私は長野県に住む19歳の講師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

毎年1月から3月というのは賃貸物件の繁忙期にあたります。新入学や卒業する学生たちの移動が増えるのと、サラリーマンの転勤時期とが重なるためです。賃貸物件を探す場合にはなるべくこの時期を避けた方がいいのですが、現実的にはそうもいきません。良い物件を借りるには少しでも早く動く必要があります。入居予定が3月下旬なのに2月の時点で気に入った物件が見つかった時は、すぐ契約することになります。その場合、入居予定が3月下旬でも契約した2月分から家賃を払わねばなりません。このことは案外知られていないので気をつけて下さい。契約する時には入居時のことだけでなく、入居後のこともしっかり確認しておく必要があります。特に更新時の手続きについては納得いくまで説明を受けて下さい。

一般的には2年ごとの更新になります。更新時には色々な決まり事がありますが、支払わねばならない費用が発生するのです。まず更新料が必要になります。これは礼金と同じで不動産業界の習慣によって払うことになっているのですが、特に法的に決まっているものではありません。支払わずに済むように交渉できますが、契約書に書いてあれば従わねばなりません。この点も契約時にしっかり確認してください。更新料は普通は家賃の1ヶ月分ですが、物件によっては2ヶ月や3ヶ月となっている場合があるので、この点も確認してください。契約書に3ヶ月となっていると、更新の時に家賃の3倍のお金が必要になりますから、大きな出費になります。そのような場合は更新時に別の賃貸を探して移るという選択もできます。

私は千葉県に住む23歳の准看護師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入居を続けていくには、一定の期間が過ぎると、契約更新の手続きが必要となります。更新の際には更新料の支払いも必須です。この更新料なるもの、相場の基準がないことが少々厄介です。賃貸物件に入る前に、更新に対する情報をしっかり押さえておくことも大切です。賃貸の契約書には、更新手続きのことも書かれているので、見落とさないようにしましょう。また、ずるい契約書では、更新料の額を伏せてある場合もあるので、仲介業者にしっかりと釘を刺すことも忘れないようにしたいところです。それでは、一般的に見て、更新の時期とその手数料とは、どの位が適性値と言えるのでしょうか。物件によってまちまちではありますが、大手が管理する物件では似たような傾向が現れました。

まず更新の時期ですが、大体の物件で、2年から3年ということでした。そして、更新料については、家賃の50パーセントから70パーセント位という数字が出ました。大まかな数字ですが、この範囲に収まっていれば、それほどベラボウな価格ではないと言えます。しかしながら、注意が必要なのは、後から更新の費用を上乗せされるケースです。そんな場合にも泣き寝入りは不要です。あまりに高額すぎる更新料については、簡易裁判所に訴えれば、無効の判断が下されます。家やアパートを借りている立場は、弱い立ち位置にありますが、その弱みに付け込む行為は、決して認められることはないのです。物件を借りる立場として、当然の権利を主張することは間違っていません。

僕は長崎県に住む55歳のディーラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートは、全国各地にあり、月々に掛かる賃料も様々ですが、近年この更新料といった更新の際に掛かる費用を安く抑えたマンション、アパートが増加しております。これは契約者の方が実際にお部屋に入居され、一定の定められた期間を満了するまで住んだ際に、新たなお部屋を探して引っ越しをするか、今現在お住まいのお部屋に住み続けるかといった事を選択しなくてはいけません。この際に契約者の方に負担が大きく掛かるケースが多く、その結果、退去して違う不動産業者に流れるといった事に繋がりかねないからです。一定の期間を満了し、退去する場合、契約の際に支払った保証金が返還される場合も多い為、この傾向が強くなっています。

賃貸マンションやアパートの更新料はそのお部屋の賃料などが大きく関係してきますが、基本的には数万円から数十万円の幅となっており、更新をされる場合は、その満了月までにきちんと貯めておく必要があります。またなかなか貯蓄が難しいといった方の為に、クレジットカードでの分割払いやローンが対応している場合もある為、これらのサービスの利用も検討してみるのも良いでしょう。この際には、計画性をきちんと持ち、自分の生活スタイルや収入と月々の支出とのバランスを考えたうえで利用する事が大切です。また利用するクレジットカード会社や銀行などの金融機関によってもご利用回数や金利は大きく変わってくることから比較し、検討する事が大切となっています。

僕は栃木県に住む42歳のスポーツドクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートにお住まいの方はご存じかと思いますが、契約する際には必ず、お部屋により契約期間というものが存在しております。これは一定の定められた期間は住む事ができますが、契約期間が満了となった場合は、再び更新する必要があり、その際は、更新料として不動産業者に手数料を支払う必要があります。この金額は、お部屋や不動産業者によって異なっており、数万円から数十万円まで幅広く設定されております。またこの金額は不動産業者によってまちまちですが、場合によっては、値段交渉をする事ができる場合があります。この場合は、自分の希望額を伝えて、その金額で更新してもらえるか交渉してみるのも一つの手となっております。

賃貸物件には、契約する際に契約期間が定められておりますが、更新料もその際に知る事ができる為、この点を把握したうえで、継続して今現在お住まいのお部屋に住み続けるか契約を解除して新たなお部屋を探すのかといった事をよく考えて判断する事が大切です。またこの更新料は高額な設定がされている場合も少なくない事から、値下げ交渉や撤廃を求める住民も増えており、今現在、更新料の撤廃や値下げを検討する不動産業者は増加する傾向にあります。このことから今後更に、更新料を低く設定してくる業者や撤廃する業者も増えてくると予想されております。このことは、インターネットのお部屋の情報サイトを見てみると一目瞭然で、宣伝を行なっている所も多いです。

僕は高知県に住む20歳の力士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約を更新する際には、更新料と呼ばれるお金をスペースを貸してくれている不動産保有者に対して支払うのが不動産業界の慣習となっています。契約更新料の金額水準は借りている賃貸物件の家賃水準によっても異なりますが、だいたい借りている物件の1カ月分または半月分の家賃と同額程度と設定されているケースが多いです。この契約更新料は敷金に充当されるものではなく不動産保有者の取り分となるものなので、敷金などのように契約満期時に返還されるものではありません。従って、賃借人の立場からすると単なる余計な出費以外の何物でもないのですが、不動産物件の賃貸人の立場からすると、礼金と同様に重要な収入源の一つとなっています。

賃貸契約の更新の際に更新料を支払うのが不動産業界の慣習となっているのは、礼金との兼ね合いがあります。礼金とは、不動産物件の賃貸契約が成立した際に、賃借人が物件を貸してくれて有難うという御礼の意味を込めて、物件オーナーに対して支払う謝礼という位置づけのものですが、この礼金の支払は新たな契約締結時にしか発生しません。従って、一つの契約が満期を迎えた際に、不動産オーナーは既存入居者との契約を打ち切って第三者と新たに契約を締結しなおせば礼金を貰えるのですが、既存入居者との契約を更新する場合には礼金は貰えません。この点、礼金が貰えないからと既存入居者を追い出そうとする物件保有者が増えないように、更新料という形で礼金の代替としているという意味合いもあるのです。

僕は千葉県に住む44歳の水先人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約の更新料は物件や地域により大きく差がありますが、首都圏などでは一般的には家賃の1～2か月分とされている契約が多いです。この費用自体は借地借家法に定めはなく、いわゆる不動産契約に関する慣習なのですが、関東圏では特に一般化されています。地方部でも契約更新は2年毎というのは普通ですが、高くとも家賃1か月分が普通であり、ゼロ物件も珍しくはありません。そもそも更新料と更新手数料は別ものなのですが、混同されている方が多くいらっしゃいます。更新料は借り手が家主に支払う礼金の一種とも言えるお金で、更新手数料は借り手が当該物件の管理会社に支払う事務手数料です。つまり、契約更新の際には管理会社が新たな契約書などを作成しますので、その事務手数料という訳です。

家賃の1～2か月分に相当するお金はそれなりに大きな出費ですから、何とか抑えることができないものでしょうか。以下は検討に値する方法です。まずは、更新料の設定がない物件を見つけることです。UR賃貸や一部の賃貸物件は設定がありませんから、これらを探すのです。次に、賃貸契約書には必ず更新料の記載がありますので、契約前の段階で値引きを管理会社や家主に交渉する方法です。例えば、家賃の2か月分となっていれば、1か月分としてくれないかなどと話を持ってゆく訳です。契約前の段階で値引き交渉をするのがコツで、締結後では遅きに失します。更に、どうしても値引き交渉に応じてもらえない場合は、月々の家賃を少し上げてもらっても構わないので、値引きを考えてみてくれないかなどと話をするのも有効です。

私は大阪府に住む27歳の動物看護師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションに入居している場合、通常は2年で更新となります。更新の時期には更新料と更新手数料が必要になります。昔は更新の時期になると家賃がアップしたのですが、最近は賃貸物件が余り気味なので据え置きというケースが増えています。更新料は家賃の1ヶ月分が一般的ですが、物件によっては1.5ヶ月分や2ヶ月分を請求される場合もあります。家賃のアップに対しては敏感になりますが、更新料のことまでは気が回らない人が多いので、意に沿わない場合ははっきりと値下げ交渉をすべきです。交渉する場合に大切なのは、事前に周辺の賃貸物件の更新状況を調べておくことです。家賃のアップを提示された場合でも、周辺の家賃状況を把握しておけば値下げ交渉に持ち込めます。

値下げ交渉する場合に気をつけたいのは、契約更新をするということを前提に話を進めることです。大家にとっては更新しないで出て行かれると空室になるので、次の入居者が決まるまでは損失になるわけです。そこで契約更新を条件に値下げ交渉をすれば、より効果的なのです。更新料の値下げと同時に家賃の値下げまで要求するのは酷なので、そのような場合は家賃の値下げ一本に絞った方が大家も納得しやすいのです。また更新料や家賃に関する交渉などは、直接大家に持ちかけるのではなく、管理している不動産会社にまず相談するのが順序です。不動産会社は仲介役なので、こちらの事情を真摯に訴えれば、大家に取り持ってくれることもあります。また交渉は1月から3月の繁忙期を避けた方が、成立しやすいです。

私は和歌山県に住む37歳のインテリアデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件契約を締結する際には更新料という言葉がが出てきます。これは賃貸契約満了後、更新を希望する際に借り手が家主に支払うお金です。例えば、2年更新の賃貸契約を結んでいた場合、契約満了後にそれ以上の期間の物件使用を希望するとかかってくるお金です。ではこの更新料は、どのような性格のお金で、一体どのような用途に用いられるものなのでしょうか。一般にはあまり知られてはいませんが、借地借家法などの法律上は規定は何らないのです。いわゆる、わが国に古くからある不動産関係の慣習の一つなのです。従って、家主は受け取った更新料の使途を法的に制限されていませんから、それ故に借り手と家主・不動産業者の間で揉めることも時々見受けられます。

民事訴訟案件として扱われたケースも散見され、その際の更新料の捉え方としては、実際の家賃増額が厳しいので補填分であるとか、家主の異議権放棄の対価であるとか、更新手続き自体の手数料であるとか、様々な見解が示されています。中には存在そのものを否定する見解もありました。しかし、支払う義務は本来法的根拠が存在しないので、飽く迄も家主と借り手の合意の下で遣り取りされるべき金銭です。そもそも、存在そのものが法的義務ではなく、賃貸契約書にも使途が規定されておらず、家主の気持ち次第のような性格のお金ですから、位置付けや相場も地域により大きな違いが見られます。更新料自体が存在しない地域もあり、賃貸物件探しの大切なチェックポイントの一つではあります。

私は奈良県に住む25歳の芸能リポーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションを借りる時、一般的に考えますと、その物件にかかってくる費用としては、敷金、礼金、仲介手数料、家賃2か月分、このような費用が最初の契約の段階でかかってくるのです。ですから、賃貸物件を契約することになりますと、かなりの費用を用意しておかなくてはなりません。そして、いざ新居に入居致しまして、そこでの生活がスタートしていきます。そして、次のタイミングで必要になってくるものがあります。それは、2年後にあります更新です。もちろん、更新をせずに、解約して引っ越すということであれば、更新の手続きは不要になりますし、当然、更新しないので、手数料というものも発生しませんし、更新料ももちろん発生しないのです。

しかし、更新をするという人は、手続きをすることになりますし、手続きだけではなく、更新料を支払うことになります。では、この料金はいくらぐらいになるのかと言いますと、一般的にはその物件の家賃の一か月分程度とされております。ですから、更新をするということは、そのタイミングでこの金額が必要になるのです。ですから、更新をするということであれば、できるだけ早めにお金を用意しておきたいものです。また、更新をするのであれば、次に引っ越しをするのであれば、次の更新の手前のタイミングで行うのが良いです。更新前ギリギリのタイミングが理想的な引越し時期になってくるのです。こうすることで、更新料がムダにならないのです。

私は山形県に住む60歳のアートディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合は、通常契約期間があり、契約期間を満了し継続して賃多胎契約を結ぶ場合には、更新料が必要な場合があります。この更新料については、主に首都圏などの地方で慣習的に行われている制度で、他の地域ではない場合が通常になっています。また首都圏地域においても、不動産会社や物件などにより更新料がない場合もあります。通常は、契約時にその費用が発生するかについて提示され、その金額も明示されています。通常の賃貸契約においては、2年契約が一般的である為、入居し続ける限りは2年毎に支払うということになります。また、物件により異なりますが、通常は家賃の半月分や1か月程度の金額に設定されている場合が多くなっています。

更新料については、契約時に明示されその支払が必要なことを承知したうえで契約しているため、通常は支払いを拒否できず、支払う必要があります。その為、トラブルにならないためにも、賃貸契約時にこの費用が必要であるかや、またいくら必要であるのかを十分に確認した上で契約を結ぶことが重要になってきます。また、契約更新の際には、この他に火災保険料の更新や毎月の家賃の支払いも必要になり、出費が多くなるため、予め計画的に資金を用意しておくことも重要になります。物件などにより、この費用が不要な物件もありますが、その場合は毎月の家賃に組み込まれている場合もあるため、賃貸物件を借りる場合は、トータルの費用で金額を見ることも重要になります。

私は千葉県に住む53歳のプロブロガーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸借契約期間が満了し、そのまま住み続けようとする場合には、原則として契約を更新することとなり、その際に貸し主から更新料の支払いを求められます。ただし、法律には何ら規定がなく、首都圏や近畿圏の一部の地域などで古くから慣習として支払われているものです。契約を更新する際に、あらかじめ決められた額（例えば更新後の家賃の1ヶ月分など）を借り主から貸し主に対して支払います。2年間の賃貸借契約であれば、その部屋に住み続ける限り、毎月の家賃とは別に2年毎の更新料が発生することになります。その額についてはたいてい賃貸借契約書に明記されていますので、入居時に「更新料の支払いについて合意がある」とみなされ、更新のときになって「聞いていない」「支払わない」と主張してもなかなか通用しません。

ですから、契約時には更新料の有無やその金額についてしっかりと確認するべきです。とはいえ、全国的には慣習がない地域も多く、そもそも認識がない場合もあるでしょう。国土交通省が2007年に実施した調査によれば、徴収する割合は神奈川県で9割、千葉県で8割、東京や埼玉、京都で6割、愛知、沖縄で4割などとなっている一方、大阪と兵庫では徴収するケースがあまりありません。ただし、その代わりに「敷引き」と呼ばれる償却方法を採用するものが兵庫で9割以上、大阪で3割となっています。相場についても、これといった決まりはありませんが、東京と千葉では2年毎に賃料1ヶ月というケースが多いでしょう。神奈川では1ヶ月分か半月分のどちらか、埼玉と愛知では半月分と言ったケースが多いようです。これに対して、京都は1年毎に1ヶ月分、あるいは2年毎に2ヶ月分という契約が多くなっています。

私は秋田県に住む63歳の役者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅では通常2年ごとに更新料がかかります。この更新料は家賃1か月分のところが多いので、突然の数万円の出費はとてもたいへんです。そこで2年間、24ヶ月で割った額を毎月積み立てておきましょう。そうすれば突然大きな額を支払う必要がなくなります。たとえば家賃が9万円であれば、更新料は2年ごとに9万円かかります。これを24ヶ月で割ると、1月あたり3750円となります。これぐらいだったら家賃に少し上乗せする程度で済むので、毎月払っても家計に大きな負担とはならないでしょう。もしこの額がきついようでしたら、ボーナスを併用するのも一つの手です。ボーナスで半分をまかなうと、毎月1875円、半年ごとのボーナスで1万円の支払いとなります。

このように毎月の積み立てやボーナスでの積み立ては、毎月の出費と比較すると比較的高額となる更新料の支払いにとても有利ですが、なかなか毎月別口座に移すのはたいへんです。そこで銀行の自動振込みサービスを利用しましょう。普段利用している銀行口座の他に、もう一つ積み立て用の口座も開設しておきます。そして毎月決まった額を自動的に移すようにするのです。このサービスを利用すれば、積み立てを忘れることもないでしょう。手数料はかかりますが、数十円から銀行によっては無料のところもあります。ネット専業銀行では無料のところが多いようです。同じように毎年家賃とは別にかかる火災保険も積み立てておけば、更新料と同じように急な出費で困ることもなくなるでしょう。

僕は徳島県に住む54歳のランドスケープアーキテクトです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートには、契約が満了となる時が来るのが普通です。これは、契約する際に、一定の期間は住む事ができますが、その期間が経過した時は、そのお部屋から退去するか、住み続けるかといった事を選択しなくてはいけません。また今現在お住まいのお部屋に継続して住みたいといった場合は、事前にその旨を伝え、住み続ける場合は、不動産業者に更新料をきちんと支払う必要があります。この更新に掛かる費用は、不動産業者によって定められている事が一般的で、業者やお部屋によって金額はばらばらなものとなっています。この更新料が不要となっているお部屋や業者もなかには存在しているので、この点は契約時もしくは検討されている段階で確認しましょう。

近年、賃貸マンションやアパートの契約期間が満了となるタイミングで発生する更新料の撤廃もしくは、値下げを行なう業者が増えております。これは、住む方から更新に掛かる費用が高い、負担になるといった意見が出され、お部屋を貸す側として、検討した結果がこのような手数料の撤廃や値下げに繋がっています。またこの事により、お部屋を検討されている方には、非常に良心的で経済的に助かるものとなっております。この更新料の有無、金額は、必ずお部屋を検討する際に、後々どれくらいの費用が掛かるのかといった事は確認しておきましょう。確認する事によりお部屋の選択肢が変わると思います。この点は、敷金や礼金、保証金と同様に大切なものです。

僕は長野県に住む24歳の作曲家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借物件を借りている場合、契約期間が満了した際には契約を更新してそのまま住み続けるのか別の場所へ引越しをするかを選択することとなるわけですが、地域によっては更新の際に一定の更新料を払うことが商習慣化していることをご存知でしょうか。この契約更新の際に更新料を徴収する制度は、首都圏や京都府、愛知県などで広く普及しており、それらの地域の賃貸物件居住者にとっては当たり前の制度と考える人が多いのでしょうが、逆にその他の地域に居住している人にとっては全くなじみのないケースも少なくないようです。更新料の金額相場は地域によって異なりますが、2年に1回の更新の際に家賃の半月分から1ヶ月分といった金額を徴収するケースが多いといわれています。

この更新料の支払いを義務付けた条項が消費者契約法により無効ではないかと裁判で争われた事例を新聞報道などでご承知の人もいるかもしれませんが、最高裁判決により著しく高額なものでなければ有効であるとの判断が下されています。とはいえ、貸主側としては近年の人口減少社会においては一度居住者に退去されると次の入居者を探すことが年々難しくなりつつあることから、更新料の引き下げや家賃の引き下げ交渉に以前より応じることが多くなってきたとも言われています。借りている側としては毎月の固定費である家賃を削減することは節約の観点からも大きなメリットがありますので、契約更新のタイミングで家賃の減額を交渉してみるのもよいのではないでしょうか。

私は宮城県に住む30歳のシステムエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を利用した場合は、契約期間を迎えても契約を続けたいのであれば、更新手続きを行う必要があります。この時に必要となることがあるのが更新料です。家賃の一月分などを要求されることがありますが、この更新料を巡っては裁判で争われました。この判決を巡っては意見が分かれましたが、最終的な最高裁の判断では、高すぎるなどの特別な事情が無い限りでは更新料の請求は有効であると判断が下されました。つまり、契約期間が二年間で、その更新時に家賃の一月分や二月分の更新料の請求であれば、有効という判断になります。最高裁の判決を受けて、更新料の値上がりや新たに請求する貸主が増えるのではないかという心配の声も上がりました。

しかし、そうした見方は心配不要であるという意見もあります。現在でも賃貸物件は次から次へと新しい物件が建てられております。それに対して、全国の空き室の割合は増加傾向となっております。つまり、賃貸物件は需要に対して供給過多であり、今後も供給過多の傾向が続くと見られております。そのために、家賃の値下げ競争も激しくなっており、賃貸住宅市場は完全に借り手に取って優位な時代となっております。そのために、人気が集中しているような物件を除けば、どこも入居者を確保するために必死となっており、そうした費用を請求していたのでは人が集まらない時代となっているのです。貸し手が有利であれば心配されたような状況になった可能性もありますが、以上のようにその心配はないです。

私は静岡県に住む72歳のディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を借りるときは期限を定めて借りることが一般的です。賃貸物件の場合は大体2年が普通ですが、それより長かったり短い時もあります。そして契約の期限が来た時にそのまま住むなら、契約の更新をする必要があります。賃貸物件の契約を更新するときには更新料というものがかかり、だいたい家賃の一ヶ月分を支払います。このお金は家主に支払うものですが一部は不動産業者の更新料も含まれています。そしてなぜこのお金を支払わなければいけないのかというと、実は法律があるわけではないので支払い義務はないです。昔からある商習慣でとっているだけなので、借主側には支払い義務は法的にはありません。ただ契約時にそのような規定が書かれていることが多いので、普通は払うことになります。

この更新料は法的なものではないので、支払の義務が必ずしもあるわけではないです。例えば悪質な業者で毎月の家賃をわざと安くして、それを更新料で補填する形を持っている場合があります。そのような形にすれば家賃が安いと思って入った人が、更新のお金で損をし問題になります。この更新のお金は裁判になる事があり、この例のような不動産業者が訴えられることがあります。このお金には法的な論拠はありませんから家主側が敗訴することが多く、それによってこの制度の問題を問う見方が増えています。最近はそのせいか更新のお金を取らない所が増えてきて、支払いのない不動産が増えています。更新料は支払っても特に意味はないので、出来ればない不動産をあたったほうがお得です。

私は群馬県に住む18歳の和裁士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りていた部屋の賃貸借契約期間が満了し、継続してそのまま住み続けたいという場合は、契約を更新する事になります。その際に支払うのが更新料で、更新後の家賃のひと月分を支払うというのが一般的なようですが、地域によって異なります。契約期間は大抵2年間なので、2年毎に支払うということになります。しかし実は法律上は何ら規定が無く、首都圏や近畿圏の一部の地域で慣習的に行われているもので、全国には更新料支払いの必要性がまったく無い地域も多いのです。更新時になって、身に覚えが無い、支払う義務はあるのだろうか、と思われる方が多いかもしれませんが、入居時に交わす賃貸借契約書に明記されているので、それに署名捺印した時点で了承したとみなされてしまいます。

ですから、入居の契約を結ぶ時には賃貸借契約書をしっかりと読んで、疑問があったらその時に、明らかにしておくべきでしょう。地域によって更新料を支払う慣習が有るところと無いところがあり、その額もまちまちと書きました。契約期間満了の2年ごとに賃料のひと月分を払うところ、2年ごとに賃料の半分を払うところ、1年ごとに賃料のひと月分を払うところ、2年ごとに賃料のふた月を払うところ、更新料という呼び方のものは無いが他のかたちで差し引かれるものなど、地域によって様々です。先に法律による規定が無いと書きましたが、更新料の値引きや取り消しを検討する貸主も徐々に増えてきているようです。そういった意味でも、値引き交渉をする余地もあるのではないでしょうか。

僕は島根県に住む51歳のベビーシッターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋を借りると契約期間が定められており、一般的には契約期間は2年間とされております。この期間が終了する頃になると、そのまま住みつづける場合でも契約更新のための手続きが必要となります。その時に、相場としては家賃一月分の更新料を支払う必要があります。この更新料については、法的な規程は何もなく、古くから慣習として支払われているものとなっております。賃貸を借りるときの賃貸借契約書に明記されており、それに合意した上で行われるものですから、契約の自由となります。法による規定は無いために、更新の時になってこのような話は聞いていないなどといった理由で、支払いを拒否しても主張は認められないのが普通なので、契約する際には基本的に更新料についてもきちんと確認をしておくのが良いです。

この更新料については地域によってもかなり違い、まったく更新料が取られないところもあります。また、支払いをしなければいけない場合でも、半月の場合もあれば一月の場合や二月の場合もあります。裁判所で支払いを巡って争われたこともありますが、2011年には最高裁で高すぎなければ有効であると判断が下されております。もっとも、支払いをしないで良い物件もありますし、賃貸物件自体が現代では色々とありますので、無駄な出費をするぐらいであれば退去して他の物件を探すという人もおります。礼金と同じように単なる慣習であるために、今後は次第に無くなっていくのではないかという見方もあります。現状では、契約内容をしっかりと確認してその内容に従う必要があるので注意してください。

僕は福井県に住む65歳の漫画原作者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを選ぶ中で、非常に魅力的な物件を見つけて長期間同じ物件に住みたいと考えるケースも多いです。しかし賃貸物件の場合には2年から3年に1回程度の割合で、契約更新を行う必要もあります。契約更新自体は事務手続きがスムーズに行われるのが一般的ですが、契約更新に伴って更新料が数万円程度かかるケースも多いのです。そのために少しでも住居費が節約できて魅力的な賃貸物件を探したいときには、更新料不要の物件を選ぶ必要があります。更新料がかからない物件へのニーズが大きいために、賃貸不動産の情報サイトでも更新手数料が不要な物件にターゲットを絞った探し方もできます。また更新料不要の物件数は多いので、希望通りのアパートやマンションに入居できるのです。

特に同じ場所で継続的に生活したいのは子供のいる世帯である場合が多いので、更新手数料がかからない物件の中には、2LDK以上のマンションも多いのです。その中でも小中学校が近くにあったり保育園が近所にある場合には、子供たちだけではなくて保護者も安心して子育てができる点にメリットを感じることができます。一方で一人暮らしの人でも同じ場所にずっと暮らしたいときには、更新手数料のかからない物件はとても魅力があります。特に周辺の環境に慣れ親しんでいる人であれば、シングルライフが満喫できるマンションやアパートにいつまでも住み続けたいと考える傾向があります。そのような人たちにとっては、更新料無料の物件を選ぶことで、いつまでも安心して暮らせる住居を確保できるのです。

私は京都府に住む41歳のゼネラルマネージャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の更新料とは、期間の定めのある継続的契約において、期間満了時更新契約を締結する際に契約当事者の一方から契約の相手方に対して支払われる一時金のことです。更新料は大体家賃の1ヶ月～2か月分の料金が相場で、賃貸借契約の契約更新の際に渡されることが多いようです。契約更新は、おおよそ2年ごとです。他に「更新手数料」あるいは「更新事務手数料」という名目のお金がかかることがあります。これは仲介している不動産会社に支払われるもので、不動産会社が更新の業務をこなすために必要になるもので、相場は1～数万円だそうです。ただし、首都圏では大家が不動産会社に手数料を渡すことが多く、入居者が手数料を支払うことは少ないです。

更新料を安くしてもらえることもあるそう。入居者が大家さんに「安くならなりませんか。」と、言ってみると安くなることもあるみたいです。試しに聞いてみるものいいかもしれません。大家さんも長く入居者に住んでもらいたいので、そのため安くしてもらえたり、中には無料というところもあるようです。試しに言ってみるのもいいと思います。入居者の中にはこのときに、賃料も安くならないかと聞いてみる人もいるそうです。そうすると、案外簡単に数千円程ですが、安くなった人がいるようです。入居者はうれしいことです。賃貸でも、契約更新の際の手数料が元からないところもあるようで、部屋を探すときには、ぜひ気にしたいところだと思います。