僕は奈良県に住む73歳の会計士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

人から何か借りた場合には、元通りのキレイな状態にして返すのが礼儀です。使用によって生じた汚れをそのままにして平気で返されたとしたら、もうその相手には二度と貸したくないと考えるのが普通ですし、キレイにするためにかかる費用を負担してもらいたいと考えるのが当然です。それは、賃貸住宅の貸し借りの場合でも同様です。部屋を借りた人は、部屋を退去する際に、その部屋を入居前の状態に戻してから返す義務があるとされています。これを賃貸借契約における原状回復義務と呼びます。実際には、大家が専門業者に部屋の清掃を依頼して、それにかかった費用を敷金から差し引いて借主に返金することになるケースが多いです。ですので、業者に作業を依頼する必要がないくらいキレイに掃除しておけば、敷金が全額返金されることもありえます。

ただし、実際にどの程度の掃除をすれば、敷金を全額返してもらえるのかは、定かではありません。一応、国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針は存在していますが、それに法的な強制力はありません。ですので、物件の大家や不動産会社がとっているスタンスによる影響が大きいですし、部屋の状況によっても変わってきます。しかし、先ほど述べた国土交通省が示している指針の内容程度は把握しておかないと、不測の損害を被る可能性があります。たとえば、畳やクロスの変色や冷蔵庫の電気焼けなどは、通常使用で発生する損耗なので、借主には修復する義務がないとされています。ですので、何も手を加える必要はありません。それらを自分で何とかしようとして逆に変色を悪化させてしまうと、原状回復費用を請求される可能性が出てきますので、注意が必要です。

私は三重県に住む42歳のCMディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約を結ぶ際は、契約書類に沿って事柄が進められていきます。退去時も契約書類の内容の通りに行われます。退去する時は遅くとも1カ月前には申し出ます。書類手続きや更新等の作業もあるため、引っ越しが決まったらなるべく早く準備します。通常であれば数カ月前から退去の申請は受け付けています。貸主も空き部屋をそのまま放置しておくわけにはいかないため、入居者を早く募集したいと言うのが心情です。それらの事を考えると、2、3カ月前には申請すると良いです。申し出は大家に直接申請するか、大家が不在の場合は不動産会社を通して申請します。受理されると退去するための手続きが行われるため、引っ越し当日までに部屋を綺麗にする必要があります。

部屋を去る時は最初に賃貸契約した時と同じ状態にして明け渡します。住居年数にもよりますが、壁・床・水回り等、汚れが付着するためクリーニングする必要があります。それらの不要は敷金として徴収されているため、その費用がそのままクリーニング代金として使用されます。それでも綺麗にならない汚れや傷がある場合は、別途費用を請求される場合もあります。その際は提示された金額を支払う必要があります。しかし中には見覚えの無い汚れや傷もあります。自覚の無い場合は、賃貸契約時に証拠写真を取っておきます。そうする事で、退去する際に指摘された場合は、提示する事で交渉する事ができます。賃貸契約は入退居を考え行動する事が大切です。

私は北海道に住む31歳のデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件から退去する時には、とてもたくさんのゴミが出ます。効率が悪いと、なかなかゴミを処分する事ができません。そこで、ここでは退出時に上手にゴミ捨てするためのコツを紹介します。まずは、たくさんのゴミを分別するのは大変です。そこで退去日が近くなった時は、いつでもすぐにゴミが捨てられるように、大きいサイズのゴミ袋を用意して下さい。そして、「可燃ごみ」「不燃ごみ」「資源」など張り紙をして、毎日の生活で少しずつ分別していきます。こうしておけば、たいした労力も必要とせず、ゴミの処理ができます。また、自宅を退去する時には、普段の生活では捨てないようなものも、捨てる必要が生じます。

そんな時、どのように捨てれば良いのか分からないものも出てくるはずです。なので、改めて自治体のゴミ捨ての決まりをチェックするようにしてください。分別方法は、住んでいる地区の広報誌や、インターネットの自治体サイトに記載されています。ですから、欠かさずチェックしてみましょう。そして、ためたゴミを処分する時の注意事項として、一度に大量にゴミ捨て場に出さないようにしてください。ごみを処分する人や近所の人の迷惑となる可能性もあるからです。ですから、引っ越しが決まり次第、捨てられるものは少しずつ出すようにしてください。このようにゴミを捨てるのも、なかなか大変な作業です。ですから、日頃からいらないものを整理して、こまめに捨てていくことが大切といえます。

私は山梨県に住む58歳の機長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する事が決まったら、何をしたら良いのかをまとめました。まず、退去が決まったら、実際に物件を出る予定の1ヶ月前に、家主さんか不動産へ連絡します。退去日がはっきり分っているのならそれも伝えておきましょう。次に、公共料金（水道、電気、ガス）の停止日を連絡します。これも早いに越した事はありませんが、最悪2週間前までには連絡するのが普通です。掃除で水道やガス、電気を使うかもしれない人は、掃除で使おうと思っていたら、すでに止まっていた、という事がないように、停止日だけでなく、何時から使えなくなるのかも確認しておきます。余裕を持って早めに退去の準備をしておくと良いでしょう。新しい引越し先が決まっている場合は、請求がダブらないように気をつけましょう。

賃貸物件は、出る前に必ず綺麗に掃除してから出るのが常識です。傷や汚れが少なかったり、水周りの水垢などを綺麗に取り、ピカピカにしておくと、敷金の戻りが多くなります。また、敷金の戻りだけでなく、これまでお世話になった物件、家主さん、不動産への感謝の気持ちで掃除しましょう。1番最後に立会いでの傷、汚れの確認が行われますが、チェックの際に納得がいかない事は、はっきりと伝えましょう。女性が1人での立会いはできれば避け、万が一の泣き寝入り被害を防ぐためにも、家族や男性の友人に付き合ってもらいましょう。立会いが終わると、後日、ハウスクリーニング代の詳細伝票が届きます。日常生活で付いた小さな傷や汚れは入居者の負担ではありません。内容に納得がいけばサインをしましょう。ハウスクリーニング代を引いた敷金が戻ってきます。

僕は長野県に住む24歳の農業土木コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅では、退去時における流れがあります。新居に入居する日を考慮しながら退去日を決めるのが適当で、事前に管理会社または大家さんに知らせなければなりません。中には、入居契約時に「何日前までに知らせなければならない」という約束事を取り決めることもあるので注意が必要です。約束事に反した場合は違約金が発生することもあるからです。まず、退去の意向を連絡し、引越し希望日を決定します。立ち会いが必要なので日程調整をします。また立ち会いの際は、荷物を移し、空になった部屋で行います。この時、家賃の精算金の見積もりを行い、鍵を返却します。後日、見積もり時に確定した金額が清算されるとともに、敷金から修繕費用を差し引いた残金または不足金の清算が行われます。

退去しようとする住まいのどこかを自分で模様替えした場合や、壊してしまった箇所がある場合は、その箇所を確認して管理会社または大家さんに相談する必要があります。通常、賃貸住宅では原状回復義務があり、自分で模様替えしたところは自分の費用で元に戻さなければいけません。また、どこか壊してしまった箇所があれば、そこも自分の費用で直すことになります。退去時のトラブルで最も多いのが清算に関わる金銭問題です。立ち会いの際、管理側と入居者がお互いに納得できれば問題はないのですが、高額な費用を請求されて泣き寝入りしている入居者も多いのが実情です。例をあげると、敷金の返戻がないことや修繕費の高額請求によるもので、これらは入居時に十分確認し、最初から壊れているもの等は写真に残しておくと回避できる問題と言えます。

僕は茨城県に住む52歳の保健師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件を退去する時は、大型家電などの処分に悩まされる方は多くいます。たとえば、テレビ、洗濯機、冷蔵庫、エアコンなどの処分方法は、家電リサイクル法が施行されるようになったので粗大ゴミとして簡単に処理できなくなりました。ここでは、不用品の処分に悩んでいる人に、簡単に廃棄する方法を紹介します。まずテレビ、洗濯機、冷蔵庫・エアコンを廃棄するときは、買い替えをする小売店、以前購入した小売店で引き取ってもらいます。その際には、収集料金、運搬料金を各小売店に支払います。また、まだ家電が使えるので有効活用したいという場合は、インターネットオークションを利用して売るという手もあります。

ネット環境さえ整っていれば、写真を撮って必要項目を入力するだけで簡単に利用できます。その他にも、近くにリサイクルショップがあれば、買い取りや引き取りをしてくれます。電話さえかければ、家まで来て査定してくれるので便利です。また、最近では引越し会社が不用品引き取りサービスを提供している事があります。引越しをする過程で処分することができるので、とても便利です。興味があれば、問い合わせてみましょう。また、住んでいる地域の掲示板を利用して、不用品を譲りたいという情報を載せてみるのも良い方法です。上記のいろいろな方法を参考にして、不要品の処分は計画的に行い、スムーズに賃貸物件から退去できるようにして下さい。

私は福岡県に住む30歳の講師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件から退去する場合には、原状回復する必要が生じます。この原状回復の範囲について貸主と借主の認識の間に齟齬が生じている場合が多く、しばしばトラブルが起こっています。稀に裁判にまで発展してしまっているケースもありますので、無用なトラブルを回避したいのであれば、契約時に詳細を確認しておく必要があります。あまりにもトラブルが頻発するために、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というルールを定めていますので、それを確認して交渉材料にするというのも一つの方法です。退去する時には、部屋を入居前の状態に戻して返すというのが基本原則ですが、経年劣化部分までを借主が負担する必要は全くありません。

ごく大雑把に言ってしまうと、普通に生活していた場合には、年数の経過によって生じた部屋の劣化を弁償する必要はありません。ですので、特に何事もない場合には敷金が返金されるのが普通です。ただし、首都圏の賃貸物件の場合には、退去時のハウスクリーニング代は入居者の負担とするという条項が契約書に盛り込まれているケースが大半です。ですので、故意に壊したような箇所がない場合には、敷金からハウスクリーニング代が差し引かれた金額が返金されるものと考えてよいでしょう。住んでいる間についた傷や汚れについては全て借主の負担で補修することになるという誤解をしている人が少なくありませんが、目立つ汚れでも借主が負担する必要のないものもあります。

私は茨城県に住む67歳のキュレーターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件を退去する時は、きちんと清掃することがとても重要です。なぜなら部屋を大家さんに気持ち良く明け渡すことができますし、汚れたままにしておくと敷金を差し引かれて損をしてしまうことにもなるからです。ここでは、そうした事がない様に、掃除のポイントをお教えします。まずは、キッチンのガス台、換気扇などの掃除です。ここは、油汚れが付きやすく、なかなか汚れが落ちてくれません。しかし、きれいにするのに効果的な方法があります。やり方は、シンクに熱湯をためて、洗剤を少量入れて泡立てます。そこに、汚れたガス台、換気扇を入れてしばらく放置します。その後、スポンジでこすれば、簡単に汚れが落ちます。ピカピカになります。

またキッチンの壁は、薄めた洗剤を吹きつけてラップをはります。少し置いてから雑巾でふき取ると、汚れは落ちます。自宅の窓ガラスの掃除の方法は、窓に直接専用の洗剤をふりかけます。それから、不要な新聞紙で丁寧にこすっていくと、インクの油分で汚れを落としてきれいになります。また、窓の桟の部分も忘れずに行います。掃除の方法は、使用済みの歯ブラシなどで、埃やゴミをかき出せばきれいになります。次にトイレの掃除の方法は、専用の洗剤をつけたブラシで隅々までこすり洗いしていきます。また、お風呂のタイルはカビ専用の洗剤を塗って、しばらくしてからタイル目地ブラシでこすります。こうすることで、汚れは簡単に落ちます。上記の掃除方法を参考にすれば、敷金も減額されません。

僕は北海道に住む19歳の臭気判定士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件退去の際には原状回復の義務を請け負う契約になることが多い。契約の際に支払う敷金からその費用を差し引かれて返却されるという形になる。義務とは言うものの100％費用を負担わけではなく自然消耗や経年劣化による損傷などはオーナーの負担になることが多い。ではどこまで賃貸人の持分になるのかということであるが、ハウスクリーニングの費用は完全賃貸人の持分になる。この費用は部屋の広さによって値段が変わってくるため、広い間取りの部屋であればそれだけコストが上がる。そしてハウスクリーニングでだけでは回復できない汚れや破損に対しての修復費用がさらに負担することになる。ここがポイントで敷金の返金額が大きく変わってくるといえる。

退去の際にはオーナーや管理会社の立会の元で現状の確認作業を行うがその物件の入居の際にすでに損傷していたものなどを細かく説明して証明していかないとこちらの費用になる可能性が高い。入居の際にはそういった箇所を写真にとるなどしておいた方が良いだろう。また冷蔵庫の設置など大きな家具の置き後などは故意ではないので免除になる可能性がある。またクロスの張替に関しては住んでいた年数で変わってくるため長く住めば住むほど交換費用の負担は減っていく。全ての確認が終わった後見積もりが送られてくる。同意を得るかどうかの回答を求められるので納得がいかない場合は申し立てることも可能である。いずれにせよ故意や過失で破損したところは素直に報告し信頼を得てそれ以外のことは丁寧に説明をすることで負担を抑えることにつながる。

僕は奈良県に住む35歳のファンタジー作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去するとき、必要になるのが、ハウスクリーニング（原状回復）の費用です。これを少しでも安く済ませる事ができれば、敷金は多く戻ってきます。退去時に損をしないよう、ポイントをまとめました。トイレ、お風呂、エアコンなどの設備、水周りの汚れ、壁紙の汚れや壁の穴、床や畳の傷、汚れなど、立会い時のチェック項目はたくさんあります。元々付いているトイレのウォシュレットや、お風呂の浴室乾燥機、エアコンなどは、普通に使っていれば壊れるものではありませんが、掃除不足や入居者側が原因で故障した場合は、敷金から引かれてしまいます。水周りの汚れは、水垢などが付いていなければ大丈夫です。普段から綺麗にしていれば問題ありませんし、立会い前に綺麗にしておけば大丈夫な場合が多いです。

1番多いのが、壁紙がはがれてしまった、というものです。壁紙は、ちょっとうっかりしていると、家具があたったりして、すぐ剥がれてしまうんですよね。しかし、意外と安くて、1㎡1000円くらいで済みますから、あまり気にしなくても良いでしょう。ただし、喫煙者は注意が必要で、タバコのヤニが付いていると、入居者負担でクリーニングや、壁紙の前面張替えになってしまいます。禁煙の部屋でなくても、負担しなくてはいけません。ベランダがあればそこで吸うか、部屋の中で吸わないなどの対策をしましょう。畳や床の汚れ、傷などは、パッと見て明らかなものでない限りは大丈夫な場合が多いので、あまり心配いりません。押しピンのあとや、日焼け、冷蔵庫の裏の壁紙の汚れなどは、基本的に家主側の負担ですので、あまり神経質にならないようにしましょう。

私は愛媛県に住む19歳の大学職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなどの賃貸物件を引き払い、新居に引越しを行う時には、タンスなどの家具の不用品の処分に意外と悩んでしまうものです。一口に不用品と言っても、その処分には結構なお金がかかってしまうからです。ここでは、マンションからの退去時に、上手に不用品を処分して引っ越しをする方法を紹介します。まず不用品として多いのが、本や雑誌類です。これらを処分するために、ただ廃品回収に出してしまうだけの方は多いです。けれども、古本屋さんに買い取ってもらったほうが、処分もできるしお金にもなるのでお得です。わざわざお店にもって行くのは面倒くさいという方のために、最近ではネットで申し込んで本を配送して査定してもらうこともできます。

本の次に困るのが、大型家具の処分です。リサイクルショップで処分する方法もありますが、引き取ってもらえるとは限りません。そこで処分するのに最適なのが、引越し業者に依頼することです。引越し業者の中には、不要になった家具などを無料引取または解体までサービスしてくれる業者が多数あります。大型家具の処分で困っている場合、引越業者さんを選ぶ時に無料引取サービスを行ってくれるか聞いてみましょう。またその際、引き取ってくれる家具の量や大きさなどに上限はないかなど確認することが大事です。このようにマンションなどの退去時に不用品を処分するのは、大変なことです。しかし、方法さえ知っていれば、費用も労力も最小限におさえることができます。参考にして下さい。

僕は沖縄県に住む18歳の理学療法士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸退去時に気を付けることは、まず初めに大家さんに退去の遺志を伝えるタイミングです。通常、入居時に賃貸借契約を結ぶときに契約書面に「一定期間前までに退去を申出る」旨を解約期間を明記しているのが通常ですこれは、大家さんが部屋の新しい入居人を探す準備期間といえます。この期間は一か月前までが通常ですが、物件によっては二か月前までとされていることがあるので、きちんと確認することが大切です。次に退却の時期が決まると気になるのが敷金の返還額です。賃貸借契約には、通常、賃借人には賃貸退去後には、賃借人に原状回復義務があると明記されています。これは、入居時と同じように部屋を回復させることを意味するわけではありません。

原状回復義務には、通常の使用範囲内での自然損耗については賃借人に原状回復義務ないとされています。これは裁判所が下した判断であり、国土交通省のガイドラインにも載っています。また、実際の引越後に、賃貸退去後の確認をする際、立ち合いは一人で行かず複数人で参加することを勧めます。補修が必要な部分を確認する際、女性やたとえ男性でも一人で出向くと、相手の要求を鵜呑みにしてしまったり押し切られる可能性があるからです。不動産会社の社員や家主さんと一緒に部屋の状況を確認しますが、補修が必要な個所については、写真を撮影し記録を残しておくことが、後々、万が一トラブルになった時に役に立ちます。敷金の返還額を増やすためにも、ハウスクリーニング代や修繕費をきちんと把握してから押印しましょう。

私は石川県に住む72歳の労働基準監督官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における退去には、さまざまな理由があるでしょう。転勤などでの退去であるならばそんなに重いものではないだろうが、退去をよぎなくすることになった場合はどうでしょうか。自身の気持ちとは裏腹に強制的な退去というものもあるでしょう。そういう場合は特にできる限りの出費を減らしたいと考えることだろう。できれば払いたくないというのが借主の本音だろう。別に出費を減らしたいと思うのはそういう立場の方以外でも全ての方が思うことだろう。精神的に追い込まれた中でそういう風になった場合冷静な判断や選択をすることが可能でしょうか。むずかしいように思われます。しかしその中でそれらに関する知識が豊富にある方であれば冷静さを取戻す鍵や助けになることでしょう。

何事も行動を起こす上で意味を考えず行動すること、のちの事も含めてですが、行き当たりばったりでは不安になったりしないでしょうか。その場はうまくいったとしても、それが毎回そうだとは断言できないことでしょう。確実な安心・安全はないかもしれません。しかし危険的要素を軽減することは可能でしょう。飽和状態の情報の中で確かなものを見極めることは大変むずかしいことのように思われますが、それは行動を起こさない方のいいわけではないでしょうか。とにかく自身で努力してみましょう。明るい未来が、成功の未来がまっているかもしれません。何事も行動を起こさず受け身でいることは楽であり簡単ですが、よい結果は努力した方にでるのではないでしょうか。

僕は沖縄県に住む48歳の都市計画コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する際に、必要なハウスクリーニング代について詳しくご紹介します。ハウスクリーニング代は、基本的に敷金から引かれ、残りが戻ってくる仕組みになっています。ハウスクリーニングと言うと「お掃除」するのかと思う人もいるかもしれませんが、そうではありません。中には、お掃除は自分でするので敷金は全額返してください、なんて言っちゃう人もいるのですが、そうではないので、絶対に言わないようにしましょう。ハウスクリーニングは、借りている間につけてしまった傷や汚れなどを、原状回復して返す事を言います。原状回復とは、入居前と同じ状態に戻す事を言います。でも、日常生活で付いてしまうような小さな傷や汚れは、指摘される事はほぼありません。ただし、新築物件は傷や汚れが目立つので気をつけましょう。

実際のところ、元に戻すってどういう事なのか、分らないですよね。先ほども書いたように、日常生活での傷、汚れは負担する必要はありません。どんな事が負担になる（敷金から引かれる）かと言うと、鍵、設備関係、水周り、壁、壁紙、床、畳などです。鍵は、ほとんど家主側が負担する事が多いので、破損がなければ問題ありません。ただし、退去時に負担するという記載があれば、入居者の負担になります。エアコンなどの設備も、普通に使っていれば壊れる事はありませんが、手入れ不足などが原因で壊れてしまった場合は入居者が負担します。水周りのカビや汚れは、負担になる事が多いので、立会い前にバッチリ掃除しておくのがおすすめです。他には壁や床、畳の穴や汚れなどが酷い場合は入居者の負担になります。冷蔵庫焼けによる壁紙の汚れはほとんどの場合、負担はありません。

僕は宮城県に住む35歳の陶芸家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいる人が、勤務先の会社から急な転勤命令を受けたとします。諸事情により2週間以内に出発しなければならないという場合、すぐに大家や管理会社に連絡を入れたとしても、退去を通知した日から起算して1ヶ月分の賃料は支払わなくてはならないのが普通です。一般的には、賃貸借契約書上で退去の通知期間が1ヶ月もしくは2ヶ月とされているケースが多いです。勤務先から急な転勤命令を受けたような場合ですと、借主の都合ではないので一見不当にも感じられますが、客観的に見ると借主側の都合だと言うことができますので、余分にかかる費用は勤務先に負担してもらうのが筋でしょう。物件の貸主側には何の責任もありませんので、貸主が負担を甘受する必要は全くないのです。

また、月の途中で退去する場合、家賃の計算がどうなるのかが気になってくるところです。一般的には日割り計算になるケースが多いですが、部屋を明け渡すタイミングに関わらず、まるまる1ヶ月分の家賃を負担することになる場合もあります。それは、賃貸借契約書上で、月の途中での解約が認められない旨が定められている場合です。契約書にそのような記載がある場合には、たとえ月始めに部屋を明け渡すような場合でも、その月の末日までの家賃プラス通知期間相当分の家賃を支払う必要が生じてきますので、注意する必要があります。退去時の取り扱いまでを事前にしっかりと把握して賃貸借契約を交わす人は案外少ないものですが、不利な取り扱いをされたくないのであれば、契約を結ぶ際にきちんと確認しておくことが大切です。

私は岩手県に住む50歳の保健師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

様々な手続きが賃貸物件からの退去をする時に求められます。まず最初にしなければいけない手続きは退去希望日程を伝えることです。この日程に関しては物件によって条件指定があり、連絡をした日から1～2ヶ月より後の日付を指定するように支持される場合があるのです。これは契約書に書かれているものであり、明記されていない場合や説明を受けていない時には即日の退去も可能です。次に必要になる手続きは、引越しなどを行って荷物を全て持ち出すという作業です。これは絶対に必要なことで、粗大ごみや使用しない家具などであっても、基本的には物件に残していくことは出来ないのです。部屋の所有者でない以上、荷物を置いて行くことが出来ない決まりとなっています。

最後の手続きが最も煩雑で、物件を引き払った後の“鍵の受け渡し”“家賃を日毎に計算しての払い戻し”“敷金の返金”が必要となります。また部屋の状態はそこに住んでいた人間と、管理している人間とが双方立ち会っている状態で確認する義務があります。この際に敷金の返金などをチェックし、修理が必要な箇所などを確認すルサ業が求められます。賃貸物件は自分以外の人間が保有しているものであるため、何らかの破損があった場合には借りていた人間にその責任が問われます。とは言え、日があたったことによる畳の日焼けやフローリングに家財の跡がつくといった部分に関しては保証義務が無いため、この立ち会いでのチェック時にこうした部分について双方納得出来るよう話し合いを行うのです。

私は香川県に住む56歳の照明士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引越し前は、いろいろなことを同時に考える必要があります。引っ越しを終わらせる必要がありますし、引越し後の生活も考えなければいけません。引越し前にするべきこともあります。では、賃貸物件を退去する前に、確認しておくべきこととは何でしょうか。一つは、各種のごみの日の確認です。燃やすごみや、燃やさないゴミは一週間に何日かあります。しかし、それ以外のごみの場合は、ある程度の期間に一日しかありません。引越し前は、とにかくたくさんのゴミが出ることでしょう。それらのゴミを新居に持っていきたいとも思わないはずです。それで、引越し前までに、ゴミを処理しておく必要があるのです。それぞれのゴミ捨てを出来る日の確認が必要ということです。

これを怠って、特定のゴミ出し日を逃してしまうと、引越し前までにそのゴミを捨てられないということになります。不法投棄をするわけにもいきませんので、新しい家に持って行って、そちらのゴミ出し日に捨てることになります。このような面倒を避けるためにも、事前にゴミ出し日を確認して計画的に捨てていく必要があるのです。退去前には、そのほかにも確認事項があります。たとえば退去する家のカギの受け渡しの方法とタイミングです。その家を引き渡すわけなので、すべてのカギを揃えて返却する必要があります。このタイミングを適当に考えていると、当日になって困ることがあります。不動産屋さんの担当者も、忙しいのでこちらの都合のよい時間に来られるとは限らないからです。早めの連絡が必要です。

僕は香川県に住む34歳の心理療法士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今住んでいる賃貸物件から、転勤や結婚などで引越す必要が出てくる場合があるでしょう。その時にトラブルになりやすいのが、大家さんに退去の遺志を伝えるタイミングと敷金の返還についてです。通常、入居時に賃貸借契約を結ぶときに契約書面に「一定期間前までに退去を申出る」旨が明記されているのが普通ですこの期間に、大家さんは部屋に入居してくれる次の住人を探すのです。ですから、タイミングとしては引越しの予定の一か月前までが通常です。しかし、なかには二か月前までに退去を申出ることを明記している物件もあるので、きちんと確認することが大切です。そうしないと、引っ越した後も家賃を一か月間分支払う必要となる場合もあるのです。

次に、退去の時期が決まったら気になるのが敷金の返還額です。部屋をきれいに掃除して明け渡しても、思っていたより敷金の返還額が少ないばかりか、部屋の修繕費として敷金が返されずに部屋の修繕費として追加料金を請求される場合もあるのです。通常、賃貸借契約には、賃貸退去の際には賃貸人に原状回復義務があると明記されています。原状回復義務ときくと、部屋を入居時の状態まで回復しなければならないと誤解している人もいますが、それは違います。賃借人には、建物の自然損耗については補修義務は負わないとしているのが、裁判所の判断であり、国土交通省のガイドラインに定められています。ですから、原状回復義務の意味を正しく理解し、必要のない補修費用の負担は断り、敷金返還額を減らさないようにしましょう。

私は高知県に住む19歳の映画プロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸とは、マンションやアパートを借りて住むということです。一人暮らしや家族で暮らす方々など多くの人が利用しています。賃貸のメリットはなんといっても契約が簡単ということです。仲介会社へ行き、早ければその日のうちに契約できます。そして、住むのもすぐに入居と非常に簡単です。他にもメリットはあります。持ち家ですと火災や水漏れなどのトラブルの対処は自分でしなければなりません。こんな場合も賃貸なら借りたところに連絡するだけで対応してくれます。とても便利です。万が一、転勤などになってしまった場合も、持ち家や分譲マンションですと次の相手を捜したりする必要がありますが、その必要がないのでとてもスムーズに転勤できます。

退去についてですが、退去するときは借りているので掃除をする必要があります。引っ越しが決まっている1ヶ月前に管理会社に連絡をすることで、スムーズに退去することができます。退去する日は管理会社の人が立ち会いのもと、手続きをする必要があります。中にはカギを返却するだけで大丈夫というところもあるのでとても簡単です。立退く際に部屋などを綺麗にしてあれば、敷金の一部もしくは全額が返ってきますので部屋はきれいに使っておくことをお勧めします。万が一、部屋の壁を壊した、天井に穴を開けてしまった行ったことがあっても管理会社に連絡することで、敷金のなかで済むことなのか、もしくはそれ以上かかってしまうことなのかが事前にわかるので、そのような場合は連絡することをお勧めします。

私は青森県に住む22歳の弁護士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

基本的には契約書に従って賃貸物件の契約や規則を取り決めていますが、これは退去に関しても同様のことが言えます。まず退去するときには、その賃貸物件を借りた時の状態と全く同じ状態にして、貸主に返却する義務があります。これは基本的に契約などに基づいたものではなく、法律によって定められている決まりです。言い換えれば部屋の借り主が負うべき責任であり、借り主は等しく同じにこの義務を果たす必要があります。しかしこれにはいくつかの例外や決まりが設けられています。まず、経年的な摩耗や劣化に関しては、借り主の責任ではないと判断されることが多く、退去する時にこうした部分を借りる前と同じ状態にする必要は発生しないのです。

これは、どのような人間が住んでいても適応されるきまりなのです。そもそも、賃貸物件を借りることによって、貸主である人間は利益を得ています。その利益を得るためには、貸した部屋で人間が暮らしている事が必要になるため、生活一般で発生する摩耗などについては「変化しても仕方がない部分」として認識されます。そのために、たとえ賃貸物件から退去するときであっても、借り主はその責任を果たさなくて良いのです。逆に、借り主の管理不足で発生したものはその限りではなく、たばこを吸ったことによる壁紙の色変化などは、借主側で負担を負う義務があります。このように、変化や劣化という部分でもその原因や理由によって、退去する時に保証すべきかそうでないかが異なるのです。