僕は鳥取県に住む55歳のオートレース選手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借物件を退去する際に、なにかと問題になりやすく、近年もなにかと問題化しているものが、「原状回復義務」とそれにともなう「敷金返還問題」です。このような問題に直面した場合に、どう対処すればいいのかをあらかじめ知っておけば、トラブルを未然に防ぐことができます。ではそのような問題に対して、どのような点をおさえておけばいいのでしょうか。まず退去時に問題になるのは、「原状回復義務」というものです。これは賃貸借契約で対象となる物を、借りた時点の状態にして返還しなければならないというものです。そして近年問題として取り上げられているのは、この「原状回復義務」に関わるものです。つまり部屋を賃借した場合、傷やシミをつけた場合は、それを修復するか、その修繕費用として敷金から引かれるかしなければならないという事ですが、これは相当のものなのでしょうか。

この点、法が定めている「原状回復義務」とは、「社会通念上、通常の用途で使用された際の傷やシミは、使用収益において当然に想定されるものであり、賠償の必要性はない」とされています。つまり普通に生活しているレベルで発生した傷やシミは、賃借人が修繕する義務はないのです。この法解釈は、かなりの範囲で適用されます。ここで言う「原状回復」とは、はっきり言えば、「壁を壊して二部屋を一部屋にした」とか、「洋室を和室に改造した」ような場合に適用されるもので、「寝タバコの際の焦げ」のような過失でもない限り、賃借人が責任を問われる事はないのです。よってそのような重大な故意・過失による損害でもない限り、敷金は普通に返ってくるものです。そのようなマンション・アパート等の賃貸借契約の退去時には、そのくらいの知識は、持っているべきでしょう。

私は熊本県に住む37歳のゼネラルマネージャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸退去に関しては、通常、契約書面に「〇〇前までに退去を申し出る」旨の内容が記載されています。一般的には、1か月前までとなっているケースがほとんどですが、2か月以上前までなどと記載されているケースもありますので、注意が必要です。賃貸借契約書を確認されることをおすすめします。申し出のタイミングが遅れた場合には、退去した後も家賃を払わなければならなくなる可能性も出てきます。解約予告から実際の退去までが、契約書に記載された月未満の場合でも、解約予告からその期間までは、賃料が発生します。逆に、解約予告からその期間以上であっても、実際に鍵の返却があるまでは、賃料は発生します。この際に、通常では日割りで賃料が計算されます。

賃貸を退去する時には、敷金が返還されます。ここでは、敷金から差し引かれるものについて、ご紹介します。賃貸借契約書には、通常、原状回復する義務があると書かれているはずです。この原状回復については、通常の使用範囲での自然損耗については、賃貸人に補修の義務はありません。原状回復にかかる費用負担によって、敷金の返還額は変わってきます。原状回復について正しい認識をもち、必要のない補修費用の負担は、断るように申し出をしましょう。それにより、正当な敷金返還金額を受け取ることができるというわけです。国土交通省によって、「原状回復トラブルをめぐるトラブルとガイドライン」が作成されています。拘束力はありませんが、参考にされることは有益な方法ですのでおすすめします。

僕は宮城県に住む35歳のエステティシャンです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を利用する時、いくつか確認しなければならないことがあります。まず、敷金、礼金等最初にかかってくる経費、それから更新は何年に一度なのか、また更新料は発生するのか等があります。礼金は、紹介してくれた会社に支払うもので、このお金は不動産を経営する会社の手数料のようなものです。敷金は、退去する時に借りた時と同じ状態に戻す経費のことを指し、原状回復に関わった費用を差し引いて差額が戻ってくることもあります。ただ敷金においては、会社によってもルールが異なるので、どこまでが原状回復に含まれるのか最初に確認しておくと後々トラブルがありません。この他、賃貸契約を有期としている物件も多く、その都度更新をして更新料を支払う必要があります。

有期で賃貸を契約する場合、賃料の見直しも同時に行われます。例えば、地価が上がっている場合、賃料も同時に引き上げられます。この契約は、普通2年ごとに見直されるのが通例となっており、多くの物件では1ヶ月相当の賃料を更新料と定めています。賃料が引き上げられ納得いかない場合は、同じ条件の物件を幾つか探し、相場を探って交渉する手もあります。この時、築年数や立地条件が極めて近いものでないと認められないことがあるので、更新が近づいてきたら、こう言った情報を収集しておくのも一つの方法です。いずれにしても、契約する前にしっかりと契約書に目を通し、疑問点があれば捺印する前に確認しておくと、後々困ることがありません。

僕は長野県に住む27歳の中小企業診断士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在借りているアパートを出ていくことが決まったら、すみやかにその連絡を不動産屋さんにしなければならないです。契約により、退去をする場合は当該の日の一か月以上前には連絡をしなければならないと定められているからです。契約内容にそのように記載されていれば来週引っ越すからといって、すぐに解約の手続きができるわけではないのです。速やかに連絡しなければならないのは、1ヶ月以上前の連絡が通常なのですが契約内容によっては2ヶ月や3が月前に連絡が必要という契約もあるためです。契約内容はよく確認しておかなければならないのです。解約の連絡は、不動産屋さんに電話で連絡をする、もしくは直接出向いて解約の手続きをするかになります。

退去をするために賃貸契約を解約する手続きは、解約届の記入が必要になります。解約届に記入する内容は、引越し先の住所と敷金返還のための銀行口座、現在賃貸契約している住所と物件名、部屋番号、解約日などです。退去日には、不動産管理会社の立ち合いが必要になる場合が多いです。立ち合いのときに、部屋の汚れや設備の破損状況の確認など原状回復のための見積もりが行われます。最後に、部屋の鍵を返還して解約となります。退去日までにしておかなければならないことは、インターネット回線を繋いでいる場合はその解約と、電気、ガス、水道といった公共料金も解約の届け出が必要になります。空の状態で引き渡しますので、引越の準備も必要になります。

僕は和歌山県に住む67歳の歯科衛生士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引越しや新築などで、賃貸物件から退去した経験のある人は多いのではないでしょうか。その際、知らないが為に損をしたり、思わぬトラブルに巻き込まれたと言う話もよく耳にします。敷金が戻ってこない、退去費用が高すぎるなど、そんな目に遭わないように退去を考える前に注意点を知りましょう。では、賃貸物件から退去する際の注意点とはなんでしょう。まずはオーナー負担になるもの、入居者負担になるものをしっかりと把握することが大切です。入居者負担になるものについては、予め掃除や修復で元に戻るものは戻しておくことで不要なトラブルを回避することが出来ます。入居者負担になる主なものは、鍵の紛失、床やフローリングの大きな傷、たばこのヤニなどが挙げられます。また、見落としがちですが、水回りのカビや水垢は手入れ不足と見なされ、入居者負担になるケースが多いです。

逆にオーナー負担になるものはなんでしょう。基本的に「自然についた傷、汚れ、自然消耗」等がこれにあたります。要するに、普通に生活をしていて生じてしまう傷や汚れについては、入居者が負担をする必要が無いということです。これを知らないと、あれもこれもと修繕費用を上積みされ、納得のいかないまま費用を支払う事になってしまうかもしれません。また、敷金は基本的に戻ってくるものなので、普通の生活を送っていれば敷金で間に合わないような費用を請求されることも少ないと言われています。日頃からこまめに掃除をするなど心掛け、原状回復が容易にできるようにしておきましょう。実際の退去時にトラブルが起きないように、念のため国土交通省のガイドラインに目を通しておくことをおすすめします。

私は山口県に住む33歳のレポーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在賃貸物件に住んでおり、そこを退去する場合には、一定期間前までの申し出る必要があります。この期間は通常契約所に明記されていますので、必ず確認しておくようにしましょう。一般的には、退去一ヶ月前までに申し出を行うとなっていますが、物件によっては2ヶ月以上に申し出る必要がある場合もありますので、注意が必要です。申し出のタイミングが遅れると、部屋を出た後も家賃を支払わなければならないことがあります。また、契約書に記載されている事に、原状回復義務があります。原状回復は、新築のように綺麗にすることではありません。自然損耗に関しては、賃貸人に補修義務が無いとされています。原状回復の意味を正しく理解することで敷金を適切に返還してもらいましょう。

退去する際の傷や汚れの補修を負担しなくてはならないのか否かについては、分かりにくい部分があります。これに関しては、国土交通省がガイドラインを作成していますので、参考にすると良いでしょう。退去する際の立会は、一人ではなく複数で参加するようにします。実際に補修が必要となる部分を確認し、写真や記録などと照らしあわせた上で見積内容を比較するようにします。相場よりも高い見積であることもあるため、おおよその相場を調べておくようにしましょう。納得することが出来ない場合には、しっかりと説明を求めるようにし、納得することが出来てから契約書などに押印するようにします。相手のいうことをうのみにすること無く、押し切られないように注意しましょう。

僕は千葉県に住む34歳のマタギです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸と言っても、マンションやアパート、一戸建てと種類があります。退去時にかかり費用はそれぞれに相場があり、賃貸は一律で退去時にこれだけかかるということは言えません。ですが、基本的にかかる部分として考えられることを示すことはできます。まず、床や壁の塗装の禿げた部分です。これに関しては、退去時にかかる費用で最も請求されやすい部分です。元々禿げていた箇所などは、予め不動産や大家によりチェック済みになっていますので、その部分に関して請求されることはまずあり得ませんが、自分が住んでいるときに新しくできた傷などの箇所については、支払う必要のある部分です。地震などの災害により、壁に穴を開けたり、床に傷をつけた場合は、支払う必要はありません。

入居時と退去時の部屋の比較をする為に、予め写真で部屋を撮ることも良い方法です。特に上記で記載したような地震などでできた傷については、説明をしても受け入れられないケースもありますから、その点についてカバーする為にも写真を撮ることは大事です。ここまで、退去時にかかる費用の大まかな説明をしました。一般的に敷金を利用して支払える額になることが多いので、部屋を出るときにかかる費用の大部分は敷金で支払えることがほとんどです。よっぽど大きな傷や破損を行わない限り、敷金で支払った以上のお金を支払う必要はまずあり得ないでしょう。又、敷金を入居時に支払わない場合は、部屋を出る際に新たにお金を支払う必要があります。

私は徳島県に住む25歳のはり師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

まず、賃貸住宅を貸している業者もしくは大家さんに退去をするという旨を伝えます。その時に、契約書には退去予告は何か月前になっているかということを確認しなくてはなりません。通常は1か月前までにとなっていることが多いですが、中にはもっと前に設定されていることがあるため注意が必要です。届けてから契約書に記載されている期間は家賃を支払わなくてはなりません。退去後に敷金が返還されますが、査定の時に入居者も立ち会って、どこが入居者の負担になる点なのか納得のいく返答をもらうことが必要です。その場合、仮の見積書が出たあとに確認しますということでも問題はありません。実際に立ち会いが難しい場合は、室内の写真を残しておくとよいです。

敷金はだいたい退去後1ヶ月から2ヶ月で返還されますが、ハウスクリーニング代や鍵の交換代金が敷金より差し引かれる場合もあるので、契約書をよく確認しておく必要があります。もし、敷金返還に疑問や納得のいかないこと、高額な請求が来た場合などは、問い合わせをするとよいです。また、各不動産業者などで相談したり、費用が相場よりかけ離れていないかはインターネットで調べることもできます。また、査定の前にすみずみまで綺麗に清掃しておくことも大事です。電気や水道、ガスの解約も各業者に連絡を忘れずにします。その場合、退去後にハウスクリーニングが入ったりという関係で、電気や水道を管理会社の名義に変える必要がある場合があるので、確認が必要です。

私は大分県に住む71歳のシナリオライターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

立つ鳥跡を濁さず、と言いますが、賃貸物件の退去の手続きは、大家さんも居住者も、お互い気持ちよく終了させたいものです。退去申し出の時期は、契約書に具体的に記載のない場合は管理会社に確認するなどしましょう。一般的には一ヶ月前となっていますが、そうでない場合もあります。一番心配なのは、敷金から引かれる「原状回復にかかる費用」ではないでしょうか。入居したときとまったく同じ状態に戻さなくてはならない、と思うかもしれませんが、経年劣化や、通常の使用範囲での自然損耗については、居住者に補修義務はないとされています。この費用負担についてはよく調べて、必要のない補修費用の付帯は断り、納得してから書類にサインをすることが大切です。

実際に、あなたが負担する義務があるのはどういうときでしょうか。居住者が負担しなくてよいとされているものは、例えば、壁紙や畳の日焼け、家具の置き跡、テレビ・冷蔵庫の後ろの壁の汚れ、画鋲の穴などです。逆に、負担しなくてはならないものは、油汚れ、カーペットの汚れ、壁の釘穴、天井につけた照明器具の跡、壁の落書きなどです。タバコの汚れは、自分で掃除して落とせるものもありますが、においや変色が取れない場合は、居住者の負担となることが多いようです。床の傷やクロスの張替え、カビなども、構造上カビが発生しやすい場合などがあり、状況によることがあるものもあります。賃貸退去の確認をする際には、ひとりではなく複数で行うことも、可能であればやってみましょう。退去すると同時に、新しい生活がスタートします。少しでも気持ちよく、楽しい新生活がスタートできるとよいですね。

私は岡山県に住む41歳のパティシエです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で借りている部屋を転居などで出ていくときには、大家さんまたは不動産管理会社に出ていく旨を伝えなければなりませんが、それは退去日の1ヶ月以上前からしなければならないとされています。そのため急に明日出ていくますということができないのです。契約内容によっては2ヶ月前や3ヶ月前からでないとダメという場合がありますので、引越しをすることがきまりましたら、すみやかに連絡をする必要があります。連絡をしましたら、解約の手続きが必要になります。解約の手続きは、不動産屋さんで行うこともできますが、書類を置くてもらって必要事項を記入して返送をすることで、解約の届け出をすることもできます。都合のよいほうを選ぶことができます。

解約届に記入する内容ですが、転居先の住所、銀行の振込口座、退去日などを記入します。銀行の振込口座は、敷金の返還のためになります。アパートを退去するときに原状回復のために鍵の交換や清掃などのハウスクリーニング代がかかります。これらの費用を契約時に預けた敷金から捻出します。敷金からこれらの費用を差し引いて余ったお金を返還してもらうために銀行口座を記入します。そして、立ち合い日もいつにするか打ち合わせをしてきめます。原状回復にいくらかかるか見積りが行われます。退去日までに行うことは他にも、電気やガス、水道などの解約届です。引越し先が同じ電力会社である場合は住所変更のみです。その他も金融機関の住所変更も忘れずに行います。

僕は島根県に住む20歳の軍事評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

非常に多くの人が賃貸物件を契約して暮らしています。一人暮らしの方から家族世帯の方、そして年配の方にまで様々な年齢層や世帯の方に人気の賃貸物件になっています。その人気は、やはり気軽さからくるのではないでしょうか。契約の際にも多くの書類を必要としませんので、簡単に気軽に契約できることがポイントです。また、新しい物件に引っ越したり今まで住んでいた物件を退去することも比較的簡単であまり面倒な手続きも必要ありません。自分のペースで退去や入居を繰り返すことができる点は分譲物件の場合とは大きく異なっている点でありメリットにもなっているのではないでしょうか。様々な物件が数多く存在していますので、自分に合った物件を見つけることが大切です。

物件タイプは、アパートやマンションから一戸建てまで数多く存在しています。借りる人が多いので、そのニーズにこたえて貸しに出ている物件数も非常に多くなっているのです。気軽さが人気の賃貸物件ですが、最近では多くの物件で設備も充実しており特に分譲タイプの物件が賃貸になっているという物件が人気になっています。構造もしっかりとしているので安心して暮らすことができ、また防犯設備などもしっかりしているので一人暮らしの方や小さなお子様を留守番などさせる場合にも安心できる環境が整っています。マンションでは、エレベーター内部やエントランス付近駐車場付近にも防犯カメラが設置されており、オートロック機能もついているので外部からの侵入者に対応できて安心です。

僕は青森県に住む40歳の放射線技師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在住んでいる賃貸物件から退去したいとき、一定期間前までに家主に退去する旨を伝える必要があります。これは、家主が入居者を探す為の期間が必要になるからです。退去の報告が数日前だと、入居者を探す時間が無いため空室になってしまうので、家主にとっては損になります。一定期間前に伝えることで、入居者を探すことができ、借主が退去した後すぐに入居してもらえることになり、空室期間が無くなります。一般的に一ヶ月前までにというところが多いですが、二ヶ月以上前までに伝えないといけないところも存在します。契約書に必ず記載されているので確認が必要です。申し出が遅い場合、部屋を出てからも家賃を払わなくてはいけないということもあります。

退去後に敷金が返還されることになりますが、部屋の掃除を充分にしたつもりでも、敷金が思いのほか返還されなかったというケースは多いとされています。借主には原状回復の義務がありますが、入居時と同じ状態にしなくてはいけないと考える人も多いです。しかし、普通の生活でついた傷や汚れが自然損耗の範囲内とされるものについては、借主に責任はありません。自然損耗と借主の責任による傷や汚れの境界線は、曖昧なところもあって時々でトラブルが起こることもあります。原状回復のガイドラインが存在するので、法的な決まりはありませんが参考にすることはできます。また、部屋を出るときの確認作業は、一人でなく何人かで行くことが基本と言われています

私は東京都に住む51歳の海上自衛官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅は家主との間に入居に関する契約を結ぶことで利用が可能になります。入居契約は賃貸住宅の入居期間についても明確に定められているのが特徴です。入居期間が満期になった際に引き続き同じ物件で生活する場合は、改めて契約内容を更新する必要があります。新しい住居に移る場合は入居契約の更新を行わないことで自動的に契約が解消され、物件から退去することになります。退去の際は物件を入居前の綺麗な状態に戻す原状回復のリフォーム工事が行われるのが一般的です。原状回復の工事費用は入居者が支払った敷金や礼金で相殺されることが多いですが、物件の損傷が酷い場合は改めて費用を請求されることがあります。そのため、賃貸住宅は日頃から丁寧に扱うように心がけます。

賃貸住宅の中でもアパート物件は比較的家賃が安く、部屋数が少ないので単身世帯に適しているのが特徴です。また、木造建築の建物が多いので防音や防振の機能が弱く、生活音が他の部屋に伝わってしまうことがあるので毎日の生活には気を配る必要があります。また、アパートから退去する際は引越し作業で騒音や振動が発生するので、他の部屋の住人の迷惑にならないように細心の注意を払う必要があります。引越し作業の前に予め挨拶に訪れ、引越し作業もできるだけ速やかに行うことが大切です。廊下や駐車場も長時間の占有は避けるように気を配り、ゴミの排出も地域のルールに従って分別を行うのが社会的なマナーです。賃貸アパートからの退去は家主だけではなく、近隣の住人に対しても配慮する姿勢を持つことが大切です。

私は香川県に住む52歳の牧師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸からの退去というのは、契約期限が切れた時や自分自身で引越しを決めた時に迎えることになります。部屋を解約するにあたってはいくつかの注意点があります。まずは部屋の原状回復義務を果たしているかどうかという点です。借りた時の状態に部屋を戻しているかどうかで、修繕費用を請求されるかどうかが決まります。借りていたわけですから、当然傷などをつけていればその分を補償しなければいけないのです。これは退去した後の立会いで査定されることが殆どで、契約者である自分を含め、大家さんやあるいは業者などと一緒に行うことになります。ただ契約を解約しただけでは部屋を出ることはできないので、このことを覚えておいたほうが良いでしょう。

そして、当たり前ですが自分が持ち込んだ荷物は運び出す必要があります。これもあらゆる物件で共通のことですが、物件やものによっては置いておいても良いと言われる場合があります。それは物件に備え付けるタイプの家具などです。洗浄便座やエアコンなどがこれにあたり、自分で取り付ける費用を賄ったのであれば、そのまま置いておいても良いと言われる事があります。照明などもそうですが、費用は自分で支払っていることに加え、賃貸のグレードを上げることになっているわけですから、オーナーとしても嬉しいというのが本音なのです。賃貸は退去時にいくつかの決まりがありますが、物件によって差異があるので、確認をしながら手続きをしたいところです。

私は長崎県に住む49歳の衛視です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去した時の支払いなのですが、減価償却で自分に支払いの必要があったとしても、自分が負担するのはすべてではなくてその費用の何割かだったりします。今は原状回復に対する考え方も変わってきている傾向があったりもするのですが、経年劣化の分は賃料に含まれるというのが一般的だったりするわけです。不動産屋が一番わかっているところでもあるので、敷金も戻ってくる可能性が高くなってきているのです。退去立会も希望すればできることでもあるのです。それから、いきなり敷金を精算するのではなくて、必ず一度見積もりを取ってもらうようにするのが正しい行動になってきます。ただ、契約の際に説明も受けてから契約しているのが普通です。

通常の生活をしていれば、部屋が極端に破損や汚損をするのは考えにくくなってくるわけなので、カビが生えていたりするとその物件の構造上の問題だったりするのです。構造上のせいだとすると自分の責任ではなくなってくるので、この場合は支払う必要はなくなってくるのです。できる限り、清掃をしておくと有利になってきますが、掃除も誰かに手伝ってもらって本格的に掃除すると退去するときにも困らなくなってきます。それに自分の過失などによるものではなく元から壊れていたならば証拠をお抑えておくために写真に残しておくのも効果的になってきます。敷金返還についても裁判にしてもいいくらいの勇気がある場合、全額返金されるケースもあります。

僕は鹿児島県に住む33歳の秘書です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の退去時の注意事項ですが、契約書に退去時の特約があるのか確認するべきなのです。例えば、ハウスクリーニング代や鍵の交換代、畳、襖の張替えは借主が負担することになっているかなどをしっかりとチェックしておくのです。その特約に書かれていたとしても、金額がはっきりと明記されていなければ無効になる可能性もあるのですが、原状回復費に関するガイドラインだと畳や襖などは自然消耗に近いと判断されるケースも多くなってきます。経年劣化などは考慮されないものの、故意に傷を付けた部分の最小単位での交換の負担になってきますが、それに合わせて色を統一させるために交換するなら貸主が負担してくれることになってくるのです。

経年劣化があるから交換すると言っても、借りる側が負担するのではなくて、仮に借りる側の交換義務が発生したとしても経年劣化の分を差し引いたりもできるわけです。クロスなども経年劣化を考慮してもらえたりするのですが、目安としてが長く住んでいると負担するのも数ヶ月分だったりするのです。なので、故意や過失などで破損したものではない限りは負担する費用はないと解釈できるのです。場合によっては火災保険など保険適用になる場合もあるのですが、退去の連絡とは別に不動産屋に問い合わせできるのです。前もって保険契約書を確認しておくのがベストになってきますが、立ち会いの際にはクロス、床の交換の理由と範囲なども話し合う必要があります。

私は滋賀県に住む64歳のテニス選手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する時には、トラブル無くスムーズに退出したいものです。賃貸物件に入居する際には賃貸借契約を結びますが、その時、賃貸借契約書という書類を交わします。その契約書には貸主である大家さんと借主である入居者双方が守るべき事項が定められています。入居する際に契約書をあまり読まずに署名捺印してしまう人も多いと思いますが、内容をよく読んで内容を理解した上で署名捺印するようにしましょう。また、入居後に契約書を紛失してしまったり、どこにしまっているか分からなくなってしまったという方もおられるようです。契約書には、敷金の精算など退去の際に必要な重要事項が記載してありますので、大切に保管し、よく読みなおしておくようにしましょう。

建物を退去する際には、「原状回復」が求められます。入居時と同じ状態に戻してから退出するという意味ですが、これも契約書に記載されていますので、退出前によく確認しましょう。退去時に鍵の交換費用や、ハウスクリーニング費用を入居者が負担する場合があります。それらの事項も契約書に記載してあるはずなので、納得した上で署名捺印するようにしましょう。また退去にともなって、たとえば退出のひと月まで前に通知する必要がある事などが規定されている場合がありますから、注意しましょう。通知を忘れていた為に、物件を出た後なのに家賃を支払わなければならないという事態になる場合がありますから、十分留意しましょう。いずれにしても、入居時に賃貸借契約書をよく読んでから契約を結ぶ事が肝要です。よく確認した上で、トラブルが起きないようにしましょう。

私は愛媛県に住む52歳のディスパッチャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去するときは、住居の状態を確認する必要があります。入居後に借主がつけた傷がある場合、家主は修繕しなくてはいけません。原状回復に掛かる費用は借り手に支払い義務があります。その費用は、基本的に入居する際に預けた敷金から支払われます。借主の責任でつけた傷がない場合は、原則として敷金は全額借主に返還されます。一般的に敷金は解約後、一ヶ月程度で返還されます。通常敷金は銀行振込で返還されます。退去時に振込先を間違わずに連絡することや、契約書に口座番号等を間違って記載しないように気をつける必要があります。また、退去時の住居の確認は一人で行わず、家主や不動産屋と一緒に行うことが基本とされています。

何らかの理由で、借主が一人で確認をしなくてはいけない場合は、自分でチェックして書面に残し、写真も撮っておくと後々トラブルに発展しにくいと言われています。この際自分でつけた傷や汚れを申告しないような行動は避けることとされ、どこにどれ位の傷や汚れがあるか正直に申告することが基本とされています。しかし、自然損耗の範囲内のものについては、借主には修繕費を支払う必要はありません。ですが、傷や汚れが入居前のものか入居後のものかの判断は難しいとされる部分もあるので、トラブルになるケースも見受けられます。トラブルを避けるためにも、入居前に写真を撮っておき、退去時に見比べることが出来るようにしておくとよいとされています。

私は三重県に住む47歳の衆議院議員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅から退去した後、貸主に預けておいた敷金は、物件の修繕費用を差し引かれた後戻ってきます。その修繕費用とは借主の故意過失が原因となった汚れやダメージに対してであり、借主は原状回復義務と呼ばれるものの範囲内での修繕に対する負担をすればよいわけです。退去後、敷金が返還される際に注意すべきなのは、どういったものが借主がつけた傷や汚れであるのか、それをどこの業者がどのような工事を経て、いくらかかったのか、などです。これらは、敷金精算書が送られる前に、修繕費見積書や請求書などという形で送られてくる場合があります。こうした場合は、詳しい工事内容や単価などが書かれている明細があるかどうかをチェックします。

明細があれば、工事の内容が退去時に確認された不都合と一致するかどうかや、工事費の相場が妥当かどうかを確かめます。明らかに借主の責任によらないダメージへの工事や、あるいは全く必要のない便乗工事があったりする場合がありますので注意が必要です。工事費も相場と比べてかけ離れたものであれば、上乗せされている場合もあります。これら不審な点があれば、貸主にすぐ相談します。また明細がなかったり、いきなり敷金精算書が送られてきたような場合は、すぐ明細を送ってもらえるようお願いしましょう。不当な減額をなくし、きちんとした敷金返還をさせることが重要です。退去後は、引越しなども終わりほっとする時期でもありますが、敷金返還が無事すむまでは気を抜かないようにしましょう。

私は石川県に住む31歳のファッションフォトグラファーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の退去時の注意点や手続きについて、いくつか述べたいと思います。まず気をつけたいのが敷金の返金でしょう。入居時に預けた敷金ですが、物件に破損箇所があったりひどい汚れなどがない限り大抵戻ってくると思って良いでしょう。破損箇所の修繕やハウスクリーニング費用に使われたりもしますが、普通に暮らしている分には大丈夫です。また故意で付けた傷ではなく、通常の生活を送っている上で消耗する部分やごく小さな傷については普通大目に見てもらえます。つまり、敷金からハウスクリーニング費用や故意で付けた傷の修繕費を差し引いた金額が戻ってくると思って良いでしょう。賃貸物件契約時に、ハウスクリーニング代金は入居者の負担とされている場合がほとんどですから、確認してみて下さい。

次に退去時の手続きについてです。退去が決まって、引越し荷物の搬出が終わると、物件引き渡しの立ち会いがあります。立ち会いは、大家さんや不動産屋さんが行ないます。立ち会いの時間がきちんと取れるように、引越し業者さんとの時間調整もしておきましょう。物件のチェックなどがひと通り終わると、サインなどを求められます。退去時は入居時と同じ状態にして返すというのが原則ですから、ガスの警報機などを取り付けてしまっていた場合には、ガスの閉栓作業（ガスを止めてもらう）などに来てもらう際にあわせて機器取り外しもお願いしておきましょう。物件返却の立ち会いの際に、部屋が汚れているのといないのとでは心象も違ってきます。簡単に掃除をして汚れやほこりを取るなどして、立ち会いに臨みましょう。