僕は宮城県に住む25歳のナレーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいると、一般的には2年に一度、「そろそろ契約期間が終了するので、もし住み続けるなら契約更新料として家賃1ヶ月分を払って下さいね。」というお知らせが大家さんから届くと思います。実はこの更新料、法で定められたものではない、ということをご存じだったでしょうか。契約書には書かれていますが、法的な根拠はないのです。ならば何故更新料なんてものがあるのか。それはただ単に「昔からの慣習だから」です。慣習だから、誰も疑問に思わないから、取れるものは取っておこう。ただそれだけのものなんです。借りる方としては、何だかくやしいですよね。特に何かに使う、というわけでもないお金を例え数年に一度とはいえ、支払わなければならない、しかもまとまった金額ですから、結構きつい出費ですよね。

実は最近、このことに気づき始めた人たちが「それっておかしいんじゃないのか。本当に払う必要があるのか。」と、声を上げ始めています。元東京都知事の石原慎太郎さんも現職のころ、施政方針の中でこの悪しき習慣をやめて、更新料のない契約を普及させよう、と述べています。とはいっても、大家さんの立場で考えれば今まで見込んでいた収入が減るのはちょっと困りますよね。例えば、2年に一度の契約料分を毎月の家賃の中に組み込む、というシステムだったらどうでしょう。家賃が月9万円だったとすると、更新料分の9万円が毎月の家賃に組み込まれるわけですから、9万円÷24ヶ月＝3750円が家賃に上乗せされます。家賃が若干上がりますが。一度にドカンと18万円を請求されるよりはまだ許せますよね。それに大家さんも、見込み通りの収入を得ることができます。こういうシステムが世の中に普及してくれると嬉しいですね。

僕は北海道に住む30歳の通関士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件において更新料を支払うことには、馴染みのない方達も多いでしょう。更新料って、聞いたこともないという人もいるのではないでしょうか。賃貸の更新料は法的な定めがないことから、全ての物件についてくるものではないようです。地域によっても様々で、賃貸を変える時や借りる時は、契約書でその点を見落とさないようにしましょう。よく確認しないでサインをしてしまうと、あとで払う払わないという揉め事が起きても払う義務が生じます。料金も家主さんの裁量で決められているので、物件によってまちまちで予測が付きにくいのです。払いたくないからどうすればよいかと言いだす方もおられるようですが、基本的には契約書に沿うのが借りる時の約束です。

借りる側のマナーとして、あとで訴訟沙汰は控えた方が無難です。どうしても払いたくないという場合は、家主との交渉ということで話をしてはいかがでしょう。生活が楽ではないので、値段を少し下げてもらえないかという方向で持っていく方がよいと思われます。賃貸物件は大勢の方が同じ条件で住んでおられますので、他の住民がきっちりと納めていると、なかなかその要求は通りにくいとは思いますが、交渉することはかまわないはずです。家主とは、できるだけいい関係でいたいものです。更新料の中には、期限がくると家賃の1ヵ月分とか2ヵ月分を取り決めている家主もいますが、これは確かに生活が苦しくなりますね。そうなることがわかっているのですから、最初から更新料のない物件を選ばれることをお勧めします。

私は徳島県に住む48歳のゼネラルマネージャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸借の契約期間が満了し、そのまま住み続ける時には、原則として契約を更新することになります。その際に貸主から支払いを求められる「更新料（こうしんりょう）」ですが、地域によって大きく違うようです。更新料について何ら法律の規定がなく、首都圏や近畿圏の一部の地域では古くから習慣として支払われてるものです。契約を更新する際に、あらかじめ決められた一定額（更新後の新家賃の1ヵ月分など）を、借主から貸主に対して支払われます。例えば2年間の契約期間ならば、その部屋に住み続ける限り、毎月の家賃とは別に2年ごとの更新料が発生します。額について、たいていは契約書に明記されていて、それにサインをしたうえで入居しているはずですから、「支払いについて合意がある」ものとみなされます。

また、この他にも「更新手数料」あるいは「更新事務手数料」という名目のお金がかかることがあります。更新料は賃貸住宅を貸してくれている大家さんに支払うものですが、たいていの賃貸住宅は大家さんと入居者の間を不動産会社が仲介いしていますから、更新などの手続きも不動産会社が行います。その業務をこなす為に「更新事務手数料」が必要だというわけです。その費用は1～数万円が相場といわれています。首都圏では大家さんが受け取った更新料から不動産会社に手数料が支払われていることが多く、入居者が「更新事務手数料」を支払うことは少ないです。このように、入居時の費用だけでなく、入居後の費用も考えてしっかり見極めることが大切です。

私は鳥取県に住む57歳の仲居です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

そもそも請求されるままに更新料を支払う必要があるのでしょうか。支払うにしても、適切な金額なのでしょうか。地域差は存在しますが、首都圏では2年更新で、その度に家賃1か月分と事務手数料を支払う、というのが相場でしょう。一般のサラリーマンにとって決して安い金額ではありませんから、極力ムダな出費は控えたいのが人情でしょう。そこで、更新料を支払わなくて済む契約のコツを学んでおきましょう。本来、更新料を支払うのは慣習上のルールであって、法的には賃貸契約締結時に自動発生するものではないのです。それでも締結した賃貸契約書に支払う義務がある旨が記載されていれば、双方に合意ありと見なされて、支払わねばならないのです。

では支払いたくない場合はどうするか。予め契約締結前に管理会社やオーナーさんと交渉して、更新料不要の契約とするのがベストです。また近隣住戸に比較して明らかに高額の場合、支払い時に減額してもらう交渉は可能です。この場合、ネットや不動産屋から相場のリサーチを減額交渉に先立って行っておくのがポイントです。定期借家契約、というものを知っている方は少ないでしょう。これは契約更新がない賃貸契約で、契約期間満了で自動的に契約終了となるものです。例えば、東京から沖縄に5年間転勤が決まったので、東京のマンションを5年間だけ賃貸に出して誰かに借りてもらいたい、といった類の話です。最長でも5年間しか住むことはできませんが、2年に1度の契約更新は存在せず、仮に5年間フルで住むならば2回分の更新料が浮く計算になります。

私は長野県に住む18歳のPAエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今回は、賃貸住宅においての更新料についてを説明します。まずこれは何なのかというと、借りている部屋の契約期間が満了した後もそのまま住み続ける場合に原則として契約を更新します。その際に払うのが更新料になります。これは地域により異なるようです。額はいくらぐらいかというと、新家賃の一ヶ月分などとなります。例えば2年間契約の場合には2年ごとに発生します。ですので10年間住むとすれば5回更新する必要になります。それに相場と地域によっても変わります。ですので、それについて契約を結ぶ前にしっかり確認しておいてあとでトラブルにならないようにしてください。（地域によっては更新料という習慣がなく、支払わなくても良い場合があります。）

では、実施している地域ではどのようになっているかを説明します。国土交通省2007年の調査では、神奈川県で90.1%、千葉県で82.9%、東京都で65%、埼玉県で61.6%、京都府で55.1%などと徴収している物件があります。大阪や兵庫では更新料代わりに、敷引きと呼ばれる物があります。相場についてはあまりこれといった決まりはありませんが、だいたい家賃の1ヶ月分をいうのが多いです。神奈川の場合では1ヶ月分～半月分のどちらか、埼玉、愛知では半月分という場合が多いです。これに対して京都では1年ごとに1ヶ月分などという契約があり、あるいは2年ごとに2ヶ月分という契約が多いです。そのほかにも、1年ごとに2ヶ月分必要になる場合もあります。

僕は奈良県に住む34歳の杜氏です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住む時に、必ず支払わなければならないのが家賃です。しかし、同じ場所に長く住むほど、家賃とは別に支払わなければならないお金が発生します。それは、更新料です。部屋を借りる際、必ず契約をします。その契約には、期間が定められている場合があり、その期間を経過しても同じ部屋に住み続けたい場合は、更新料を支払わなければならない可能性があります。最初に渡される契約書には、必ずその旨が書かれています。よって、急に発生するお金ではありませんが、長い時を経ると忘れてしまうことが多いので注意が必要です。もちろん、その期間以内に別の部屋に引越しをした場合は、更新料を支払う必要がありません。では、更新料の相場について説明します。

一般的には、家賃1ヶ月分ぐらいの金額に設定されています。また、契約期間は2年間が一般的です。全国どこでもこのような制度がある訳ではなく、関東地方や近畿地方でよく見られる制度になります。したがって、最初からこのような制度がない物件もたくさんあります。なぜ、地域によって差があるのかというと、決して法律などで定められた制度ではないからです。つまり、契約書に書いても書かなくても良いということになります。ですが、支払わなくても良いという訳ではありません。契約書に記載があれば、支払いの義務が生じます。また、更新料を支払いたくないために引越しをする入居者が増えていることから、近年はその在り方が見直されています。

僕は宮城県に住む73歳の官僚です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンション、賃貸アパート、いずれにつきましても、基本的には月々の家賃を支払って生活をする空間になっています。そして部屋のタイプについては、色々な広さ、間取りがあります。一人暮らし用のものもありますし、家族タイプの物件もあります。その人それぞれの生活スタイルにあった物件を借りることができます。さて、これらの賃貸物件ですが、まず最初に契約を交わして入居する場合、色々な初期費用が発生してきます。一度も一人暮らしであったり、このような物件で生活したことがない人ですと、契約をした後は、家賃を支払っていけば生活することができると思いがちなのですが、そうではないのです。最初の段階ではある程度まとまった金額が必要になります。

簡単に記載しますと、二か月分の家賃、敷金、礼金、仲介手数料等になってきます。これらが最初にかかってくる費用になります。そして、その後、二か月目以降については、月々の家賃を支払うことによって、生活していくことができるのです。そして、次のタイミングで家賃以外に費用が必要となるのが、更新料になります。これは、基本的に二年に一度のタイミングでやってきます。ですから、最初の契約をした二年後に、またそこでの生活を続けていく場合は、更新料を支払っていくことになります。近いうちに引越しを考えていても、二年を越した形で済む場合は、更新料が必要になりますので、注意が必要です。上手にタイミングよく引っ越しことで、更新料の支払いが必要ではなくなりますので、タイミングに気を付けると良いです。

私は北海道に住む58歳の経済評論家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ある程度の期間住んでいるとその場所に愛着がわき、わざわざ引越さずにそのまま住み続けたいと考える事があります。賃貸マンションやアパートに現在住んでいて、そう考える方は少なくありません。賃貸物件はほとんどの場合、最初に申し込む際に契約期間というものがあります。契約期間は2年間というケースが多く、現在住んでいる物件に住み続けるのであれば、2年に1回契約更新という手続きを行う必要があるのです。契約更新は、不動産屋に足を運んで書類の手続きをします。その際に契約更新料というものを支払う場合があります。契約更新料は、家賃の1か月分と言うパターンが多く、大家さん、または不動産屋に支払います。契約更新料がかからない物件も中にはあります。

契約更新料がかかるか、かからないかは、最初に申し込んだ契約書にかかれているので、それを確認すればわかります。物件を探して引越すのには、初期費用や引越し代がかかりますし、色々と大変なものです。現在住んでいる物件に愛着があるのであれば、契約更新料はそれほど高いものではないと言えるでしょう。これから新しい生活に向けて物件探しを行う方は、長く住み続けられる良い物件が見つかれば何度も引越す必要がありません。物件探しは直接不動産屋に足を運んで行うのが一般的ですが、事前に不動産会社の賃貸サイトで住む街の賃貸物件を色々と調べておくと、なお良いです。その街の家賃相場がわかり、実際に物件を見た時に適正な判断が出来るからです。

私は北海道に住む29歳のバルーンアーティストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における更新料とは、通常賃貸契約は契約期間が定められていてその期間は2年となっています。2年間はこの物件に住むことができますが、引き続き住みたい場合には契約の更新をする必要があり、この時に更新料が発生します。更新料はその時における賃料の1ヶ月分から1.5ヶ月、乃至2か月分というのが相場のようです。契約期間が終わりに近づくと、その2、3ヶ月前に物件の部屋を解約するか、それとも継続して借りるかという問い合わせの書類が届きます。もし退去する場合には更新料はかかりませんが、そのまま住み続けたい場合には契約を更新することになり、この料金がかかってきて家主に支払われます。これは契約期間が2年なら2年目ごとに、1年なら1年目ごとにかかって来ますから予定外の出費になることを知っておく必要があります。

この費用以外に更新手数料という名目で事務手数料がかかることがあります。これは家主へではなくて中を取り持つ不動産会社に支払われるお金です。料金は1万から数万と言われており、首都圏においては大家さんを通じて不動産屋さんに支払われる場合が多く、直接賃借人から支払うことは少ないようです。しかしそもそも更新料なるものは法的拘束力をもつのかという問題があります。習慣から行われている場合も多く、これがない地域もあります。契約書にこの料金が記載されていない場合には支払いをお断りしても構わないものです。ただ納得がゆかない場合には、家賃の値下げを事前に家主側にお願いをしておいて、この2年目ごとの書類をそのままにしておくという手も使われるようですが、今後この料金が裁判になった場合の判例に期待するほかないのかも知れません。

私は東京都に住む58歳の参議院議員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸に住み続けるのにあたって必要になるのが更新料になります。借りる際に更新料のことまで考えるというのはなかなか難しいことですが、大体の物件が二年後に更新になります。そこで引越しをするという人もいますが、それでも次の物件の初期費用がかかるので同じことになります。借りる際に必ず更新料のことについて契約書などに書かれているので、最初から確認しておくことが大切です。一般的には家賃1カ月分の更新料がかかるところが多くなっています。しかし、それだけなのかというのを確認しておくのです。2年後に請求書を見て驚くということがないように最初から気を付けるようにしましょう。そのためにも契約書をきちんと読んで頭に入れておくのです。

そのためにも契約時にいくらくらいかかるかということを聞いておくといいのです。今では4年間借りたときの目安賃料などが記載されているありがたいサービスをしている不動産会社もあります。その際には毎月その目安賃料から家賃分を差し引いた分を積み立てておけば怖いものはありません。家賃1カ月分だけでなく火災保険や手数料なども含まれたりするのでここは確認するようにしましょう。どちらにしろ貯めておけば更新するしないに関わらずお金を使うことになるのでありがたいものになります。また今更新料がかからない物件というのもあります。長く賃貸物件に住む予定ならば、最初に苦労してもこういう物件を探すことで節約することができるです。

私は広島県に住む45歳の守衛です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約をした際に、意外と忘れがちなのが、更新料になります。借りている部屋にも契約期間というものがあり、その期間が終了した際に、そのまま住み続けたいという意思があった場合には、原則として契約を更新します。その際に、貸主から求められるのが更新料です。お部屋を借りた際に、更新料があるのか、無いのか、またいくらなのかといった事は、賃貸借契約書にしっかりと書かれておりますので、契約を結ぶ際には、しっかりと中身を確認しておく必要があります。契約書にサインをしているという事は、契約書の内容を把握して、合意しているという事ですので、後々知らなかったという主張をしても、サインをしている以上、絶対に通用しないでしょう。

一般的に更新料は、家賃の一ヶ月分を定めている所が多いのですが、中には半月分といった契約もございます。ですので、賃貸を探す時には、家賃や敷金なども気になるところですが、しっかりと契約の中身を把握して下さい。更新をする時には、金額がいくらかかるのかという点を抑えておけば、いざ更新の時期が来た時に、忘れていたと焦らずにすみますよ。更新の時期が近づいてくると、家賃を一ヶ月分支払って同じ部屋に住み続けるのであれば、思い切って引越しをしてしまおうと考える人も多いですよね。ですので、2年という期間は、環境を変えて、新しい生活をスタートさせるチャンスでもあります。賃貸契約を結ぶ際には、しっかりと契約の中身を把握して、きちんと先の事も考えてから、部屋を借りるようにしましょう。

私は宮崎県に住む55歳の鋳物工です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸生活だと2年ごとに更新料が発生します。賃貸借契約の更新料について法律には何ら規定がなく、首都圏や近畿圏の一部の地域などで古くから習慣として支払わなければならないものになっています。契約を更新する際に、あらかじめ決められた一定額更新後の新家賃の1か月分などを借主かた貸主に対して支払うことになっています。だいたいが2年契約のところが多いです。その部屋に住み続ける限り、毎月の家賃とは別に2年ごとの更新料が発生することになります。更新料の額については、賃貸借契約書に明記されていて、それにサインをした上で入居しているはずなので、更新料の支払いについての合意があるものとみなされています。更新するときに聞いていないと言っても払わないと言っても通用しません。

更新するときの額は地域によって異なります。2年ごとに家賃1か月分のところや、家賃1か月分か半月分、更新が1年ごとに家賃1か月分、更新が2年ごとに2か月分など、金額はさまざまです。最近は更新するときの額を値下げや廃止を検討する貸主も次第に増えつつあるようです。更新時期を迎えたら、交渉してみるのもいいです。うまくいくかわかりませんが、以前よりは柔軟に対応してくれる貸主が増えている状況になっています。家賃の2か月分は大変な額になりますので、交渉してみてうまくいかなくても、うまくいったときのことを考えて、一度交渉してみるといいです。額は少なければ少ないに越したことはないので、ダメもとで交渉するといいです。

僕は島根県に住む22歳の学長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件のアパートやマンション契約をおこなっている場合、一般的に2年間ごとに契約更新をおこない、その際に更新料を支払うことが多いと言われております。更新料は期間の定めのある契約において、その期間が満了する時に更新経契約を締結をおこない、借り主が貸し主の大家さんへ支払う一時金です。期間の定めのある建物賃貸借は、借地借家法第26条1項により、期間満了の6ヶ月前までに貸し主に対して更新をしないという旨を通知する必要があります。更新しないという通知や条件を変更しなければ、契約をした際と同じ条件で更新したものとみなされると言われておりますので、引越しをすることになりそうだと事前に分かっている場合などには通知しておきましょう。

更新料の支払いは全国一律で決まっているというわけではなく、支払いが発生しない地域などもあるようです。一般的な相場はだいたい家賃の一ヶ月分の料金を貸し主の大家さんへと支払うことになると言われております。更新の時期が近くなってきた場合は、数ヶ月前までに更新料の支払いの旨を大家さんの方からお知らせがくることが多いようです。更新料の支払いは法律で決まっているというわけではありませんので、賃貸契約を締結した際に、契約の重要事項説明の欄に期間満了時に更新した場合の支払いが発生するのかどうかをチェックしておくようにしましょう。賃貸物件の中にはこのような支払いの必要がない場合もありますので、よく確認されてみてください。

私は岐阜県に住む18歳のライトノベル作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は、借り初めに敷金や礼金と仲介手数料などが必要ですが、その後は毎月最終日か毎月28日までに翌月の家賃を支払っていくことになります。このパターンの例外が契約更新のときです。賃貸契約は基本的に2年が一区切りになっています。そのため2年経過するときに、その後もその物件に住み続けたい場合には、契約を更新する必要があるのです。このときに支払うのが更新料です。更新料の相場は家賃1ヶ月分です。これまでは日本はデフレ状態だったので、家賃の値上がりはまずありませんでしたが、今後かなりのインフレになることがあれば、この2年ごとの更新時に家賃の値上げがあることも予想されます。家賃以外の契約の変更なども、更新のタイミングで行われることがあります。

基本的な流れは2年ごとの更新なのですが、稀に例外もあります。例えば、大家さんの都合で賃貸契約を止めるような場合です。これまで貸し出していた物件を何か他の用途で使うことにしたり、あるいは物件が老朽化して取り壊す場合などがそうしたケースに当たります。この場合は、更新料を支払うことはなく、その代わりに退去すべき日時が告げられます。取り壊しが決定した後に新たな入居者を募集する場合などは、例えば3年後に取り壊しとなっていても2年目に契約更新は行われないのです。こうした物件は更新料が不要なだけでなく、月々の家賃も相場よりも安いことがあります。更新料の負担はそれほど小さいものではないので、家賃の安い物件への引越しを検討している場合、更新期日前がお得なタイミングとなります。

僕は長野県に住む69歳の社長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における更新料は、賃貸契約を更新する際の費用として借り手から貸し手に対し支払われるお金のことです。更新料については、地域により大きな違いがあり、主に首都圏の地域では発生することが一般的ですが、その他の地域では発生しない場合が多くなっています。賃貸契約は通常2年単位で行われる場合が多く、これらの支払いが必要な物件においては2年毎に支払うことが多くなっています。また、その金額については、通常家賃の1か月分に設定されていることが多くなっています。通常は入居時の契約時にこの費用が発生することおよびその金額が提示されており、契約に基づいて支払いが行われます。その為、トラブルを防ぐためにこの費用がいくらであるかをあらかじめ確認しておくことが重要です。

更新料の性質は、礼金と同じで、通常は大家さんに対して支払われるお金になります。また、これと同様の性質で不動産会社に対して更新手数料として支払う部分がある場合もあります。これは手続き料としてのお金という性質のものになります。更新料は、商慣習的なものとして発生しているものであり、法律などでその支払が規定されているものではありません。その為、あくまで契約で払うことを約束しているかが支払うかどうかのポイントとなるため、更新する際になり支払いを拒否することが基本的にはできません。この点については、訴訟なども起きており、基本的には支払うという方向となっているため、更新に関する費用を支払わずに済ませたい場合は、契約時にその費用が掛からない物件を探すことが重要です。

私は佐賀県に住む43歳の刺青師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸借期間が満了し、そのまま住み続ける場合には、原則として契約を更新することになります。その際、貸主から支払いを求められる金銭のことを「更新料」といいます。これは地域によって大きな違いがあるようです。　賃貸借契約の「更新料」については、法律による規制はありません。契約を更新する際に、借主が貸主に対して、あらかじめ決められた金額（更新後の新家賃の1か月分など）を支払います。　例えば3年間の賃貸借契約であれば、その部屋に住み続ける限りは、毎月の家賃とは別に3年毎に「更新料」が発生します。この更新にかかる金額については、たいてい賃貸借契約書に明記されています。それにサインをした上で入居しているので、「更新時の支払いについての合意がある」ものとみなされます。

　更新料の有無やその金額については、初めに契約を結ぶ前に、きちんと確認するべきことです。とはいえ、全国には更新費用の慣習のない地域も多く、そもそも更新料の認識がない方もいらっしゃいます。国土交通省が2007年に調査した結果によれば、更新時のお金を徴収する割合は、神奈川県がトップで90.1％、千葉県で82.9％、東京都だと65％、愛知県は40.6％、沖縄県で40・4％となっており、更新時に徴収されるのは全国で約100万物件という結果です。　また、大阪府と兵庫県にはもともとこの慣習はありません。ただし、その代わりに「敷引き」と呼ばれる償却方法があり、「敷引き」は、大阪府で29.9％、兵庫県で96％の割合になっています。

私は宮城県に住む71歳の船長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなどの賃貸契約の満期がきた時に、その契約を更新するために貸主に支払うのが更新料です。これは昔からの慣例と言われています。この金額は特に決まりがあるわけではなく、貸主が自由に決めることが出来るのです。ですが家賃一ヶ月分というのが一般的になっています。この時、火災保険料や手数料も一緒に支払う事が義務づけられているところが多いようです。また、こういった金銭的な事柄は、管理会社等に一任している貸主も多々いるようです。このような事は、契約時に渡される重要事項書類に記載されているのが通常です。賃貸契約というのは2年契約になっているところが殆どですので、大抵の場合は2年ごとに支払うことになります。

物件によっては、更新料のかからないところもあります。というのも、更新料というのは法的に何か決まりがあるわけではないからなのです。貸主さんの判断で、値引く事も無くす事も可能なのです。ですので近年では、空室にしておくよりは更新料をなくして、長く住んでもらった方が良いという考えの貸主さんも増えてきているのです。そのため保険料や手数料のみでOKなところも、それすらも無料というところも出てきているのが現状です。また、様々な理由で家賃の値上げをしなければならない時などに、更新料を半額、又は無料に設定しなおす貸主さんも増えてきています。法的な根拠というものが無く、特に何か決まり事も無い分だけ自由度が大きいのです。

私は和歌山県に住む51歳の歌人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には、大きく分けますと、マンションタイプのものとアパートタイプのものに分かれます。アパートタイプのものは、比較的に古い時代に建てられたものが多くなっておりますので、家賃も結構リーズナブルだったりします。そして、マンションは比較的に最近建てられたものが多くなっておりますので、若者を中心として人気になっている賃貸物件だったりします。さて、このような賃貸マンションやアパートを借りる場合には、基本的に間に不動産屋さんが入るわけですが、最初に契約をするときには、家賃を2か月分支払ったり、敷金であったり、礼金であったり、これらの金額につきましても、おさめておく必要があります。結構お金は最初に必要になります。

そして、基本的にはこのような物件の場合、2年ごとに更新料というものを支払う形になります。この更新料も結構ばかにならないのです。ですから、引っ越しをする場合であれば、更新料が発生する前の月のタイミングで行うのが利口です。このタイミングで引越しをすることによって、更新料を支払うギリギリのタイミングで家を出ることになりますから、無駄なお金を支払わなくて良いのです。その反対に、更新料を支払ってすぐに、別のところに引っ越しをすることになりますと、かなりもったいない形になりますので、そのあたりは注意が必要になってくると言えます。ただし、物件によっては、このような経費が発生しないものもあるため、契約するときにはしっかり確認しておくのが良いです。

私は富山県に住む43歳の国会議員政策担当秘書です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

以前賃貸マンションに住んでいましたが、6年住んで中古マンションを購入する決意をしました。当時リーマンショックのあおりを受け収入と家賃のバランスが崩れてきてしまい、毎月赤字になっていくのが怖くなり、借地権付きの中古マンションを購入して今はそちらに住んでいます。賃貸マンションでも借りる業者によって更新料の違いもでてきます。直の不動産で借りると仲介手数料がかかりませんが、またがって賃貸物件を借りるとさらに更新時に仲介手数料が入ってきます。仲介手数料という項目で無かったりしますが、実際に2か月分更新料で取られてる場合は1か月分を直の不動産へ行き、もう1ヶ月分が契約している不動産業者へ流れたりもします。

でも、今では更新料無料の物件も多く存在します。私が入った賃貸マンションは敷金が無料だったのでそういったからくりがあるのかもしれません。目先の事で考えてしまうと結局礼金敷金を支払ってでも2年以上住むのであれば安くなる場合もあります。まあ、自分で家の立地や部屋の様子をよく見て考えて住みやすい物件であればなんのことはありませんし、落ち着く家。リラックスできる家に住めば心も体もとてもよい状態に慣れると思います。なので必ず下見をしたほうが良いです。時期によって網戸を確認し忘れたり、西日がひどかったりと見に行く時間や時期でもだいぶ違いは出てきます。友人は湿気がひどくて壁紙にカビが生えるほどの物件を選んでしまい後悔していました。

私は栃木県に住む71歳のレスキュー隊員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住んでいる人にとってちょっと痛い出費に賃貸住宅の契約更新料があります。これを払わなくて済む方法がないものかと一度は考える費用の一つです。まず大前提として、法律上、契約更新の書類が送られてきたからといって、更新書類にすぐにハンコを押す必要がないということを抑えておく必要があります。この契約更新の書類にハンコを押さない限り、更新料というものは発生しない仕組みとなっています。契約更新をせずに期限を迎えた場合、前回の契約内容で自動的に更新される法定更新という仕組みが法律上できていますから、すぐに追い出されるということも基本的にはありません。でも、ただ契約更新の書類を放置しておくと大変なことになりますから、この点は注意が必要です。

先ほどの法定更新ですが、この法定更新が当てはまるための条件として、「賃貸の条件に関する交渉がまとまらなかった」ときに適用されます。つまり事前にオーナーなどに家賃の値下げなどの交渉を持ちかけていて、それが拒否されたり、話がまとまらなかったときに初めて適用されます。ただ書類を無視して放置しておいても、法定更新の適用とはならないということです。きちんと理由と金額を明記したレター形式の書類で不動産、もしくはオーナーに家賃の値下げをしてほしい旨を送っておくと交渉をこれを拒否されたり、無視されたりした場合には、交渉不成立として、法定更新に持ち込むことができます。法定更新は無期限のものなので、一度この状態になれば更新料は発生しなくて済みます。結果家賃の値下げが成功して、更新料を払うことになっても家賃が下がった分でたいてい相殺できますから、どちらにしてもやってみる価値はある方法です。