私は富山県に住む54歳の衛生検査技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約における敷金とは初期費用の一つであり、主に家賃が支払えなかったり、部屋を損傷してしまったときの修繕費として管理人におさめる費用のことです。敷金はこのような保険としての性質の他に、借り主に財力があるかどうかの目安としても利用されることが多いです。物件の大家としては、できるだけ末永く借り手に住み続けてもらいたく、1ヶ月でも長く住んでもらえればその分だけ賃貸収入を得られます。しかし、いくら長く住み続けてもらっても、家賃を支払えるだけの経済力がなければ意味がありません。できるだけ家賃はちゃんと払える人に住んでもらいたい、そのような意味合いを込めて敷金を高めに設定する大家や管理人もいます。ただし、いくら高額であっても最終的には戻ってくるお金になります。

敷金は礼金と違い、何事もなければ戻ってくるお金になります。あくまで何かあったときのためにとっておくお金であり、賃貸契約が無事終了すれば返ってくるものなのですが、場合によっては返ってこないこともあります。例えば、借りた部屋を著しく傷つけてしまい、ここに住めなくなってしまった場合、借り手は原状回復義務を負うため修繕費を払うことになります。しかし、普通に過ごしていれば確実についてしまうような汚れや傷についてはこの限りではありません。にも関わらず、敷金を請求されそうになった場合、プロに一任するのが賢くお金を回収するコツになります。プロに相談をすることで払う必要のない費用を払わず、安く賃貸契約を解消することができるのです。

私は石川県に住む51歳のファンドマネージャー です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の種類は、大きく分けてマンション、アパートと一戸建ての3つの種類があります。この中で、一戸建ての賃貸物件にはマンションやアパートとは異なる特徴やメリットが様々あります。まずは、一戸建ての場合には騒音に気を使うことが軽減されるということがあります。マンションやアパートでは、壁1枚を挟んで両サイドの部屋と接していたり、上下には別の入居者がいたりします。この場合、上下や左右の家への騒音を気にしたり、逆に上下左右の部屋からの騒音が気になる場合も多くなります。これに対して一戸建ての賃貸物件では、建物が独立しているため、マンションやアパートほど音を気にする必要がなくなります。特に赤ん坊等がいる世帯では、鳴き声などに配慮の際に、メリットとなります。

また、戸建ての賃貸物件では、庭が付いている場合も多くなっています。その為、マンションやアパートでは味わいにくい、ガーデニングなどについても賃貸物件で味わうことができるということもメリットと言えます。また、管理費が不要な場合が多いということもあります。マンションやアパートの物件では、共有部の維持管理の名目で管理費を毎月支払う必要がある物件が多くなっています。これに対し、戸建ての物件では共有部が無いため、管理費も無しとなっている物件が多くなっています。さらに、ペットを飼ってよいとしている物件が多いということもあります。マンションやアパートでもペット可の物件は増えてきていますが、一戸建て物件の方がペット可としている物件が多くなっているということがあります。

私は群馬県に住む51歳の心理療法士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートを探すときには、住む人のライフスタイルに合わせて物件を探すのがポイントです。特に一人暮らしの場合には、大学や会社に通いやすい立地条件を重視したり、暮らしやすい周辺環境を重視することも大切です。また一人暮らしの人の場合には、居住用の賃貸アパートを探すときには、趣味を重視して物件を探すことも大切です。とりわけ犬や猫が好きな人の場合には、ペットの飼育が可能なことを確認してから物件を選ぶのがポイントです。また一人暮らしの人の趣味としては、自動車でのドライブやバイクでのツーリングも挙げることができます。したがって物件探しで不動産情報サイトを活用する場合には、敷地内に駐車場があったりバイク置場があることも大切です。

また2人以上の家族構成の場合には、家族一人一人が主役になれるような物件探しが最大のポイントです。そのために新婚カップルのように夫婦の2人暮らしの場合には、お互いに話し合って物件を探す必要もあるのです。そして新婚カップルの場合には、近い将来に出産も控えているケースも多いので、家族が3人になった時も想定してアパートを探すのが理想的です。そこで保育園が近所にあったり、親子で遊べる公園が近くにあることも物件を選ぶときの条件になります。また不動産を購入しないで、賃貸アパートで永住するという選択肢を選ぶ人も増えています。そのような人たちが物件を探す場合には、老後も安心して生活できることを基準に選ぶのが理想的です。

私は長野県に住む56歳の都市計画コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなど賃貸住宅を借りる場合に敷金が必要になるということはご存知の方も多いでしょうし、これから部屋を借りようと検討中の方なら敷金がどういうものかについてはすでに様々な方法で調べていることでしょう。ですが、ここで一つ気をつけなければなりません。平成26年8月15日にこの敷金に関するルールの明文化が法相の諮問機関である法制審議会の民法部会で改正要綱案に盛り込まれることになりました。今回の原案では定義や返還時期、また部屋の原状回復義務についてなど様々な事が文章として明文化されています。簡単に言いますと、敷金に関するルールが明文化され、その一方でこれまでのルールややり方は通用しなくなる場合があります。

大まかにですが内容の説明をしますと、「賃貸などの担保として借主が家主に交付する金銭」と定義され、返還時期は賃貸契約が終了して物件を引き渡した時と規定されます。賃貸の保証人についても、これからは契約書に保証額の上限額を定めることが求められます。また注目されるポイントとして部屋の原状回復義務について、通常の使用による損耗や経年劣化を含まないとされることです。要するに、これまでは賃貸契約終了の時に部屋をもとの状態に戻さなければなりませんでしたが、これからは普通に生活している範囲内の事なら構わないということです。この案は2015年の通常国会での民法改正案提出が予定されています。敷金に関するルールはこれから変更されることが見込まれますので、今後の動きによく注意して、じっくりと考えることが必要になります。

私は大分県に住む54歳の幼稚園教員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる契約を結ぶ際には、前家賃の他に、敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料などの初期費用がかかります。一般的に、家賃相当額の6ヶ月分程度が必要になると言われていますので、余裕を持って資金を用意しておかないと、部屋を借りることができません。敷金については、退去後に返却される可能性がありますが、それ以外の費用は返ってこない性質のものですので、この費用を少しでも安くあげたいと考える人がかなりいます。そもそも、礼金などは、賃貸物件の供給数が少なくて、なかなか部屋を借りることができなかった時代に、部屋を貸してくれてありがとうという気持ちを込めて大家に贈った費用だという歴史を持っています。現在のように賃貸物件がだぶついている時代には、全く形骸化した制度だと言うことができるのです。

確たる支払い根拠のない費用の請求に対して不満を覚える消費者が増加してきたために、最近では礼金をゼロにする物件も登場してきています。日本全体の人口が減少傾向にあることもあって、最近の賃貸物件市場は供給過剰に陥っています。そのため、場合によってはいつまでも借り手が見つからないという状況が発生しています。空室のままにしておくよりも、たとえ礼金をゼロにしても借り手がついた方が得だと考える大家が増えてきています。その結果、礼金がゼロ円になっていたり、半額になっていたりするケースが増加してきています。また、仲介手数料がそもそも発生しない物件もありますので、初期費用を節約したいと考えている場合には、そのような物件を探してみるというのも一つの方法です。

私は岐阜県に住む50歳の理学療法士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住居を借り入れる時に忘れてはならないもののひとつが、「駅までの距離」です。これはもちろん、「交通の利便性を計る物差し」でもありますが、なによりも契約者本人が就業している場合に、職場までの通勤時間を算出する目安としても重要な要素です。そこで通常、アパート等の賃貸借の際は、原則として、その点も重視して決定しなければなりません。しかしその一方で、それが必ず必要な要素かと言うと、絶対とは言い切れません。というのは、ここで重要なのは、「通勤時間」であって、「駅までの時間」ではないからです。つまり電車通勤を想定している人ならば、駅までの距離や所要時間は重要ですが、車やバス通勤の場合は、はっきり言って無関係だからです。

となりますと、仮に最寄り駅までの時間がかかる物件であったとしても、車やバス、自転車や徒歩ですぐに通勤できる場所の物件であれば、その通勤の利便性は高く、優良物件と言えるわけです。確かにどの地域も原則、駅の周辺が生活の中心となる店舗が密集しているわけですし、駅までの距離というものは、その地域に生活する者にとって、重要な項目のひとつと言えます。しかし会社までの通勤時間を考慮する点では、絶対用件ではないので、あくまで参考のひとつくらいに考えればいいわけです。そういう意味では当該物件の通勤事情としては、駅までの道が遠くても、近くにバス停、タクシー乗り場といった環境が整っていれば、仮に車やバイクがなくても通勤はしやすい物件と言えるわけです。

私は宮崎県に住む55歳の教頭です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住むデメリットを考える前にメリットを考えてみます。まずは生活の変化や仕事の都合、自分の生活レベル等に合わせて簡単に住み替えができることが一番大きいでしょう。それにメンテナンスの必要がなく、税金の心配も必要ないし、より新しく高機能な住宅に簡単に住み替えが可能なところなどです。ではデメリットは。購入した住宅は資産になり残すことができますが、賃貸住宅は文字通り借りているので何も残らないこと、生活レベルが上がるか、現状維持が続けばいいのですが、何かあって家賃の支払いが困難になった場合でも家賃等は支払う必要があること。さらに、家族の増減や生活スタイルの変化で住居が手狭になったり不都合が出たとしても簡単にリフォームや改築ができないことがあげられます。

さらに賃貸はオーナーや不動産会社と契約を交わし、ある一定期間部屋を借りて住むことになるものです。契約であるがゆえに発生する経費が賃貸の場合の最大のデメリットではないでしょうか。引越しをする場合に発生する敷金、礼金、あるいは不動産手数料が引越しのときに発生する経費です。敷金は退去するときにいくらかは戻ってくる場合がありますが経費としては大きなものです。さらに何年も住み続けるとなると発生するのが契約更新時の更新料です。マンションなどの場合は火災や地震関連の保険料が必要になるところもあります。家賃も更新時に上がる可能性もあります。経費だけではなく、住んでみて初めて気がつく不都合があっても簡単に引っ越せません。引越しをするとなるとまた敷金礼金等が必要になってきます。気軽に住める賃貸住宅ですがデメリットもきちんと理解しておくといいですね。

私は島根県に住む57歳の補償コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

集合住宅の一種である賃貸マンションは一つの建物に多数の世帯が入居できる構造になっていることから、特定の地域の人口の比率が高くなる特徴があります。また、人口の増大に伴い地域の経済が活性化しやすいのも大きな特徴です。賃貸マンションは同じ集合住宅のアパートと比較して入居世帯数が多いのと、建物が頑丈なので耐用年数が長く入居者の転出が起こりにくい傾向があります。住人の入れ替えが少ないことで地域のコミュニティと協調しやすく、地域全体の環境の向上にも繋がりやすいメリットがあります。そのため、近年では賃貸マンションの価値が向上する傾向があり、高額な家賃でも住み心地の良さからすぐに部屋が埋まる物件も増加しています。

郊外に位置する物件は日当たりや周囲の環境によって優良物件として扱われる事が多く、世代を問わず多くの人が理想的な生活の場と考えています。その一方で、賃貸マンションは建物の所有権が家主や管理会社にあることから、入居の際には日々の生活の中で物件の取り扱いに注意する必要があります。また、マンション物件の近隣の環境によっては生活を営むうえでの社会的なルールを定めている所もあります。そのため、トラブルを避けるために近隣の住人とは良好な関係を保つように心がける姿勢が求められます。賃貸物件での生活は家主や管理会社との契約を守ることが大切ですが、近隣の環境に適応できるように工夫することも入居者に必要な心得になります。

私は長野県に住む56歳の公認会計士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

大学進学とともに地方から上京し、賃貸アパートで独り暮らしを始める学生の方は毎年たくさんいます。実際に私も高校卒業した後は親元を離れて独り暮らしを始めました。その際の賃貸物件の選び方、決定の仕方をお教えします。まず物件を探す際にはインターネットを活用すると思います。その際の注意点としては、「他社比較ができるポータルサイト」での選択をおススメします。その理由としては、単一業者のサイトで行うよりもポータルサイトは情報が多く、その分選択肢が増えるからです。実際に物件を選ぶ際は、完全に納得した契約というのは多くありません。納得した形での契約、実際に難しいものです。しかし納得に近い形で契約を交わすための方法はあります。

その方法は「来店前にしっかりと吟味して仲介業者を選ぶ」という方法です。インターネットには単一業者が運営するサイトをまとめるポータルサイトが存在します。そのポータルサイトを活用して理想の物件をピックアップし、納得いく形に近づけてから実際に店舗に来店するほうがいいです。なぜなら、ポータルサイトで吟味せずに店舗に向かってしまうと、そもそも情報の量が少ないので業者頼みの物件選びになってしまいます。なるべく店舗に足を運ぶ際には、住みたいと思った物件を2～3カ所ほどはピックアップしてから来店するのをおススメします。そうすることで、妥協せずに本当に住みたいと思える賃貸住宅を選ぶことができます。納得のいく賃貸住宅選びを応援しています。

私は宮城県に住む56歳の郵便配達です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件が決まったら入居申し込みと契約手続きを行います。入居の申し込みの際には本人確認書類や認印が必要になります。本人確認書類は運転免許証が一般的ですが、保険証のコピーでも可能な場合もあります。また学生さんの場合は学生証、新入学生さんなら学校の合格証明書でも良いことがあります。入居の申し込みは申込金が必要です。せっかく理想の部屋に出会えてもお金を持っていなければその場で申し込むことができません。不動産会社訪問時には家賃一か月分相当額の申込金を忘れずに持参すると良いでしょう。入居審査をパスすれば手付金になります。契約前には宅建の資格を持つスタッフから物件の詳細や契約に関わる詳しい説明を受けます。わからないことは質問し、納得できるまで確認します。

入居申し込み後、家主さんや管理会社に入居を承諾してもらう、入居審査をパスすると本契約へと進みます。契約時には必要書類がいくつかあります。まず契約書は入居審査後、不動産会社から渡されます。契約書は隅々まで読み、記載内容を理解した上で署名・捺印をします。住民票は入居者全員分が必要です。契約者の在職証明書と給与証明書または所得証明書、学生さんの場合は学生証のコピーが必要です。新入社員や新入学生の場合は内定書や入学許可証のコピーを提出します。また本人や連帯保証人の印鑑証明書も必要です。減収所のある市役所で発行してもらうことができます。その他家賃の支払い方法に応じて必要になる書類もあります。必要書類は物件によって異なりますので、しっかりと確認をして手続きがスムーズに進むように注意しましょう。

私は東京都に住む59歳の水先案内人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

仕事によって生じるストレスにはいくつかの種類があります。上司のとの人間関係や、職場での評価に苦しむ人もいます。これらの精神的なストレスに加えて、物理的なストレスもあります。それは、通勤時間の長さです。通勤に時間がかかるのが当たり前という風潮がある世の中なので、知らず知らずのうちに無理をしてしまいがちです。では、この通勤によって生じるストレスを解消するのに、もしくは多少でも改善するのに何が役立つでしょうか。工夫できるのは、賃貸で借りる物件の場所です。賃貸物件は、いたるところにあります。大抵は都心に近付くにつれ、家賃が高くなっていきます。それで、多くの人の通勤ルートは、下り方面から上り方面への移動です。

その結果、毎朝の通勤のたびに、通勤ラッシュの電車に乗る羽目になるのです。ここで逆の発想が出来ます。つまり、可能ならば下りの電車に乗れる位置に家を借りるのです。こうすることで、どのようなメリットがあるでしょうか。一つは、毎朝の通勤で混雑している電車に乗らなくて済むという点です。多くの人と逆の動きをするからです。これは帰宅時にも当てはまります。帰宅ラッシュで混雑するのは、下り電車です。しかし、ここで上り電車に乗って帰宅できるならば、混雑を避けられます。そして、行きも帰りも座席を確保できるならば、疲れを大幅に軽減できるでしょう。疲れが減れば、家族とともに過ごす時間を取りやすくなります。通勤の方角を考えた賃貸探しが出来ます。

私は長崎県に住む59歳の臨床工学技士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋を借りる時に気になるのはまず家賃ですが、その他に優先する事項は何があるでしょうか。エリア、間取りや広さ、勤務先までの時間、部屋の設備、階数、ペット可…色々ありますが、エリアを最重要視しない場合は物件の地域を上手に選択することで、とてもお得に物件を借りることが出来ます。エリアと言う括りを無くすだけで、選択肢も広がり好条件の賃貸物件を探すことができるようになるのです。では、どのように物件を検索するのが良いのでしょうか。単純に都心部から離れれば離れるだけ安くなるのでは、と考える方もいるかもしれません。もちろん離れれば安くなる傾向がありますが、近くても値段を抑えた物件を見つけることは十分に可能です。

例えば、都心部に近くても電車の急行が止まらない駅の場合、急行が止まる駅に比べて相場が少し安くなります。また、駅からの距離が徒歩15分を超えてくると、だいぶ値段が安くなる傾向があります。場所によっては駅から20分以上離れていたとしても、近くにバス停があり、雨の日でもほとんど濡れることなく駅まで行くことが出来る物件もあります。築年数が古い物件も狙い目です。今はリノベーションされた物件も多く、築年数の一言だけでは一概に良い悪いは判断が付きにくいと言われています。優先事項にもよりますが、地域を上手に選択し、駅近に拘らずしっかりと周辺環境を確認すれば、都心に近い物件よりも快適な物件を見つけることができるのです。

私は山形県に住む55歳の農家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際にかかる初期費用の金額は、地域によって大きな違いがあります。不動産取り引きには、地域独特の商慣習が根強く残っていますので、全国的に統一されたルールがあるわけではありません。そのため、遠方から引っ越してきた人が賃貸物件を借りようとして、その商慣習の違いを知らず、トラブルになってしまうようなケースがしばしば見られます。特に大きな違いが見られるのが、関東地方と関西地方です。また、九州地方の一部にも、独特な取り引き習慣が存在していますので、他の地域からそれらの地域へ引っ越す場合には、あらかじめ調べておくようにすると、無用なトラブルを避けることができます。郷にいっては郷に従えという言葉もありますから、その地域ごとのやり方に柔軟に対応する必要があります。

賃貸物件の初期費用のうち、不動産会社に支払う仲介手数料や前家賃、火災保険料などの部分については、関東でも関西でも大差ありません。大きく違ってくるのは、俗に敷金や礼金という名前で呼ばれている部分の費用です。関東地方の場合、敷金・礼金を合わせて家賃3～4ヶ月分となっているケースが多いです。しかし、関西地方にはこの敷金や礼金というシステムが存在していません。その代わりに存在しているのが、敷引もしくは保証金の名前で呼ばれるシステムです。こちらのシステムの場合、敷金・礼金システムよりも、その金額が高くなっているのが普通です。一般的に家賃相当額の4～7ヶ月分程度を請求されるケースが多いです。金額が高いので一見不利なようにも見えますが、退去後のトラブルが避けられるというメリットがあるシステムです。

私は沖縄県に住む58歳の経済評論家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際には、家賃の他にも様々な費用が必要になります。「保証金」とは、その中の一種で、主に関西や中国、九州地方で用いられている言葉です。これは関東風に言うならば、「敷金」や「礼金」とほぼ同義語です。入居前に、家賃の数ヶ月分をまとめて支払います。これは、万が一借主が家賃を滞納した際の補填や、室内を汚したり壊したりした際の修繕費用に充てられます。このような「保証金」は、「敷引き何ヶ月」という契約になっており、これを「敷引き特約」と呼びます。ここで注意したいことは、この契約における特約に含まれるお金は、退去時に返却されないということです。通常、「敷金」は返却されるものですが、このような風習は近年、関東でも普及し始めています。

ですから、契約時には特にこの項目に注意してチェックをし、サインをしないと、退去時に「こんなはずではなかった。」と大きな痛手となります。この「敷引き特約」に関しては、裁判所で過去に複数の判決が下りていますが、そのいずれも「高すぎなければ有効（およそ家賃の3．5～4ヶ月分ほど）」という結果でした。しかし、この「保証金」に関しては、まだまだ全国的に浸透してはおらず、退去時のトラブルの原因となることもあるので、最近の不動産会社では、家賃・共益費・管理費・礼金・敷引き特約・更新料などの諸経費を全て合わせて4年間借りた場合の1ヶ月分の負担金額である「目安（みなし）賃料」を明記しているところも増えています。

私は愛媛県に住む59歳のホステスです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

これから引っ越しを控えている時にも役立つ、賃貸住宅の選び方について詳しく紹介します。賢く選んで、お得に賃貸することがポイントです。まずは、エリアを絞ります。自分が勤務している会社や家族が通っている学校などを考慮し、希望の通勤時間も考えてエリアを絞ります。勤務地や通勤時間を考えれば、自然とエリアは絞れます。乗り換え時間やラッシュ時間なども考えて、エリアを選びます。余裕を持って通勤や通学を出来る場所を選べば、失敗が少ないです。そのエリア内にある駅を参考に、好きな駅やエリアを選びます。地図を見れば、大きなスーパーや店があるのか、病院や薬局があるのかなどが分かります。それらも参考にエリアを選んで、便利に暮らせる地域なのか考えます。

次に、具体的な予算を決めます。月々の収入の20パーセントから30パーセントの家賃が目安で、共益費を含めてもこれくらいの範囲に収めるようにします。企業によっては賃貸に住んでいる社員に家賃の補助金が出る場合もあるので、これを上乗せして考えます。礼金や敷金、仲介料も計算して、無理のない計画を立てておきます。そして賃貸住宅を選ぶ時に最も大切なのが、間取りです。数人の家族で住む場合、家族の人数プラス1が部屋の数の目安です。子供がいる場合には、将来のことも考えて選びます。長期間その住宅に住むのなら大きくなった時を考え、引っ越す予定があるのなら今の状況で考えます。小さい子供に部屋が必要なのかも考え、部屋の数を決めるのです。

私は宮城県に住む52歳の配管工です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の住宅を借りる人は沢山います。マンションやアパートや一戸建てなどは賃貸として借りることもできます。この賃貸を借りるときには家賃だけでなく他の費用が事前に必要になります。ここではその中の一つでもある敷金について説明していきます。敷金とは物件の契約をしたときにその物件の家主に対して払うものです。これは物件によって支払う金額が全く違います。1ヶ月分のところもあれば2か月分、3か月分のところもあります。中には0円というところもあります。この役割はその物件から退室するときに主に部屋の修繕費用として使うためです。なので、部屋をきれいに使っていれば全額返還してもらえるのです。これはその物件をより良い状態で次の人に貸せるように考えられたシステムなのです。

敷金には敷引きという制度があります。敷引きとは敷金から一定の金額を退室時に引いて、残りを返還するというものです。これは契約時に記入がされていているので退室時には支払わなければなりません。この敷引き制度は一般で知っている人はあまりいないのが現状です。物件を借りるときの契約時にこの敷引き制度のことが明記してあることがあります。しかし、細かく書かれている契約書を読む人でも見落とししてしまうものなのです。また、この敷引き制度は地域によって違いがあります。関東地方ではあまり見かけませんが、九州地方や関西地方などでは比較的よくある制度です。このように敷金を最初に支払ったら原状回復のために少し使われて残りが手元に戻ってくる訳ですが、それとは別で敷引きされることがあるので注意が必要です。

私は佐賀県に住む58歳の音楽家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

土地勘のまったくない場所で賃貸物件に入居することを希望しているなら、その地元の不動産屋に任せてみるべきです。その不動産屋の担当者とも仲良くすることができれば、掘り出し物やもうすぐ空き室が出る予定のある物件などの情報まで提供してもらえたりします。賃貸物件の選び方ではどこの不動産屋も目立つ差はないのですが、問題はどの担当者に当たるかです。担当者がいい人だと入居してからもいい対応をしてもらえることもあります。ネットで調べた情報は基本的に参考にする程度でいいのですが、実際に足を運んでみることに意味があります。もし、平日に時間を作れるようだったら、平日に不動産屋に行くと空いているので案内されやすいです。

そして、電話やメールなどで物件の内覧の予約を入れられるのですが、そのときに希望条件やはずせない条件も記載すると担当者にも情報として伝わってくれます。物件を案内してもらってみて、気に入った物件があってもその場では申し込まないで考える時間も必要です。申込書だけもらっておくのもありですが、すぐに決めないで他の物件と比較してみるのも入居までに大事だからです。土地勘がないと見学する際もつい、車移動になりやすいですが、歩いてみたほうがその土地周辺の雰囲気や街並みもチェックできます。初期費用は安くしたいものでもありますが、敷金や礼金はまったくゼロというよりは敷金を多く払っておいたほうが後で楽になったりします。

私は奈良県に住む56歳のデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件入居時の費用にはどんなものがあるでしょうか、簡単に見ていきましょう。基本的には、敷金・礼金・仲介手数料の3つになります。まず、不動産業者に支払う物件の紹介料とも言うべき仲介手数料という費用についてです。大家さんと部屋を借りる人の「仲介」をしてくれた不動産屋業者に対して支払う謝礼のようなものです。次に敷金ですが、万が一家賃の滞納があったり、また部屋に大きな傷や破損など補修するべき箇所が出た時の補修費、退去時のハウスクリーニング料などに充てる為に支払っておくものです。入居時にかかる費用の中には戻ってくるものと来ないものがありますが、敷金は補修費やハウスクリーニング費を差し引いたものが退去時に戻って来ます。

次に礼金ですが、敷金（家賃の何カ月分）・礼金（家賃の何カ月分）などと、不動産業者の物件紹介の紙などに、敷金とよくセットになって表記されています。この費用は、仲介手数料と同様、退去時に戻って来ない費用です。これは部屋を貸してくれる大家さんに対する謝礼のようなもので、昔からの慣習として残っているものです。戦後日本が焼け野原になった時、住む家を提供してくれた家主さんに対して謝礼を支払ったことがそのはじまりと言われています。この昔からの慣習とも言うべき礼金ですが、最近では0円という設定の賃貸物件も増えています。ネットの賃貸物件紹介サイトにも、礼金ゼロの物件がたくさん載っていますから、一度見てみる価値はあると思います。

私は福岡県に住む56歳のお笑いタレントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約を結ぶ際に賃借人が不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、そのお金は別名不動産会社を通して賃貸契約が成立した時の成功報酬とも呼ばれています。賃貸契約の場合、貸主と借主とが1ヶ月分の家賃を折半してそこに消費税をプラスした額の仲介手数料をそれぞれ支払うことになっているのですが、実際は借主が1ヶ月の仲介手数料をすべて負担しているケースが多いです。売買契約の場合では、貸主と借主が仲介手数料を折半するということを重要事項説明書に記載するのが一般的になっておりますが、賃貸の場合はそのようなことはなく、重要事項説明書には契約時に借主が媒介報酬額を1ヶ月分支払うことを承諾しましたと記載されていることが多いです。

不動産会社が借主に折半できるなどと事前に説明することもありませんので、折半できることを知らない借主ですと、気づかずすべての報酬額を負担することになってしまいます。不動産会社の広告に仲介手数料期間限定で無料とか半額とか何％オフとなっていた場合、とてもお得に思えてしまいますが、実際支払わなければならない借主の負担額は半額ですので損している場合もございます。もし手数料が無料となっているのでしたら、手数料が貸主から全額支払われている可能性があります。不動産会社は手数料などの報酬で利益を得ていますので、無料にするなんてことはめったにありません。手数料が全額負担にならないためにも、契約時点で折半できるということを告げ、重要事項説明書に判を押さずに交渉することが大切です。

私は岐阜県に住む50歳の環境計量士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートを借りて暮らすことになってくると、木造の建物のアパートや鉄筋コンクリートで作られたアパートがあります。木造のアパートの場合、安く借りることもできるし、通気性がいいというメリットがあります。そして、鉄筋コンクリートで出来ているアパートも防音対策にもなるので生活音なども響きにくかったりもするし、それぞれメリットはあります。どちらを選ぶことも悪くないのですが、アパート暮らしをするときは洗濯機や乾燥機などは部屋の中においておくことができると、寒くなる冬や夜遅くであっても気にしないで洗濯をすることができてくるので便利になってきます。あらかじめ、洗濯機が設置されているときも部屋の中にあるタイプを選ぶのがいいです。

そして、部屋の様子を見に行く時間帯も不動産屋さんに部屋を見せてもらうタイミング以外にも実際に見に行ってみることが生活してから困らないためのポイントになってきます。部屋は昼間よりも夜に近い時間帯に様子を見に行くことをお願いすることができると、昼間以外にも夜も静かに過ごすことができるのかといったことまで知ることができるのです。家具を用意する場合は、部屋の形に合わせることになってくるのですが、一般的には部屋の形も正方形に近い部屋の方が使いやすかったりもします。家具を設置しやすくすることもできることになってきますが、一人暮らしだったりすると部屋も狭くなりがちなので特に関係ないところだったりするのです。