私は徳島県に住む45歳の放射線技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には、契約更新の際の更新料というものがあります。多少見落とされがちなことなのですが、契約時の賃貸借契約書にその旨が記載されていることが多く、この書類に署名捺印した時点で、自動的に合意したことになります。首都圏や関西、特に首都圏では、かなり前から慣習的に行われている地域もあります。この場合、更新の時期が来ると契約の更新が行われ、その時に、通常家賃1か月分の更新料を払うことになります。更新時期は大抵2年に1度であることが多いです。また、この時に家賃が若干上がるケースも多く、この時期を目途に転居をする人もいます。くれぐれも、契約時に書類にしっかり目を通しておき、そんなこと知らなかったなどと言うことのないようにしておきましょう。

更新料以外にも、更新事務手数料というものもあります。これは契約の更新手続きにかかる費用で、更新料から差し引かれるのが普通です。また、日割りにすることは不可能ですので、契約期間更新の直後に転居が決まった場合、たとえば更新から10日後に退去しなければならなくなったような場合でも、ひと月分の額を支払う必要がありますが、腑に落ちない場合は大家さんに相談することができます。最近では、物件によって更新料がかからないものもあります。たとえば都市公団であるとか、住宅金融公庫融資物件などは必要がありません。ただしこの場合、特に後者の場合は単身者向けのワンルームが少ないため、一人暮らしをしたい人にとっては、希望する物件がやや限られる傾向があります。

僕は新潟県に住む48歳のシステムエンジニアです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸物件の契約期間が満期を迎えると、更新料がかかります。賃貸物件を契約すると、2年で契約満期となるケースがほとんどと言われます。その2年が経って、満期日が近ずくと、管理会社や大家さんから契約の更新をするかどうかの書面が届きます。内容としては、続けてこの部屋に住むか、契約解除して退去するかどうかの確認になります。契約解除して退去する場合は当然支払う必要のないお金なのですが、契約を更新する場合は更新料が発生することになります。更新料の相場は、だいたい家賃の1ヶ月から2ヶ月ぐらいと言われていますが、このお金は契約更新するたびに必要になりますので、ある程度予定していおいたほうがいいですね。

物件によっては、更新手数料というお金を支払う必要があることもあります。このお金は、大家さんと借主との間を仲介している不動産会社に支払うお金で、相場は1～数万円程度のことが多いです。このお金は、国の法律で定められているものではなく、古い慣習からくるものですが、入居の際に交わす契約書に更新料の金額と支払い義務について書かれている場合は、不動産屋に支払うべきものだと思われます。ただ、支払い義務ついては明確な根拠がなく、裁判で不動産側の不当な請求だという判決が下りたケースもあり、更新の際には管理会社に値下げの交渉をする価値がありそうです。ただ、更新料は地域性が強く、料金が発生しない所も多くあります。物件によって無料になっている所もありますので、よく確認してみましょう。

僕は神奈川県に住む54歳の舞台美術家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件はだいたい2年おきに契約更新がきます。多くの賃貸契約自体は2年毎に設定されており、その時がくると再度契約するかしないかを問われ更新する場合（その物件に住み続けると判断したとき）のみ更新料と更新手数料を支払います。これは通常支払いをしている家賃や共益費とは別に支払わなければならないのです。この金額は貸し主の所に入ります。更新料は家賃の1ヶ月分～2ヶ月分が一般的な相場で、更新手数料は1万円～数万円かかりといわれています。この手数料は更新手続きの事務手数料のことで金額は不動産屋さんに入ります。なので、もし新しい物件に引越しを考えている場合は更新の際に引越しをするという方が金額的には良いでしょう。

この更新料と更新手数料ですが、意外と把握していない方が多いようです。最初に賃貸物件を決める際にはそこまで気が回らないのでしょう。住み始めてはじめての更新タイミングかきてからこのくらい金額がかかるのかと思う方が多いのです。賃貸契約書を見てみると更新時の金額や手数料についても記載してあるので確認してみる事をオススメします。家賃の1ヶ月分～2ヶ月分＋手数料は意外と高いです。契約書を事前に確認しておけば、慌ててまとまったお金を用意せずに計画的にお金の都合をつけることができます。またこの金額は地域性があるので必ず手数料もかかるとは限りません。特に首都圏では更新料を支払えばその中から事務手数料を貸し主が不動産屋さんに支払うケースが一般的です。

私は静岡県に住む59歳のキャビンアテンダントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件の契約期間は大抵2年間となります。それ以上住み続けるのであれば更新手続きをして契約書を交わすことになります。私もこれまで3件の賃貸物件に住んでいていずれも契約期間を満了したことで更新継続しました。更新時に必要な費用として、翌月分の家賃、賃貸契約の更新料、火災保険料とこの3つが基本となります。家賃と火災保険料は分かりますが、果たして更新料は絶対支払わなければならないものでしょうか。私が住んでいた3件ともに更新料を支払うことになったのですが、家賃1か月分であったり2か月分であったりと金額にもばらつきがあります。決して安い金額ではないので、更新出来ずに契約満了で退室した知人もいます。

調べてみると法的根拠はないようです。地域によってもばらつきがあり取るところと取らないところとあります。勿論更新時の契約書にも更新料の有無が記載しているのでそれで納得して契約を交わすのですが、使途不明なので納得出来ない部分もあります。しかし法的根拠はないが、違法でもありません。都心のように需要があるから更新するという見方が良いかも知れません。人気デザイナー物件であれば更新の費用もそれなりに準備しなければならないのです。ある過疎地域を調べてみると更新料はとっていないようです。元々地域住民も少ないのに住民に出ていかれたらしばらく空き室になる恐れがあるからです。過疎と都心の条件を考えれば致し方ないのかなと考えられます。納得できないようであれば条件の良い物件を探すしかなさそうです。

私は東京都に住む26歳のプラントハンターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に何年か住むと、途中途中で更新料というものが掛かります。更新料とは昔ながらの慣習として残っているお金で、契約が満了する毎に契約を更新するお金を払うという仕組みです。このスパンは2年が一般的です。更新料は法律で定められているわけではありません。ただし、賃貸誓約書に明記されていた場合、法律に記されていなくても払わなければなりません。逆に何も記してなければ払わずども結構です。費用としては家賃の1ヶ月または2ヶ月分が相場です。これは地域差があります。それに加えて実際は不動産会社への手数料も発生していますが、これは貸主が更新料の一部から払っている事が多く、手数料も別に徴収されるという事はあまり無いです。

更新料の慣習というのは地域によって変わっています。まず、この制度が多いのは関東圏です。関西圏はその代わりに敷引きという慣習があります。いずれにせよ、賃貸契約書にきちんと目を通しておく事は必要です。また、更新の手続きは日割りの計算にならないので、更新日を少しでも過ぎると手続きが必要になってしまいます。退去の際はその事を頭に入れておく必要があります。ただ、中には対応してくれる貸主もいますので、一度相談をするのが良いのではないでしょうか。もちろん、更新する必要のない物件もあり、それは都市公団の物件や「住宅金融公庫融資物件」と書いてある賃貸住宅等です。これらは更新の費用だけではなく、敷金礼金も不要です。

僕は長野県に住む65歳のフェローです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の更新料とは、期間の定めのある継続的契約において、契約更新時に借主から貸主に対して支払われる一時金のことです。賃貸契約の更新料について法律には規定がありませんが、首都圏と近畿圏の一部地域では古くから慣習として支払われています。全国的にみると更新料が無い地域もあります。大阪府と兵庫県ではこのような慣習はあまりみられません。金額には差があり、2年の契約更新時に半月分という場合から、1年毎に2ヶ月分を請求される事もあるようです。例えば、2年間の契約で1ヶ月分を支払うのであればその部屋に住み続ける限り、2年毎に新賃料の1か月分の費用が発生してくるわけです。家賃以外の費用の支払を避けるために、契約の更新をせずに引っ越しをしてしまうという人も少なくありません。

大阪府と兵庫県ではこの習慣はほどんどありませんが、代わりに「敷引き」と呼ばれる償却方法を採用している場合が多いようです。更新料の支払については、裁判所で争われた事もあります。支払を義務付けた賃貸借契約の条項が、消費者契約法により無効になるのではないかとして争われた3件の裁判では、2件を無効、1件を有効として判断が分かれています。2011年7月の最高裁判決により「高すぎなければ有効」との判断が示されています。最高裁の判決では違法とはならなかったものの、契約更新をせずに空室となってしまったり、空室が続き家賃の値下げをするよりも、引き続き入居をしてもらった方が良いと考える貸主も増えてきているようです。

私は宮崎県に住む46歳のディスパッチャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸借契約期間が満了したとき、契約を更新することになるが、その際に貸主から請求される。金額は契約する際に、更新後の新家賃の1ヶ月分などを取り決めるのが通常である。金額について、賃貸借契約書に記載されているのでもし金額がどれくらいなのか記憶がないのであればそこを確認すべきである。もし更新料について明記がないのでれば支払いの義務はないので更新日が近くなった時に確認しておくとよい。もしこれから賃貸を探している方で、更新するのにお金を支払うのは納得できない、と考えるのであれば払わずに済む物件を探すのも手である。更新料がいらない物件とは都市公団と呼ばれるもので、礼金も不要、更新料も不要の場合が多い。

更新する場合に仲介業者、つまり物件を紹介してくれた店を経由せず、大家さんと直接交渉することで減額できるケースもある。これは直接大家さんと関わりがある場合に限る。また、更新料支払いの慣習は地域によって異なり、関東圏や東海圏は当たり前に支払っているのが現状だが、関西圏では慣習はなく、かなり考え方にギャップがある。また、更新料以外に更新手数料、更新事務手数料という名目のお金がかかることがある。たいていの賃貸住宅は大家さんと入居者の間を不動産会社が仲介しているため、更新などの手続きも不動産会社が行うが、その業務をこなすために手数料が必要になり、その費用は数万円程度発生するケースもある。経済的に負担を減らしたい方は都市公団を探したり、手数料を減らす方法を事前に検討しておいた方がいい。

僕は奈良県に住む46歳のフードコーディネーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約するときに更新料というものがある物件があります。この更新料というのは地域によってあるところとないところがあったりするものなので、これについての認識がないところもあり、注意する必要があります。これは、物件の契約年数が過ぎた時に、さらに契約を更新するときに支払う料金です。ですから、これがあるところでは、物件を契約年数以上住む場合には、この料金を支払うことで、さらに住むことができるようになるというわけです。このシステムは地域によって存在するところと、しないところがあるので、全くこの存在を知らなくて、契約時や更新の時に驚くといったことも珍しいことではありません。およそ半分以上の物件ではこのシステムがあるようです。

更新料の契約年数といったものは、物件によってまちまちです。多くの物件では一年ごとの更新ですが、複数年の更新といった物件も存在します。複数年の場合は忘れがちだったりもしますので、しっかりと覚えておくべきでしょう。料金も物件よってさまざまですが、多くの場合は賃料の一ヶ月分といったものが多いようです。このようなシステムが導入されているのは、更新料は賃料の不足分を補充するといったような目的で導入されている意味合いが多いようですが、このシステムがあるので、更新の時期を目安に退去を考えるといった入居所も多く、このシステムをとることで、退去者が増えるといったこともあり、このシステムを導入するかどうかは貸し手の考え方によるといってもいいでしょう。

僕は秋田県に住む73歳の司会者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

初めての賃貸暮らしの方の為に更新料についてお話したいと思います。基本的には2年毎に同じ賃貸に住むのかどうかを不動産会社側か大家さん側のどちらかから連絡があるのですが、この時に更新をする場合は再契約として更新をする事で同じ賃貸に住む事が可能になります。更新料は家賃の1～2ヶ月分が相場になります。ですがここで注意しなければいけないのが、更新事務手数料を請求する不動産会社や大家さんがいます。ですので実際には更新料と更事務手数料がかかると頭に入れておきましょう。この事務手数料ですが、一番安くても1万から高くても数万円程になります。所で基本的には大家さんと借主の間に不動産会社が仲介に入り場合が多いです。

ですので一旦大家さんに更新料を支払い、不動産会社が大家さんに事務手数料分を請求する場合もあります。賃貸を借りる前に事前に更新料や事務手数料については説明を受けた方がいいです。仮に家賃が10万だった場合は2年毎に最高20万以上費用としてかかりますので、馬鹿にできない金額になっていきます。契約の際に賃貸借契約書という書類があり、書類内に必ず上記に関する記載があります。借主は書類をちゃんと確認をした上でサインをしますので、貸主と借主の間に合意のもと契約が交わされたとみなされます。ですので後から聞いていない等の発言は出来ないので、書類には必ず目を通して理解が出来なない所には説明を貰うようにしましょう。

私は秋田県に住む65歳の観光コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を利用する時、賃料の他に幾つか必要な経費があります。これは、地域や契約する会社によっても異なります。代表的なものが、礼金、敷金ですがこれらは初期費用であり、最初に支払えば今後支払う必要がありません。しかし、賃貸物件は期間に応じて契約を更新していくのが通常であり、この更新の時に発生するのが更新料です。多くの賃貸物件では2年単位で契約更新が行われるので、2年ごとに更新料を支払う必要があります。通常、契約が切れる2カ月前遅くとも1カ月前には、今後の契約を継続する意志があるかと言う書類が自宅に配送されます。物件によって大家が直接持ってくることもあります。今後も同じ物件に住み続けたい場合のみ更新することとなります。

書類に必要事項を記入し送付することで、契約更新となりますが、この時一緒に更新料を支払います。料金は地域差もあり一概には言えませんが、大体賃料の一ヶ月を目安にしているところが多く見られます。中には、居住年数によって割引をしているところも見受けられます。よって、契約更新を機に住まいを見直す人も多く、2年と言うのは賃貸物件を利用するものにとって、ある程度の目安となる訳です。更新の際、地価の変動によっては、賃料が引き上げられること、もしくはその反対もあります。それらについては、更新時の書類に記載されています。契約を更新すると言うことは、その条件に同意したとみなされるので、書類は隅から隅までしっかりと目を通す必要があります。

僕は長崎県に住む35歳のバイヤーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

地域によって差がありますが、賃貸には更新料という制度を設けていることがあります。更新料というのはその名前の通り、賃貸契約を更新するのに必要な費用のことを指しています。契約の更新ごとに必要ですから、契約時期が1年であれば毎年払うことになります。大抵の場合は2年ですが、必ずしもそうだとは限らないので契約時に確認する必要があります。次にその金額ですが、これもまちまちです。たいていは家賃の1ヶ月分を請求されます。これだけでも大きな額ですが、物件によっては2ヶ月分を請求することもあります。かなりの違いがででてきますし、学生などの場合にはこの金額を用意するのは至難の業です。予め保護者などと相談するべきでしょう。

とは言えすべての物件が家賃と同額を請求するわけではなく、1万円や2万円と、金額を指定してくるケースも有ります。また稀ではありますがこの更新料を請求しない物件もあります。考えてみれば更新料を支払うというのは家賃を余分に支払っているのと同じことになります。少しでも家賃が安い物件を探したのに、更新料で2ヶ月分の家賃を支払うとなれば、折角の努力が無駄になる可能性もあります。更新に料金が必要かどうかというのは、賃貸情報として掲載しているところがほとんどです。掲載していなかったとしても、契約前に確認すべき点でしょう。契約後に知ってしまっても支払う義務が発生しているため、契約を取り消すことなどができない状態になっているからです。

僕は新潟県に住む31歳のプロボウラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約には更新料というものが存在します。これは古くからある慣習で、契約を更新する際に決まった一定の額を貸主に払うというものです。賃貸契約の満了期間は2年が多いです。つまりその満了期間が訪れるたびに貸主に更新料を支払うというわけです。具体的な金額としては家賃の一月分程度のようです。この支払う期間や、費用は地区によって違いがあるようです。更新料は賃貸契約書に明記されています。そのため契約の際には確認が必要です。契約書にサインをした上で入居となるので、後々に揉めても、中々通用しないです。また、法律で何も規制されていないので更新料を払う必要が有るか無いかという問題は、裁判所でも意見が分かれています。

実際に支払いを避けるために契約を更新しないで引っ越しをする入居者が少なくなく、問題になっています。裁判所の過去の判例では高裁で無効と有効の判断が分かれ、最高裁による上告審では更新料は高額すぎなければ有効という判断がなされましたが、曖昧な要素が多く、廃止や値下げを検討している貸主も段々と増えてきているようです。実際、空き室が増える事があれば貸主にとってはマイナスですからね。そのため、長い間支払っていたり、新しく契約する際には値引きの交渉をしてみるのも良いかもしれません。裁判所でも意見が分かれている問題だけに交渉が上手くいくかどうかはおいておいても、柔軟に対応してくれるケースは増えているはずです。

私は奈良県に住む73歳のディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約では、最初の契約で仲介手数料が発生してきたり、さらには、敷金であったり、礼金であったり、家賃の2か月分であったりと、かなりの費用が必要になってきます。このように結構な金額がかかってくるのですが、先の話でもとても重要なポイントがあります。それは何かといいますと、更新に関してです。契約をするとたいていの物件では、次の契約更新は2年後になります。ただ単に、契約更新の手続きをするだけではなく、そのタイミングで更新料というものを支払うことになります。ただ、家賃の一か月分というのが一般的なので、それほど高いというものでもないです。ただし、まとまったお金が出ていくことになりますので、早めに用意しましょう。

そして、この更新をするときにしておきたいのが、家賃交渉になります。特に更新も何もないときに、家賃の値下げ交渉をしても意味がありませんので、更新をするタイミングにて、交渉を行っていくのが賢明と言えます。そのときには、不動産屋さんに相談してみるのが良いです。そして、おすすめとしては、家賃が下がれば更新するということを伝えるのです。さらには、別の賃貸物件も視野に入れているということを言うのです。このような形で交渉することによって、次の月から家賃が下がることもあります。何も交渉をすることなく、更新をしてしまえば、当然ですが、家賃はそのまま据え置きになってしまいますので、できれば、価格交渉を行っておくのが良いです。

私は徳島県に住む18歳のグラウンドキーパーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約では、色々と必要な経費と言うものが発生します。そして、これはとても重要なことですので、しっかりと内容を確認した上で、正式に契約を交わすのがポイントになってきます。ただ、そこだけを気にしているのではなく、先のことにつきましても、しっかりと内容を確認しておきたいことがあります。それはどこの部分になるかと言いますと、更新料についてです。更新料については、一般的な賃貸物件の場合ですと、その物件の家賃の一か月分という感じなのですが、実はこれは決まりごとではないのです。いわば、慣習のようなものになっているといっても過言ではないのです。ただ、最初の契約で決まっていれば、それはのむ必要があります。

さて、基本的には2年毎に契約を更新していく形になりまして、そのタイミングで更新料が発生します。先ほども申し上げました通り、最初の段階での契約がそのような金額設定になっているということであれば、支払う必要があります。ですから、最初の契約時にはしっかりとチェックしておきたいものです。そして、この更新のタイミングでは、家賃交渉と言うものも有効になってきたりします。直接大家さんに依頼するのではなく、不動産屋さんに相談するのです。次の更新で家賃が下がるようであれば、そのまま契約を交わしたいと言った感じで良いでしょう。このように相談することによりまして、うまくいけば、家賃が下がってくる可能性もでてくるのです。

僕は東京都に住む49歳のダンサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には、契約期間というものが定められています。全てが一律に決まっている訳ではありませんが、標準的な期間として2年が設けられています。そのため、入居時に契約したからといって永続的にその物件に住み続けることができる訳ではないのです。このまま住み続けるためには、契約期間が終了する前に所定の手順に従って更新手続きを行わなければなりません。契約期間の終了が近づくと、貸主もしくは管理会社から通知が届きます。それに従って更新手続きの作業を行うことになるのですが、場合によっては更新届の作成の他に更新料を用意しなければならない場合があります。その際に慌てないためにも、入居時の契約の際にその有無について確認しておくことが大事です。

更新料は、貸主にのみに納めるパターンと更に仲介会社にも納めるパターンとがあります。金額は、家賃の1ヶ月分が相場となっています。そのため、更新の年が近づいてきたら、その分の費用を捻出しておく必要があります。これは、敷金のように退去時に返却されるものではありません。今後の管理費として使用されることになります。ただし、更新手続きの際にこういった更新料が請求されない物件も存在しています。そのため、余計な出費を抑えたいという場合には、最初の物件選びの際に更新料のかからない所を選ぶようにします。また、これに合わせて火災保険などの保証会社にも更新料を支払わなければならない場合があるので、契約書を熟読してきちんと確認しておくことが大事です。

私は山形県に住む24歳の選挙屋です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

人間がどこかに居住して生活するには、どうしても住居費が発生してしまうものです。実家の両親の持ち家で暮らす分には住居自体にかかる費用はほとんど発生しないかもしれませんが、現実的には実家を離れて居を構えている方もたくさんいます。その中でも特に、賃貸住宅を借りて生活している方は星の数ほど存在していると言えます。必要に応じて住居を借りて生活することができるので、実家を離れて暮らす方にとっては合理的な居住形態となっています。しかし賃貸住宅を借りるには毎月の家賃の他に、入居時に必要になる初期費用、そして契約満了時に継続して居住したい場合に求められる更新料などの費用も忘れてはいけないのです。とはいえ、更新料に関しては地域や大家によって扱い方に違いがあると言われています。

賃貸住宅の更新料というのは、必ず発生するわけではありません。もちろん、物件契約時に更新料に関して記載がある場合は、継続居住を求める場合には支払わなくてはなりません。しかし地域などによっては更新時の手数料という存在そのものがあまり認識されていない場合もあるのです。また、物件の大家が特に更新時の費用を求めない場合も、支払わなくても大丈夫です。一般的な賃貸住宅の契約期間は二年間になっていることが多いので、更新手数料が必要となる物件の場合は二年に一度、まとまった費用が必要になることになります。物件によっても違いはありますが、多いのは家賃一か月の更新料を必要とするケースとなっています。契約満了を控えている方は、更新時の費用も視野に入れておいた方が安心です。

僕は徳島県に住む63歳の塾講師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるにあたっては毎月所定の金額の家賃を納める必要がありますが、それ以外にも様々なタイミングで、一定の出費が必要となるケースがままあります。たとえば、契約時に物件の大家と渡すことになる礼金。さらに基本的には退去時に返却されるものであるものの、家賃の未払い時の支払いや原状回復費用などに充てられるケースも多い敷金。そして不動産仲介業者を介して契約を交わした際に支払う必要がある、仲介手数料といったものがこれにあたります。またさらに、これらに加えて一定の契約期間、たとえば二年毎に契約更新をするといった契約を交わした際には、二年毎に契約更新料という費用を支払う必要があります。一定の賃貸物件に長期間住み続ける際には、この金額にも注目して契約を交わしたほうがいいのです。

これは、契約更新料が礼金や仲介手数料などと同様に払いきりのお金となるためであり、また賃貸物件によっては、金額がゼロになるケースもままあるためです。大概は家賃換算で一か月分、二か月分といった金額の支払いをすることになるケースが多い上記の支払いですが、この金額をゼロに近づけることで、余計な出費を減らすことが可能となるのです。たとえば、二年契約で契約更新料が家賃一ヶ月分の賃貸物件に四年住むことを想定すると、必ず一度は更新料を支払う必要が出てくるため、毎月の家賃一か月分を48ヶ月で割った分だけ家賃が高い、更新料がゼロ円の物件に住むのと同様の出費が必要となるのです。こういったことをしっかりと踏まえたうえで、賃貸物件の契約を交わすといいでしょう。

僕は沖縄県に住む39歳のバリスタです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

居住用のマンションやアパートなどを借りて賃貸借契約を結んだ場合、更新する時期には更新料が必要になります。時期は、契約期間にもよりますがだいたい2年ごととされており、契約を更新する場合は家賃とは別に更新料を貸主側へ支払うことになります。更新料についてはこれも物件によって異なりますが多くは家賃1カ月分とされています。毎月の家賃に共益費などが含まれている場合は、それを除いた額が更新料とされることが多いです。更新時期の数カ月前にはその賃貸物件の不動産会社などから更新するかどうかの連絡が入り、借主は更新するかどうかを決められます。更新しない場合は、貸主側に伝えたうえで契約期間内に退去すれば更新料はもちろん発生しません。

入居日と契約開始日は違うことが多いので契約期間の日にちには注意が必要です。2年ごとに家賃1カ月分もの支払いがあるため、更新より前に引越しをした方が得ではないかという気持ちにもなりますが、新たに契約を別で結ぶ場合も結局敷金礼金仲介手数料などがかかってくるため、更新した方が費用は少なく済みそうです。ですが最近は敷金礼金がかからない物件も多く、また仲介手数料も家賃の半額であったりする不動産会社も多いので、更新するのか他の物件を探すかをよく考える必要があります。何度か更新をし、契約期間が長くなった場合は、家賃交渉出来る場合があります。築年数が上がってくると家賃が下がってくるため、更新時に家賃交渉をすると下がる場合もあります。

僕は兵庫県に住む68歳の格闘家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいますと、部屋の更新は避けては通れません。元を辿れば、部屋を決める際に、更新がどのような感じなのかを予め知っておくのがベストですが、頭の中は住む部屋の事ばかりで先の事まではなかなか考えつかないとは思います。更新のパターンはいくつかありまして、更新料が多くかかる場合、あまりかからない場合、殆どかからない場合があります。以下、それぞれ書いて行きます。物件を管理している不動産屋さんによって、その辺では違いが発生しますので、物件探しの際にそこの不動産屋さんに必ず聞いて確認する事が必要です。そうでないと、更新時期になってお金が無い、など慌てる事になります。更新のパターンは、大きく分けて4つです。

パターン1は、新家賃の敷金一ヶ月分と、手数料として新家賃一ヶ月分の計2ヶ月分かかる場合です。パターン2は、新家賃の敷金一ヶ月分だけかかる場合。パターン3は、事務手数料(1万円程度)だけかかる場合。パターン4は、初回に限り書類だけの手続きのみで、更新料がかからない場合。の4つです。1が一番お金がかかるのですが、この辺は管理している不動産屋さんによってやり方が違うので、必ず先に聞く事です。ちなみに私が過去に住んだアパートは、パターン1とパターン4でした。1の時は、常に貯蓄額の中に更新料を保存しておく事が必須でした。4の時には1の事が頭にあったので、話を聞いた時は大変楽した。是非、お部屋探しの際に参考になればと思います。

僕は福岡県に住む39歳の看護師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

更新料とは、賃貸住宅の契約期間満了後に契約を更新する際、借主が貸主に支払う料金のことです。一般的には、家賃の1か月分から2か月分というところが多いようです。契約期間は2年間の賃貸契約が多いですから、長く住み続ける場合、2年に1回は支払うことになります。更新料は必ず支払わなければならないのか、という疑問をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、必要な物件は、賃貸契約書に更新料の条項があり、借主は支払う義務を負います。契約前によく確認が必要です。また、貸主と借主の間に不動産会社などの仲介業者が入っている場合は、別に更新手数料を払わなければならない場合があります。こちらは1～数万円程度が相場のようです。

更新料は地域によっても違うようです。こうした習慣は関東圏や東海圏が中心であり、関西圏では一部を除き存在しないようです。額も地域によってまちまちですので、他の地域の賃貸住宅に引越す際はよく確認しておきましょう。また、こうした出費を嫌い、契約を更新せずに退去する入居者も少なくないようです。貸主側は次の入居者を募集しますが、入居者がなかなか決まらなかったり、家賃の引き下げに応じざるを得なくなる事態もあるようです。これを受けて、更新料の値下げや廃止を決める貸主も増えてきました。借主にとっては、値引き交渉で強気に出られるチャンスなので契約満了をむかえたらぜひ、貸主に相談してみるとよいでしょう。以前より成功する土壌はととのってきたようです。