最初に徴収されるものです。そのため、預け金と言っても過言ではなく、建物の原状回復を行ってそのお金が余れば当然のことですが残金は返却されなければいけません。また借主側によほどの過失がない限り、相殺してもよいものというものは決まっていますから、たとえば誰が住んでも相応の年数経過による摩耗畳の色が変色したから張り替えるとか、そういったものについては貸主側で負担するべきとされています。不動産業者の言いなりになることなく正しい知識で対応することが重要です。

僕は宮崎県に住む20歳の講師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸には敷金ありと敷金なしの物件があります。敷金とはいわゆる保証金のことで、部屋を借りるための保証として支払わなくてはいけないお金です。基本的には原状回復費用に充てられるため、事前に支払わなくても退去する際に状況に応じて支払わなくてはならないでしょう。原状回復とは、部屋の修繕義務のことです。部屋を退去するときには部屋の消耗や毀損を修復する必要があるので、その修繕費用に充てられます。敷金なしなら初期費用を抑えることは可能ですが、いずれ支払うということを踏まえれば先に払うか後に払うかの違いです。ただし、事前に支払うよりも後に払った方が得として考えあられる点があり、それは余計な費用を取られる可能性が少ないということです。

敷金は事前に支払っても、部屋をきれいに使って消耗・毀損の修繕が必要ないとなれば退去するときに返還してもらうことができます。しかし、綺麗に使用したはずなのに、あれやこれやと結局は全額徴収されて返還してもらえないなんてことも少なくはありません。それを考えると、後で支払う方が、おかしいと思う費用に関しては抗議ができるため、事前に支払うよりも修繕費用を抑えることができるでしょう。ただし、これは先払いか後払いかを比較した時の可能性にすぎませんので、賃貸契約をする時にきちんと契約書の内容を確認しておくことです。契約内容によって修繕費用も変わるため、先払いか後払いかよりも契約の原状回復の範囲を把握しておくことが重要でしょう。

私は福岡県に住む69歳の新聞記者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる時には、ある程度まとまった金額が必要になります。必要でない物件もあるのですが、一般的には敷金、礼金、前家賃が必要な事が多いです。この敷金とは一体何なのかを説明します。簡単に言うと、マンションを退去する日がきたときに使用されるものです。マンションの一室に住んでいた住人が退去して、また次の住人が入居する前には必ず原状回復をします。クロスを張り替えたり、エアコンを掃除したり部屋全体のハウスクリーニングをしたりします。この費用に敷金は使われるのです。ですから、部屋をキレイに使って、手直しするところが少なければ返金してもらえるのです。当然その逆もあります。すごく汚くて原状回復費用が高額になった場合、追加の費用が請求されることもあります。

ですから、賃貸物件に住むのであれば、借りているという意識を忘れないようにしてキレイに使用することが大事です。そして、敷金はどれくらい支払うのかと言いますと、一般的に多いのは家賃の3カ月分です。八万円の家賃の物件であれば24万円ということです。このお金は、その物件を管理している不動産会社に入居前に渡します。そして、退去する時には必ず立ち会いのもと、どこを修繕するのかということを見ていきます。それによって、費用が代わり、返ってくる金額も変わってきます。入居する前からあった部屋の傷などがあれば、入居時にカメラで写真に収めておくとよいです。自分たちがつけた傷でないものは、修繕義務はありませんので、立ち会いのときに不動産会社に伝えることを忘れないようにしてください。このように、敷金は原状回復費用に使用されます。

僕は岡山県に住む23歳のセックスワーカーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金とは「貸家・貸間の借主が家主に預けておく保証金」とあります。賃貸契約をした際に必ず発生します。「保証金」とは、万が一発生するかもしれない債務に対する担保のために、特定の関係者間でやり取りされる金銭のことです。たとえば、レンタカーを借りるときにはレンタル料金に加えて保証料を支払い、無事に何事もなく車を返却したときにはその保証料のみ返金される仕組みです。賃貸の場合、「保証金」という名目で実際にお金のやり取りをしているのは主に関西で、その他の地域は「敷金」と言われています。最近は敷金ゼロをうたった物件も多いのですが、ほかの名目でお金をとられ、結果的に「ぜんぜん安くなかった」ということもあるみたいです。

一応、退去時に原則として全額返金される可能性があるお金ですが、不注意で壁に穴をあけてしまったり畳を焦がしてしまったなどの損害をあたえた場合、その修繕費用にあてられます。また未納分の家賃がある場合にもそれに充当されることがありますが、これはこちら側から主張することはできない決まりになっています。あくまで大家さんが「不払い分の家賃、敷金から引きますよ」といわない限り、支払う義務があります。たいていの大家さんは、「預かった敷金でもまかない切れない」けれど、たとえば数千円程度の軽微な不足修繕費くらいなら目を瞑ってくれるものですが、マナーに欠けた借主が「返して」と言ったとたん、しっかり請求を始めるということもあります。

僕は山梨県に住む24歳のノンフィクション作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件での退去時に、揉め事の筆頭となるのは敷金ではないしょうか。普通に住んでいる分にはある程度返ってくるものなのですが、昔ながらの経営でやってらっしゃる大家の場合これまで同様という感じで、本来借手側に責任のない費用も請求してくる場合があります。こうならない為にも、まずは自衛手段を学ぶ事が大切です。基本として押さえておきたいポイントは、経年劣化は大家側の負担という事です。畳や壁紙の日焼け、水道の自然劣化による水漏れ等。普通に居住していれば起きる劣化に関しては、借手側が支払う義務はありません。但し、故意でなくとも傷やシミを付けてしまった場合は借手側の責任になります。ここで問題になるのは、入居時から傷やシミが付いていた場合ですよね。

敷金も返らず、更に費用を請求されるのは辛いものがあります。こうならない為にも、自衛の第一歩として重要なのは入居時です。大家もしくは不動産屋立会いの下、傷やシミの確認をしましょう。もし傷やシミを見つけた場合、その場ですぐ報告です。その時忘れてはならないのが、撮影です。必ず写真なり、ビデオなりに収めましょう。どの撮影機材を使っても日付が入るのが常識ですが、出来ることなら小さいカレンダーか新聞等を持ち込み一緒に写り込ませておくのがベストだと個人的には思います。アナログな部分も写す事で、日付を加工したのではと言われませんし。ここまでやっておけば、退去時に回復費用で揉める事はまずないでしょう。それに、少なからず敷金も戻ってくると思います。

僕は青森県に住む72歳の漫画原作者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際には敷金・礼金を支払う必要があります。この中では敷金・礼金が少なかったり、ゼロというものがあります。これがあるのとないのとではどういうことがあるのかといいますと、その地域に物件がありふれていること、入居者の年収、地域の利便性などが上げられます。そもそも、この敷金については昔とは全く異なっています。昔は敷金を支払ってもほとんど返済されませんでした。これは大家さんの権力が借主よりも大きかったからでもあります。絶対的権力を持っていた大家さんでも近年の裁判により返済が日常化されるようになりました。敷金の返済のされ方もありますので注意する必要もあります。最近ではルームクリーング代として行うことが多くあります。

本来、賃貸物件であればルームクリーング代は大家さんが持つべきものですが、借主が支払うようになっています。退去時においては約半分ほど戻って来ると考えてもらえれば大丈夫です。それ以外にも対策することは入居時にすべての写真を撮っておくことです。これは大きな効果があります。より多くの写真を撮っておくと便利になることは、事前に傷があったことなどが分かるようになり、当時の様子がわかるからです。業者の方も証拠を残していますが、借主本人も残しておくことをおすすめします。色々話をして退去時に嫌な思いをするよりも、数十分かけて写真をおさえておくことによってスムーズな取引で終わらすことができます。もし、返済時に傷がという話になった場合は写真を見せてみましょう。

私は愛知県に住む59歳の放射線技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金とは、賃貸住宅を借りる際に貸主に対し、入居時から退去時までの間に発生した未払債務や修繕費などの債務を保障するために契約時に預ける金銭のことを言います。退去時に未払い債務などを差し引き残額があれば、借主に対し返還する必要があります。敷金の額は家主や地域により様々で、法律により決まっていませんが、家賃の3ヶ月分というのが一般的で、ゼロ円という物件も中には存在します。敷引きという制度があり、特定の地域で適用されていることから、あまり知られていないです。敷金から特定の金額を差し引いた額を退去時に返還する制度で、契約時にいくら差し引くかが決められています。敷引きは、賃貸借契約書に小さく書かれている場合が多いため、入居時に確認しておきたいです。

敷金は賃貸借契約の際に不動産管理会社に支払いますが、不動産管理会社は一時的に借主から預かっているに過ぎず、実際は家主に支払われています。借主が支払わなければいけないのは、借主が家賃を滞納した場合に貸主はすぐに契約を解除することはできず、滞納分の家賃を支払ってもらうにも面倒な手続きが必要になるからです。退去する際、故意や不注意で賃貸住宅に損耗や損傷などを生じさせた場合は借主が負担しなければならず、敷金から差し引かれることになります。退去時の返還は不動産管理会社が行うことになりますが、返還額を決める権限は不動産管理会社にはなく家主にあり、借主が納得がいかないと思ったら家主と話し合いをするのが良いです。

私は三重県に住む71歳の航空整備士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約の際に初期費用の一つとしてよく目にするのが敷金です。中には「敷金なし」で宣伝している賃貸もありますが、果たして敷金とは何なのでしょうか。敷金とは、分かりやすく言えば保証金です。部屋を貸すにはそれなりのリスクが伴います。例えば、家賃を滞納されるかもしれない、部屋に傷をつけられるかもしれない、部屋を汚されるかもしれないといったリスクです。借主は借りた部屋を借りた時の状態に戻して返さなくてはいけないという現状回復義務があります。つまり、部屋を傷つけたり汚したりしたらその傷みを修復して返さなくてはいけないので、そこにはお金がかかりますね。しかし、もし修復しないまま退去されてしまうと貸主が損をしてしまいます。

そこで、契約時に予めお金をもらっておき、万が一の時の費用に充てるという目的があるわけです。このようなお金ですので、退去する際に修復するほどの傷みがなければ全額返還してもらうことができるので預け金とでも思っておけば問題ありません。ちなみに、原状回復の定義は曖昧になっているため、契約書によく目を通しておきましょう。原則としてハウスクリーニング、鍵の交換、生活の中で生じる傷み（畳の日焼け、床の細かい傷など）に関しては修復義務はないとしていますが、契約書の内容によるので一概ではありません。退去の際に敷金を全額返してもらうためには、契約書をきちんと確認したうえで綺麗に部屋を使うようにすることが大切です。

僕は三重県に住む24歳のランドスケープコンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションを借りるときには、ほとんどの場合、敷金というものが必要になってきます。物件を借りる契約をするときに、これを支払うのです。同じタイミングで支払うことになる料金には、礼金と仲介手数料、それに当月と翌月の家賃などがあります。当月の家賃は、大家さんによってはおまけしてくれることもあります。例えば、ある月の25日に契約をした場合、残り6日分の家賃は払わなくても良い、ということになることもあります。あるいは、日割り計算で月々の家賃から1日当たりの料金を計算して6日分を支払うことになったり、25日から入居でも丸々1ヶ月分支払わなくてはならないこともあります。そうした初期費用のうち、後に戻ってくる可能性のあるものは敷金だけです。

敷金は保証金のようなものです。契約が終了して出て行くときに、例えば壁や床が壊れていたりすると、その修理代として使われるため、一部または全額が返金されないことがあります。家賃を支払っていない月があったり、夜逃げしたような場合も当然返金は望めません。退去時に清掃専門業者によるハウスクリーニングが義務付けられている場合には、一部または全額がその費用に充当されます。住人が入れ替わるときに鍵を交換する物件であれば、その費用に敷金が使われることもあります。こうしたことは当初の契約時に説明してあり、契約書にも記されていますから、しっかり把握して後にトラブルのないようにしておきましょう。因みに敷金の相場は、家賃の1～2ヶ月分くらいです。

僕は山梨県に住む55歳のアニメーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で住宅を借りる場合、通常敷金を賃貸業者に支払う必要があります。この敷金は、賃貸契約を行う場合の担保として賃貸業者への支払いを行います。担保である為、家賃の支払いを滞納などした場合はそのお金が充当されたり、また、退去時に物件を元の状態に戻すリフォーム代などに充てられる性格のお金となっています。このお金は、家賃滞納の場合に充当される性質をもちますが、家賃が払えないときに、敷金を当ててもらうということを借り側から依頼することは通常できません。この仕組みは、特に首都圏などで商慣習的に行われており、地方の地域などでは敷金が無いという地域も多くなっています。また、首都圏などにおいても敷金をゼロとして賃貸物件の貸し出しを行っている場合もあります。

預かり金の性格を持つお金であるため、通常は退去時に家賃滞納や過失で借りた部屋を汚すなどが無い限り、全額返済されるべきお金となっています。このお金を退去時に返済してもらうためにいくつかのポイントがあります。まずは、契約時にどの範囲まで原状回復して退去しなければならないかを明確にしておくことが重要になります。退去時の原状回復費用として充当され返却されないというケースが多くなりトラブルのもとにもなっています。原状回復は、故意もしくは過失があった場合に、借主の責任において部屋の状態を元に戻すということである為、通常住んでいる中で、物件が劣化していく分については、借主が原状回復させる必要はありません。その辺りを注意したうえで、予め契約および退去時に申し出ることが返金において重要になります。

私は岡山県に住む66歳の旅行作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションや事務所、店舗などを賃借した時に敷金というものを支払ったことがあると思います。この敷金についてきちんと理解している人はそお多くありません。そもそも敷金についての定義ですが、賃料や建物の損害賠償など賃借人が負うべき債務を担保するために、賃借人から家主に交付される金銭のことです。契約終了後、目的物の明渡しがなされた時に、賃借人がそれまでに負った未払い債務を差し引いて（充当して）、残りがあれば賃貸人から賃借人に返還されます。ちなみに返還額が定まるのは、目的物の明渡しがなされてからです。したがいまして、敷金返還請求権と目的物の明渡請求権とは、同時履行の関係にはありません。明渡しが先になります。

そして賃貸借契約の継続中に、賃借人が賃料の支払いを滞らせた場合、敷金から充当するかどうかは家主の自由に任されています。賃借人のほうから充当してくれるように請求することはできない、とされています。これらのこと以外にも、賃貸借の目的物の所有権が移転し、新しい所有者が賃貸人となった場合、それまでの未払い債務を充当してもなお残る返還債務は、当然に新しい所有者に引き継がれます。所有権の移転に伴って当事者間で授受がなされたかどうかは関係がありません。つまり賃借人が返還請求権を行使する相手方は常に、旧所有者ではなく、新しい所有者（契約終了時の賃貸人）になります。これからマンションなどを借りようと思っている人は以上のことを頭に入れておくといいとおもいます。

私は沖縄県に住む50歳の司書です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸でマンションやアパートを借りる場合に必要となってくる敷金は、賃料やその他賃貸借契約上の債務を担保するという目的で、賃借人が賃貸人に対して支払うものです。最近では、敷金や礼金などが必要ない物件なども出てきておりますが、一般的には敷金を家賃の2ヶ月分ほど賃借人に交付する場合が多いと言われております。賃貸借契約が修了する場合には、賃借人に債務不履行がなければ、預かり金のような一時金の性格を持っておりますので部屋を明け渡しする際に返還してもらうことができます。そのため、できるだけ返還されることのない礼金が少ない方がお得ですの、賃貸マンションやアパートを借りる際には注意してみるとよいかもしれません。

敷金は契約を修了して部屋を明け渡す際に、壁に傷を付けてしまったり床に目立つ傷を付けたり、小さなお子様がいらっしゃる場合には落書きなどを補修する費用に使用される場合があります。また、ペット可のマンションなどの場合には、犬や猫の引っかき傷や、噛み癖などによる破損にも注意が必要かもしれません。その他、もともと備え付けられていた棚やドアなど破損させてしまった場合にも修理代として差し引かれてしまいますので、できるだけ日々きれいに使用するように心がけるとよいかもしれません。このような修理などが必要なく、問題がない場合には最低限のクリーニング費用分だけを差し引かれ返還してもらえることが多いと言われております。

僕は岐阜県に住む29歳の医師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

建物の賃貸借契約においては，契約時に賃借人が賃貸人に敷金を差し入れることが一般的です。敷金とは，賃貸借中に賃借人が賃貸人に対して負担する賃料を始めとする一切の債務を担保するために差し入れられる金銭のことです。したがって，賃借人には，契約が終了すればこれを返還してもらう請求権が生じることになりますが，担保すべき債務がある場合にはそれが控除されることに注意が必要です。控除される費用の代表は未払賃料ですが，それ以外に重要なものとしては，原状回復のために必要な費用があります。これは，一般に，賃貸借契約においては，賃借人に原状回復義務があると考えられていることから，そのために必要な費用が控除されることになるのです。

そのため，賃借人にこのような債務が存する場合には，当事者のいずれかがこれらの債務と敷金返還請求権とを相殺するという意思表示をするまでもなく，賃借人は，これらを差し引いた金額しか返還請求することができないということになります。また，敷金は，賃借人が契約の目的物を明け渡すまでに発生した賃借人の債務を担保するものですから，その返還請求権が発生するのは，契約が終了した時点ではなく，目的物たる建物を賃借人が明け渡した時点であるといわれています。したがって，契約が終了した後であっても，賃借人による建物の明渡しが遅れていれば，その間に発生する損害賠償金（賃料相当損害金）などは，敷金から当然に差し引かれることとなります。

私は神奈川県に住む18歳のシンガーソングライターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションを契約する時には、敷金で最初にいくらか納める必要があります。このお金はマンションを退室して、新たな方が入るまでに痛んだ所の修繕をしたりする為のお金なのですが、物件によっては細かく取り決めがあるようです。賃貸契約をする前に、不動産屋から口頭での説明だけではなく、書面の細かい記述書を必ずもらいサインしましょう。退室後に一部返還されるはずの敷金が、いつまでたっても戻らないとかのトラブルもありますし、最初に聞いてもいない修繕費用まで後になって賃貸人から請求されるというトラブルまで起こりうるのです。間に入っている不動産屋さんがしっかりされていればいいのですが、自分自身もきちんと把握する必要があります。

敷金は、本来は入居中に起こる様々な出来事を想定して、賃貸人が万一の備え用に保証金として回収しておくお金で、退出後に思わぬ追加請求をされては本当にびっくりしますよね。立場的には賃貸人の方が賃借人より強いのですが、入居時の取り決めというものが必ずあるはずです。何かトラブルが起きた時は、担当の不動産屋にも間に入ってもらって、話し合いで円満に解決できるようにしていきましょう。敷金は退去した後でお部屋の現状回復作業を行い、残ったお金は賃借人だった人に戻ってくるのが一般的ですので、最初の約束と違う・おかしいと感じることは率直に申し出が必要です。敷金の残高返却は、部屋代の引き落とし口座に後日振り込みがされているはずですので、間違いなく入金されているのかも確認しましょう。

僕は香川県に住む53歳の僧侶です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金は、賃貸物件を借りるにあたって最初に一括して支払う必要がある費用です。家主からすれば、見ず知らずの他人に部屋を貸すわけですから、不安を感じてしまうのが当たり前です。きちんと部屋を丁寧に使ってくれる人なのか、また、家賃を滞納せずに支払ってくれる人なのかなどについては、実際に部屋を貸してみるまでわかりません。そこで、滞納した家賃や退去時の原状回復費用の引き当てとして、最初にまとまった金額を預かっておくのが敷金です。つまり、一種の預かり金的性格を有する費用ですので、必要な費用を差し引いた結果として余剰が出た場合には、残金が返還されることになっています。ただし、不足分が生じた場合には、もちろん追加で支払わなくてはなりません。

　この敷金という制度は、必ずしも全国共通の制度ではありません。特に、関西地方には敷引きという名前の独特な商慣習が存在していますので、同列に並べて比較することができません。しかし、それ以外の地域では、敷金もしくは保証金という名前の費用が発生するのが一般的となっています。いったいどれくらいの金額が必要となるのかについても、地域による違いがかなり大きくなっています。ですが、関東地方に限って言うと、家賃1～2ヶ月分に相当する金額が請求されるケースが多いです。ここ数年は、礼金だけでなく敷金も0円とする賃貸物件が出現してきました。滞納した家賃を保証会社が肩代わりするケースが増えてきたためだと考えられていますが、今後さらに0円物件が増加することが予想されています。

僕は和歌山県に住む71歳の船長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する時は、最初に家賃のほかに、礼金や敷金、仲介手数料を払います。この敷金というのは保証金のようなもので、その住まいに住んでいて壁など部屋のものを破損してしまった場合、その物件から退去する時に最初に払った敷金から修繕してもらうことができるのです。ですから、賃貸物件を契約する時は初期費用が高くて大変だと思うかもしれませんが、退去する時には最初に払っておいたお金から修繕してもらえるので、あとのことを考えるととてもよいシステムではないでしょうか。また大家さんにとっても、最初に払ってもらうことによって、安心して物件を貸すことができるのです。日本ではこのようなシステムがあって、その審査に通らないと物件を借りられないことが多いので、信頼がとても大切です。

さて、その敷金ですが、最初に払っておけば退去する時の修繕費用を改めて払わなくてもよいということですので、大変便利です。ただ、普通敷金を払って修繕費用がそんなに掛からなかった場合は、あとで差額が戻ってくるものなのですが、関西では敷引きといって、最初からこれだけは最初にもらっておくので後で返しませんよ、ということになっているのです。これを知らないとなんで、あまり修理する場所がなかったのに、お金が戻ってこないんだろうと考え込んでしまったり、びっくりしてしまうでしょう。その地域地域によって、賃貸物件の契約の仕方が違うこともあるので、その辺りのことは、その地域に引越す前によく勉強しておくほうがよいでしょう。