私は和歌山県に住む47歳のグランドスタッフです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を退去する際には、入居前に支払った「敷金」が戻ってくるのが普通です。わざと壁や備品を壊してしまったりしていなければ基本的に戻ってきます。人間が生活していれば、必ず小さな傷や消耗する部分は出てきますが、それは入居者が修理費を支払う必要がないというのが賃貸契約の基本です。これは国によって決められたルールです。退去する際は入居前と同じようにして返すのが基本となっていて、これを「原状回復」と言います。原状回復の範囲や負担割合を国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という名前で取り決めています。退去時の立ち会いの時に、立会人が傷や汚れのチェックなどを行ないますが、基本的にはこのガイドラインに沿った内容での立ち会いになっています。

敷金は、ハウスクリーニング費用と修理箇所にかかる修理費用を差し引いた額が返還されることになっています。このとき、傷や汚れをチェックされますので、もし万が一入居時に傷やよごれがついていた場合は、日付が入るカメラで撮影して写真を残しておくと後で無駄に敷金を差し引かれることはないでしょう。ここで注意しておくべきなのは、長く住めば住むほど敷金は多く返ってくるということです。長く生活をすればするほど、自然にできた傷や汚れ、家電によって壁紙が焼けたりなどしてしまうものです。先にも述べたように、普通に生活するうえで出来た汚れや傷は大家負担となっていますので、入居者が支払う必要はありません。もし立ち会いで納得がいかない場合はサインをしないでしっかりと交渉しましょう。

私は秋田県に住む47歳の船長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸から退去する際、解約の種類は二通りあります。契約の途中で出て行く「途中解約」と、契約を満了した際に更新しない「契約満了時の解約」です。どちらにしても解約される場合は契約書をよく読み、契約に則った方法で退去の連絡を行なうようにしましょう。一般的には電話連絡だけで手続きが済むものではなく、必ず解約通知書を提出しなければなりません。退去の何ヶ月前にこの書面を提出すれば良いのか、それが破られた場合どのようなペナルティがあるのか等も契約に書かれている場合がありますので、必ず確認しておくようにしましょう。不動産管理会社や家主に連絡を済ませたら、あとは水道や電気、インターネットなどにも変更や解約の連絡をしておかなければなりません。

さて、賃貸から退去する際に一番に気を付けておきたいのが、原状回復の問題です。貸借人は借りていた部屋を綺麗に整えて返却する義務があり、そのための修繕費等を負担する取り決めになっています。一般的には初期費用としてお支払いした敷金から差し引かれるものですが、敷金で足りない場合は追加費用を請求される事もありますので、お気を付け下さい。退去時の修繕費用請求でトラブルになりやすいのが「タバコ」の問題です。たばこのヤニによるクロスの汚れを巡って、業者と貸借人で揉めるケースが時々見られます。一般的にヤニによる壁の変色などは原状回復のガイドラインに貸借人の負担分として記述されています。しかし、ヤニ汚れもハウスクリーニングで落ちるものとクロスの張替えが必要になるものがありますので、あまりにも不当な額を請求された場合は必ず抗議するようにしましょう。

僕は茨城県に住む27歳のマルチタレントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

退去するときには早めに不動産屋に連絡をして、いつ頃退去することになるのか、ということを話しておくことが大切です。急に思い立って、などの場合は本当に不動産屋も困ってしまうので、きちんとルールは守ることが大事です。賃貸では何事も早めに連絡しておくことで対処しやすくできるので、何かあったときにはすぐに不動産屋に連絡、相談をすることです。賃貸に住んでいて大変なのは入居するときと退去するときです。色々と不動産屋に連絡することと、引越しの手続きなどが重なってしまうので、とても忙しくなります。できるだけ優先順位をつけておくことでスムーズに行動することができるようになるということです。行動しやすいようにメモをしておくといいです。

賃貸では退去するときに傷などがないかの確認を不動産屋がチェックするのですが、このとき印象をよくするために掃除をきちんとしておくといいということです。床は雑巾などできれいに拭いて、キッチンのシンクなども洗剤で掃除しておくときれいに使っているという風にみてもらることが多いです。窓なども軽く拭いておきます。汚れは古新聞などで磨くときれいにとれやすいです。また、窓枠の汚れも濡れたもので拭いておくといいです。掃除をしっかりとしておくと退去したあとも次にかりるところをきれいに使ってもらえる、という風にみてもらえるのでいうことです。賃貸では傷などは敷金で直してもらえますが、できるだけ傷つけたりしないことが大切です。

私は滋賀県に住む29歳のスタント・パーソンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する場合の流れを説明させていただきます。まず、入居時に取り交わした契約書を見て「どれぐらい前に不動産会社に連絡しなければならないのか」ということを確認しましょう。30日前や1ヶ月前に通知してくださいと書かれている場合が多いですが、なかには違う場合もあるのでしっかり確認しましょう。また退去する日程が決まり次第、連絡してください。電気・水道・ガスそれぞれの会社に連絡することも忘れないようにしましょう。また部屋の中の荷物をすべて撤去した状態で、不動産会社との立ち会いになるので、しっかり掃除を済ませることが大切です。少しでも破損箇所があれば通知し、どのように対処するか確認することが必要になってきます。

では退去時のお金について説明させていただきます。入居時に多くの方が敷金を払っていると思いますが、何事もなければ全額戻ってきます。入居中に部屋を汚してしまったり壊してしまったりした場合はクリーニング代として敷金から払うという仕組みになっているので、綺麗に使っていた人は戻ってくるのです。また家賃を滞納していた場合も、敷金から払うことになるので毎月しっかりと払いましょう。ただし礼金は戻ってこないので注意が必要です。また物件によっては2年という契約期間があるのですが、その期間がくる前に退去する場合は1ヶ月分の家賃代を違約金として支払うという特約を設けている場合があるかもしれません。ほとんどの事が入居時の契約書にかかれていると思うので、なくさないようにしましょう。

私は富山県に住む26歳のプログラマです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件はいつでも引っ越しができ、いろんなタイプの部屋に住むことができるのが魅力です。しかし自分のものではなく、あくまで借りている部屋なので退去する時のことが気になるという方は少なくありません。基本的に借りている部屋を退去する時には1か月前に知らせておくことになっています。そして退去をする時に最低限必要となることが多いのがそれまで住んでいた部屋のクリーニング費用と故意に破損してしまった箇所を直すための費用です。それらの必要な金額は敷金を最初に支払っていればそこから引かれて残りが返金されてきます。では故意に破損した箇所とはどういう場合をさすのかということですが、これは普通に生活をしていてついてしまうもの以外のものをいいます。

家具を置いていた跡などは基本的には直すためのお金を支払う必要はありません。生活する上では家具の設置はどうしても必要なものだからです。しかしその家具の設置によってクッションフロアなどがはがれてしまったり切れてしまった場合は借主の責任となり、直すための必要金額の一部を支払う必要が出てきます。ですから入居している時からストレスにならない程度に大切に部屋を使うということが大切になってきます。掃除をこまめにしたり家具を引きずらないように気をつけたりするだけでも違います。また退去する時に家具を全て運び出したら、部屋の状態を見るための立会いの前に徹底的に掃除を行うというのも余計な費用が発生しないための工夫になります。

私は大分県に住む52歳の通信士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住んでいた賃貸を退去することになったときにはできるだけきれいに掃除しておくといいということです。きれいにしておくと大事に住んでいたという印象を持ってもらえるし、傷などにも気がつくことができるので、もし直すことができることの場合、自分でできるだけ直しておくというのもいいです。あらかじめ傷がついたときには不動産屋に相談して直すということもできます。ですが、掃除などをこまめにして使っていてもきれいにしておくのとしていないのではまったく印象が違います。なので、退去することが決まったらある程度まで掃除などをして汚れをなくしておくといいです。ごみなどの処理もこまめにしておくと臭いが部屋につくことがないです。

賃貸ではできるだけ傷などをつけないようにしておくと退去のときに敷金が戻ってきやすいです。家具やベッドなどをおいていて少しついたものなどは敷金などのうちに入らないことが多いので、気にしない不動産屋も多いといいます。ですが、できるだけ傷はつけないように、掃除などもこまめにしておくといいです。賃貸ですので、何かあったときにはまず不動産屋に相談しておくことです。そうしておくことで、改善するように努力をしたという証拠にもなります。賃貸でははじめに敷金を払う物件が多いので、退去するときには必ずその中から必要な場合は払われて、残りが戻ってきます。ですので、できるだけ敷金が戻ってくるように、掃除や汚れがつかないように気をつけておくといいです。

僕は奈良県に住む58歳の旅行作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を自分で改装しながら部屋に住むときにはきちんと退去するときに原状回復できていることが大切です。賃貸が古いものの場合、自分である程度まで改装して住んでいるという人もいるので、工夫するのはとてもいいことです。ですが、その改装などで傷をつけてしまったり、ものや壁、床を壊してしまった場合、原状回復できないので敷金をすべて返してもらえないということもあります。ですので、退去するときに困らないように原状回復できる方法を考えて改装することが大切です。たとえば、壁紙は小さな針穴くらいの状態なら敷金などを使わなくても大丈夫なのでホッチキスを使って壁紙をはるというのもいいということです。壁紙が元の状態を維持できていればいいのです。

また、賃貸などでは床に傷がついてしまっている場合もあります。そのようなときにはあらかじめその傷の写真を日付入りで撮っておき、そのうえで改装するという風にしておくといいです。床には床専用のシートや壁紙のようなものがあるので、それらを利用して改装している人が多いということです。原状回復できる状態で色々な部屋を作っている人はとても多いです。退去するときにはそれらをさっと剥がしたりできるようにしておけば、賃貸でも色々な部屋をイメージして住むことも可能です。退去するときまでにそれらを元の状態にすぐにできるようになっていると、すぐに引越しときにも便利です。賃貸では退去した後に不動産屋のチェックが入るのでそのとき傷などがついていなければ敷金などは戻ってくるということです。

僕は佐賀県に住む46歳の整備士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸に入居するときにはあらかじめ傷などがないかをチェックして、傷やへこみなどがあった場合は写真を日付入りで撮っておくといいということです。その写真は退去するときに敷金などが戻ってくるときの証拠にもなるので、大切なものです。たとえば、床に傷があったとしてその場所に家具を置いてあった場合、退去するときにその傷をつけていない、元からあった傷だという証拠になるのです。賃貸では自分が住む前に住んでいた人がつけた傷などがよくあります。そのようなものを直すときに敷金が使われるのですが、自分がつけたものでない傷などに使われたりしないようにきちんと証拠を撮っておくことはとても大切です。日付がきちんと入っているということが需要なので、必ず日付を入れておくことです。

退去するときに大切なのはできるだけきれいな状態に戻しておくことと掃除をして印象をよくしておくことです。傷などをうっかり作ってしまった場合はすぐに直しておくといいです。そうしたらいいのかを不動産屋に確認しておくとすぐに対処しておけるので、傷が出来てしまったときには訊いてみるという人もいます。賃貸に住むときに支払っている敷金でカバーできるくらいなら、もう気にしないという人もいます。気にしすぎていても賃貸に住んでいるときには仕方がないということもあるのです。大きな傷や壊してしまったときにはすぐに行動して対処しておけば退去するときに余計な費用がかかるようなこともないのです。賃貸には色々な傷があるのが当然と考えておくといいです。退去するときに敷金ができるだけ戻ってくるようにしておけばいいのです。

僕は富山県に住む33歳の公共政策コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の場合、退去の際に前もって準備をしなければいけないところがほとんどです。というのも、部屋を出の前には賃貸契約をそれで終わらせる、解約する手続きをしなければいけないのです。大抵は書面で解約の旨を知らせるだけですが、賃貸物件によっては引越しの1ヶ月前、2ヶ月前には手続きを済ませておく必要があります。その手続き先も管理会社や大家、不動産会社だったりと物件によって変わってきます。無駄な手間を省くためにも手続きの方法や書類の提出先をしっかり確認しておくことをおすすめします。解約の仕方は賃貸契約時に渡されているであろう契約書に明記されています。その手順に従って、有る程度の余裕をもって手続きをすませていきましょう。

そして退去の際にも物件によっては注意が必要になってきます。退去日が決まれば、その日までに部屋の中にあるすべての荷物を運び出さなければいけません。物件によっては日時を指定され、実際に管理会社や大家が立ち会って退去を完了させるというところもあります。その場合、借主と一緒に部屋のチェックを行い、部屋に故意的な傷、痛みはないかをチェックしていくのです。もちろん、中には立会いの必要がない物件もありますが、それは管理会社や大家の意向次第なのでしっかりと確認しておきましょう。そして、あらかたのチェックが終われば、鍵を返却して完了です。いくつかの手順があり、面倒だと感じる人も中にはいるかもしれませんが、逆に言えば手順さえ踏めばスムーズに退去が完了するのです。

僕は愛媛県に住む51歳の染織家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を退去するときには、部屋の掃除をして綺麗にする必要があります。どれくらい綺麗になったかによって、敷金返還の際に差がつくからです。もちろん、綺麗にすればするほど、返還の金額は大きくなります。そもそも敷金とは、借主が家賃を滞納したときや、部屋の原状回復に費用が必要になったときに備えて、あらかじめ借主が貸主に対して預けておくお金のことです。預けておくお金なので、わざと部屋を壊したのではない限り、退去するときに戻ってきます。普通に生活していてもついてしまう傷や、だんだんと消耗していってしまう部分については、原状回復の費用を請求されないというのが、賃貸の基本的な決まりごとになっています。これについては、国が指針を発表しています。

しかし、この指針については法的拘束力がないため、どのていど掃除をして原状回復に努めればよいのか、大家さんや不動産会社によく確認してみる必要があります。確認や掃除を怠ったことで、敷金の返還が大幅に減ってしまったというケースもあります。そうはいうものの、掃除をしてから退去するというのは敷金の問題だけではなく、常識的なマナーの問題でもあります。毎月お金を払って住んでいるとはいえ、賃貸住宅は他人の財産だからです。退去するときになってから掃除を始めるのは大変です。放置された汚れは落ちにくく、また、引っ越し先の環境も整える必要があるからです。そのときになって慌てないためにも、普段から掃除の習慣を身につける必要があります。

僕は埼玉県に住む49歳の戯曲家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引越しの為に、賃貸物件から退去するとき、大家さんが資金や保証金を超える高額な現状回復費用を請求してきたなど、問題がが多く発生している現状があります。国民生活センターの相談件数は年間1万6000件で、増加傾向にあるようです。そこで、本来は必要なない、退去費用を支払わないですむためのポイントを紹介します。資金は戻ってくるのが普通なのです。わざと損壊させることでもしない限り、普通に生活を送っているぶんでは敷金は戻るのです。退去時には、入居前と同じ元の通りにして返す、原状回復というルールはありますが、ごく普通に生活上での傷や消耗品はこれには該当しないことは、国土交通省のガイドラインにも明確に規定されています。

国土交通省には、原状回復をめぐるガイドラインが消費者保護のためのルールがあります。経年劣化や自然消耗など、これら普段通りの使用では、大家さんは、新しいものと変えるとか、電球を取り換えるとはいえないのです。経年劣化の数字は決められていまして、長く住んでいるから退去費用は高くなるということはないのです。供給過多で物件がだぶついて、家賃を下げてもなかなか入らない時代に、長く高い家賃で住んでくれたのですから、感謝されるべきぐらいです。しかし、業者の中には、原状回復のガイドラインに従わず、高額な費用を請求するもの、サインしないと解約できないというものもいますが、荷物を部屋から運び出して部屋を明け渡せば、退去になります。

私は長野県に住む56歳の公認会計士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社で紹介されてる物件を大まかに分けると、一戸建てかマンションか、新築か中古か、そして購入か賃貸かでしょう。昔は「家は財産になるから」と言って購入を選ぶ方が多かったそうですが、今はそのようなことにこだわらない方も増えています。賃貸物件が選ばれる理由とは何でしょうか。自由度の高さが理由の一つに挙げられるのではないでしょうか。転勤で勤務地が変わった時、ライフスタイルの変化、ペットを飼いたくなった時や環境を変えて気分を一新したい時にも、気軽に引っ越すことが出来ます。また、金銭面でも、家賃はローンと違って払い続ける必要がありますが、トータルで見てみると購入よりも費用が安いというデータがあります。

　では、お世話になった物件から退去する時、かかる費用や注意点はあるのでしょうか。まず、生活して何事もなければ、敷金は戻ってくるのが普通です。わざと壊したりしなければ、返却されるのが通常です。普通に生活していての小さな傷、消耗する箇所はペナルティとならないのが基本ルールです。戻ってくる費用の相場は、支払った敷金からハウスクリーニング費用、故意の破損箇所の修繕にかかる費用を引いたものですが、小さい傷や汚れを立合い人に責められて敷金が戻ってこないケースもあるようです。この辺りについては、国土交通省がきちんとルールを決めているため、事前に確認し、損をしないようにしましょう。また、破壊、紛失でない限り、鍵や設備、エアコン、水回りの負担は貸主が行います。

僕は宮城県に住む53歳の学者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなどの賃貸物件から退去する時に、トラブルが増えています。内装に自分でつけた覚えがない傷の修繕費用を請求されるなどのトラブルです。このようなトラブルが起こるのは、損傷が入居時からあったものか否か判然としないことが大きな原因です。トラブルを防ぐには、物件への入居後すぐに室内を確認することが大切です。ここでは、退去時のトラブルを避けるために確認しておきたいポイントをお教えします。まず新居の引き渡しの際には、一般的に不動産会社や大家は立ち会いません。よって、引き渡し時の室内の状況を確認するのは、入居者のみとなってしまいます。ですから、入居時には、借り主、貸主が両方ともきちんと立ち会って、

室内の現況について細かく確認することが大切です。また、どうしても大家さんが立ち会えない場合は、入居者本人が壁や床などにキズを見つけたら自分で記録を残しておく必要があります。その際は、壁や床の傷、設備や給排水の状況などを細かく確認してください。見落としがないように、細かくチェックしましょう。また、傷などは口では説明がしにくいです。ですから、日付を入れた写真を残しておくと効果的です。また雨漏りやカビ、結露の発生についても、見つけたらすぐに不動産会社か貸主などに連絡しましょう。もしも、そのまま放置して被害を拡大させてしまったら、入居者の責任となってしまいます。上記のことを参考に、退去時のトラブルを防ぎましょう。

私は神奈川県に住む38歳のバルーンアーティストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件というものは、基本的に2年毎に更新を行っていく形になります。最初の契約をしてから2年が経過しますと、更新の手続きというものが必要になってくるのです。そして、このタイミングで契約を更新することによって、また次の2年間生活していくことができます。このサイクルの繰り返しといったところなのです。そして、別の場所へ引越しをすることになりますと、その物件の契約を解除して、退去することになります。その場合は、できるだけ借りていた部屋は綺麗な状態にして戻すのが良いです。その理由としては、敷金というものがとても大きく関係してくるのです。一般的に敷金を支払うケースが多く、これが戻ってくる場合があるのです。

もちろんのこと、退去するときだけきれいに使っていたとしてもあまり意味がないのですが、普段からできるだけきれいに使っている人であれば、家を去るときも、ある程度の清掃をするだけでよいのです。この綺麗にするという行為がどの部分で大きく関係してくるのかというと、先程申し上げました敷金の部分です。あまりに汚い形であれば、ハウスクリーニングを入れた場合、かなりの費用が必要になりますので、敷金が全く戻ってこないということもあります。しかしながら、きれいにしておくことで、ハウスクリーニング代をある程度はおさえていくことができますので、ハウスクリーニング代を敷金から差し引いた差額分が、手元に戻ってくることになります。

僕は福島県に住む55歳の装丁家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去することを決定したらまずは入居したときに貰った契約書に目を通し、どのような連絡方法で、誰にいつまでに連絡をすればいいのか確認して下さい。一般的には1ヶ月前までに連絡するようになっているのですが、まれに2ヶ月前までに連絡をするようになっていることもあるので間違えないようにして、連絡が遅れたことによる余計な費用の請求を避けれるように早めに不動産会社か大家さんに退去の連絡をするをすることをオススメします。連絡方法も、電話で受け付けてくれるところもありますが、書類などの提出が必要な場合もあるので事前に確認を取っておくことでスムーズに事が進みます。電気・ガス・水道さらに郵便の転送手続きなども必要です。

賃貸物件を退去するときには出来るだけ身軽にしたいので、いつかは使うはずなどと思って押入れなどにしまいこんでいた物なども思い切って処分してしまうことです。処分する物ともっていく物の選択の方法は、この1年の間にその物を何回使ったかによって判断すればいいと思います。1年間まったく使用してないものは処分すべきで、それ以外のものは今後本当に使うことがあるのかよく考えて処分すべきか決めることで、あとで後悔するこを避けられます。不用品を処分する方法はインターネットのオークションサイトなどで売る、フリーマーケットなどで売る、友人やご近所さんにあげる、リサイクルショップなどで売るなどがありますが、退去前には時間にあまり余裕がないことが多いので人にあげるかリサイクルショップを利用するのがいいのではないでしょうか。このような準備をしてスムーズに退去を終わらせて下さい。

私は鹿児島県に住む54歳の推理作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般の学生やサラリーマンがアパートメント、マンションの契約をして、契約期間満了、又は、生活の状況が変わり引っ越しをしなければいけない場合、当然のことながら、現在住んでいる賃貸物件を退去しなければなりません。ここでは、賃貸物件の退去についての説明をしていきます。通常、引っ越しをする場合、退室をする1か月前に不動産の管理会社等に伝えなければなりません。そこで、退去日を知らせて、時期が来たら出るというのが一般的な流れです。しかしながら、借主に問題があり、貸主が追い出したいと考える場合、大変難しいです。理由としては、通常、マンション、アパートメントの契約では普通賃貸借契約という2年間の契約を締結しています。

この契約は、基本的には借主を守ろうというものであり、貸主が借主を追い出したい場合、正当な理由がなければ退室をさせることはできません。その為、貸主が単純に気が合わないと感じたり、それ以外に退室をさせるのに正当な理由がない場合、借主はそのまま継続をして住むことができます。しかしながら、現在では、定期建物賃貸借契約という期間を定めた契約形態があります。これは、2年間という期間ではなく、1か月間の契約締結でも問題がありません。この契約については、契約期間が満了をしたら、借主は退去をしなければならないというものです。その為、貸主として期間が満了をしたら退去をさせることがで可能となります。このように、現代では不動産賃貸の契約の種類は一つではなく、複数あります。

私は岩手県に住む36歳のクレーン運転士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を退去する際に、必ずやっておかなければならないことがあります。それは、契約書に書いてある通りに、手続きを行うことです。例えば、「退去の1ヶ月前までに、退去する旨を伝えること」と書いてあったら、その通りにしなければ、大家や不動産会社側は対応をしてくれないということです。契約書というものは、ざっと見るだけ、若しくはほとんどみないという方が多いです。しかし契約書をきちんと読むことで、騙されず、損しない結果を得ることが出来るのです。また、退去の際に、問題になることはほかにもあります。それは費用です。出ていく際に何も費用はかからないだろうと思っていても、その際の費用トラブルというのは頻繁に起こるのです。

出ていくときにかかる費用とは何でしょう。それは、敷金と関係するものです。敷金は、自分の入居期間中に部屋に傷をつけてしまった、電気系統の改造をしてしまった等をした場合に、それを元に戻すために使われるものなのです。また、家賃滞納の際にも使われます。大家の信用のための担保といっていいと思います。つまり、ある程度の損傷なら、敷金の範囲で大家側が勝手に払ってくれるというわけです。しかし、ここでまた契約書をきちんと読むことの重要性が出てきます。契約書に書いてある、入居の際の注意事項を破ってしまった場合は、大家側から敷金とは別に損害賠償を請求される場合があるのです。賃貸住宅を退去する際には、必ずその注意事項を守って、部屋をそれほど傷つけないようにすれば余計な費用はほとんどかからなくなるでしょう。

私は北海道に住む33歳のスタイリストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約期間は、通常2年間と定められています。契約満了の期日が近づくと、不動産業者から契約更新に関する書類が送られてきます。契約期間の満了と共に退去するのであれば、書類に同封されていた契約解除の申請書類に金融して、不動産会社に送り返すことが必要になります。この手続きを行うことで、退去報告を行ったものとみなされます。逆に、そのまま契約を続行したいという場合には、こういった書類を返送する必要はありません。ただし、物件によっては更新手数料を請求されることがあるため、送付されてきた書類をよく読んで確認しておくことが必要になります。更新手数料とは、物件の更新の際に貸主に支払うことになっている費用のことです。この有無は、入居時の契約書に明記されています。

2年間の契約の途中で退去することになった場合には、その旨を不動産会社に前もって報告しておくことが必要になります。最低でも退去日の1ヶ月間前までに報告しておく必要があるため、引っ越しが決まったら、できるだけ早い段階で忘れずに報告しておくことが大事です。物件によっては、2ヶ月前や3ヶ月前までに報告しておくように定められている場合があります。その場合には、退去前にその期間分の家賃の支払いが必要になるため、無駄にならないようにいつまでに報告しておいた方がいいのか事前に調べておくことが大事です。また、物件によっては、残りの日数の家賃を日割り計算ではなく、1ヶ月分として請求されることもあるため、余分に支払わなくていいように月末に合わせて引っ越しの予定を組むようにしておきます。

僕は秋田県に住む26歳の税理士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今まで住んでいた賃貸物件からの引越が決まったら、大家か不動産会社に退去の連絡をしなければなりません。賃貸契約を交わした際に書面に「何ヶ月前までに連絡を」と明記されていますので、速やかに連絡します。契約書に書かれている期日までに連絡しなければその期間の家賃を払わなければならなくなります。おおむね1ヶ月前までと設定している場合が多いようですが、長いと3ヶ月前ということもありますから注意が必要です。最悪新しい住居の分と二重に家賃を負担する期間が生じます。また、退去する際には「原状回復義務」があります。外していたふすまを取り付けるぐらいで済めば問題ありませんが、原状回復の費用を負担するようなことになると面倒です。

大家ともめる原状回復の範囲としては壁と床です。この二つが非常に多いです。壁に画鋲の穴が空いている、壁紙がはがれている、床にイスでつけたキズがあるなどです。退去が決まったら大家か不動産会社が室内をチェックしに来ますから、その時に疑問があれば説明を受けます。中には、借り手に修復義務がないものまで請求する場合があるので、借り手も知識が必要です。「敷金でまかなえるから大丈夫」と言われても、敷金は何もなければ返金されるべきお金ですから妥協しないことです。第三者に立ち会ってもらったり、会話を録音しておく等の自衛策が必要です。もちろん良心的な大家で、信頼関係が築けているのであれば心配ありませんが、念のため交渉に備えて勉強しておくのが賢明です。

私は香川県に住む45歳のクリエイティブ・ディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を退去する時には一連の流れがあります。まず解約の予告をする必要があり、これは仲介してもらった不動産会社若しくは管理会社や家主に連絡をすることになります。この場合、契約書に基づいて記載されている予告の期間に従って連絡をすることになります。一般的に退去の一ヶ月前が多く、予告をすることで部屋の原状回復のための立会いの日が決まります。次に賃貸を解約することになった場合、次の移転先へ引っ越しをする手続きが必要になります。引っ越しには荷物の整理の他にも、電気やガスや水道などを閉栓してもらう必要があります。さらに市役所などに赴いて、様々な手続きをすることになります。このように賃貸を退去する時には一連の流れがあります。

そしてこの時に知っておく必要があるのが、部屋の原状回復になります。部屋の立会いの日程が決まると、管理会社や家主の立会いのもとで部屋の補修費用を算定することになります。部屋の補修費用が確定されると、保証金や敷金から原状回復の費用が差し引かれて返還されます。この時に、借主が原状回復という意味を知っておくことで補修費用の値下げ交渉をすることが可能になります。それは故意や過失以外の生活で生じる日焼けや汚れは、補修費用には含まれないことです。つまりテレビや冷蔵庫などを置いていたクロスや壁の日焼けは、補修費用には含まれないことを知っておく必要があります。この時に補修費用の明細書をもらって、詳細を確認しておくことで敷金を少しでも多く取り戻せることが可能になります。賃貸を退去する時には一連の流れがあり、その中で原状回復の意味を知っておくことで敷金を少しでも取り戻せる可能性が高くなります。