私は兵庫県に住む62歳のスチュワーデスです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際に見落としがちな点のひとつに、物件の更新料があります。これはたとえば、賃貸物件を借りる契約を交わす際に二年契約を交わす場合には、二年毎にこの更新料を支払う必要があるといったものであり、その料金は契約の仕方にもよりますが、大抵家賃換算で一か月分から二か月分ほどが相場となっています。つまり、一年や二年など短期間の間に再び引っ越しをすることを想定しているのであればさほど気にしなくていいものの、それを上回る年月を過ごすことを想定しているのであれば、この更新料を支払うことを想定して物件探しをする必要があるのです。たとえば二年契約で家賃5万円の物件に二年間居住するのと、四年間居住するのとでは、更新料の支払い分の5万円の支払い差額が生じるのです。

これは退去時に原則として戻ってくるお金である敷金などと違って、払いきりのお金となるため、賃貸契約を交わした際に大家さんに支払いをする礼金などと同等のお金お考えることもできます。近年の賃貸物件では礼金不要の物件が数を増やしているものの、まだまだ礼金で利益を出している大家さんが数多くいるため、短期の間に住人が入れ替わることでその礼金が発生しないかわりに、更新料をきっちりと回収する賃貸物件が多くなっているのです。そのため、いわゆる初期投資の費用として考えられている礼金や敷金、仲介手数料といったお金と同様に、この費用も見積もった上で契約にのぞむことで、想定外の出費に悩まされるといったことがなくなります。

僕は福岡県に住む25歳のキックボクサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合は出来るだけ計画を立ててその範囲で選ぶのが正しいと言え、何の考えも持たずに惰性で住み続けると自身にとっても良く無いばかりか、大家や周辺の入居者にも迷惑をかける可能性があると言えます。賃貸物件などは多くが二年毎に継続して住む意思があるかの確認をされるのですが、続けて住み続けるつもりなら更新料を払わなければならず、その用意も視野に入れて選ばないと問題を起こす事になるのです。更新料の相場は家賃の一ヶ月から二ヶ月程度とされていますが、地域によっても違いがあるので前もって話をしておく事も重要だと言えます。恐らくは借りる前に話は出て来るのでしっかりと意識して聞いておくべきだとも言えるのです。

この様にして更新料に関しては借りる前の相談が一番大事であり、後になって忘れていたとか聞いていなかったでは済まされないと言えます。何故なら契約時にはこの辺に付いても書かれており、それを納得した上で契約を結ぶ事にもなっているからです。この様にして更新料は必ずかかるものですから、自分で賃貸をどの位の期間で継続して借りるかを予め決めておくのは重要であり、その辺りも計算した上で支払い計画なども立てると経済的にも困る事も減らせるのです。しかし近年ではこれらの更新料について不要としている物件も増えてきているのも事実であり、その当たりに関しても探して借りるというのも一つの手です。ただ管理が行き届いているかどうかを判断する一つの目安になるというのも覚えておくと良いと言えます。

私は佐賀県に住む56歳のジャーナリストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約の更新料は法律では規定がないので、古くから習慣として支払われているものです。契約を更新する際に一定額、決められた金額を借主から貸主に対して払うものです。例として、2年間の賃貸契約の場合、その部屋に住み続ける限り、毎月の家賃も支払わなくてはいけないのですが、別に2年ごとの更新料が発生します。なので、更新料が発生する前に引っ越しをする方も多くはないです。更新料の金額は、だいたい賃貸契約書に明記されているので、それにサインをして入居しているので、更新するときにもめることはないのです。サインをしないと当然、入居はできないので、サインをした時点で更新料の支払いについて、合意があるとみなされます。

更新は、その賃貸によって異なりますが、平均は家賃の一か月分が多くなっています。その他は一か月半のところもあれば、1年ごとに1か月分のところや2年ごとに2か月分のところもあります。なので、借りるときにきちんと確認しておかないと、1年ごとに更新があるのか、2年ごとに更新があるのかわからないのです。そして、金額も把握しておかないと、一気に1か月分や2か月分支払わなくていはいけないので、大変です。更新の支払いを避けるために契約を更新しないで引越しをする入居者も少なくないのです。賃貸物件が空室になると、次の入居者がなかなか決まらなかったりするので、こういったケースが多くなるところは、家賃の引き下げを余儀なくされるケースもあります。

僕は山口県に住む44歳の医療従事者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を契約している場合、契約期間に応じて更新料を払います。物件を管理しているオーナーや不動産会社によって異なるため、賃貸契約を結ぶ場合に確認するとよいです。人によっては、この更新料を払う時期になったら引っ越しを行う方もすくなくありません。最近では賃貸物件が空いている場合が多く、管理会社としても大きな問題となり、住居希望者を引き込もうと更新料が必要な時期になると様々な特典やキャンペーンを展開して入居者を増やしています。また、以前は更新に掛かる費用について不透明な部分が多くありましたが、不動産業界の競争激化や構造変化により、透明性が高くなり、情報も入手しやすくなりました。直接、不動産会社にて問い合わせも行えます。

賃貸の更新料について参考にできる情報が幾つかあります。まずは物件を取り扱っている不動産会社のホームページです。ホームページには物件情報の詳細情報に掲載されているので参考になります。さらに窓口でも確認することができ、場合によっては担当者が物件の管理者との交渉や調整も行ってくれたり、わからないことや不安な点も確認してくれるので安心して相談することができます。もう一つは、インターネットの住宅関連の比較サイトや口コミサイトです。サイトには、物件を契約する際の注意点や活用術といったハウツー情報や口コミもあるので参考にすることができます。また、最近では賃貸物件を紹介するフリーペーパーでも更新料に関する情報も掲載されています。

私は島根県に住む49歳のレコーディング・エンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件において更新料というものは欠かせないものになっています。こうした更新料をきちんと支払うということによって、継続して物件を活用するということが出来るようになっています。より良い物件を活用するということであれば更新をするということはとても大事なことの1つになっています。賃貸物件というものはとても多くの人に利用されているものになっているということもあり、様々な仕組みがあります。とても利便性の高い仕組みの1つとして更新というものがあります。契約に期限を付けることはとても安全な策であると言えます。更新という形で利用することが出来るということも大きな利点があります。こうした仕組みはそれぞれに利益になっています。

賃貸物件は更新料というものがあることによって成立しているものであると言えます。お金というよりは更新料を支払うという行為が契約をより強固なものにしていくことが出来ます。契約を更新するということはそれだけ住んでいた実績があるということでもあります。賃貸などの場合は信用というものがとても大事になります。何年も住んでもらうということは貸している方にしても大きなメリットがあると言えます。賃貸物件の更新料は契約というものを支えているとても大事な仕組みになっています。こうした仕組みがあるということは契約というものがきちんと成立していることを示しています。きちんと支払うことでまた新たに活用することが出来るようになっています。

僕は福島県に住む61歳の為替ディーラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートには、規模や家賃に関わらず、契約期間というものが存在しています。この期間はマンションやアパートによって異なっていることから一概に言えませんが、一般的には1年から2年の契約が多くなっています。この期間が満了となった場合には、引き続き今住んでいるお部屋に住み続けるのか、それとも他のマンションやアパートに引越しをするのかどうか決める必要があります。この際に引き続き同じお部屋に住みたいという場合には、契約を更新しなくてはなりません。また契約を更新する場合には、ほとんどの物件で更新料が必要となります。この更新に掛かる費用はマンションやアパートによって異なっているので、事前に確認が必要です。

更新する際には、契約期間が満了となる期日までに必ず、その継続の旨を管理人の方に伝える必要があります。この旨をきちんと伝えておくことにより、スムーズに契約の更新をすることができます。更新の際には、書面での契約更新をする必要があるので、指定された必要なものをきちんと揃えるようにしましょう。また更新料については、まちまちなので、できれば最初に入居する際に仮に継続した場合はどのくらいの更新料が掛かるのかきちんと把握しておくほうが、更新月が来た時に慌てずに済みます。更新料が高くて、引越しをされる方も多くなっているので、事前に更新料については必ず確認しておきましょう。また更新してでも住みたいといった方も多いです。

僕は佐賀県に住む61歳の地方公務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいる場合、賃貸借契約期間の満了後もそのまま住み続けたい時は、契約の更新をする必要があります。再契約の時に発生するのが更新料で、大家さんに支払います。法律で決められているわけではなく、礼金と同じように古くからの慣習として定着していて、首都圏や近畿圏の一部の地域で支払われています。金額は、家賃の半月から2ヶ月分とそれぞれ物件によって違います。金額は、賃貸契約書に明記されているので、契約を結ぶ時にきちんと確認しておく必要があります。首都圏に他の地域から引越しをしてきた人が、更新料の存在を知らなくて驚いたというケースは、珍しくないです。契約期間の満了が近づいてから慌てることがないように、契約書にはしっかり目を通しておくことが大切です。

ただ、首都圏でも更新料不要の物件もあります。都市公団や住宅金融公庫融資物件なら必要ないのです。首都圏で民間の物件なら、1年ごとに家賃の1ヶ月分とか、2年ごとに家賃の2ヶ月分の更新料を支払う必要があるのですが、最近では賃貸物件の空室化を防ぐために、大家さんが値下げに応じてくれるケースが増えています。これは、更新料の支払いを避けるために、契約更新の時期に引っ越す人が多いからです。以前に比べて、一度空室になると次の入居者が決まりにくい物件も少なくないため、大家さんも柔軟に対応してくれるようになっています。住んでいる物件が気に入っていて、契約期間満了後に再契約を望む場合は、不動産業者に相談してみると、値下げしてもらえる場合があります。

僕は佐賀県に住む27歳の衛生検査技師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の更新料は、業者間でさまざまです。価格もかなり異なるようです。長い間そこで生活する方もいれば、短期の方もいるでしょう。初期費用や賃料、更新料などなど新しい新居にする場合にかかる費用は長い範囲で計算しておく必要があるでしょう。短い期間で計算すると特なことも長い間居住することにより大きな出費となるおそれもあるでしょうから。目先のことではなく幅広い視野のもとさまざまな角度でさまざまな起こりうることを想定して選択しましょう。これがゼロ、無料なので安易に決定することは避けましょう。冷静な判断力のもとさまざまな知識を修得する努力もしましょう。相場やかかる費用の意味など理解しておいて損はないでしょうから。

更新料もさまざまなことが滞りなく支払等が行われていれば交渉次第では減額されることもあるようです。賃料や敷金、礼金さまざまにかかる費用も交渉次第で減額されることもあるようです。下がらないと勝手に決めつけずとりあえず交渉はするほうがよいでしょう。もしかしたら下がることもあるかもしれません。自身が得することが増加するようさまざまな知識は修得しておきましょう。その努力により大いなる大金をゲットすることも不可能ではないでしょう。はずかしいとかみみっちいという考えは捨てましょう。そのプライドこそ不要でしょう。意味のあるお金の使い方をしましょう。使うことは簡単ですが、稼ぐことは決して楽ではありません。お金をもっと大事に使いましょう。

僕は宮崎県に住む36歳のラグビー選手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件における更新料の意味についてきちんと理解しておくということはとても大事です。賃貸物件は様々なことで決まっていくものです。こうした更新料などについても様々な物件でルールがあります。金額や契約期間なども違うということからそうした部分が更新料にも影響が出るということは仕方がない部分でもあります。賃貸物件は多くの人に必要とされるだけの価値というものがあります。更新料というものはそうした物件の価値に対して支払われているものです。価値がないと判断されれば契約を更新するということは不可能になっています。そうした部分を考えても賃貸物件そのものが価値を持っているということが不可欠な要素になっていると言えます。

賃貸物件は多くの人に必要とされているということもあり、とても魅力的なものがたくさんあります。更新料を支払ってもいいと思えるだけの物件もたくさんあります。契約ごとに引越しをするという人は珍しいということを考えてもこうした更新というものは現在の物件には不可欠なものになっています。いかにして最適な物件に住むのかということが更新するということにも大きく影響していくことになります。より良い物件に住むということを意識すればおのずと更新するということになります。借りやすいということはとても大事ですが、更新したくなるくらいに魅力がある物件に住むということがとても大事な部分になっています。こうしたポイントは欠かせないものです。

私は京都府に住む61歳の音楽プロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を契約する際にはたくさんの手続きを行わなければいけません。そして最初にどれくらいの期間入居するのかと言うことも決められています。この期間を過ぎても引き続きこの賃貸住宅に住み続けようと考えているときには、契約の更新を行わなければいけません。この時に必要となるのが更新料です。このお金に関しては地域によって差があるようです。賃貸借契約の更新料に関しては、首都圏や近畿の一部で古くから行われています。契約を更新する際には、あらかじめ決められた一定の金額を貸し主に対して支払うようになっています。この金額に関しては家賃の1ヶ月分などと決められています。たとえば2年間の契約を行っている場合には、2年が経過したときにこのお金を支払わなければ住み続けることができません。

このように賃貸住宅に住み続けるためには、毎月の家賃の支払いと共に、2年ごとにこのように更新料を支払わなければいけないのです。この金額に関しては最初に契約をしたときに賃貸借契約書に書かれています。ここにサインをすることで入居をしているということになるので、このお金の支払いに関しても同意していると言うことになります。金額の相場に関してはとくに決まりはありません。2年ごとに家賃2ヶ月分の支払いを行うと言うところが多くなっています。中には1年ごとに2ヶ月分のお金を支払うと言うところもあります。最近ではこのような更新料がないところもあります。物件を探すときにはこのようなことも注意してみると言うことが大切です。

私は熊本県に住む54歳の経済評論家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ある一定の期間内だけの賃貸物件の利用なら兎も角として、継続して長期的に住み続けるつもりで借り様としている場合は、更新料なども考えて物件などを探さないと行けないと言えます。更新料とは大体二年毎に支払う事となっている再契約時に必要な費用なのですが、相場としては家賃の二ヶ月から三ヶ月程と言われていて、その年なるとその意思の確認もされる事になります。これらを忘れて資金の準備を忘れていると大変な事になるので、その時になって慌てない為にも自分がどうやって利用するつもりかをはっきりさせた上で、借りる側とも更新料などに付いては事前に話を進めておくべきだと言えます。こうする事でかかる費用を押さえたりも出来るのです。

また賃貸物件においては地域や不動産と言った物によっては多少の違いが存在している事もあり、大体同じではあっても一律に条件が揃っている分けでは無い事に注意が必要だと言えます。当然ですがこれらは再契約時における費用においても違いが生じる物であり、ここら辺も含めて総合的な料金の計算をする必要もあると言えます。極端な例ですと家賃が平均的なのに更新料が安いという場合もあるので、これだと他の物件と比べてもお得だという事になるので、その辺は注意してみておかなければ成らないのです。これらと繋がる事ではありますが賃貸には様々な費用がかかる事もあるのですが、それらはある意味で物件の良し悪しを知る目安ともなるので、単純に高い安いで決めない方が良いとも言えます。

私は新潟県に住む21歳のプロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今住んでいる部屋の賃貸借期間が満了し、住み続けることを希望する場合には契約を更新します。2年を契約期間とした場合には、2年が経過した時点で更新料が発生し、家賃の1ヶ月が相場となっています。部屋に住み続ける限り2年毎の更新料が発生することになり、大家に対して支払われるものです。大家が更新に関する手続き事務を不動産会社に依頼する際は手数料が発生し、大家はその分を負担します。賃貸借契約書に契約を更新する場合、更新に関する費用が必要と記載されていれば支払う必要がありますが、記載されていなければ支払い義務は免れることになります。契約を更新しない場合は更新料は発生しませんが、1日でも契約期間を超えると発生してしまうため注意したいです。

退去の際は家賃は日割りで計算してくれるものの、更新に関する費用は計算の対象とはなりませんが、大家次第といえます。更新に関する費用は、法律的に賃貸借契約を継続するためには、借主に支払い義務が生じると規定されています。更新に関する費用は、家賃の補完や部屋の損害部分に当てられておりますが、家賃を抑えることで部屋を借りやすくし、空室を減らすことが目的です。更新料を徴収しない賃貸物件も最近は増えてきています。部屋に住みはじめて初めて契約を更新する際に費用がかかることを知ることがないよう、事前に契約書を確認しておくことが大事です。更新案内書の通知は契約期間満了の1月前までに届き、必要書類の提出と同時に更新料を支払います。

僕は岡山県に住む26歳のマニピュレーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に引越しをした後、長く暮らしていくためには契約の更新が必要です。契約の段階で何年住むかを決めるものですが、それ以降も借り続けるためには更新料をお支払いしましょう。更新料の相場は地域によって異なりますが、一般的には家賃の1、2ヵ月分をお支払いすることが多いようです。具体的には契約満了の期間や更新料は契約内容によって異なりますので、よく確認しておくことが大切です。地域によってはそもそも更新料と言うものが存在しない場所もありますので、ご注意下さい。しかし一方で敷引きと言う形でお支払い頂くケースもあるようですので、名前に関わらず確認しておくことが大切です。商習慣は地域によってとても多様なのですね。

契約を延長して住み続ける場合は更新料をお支払いするわけですが、場合によっては不動産会社との交渉によって減額できるケースもあるようです。今の賃貸に住み始めた頃と違い、物件の相場が変わっている場合などは家賃を多く支払っているわけですから、尚更可能性があります。契約を更新することは前提として、一度話し合いのテーブルについてみることも重要です。また、場合によっては更新に際して大家さんに更新手数料をお支払いするケースもあります。そちらの減額についても家主と話し合うことで見直される場合があるそうですので、状況に応じて行動してみることも大切です。何にしても一番重要なのは暮らし始める前の契約を両者合意の下でしっかり確認しているかどうかです。

僕は京都府に住む51歳の音楽評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

更新料とは、賃貸契約期間満了時に契約の更新をして同じ部屋に住み続けることにした場合に、借り手から貸し手に支払う金銭を指しますが、法律上特段の定めは設けられていません。更新料の有無や金額は、地域によって違いがありますが、首都圏、特に東京都内での賃貸契約では、更新料がある契約が圧倒的に多く、その金額は概ね家賃の一か月分となっています。最近では、この金額を割引するケースも散見されるようになってきましたし、首都圏でも東京都以外の県では一か月分以下の金額、例えば家賃の半月分、などと設定するケースも見られます。更新料については、存在が一般的でない地域もあり、当初の契約締結時に支払うものでもないことから、知らなかったのに請求された、といったトラブルに発展するケースがあります。

これについては、裁判になったケースもありますが、裁判所としては、明文の規定を欠くこともあり、著しく不当な金額でない限り、契約自由の原則により有効と判断しています。また、契約書に記載されているはずですから、契約締結時に確認が必要です。応じてくれる可能性が高いとは言えませんが、そのつもりで減額などを交渉してみることも一案です。また、この更新料についても、初期費用と同様、賃貸期間の月数で均して家賃に加えておくのが無難でしょう。二年に一度、一か月分だとすると、24で割った金額を家賃に上乗せして物件探しをするということになります。賃貸に際しては、このような家賃以外の支出を毎月の家賃に加味して考慮しておくことで、例えば収入の三割といった予算の範囲内の物件を探すことが出来ます。

私は大阪府に住む56歳の救急救命士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約更新は、2年に1度行われるのが一般的です。その際には管理会社や大家、不動産屋に、更新料、更新手数料というものを支払わなければなりません。しかし、そのタイミングこそが家賃の値下げ交渉チャンスなのです。家賃や更新料の交渉は基本的には管理会社に相談します。そして、家賃交渉は契約更新をする事を前提とします。まずは客観的なデータを収集し、それを基に交渉をしていきます。今の家賃が妥当かどうかをネットや住宅情報誌などで自宅近くの似たような間取りの物件を調べるとようでしょう。そして、交渉する際はただ「家賃を下げて欲しい」とお願いするよりも「下がらなければ引越しする予定」もしくは「更新料を払う余裕がない」などの理由をつけた方が効果的です。

更新料そのものが高い場合も交渉次第では安くなる場合もあります。一般的には更新料は家賃の1ヶ月分、保険料は1万円～2万円程度（保険の内容による）です。しかし、物件の中には家賃の1.5ヶ月分や2ヶ月分を請求する物件もあります。そのような場合は交渉する余地は十分にあると言えるでしょう。値下げ交渉の際は、借り主だからといって偉そうな態度ではうまくいきません。まずは値下げの相談という形からはいり、集めたデータをを基に話を進めていきます。そして希望の金額まで値下げができればそのまま更新をしましょう。ただ、人気の物件では値下げ交渉がうまくいかない場合があります。その場合は家賃以外の交渉をしてみましょう。和室がある場合は畳や襖の張替えをおねがいしたり、ウォシュレットやモニター付きインターホンをつけて欲しいなどのお願いは比較的大家さんも聞き入れてくれ安いそうです。

僕は千葉県に住む73歳の国際公務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンション・アパート等の賃貸借契約の際に、気になってしまうのがこの「更新料」です。確かにこれは、入居の段階で契約書の中に記されている事項ですし、当然に賃借人はその内容に納得して契約しているわけですから、特に違法なものでもなく、そういう意味では不動産関連のトラブルになりやすい「敷金問題」と比べれば、特に問題にはならないものでしょう。しかし通常、「更新料」は契約更新の際にその大半は、「家賃1ヶ月～2ヶ月分」と設定されていて、賃借人にとっては結構な負担になっているようです。ではそもそもそのような「更新料」というものは、本当に必要なものなのでしょうか。今回はその点について、以下に説明していきたいと思います。

この「更新料」は、もともと法で定められたものというよりは、いわゆる「慣習」であり、本来の「家賃」をはじめとする「敷金」等とは異なるものです。その点は同じく慣習で行われている「礼金」と近しい存在とも言えます。ですからこれは、民法上の「私的自治」、「契約自由の原則」を前提につくられたものなので、契約上は交渉の余地が十分にあるものなのです。「敷金」のような「原状回復義務にともなう担保」というわけでもなく、家賃というわけでもありませんから、そもそもそれを取る法的根拠はありません。よってもしその支払いが疑問であると思われるのであれば、大家や不動産会社と交渉してみる価値はあるでしょう。ただしその場合は、賃貸借契約を交わす段階でするべきでしょう。

私は千葉県に住む57歳の陸上自衛官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りているときに、更新料というのがかかることがあります。更新料とは、借りている部屋の賃貸借契約期間が過ぎても、継続して住みたい場合に、契約を更新するときにかかる料金のことをいいます。更新料は、法律などでは規定がなくて首都圏や近畿圏の一部の地域で古くからあるものです。例えば、三年契約の場合では三年ごとの更新になりそのたびに料金を支払う必要があります。契約するときに、かかるかどうか確認しておかないと後から支払うことになって知らなかったでは通りません。実際に、更新するときに費用がいるのかどうかよく契約を確認しておきましょう。更新するときに費用がかかるところは、一部の地域によって異なっています。

全くかからない地域もありますが、代わりに敷引きという敷金の中から決められた敷金分だけは必ず大家さんに支払う必要がある方法になっていることもあります。更新のときにかかる相場は特に決まっていませんが、東京都や千葉県では契約2年で家賃一ヶ月分となっている場合が多いです。他にも一年ごとに家賃一ヶ月分や、家賃二ヶ月分など地域によって異なっています。借りた人によっては、更新するたびに料金を支払うのが嫌で、契約を続けずに引っ越す人もいるようです。直ぐに借りる人がいればよいですが、場合によっては長く空き室になってしまい、最近は更新の料金を値下げしたり、廃止したりする賃主も多くなってきているようです。なかには、更新するときに相談することで下げてくれる大家さんもいるので、値引きの交渉などをしてみるのもよいかもしれません。

私は鳥取県に住む40歳のMRです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約を締結すると多くの場合が契約期間が2年と設定されていると思います。それ以上の期間その賃貸物件に住み続けたいといった場合に発生するのが更新料です。更新料の金額については最初の契約を締結する際に契約書に明記されているはずですのでこれを拒むとか値下げしてくださいといった事は基本的には認められません。その金額を支払う事に合意して締結した契約ですので当然のことかと思います。この更新料についてはその取扱いは地域によって異なるようです。古くからの慣習で賃料の1ヶ月分が多いとか賃料の半月分が多いとか地域によりまちまちといった所かと思います。特に法令で金額についての上限などが定められているわけでも御座いません。

ただ現在は空室対策に頭を抱える大家さんも多くいるかと思います。賃貸物件は飽和状態になりつつあるのかなといった印象です。この更新料の支払いがある為に契約期間の2年を迎えたタイミングで別の賃貸への引っ越しを検討する方も多いと思います。物件になんらかの不満を抱えていた場合などはなおさらです。そこで大家さんも入居者に出てほしくないといった考えからこの更新料を不要としてしまう大家さんも増え始めているといったのが現実らしいです。一度、空室となってしまったお部屋に新たな入居者を見つけるまでの期間を考えたらこのようなお考えの大家さんが増加するのは理解できます。このような柔軟な考え方をしてくれる大家さんが増えているのは入居者側としてありがたいお話です。

私は福井県に住む63歳の鑑定人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に暮らしていると、1年に1度あるいは2年に1度などの頻度で、契約更新料を支払うことになっている物件がほとんどです。基本的に、入居契約をする時に、居住契約期間が定められており、その期間が過ぎたら居住できなくなってしまいます。しかし、当初の居住契約期間以降も引き続き居住をしたい時は、更新料を支払えばそのまま同じ部屋に住むことができます。この料金の金額設定は全て契約書の中に盛り込まれており、契約の締結に同意したら料金の支払いを拒むことはできません。金額の相場や料金支払いの頻度については、不動産会社や住んでいる地域の相場などによって様々です。通常の家賃の1ヶ月分を求めてくる所もあれば、もっと安い所もあります。

この更新料については、更新にかかる事務手数料という名目で支払いを求めるケースも、昔から慣習のような形で料金を徴収することが多いです。しかし最近では、この更新料を巡っての裁判まで開かれ、支払いの義務があるかどうかを問う事件も出てきました。裁判の判例によって結果は様々ではありますが、貸主と借主との間のトラブルをなるべく避けたいがために、最近では徴収をしないといった大家さんも増えてきました。一方で、賃貸マンションやアパートを借りる側の人にも、少しでも安く抑えたいと思う人が増えてきます。そのため、物件探しの際に、家賃や維持管理費の他に、契約の更新期間や更新にかかる費用がどれくらいなのかを調べる人も増えてきています。

僕は広島県に住む43歳のファンドマネージャー です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、賃貸アパートでは契約期間が定められていて、契約期間を過ぎてもそのアパートに住み続ける場合には契約更新が必要であり、その際に更新料をとられます。基本的なアパートでは二年間が契約期間期間となっているところが多く、更新料として集金される金額では家賃の一ヶ月分であるパターンが多いでしょう。この更新料ですが、人によって様々な考え方があります。多くの人はできれば支払いたくないでしょう。確かに、二年以上住み続けてくれる入居者は大家さんにとってはお得意さんといっても過言ではありませんから、この入居者から割引くどころか追加で料金を徴収するのは腑に落ちないというのも納得できます。しかしながら、長期間の賃貸は部屋が汚れやすく、リスクがあるのです。

ではこうした賃貸アパートには付き物の更新料とはどのように向き合って行くべきでしょうか。一つには、契約期間が満了になるのを機に、別の物件に移るということが考えられます。二年ほど住んでいればその土地のこともわかっていますし、以前とは違い一人暮らしの経験もありますから、現在すんでいる場所よりも良い物件を見つけられる可能性は十分にあります。ただし、新しいアパートを探して、退去や入居の手続きの手間は必要になります。もう一つには、気にしないという方法があります。これは、家賃の一ヶ月分が二年に一度発生したとしても、月々の負担が家賃24分の1の金額だけ増えるだけですのでこうした考え方をすれば更新料を払うのも悪くないからです。