私は三重県に住む27歳のパイロットです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約をしている場合、大抵のマンションやアパートでは2年間で賃貸契約が満了となります。満了となったら退去するか、契約更新をするかを選ばなければなりません。この契約満期が近づくと、不動産会社から連絡がくるのが一般的です。ですが物件によっては不動産会社を通さずに、貸主から直接連絡が来る場合もあります。このとき契約更新を選んだ場合には、そこからまた2年間の賃貸契約を結ぶこととなるのです。その時には更新手続きをしたり、色々と費用がかかってくることになります。手続きというのは書類の記入等ですので難しいものではありません。大抵の場合は不動産会社から送られてきます。不動産会社が間に入っていない場合などには、貸主から渡されることもあります。

契約更新にかかる費用というのは、一般的には更新手数料と保証料です。更新手数料というのはそのものズバリ、更新をするための手数料で家賃の1か月分が一般的です。これは貸主に支払うのが通常ですが、稀に不動産会社に支払うケースも存在します。また、地域や物件によっては、この手数料がかからないところもあります。保証料というのは、保証会社に支払うことになります。この金額は最初に払ったのと同額というところが多いですが、過去に家賃の延滞や滞納が無ければ値引きされる事もあります。火災保険も2年契約のところが殆どですので、更新と同時に支払う必要が出てきます。これらの手続きや支払いを完了して、はじめて賃貸契約の更新が終了するのです。

私は愛媛県に住む21歳の上下水道コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探すには不動産会社を訪れなければなりませんが、この不動産会社は大きく分けて二つのタイプに分かれるのをご存知でしょうか。このタイプによる違いを知っておけば自分にあった不動産会社の探し方を知ることにもつながります。まずはターミナル型と呼ばれるものです。大きな駅の眼にあるような不動産会社はこのタイプで、会社名は横文字・あるいはカタカナであるのが一般的です。田舎から大都市逃げてきて右も左も分からないような人にはこちらのタイプで物件を探すことをオススメします。営業マンは広い知識を持っているため、予算と勤務地を伝えればどの地域に住めば良いかを教えてくれます。初心者にも親切なので色々聞くこともできるので、部屋探しの知識を深めることもできます。

もう一つのタイプは地域密着型の不動産です。こちらは各駅停車しか停まらないような駅の近所にアリ、会社名は感じや社長の名前が入っているのが一般的です。ある程度経験をつんで賃貸物件探しに慣れてきたらこちらのタイプがオススメです。地域密着型不動産の最大のメリットとしては、他の不動産会社にはないその不動産会社だけが所有している物件を見られる事で、中にはとてもお得な掘り出し物が見つかることもあります。あまりあつかっているbっ権の範囲が広くないので、何件か回る必要があるかもしれませんが、色々と回ってみる価値は大いにあります。一つ注意したいのが、地域密着型の不動産会社は大家さんとの結びつきが強いという点です。営業マンとは常識的な態度で接するようにしてくださいね。

私は東京都に住む25歳の巫女です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

進学や引越しなどによって、賃貸住宅を探している学生の方にとっては自分にぴったりな部屋を探すのも楽しみのひとつなのではないでしょうか。数々の賃貸住宅のなかでも、学生専用であったり学生へのサービスに特化した住宅もありますので、今回は内容を見ていきましょう。学生向けのアパートや住宅は家賃や立地、設備などのバリエーションが豊富です。そのなかで希望の条件に見合い、なおかつ、もちろん自分通う学校へのアクセスがしやすい住宅を選ぶと良いでしょう。家具や家電は付属しない場合がほとんどですが、食事などの家事全般の手間がかかるのもまた社会生活の勉強となって良いものです。門限や決まり事もないので自由が利く反面、節度や自立も求められることを覚えておきましょう。

選び方のポイントとしては、物件の選択肢が多い分、物件によって周辺環境や設備等の諸条件で格差が大きい点に注意が必要です。あらかじめ自分がどのような部屋に住みたいのかよく確認しておきましょう。また、門限に縛られないため、自由にアルバイトや遊びに出ることができるのが賃貸住宅の良いところではありますが、近隣の迷惑にならないよう節度を重んじて、そして自分自身の心身の健康のバランスや生活リズムを崩さないように、自立心を持ってしっかり生活することが重要になってきます。家賃にもよりますが、オートロックや防犯カメラなど、設備的なセキュリティは物件によりけりなので、防犯対策が気になる場合は事前に確認しておきましょう。

私は佐賀県に住む27歳の青年海外協力隊員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住んでいた賃貸の物件を解約して退去する時にやらなくてはいけない手続きなどがたくさん出てきます。引っ越しを何度も経験されている方でも大変なことです。まず、次に住む物件を探して決めていきます。解約時に不動産屋さんに出す書類にも、次の新しい住所を書く欄があって使うこともありますし、銀行の住所変更、郵便物の住所変更なども早めに行えるので、決まっていると、早いです。次に、今現在住んでいる物件の解約を、大家さんや不動産屋さんに伝えます。1ヶ月前までにはきちんと伝えておきます。次に引越し屋さんを決めておきます。業者さんによって、金額に違いが出てくるので、時間に余裕があれば、何社か見積もりを出してもらいます。

もし引越しの日に融通が利くようでしたら、3月の引越しの多い時期や休日は希望され方が多いので、値段が高くなりますし、人手不足で少ない人員での作業になることもあります。ですのでなるべくそういう日を避けて、価格を抑えて、人員が揃っていて作業がスムーズに終えられそうな日程を組んでもらいます。そして退去時に不動産屋さんや退去のチェック専門の業者さんに来てもらい、破損している箇所や壁紙などの張替え、修理が必要な場所がないかどうか見てもらい、部屋のクリーニングに必要な額が決まってきます。なるべくトラブルが無いように、もともと入居時からあったシミや穴、破損の箇所などは、覚えている限りのものでも伝えておきます。

私は栃木県に住む21歳の画家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、一般的に仲介手数料が契約の際に必要な費用として掛かってくるのが一般的です。これは、業者にもよりますが、3パーセントから5パーセントが一番多い数字となっております。この手数料は新築マンションの購入といった場合は、不必要になりますが、賃貸マンションやアパートを契約する際は、必ず必要なものとなっています。近年、敷金礼金とは別に、この仲介手数料を不要とし、宣伝している不動産業者も現れている事から今後、この手数料を不要とする不動産業者は増加するものとされております。またこの手数料はほんの数パーセントに見えますが、取引する金額に対する数字なので、よく計算して考えましょう。

賃貸マンションやアパートを契約する際はこのような手数料が掛かる事から、敷金礼金、保証金といった費用の他に、この仲介手数料がどれくらい必要なのかといった点もきちんと計算し、お部屋を比較検討してみる事がお勧めです。当然、この手数料が不要なマンションやアパートの場合、その分、ワンランク上のお部屋を選ぶ事が可能となる為、見逃せないポイントとなります。またこの手数料の比率も業者によって違う事もなかには存在している為、必ず検討しているお部屋を契約した場合、どれくらいの費用が掛かるのかといった点は、事前にその販売業者もしくは、ファイナンシャルプランナーといった専門家に自分の収入とのバランスをきちんと計算してもらい契約するようにしましょう。

私は広島県に住む22歳のコミッショナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

基本的に家賃の金額を設定するのはオーナーや不動産の一存ですから、基準や判断するための指標があるというわけではないのです。賃貸物件を探すときにはこの家賃が大きな判断材料となりますから、価格を決めるときにもある程度「これなら借り手が現れるだろう」と判断できる価格設定をするのがセオリーです。とはいえある程度の目安というものはあります。それは築年数と賃貸全体の設備、それから物件に到着するまでにかかる時間の3つです。この要素を踏まえることによって、金額を高くしようと考えたり、逆に割り引くことで「お得」という印象を与えようと考えるのです。これを把握すると、本当にお得で、借りることでメリットが得られる物件を判断できます。

3点に絞って家賃を見比べてみると、かなりお得に感じられる物件とすこし割高に感じられる物件とがあることに気づきます。割高に感じる場合には、自分がその設備では不十分だと感じているということになります。つまり家賃に対して物件の価値が見合っていないと判断できるということです。逆にお得だと感じた場合には賃料の価格から考えて、設備が十分すぎるほど整っているということになります。断然こうした物件を選んだほうが良いですから、賃貸探しの際にはこの条件に当てはまる物を探すことをおすすめします。多少の不満があっても「こんなに安く借りられているんだもんな」と思えるかどうかで、不満の解消できる度合いも、また不満と感じるレベルも変わってくるのです。

私は石川県に住む29歳の整体師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仕事やプライベートな理由と言うように、何らかの事情により別の賃貸マンションやアパートへの転居を行う場合、様々な予期せぬ費用が掛かるために、頭を抱えている人もいるのではないでしょうか。転居における初期費用として考えることが出来るのは、契約の際に生じる礼金・敷金、引っ越し費用、家電や家具、食器などと言った生活必需品の購入を挙げることが出来ます。まず、礼金・敷金についてですが、それぞれ2、3か月分を契約時に支払う、と言うケースが多く見受けられます。つまり、家賃以外に6か月分程度の資金が必要となります。この礼金敷金については、最近は不要としている賃貸物件も数多く登場していることから、不動産業者に問い合わせてみるとよいでしょう。

この他には、エアコンなどの比較的高額な家電が、室内にあらかじめ設置されている、家具家電付き物件を利用することにより、初期費用を節約することも出来ます。クローゼットが付いている物件ならば、新たにタンスなどの収納家具を用意しなくても、すぐに利用することが出来るので、人気を集めています。引っ越しに関する費用についてですが、大安や午前中を避けることでも、かなり割安感がありますが、引っ越し日だけを指定しておき、業者の時間が空いた時間帯に荷物の搬出・搬入を行う、フリータイプのプランの利用も、割安となっているため人気と注目を集めています。このように工夫次第で、初期費用を節約することは十分可能となっています。

私は埼玉県に住む21歳のインストラクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅は、仕事の関係での引っ越しなどに応じて身軽に住むところを移せる、新しくて気になるマンションができたら移り住めるなど便利なイメージがあります。では、逆に賃貸住宅のデメリットとは何があるのか伝えていこうと思います。まずは、敷金、礼金、不動産仲介料などの経費がかかることがあげられます。敷金に関しては退去時に何割か戻ってきますが、残りの2つに関しては返還されることはありません。また、およそ2年ごとに更新料がかかってきます。これは、10年間住み続けたとした時、4回支払うことになります。この更新料はだいたい家賃の1ヶ月分から1.5ヶ月分ほどかかるので長く住み続ける場合には、デメリットになると言えるでしょう。

さて、ここからは2つ目のデメリットについて述べていきます。それは、借りているものだから、リフォームに大きな制限があると言うことです。冬は冷えるから壁を暖かい素材のものに変えたい、窓の位置をずらしてもっと日の光を家の中に入れたいなどと思っても賃貸住宅は、借りている家なので勝手にリフォームをすることは難しいと言えるでしょう。このように家の中の物や窓の配置や素材に強いこだわりがある方はマンションやアパートを借りるよりも、持ち家として一軒家を建てる方が良いでしょう。これまで、賃貸住宅のデメリットについて述べてきましたが、賃貸住宅にはデメリットがあれば当然メリットもあります。この2つを天秤にかけてよく考えて自分の住む場所を考えていって欲しいと思います。

私は埼玉県に住む27歳の洋裁師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションに住んでいて、ゴミ捨てが楽なのが一番のメリットと感じています。マンション共同のゴミ捨て場に曜日・時間を問わず捨ててよいことになっているからです。おかげで、生ゴミを次の燃やすゴミの日まで部屋やベランダにおいておくことがないので小ハエに悩まされることもありません。宅配をよく利用するのでダンボール箱がたまりがちですがそれも荷物を出してダンボール箱をつぶしゴミ捨て場にもっていけばいいので部屋で場所をとることがありません。そして2週間に1回しか回収がない缶・ペットボトル・ビンを捨てるのもゴミ捨てカレンダーを気にすることなく気がついたときに捨てることができるので専用のゴミ箱を部屋に用意せずにすんでいます。

賃貸マンションに住んでいるという気軽さも気に入っています。人間関係に悩んだり、マナーの悪い人がいたとしても相手がそのうち引っ越していくかもしれないと思えますしいざとなったら自分が引っ越すことによって解決することもできるというのが頭にあるからです。これから結婚することがあれば結婚する相手と相談をしていまよりも広い家に引っ越すことになるでしょう。その後、子供が増えればもっと広い家が必要になるでしょう。一戸建ても視野にいれるかもしれません。もしかすると、今住んでいる場所やマンションに飽きて別の所で生活をしてみたくなるかもしれません。ペットを飼いたくなるかもしれません。そういう変化にも柔軟に対応できます。

私は高知県に住む21歳のプラントハンターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを契約する際は、保証人が必要になるケースが非常に多くなっております。これは契約者の方の収入が大きく関係している場合が多く、契約の際に保証人を付ける必要がある事は珍しくありません。また保証人は、一般的に身内がなるものとなっており、若年者の場合は両親が保証人になるケースが一般的で、信用が得られる方法となります。賃貸マンションやアパートの規模や家賃の金額にもよりますが、なかには不要な場合もあり、この場合は身元が証明できる書類を揃える事で賃貸契約を結ぶ事が可能となり、身内を保証の対象にしたくないといった方や身内が同意してくれないといった方にお勧めとなっており、一度検索してみましょう。

保証をしてくれる人を設定する場合は、万が一家賃の滞納などがあった場合は、その人に督促が届くようになっており、契約者の信用もなくなる事に繋がります。このため、身内を保証人として契約した場合は、このような家賃の滞納などは一切ないように心がける必要があります。これは賃貸契約に限らず、例として携帯電話の利用料やクレジットカードの支払いといった事にも当てはまります。滞納を続けていると信用情報にも傷が付く事にもなりかねず、ローンを組もうとした際にローンが利用できないといった事にも繋がるので、きちんと家賃の支払いや月々の利用料は支払うようにしましょう。また保証となってくれた人は契約者を信用しているので、この点もきちんと考えましょう。

私は静岡県に住む20歳のモデラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

首都圏で賃貸物件を借りる場合には、一般的に家賃相当額6ヶ月分の初期費用がかかると言われています。不動産取り引きに関する商慣習は、地域による差が非常に大きいという特徴がありますので、関西地方などへ行った場合には全然変わってくることになります。ですので、現在住んでいる場所から遠く離れた場所へ転居する場合には、その転居先地域に存在する慣習を調べてみる必要があります。とりあえずここでは、首都圏エリアの慣習に基づいた説明をすることにします。新たに部屋を借りる契約を結んだ場合には、礼金2ヶ月分、敷金2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、前家賃1ヶ月分が必要となるケースが多いです。そのために、初期費用は6ヶ月分必要だと言われています。

　礼金については最近では無料にするところも出てきています。これは部屋を貸してくれる大家さんに慣習的に支払っているお礼のお金なのですが、賃貸物件がだぶついている昨今では、部屋を借りた方が逆にお礼してもらってもよいような状況になっていますので、減額したり無料としたりするケースが徐々に増えてきています。また、そもそも関西地方には礼金の習慣がありません。また、上述した6ヶ月分の費用の他に、火災保険の加入が入居条件となっている場合であれば、その保険料2年分の支払いも求められるのが普通です。さらに、保証人を立てることができずに保証会社を利用したような場合には、その保証料の支払いも発生します。どのような物件を借りるのかによって保証料は変わってきますが、結構まとまった金額が必要になります。

私は神奈川県に住む22歳の青年海外協力隊員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

費用が何かとかかるのは賃貸物件の特徴と言えます。敷金や礼金など契約時に発生する費用、契約を更新する際に発生する更新料など種類は様々です。返済されるお金もあれば、そうでないものもあり、ある程度使える予算が決まっているのであれば、賃貸探しには慎重にならざるを得ないといえるでしょう。これ以外にも必要な費用があり、これは物件毎に支払う必要があるかどうか異なるので確認が必要ですが、それは一般的には保証金と言われています。物件を契約する前に支払うのが一般的で、手付金のようなものだと考えれば良いでしょう。その物件を契約する意志があることを明確にするための金銭で、基本的にこれは預けるという形になることがほとんどです。

保証金を先に預けることによって、敷金や礼金に当てるため、支払うというよりは預けるという感覚が的確なわけです。これは要求される物件とそうでない物件と分かれますし、不動産屋によっても対応が分かれる部分です。たいていは家賃に相当する金額ですが、1万円程度など少額の場合もありますし、手持ちがない場合には、そのことをかみしてもらえるケースが有ります。先にも説明しましたが、自分が契約したいということ表すために支払う金銭なのでさほど額は問題では無いのです。万が一契約が成立しなくても返済されますから、これに関してはそう慎重になる必要はありません。契約に必要なステップの1つであると考えて良い、そう言えるでしょう。

私は滋賀県に住む21歳のバーテンダーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在はアパートやマンションや一戸建てなど様々な賃貸物件があります。賃貸物件のメリットの一つは立地の良さです。駅近くの物件が多く、通勤や通学などをメインに考える方には最高の物件が非常に見つかりやすいと言えます。メリットの二つ目はやはり経済面です。賃貸物件は管理費や修繕積立金がかかりませんし、固定資産税や都市計画税などの不動産に関わる税金もかかりません。年間やトータルで考えますとこれはかなりのコストになります。三つ目のメリットは精神面です。分譲住宅ですと、ほとんどの人が住宅ローンを抱える事になります。30年から35年程度の住宅ローンをずっと払い続けなければならない事を考えなくて良いと言うのは精神的にも楽です。

賃貸物件を借りる時には初期費用が必要になります。一般的なものでいうと、敷金や礼金などです。その他でいえば火災保険や引っ越し費用もそれにあたります。敷金は何かあった時に使う大家に預ける担保のようなものです。何も無ければ退去の時に返還される事も多いです。礼金は文字通り大家さんに支払う御礼金です。その他でいうと仲介手数料がかかります。仲介手数料とは大家と借主との間に不動産屋が仲介してくれているときに発生します。不動産屋にはかなりの情報が集まっています。実際に賃貸物件を探すときに不動産屋を訪れる方は多いと思います。不動産屋は大家と借主の間を円滑にとりもってくれますし、様々な手続きも親切に教えてくれます。仲介手数料というよりも不動産屋に支払う御礼金ととらえてもいいくらいです。

私は大分県に住む21歳のきゅう師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近では、住まいを借りる方が急増しており、人気を博しています。住居に関しては多種多様に存在していますが、その中でも顧客からの支持率が高いのは賃貸アパートです。この不動産の特徴としては、家賃が据え置かれている事に定評があるので、気軽に利用することが可能となっています。さらに、室内が広くなるように設計されており、居住者は快適な日々を送れます。家賃が安ければ、毎月の支払いで困ることがなくなるので、賃料を滞納することは皆無です。家賃を滞納しますと、契約を解除される原因となるので、留意が求められます。気に入った賃貸アパートが見つかった時は、不動産業者で契約を交わします。その際には、印鑑などが必須となります。

不動産業者での手続きを終えた場合に関しては、借りた賃貸アパートに家具などの荷物を運ぶ必要があります。自分達で作業を実施する時には、玄関や柱などを傷付けないように、荷物を運搬することが大事です。荷物の運び込みが終了した場合には、管理人の方に挨拶をすることが重要となっています。挨拶をする事により、好印象を与える事ができるので、人間関係を良好にする事ができます。管理人の方と仲良くなれば、生活の際に困った事が生じたとしても、迅速にサポートをしてくれるので安心です。このように、新生活を有意義にする為には、人間関係を重視する事が重要となります。挨拶を済ませたのであれば、生活に足りない物資を買い出しに行きます。

私は北海道に住む25歳のはり師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

数多く有る賃貸物件ですが、どれ1つとして同じものもないですし、条件も少しずつ異なります。自分が望んでいる条件を満たしている部分とそうでない部分、その双方があることによってメリットやデメリットを考えてしまうのはよくあることです。賃貸において比較的値段がそう変わらない条件としては間取りや床面積部分です。大抵の場合同じような間取り・面積の場合には物件の値段はそう変わりません。とはいえ場所や部屋の設備が同じような状況であるという前提はあります。駅に近ければ同じ条件でもそちらのほうが家賃が高くなりますし、築年数がある程度経過していればたとえ同じ場所にあっても、古いほうが価値が低いとみなされ家賃が下がる傾向にあります。

このように賃貸の家賃はいくつかの要素が絡みあうことによって成り立っています。ですから、1つの要素だけを重視して物件探しをするのはできるだけ避けたほうが良いことです。1つにこだわっていると家賃に目が行かなかったり、実際に生活し始めてから不便を感じるということもあります。日当たりや風通しなど物件の情報として記載されていないようなことも自分の目で確かめておいたほうが無難です。どちらかと言えば自分が「どう感じるか」という部分のほうが重要なのです。物件情報として記載されていることと同じくらい、部屋に抱いた印象や体感も重視するべきと言えます。こうすることでより自分の価値観にそった部屋を見つけることができるからです。

私は和歌山県に住む23歳のキャラクターデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には様々な形態のものがあります。一人暮らしに最適な間取りの物件から大人数の家族に最適な間取りの物件まで、そのバリエーションは豊富です。ここでは特に一人暮らしに最適な賃貸物件の特徴について説明していきます。こういった物件の中には、生活に必要な全ての家財道具が備え付けられているものがあります。こういった物件であれば、着の身着のまま入居することが可能なので、初めて一人暮らしをするという人でも初期費用を最低限に抑えることができます。また、週ごとの契約になっている物件を契約すれば、出張先のホテル代わりに利用することも可能です。以上のようにその人の置かれた状況によって自由に選択できる物件が取り揃っています。

また、一人暮らしであるということに考慮して、そういった物件の多くは利便性の高い地域に建設されています。具体的な例を挙げると、コンビニの近くであったり通勤に便利なように駅の近くであったりします。また、通学に便利なように大学などの学校の近くにも多く存在しています。逆に言えば、一人暮らし用の賃貸物件を探そうと思ったら、そういった地域を中心に探すことで優良な物件を見つけ出すことができると言えます。これから単身で賃貸物件を借りようと考えている人は、自分の生活スタイルに合わせて最適な物件を探すことが大事です。その際には、不動産会社に詳しく条件を伝えておくようにします。そのためにも事前にどのようなタイプの物件が自分に合っているのかよく考えておく必要があります。

私は兵庫県に住む26歳の戦場カメラマンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を利用していて、退去する時にはさまざまな手続きがあります。注意することとして、予定が決まっているならば早めに退去の申し出をしておきます。一般的には1ヶ月前ぐらいまでに申し出る必要がありますが、契約書などに何日前に申し出る必要があるか書かれている場合があります。申し出が遅れることで、家賃の発生が引き続き起こる可能性もあるので、早めに連絡を入れる必要があります。引越しの予定も早めに決めて、引越し業者の選定やプランの選定をしておきます。引越しで費用を抑えるためには、混雑する時期をはずしたり、荷物の量を減らしたり、自分たちである程度の用意をするなどがあります。早めに計画を立てることで、最良のプランを選択しやすくなります。

賃貸物件を退去するときに、敷金の返還が気になります。退去する人は原状回復義務があるので、本人の過失により傷んだ部分は修理費用が発生します。その程度によって敷金の返還金額が変わってきます。敷金の変換についてはもめるケースがあるので、入居時に傷んでいる部分は事前に写真をとっておいたり、契約書に目を通しておいたり、修繕費用の相場を確認しておくなどが有効です。自然に起こる劣化などは修繕の必要がないことも多いので、相手の言うことに押し切られないように十分知識をつけておいたり、複数の人で立会いに参加すると良いです。敷金はできるだけ多く返ってきたほうがありがたいので、しっかりと確認をして判断をすることが大事です。

私は山形県に住む28歳のプロゴルファーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約では多くの場合一定期間毎に契約更新が行われており、これは賃借人の契約継続意思の確認や交渉の機会を設けるとともに、賃貸人側にも地価相場等による賃料の調整などを行う目的があります。そして、この更新は契約の内容そのものに変更を加えることが可能で、賃貸契約の法的性質として私人間の契約である為その内容は当事者によって原則自由に定めることができます。このことから、例えば賃借人側で契約を継続する意思はあるものの地域周辺の同等な賃貸物件の賃料相場と比べて今までの家賃では高いという様な場合には値下げの交渉が可能で、この他の契約内容の事項にも不満や不便がある場合には当事者の話し合いによって変更することができます。

そして、契約更新は通常1ヶ月から3ヶ月前に不動産管理会社や大家さんから通知があり、返信の期日が記載されていますので必ずこの間に意思表示をします。また通知されない場合では契約書の内容を確認して先方に問い合わせる必要があります。そこで、更新を希望される場合には新たな賃貸契約を結ぶことになりますが、希望しない場合は解約することもできます。もっとも解約については更新時期に関わらず何時でも行えますが、この意思を返信期日までに表示することで契約更新されることなく解約手続が進められます。そして、契約の更新には更新料と事務手数料更に火災保険料が掛かりますので、契約を継続する場合では事前に用意して置くと更新手続がスムーズになります。

私は山口県に住む22歳の随筆家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際には契約時に保証人を要するのが一般的ですが、この条項に関しては法的な規定はなく、物件のオーナーや不動産管理会社により設定されたものです。そして、保証人には賃貸契約に於ける賃料債務についての連帯責任があり、賃借人が家賃を納めることが出来ない場合にはこれに代わって支払う義務を負います。また、一般的に親族の方が成ることが多くなっていますが、正確に連帯保証人として相応しい方は賃貸人側から賃借人の身元関係がはっきり分かる関係の中でも一定の安定した収入があることが条件となっており、その為例えば親であっても年金収入のみの場合などには連帯保証人としての適格性を欠き、他の方に依頼する必要が生まれます。

そこで、親族に適任者が居ない場合や知り合い等に万が一にも迷惑掛けたくない場合などには、現在では第三者が保証人を代行するサービスが提供されています。この代行サービスは主に保証会社が行っているもので、不動産管理会社との提携により実現されています。その為、提携のある特定の賃貸物件に関してのみこのサービスを受けることができますが、保証会社が信用調査を行いこれを通過すれば自分一人だけで契約が可能となります。そして、その手数料は毎月の家賃の数パーセント程掛かりますが、人に依頼するという負担がなくまた信用調査についても通常不動産管理会社等が行う入居審査に比べて短い日数で完了しますので結果を早く知ることができます。

私は大阪府に住む28歳のファンドレイザーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探していると「敷金」という言葉を目にすることと思います。なかにはよくわからないけれど支払ったという人もいるかもしれません。これは住宅を借りる際に預ける一種の担保のようなものです。家主は家を貸す際にある程度のリスクを負います。良い状態で住んでくれるのか、きちんと家賃を支払ってくれるのだろうか、などです。もちろんルールを守ることが前提ですが、万が一の時のための担保として預けるのが敷金です。基本的には預けるものなので退出時に返却されますが、実際には修繕費などの原状回復に一部が使用されるため全額返金となることはほとんどありません。最近では「敷金ゼロ」という物件も多くなっていますが、退出時に別途費用が必要になることを念頭に置いておく必要があります。

敷金の返却については退出時のトラブルになることがあります。その場合ほとんどが原状回復や修繕にかかる費用に関係しています。退出時に綺麗に清掃したにも関わらず多額の清掃費を請求されたとか、入居時からあった汚れや傷に対してまで費用を請求されたといったケースです。それらの費用に敷金が充てられてしまったために返却されなかった、もしくは返却額が少なかったというものです。家主と借主の認識のズレや契約内容の確認不足からくることもありますが、なかには意図的に返却しない家主もいます。そのようなトラブルに巻き込まれないためには、室内の様子や契約の内容をよく確認することが大切です。不明な点は遠慮せずに聞いておくことが大切です。