私は愛知県に住む25歳のグランドホステスです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

転居する事が決まり、いざ物件探しを始めると思わぬ所で費用がかかる事に驚く方も多いでしょう。特に賃貸物件の敷金礼金は家賃の2ヶ月から3ヶ月分で、まとまった金額になる事もあり、転居時にかかる費用の大半を占めます。敷金は退去時の現状回復の為の資金ですが礼金は古くからの習慣的な意味合いもあるようです。今まで住んだ部屋の自分で傷つけたり破損させた部分は仕方がありませんが、最初から壊れている設備等は立会いの下でしっかり確認しておくべきです。生活していれば消耗する部分については通常含まれないのが常識です。少しでも費用は抑えたいものです。最近は敷金も礼金も無いという物件も出ています。希望する地域にその様な物件があれば利用すると便利です。

敷金礼金が無い物件というのは退去時にクリーニング代として請求されたり、別名目で費用が発生する事も少なくないようです。契約時に確認する事をおすすめします。しかし入居時の費用が足りない方にとってはありがたいシステムです。更に基本ですが家賃の相場もチェックしておきましょう。敷金や礼金の額が抑えられていても家賃が割り増しでは意味がありません。敷金等の費用がなければ急な転居も可能なので転勤が多い職種の人は助かります。費用を節約するには引越し時の荷物を減らす事も大切です。転居先が遠方の場合は思い切って大量に処分すれば運送費用もかなり抑えられます。大型家具などは現地で新居に合った物を購入した方が安くなる場合さえあります。

私は長崎県に住む23歳の学校事務職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションを借りる場合には不動産屋のお世話になることがほとんどです。今はインターネットが普及しているので、いくつもの不動産屋を訪ねて物件を探すことはなくなりました。ネット上の賃貸情報サイトを利用すれば、自分の住みたい地域で、希望する家賃のアパートやマンションを即座に探すことができます。しかしネットを介して希望の物件を探したとしても、それを斡旋する不動産業者のお世話になることは同じです。どうしてそうなるかというと、物件を貸し出すオーナーは不動産業者に斡旋を依頼するからです。依頼された不動産業者はネットのサイトに情報を掲載するのです。ですからネットで物件を見つけた場合、契約などは仲介してくれた不動産業者と行うことになります。

賃貸アパートやマンションを借りる契約をすると、不動産業者には仲介手数料を支払うことになります。取り引きが成立しなければ支払う必要はありません。この仲介手数料が賃貸物件を斡旋した不動産業者の手間賃になるわけです。今の仲介手数料の相場は、家賃の一ヶ月分が一般的です。アパートやマンションを借りる際には引っ越し費用など色々な費用がかかりますが、不動産業者に支払う仲介手数料も必要であることを覚えておいて下さい。その他に必要な費用としては、礼金や敷金がありますが、今では礼金を取るところはほとんどありません。敷金は部屋を退去する時の修復費に当てられる費用ですが、不動産業者によってはクリーン代金などの名目にしているところもあります。

私は鳥取県に住む24歳の工場長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件というと、アパートやマンションを思い浮かべる人が多いと思いますが、賃貸の一戸建て物件も数多くあります。家族が多い人や、上下の部屋の住人に気を使いたくないという人にはオススメの物件です。中には、貸主が家賃収入を得るためではなく、転勤等の理由で空き家にしておくくらいなら貸したいという人もいて、家賃がアパートやマンションより安い場合もあるので検討する価値は十分にあります。いずれはマイホームを持ちたいという人にも、シミュレーションとして一戸建てに住んでみるというのも一つの選択肢です。実際に一戸建てに暮らしてみると、『ここがこうだったらいいのにな』といったことが思い浮かぶので、マイホームを建てる時の参考になります。

また、必ずしも二階建て・三階建てという物件ばかりではなく、平屋の物件もありますので、単身世帯・夫婦二人暮らし・まだ子どもが小さいので部屋数はそんなにいらないという家庭にもオススメです。ただ、一戸建てを賃貸する場合はアパートやマンションと比較すると、周辺の草刈りや積雪のある地域では雪かきをしなければならないなど、少し手間がかかることもありますが、一時的なことなのであまり気にすることはありません。また、地域住民との接し方もアパートやマンションと比較すると、密になる可能性がありますが、人づきあいがとても苦手という人でなければ、特に問題は無いです。一度一戸建てで暮らしてみると、その快適さに魅了される人も少なくありません。

私は岩手県に住む27歳の役者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートの部屋を借りる時、必ず不動産屋に行かないと借りることは出来ない。何故なら、賃貸アパートの部屋を借りる時は、不動産屋の仲介が無ければ、部屋を借りることはほぼ不可能だからだ。不動産屋に行った時、必ず不動産屋の方と一緒に部屋を探すことになる。なので、自分一人の力で部屋を借りることは無いと思うので、相談し合って探し、自分が一番気に入った部屋を決める。その後、不動産屋の方に部屋を案内してもらい、検討した後、契約をすることになる。契約した後、ニヶ月～三か月分の家賃と敷金と礼金が必要になるのだが、今の不動産屋は敷金と礼金が要らない所もあるので、お金を準備しなくても契約することは可能である。不動産屋も時代のニーズに合わせて進化していると思う。

次に、お金を支払って契約が成立した後は、すぐ入居するのだが、今の賃貸アパートの部屋はベットやテレビ等の家財道具が全て揃っている所もあるので、自分で家財道具を持っていかなくてもいい。下手をすると、バック一つですぐ入居可能なので、突然の単身赴任でもバック一つで行くことが出来る。今考えると、便利になったものだと思う。なので、単身赴任や転勤になっても、そんなに怖がる必要がない時代になったんだと思う。そして、今の賃貸アパートの部屋は、昔と比べると、きれいだし、バスとトイレが別の所が多くなった。最後になりますが、賃貸アパートの部屋は昔と比べて借りやすくなり、そして、家財道具が揃っている所もあるので、気軽に借りることが出来るのではないかと思う。

私は富山県に住む23歳のアシスタントディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りた場合、賃貸借契約の契約期間は一般的に2年間となっている場合が多いです。契約が切れる頃になり、そのままその物件を借りつづけるのであれば、契約更新手続きを行う必要があります。手続きを行う必要があるといってもそう難しいことではありません。更新の時期が近づくと、不動産会社の方から更新案内の通知が届きます。更新の期日や家賃に関してなどが記載されているので、きちんと確認をしなければなりません。また、この時に更新料として家賃を一ヶ月分支払ったりする場合もあります。更新料については必ず発生する訳ではなく、借りたところによってあるかないかは変わってきます。また、保証会社に保証料を改めて支払ったり、火災保険料を改めて支払う必要もあります。

以上のように、更新する時には新たに契約を結ぶために、家賃だけではなく色々と費用が発生します。そのために、どうせならば引越しをして新しいところに住みたいなどと考える場合には、更新をする必要はありません。ただ、その場合には、事前に退去する事を相手に伝える必要があります。何も伝えずに家賃を支払わないでいきなり引越しをする訳にはいきません。いつまでに退去しなければいけないのかは、きちんと確認をしておいた方が良いです。大抵の場合は退去する一ヶ月前には通知をするように定められております。ただ、中には3ヶ月前には通知しなければいけない場合もあるので、一ヶ月前で良いと勝手に思い込むのではなく、きちんと確認をする事が大切なのです。

私は福岡県に住む26歳の事務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の探し方には、様々な手段があります。最近最も主流となっているのがインターネットのWEBサイトにより探すという方法です。インターネット上には賃貸物件情報が掲載されたサイトが数多く存在しています。サイトにはそれぞれ特徴があり、地域限定になっているものや全国各地の物件が探せるものなど様々あります。また探し方も家賃や地域、間取りにより検索できるのは勿論のこと、オートロックが付いているかや、2階以上の部屋であるか、築年数や駅からの徒歩時間など様々な条件を指定できるサイトがほとんどとなっています。賃貸物件を探す際には、様々な条件が通常は浮かんでくるため、WEBサイトを利用して探す際には、より検索条件を細かく指定できるものを使用することが有用です。

また、WEBサイトにより掲載されている物件数も異なっていたり、このサイトには無い情報が別のサイトには有るといったこともあるため、できるだけ複数のサイトを利用し探すことも重要になってきます。WEBサイト以外の探し方としては、地域の不動産屋に出向いて探すとう方法もあります。その地域にある不動産屋では、その地域のことに詳しく、WEB上には載っていないような最新の物件情報を持っているという場合も多くなっています。また、すぐに物件に案内してもらえる場合が多いため、現物を見て判断することもできます。その為、ある程度住みたい地域が決まっている場合は、地域の不動産屋に出向くことも有効な手段となります。その他、賃貸情報誌により探す方法などもあります。

私は長野県に住む26歳のゲームデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借の法律は民法とその特別法である借地借家法があり、たいていの場合は借地借家法が適用されます。この借地借家法の特徴は立場の弱い賃借人を保護しているという点にあり、契約更新の法律についてもこの点が反映されています。　契約更新の法律については期間の定めのない場合と期間の定めのある場合に整理すると分かりやすいです。期間の定めがない契約の場合だと、当然契約はずっと続きますので契約更新の問題は起こりません。この場合は解約の申し出をして6ヶ月経過後に契約が終了することになります。この解約の申し出を賃貸人がする場合は正当事由が必要になりますので注意が必要です。また、期間の定めがある場合であってもその契約期間が1年未満の場合には期間の定めがない契約とされます。

　他方、期間の定めがある場合には期間満了をしたら契約の更新が問題となります。実際には管理会社から契約を更新するのかどうかの連絡が入ると思いますが、何もしなくてもそのまま住み続けてしまえば自動的に契約が更新されてしまいます。この場合に更新拒絶をするには期間満了の1年から6ヶ月前までに更新拒絶通知をする必要があります。この更新拒絶通知も賃貸人からする場合には正当事由が必要です。　さらに、更新拒絶通知による終了でも解約の申し出による終了でも、終了後賃借人が住み続けて賃貸人が異議を述べなければこれで契約を更新したことになってしまいます。　このように借地借家法では賃借人を保護しているので、契約更新のない賃貸借を結びたいという需要もあると思いますが、そのためには定期借家権という権利が用意されています。

私は愛知県に住む22歳のシェフです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今回は賃貸住宅の退去に関する説明を書きます。まず始めに、退去する場合にはいつ頃に報告すれば良いのか書きます。あなたの後の入居者を探すための期間として普通は一定期間前頃にと書いていることがあります。一般的には1ヶ月前なのですが、2ヶ月以上前をある場合があるので注意が必要です。報告のタイミングが遅れてしまうとその後も家賃を支払わなくてはいけない可能性があるので気をつけて下さい。そして、解約予告の時期はトラブルの原因にもなるので注意が必要です。次ぎに敷金の返還額についてです。この敷金の返還額は原状回復の状態によって変わってきてしまいますので、必要な修復はしっかり行ってそれいがいは負担せずにしておきましょう。

それでは、原状回復の意味について書きます。どこまでを修復して、どこからは負担しなくても良いのかを説明します。まず、負担しなくても良い物は、壁紙、絨毯、畳の日焼けなどといった日常生活によって自然消耗してしまうものです。では、それに対して負担する必要のあるものは何か説明します。それは、壁に出来た釘の穴などの普通の生活では必要のない状態にあるところは負担する必要があります。最後に退去時に気をつけておきたいことは、立会いに自分だけでは行かずに複数で参加することです。次は、不動産屋と一緒に部屋の状況を確認しますが、修復が必要な箇所を、写真で撮影し記録しておくことです。なぜなら、後々トラブルに成ったときに役に立つからです。

私は三重県に住む21歳の社会福祉士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在住んでいる部屋を引っ越すこととなった場合、賃貸借契約を解約することになります。契約期間は一般的に2年とされていますが、契約期間の満了時に退去するときは、満了時の1ヶ月から3ヶ月前に更新するかどうかの意思を確認するための通知書が届きます。同封されている解約通知書に必要事項を記入し、提出期限までに不動産管理会社等に提出をします。提出期限までに意思表示をしなかった場合は、自動更新されてしまうことがあるため、契約書を確認するよう注意したいです。一方、契約期間が2年と設定されており、居住者の都合により退去するときは何時でも解約することができます。その際は必ず契約書に目を通し、条件を確認するようにします。

契約書を紛失している場合は、早めに不動産管理会社等に連絡することが大事です。契約期間の途中で退去するときは予告期間が設けられており、通常は部屋を退去する1月前までに不動産管理会社等に通知をすることになります。月の途中で退去する場合は、家賃は日割り計算にしてくれるケースがほとんどで、契約によっては月途中の解約は認められないケースも存在します。後者の場合は、1ヶ月分の家賃を支払う必要があります。途中退去の通知方法については、電話連絡ではなく書面で退去届を提出するようにします。不動産管理会社は書面を受け取り、解約の処理を進めるからです。退去届には、賃貸住宅名、退去立会い日時や移転先、退去理由等を記入します。

私は大分県に住む28歳の漫談家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今回は賃貸住宅の契約更新についての説明を書きます。まず基本的な契約の期間は2年が多いようです。契約期間の満了による契約更新は、双方の契約更新の合意のもと更新手続きを行うのが普通です。（これを合意更新といいます。）特段の更新手続きがされなかったときは、従前の契約と同じ事で更新された物と見なされてしまいます（これを法定更新という。）契約の当初に更新することをあらかじめ約束しておく更新の方法があります。（これを自動更新という。）契約期間の満了に際し、貸主から更新を拒絶される場合がありますが、貸主が更新を拒絶するには、正当事由などの一定の用件というものが必要になってきます。その中には厳しい用件が課せられています。

正当事由の中身です。1.貸主及び借主が建物を必要とする事情2.賃貸借に関する従前の経過3.建物の利用状況4.建物の現状（老朽化など）5.貸主の立退料等の提供となっています。次は更新料です。契約の更新に際して、契約更新（合意更新）の対価として、借主から貸主に対して支払われるお金ですが、特約というもので定められている場合を除いて、更新の際に当然支払わなければならない性格のものではありません。法定更新の場合につきましては、更新料を支払う必要があるかについては争いのあるところですが、更新料を支払うという特約があれば、支払わなくてはならないでしょう。最後に、合意更新をする場合関与する業者から更新手続きにかかる労務報酬として手数料を請求される場合があります。

私は島根県に住む23歳の車掌です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を借りるにあたって、職場への通勤時間は重要な問題となってきます。まずはじめに、通勤手段は何かと言うことで話は変わってきますが、一番多い通勤手段としては車が多いのではないでしょうか。車の場合ですと、通勤時間が30分圏内として考えてもかなり多くの選択肢を持つことができます。他にも交通条件や駐車場の有無等も検討しなければなりませんが、選択肢が多い分だけに良い物件に巡り会う可能性も高いでしょう。ただし、そのような物件は家賃が高いものも多くあるため、様々な物件、仲介業者を見て、比較検討をする必要があります。通勤時間は1時間まで行くと少し遠い様な気もするので、20分から40分程度を目安に考えると良いでしょう。

次に、車が無い場合は徒歩、自転車、電車、バス等の交通手段をつかった通勤となると思います。まず、徒歩、自転車の場合だと会社から近くの場所じゃないといけません。選択肢はかなり狭く鳴るでしょう。30分から40分圏内として、会社から5から6キロメートル位の場所が目安となります。次に、電車やバスなどの公共交通機関を使用する場合ですが、この場合ですと徒歩や自転車よりも遠くの場所に住むことが出来るでしょう。経済的に余裕がある場合、駅近くの比較的高めの家賃の場所に住むことで車通勤よりも楽になる場合もあるでしょう。特に都会に勤めている方は電車通勤の方が楽かもしれません。ただし、車と違い時間が決まっているため、自由さはありません。このように、それぞれ一長一短がありますのでそれらを考えた上で検討するのが良いでしょう。

私は大阪府に住む20歳の臨床検査技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいる方は、年に一度または二年に一回といったペースで契約更新の手続きをしながら同じ場所に住み続けている人も少なくないのではないでしょうか。地域によってはそのタイミングで更新料が発生するケースも少なくないため、契約更新のタイミングを見計らって引越しを行う人も少なくないことでしょう。また、周辺の不動産相場の動向次第では家賃の値上げを求められる可能性もあります。2014年4月からは消費税が5％から8％へと増税されました。家賃自体には基本的に消費税はかかりませんが、大家や管理会社が修繕を行ったりする場合にはその修繕工事や各種サービス料に消費税がかかりますので、そうした増税を理由に値上げを求めるケースもあるようです。

しかし、借主側からしてみると、契約更新時は家賃の値下げ交渉をしてみるよい機会であるともいえます。住み始めた当初より建物の築年数は間違いなく古くなっているわけですし、周辺により新しい賃貸物件が新築されているケースもあります。空き部屋が目立つ場合は新たに募集している部屋の家賃は今までより値下げして募集しているケースもありますので、そうしたケースではその金額と同等の家賃へ値下げを要求するのは妥当な要求であるといえるでしょう。そうでない場合でも、現状のマンション供給過多の状況では空き室となるリスクを嫌って多少であれば家賃の減額に応じてくれる可能性もありますので、まずは一度交渉をしてみるとよいのではないでしょうか。

私は三重県に住む27歳の詩人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仲介手数料は、上限が宅建業法で定められています。ですので、それを超えない範囲内で不動産業者が自由に決められています。居住用建物を借りた場合と、居住用建物以外（店舗など）を借りた場合では不動産業者の仲介手数料の受け取り方が少し違います。まず、居住用建物以外の場合は、不動産業者が賃借の媒介に関して依頼者双方から受けることのできる報酬の合計額が家賃の1.08カ月分（一ヶ月分の家賃＋消費税）に相当する金額以内です。居住用建物の賃貸借の媒介に関しては、依頼者の一方から受け取ることのできる報酬の額は、媒介の依頼を受け取るに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、家賃の0.504カ月分に相当する金額以内、と定められています。

賃貸借契約の場合、本来は、貸主と借主家賃一カ月分相当額を折半してそれに消費税分をプラスした金額を仲介手数料として不動産業者に支払うなっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。たとえば、マンションなどの賃貸借契約のときに不動産業者が示す書類には、おそらく重要事項説明書に「契約成立時には、媒介報酬額〇〇円（消費税を含む）を支払うことを承諾しました」という一文が入っていると思います。ちなみに業者の受け取ることのできる報酬額は、国土交通大臣の告示によって制限されています。このことについて顧客等に注意を促し、あるいはこの報酬額に基づいて実際にいくら手数料を業者に支払えばよいかわかるようにするため、業者には報酬額の提示義務が課せられています。

私は岡山県に住む21歳の地質コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際にかかってくる初期費用としては、敷金や礼金の存在がよく知られています。地域によって違いがありますが、関東地方よりも関西地方の方が金額が高めになっています。また、火災保険に加入することが入居の条件になっているケースがほとんどですので、保険料の支払いが求めれる場合が多いです。通常は2年分の保険料を入居時に一括で徴収されます。さらに、物件によっては、保証人を立てるのではなく、保証会社と保証契約を結ぶことを入居の必須条件にしているところも存在します。その場合には、当然に保証料金が発生することになりますが、物件によってその金額は変わってきます。一方、ごく当たり前のことですが、引っ越し費用もかかります。

　最近は、入居者が変わるたびに鍵を新しいものに変えるケースが多いです。そして、この鍵の交換費用は、大家ではなく入居者の負担となります。前居住者がそのまま合鍵を所持し続けている可能性が考えられますので、大家が交換しようとしない場合には、入居者から鍵交換を要求した方がよいかもしれません。その際にかかる費用は鍵の性能によって変わってきます。その他にかかる初期費用としては、不動産会社に支払う仲介手数料をあげることができます。その金額は一般的に家賃1ヶ月分となっています。ただし、この仲介手数料が発生するのは取り引き形態が媒介の場合だけです。不動産会社が貸主となって手持ちの不動産を賃貸している場合であれば、仲介手数料は発生しません。

私は長崎県に住む28歳の樵です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に入居する際、最も重要な点は毎日の生活を快適に過ごせることです。築年数や周辺の環境も住み心地の良し悪しに関係しますが、特に物件の間取りは生活に直結する事柄です。そのため、入居する際は物件の構造をよく確認したうえで慎重に判断するように心がけます。賃貸物件は家主から借り受けて生活する住宅なので、室内の設備は丁寧に扱う必要があります。間取りも建物の資産価値を決める重要な項目の一つなので、居住環境を変えるために家主の断りなしで勝手にリフォーム工事を行うことは出来ないので注意が必要です。また、設備の交換や修理、壁紙の張替えなども家主に連絡して許可を貰うのが一般的な賃貸契約なので内容をよく確認しておきます。

賃貸住宅の間取りは室内の環境に大きな影響を与える事柄なので、入居の際には十分に注意する必要があります。通気性や採光性は間取りの形状で大きく変わってくるので、実際に下見して住み心地を体感することが物件選びで失敗しない秘訣です。また、家族で生活する場合はそれぞれの生活環境を考慮して物件を選ぶことが大切です。特に子供や高齢者がいる家庭では居住環境に気を配ることが最優先されるので、物件選びもより慎重に行う姿勢が求められます。物件の間取りも個人のプライバシーの確保と見守りが両立できる構造であることが重要になります。賃貸物件は建物の所有権は家主にありますが、家屋内の生活環境を整える責任は入居者にあるので、常に家族の生活について気を配ることが社会人としての努めです。

私は鳥取県に住む22歳の配管工です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ほとんどの人が賃貸物件を探す時に、自分なりの希望や譲れない条件を決めています。中でも、家賃・場所・間取りには特にこだわりがあるものです。一般的に家賃は自分の収入の3分の1以内が目安といわれています。場所は通勤・通学等、自分や家族の生活する範囲を考慮すると決めやすくなります。間取りは自分や家族が必要とするスペースや部屋数の他に、動線も考慮する必要があります。賃貸物件の情報誌やインターネットでの画像で間取りを確認することはできますが、実際に物件を見に行くことが大切です。実際に物件を見に行く時にも注意が必要です。何も無い部屋はとても広く感じるものなので、『このくらいの広さで十分かな』と思っても、実際に家具等を運び入れた時に想像以上に狭く感じてしまうこともあります。

実際に物件を見に行く時には、既に持っている家具や家電等の大体のサイズを把握しておいたうえで、どこに何を置くのか考えながら物件を見る必要があります。家具や家電のサイズを考えずに物件を決めてしまうと、いざ引っ越しして家具や家電を配置した時に、想像以上に自由になるスペースが無くなってしまうこともあります。また、普段生活するうえで自分がどのような動線をたどるのかということも考えなければなりません。動線を考えないと、毎日生活を送るうえでムダな動きが増えてしまい、家事等の作業にムダな動き・時間が発生してしまいます。賃貸物件を契約する際には間取り図だけ見て決めるのではなく、必ず実際に見に行くことがとても大切です。