僕は埼玉県に住む38歳の外交官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートを借りることを決めている方の場合では、実店舗を持っている不動産会社などに足を運ぶ必要がありますが、インターネットを利用した場合でも、居住する地域を選択したり、必要な間取りを選択したり、家賃などの範囲を絞っても事前に希望する物件を探すことが可能となります。サイトによっては予約を行うことのできるシステムを持ってる場合もあり、担当している不動産会社に問い合わせることによって、物件を紹介してもらうことが可能になります。その後は実際に賃貸物件に行くことが必要とされていて、室内の間取りを確認することは勿論ですが、室内に使用されている機器類としてキッチンの様子やバスルーム、トイレなどの場所についても確認しておくことが良い方法です。

賃貸アパートの場合では、細かい部分をチェックすることも必要になり、例えば物件の周囲を目にすることも必要とされています。具体的には共用スペースの状態を把握することも一つの目安になり、例えば綺麗な状態になっていることや、居住者専用のゴミ箱などの有無も確認しておくことも良い方法になります。また、収納スペースなども確認することもおすすめになり、特に自転車などを所有されている方の場合では、置き場所などを確認することでトラブルを防ぐこともできます。さらに夜間の物件周辺の環境なども知っておくことも必要で、昼間の状態と夜間の状態をそれぞれ見極めて、できるだけ良好な環境にある物件を探すことも後に快適な生活を送るためには必要な要件になります。

僕は愛知県に住む38歳の大工です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住みたいと思う場合には、管理会社と契約をする必要があります。契約時には、自分の個人情報を記入したり、契約のための押印の他に、保証人の記名が必要となることがあります。中には、保証人は必要のない物件もあるので、頼める人が見つからない場合には便利です。一般的には、保証人は親や兄弟などの親類にお願いすることが多いです。万が一賃料をスムーズに支払うことができなかったり、なんらかのダメージや損失が生じてしまった場合、基本的には契約書に支払ってもらうことになりますが、その契約者に支払能力がない場合には、保証人の人にカバーしてもらうことになる場合があります。そういった不安がつきまとうので、親類にお願いするケースが多いです。

賃貸の物件はたくさんの種類があります。アパートやマンションタイプが多いですが、部屋の大きさや数はいろんな種類があるので、自分の家族の人数や年齢に応じて選ぶことができるのがメリットです。都心部ほど家賃は高い傾向にありますが、便利な場所に住めるという利点があります。少しずつ郊外に離れていくと、同じような物件でも家賃が下がる傾向にあるので、希望するタイプの住宅に住みやすくなります。また、近くを通る電車の条件によっても条件が異なり、急行停車駅は通勤や通学に便利なので人気があり、家賃が上がる傾向にありますが、各駅停車の停車駅ならば家賃は落ち着いていることが多いです。しかし、車通勤の人には電車のことは関係ないので、お得な土地といえます。

僕は沖縄県に住む38歳の証券アナリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在住まいの選択肢は様々あります。戸建住宅や分譲マンションやアパートなどです。そこで好んで賃貸に住んでいる人もたくさんいます。アパートは家賃を払い続けても自分のものになることはありません。しかしそれでも賃貸に住んでいる人は他に様々なメリットがあるからです。まずご近所との関係です。戸建住宅や分譲マンションなどは、一生引っ越ししないという覚悟で購入しています。しかしご近所の人がクレーマーの場合もあります。もしもそのような人に当たってしまったら、毎日生活していくのが大変になってしまいます。しかしアパートならそのようなトラブルがあっても、気軽に引っ越しが出来ます。自分に合わない場所なら、自分からいなくなれば良いという考えが出来るのです。

他に賃貸のメリットは管理会社などがいるので、掃除や室内の管理をしてくれることです。分譲マンションなどは管理会社が掃除を代行してくれる所もありますが、戸建住宅ではそのような事はありません。しかし賃貸ではエントランスや廊下などいつも清潔できれいな状態にしてくれています。また室内のトラブルにもいつでも対応してくれます。水のトラブルや換気扇のトラブルなどはもちろん対応してくれますが、備え付けの電化製品などにも対応してくれるのです。クーラーなどが壊れた時も、即座に対応してくれますので夏の暑い日などに故障した時は、非常に助かります。このように家賃を払うことの恩恵はこのようなポイントがあれば充分に補うことが出来るでしょう。

僕は埼玉県に住む34歳のファシリティマネジャーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅にも「試し住み」なんていうのがあったら嬉しいですけどね。でも実際にはそんなものはないので、契約して住んでみなければ本当にそこが自分の城になりうるかどうかは分かりません。事前にじっくり見学して、立地や家賃のこともしっかり考えて、契約書もすみからすみまで読んで、きちんと熟慮して借りると決めた。でも実際に住んでみると何だか思っていたのと違う。出来ればすぐにでも別のところを見つけて引っ越したい。でも借りて数ヶ月で解約なんて出来るのかしら。契約書を見ても、携帯電話のように「一定期間は解約できない」とかそんなことは書かれていないし、「1ヶ月前に大家さんに連絡を入れて、さらに1ヶ月分の家賃を払えばOK」と書いてあるから法的には問題はないはず。とはいえ、人として許される行為なのか。そこが心配、という方もいらっしゃると思います。

確かに、法的には何ら問題はありません。契約書に反する行為ではありませんから。しかし不動産契約が一番多いのは、入学・就職・転勤の多い3月から4月。その時期を逃すと、次の春まで借り手がつかない、ということもあり得ます。例えばあなたが4月に引っ越してきて、6月に解約すると、大家さんがその年度に見込んでいた収入が一気にゼロになるのです。ですので、よほどお人好しな大家さんでない限りいい顔はしないでしょうね。また大家さんは、あなたが例え1日だけ住もうが10年住もうが、出ていくときには室内のクリーニングをしなければならないのです。そしてあなたにそのための費用の請求が必ず来ます。誠心誠意、申し訳ありませんでした、と大家さんに頭を下げ、室内の原状回復のための費用を出す。それだけの覚悟があるのなら次の自分の城を探すのもいいかもしれません。

僕は福岡県に住む36歳のサラリーマンです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の契約は、主に不動産会社の事務所で行われます。契約の際にはいくつかの必要書類・必要なものがあります。以下で一つずつ解説していきます。まずは入居者の住民票です。入居者の現在の住所を証明するために必要なものです。現在の住所ですので、もちろん借りようとしている賃貸の住所ではありません。入居者が複数人（例えば恋人度同棲を始める場合など）は、もちろん一緒に住む人の分の住民票も必要になります。また、物件によって連帯保証人の住民票が必要になる場合もあるので、事前に確認しておきましょう。次は入居者の収入が証明できるものです。これは会社から渡される源泉徴収票が一般的で、ない場合は確定申告の写しなどでも代用可です。これが無いと収入があるのかどうか確認できないため、もちろん契約を結べなくなります。

次は入居者と連帯保証人の印鑑です。これは契約書に押し印する場合に必要で、ほとんどの場合は認印で大丈夫エス。しかし実印でないといけない場合もあるので、これも事前に確認しておきましょう。次は連帯保証人の保証書です。これは入居者の身元と、万が一何か起こった場合の損害賠償などの連帯責任を約束するための文章です。念書や確約書などといった名称で呼ばれることが多いです。記入は保証人本人にしてもらって、保証人の印鑑証明を受けた実印を押してもらうようにしてください。というわけで、保証人の印鑑証明書も必要となってきます。事前に用意してもらってください。最後は保証人の収入を証明できる書類で、入居者のときと同様に源泉徴収票が一般的です。以上がお必要な書類です。全部必要ない場合もありますが、契約日ギリギリに用意せずに、あらかじめ余裕をもって準備するようにしましょう。

僕は東京都に住む39歳の国税専門官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

自分が生活する場所を探す場合にはいくつかの種類があります。最も一般的なのはアパートや賃貸マンションなどで、比較的物件の数も多いことから探すのも容易です。しかし、中には一戸建てで静かに生活したいと言う人もいるでしょう。そう言った場合は一戸建ての賃貸物件を探すことになります。一般的には「借家」と呼ばれている物件ですが、都市部や市内では中々見つけることができないようです。しかし、郊外に行くと借家は意外と多くあり、容易に見つけることができるようです。郊外なので場所によっては交通の便に難点があることもあり、周辺の道路状況やバス、鉄道などの交通機関を良く調べてからいくつかの物件をピックアップしたほうがいいでしょう。

　目ぼしい物件を絞ることが出来たら、まずは実際に見に行きます。この時点では借家の中には入れないので、周囲の環境を良く調べます。インターネットを利用すればわざわざ行かなくてもある程度把握することはできますが、細かいことまでは分かりません。例えば家に面している道路の水はけが悪く、雨が降ると冠水してしまうとか、周囲の騒音が酷いなど、生活に悪影響が無いかをチェックします。その後条件が良い場合は不動産に連絡を入れて、家の中を見学させてもらいます。部屋の間取りや壁の痛み具合、床などをチェックします。また、貸家なので維持管理の条件を確認しておく必要があるでしょう。そして、その物件で納得した場合は、オーナーとの交渉になります。

僕は徳島県に住む32歳のランドスケープアーキテクトです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしを始める際、一生住むことよりも期間限定で住むことが多いため、ほとんどの場合が賃貸の物件を探すことになります。決定する前に、生活スタイルに合わせるために必要なチェック項目を挙げておくと良いでしょう。敷金・礼金・家賃等金銭面での水準を考慮しながら、周辺の商業・公共施設との距離、間取り、トイレ・お風呂、収納、キッチン周りを見ていくことになります。オール電化なのか、ガスなのか、光熱関係についての確認も必要です。パソコンやスマートフォン、デジタルテレビが普及していますので、通信設備について考えることも重要になります。一人で安心して暮らすには、安全であることも大きな要素となります。耐震・防犯・避難体制についても確認しておきましょう。

賃貸では、一戸建てより集合住宅を選択する場合が多いので、ゴミ出し等のルールや、ペットを飼うこと・音楽を演奏すること等について確認しておきましょう。保証人が必要となることや、役所関係の手続き、地域の自治体との関わり合いもチェックすることになりますが、面倒に思える作業をきっちり押さえておくことで、快適に生活することができます。入居時の条件と共に、退去時についても確認しておくと良いでしょう。敷金がどれくらい戻るのかという点や、退去時に処分する家具があまり増えないよう工夫すること等、一通りシミュレーションしてみることが大切です。不動産業者での物件探しが充実していますので、納得のいく賃貸を様々な角度から探してみると良いでしょう。

僕は北海道に住む37歳の無線通信士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探す際の条件には様々ありますが、その中でも重要となるのが借りた物件の場所から職場までの通勤時間があります。通勤時間が減るだけでも、生活に時間的なゆとりができるため、できる限り短縮したいというのが一般的な考え方としてあります。通勤時間は、特に都心部に住み公共交通機関で通勤する場合には、駅までの時間と駅から職場の最寄駅までの電車などの乗車時間の2つのポイントがあります。この通勤時間を考慮して物件を探す方法には様々あります。まずは、インターネット上の物件検索サイトなどで探す場合には、通常鉄道駅やバス停まで徒歩何分などを条件指定て検索できるため、それらの検索条件を活用することが重要になります。

駅までの徒歩時間が短ければ、通勤時間の短縮ができますし、また、鉄道駅までバスを利用せず歩いて行ける物件ほど、通勤の乗り換え回数を減らすことができ時間を短縮できます。また、賃貸物件の最寄駅をどことするかも探す際の重要なポイントとなります。その際、会社の最寄駅までの経路について、できるだけ乗り換え回数が少なく済む経路を選ぶことが重要です。それは乗り換えが多いほど、乗り換えによる待ち時間などが掛かり、全体の時間が長くなってしまうためです。さらに、最寄駅からの電車本数が多いかについても探す際に確認しておくこともポイントとなります。電車本数が少なければ待ち時間が多く発生したり、また、乗り損ないを考慮し早めに家を出るなどしなければならなくなってしまうためです。

僕は山口県に住む33歳の写真ディレクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の築年数に関して新しい物件のほうが当然綺麗ですし、人気も高い傾向にあります。しかし少し家賃が高いという側面もあります。しかしあまり築年数にこだわりすぎていると、魅力ある物件を見逃してしまうこともありえます。大事なのは新しさよりも必ず自分の目で確認をするということです。大家さんは空いた部屋をそのままにしておくことは出来ないですから、外観がふるいのであれば内装をリフォームしたりして現在のニーズにこたえようといろいろ工夫をしています。ですからオール電化になっていたり、バリアフリーに対応していたり非常に便利になっていることも結構多いのです。ですから年数で判断しないで必ず見ることが大事になってきます。

またいくら新しい物件であっても駅から遠いとか、近くに商業施設がないところというのは非常に不便です。また新しくても家族構成にあった間取りであるかどうかも大事なポイントになってきます。こういった生活に便利な立地であるかどうかということと、実際の住みやすさは大きなポイントになってきます。また最近では築年数がふるいとそこでお客様にはじかれてしまうので、あえて記載しない場合もあるので新しいのかどうかがわからない物件もあります。もしきちんとリフォームされた部屋が同じような間取りの新築よりも安い値段で借りられるのであれば、ものすごいお得な感じになります。新築と数千円しか違わないとしても、年間で換算すれば非常に大きな額になります。

僕は茨城県に住む33歳の速記士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

家のローンを払うのと家賃を支払うのと比較すると、将来売れる保証はないですから賃貸のほうが得です。リフォームの自由はありませんが、どこか壊れても、家の本体部分は大家さんが支払うので屋根や外壁の塗装などの大掛かりな費用は必要ありませんし、給湯器などの設備部分が壊れても交換してくれて、借りてる人に費用は発生しません。当然固定資産税も不要です。また、いろいろなマンションに長く住んでみて、そのデメリットが強く印象に残ります。賃貸であれ購入した物件であれ、マンションは上下階の住人とのトラブルが絶えません。洗濯機の音、子どもが飛び跳ねる音、走りまわる音、楽器はもちろんボールをつく音まで、特に子育て中は神経を使います。

そのくらい、音のトラブルはあります。しかも、それぞれの家の生活リズムを知らないのですから、夜中働いて日中寝ている人にとっては、日中の音さえ眠りを妨げる雑音になるからです。その点、一戸建ては気兼ねなしに暮らすことができます。特に子育て中で子どもがまだ小さいときは家も傷みますから、賃貸で十分です。また、一戸建ての場合、多くが駐車場つきです。子どもがいる家はケガや病気はしょっちゅうですから病院にさっといける機動力は重要で、車が家の前にあるというのはとても助かります。また、賃貸の場合、犬や猫といったペットは難しいかもしれませんが、小さな庭もついているでしょうから、子どもの泥んこ遊びくらいは十分できます。

僕は大分県に住む39歳のファンタジー作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の場合、大抵の場合は解約の際に大家さんや管理会社に事前連絡を入れる必要があります。新たな場所に引っ越す場合もこの手続きが必ず必要になるので、これを機にしっかり覚えておきましょう。解約といってもその方法や時期は管理会社や大家さんによって様々です。例えば、方法には電話連絡や口頭での連絡だけでもOKというところもあれば、しっかりとした書面で通知しなければならないというところもあります。そして、連絡をいれる時期、大抵は退去日の一ヶ月前なのですが、中には2ヶ月前、3ヶ月前までに連絡を入れなければいけないというところもあるのです。ですから、賃貸契約の際は基本的な規則だけでなく、解約時の条件などもしっかり押さえておくことをおすすめします。

では、解約時に必要な手続き方法は一体どこで知ることができるのでしょうか。それは契約時に交わしたであろう契約書に明記されています。連絡時期や方法などの細かな条件もそこに書かれているので確認しておきましょう。大抵の賃貸住宅は、定めていた連絡時期を過ぎてしまった場合、その分の家賃を支払わなければいけません。ですから、もしも電話ではなく郵送で必要書類を提出する際はその日時も考慮しておいた方がいいでしょう。これだけ聞くと面倒だと感じる人もいるかもしれませんが、賃貸住宅の解約時の手続きは慣れてしまえばどうってことはありません。日時と方法さえ守っていればどんな人でも出来ることなので、変なことで要らぬお金をかけることのないように気をつけていきましょう。

僕は愛知県に住む35歳の技術コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近では都市部を中心にあえて住宅を購入せずに賃貸での生活を選ぶ人たちが増えてきています。転勤や子供の私立学校への入学といったライフスタイルの変化に応じて柔軟に居住地を変えることができるというメリットがあります。また、特に首都圏では手頃な価格でマイホームを購入しようとすると、どうしても都心から離れた郊外部になりがちなので、通勤時間が大幅にかかってしまう傾向にあります。最近ではスマートフォンの普及などにより通勤途中であってもインターネットでニュース情報を得た離島ができるようになったとはいえ身動きの取れないような満員電車の中ではただ経っているだけで精いっぱいという状況の人も決して少なくないことでしょう。

その点、賃貸物件であれば比較的都心部に住むことも可能で、会社によっては家賃補助が出るところも少なくありません。通勤時間を削減できればそれだけ仕事に集中もできますので、結果として仕事全体のパフォーマンスも上がり、通勤時間の短縮以上の効果が出ることもあることでしょう。また、それだけ家族と過ごす時間も長く保つことができるというメリットも出てきます。もちろん、それぞれの家庭や仕事内容などによっても事情が異なるので一概には言えませんが、会社勤めをする人にとっては職住近接であるというのは悪くない選択であるといえるでしょう。長時間の満員電車での通勤に苦痛を感じる場合は、そういった選択を考えてみるのもよいのではないでしょうか。

僕は宮城県に住む34歳のモデラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は、大家さんなどその物件を所持している人から借りて住むスタイルの住居なので、大家さんや管理会社などと契約をして住むことになります。契約する時には、自分の個人情報を伝えて、押印をして、必要に応じて敷金や礼金を支払った上で契約することになります。契約書には、その物件に住む上で守らなくてはならないことが記載してあり、その中にはその物件に住むことができる契約期間が明記されています。賃貸物件は、基本的には契約期間があらかじめ定められており、契約の延長をしなければその期日までに退居しなくてはなりません。希望する場合は、あらかじめ定められた日までに延長の意思を伝えて、再度契約することで、住み続けることができます。

賃貸物件の契約期間は、その物件によって異なりますが、基本的には二年単位となっていることが多いです。しかし急な転勤や事情によって、ちょうどきりのいいところで引っ越すことになるとは限りません。その場合は、別途違約金を支払って退居することになる場合もあります。それらの条件は契約書に書いてあるので、最初にきちんと確認しなくてはいけません。賃貸物件の中には、一ヶ月や一週間など、とても短い単位の期間で契約をするタイプの物件もあります。本格的に入居するわけではなくても、長期の出張や単身赴任などによって入居したいと考える人には向いているスタイルです。短期入居タイプの物件は、あらかじめ家具や家電が備え付けられていることも多いです。

僕は北海道に住む36歳の芸能人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件でも一般居住用の場合には保証金制度は少なく、事業用物件で使われる場合が多いものです。居住用の物件では首都圏ではよく敷金が家賃滞納したときや退去時の付加されたものに対する原状回復義務の修繕費に当てられる為に預けるお金とされています。関西地方と九州地方の一部ではこれと同じ敷金の役目を果たすものとして保証金の制度があるようです。住んでいる期間に何かあった場合にはそれを補填するためのもので、最終的には返還されるものですが、礼金のように返還されない内容のものもあり、これは敷引きと呼ばれ金額も決まっています。保証金の相場は家賃の半年分から8か月分ぐらいが多いようで、敷引き（解約引き）の金額は大体その半額程度になるというのが一般的と言われています。

敷金や礼金、保証金などは地域によっても違いがあり、法律で決まったものでもなく慣習的なものとして古くから行われているものです。退去持によくトラブルになるのが原状回復義務というもので、賃借人が入居してから付加的に取り付けたものに対して退去時には入った当時のままの状態で返還する義務があるという内容のもので、その範囲は契約内容にも記されているものです。通常に経年劣化したものまでは及ばなくて、入居者の故意や過失によって与えた大きな損耗に対してのみ責任を負うと考えられています。退去時には大家さんが立会いの元修繕費に関する見積り額も提示され、その額が保証金や敷金から差し引かれることになります。あまり変更を加えてないとこの差し引かれる額は少なくなります。

僕は高知県に住む31歳の臭気判定士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の探し方の一つが、インターネットを利用して探すという方法になっています。物件を探す際にいきなり不動産業者に行くという人もいますが、いきなり業者に行くのではなく、自分で自由にインターネットを使って情報を集めるということが大切なことになるのです。インターネットを利用することによって、各不動産がどのような物件を取り扱っているのか知るということにつながります。最近では、業者で扱っている物件のほとんどが、インターネット上のホームページに掲載されているので、直接業者に行かなくても物件の情報を知るということも可能なのです。インターネットで調べて気になる物件があった場合に、業者に問い合わせを行うという利用方法も可能になっています。

またインターネットを利用した探し方の場合には、さまざまな条件を指定して物件を探すことができるという特徴も存在しています。賃貸物件を探すという場合であれば、物件の家賃の上限や下限を指定して扱っている物件を絞って探すということが可能になっているのです。また、オートロックやウォシュレットなどの自分のこだわりの設備がある物件を探すということもできます。そのためインターネットを利用して物件を検索することによって、その地域に自分が住みたいと思えるような物件にはどのような種類があるのか知ることができるのです。さらに、地域ごとの物件の特徴であったり、相場を知るというためにもインターネットを利用して自分で情報を集めるということも大切なことです。

僕は山口県に住む30歳の電気工事士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸経営を行う場合、一般的にはマンションやアパートといった部屋数が多い集合住宅を真っ先に検討をします。部屋数が多い集合住宅は入居率が高いと投資した費用に対して利回りが良く、早期に投資金額の回収と高い収益が見込めることからとても人気があります。しかし、近年は供給量が過多状態にあり、以前のような安定的な入居率と高い家賃による利回りの高い投資効果が不安視されるようになりました。実際に近隣の集合住宅同士が家賃や敷金礼金を減らして入居者の取り合い競争になることが増えています。結果的に競争が厳しいエリアでは価格競争になり、損失を最小限にするため建築したマンションやアパートなどの集合住宅を売却するケースが増えています。

しかしながら、マンションやアパートといった集合住宅は売却価格が高価になりがちなために早期に売り抜けれるケースは非常に少ないです。そのため、想定した売却価格よりも大幅に値引きせざる負えなくなります。そこで、賃貸経営をマンションやアパートといった部屋数の多い集合住宅ではなく、独立した一戸建ての住宅を賃貸として貸し出すケースがあります。一戸建てのため、家族世帯であることが多く、長い期間借り続けてもらえることが多く、高い入居率を維持しやすくなります。また、急に換金する必要が生じても一戸建て住宅であれば、一般住宅としても販売できるためにニーズが多く、無理な値引きをせずに比較的高い値段で売却できる可能性が高いです。

僕は宮城県に住む39歳のコンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸退去に関して、申し出はいつ頃言えばよいのかなど、基本的なことをご紹介します。基本を知って、退去にまつわるトラブルを回避しましょう。　まず、賃貸退去の申し出は、一般的には1か月前迄にですが、なかには2か月以上前にと、契約書面に書かれてある場合もあります。申し出のタイミングが遅れると、引越しした後も家賃を支払う必要が、生じる可能性がありますので、申し出のタイミングには、細心の注意が必要です。　また、退去が決まったら気になるのは、敷金（保証金）がいくらもどってくるのかということです。賃貸契約書には、通常「賃貸退去の際には、原状回復義務がある」と書かれているはずです。この原状回復の費用負担によって、敷金の返還額は変わってきます。

　では、一体どこまで補修が必要で、賃貸人が原状回復費を負担する義務があるのでしょうか。国土交通省が、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成しています。拘束力はありませんが、とても参考になりますので、国土交通省のホームページを見ることをおすすめします。　また、立ち会いの時は、不動産会社の人と家主さんと一緒に、部屋の状況を確認するわけですが、補修が必要な箇所については、写真を撮って、記録も残しておくと、万が一トラブルになった時に役立ちます。実際に補修する箇所が確認できたら、見積もりを見せてもらい、写真や記録と照らし合わせて内容をよく確認しましょう。敷金返金額を増やすためにも、金額はきちんと確認してから押印しましょう。

僕は千葉県に住む32歳のキャリア・コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

礼金は、賃貸物件を借りる際に必要となる初期費用の一種です。一般的に礼金と敷金をワンセットで捉えている人が多いですが、全く異なる性格を持つ費用です。敷金は、滞納していた家賃の弁済や退去時の原状回復費用として使われることになっていますので、余ったお金は返してもらうことができます。これに対して礼金の方は、家を貸してくれる家主に対するお礼の意味を持つ費用ですので、後から返還されるようなことがありません。もともと終戦直後の家不足の折に、部屋を貸してくれることに対してお礼するという意味で始まった習慣が、そのまま定着してしまっているものです。現在では賃貸物件がだぶついて借り手がつきにくくなっているのにも関わらず、その支払い習慣だけが維持されています。

　しかし、非常に不透明な意味合いを持つ費用であるために、支払いに難色を示す人が大勢います。実際に、ここ十数年で礼金を0円とする賃貸物件の数が急増してきています。それはなぜかと言いますと、理由の一つとして、上述した通り空室が非常に増えてきたことをあげることができます。借り手がつかずに家賃収入なしで何年も経過させてしまうより、初期費用を抑えて借り手を見つけるようにした方が結局は得になると考えられています。また、家主が公的融資を利用して賃貸物件を建てた場合には、礼金を入居者から受け取ってはいけないという決まりになっていますので、そのような物件を借りた場合にも、費用が発生しません。ただし、地域によって取り扱いに差があるのが実情です。

僕は福井県に住む30歳の公務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の探し方はいくつかあります。賃貸物件の情報誌・不動産会社・インターネットで探すのが主な方法です。情報誌から探す場合には、既に契約済みになっている物件もありますので注意が必要です。不動産会社は営業時間や定休日を事前に調べておかなければなりません。一番手軽で情報を収集しやすいのは、インターネットでの検索です。自分の好きな時間に簡単にたくさんの情報を収集できるので、とても便利です。賃貸物件を探す際には、やみくもに探すのではなく自分なりに家賃・間取り・場所等の条件を決めてから探すと絞り込みがしやすくなります。自分の希望に近い物件を5～6件まで絞り込めたら、その物件を取り扱っている不動産会社に問い合わせをします。

そして、実際に物件を見に行きます。間取り図や写真だけで決めてしまうと、後悔する原因になってしまいますので、事前に物件を見ることは大切です。物件を見に行く際にはデジタルカメラ等を持って行くと、後からいくつかの物件を比較検討するのに便利です。また、物件だけではなく周辺の環境や様子等も一緒に見ておくと選択する参考になります。物件が決まったら契約になります。契約書はよく読み、理解することで後々のトラブルを回避することができます。無事に契約が済むと引っ越しになります。引っ越しをする際に業者へ依頼する場合には、事前に複数の業者へ見積もりを出してもらうと、費用を安く抑えることができます。引っ越しも無事に終わると、新しい生活が始まります。