私は高知県に住む50歳のテレビディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

皆さん、賃貸マンション、アパートはどのように決めているでしょうか。家賃、立地、それとも間取りでしょうか。人によりその基準は色々あるかと思います。因みに私の場合は一番が家賃、その次が立地、最後に間取りといった感じで完全に家賃中心で選んでしまいます。ところで、家賃には一定の目安があります。一般的に言われているのは収入の1/3までに家賃を抑えると良いみたいです。皆さんはこの基準で言うと基準より下回っていますでしょうか。毎月の固定費になってしまう家賃ですから賃貸選びは慎重にしたいですね。でも家賃だけ見ればいいというわけではない。様々な視点から賃貸住宅を見て、この家に住むのかを決定していかなければなりません。

賃貸を選ぶときに注意するのは家賃、立地だけじゃないと思います。例えば家賃だけを見て3万円の家賃の物件にしたとします。しかし、固定費はそれだけではありません。例えばガス料金です。そこの家がプロパンガスだったとします。都市ガスで月3000円で収まっていたものがプロパンガスに変わると倍の値段に跳ね上がると思ってください。プロパンガスは都市ガスに比べてかなり割高になる傾向にあります。賃貸を選ぶときは都市ガスかプロパンガスかもしっかりと見極めるようにすることをお勧めします。3万円の物件に住んでプロパンガスで都市ガスより3000円余計にかかるくらいなら、それを都市ガスの物件にして33000円の物件に住んだほうが快適に住めると思いませんか。毎日過ごす家だからこそ、しっかりと選びたいものです。

私は兵庫県に住む57歳の殺陣師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしをする時に関しては、住居を借りるのが一般的です。住居と言っても多岐に渡りますが、その中でも支持率が高いのは、賃貸アパートとなります。賃貸アパートの魅力は、家賃の価格が安い事が挙げられるので、居住費を節約する事が可能となっています。そのため、低収入の方であっても、気兼ねなく住まいを確保する事が可能です。IHやユニットバスなどの生活を便利にする設備機器が揃っているので、生活をしていて不便に感じる事がなくなります。また、敷金及び礼金も安価となっており、初期費用の負担も減らせます。このように、暮らす側にとっては魅力的な条件が揃っているので、賃貸アパートを借りる方が増加傾向にあり、人気が高いです。

条件に納得のいく暮らしやすい賃貸アパートを見つけたら、不動産業者に訪れて、スタッフの方と話し合いをしてから、契約を交わします。また、借りた物件が想像以上に暮らしやすかったら、契約更新をして契約期間を延長する必要があります。契約更新の際には、更新料を支払うのが常識です。無事に契約を結んだら、借りた賃貸アパートに移り住む事が求められます。運搬する荷物の量が多くなった時は、顧客からの評価が高い引越し業者に作業を委託するのが一般的です。低価格の料金で請け負ってくれる傾向にあり、気軽に頼めます。丁寧に家電製品なども運搬してくれるので、損傷させずに済みます。引越しの作業が終わったら、市役所を訪問して住所の変更を行います。

私は山口県に住む52歳の自然保護官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

保証人とは、賃貸で部屋を借りる際に、部屋を借りた人物がもし家賃などの滞納があった場合、代わりに家賃請求できる人のことです。たいていは身内の人（親や兄弟）がなります。何らかの事情で、身内になってもらえない場合は、保証人代行サービスのようなものもあります。専門の会社が、信用できる人を紹介してくれます。料金がいるようです。家賃の値段などで違ってきます。ある会社を例に挙げると、必要費用として、まず登録料がいります。そして保証料もいります。2年契約で家賃の0，3ヶ月分となっています。必要書類は、身分を証明できるもので、運転免許書や健康保険証のコピーが必要です。就職の際の保証人は、仕事によって料金が異なるようです。

賃貸で部屋を借りる場合、保証人は必ず必要です。保証会社を利用するにも審査があって、クレジットカードの滞納があると拒否されてしまうこともあります。また、保証会社によっては入居者が20歳以上などの条件があるところも少なくないので、利用する場合は不動産会社に相談しましょう。申し込みは、電話やファックス・e-mailなどでできます。こういうことは、わからないことが多いと思うので、わからないことはどんなことでも聞いて確認することが必要でしょう。賃貸物件の中には、保証人が不要でも借りられる物件があるようです。どうしても、という時はそんな物件で部屋探しをするといいでしょう。結構多くの物件が揃っているようです。

私は埼玉県に住む51歳の技術コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約を締結するときには、敷金と礼金というものを支払う必要が出てくるときがあります。礼金はそのままの意味で、大家に対して謝礼として支払うお金のことを言います。この謝礼には幅があって、基本的に部屋を貸してくれる人の判断によります。これは敷金とは全く異なる概念なので注意をしなくてはいけません。そもそも、敷金は賃貸人に対して預けておく担保のようなものです。例えば、部屋を借りている間にその部屋を汚してしまったようなときには、その部屋を何とかして綺麗にしなくてはいけません。そのための費用を、担保として預かっていた敷金から差し引くことになるのです。逆を言えば、部屋を出るときに借りていた部屋に何ら問題点が無いときは敷金は全額返還してもらうことが出来ます。

しかし、礼金は単なる謝礼なので支払った後はその支払額を返還してもらうことができません。では、この礼金は絶対に支払わなくてはいけないようなものなのかというとそうではありません。実際、現在では敷金も礼金も必要としない部屋がいくつもありますし、それに関して何か制裁があるわけでもありません。そもそも、この謝礼の考え方はかなり昔の考え方を踏襲したもので現在には合っていないという意見もあるくらいです。そのため、敷金だけは納めてもらって謝礼の方は支払わなくても良いという賃貸会社も増えており、非常に借りやすい状態になっています。賃貸会社も部屋を貸したいことに変わりはありませんので、交渉しだいでこの額は変動するということを忘れてはいけません。

私は福井県に住む54歳の管理栄養士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

　会社から自宅までの通勤時間は人によって様々です。ある調査によると理想は30程度であるのに対して平均は1時間程だという結果が出ています。平均が1時間ということは長い人では1時間半や2時間もかかっている人もいるということになります。片道1時間ということは毎日2時間を移動に費やしているということで非常にもったいない現状といえるのではないでしょうか。さらに電車での通勤ならば満員電車に1時間近くも乗ることになります。車通勤でも朝は渋滞に巻き込まれる場合もあるでしょう。体力は消耗され、非常にストレスが貯まることになります。このことを踏まえると通勤時間のことを考えて自宅の立地を考えることが非常に大切だということが分かります。

　1時間以上かけて通勤している人の大半は郊外の一戸建て住宅から通勤しているということが分かっています。そして賃貸マンションから通勤している人の多くが30分程度の通勤時間という結果が出ています。これは住宅を選択した際に優先したことの違いによる結果だといえます。賃貸マンションは駅の近くなどの便利な場所に建設されていることが多く、それによって通勤時間を短くすることが出来ます。一戸建てを購入しようと思ったら金額的にも土地の広い郊外へ求めることになるのです。　通勤時間をとるかマイホームをとるかはそれぞれの選択です。長い目で見たときにどちらがメリットなのかは家族で話し合って価値観を共有することが大切なのです。

私は島根県に住む53歳のマーシャラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしをする機会がありますが、そんな時には賃貸アパートを借りるのが一般的です。賃貸アパートの最大の魅力は、家賃の価格が安い事が挙げられるので、気軽に借りる事が可能となっています。家賃が低価格であれば滞納する事がなくなり、家主の方に迷惑をかけずに済みます。防犯設備が完備されている賃貸アパートが多いので、女性の方でも安心して一人暮らしを実施する事ができます。共益費や駐車場代などの固定費の支払いもあるという事を、理解しておく事が大事です。条件に満足のいく物件を発見したら、不動産業者で契約を交わす必要があります。契約を結ぶ時には、契約書に判を捺す事になるので、前もって印鑑を準備しておくのが理想的です。

契約をする際には、仲介手数料などの諸経費を支払う事になります。故に、支払いに備えて余裕資金を確保しておく事が重要です。手続きを済ませたら、速やかにダンボールに私物を詰め込んで荷造りをします。食器に関しては壊れやすいので、新聞紙も一緒に入れて衝撃を軽減できるように努める必要があります。新居に家電製品や家具などを運び込む時は、壁や柱を損傷させないように、配慮をする事が大切です。賃貸アパートは自分が所有している不動産ではないという事を、認識しておく事が求められます。引越しの作業が無事に完了したら、お世話になる管理人に挨拶をしなければならないです。挨拶をして好印象を与えておけば、困った事があっても助けてくれます。

私は長野県に住む56歳の公認会計士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産会社で紹介されてる物件を大まかに分けると、一戸建てかマンションか、新築か中古か、そして購入か賃貸かでしょう。昔は「家は財産になるから」と言って購入を選ぶ方が多かったそうですが、今はそのようなことにこだわらない方も増えています。賃貸物件が選ばれる理由とは何でしょうか。自由度の高さが理由の一つに挙げられるのではないでしょうか。転勤で勤務地が変わった時、ライフスタイルの変化、ペットを飼いたくなった時や環境を変えて気分を一新したい時にも、気軽に引っ越すことが出来ます。また、金銭面でも、家賃はローンと違って払い続ける必要がありますが、トータルで見てみると購入よりも費用が安いというデータがあります。

　では、お世話になった物件から退去する時、かかる費用や注意点はあるのでしょうか。まず、生活して何事もなければ、敷金は戻ってくるのが普通です。わざと壊したりしなければ、返却されるのが通常です。普通に生活していての小さな傷、消耗する箇所はペナルティとならないのが基本ルールです。戻ってくる費用の相場は、支払った敷金からハウスクリーニング費用、故意の破損箇所の修繕にかかる費用を引いたものですが、小さい傷や汚れを立合い人に責められて敷金が戻ってこないケースもあるようです。この辺りについては、国土交通省がきちんとルールを決めているため、事前に確認し、損をしないようにしましょう。また、破壊、紛失でない限り、鍵や設備、エアコン、水回りの負担は貸主が行います。

私は富山県に住む54歳の建築家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションを借りる際には基本的に契約期間といったものが存在しています。これには契約の種類によって異なっています。契約には2タイプ存在しており、一つは普通貸家契約といったものがあります。これは契約期間が1年以上となっていることが多く、ほとんどの場合で、2年の契約となっています。またこの契約では、借りる側から解約をすることが可能となっています。またその際には、解約に掛かる費用が決められている場合が多くなっています。また貸す側としては正当な事由がない限りは、貸す側から、解約を申し出ることはできないものとなっています。このような内容になっているのが、普通借家契約となっており、多くの物件で採用されている方法です。

もう一つの方法としては、定期借家契約です。この契約については、契約の更新が存在しないものとなっています。また初めに決めた期間の契約が終了した場合には、貸した側としては、お部屋を確実に返還してもらえるものとなっています。またこの契約は借りた側から個の事情により解約を申し出ることができるものとなっています。この際には、申し出た日から1か月後に契約が終了すると決められています。また契約している期間が1年以上の場合には、貸している側は6か月以上前から借りている人に契約が終了することを告げることが義務となっています。また契約の更新は可能となっており、貸主と借主の双方の合意により新たに契約を更新することができます。

私は福島県に住む58歳の造園コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に賃貸住宅の賃貸契約を結ぶ際には保証人が必要となります。この保証人というのは連帯保証人のことです。大学に進学したり、家を出て就職した子供の保証人を頼まれるというがよくあるケースかと思います。そこで、引き受けるからには連帯保証人というのがどこまでの責任を負うことになるのかということについて知っておく必要があります。これは基本的には法律上でかなり強い強制力をもっています。本人と同様の支払い義務を負うことになるということを忘れてはいけません。例えば、自分が引き受けた人が部屋で不祥事を起こしてしまったり、家賃を滞納したままで行方不明になった場合には、部屋の片づけから原状回復までの費用、家賃の全てを支払うことになります。

連帯という責任がない場合には、支払いを拒否することも可能です。ところが、この連帯という言葉がついていることで、大家さんや賃貸管理会社の要請に応じて問答無用で直ちに責任を履行しなければならないことになってしまうのです。大家さんや賃貸管理会社もビジネスとして賃貸住宅を貸し出している以上、家賃収入は確実に手に入れることを前提としています。こういったこともあって、一般的には親や親戚等の三親等内の親族がなることが求められるようです。例え良く知っている身内であっても、こういったことを十分覚悟した上で役割を引き受ける必要があります。それと同時に、万が一の時に自分が責任を履行できるかどうかということも考える必要があります。

私は広島県に住む52歳の音楽プロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅から引っ越すときには、原状回復が必要なのはよく知られています。この原状回復に必要な費用は、基本的に敷金で賄われることになります。原状回復は入居した時の部屋の状態に戻すことを指していますが、全て元通りにする必要まではないことが国土交通省のガイドラインなどで示されています。たとえば壁紙などの汚れは通常の生活を送っていて汚れる部分に関してはこちらで負担しなくて良い部分となります。その一方で畳に出来た煙草による焦げ跡や、壁紙やフローリングに誤ってつけてしまった傷などについては借りていた側で修繕に必要な費用を負担することが必要となります。判断が微妙なものもありますから、退去の際にはきちんと立ち会って、それぞれの箇所について負担の有無と金額の説明を受けることが大切です。

この原状回復にいくらかかるのかによって、敷金がどれくらい戻ってくるのかが変わってきます。ただ退去の際に高騰でのやりとりだけだとあとからトラブルに成ることもあるので、きちんと書面で明細をもらうようにすることが必要です。そうすれば、高過ぎると感じる部分についてきちんと問い合わせることもできます。さらに負担しなくて良い部分がこっそり混ざっていたりするのを見つけることもできます。明細の内容を見て納得できるのであれば、もちろんそのまま敷金と原状回復費用の差額を生産して払い戻してもらうことになります。敷金を退去当日に返してもらえると少し嬉しい気分になるかもしれませんが、きちんと内容を精査して、必要最小限の負担になるように確認し、費用に応じて話し合うことによってトータルの費用を抑えることができます。

私は東京都に住む58歳の建築コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを借りる際には、契約をする必要があります。その契約をするのは、お部屋を貸してくれる業者の方と契約をすることになります。この際に、そのお部屋を紹介してくれた業者が間に入っている場合には、お部屋を契約するタイミングで、仲介手数料といったものを支払う必要があります。これは、お部屋を紹介してくれた業者に支払うお金となっており、このお金が物件によって支払う必要がある場合があります。またこの仲介する業者が間に入っていないケースもあります。この場合には、仲介手数料といった手数料は不要なものとなっています。インターネットを使って賃貸マンションやアパートを調べる方はとても多くなております。

インターネットを使ったお部屋探しは近年主流となっている探し方で、スマートフォンの専用アプリなどをダウンロードして探すことも可能となっています。このことから、いつでも気軽にお部屋を探すことができるようになっていますが、このような手数料が不要な物件のみを探し出すことも可能となっています。これは人によって住みたいお部屋の条件が異なっていることから、検索サイトやアプリでは、様々な条件にマッチするように色々な条件が用意されています。このことから、この仲介手数料といった手数料が不要な物件のみを探すことも可能となっています。現代の傾向としてはこのような契約に掛かる初期費用を少なくしたいと考える方はとても増えています。

私は山梨県に住む50歳の舞台演出家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションの間取りにおいて、たまに「メゾネットタイプ」と表記されたものがあります。メゾネットタイプとは、住戸内が2階層に分かれている内階段のあるタイプの間取りで、マンションやアパートでありながら、2階立ての一戸建て住宅のような構造を取り入れたもので、ロフトとは異なります。供給数の割合はさほど多くないため、物件として希少性があります。また、マンション1棟すべての物件がメゾネットタイプとする事例も少なく、特定のフロアだけをメゾネットタイプとしているところが多いようです。メゾネットタイプの場合、開放的な空間を作りやすく、通常の間取りの部屋と比べて、通風や採光の面からみても有利になる点があります。

メゾネットタイプの間取りの場合、室内に階段を設けるため、有効面積が減ってしまうことや、バリアフリー性が確保しづらいこと、家事動線が長くなりがちな点がデメリットとして挙げられますが、これらは通常のフラットタイプの賃貸マンションと比較したものであり、デメリットの多くは、一戸建て住宅なら一般的なものだと考えることもできます。小さな子供がいる家庭の場合、騒音の発生を気にして賃貸マンションの1階を選ぶというケースもありますが、賃貸マンションにメゾネットタイプの部屋があれば、上階に子供部屋を設けることで騒音の心配もなくなります。また、玄関のない階に寝室を設けるなど、プライベート空間の確保も容易になります。

私は新潟県に住む57歳のエステティシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸と言うのは家賃を頂いて自分が所有する一戸建て住宅、マンション、アパートなどを借主に貸すことで当然最初に契約書を交わします。その中には家賃の月額や礼金、敷金の金額などが記載されています。築年数と言うのは建築してから何年経過したかと言う事で、家賃の金額を決める際重要な要素となります。築年数が少ないつまり新しければまだ減価償却がそれほど済んでいないと言う事で貸主は家賃を古い賃貸住宅よりは高く設定します。これは資金回収の関係上当然のことです。しかし賃貸住宅の家賃には相場と言うものがあり。貸主だけの都合では決まりません。需要と供給、つまり市場原理が働きますので借り手がなければ、家賃を下げるしかありません。

新築する際手抜き工事をするわけではありませんが無駄を省き、素材も貸家として使用に耐えれば高いものを使う必要はないのです。資金回収を早くするためにも必要にして最小限度の機能を持っていれば華美な必要はありません。さりとて貧弱に見えるようでは借り手はありません。その辺バランスを取って建築しましょう。家賃と築年数は借りようとする人は必ずと言っていいほど聞いて来ます。そてほどまでに借主は関心があるものですから、貸主と借主の希望の開きが大きくなかったら歩み寄る事も必要です。せっかく借りてもらってもすぐ出て行かれては空き家になってしまいます。そのくらいなら借りたい希望のある人の言い分をのんでその人に長くいてもらう方が結果として得な場合も多いです。

私は福岡県に住む51歳の国務大臣です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

結婚するにあたり、賃貸住宅にするか、どちらかの実家に身を委ねるか、かなりの時間悩みました。実家近くを希望していたのですは、家賃はどこも高く、何件も内覧しましたが希望する額では本当に汚いところか、ただただ狭い部屋のところしかないか、何件見ても決めかねる所ばかりでした。どの不動産に相談しても遠いところで駐車場があるようなところの方がたくさん物件はあるしその方が良いと言われ、希望する場所以外の物件ばかり案内されていました。その時偶然発見したのが、ザ・古いマンションでした。築年数はなんと50年弱。内覧をお願いする前から私も主人もそれはそれは不安と期待もしていなかったのでとりあえず他も見つからないしと築50年のところへ見に行きました。

築年数が家賃と比例しているかはまだ結論はでませんが、築50年でも入る前に壁紙やフローリングをそれなりにリフォームしてくださっていたので住めなくはないなというのが見た感想でした。安いし、部屋数はあるし、とりあえず更新までの2年は住んでみようと決めました。住んでみてからは、失敗したなというところは諸々ありました。水周りは最悪で、茶色い水しかでないお風呂。サビの匂いしかしない水道。水量が本当に少なく、お湯が湯船に溜まるのは約1時間。しかも溜まったと思ったら茶色。結局水道管など、全て取り替えていただき、1ヶ月の工事で其の間冬なのにシャワーだけで辛かったです。エアコンも何年ものか、昔の旅館についているようなもので室外機からは水が変な場所から漏れているなど、ひどいものでした。今となってはそれなりに生活しています。ただこの家賃、築年数なら仕方ないかと受け入れています。

私は岡山県に住む59歳の港湾荷役作業員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を利用する際にはアパートやマンションなど多くの物件が有るのですが、この中で多く利用されているのがマンションになります。これらの物件の特長としては、住まわれる方の人数などによって様々な種類が有りまして、例えば一人向けにはワンルームタイプの物件をそして家族など複数人で住まわれる場合には部屋数が複数であったり、或は広い面積を占める物件も有るのです。そしてマンションは多くの方が住まわれるので建物の規模も大きいですし最近は高層タイプの物件が多いのです。また街中など毎日の生活を送るうえで便利な場所に建設されている物件も有りますので、賃貸物件を利用検討される際には非常に多くの選択肢の中から選ぶ事が出来ます。

賃貸情報を探す際には以前ですと不動産会社の営業所を訪れるなどして対応していましたが、最近ですとネット上に専門の賃貸情報サイトが有りまして、ここでは全国各地からの物件情報を集約しているばかりではなくて、定期的に最新情報を更新して対応しています。またサイト利用者の利便性を高める為に各種条件で対象物件を絞り込みできる検索機能を設けるなどして対応しています。これは例えば立地場所であったり、建物の規模や周辺の住環境そして部屋数や大きさ、また気になる毎月の家賃などからも検索対応が行えます。この様にして希望するマンションの絞り込みが行えましたら、実際に建物を訪れたりして建物の外観や内装を確認して最終的な利用検討を行います。

私は三重県に住む50歳の声優です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション、一戸建ての住宅を賃貸する場合、保証人が必要となる場合があります。賃貸住宅では「連帯保証人」となるのが一般的です。これは賃貸を借りる人と同じ義務を負う必要があります。例えば家賃の支払いが滞った時は、拒否する事は不可能であり、直ちに支払いをしなければならないと法律で定められています。また借りた主に連絡を取る事も禁じられています。これに対してただの保証人は一旦拒否する事も借主に連絡を取る事も可能となっています。ですから呼び名により課せられる義務に違いが出てきます。一般的にこれらは親族に依頼する事が多いのですが、現在は難しい事もあり保証の業務を行う会社も出ています。そして会社に依頼する時は契約時に別途の料金を支払う事があります。

またどちらになるとしても特別な資格は必要ありません。万が一の時に借主の代わりに責任を取る事ができ、後始末もできるという事が大切です。一般的に賃貸を借りる時は借主の年収や安定性、人柄などが考慮されますが、保証人は次に大事と考えられているようです。これらに関してのメリットはないと考えられているようですが、借りる側は自分以外に誰かをたてる事で借金をする事がなく、物件を賃貸する事が可能となります。また海外ではわずかな金額を支払うのみで第三者の機関が個人を保証するシステムもあります。ですからこれらの制度は、日本独自の制度とも言われています。もし保証人となる場合は仕組みや内容をよく理解しておく事が重要です。

私は福島県に住む56歳のチーフプロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅のデメリットは、持ち家と違って自分の資産にはならないことだと一般的に言われています。確かにマンションにしてもアパートにしても、賃貸住宅は借りることができるだけで、それを自分の資産にすることはできません。持ち家のように、売ってお金にすることができないのです。確かにその事実だけを比較するとデメリットとなります。しかし長い目で見てかかるコストを比べてみると、賃貸住宅の方がお得だと言えます。まず家賃ですが、これは持ち家の住宅ローンの支払いとほぼ同じなので、どちらがお得かは一概には言えません。次に入居時の敷金礼金や更新時の更新料ですが、これは持ち家の場合は一切かからないので、持ち家の方がお得だと言えます。

ところが持ち家の場合は、固定資産税がかかります。敷金礼金の支払いは入居時のみですし、更新料は1～2年に1度ですが、固定資産税の場合は毎年土地と建物それぞれにおいて請求されます。その額は敷金礼金や更新料の比ではありません。敷金に関しては、全額手元に戻ってくる可能性すらあります。さらに持ち家は、状態が悪くなれば修繕が必要になります。リフォームが必要になることもあります。ところが賃貸住宅の場合は、大掛かりな修繕やリフォームは大家がおこなうので、借主の費用負担はありません。状態が悪くなれば、別の物件に引っ越せば良いのです。その際に支払う敷金礼金は、リフォーム代に比べればかなり安価です。つまり持ち家は、維持費がかなりかかるのです。確かに資産として売却できますが、それまでに支払う維持費の方が売却するお金より高くつくことも多いです。そのため比較すると、賃貸住宅の方が出費が少なくて済むというわけです。

私は鹿児島県に住む54歳の推理作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般の学生やサラリーマンがアパートメント、マンションの契約をして、契約期間満了、又は、生活の状況が変わり引っ越しをしなければいけない場合、当然のことながら、現在住んでいる賃貸物件を退去しなければなりません。ここでは、賃貸物件の退去についての説明をしていきます。通常、引っ越しをする場合、退室をする1か月前に不動産の管理会社等に伝えなければなりません。そこで、退去日を知らせて、時期が来たら出るというのが一般的な流れです。しかしながら、借主に問題があり、貸主が追い出したいと考える場合、大変難しいです。理由としては、通常、マンション、アパートメントの契約では普通賃貸借契約という2年間の契約を締結しています。

この契約は、基本的には借主を守ろうというものであり、貸主が借主を追い出したい場合、正当な理由がなければ退室をさせることはできません。その為、貸主が単純に気が合わないと感じたり、それ以外に退室をさせるのに正当な理由がない場合、借主はそのまま継続をして住むことができます。しかしながら、現在では、定期建物賃貸借契約という期間を定めた契約形態があります。これは、2年間という期間ではなく、1か月間の契約締結でも問題がありません。この契約については、契約期間が満了をしたら、借主は退去をしなければならないというものです。その為、貸主として期間が満了をしたら退去をさせることがで可能となります。このように、現代では不動産賃貸の契約の種類は一つではなく、複数あります。

私は山形県に住む58歳の公共政策コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約を結んだ後にその契約が終了することになると今度は更新料というお金を支払わなければならなくなってきます。その更新料と更新手続きをすることでもって、また同じ賃貸物件に住み続けることができるようになってくるからです。この更新料金については、賃貸契約を結ぶときに契約書などに明記されています。大体は家賃の一ヶ月から二ヶ月分の料金請求となっています。そして、それを契約が終了する前に支払うのです。また、地域によってその料金は違ってきますので、契約を結ぶ前に一体いくらなのか確認しておくと良いです。ちなみに、中にはそのような料金が一切いらない物件もありますので、それは物件探しの時の判断材料となってきます。

特にアパートなどの住む期間が短かったりする物件の場合は、更新料が発生する場合が多いです。その支払いに関しては法律的な見解が別れますが、一般的には支払わなければならないので、期日までに支払い済ませるのが大切です。ちなみに、その更新する期間についてはその賃貸物件や利用している不動産会社によって異なりますが、通常2年おきにあります。なので、長く住む場合はこれらの費用も費用に含まれてきますので注意が必要です。特に、家賃を基準にその更新料金が変わってきますので、少しでもその料金を抑えたいのならば家賃が安い物件に住むのが得策です。また、料金の支払いは家賃の振込とは別に行うケースが多く、専用の振込用紙などで支払いをします。

私は岩手県に住む54歳のシステムエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約時には、敷金などの初期費用として支払わなくてはいけません。金額は物件によって異なりますが、家賃の1～3か月分相当になりますので、数万円から数十万円に及ぶ場合があります。人気物件や築年数の浅い物件ほど高くなる傾向にあります。一方で不動産仲介業者のキャンペーンや目玉物件として、敷金が全くかからない場合もあります。契約時に納めた敷金は、実は「預け金」といって不動産管理会社あるいはオーナーに一時的に預けているものです。これは退室時に部屋の修繕費として使われるもので、もし修繕費が安く済めば、余った分は契約者に返金されることになります。そのため、入居時に部屋の管理・清掃をしっかりと行っていれば、返還される可能性が高いということです。

しかしながら、敷金返還をめぐる裁判は近年、増加傾向にあります。これは、部屋の修繕箇所をオーナーと契約者のどちらが負担するかによって争いになる問題です。契約者には、原状回復の義務といって、退室時には入居時と同等の状態に部屋を回復させなければならない義務がありますが、自然にできた汚れなどに関しては義務を負いません。汚れが傷が自然にできたかどうかは、はっきりと線引きすることが難しいので、オーナーと契約者の間で意見が食い違ってしまうのです。こうしたトラブルにならないためには、日頃から部屋の状態をよくチェックし、汚れや傷を見つけたらオーナーに報告することが大切です。また、退室時には修繕にかかった費用の明細も確認すると安心です。