僕は北海道に住む71歳のラグビー選手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する際には、部屋の原状回復義務を負います。原状回復というのは、簡単に言うと、部屋を入居前の状態に戻すという義務です。実際には、荷物を全部運び出した後で貸主が依頼した業者が部屋の補修を行い、その費用を貸主と借主双方が負担割合に応じて支払うという形になっています。部屋を空にした段階で、修理が必要な箇所をチェックすることになりますので、必要以上に高額の修理費用を請求されたくないのであれば、そのチェックの現場に借主が立ち会う必要があります。その手間を面倒くさがって不動産業者に任せてしまう借主もいますが、あとでトラブルになってしまうことを避けたいのなら必ず立ち会うべきでしょう。場合によっては、国土交通省が定めているガイドラインの基準を超える負担を要求されることもありますので、注意する必要があります。

　この原状回復費用の負担割合をめぐるトラブルが多発していますので、良心的な不動産業者は、国土交通省が推奨している計算式を利用して、借主の負担金額を算定しています。簡単に言うと、修理費用×経年劣化割合で、借主が負担すべき原状回復費用を計算することができます。たとえば、入居時にクロスが新品だったとします。そのクロスを誤って破いてしまった場合には、そのクロスの修理費用を借主が負担しなくてはならないことになりますが、修理費用全額を負担する必要はありません。一般的にクロスの耐用年数は6年とされていますので、もしも入居時から丸3年経ったところで退去するのであれば、修理費用の50％を負担すればよいことになるわけです。

私は秋田県に住む56歳の浮世絵師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りて退去するときにはある程度の流れができています。まずそもそも物件から退去をする際には大家や管理会社などに連絡をすることになりますが、物件の契約を終えたい期間から1ヶ月前には連絡するのが通例となっています。そもそもこうした期間が設けられていない場合もありますが、2週間や2ヶ月としている場合がるため、契約書などでの確認が求められます。また、新居を決めるタイミングは基本的にこの連絡の後が好ましいと言えます。なぜならば新居をこの連絡以前に決めてしまった場合、現在住んでいる物件と新しい物件との契約が二重になっている期間が存在し、その間は2つの物件に関して家賃を支払わなければいけない義務が生じるのです。

このような料金超過を防ぐために1ヶ月間フリーレントと言ったサービスなどがあるのですが、そうしたサービスを導入していない物件に入居する可能性もあるため、地家賃の二重払いに関してはある程度計画をたてて回避する人型違反を占めています。現在住んでいる物件からの退去に関してはまず、連絡や荷物・家財道具・家電製品を全て取り除くことが前提となっています。物件を元の状態に戻す必要が有るため、自分が持ち込んだものや設置したものに関してはあとで取り去る必要があるのです。賃貸物件はもともと自分以外の人間が所有しているものだということもあり、こうした細かなルールが設けられています。これを守ることでようやく賃貸からの退去が完了します。

僕は岩手県に住む39歳の歌舞伎役者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去する時の流れについては、まず物件の契約停止を通知することから始まります。契約を結んでいるわけですからこの契約を止めることがすなわち物件から出るためには必須なのです。またこの連絡は物件や業者によって事前通告を求められることがあるため、新居との家賃二重払いを避けるためにも、できるだけ新しく引っ越す物件を見つけてからこの連絡をすることが好ましいと言えます。連絡を終えた後は引越し業者の手配となりますが。業者の手配も基本的には引っ越す日の1ヶ月前が妥当と言われており、引越し予定日と近い場合には料金が高くなったり、逆に荷物の詰め込みが完了せずに、追加料金を支払っての荷詰めとなることも珍しくはないのです。

引越が完了した後には賃貸物件の確認が行われ、これは契約していた人間と物件を管理している・あるいは所有している人間とが両方立ち会いのもと行う作業です。賃貸物件には全て、原状回復義務が課されており、賃貸を借りた人間は退去の時に必ず元の状態にして返却しなければならないのです。自分で壁紙を剥がしてしまったり、飲み物や食べ物などをこぼしてシミを作ってしまったような場合の清掃費用がこれに当たります。基本的にまず敷金から相殺されることになりますが、費用が敷金の金額よりも高くなった場合には改めて支払うことになります。賃貸物件は退去の時にも費用がかかることがあるため、引越し費用と合わせてある程度金銭的な余裕が必要なのです。

僕は岡山県に住む51歳の船長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

これからの時期は色々な企業で人事異動など新しい生活が始まる時期になってきます。新しい生活になれば引越しが絡んでくる人も多く今まで住んでいた家を出なければいけません。そんな時に必要なのが特に賃貸住宅に住んでいる人は退去の費用が必要になってきます。退去の時に戻ってくる費用もあります。それは敷金です。敷金は普通に生活していれば戻ってくるお金なので、今まで住んでいた家でどこか壊してしまったりひどく汚してしまったりしていなければお金が戻ってきます。ただすべてのお金が戻ってくるわけではなく、賃貸契約には退去の際には借りる人には原状回復義務がありある程度家をキレイにして出ていかなければなりません。ですが新築の時と同じくらいにする必要もなく大抵がオーナー負担になります。

その敷金の相場というと、敷金からハウスクリーニング費用と故意による破損箇所を差し引いたものが手元に戻ってくる敷金のお金になり、これが敷金の相場とも言われています。敷金を納得いく金額でもらうためには気を付けないといけないこともあり、引越しの荷物出しなどが終わったあとに大家さんとの退去立会いが行われ家の中のチェックが行われます。そこで大家さんと家の中の破損や汚れなどを確認し、どこまでがこちら側の負担でどこまでが大家さん側の負担になるのか決めていきます。その立会が終わればその場でサインをするのですがあまりにも納得できない場合はサインを拒否することもできるので納得できなければその場でよく話し合うのも大切になってきます。

僕は静岡県に住む71歳の録音技師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去するときにはいくつかの決められたルールを守る必要があります。基本的にどのような物件にも言えることは物件から退去する時の手続きです。しかしながらこれは物件によって手続きの方法が異なるだけでなく、部屋を引き払うにあたっての連絡先も物件によって異なります。さらに注意しなければならない点としては、物件から引っ越す際にはその告知をしなければいけないというルールです。基本的には退去の1ヶ月前に連絡することになっており、この連絡から考えて1か月後に退去することになります。これは早くて1か月後という考え方で、それ以上後であれば物件を引き払う日の日程を指定することも出来るようになっているので、ある程度調整ができます。

また物件から出る時には身分証提示を求められるなど様々な手続きがありますが中でも必ずやらなければいけないことは、立ち会い作業です。これは大家や管理人などが立ち会って賃貸の情報を確認する作業で、物件が以前と比べて破損している部分がないかといったチェックを行います。この時に異常がなければ敷金が返金されるほか、破損している箇所などが発見された場合には敷金などからその補修費用を支払うことになります。敷金で賄えない金額になった場合は追加料金を支払うことになるため、ある程度まとまった金額の準備が必要になることもあります。また賃貸によっては取り決めにより退去時に一定金額を支払うことになっているケースも存在します。

僕は神奈川県に住む28歳の准教授です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件からの退去をするときにはいくつかの決まりがあります。まず1つ言えることは物件を退去するという連絡を管理業者や大家など決められた相手に対して行うことです。これは契約書などでも定められており、物件を退去するときには一定期間以上前の事前連絡が必要なのです。この期間は物件によって異なっており、非常に短いケースでは2週間、最もスタンダードな期間としては1ヶ月が設けられています。2ヶ月前という指定をするケースも有りますが、物件によっては口頭連絡のみで許可されていることもあり非常に多様性があると言えます。そのため賃貸契約を結ぶ際の確認と連絡が必要になり、事前に確認することでトラブルを避ける事が出来ます。

また当然ながら退去するときには賃貸物件から自分が持ち込んだ一切の家財道具を持ち運ぶ必要があります。万が一荷物の持ち去り忘れがあった場合には、家主などによって処分されることがあります。場合によってはこうしたものを処分する費用を請求されることがあるため、基本的には全てを持ち去るというのが通例です。しかし例外があり、照明やエアコン、また温水便座などを自分で購入して設置していた場合、そして新居にこうした設備が揃っているため不要になった場合には、残留物としてもよいと言われるケースが有ります。エアコン等はついていることで物件の価値を高めてくれる高価がありますし、賃貸物件の設備としてプラスになるものは残すことが出来る場合もあるのです。

僕は栃木県に住む48歳の漫画家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りていた人が退去する際には、部屋の原状回復義務を負います。原状回復などと難しい言葉が使われるために、とても重い義務を負ってしまうのではないかと恐れをなしてしまう人が少なくありませんが、要するに、できるだけ入居前の部屋の状態に近くする必要があるということです。築年数が古い賃貸物件に住んでいた人の場合であれば、そもそも部屋に入居した時点で既に汚れていた可能性があります。それにも関わらず、新築同様の状態にまで戻せと要求されるわけではありません。先ほども述べた通り、自分が入居する前の状態に戻せばよいだけですので、故意や過失によってつけた傷や汚れ等がない限り、ごく普通に掃除して退去すれば十分だと言えます。

　ただし、自分の不注意でつけてしまった汚れや傷がある場合には、その修理責任を負うことになります。クロスに物を引っ掛けて破いてしまった場合や、重たい物を床に落としてフローリングに傷をつけてしまったような場合は、その修理をしなくてはなりません。とはいえ、素人が自分で修理したりすると、余計に状態を悪化させてしまう可能性がありますので、実際には業者に修理を依頼して、かかった費用を入居時に預けてある敷金から差し引いてもらう形を取ることになります。ですが、経年劣化分までを借主が負担する必要はありませんので、貸主と借主の負担割合をはじき出す計算式が存在しています。良心的な不動産業者でしたら、そのあたりの計算を正しく行ってくれますので、安心できます。

私は青森県に住む71歳のSF作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

10月は人事異動などもある企業が多くこの時期は引っ越しの多いシーズンです。ここで心配になるのが退去時の費用と敷金の返金です。そもそも敷金は本来、賃貸契約が発生した際に、借主側が貸主側に担保として預ける金ですので賃貸契約者に返ってくるべきものです。これがいつの日からか敷引きであったりの文化が根付き、自然消耗するものまでも敷金から引きますと契約を謳う業者も増えてきています。注意して頂きたいのは借主に何ら過失のない自然消耗は大家さん側の支払いになります。敷金返還のポイントをしっかり把握しトラブルを防止しましょう。この敷金が戻ってくるというのは国土交通省がガイドラインとしてルールを取り決めています。今回はトラブルを防止して頂くための豆知識をお伝えします。

まず気になる退去費用の相場ですが、（敷金）－（クリーニング費用＋故意の破損個所）＝敷金の清算金となります。このクリーニング費用というのはエアコンフィルターの掃除を怠った際などにかかる費用です。日頃からフィルターを綺麗にしておかなければこういったところで敷金が削られます。この費用は前述した借主側の過失にあたりますので注意が必要です。故意の破損個所というのも、写真などを壁に釘付けしてしますとこの穴は故意の破損とみなされ敷金が減額されます。トラブル防止に1番有効なのは入居時の契約内容でどこまでが入居者負担でどこが大家負担なのかということです。どうしても物件事態を気に入ってしまいますと少しばかり不利な条件でも目をつぶってしまうこともあるでしょう。意外に落とし穴な所です。最終手段は退去時の立会時どうしても納得いかない場合はとりあえずハンコを押さず部屋を出ましょう。何かしらの譲歩があるかもしれません。

僕は山梨県に住む38歳のインダストリアルデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する際には、入居前の状態に戻してから部屋を明け渡す必要があります。しかし、居住期間や居住状況によって大きく変わってきますが、完全に入居前の状態に戻すことは不可能です。なぜかと言いますと、いくら汚したり傷をつけてしまったりしないように気をつけていたとしても、年月の経過による自然損耗までを回避することはできないからです。建材の自然損耗は誰が住んでいたとしても同じように発生しますし、たとえ空室になっていたとしても発生する可能性があります。ですので、この自然損耗部分の修理まで借主が行う必要は全くありません。多くの場合、借主が部屋を明け渡した後で、貸主が専門業者に依頼して部屋の補修がなされますが、その費用を借主が全て負担する必要はありません。

　よくトラブルになるのが、畳やクロスの一部に借主が誤って傷や汚れをつけてしまったケースです。その部分を修理する費用は借主が負担する義務を負いますが、それ以外の部分は修理する義務を負いません。しかし、多くの貸主が、破損部分だけ修理すると他の部分と色が違ってしまうという理由から、全面的な交換をします。和室の場合であれば、畳1枚だけでなく、部屋中の畳全部を新しくすることになりますし、クロスであれば全部張り替えることが多いです。そのこと自体は別に構わないのですが、その費用全額を借主に請求してくる貸主がいます。しかし、経年変化による色合わせの修理費用までを借主が負担する必要はありませんので、請求されても支払いを拒否することができます。

僕は静岡県に住む59歳のモデラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新しいお部屋が見つかって期待と不安でドキドキ、引っ越すための準備や手続きにバタバタ。でも、ちょっと待ってください。新しいお部屋が見つかって、今の賃貸のお部屋から退去でハイサヨウナラってわけにはいきません。退去する月の1ヶ月前に解約について不動産会社に連絡してから鍵を返却するまでにお部屋全体に大きな破損・汚れがないかどうかを確認してください。無用なトラブル回避のためだけでなく、敷金等が多少返却される場合もあるようなので、少し頑張ってチェックしたいところ。水回りのサビや水垢、カビは出来るだけ取り除いておきましょう。引っ越し前にできるところですのでまずは優先しましょう。水回りの最大ポイントはお風呂ですが、排水溝はもちろんのこと開け閉めするドアをよく見てください。思わぬところで黒カビが発生している場合もあります。水回りは清潔感の表れですので、手を抜かずにお掃除しておくことをおすすめいたします。

お部屋全体で壁・床にダメージがないかどうかは家具を動かさないとわからないので、荷物を運び出した後にお掃除を兼ねてチェック。壁や床の小傷、修繕できるものは修繕しておいたほうが退去後の立ち合いチェックで管理会社や大家さんの心象も良いようです。ホームセンターで修繕道具が手に入りますのでどんな道具があるか下見しておくと良いかも。玄関ドア、窓、網戸は床や壁以上に目がいきやすいかもしれません。こちらもできるだけ拭き掃除をしておくと良いでしょう。手が触れるところ以外では特に窓のサン（みぞ）には砂埃がたまりがちです。最後に、お部屋全体にファブリーズなどで消臭し風を通してくことを忘れずに。自分が気づかない生活臭でも他人は敏感です。臭いも清潔感有無のポイントとなります。最後まで気を抜かずにお手入れして気持ちよくお部屋を明け渡したいですね。

僕は静岡県に住む50歳のきゅう師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

建物を借りる契約をして期限が来た時は出て行くことになります。もしくは契約途中で出て行く時もありますが、その時はペナルティを支払うことになります。賃貸住宅を退去するときも同じで、満期で出て行く時は普通に出て行くことができます。しかし契約途中の場合は事情を説明して、ある程度のお金を払う必要があります。契約途中で出て行く時にどのようなペナルティがあるかは、契約書に書いてある場合が多いです。ですから大家さんに説明しに行く前に、よく契約書を読んでおくといいです。そして大家さんに説明をして納得してもらえたら、その後は具体的な手続きをすることになります。賃貸住宅をから出て行く時は原状回復という作業が必要です。この作業は建物を借りた時の状態に戻すものです。

建物を元に戻さないと次借りる人が困るので、原状回復の作業をして建物をきれいな状態に戻します。原状回復で行われるのは、日にやけて傷んだ壁紙や壊れた家具などです。そういうものを修理し取り換えて、元の状態に建物を戻します。ある程度終わったら、建物全体をクリーニングしてきれいにします。建物の大掃除をしてくれる業者がいるので、そこに頼んで建物を徹底的にきれいにしてもらいます。このような作業が終われば原状回復は終わります。原状回復でかかった費用は基本的には大家の責任になりますが、建物の傷みが酷い時は借り主の責任になることもあります。そして現状回復で使われるお金は、最初に払った敷金から出すことになっています。

私は香川県に住む47歳のドリラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を退去する際の手続きや流れについてです。まず、手続きとして貸主に対して解約通知をすることになります。解約の通知は1ヶ月前予告の契約内容になっていることが多いと思います。まれに2ヶ月、3ヶ月の物件もありますので注意が必要です。うっかり忘れて急に通知すると、退去した後の家賃を支払うことになりかねません。あと、入居した月の家賃は日割り計算になっても退去する月の家賃は日割り計算にならない場合も多いので、契約書で確認したほうがいいでしょう。次に住むのがまた賃貸住宅の場合、これによって引越し日を決めるとよけいな費用をおさえられます。このあたりは不動産屋さんに相談すると、詳しくアドバイスしてもらえると思います。

1ヶ月前予告の場合、例えば10月の引越しなら新しいお家を10月25日からの家賃にしてもらえば両方の家賃がかぶるのが一週間分くらい、という具合です。日数が少ないほど、家賃が重なるのは防げます。しかし引越しには他にもお金がかかります。引越し業者の料金も曜日等によって結構変わりますし、ギリギリの日程だとトラブルが起こったときに大変なことになります。日程を決める際は、いろいろなことを考慮し、ある程度余裕をもって決めましょう。事前に契約書をきちんと確認すれば起きなかったトラブルがおこるのはお互いイヤなものです。引越しの最中などにトラブルが発覚すれば対応も大変です。事前にしっかり確認し、スムーズに退去できるようにしたいものです。

僕は東京都に住む35歳の料理研究家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入居する契約を結んだ際に、様々な諸費用を支払っているはずですが、そのうちの敷金の部分は預け金的な性格の費用ですので、基本的には退去時に返金されます。なぜわざわざ「基本的には」と書いたのかと言うと、敷金は居住中に借主が貸主に対して負った一切の債権を担保するための費用であるからです。つまり、滞納している家賃があれば、その分が差し引かれることになりますし、誤ってつけてしまった傷などがある場合には、その修理費用が差し引かれます。ですので、場合によっては、1円も敷金を返してもらうことができないだけでなく、不足分を請求されてしまうようなこともあります。他人から部屋を借りて住む以上、丁寧に取り扱うのがマナーですが、敷金をたくさん返してもらいたいのであれば、尚更です。

　ただし、居住中につけた傷や汚れの全てを、借主の責任で修理しなくてはならないわけではありません。ごく普通に生活してきた中で発生した経年劣化の部分などまで、借主がその修理費用を負担する必要はありませんので、もしも請求されてしまった場合には、きちんと拒否するべきでしょう。多くの建物賃貸借契約で、退去時のハウスクリーニング費用を借主の負担とする特約が結ばれています。なので、敷金からハウスクリーニング代が差し引かれてしまうのは仕方がない部分があります。ですが、それとは別に、クロスの電気焼けなどを指摘されて全面張り替えを要求されたような場合には、誰でも負担を拒否することができます。なぜかと言うと、クロスの電機焼けは、貸主側が責任を負うべき経年劣化の一種であると考えられているからです。

僕は鳥取県に住む63歳の芸能リポーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に賃貸物件の契約期間は2年となっています。つまり、2年ごとに契約の更新を行い、その更新料がかかることになります。更新料がかからない物件もありますが、契約更新の際にはあれこれと諸費用がかかるので、更新料という名目での支払いがない場合には、更新事務手数料などといった名目で請求が来ることもあります。このような更新の時期に悩むのが、退去です。契約を更新するタイミングで引越しをするか、そのまま住み続けるか。特に不便がなければそのまま住むのがもっとも楽ですが、引越しを考えていたのなら契約を更新するタイミングに合わせるのがベストでしょう。しかし退去をする場合にもいろいろと決まりごとがあるので、それをしっかり確認する必要があります。

最も気をつけたいのは退去予告です。解約して引っ越すのであれば当然、その旨を大家さんや管理会社に伝える必要があります。ほとんどの契約書では、退去予告を何か月前に言う必要があるかという取り決めがあります。その多くは一ヶ月となっているため、引っ越しをしますと伝えてから家賃を支払い続ける期間は一ヶ月ですみます。しかし必ずしも一ヶ月とは限らず、三か月前を予告に指定している場合もあるので、こういった場合には引越しをする三か月前に話を通す必要があります。急な引越しだと、もう住んでいないのに家賃を払わなければいけないという状態になってしまうのです。退去のタイミングが重要というのはこの予告についての契約がどうなっているかで決まります。できるだけ余分な家賃の支払いのないよう、タイミングを合わせて引越しをしたいものです。

私は広島県に住む51歳のトラックメイカーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅から退去する場合には、いろいろな作業をしなければなりません。ガスや水道、電話などの手続きや、解約通知書の提出、そして一番大変な作業と思われるのは引越しです。ここでは、いかに手間、コストをかけず引越すかを考えていきたいと思います。まず、部屋にある自分の荷物、家財道具がどれくらいあるか確認してみます。家具など大きな物に目が行きがちですが、布団や洋服などもかなりかさ張るもので、結構な量となるものです。また、押し入れなどの収納スペースにも、知らずのうちに買った物などがたまっていることもあります。これら荷物の量が増えるほど、引越しは大変になります。業者に頼む場合はその分料金がかさみますし、自分でする場合は、労力が余計にかかって大変です。

そこで、退去時に、より安く時間をかけずに引越すためには、余計な荷物を持たないことを考えます。このためには、入居した時から常に意識して行動したほうがよいでしょう。普段から衝動買いなどで不必要なものをためこまない、不要となったものは未練なく思い切って売る、捨てるなど処分する、などのことを心がけます。それでも、引越し時に荷物が多くなってしまった場合は、選別して減らします。いらない本や雑誌、小物でも多くがたまれば、かなりのかさとなります。古くなった家電などはここで処分し、次に転居先で始まる新しい生活を機に、買い替えることを考えてもよいでしょう。こうしたポイントを抑えることで、退去時の引越しの負担を減らすことができます。

僕は和歌山県に住む64歳の探偵です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で退去時によくさまざまな問題が発生するようです。それが自身にもあてはまらないよう、回避できるよう事前に原因をつぶしておく必要があるでしょう。使用時に破損してしまったものや設備があるのか、ないのか。壁が汚れているのか、そうでないのか。床に傷があるのか、ないのか。などなど様々な角度から退去時に意図的なもの以外であれば支払う義務は発生しないように思われます。社会人のマナーとしては、次の方の為にも掃除等はやっておいた方がよいでしょう。管理するがわ、貸す側が掃除等はするとは思いますが、気持ちの問題です。終わりよければ全てよし、あとくされなく退去できるよう自身ができる範囲の掃除は行いましょう。使用する際の心構えとしては、自身の持ち物ではないことを念頭に置くことが大切です。

人から貸してもらったものと意識して使用することが大切です。自身のものでも大切に使用することは大切ではありますが、人から借りたものであればより一層の気配りをもって大切に使用する義務があるのではないでしょうか。貸す側から見て汚い状態で返されるのと、綺麗な状態で返されるのではどちらがきもちいい感じを与えるでしょうか。それは言わずとも後者ではないでしょうか。そういう気持ちの元で生活することにより退去する時に問題なくスムーズに円滑に行えるようになると思われます。こころが大切でありトラブルない契約締結、それを実現するよう日頃の努力や心持を常に他人目線で確認し生活していきましょう。それが大切であり重要ではないでしょうか。

僕は島根県に住む59歳の発明家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅から退去する方法は一般的に、契約の更新をしない「契約期間満了」と、契約途中で退去する「途中解約」があります。一方であまり知られていない退去方法に、賃貸人の都合による退去勧告があります。これは賃貸マンションや一戸建ての取り壊し、あるいはその他の都合によって、大家さんから出て行って欲しいと頼まれるパターンです。大家さんの交代などによってこのような問題が生じるケースが時々見られます。万が一物件の売却を予定している場合は、住み続けたくてもどうしようもありませんので、速やかに準備を始めましょう。一方で、急な転居には引越し代や新しい住居の初期費用がかかるものです。このような場合、貸借人には何の補償もしてもらえないものなのでしょうか。

ちなみにこのような大家都合による立ち退きは、賃貸から出て行くことに同意した時点で補償される費用などは支払われないものです。もしも引っ越し費用の負担などを望む場合は、まず家主側に「現在出て行くことは出来ない」旨を伝えておく事が大切です。家主にいかなる都合があろうとも、貸借人も借地借家法で守られている権利があるのです。例えば家主が解約を申し入れても、貸借人はその日から6月は滞在する事が出来ます。その他、一般的な事例として家主が貸借人に補償費を支払う場合があります。中でも引越し費用、引越し先の契約にかかる費用などは良く見られるケースです。また、特に退去以降賃貸を取り壊す際はそうですが、原状回復の義務は免れる場合がありますので、敷金はきちんと返金してもらうようにしましょう。

私は和歌山県に住む25歳のアシスタントディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去するときには手続きと共に鍵の返却やハウスクリーニングに立ち会うことになりますが、この中でも最も重要なのが敷金の返還です。敷金は入居時に管理者に預けておいたお金であり、徴収された訳ではないので残っていれば返還の義務があります。使い道は家賃の滞納時の補填や修繕費であるので、ある程度の金額が残っているのが一般的です。そして、退去時のハウスクリーニング料に補填されて残りが返還されます。ハウスクリーニング料は、自然消耗であれば料金を受け持たなくていいので、チェック時には必ず立ち会って不当な請求をされないようにすることが大切です。また、金額に関しても法外な金額だと思えば消費者センターに相談することが大切です。

鍵については退去時に必ず返還しなければなりません。そして、管理者は次の入居者の為に鍵を取り替えなければなりません。退去時の敷金返還の明細書に鍵の交換代金が差し引かれた旨が記載されていれば、一度連絡することが重要です。鍵の交換費用は原則管理者が負担することになっています。ただし、これは紛失や破損をせずに鍵を返還した場合です。こういったことがあれば借主が負担しなければならなくなります。契約書に鍵の交換代金は借主が負担する旨が書かれていても、必ずしも支払わなければならないという訳ではありません。国が定めた事としては、管理者が代金を支払うと明記されているので、どう考えているのか管理者に訪ねます。出来るだけトラブルが起こらないように円満に解決することが大切です。

僕は福岡県に住む56歳のシステムアドミニストレータです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去する際、トラブルになりがちなことといえば、賃貸物件を退去したら高額な修理代を請求された、また、敷金の返金や部屋の修理代、ハウスクリーニング代、鍵の取り換えなどによるトラブルが発生していることです。トラブルにならないためにも、入居時に契約書をしっかり確認することが大切です。また、写真や記録をとっておき、証拠として残すことで、後に役立つことにもなります。家主、賃貸人両者共に不快な思いをしなくても済むように、はじめの契約をしっかりかわし、将来的には手放す時のことも頭に入れておく必要があるということです。国土交通省が原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを作成しているので、参考のためにも一読をお勧めします。

汚れや傷の修繕費用についてもトラブルになりがちなことですが、基本的に生活する上で劣化すると判断されるものについては請求対象外とされます。よって細かな傷による請求についてはきっぱり断ることも必要です。ただし、たばこやペットの除去できない臭いや目立つ傷の凹み、壁紙の大きな破れなどは費用を請求される対象となるので注意が必要です。忘れてならないのは、大切な物件を借りているということ、現状復帰に戻すことは当たり前のことなのです。家を日頃から丁寧に使用していれば、退去時に家主と揉めることもありません。立つ鳥跡を濁さずといいますが、スムーズに新しい住まいに引っ越すためにも、立ち去る家をきれいな状態で出られるように心掛けることが大切です。

僕は鹿児島県に住む61歳の家庭教師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件の退去時には、トラブルが起こりがちです。というのは、借主の入居前からあった損傷に対して、大家から修繕費が請求されることがあるからです。ここでは、このようなトラブルを避けるためにも、大切なポイントをお教えします。まずは、壁や床などに傷などを見つけたときは、大家さんとの口約束は通用しないことを肝に銘じてください。ほとんどの場合、入居前の内見の時点で大家さんに傷があることを口頭で伝えている場合が多いです。しかし、一定の期間が経ってしまうと、口頭でのやり取りは法的な効果がありません。あの時に指摘したのにと思っても、相手が覚えていなかったりした場合は何の影響力もないのです。　

ですから、大家さんには言葉で伝えたから大丈夫というように考えるのはやめましょう。上記のようなトラブルを回避するためには、写真で傷や汚れなどの証拠を残す必要があります。証拠を撮る時のポイントは、訴訟となっても十分に通用するものが必要という認識できちんと残すことが大事です。そのためには、傷や汚れの場所と修繕箇所などがはっきり分かるように撮影することがポイントです。あまりぼやけたような写真だと、証拠として不十分です。そして、必ず撮影日付が分かるように、写真を撮る必要があります。もしも日付が入っていない場合も、証拠として不十分です。賃貸物件を借りた時は、トラブルにならないように上記のことを参考にして下さい。