私は香川県に住む47歳の気象予報士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の部屋探しをする際、築年数にこだわる方多いでしょう。そこで、築年数について説明します。日本には、築年数が何百年にもなる古い建物が多くあります。たとえ年数が長くても、建物は丈夫なのです。RCマンションの課税耐用年数は47年なのですが、建築業界では、60～100年は大丈夫と言われています。なので、築30年は全く古くないのです。コンクリートの亀裂が入っていなければ、古いほど硬化レベルが上がっているので、質も昔のほうがいいのです。特に昔の建造物の外観はデザイナーズがほとんど全部だったので、かっこいいものが多いです。また、通常10年ほどでリフォームされるので、浴室やキッチンなどは新品に改装されます。なので、築年数の古さで心配することはありません。

逆に、年数が浅い方がリスクがある場合があります。新しい建物で、賃料が回収できない、築浅信仰の入居者は賃料相場が高い為、部屋が狭く退出が早いので、空室サイクルが早いとリフォームと空室ロスが大きくて、家主の資金不足により、退出後のリフォーム内容が悪くなることがあります。なので、築25年の部屋が築10年の部屋に比べて新しく感じることがあるケースが多いです。築年数が経っていても、リフォームされていれば快適に住めますが、建物より先に室内外に寿命がきます。排水管や給水管の取り換え確認やその他設備はトラブルが起きないよう事前に確認が必要です。築浅希望が必ずしも内容がいいとは限らないので、よく比較して検討することが大事です。

私は石川県に住む48歳の審判員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションの多くが、条件を設けて入居者をある程度限定しています。たとえば高齢者専用のマンションや、女性専用マンションなどです。中には、学生のみが入居可能となっているものもあります。地元から離れた場所にある大学などに進学した学生向けのマンションで、居住者は皆、同じような立場の同年代の学生です。そのため居住者同士交流しやすく、困った時には協力もしやすいというメリットがあります。さらに大学の近辺にあることが多く、居住者の多くがその大学に通っています。そのため学業の面でも相互協力が可能です。同じマンション内に住む者同士であれば、グループレポートの作成などで帰りが夜遅い時間になったとしても安心です。

また、学生専用の賃貸マンションには家賃がやや割安になっているところが多いです。家賃が共益費込みになっていたり、敷金や礼金が1ヶ月分で良いという物件や不要となっている物件も多くあります。さらに、生活に必要な家具や家電が一式そろっているマンションもあります。たとえば机や冷蔵庫や洗濯機などです。これらは通常は入居の際に自分で用意しなければならないものですが、あらかじめ揃っているマンションだと、その分用意する手間や購入するお金をかけずに済みます。引っ越し作業も楽であり、入居も退去も少ない荷物でおこなえます。このように学生専用の賃貸マンションには、多くのメリットがあるのです。それがゆえに人気が高く、入居のためには早めに手を打つ必要があります。