私は広島県に住む56歳の和裁士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは賃貸物件を探す時に気になることがらがあると思います。例えば、ユニットバスは避けたいですとか、洗濯機を置くスペースが室内になくては困るですとかいくつもあることでしょう。また、フローリングの方がいいといった方もいらっしゃることでしょう。皆さんの住む賃貸物件ですから、多くの要望があるのは当然です。住みかは人間にとっては重要なものです。衣食住というものは大事であるという意見は一般的に聞かれるものです。その中で気になさるものに、築年数があげられるのではないでしょうか。築年数は賃貸物件選びの上で大変に重要なことに思えるはずです。誰しも、新しいところにできる限り住みたいと考えることは当然の心理でしょう。

築年数の少ない、いわば新しい物件には魅力があります。新しいという事から、綺麗なところであるというイメージを持たれる方も多いはず。誰しも綺麗なところや清潔感のあるとこに住みたいと願うのは当然ですね。しかし、視点をもっと深く持って物事を考えてみましょう。例えば新築のマンションなどやアパート、一戸建てにはリスクを伴うこともあるのをご存知でしょうか。シックハウスの問題などが考えられます。これらを考えると、必ずしも新築のマンション、アパート、一戸建てがいい選択とは言い切れないという事がご理解いただけるはずです。また、築年数の新しい物件はその多くは価格も高いのが常です。そこで、築年数にとらわれずにこれらを考慮してみましょう。

私は福岡県に住む54歳のダイバーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

入学、入社、転勤、結婚、出産などを機に、引越しを考える人は多くいます。その場合、物件を賃貸するか購入するかは悩ましい問題です。もし間違った選択をしてしまうと、余計な出費がかさんだり、家を手放してしまう恐れもあります。両者をよく比較・検討することが大切です。不動産を賃貸することのデメリットとしては、どれだけ長く賃料を支払い続けても最後までその物件は自分の財産にならないことです。住宅ローンの組み方によっては、返済額と家賃とがほぼ同額になることもしばしばです。住宅を購入した場合は、住宅ローンを返済すれば自身の所有物となり、子や孫にも相続できる財産となります。自分のものにならない、これが賃貸の最大のデメリットといえます。

一方で、先行き不透明な世の中で、住宅ローンを返済できず自己破産に陥る世帯も増加しています。そうなると住宅は差し押さえられ、一家が路頭に迷ってしまうこともあります。購入時は安定した収入があっても、倒産、病気、事故など自分ではどうしようもない理由で職を失う場合があります。住宅ローンは、そういったリスクがあることを承知しておかなければなりません。一方で賃貸は、金銭的なことに関しては柔軟性があります。敷金や礼金などの初期費用こそかかりますが、比較的簡単に家を移ることができるので、何かあった時には借金を背負うことなく賃料が安い物件に引越しができます。倒産や病気などの場合だけでなく、転勤などでその土地を離れなければいけない時も、自宅や借金を残すことがありません。

私は岡山県に住む50歳の臨床検査技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約期間が基本2年間となっていることが多く、その後も同じ建物に住み続けたい場合は契約更新をする必要があります。そこでこの契約更新をするための更新料についてみていきます。上記のように2年契約での賃貸物件であれば、その1ヶ月～3ヶ月前に不動産会社や大家から更新についての連絡が来るケースが多いです。その際の更新料については、地域によっては異なりますが平均して家賃の半月～2ヶ月分となっています。ですので更新料は、最大で2ヶ月分かかると認識しておけば問題はありません。またどうしても事前に確認したい場合には、契約時に不動産や大家に聞いてみると良いです。また賃貸借契約書という契約書類にもその額が記されているケースが多いので、そちらをしっかりと確認をすることも重要となります。

　更新料は契約期間後に賃貸物件に住み続けたい場合に支払うお金となっています。このお金についてですが、実は法律で明確に規定されている費用ではありません。ですが契約時に支払いのことについて明記されていた場合には、それを守る義務が発生します。しかし法律で義務付けられているわけではないので、実際に支払わなくても良い物件もあります。その物件とは都市公団の建物となります。また物件紹介欄に、住宅金融公庫融資物件と記載されている場合も免除されることが多いです。ただしこちらの物件は基本的にファミリー向けの作りとなっていることが多いので、一人暮らしの方は入居できないケースがあります。このように賃貸物件だからといって、必ずしも更新料がかかるわけではないと認識をしておけば大丈夫です。

私は大阪府に住む56歳の書道家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

皆さんが新しい賃貸物件を探すとき、金額の安さ・間取り・周辺の環境など様々な条件を考えて探すと思います。そのなかでも、建物の築年数というのは重要な条件ではないでしょうか。古い物件より、新しい物件のほうが良いと考える人が多いのは当たり前です。しかし、築年数に固執しすぎて、良い物件を見逃しているという場合もあるのです。物件を探す際に、ネットなどでは様々な条件を指定して検索することができます。その時に、築年数が古いものは詳細を確認せずに、候補にも上げないという方が多いのです。古い物件は、部屋が汚い・管理がされていないなどの先入観から嫌がられる理由は様々ですが、古いからといって条件を全く満たしていないということはないのです。

まず、築年数が古い物件は汚いという先入観を外してください。最近の物件は、古くても部屋を大々的にリフォームしていたり、オール電化などの環境が整備されているところも多いのです。外観が古いからと言って、部屋の中も古いというものではありません。古い物件が人気がないのは基本的には当たり前なので、逆に顧客のニーズに合わせたリフォームを施している物件が多くなってきているのです。もちろん、全ての古い物件がこのような状態というわけではありませんが、古い物件を見に行ってみると、実は部屋の中は新しい物件と変わりないくらい綺麗だったという場合もあるのです。先入観で物件を探すのではなく、自分の目で直接見て判断することが大切です。そうすると、意外とお得な物件に出会えるかもしれません。

私は愛知県に住む59歳のネットワークエンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約においては初期費用として敷金や礼金、仲介手数料や前家賃、保証金などをとられることがあります。保証金は全国的なものではなく関西や中国、九州などの一部の地域で行われている慣習とも言えるお金で家賃の何か月分というような形で収めます。これは賃借人が家賃を滞納したり、不注意で室内を汚してしまった場合にこのお金の中から差し引かれることになり、残額が返還されることになります。敷引き特約方式の場合には契約のときに退去時にいくら差し引かれるということが書かれてあり長期に渡って住むほどにその返還される額が少なくなるケースも見受けられます。還ってくると思っていたお金が戻ってこないということもありますので契約書をよく確認する必要があります。

保証金は借主の不注意による室内の汚損や器物破損などあれば退去時に家主や不動産の管理会社の担当者などが立会い、汚損や損壊の程度を見てその補修費用が見積書として後日提出され、毎月の賃料でまだ未払い分がある場合には保証金からそれらの額が差し引かれて返還されます。退去時に元借りたときと同じ状態に戻すことを不動産関係の用語では原状回復義務があるといわれています。普通に使っていて磨耗したり日焼けした畳とかに関してはその費用は貸主側の負担となります。原状回復の場合によくトラブルとなる場合がありますのでよくこの区分を理解しておく必要があります。この点は都市機構のUR住宅などではより細かくこの部分が決められていますのでトラブルは少ないというのが現状です。

私は福井県に住む51歳の技術コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新社会人や学生さんは、一人暮らしをしている方が多いと思います。基本的に賃貸のアパートやマンションに住んでいると思いますが、やはり住み始めたころは何かと大変な思いがあったのではないでしょうか。私も社会に出てから数年で一人暮らしを始めましたが、お部屋探しから引っ越しまで、自分ひとりで考えて行動するということはとても骨の折れる作業でした。特に大変だったのは引っ越して間もなく電気を使いすぎてブレーカーが落ちてしまったことです。電気屋さんを呼んでバッテリーの容量を上げてもらうまで、いつ停電するかとビクビクしながら電気を使っていました。一人暮らしは本当に分からないことだらけ、掃除や洗濯も一人でやらないといけないので、一つ一つ悩みながらのチャレンジでした。

困ったことも沢山ありましたが、パソコンがあったおかげで分からないことは検索できたのは良かったと思います。最近はなんでもスマホで出来ますから、ますます便利になったような気がします。賃貸のアパートを借りていたので、返す時に困らないようにとお掃除をしっかりやったりしたものですが、最終的には結構お金が戻ってきましたので、頑張って良かったなと思えたものです。皆さんも、敷金礼金をしっかり払ったら、少しでも戻ってくるようにお部屋は大切に使いましょう。私は大家さんが顔見知りだったので、本当に汚さないように壊さないようにと住んでいましたが、丁寧に住んでいればそれだけ評価をしてもらえますし、初めから汚れていたり壊れているところはしっかりと写真を取っておくと、請求されずに済んだりします。多くのことが学べる一人暮らし、まだしたことがないという方は、社会勉強のためにも一度やってみてはいかがでしょうか。

私は宮城県に住む58歳の薬剤師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる契約を交わすにあたっては、その契約に一定の期間があるのが一般的です。より具体的には二年間という契約期間が設けられているケースが多く、この契約期間を満了した後にも同じ賃貸物件での生活を続けるためには、契約更新を行う必要があります。この契約更新にあたっては、当初に契約を結んだ際に提出した書類と同様の書類に記入捺印を行い、また更新料という名目のお金を払うのが一般的です。更新料とは、礼金のような役割を持った大家さんに支払いを行なうお金であり、金額もやはり礼金と同等の、家賃の一か月分ほどが相場となっているようです。この書類の提出と現金の振込みには期限が定められており、この日程を守らないと、契約更新が行なえない点には注意しておくといいでしょう。

契約を結ぶ際に契約期間についての項目、その期間と掛かる費用をよく確認しておき、その期間を過ぎた後にも同じ賃貸物件で生活をする、しないと行った選択の決断を下す下さないに関わらず、契約更新に掛かる費用を積み立てておくと、いざ支払いとなった時に現金が用意できないといったトラブルが発生してしまうのを防ぐことができます。引越しをするにしても、そちらに掛かる費用を捻出するたんのお金に回せばいいため、このお金の積み立てが無駄になってしまうことはりません。また、契約期間にの更新のタイミングで、家賃の交渉を行うこともできるケースがあります。同じ物件に長く居住している際には、物件の築年数の経過によって回りの部屋の家賃が下がっていることがままあり、この交渉で同等の価格に下げられる可能性もあるのです。

私は奈良県に住む53歳の宇宙飛行士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には様々な物件があります。自分のライフスタイルに合わせてそれらの物件の中から好きな物件を選択出来るのが大きな魅力となっている事は間違いありません。賃貸物件を契約する際には、様々な必要書類があります。それら必要書類をしっかりとそろえる事によって、はじめて契約が成り立って物件に住む事が出来るのです。その必要書類の一つ目は身分証明書です。これは借主の身分を証明するものが必要になります。身分のはっきりしない人には当然ですが、物件を貸す事はしないと言えます。その為、運転免許証や保険証などの身分証明書が必ず必要となります。また、同じような意味合いではありますが住民票も必要になるケースがほとんどと言えます。

住民票は多くのケースが発行から3ヶ月以内のものを用意する必要があります。あまりにも古いものだと、あまり意味がありませんので注意が必要と言えます。これらをしっかりと用意したら、次に必要になってくるのが保証人の書類です。保証人は借主に万が一何かあった際に保証をしてくれる人です。その為、借主と同様に個人情報が必要になってきます。身分証明書や住民票、印鑑登録証明書や実印などが必要になります。これらの必要書類を用意してから、初めて契約書にサインをする事になります。それら必要書類は大家さんや不動産会差もしっかりと目を通します。その為、不備などがあると面倒です、最初から慎重に全ての書類を用意する事によって、契約をとてもスムーズに行う事が出来るのです。

私は山形県に住む54歳の仲居です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション、一戸建てに限らず賃貸契約をした物件には契約期間を設定しているものが多く、期間は一般的に2年くらいです。契約書を見ると、この契約期間を過ぎると「更新料」がかかると明記されています。おおむね家賃の1～2ヶ月分になります。これは仲介業者が受け取るお金で、一応「更新手続き書類の作成料」となっているようです。大家が受け取るものではなく、いわば、不動産会社の2年ごとの収入源なのです。あまり周知されていませんが、これは必ずしも支払わなければならない費用ではありません。契約更新を機に大家に家賃の減額を求めたとします。この場合大家の反応は3通りです。その三つとは、無視する、値下げに応じる、値下げを拒否するです。

この反応のうちの「値下げに応じる」の場合は更新料は払わなければなりませんが月々の家賃が減りますから年間のトータルとしてはお得です。無視されたり、値下げに応じてもらえなければ、更新料は払わなくても良くなります。もちろん、契約更新の契約書に判を押さないからといって追い出される心配はありません。ただ、ほとんどの大家が家賃の減額よりも更新料を諦める方を選びます。なぜなら、家賃は大家の大事な収入源ですが、更新料は不動産会社の「もうけ」なので自分は痛くもかゆくもないからです。また、契約期間についても家賃を滞納せずに毎月納めていれば、期間が満了したからといって退去を迫られることはありません。その逆に契約満了前であっても事前に連絡すれば、違約金の心配もなく退去することは自由です。

私は愛知県に住む55歳の花火師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

様々なメディアでは、持ち家と賃貸住宅はどちらがお得かというテーマがたびたび取り上げられます。現在では住宅価格もそれほど高い水準にはありませんし、さらに住宅金利も過去最低の水準で推移していますので、住宅を購入するにはいい時期だということができます。しかし、ここは焦らずに賃貸住宅のメリットもしっかりと考える必要があります。賃貸住宅の最大のメリットは、なんといっても身軽である点にあります。例えば子供が生まれたり、あるいは子供がひとり立ちしたりという家族の増減に対しても、その都度広いところに移り住んだり、狭いとこに移りすんだりもできます。また、転勤等に伴う移動であっても、今住んでいる家をどうすればいいかという悩みは全くありませんので、この点も大きいですね。

それに対し、賃貸住宅のデメリットはどういうことがあるでしょうか、やはり、家賃を支払い続けても自分のモノにはならない点が大きいかと思われます。持ち家の場合には住宅ローンを払い終えれば、抵当権は外されますし、完全に自分の財産にすることができます。つまり、家賃を支払い続けても永遠に自分のものにはなりませんから、毎月の支払いがもったいないと考える人も多いのが現実です。とはいえ、少し視点を変えてみてみると、持ち家にも意外な弱点があるということがわかります。35年の住宅ローンを支払い終わる頃には、マンションであれば購入時よりも大きく物件の価値が下がっていますし、戸建の場合には立替が必要であり、費用を自分で捻出する必要があるのです。このようなことを総合して考えると、賃貸住宅は持ち家のように自分の財産に縛られる必要はないので、とても魅力的だということがわかります。

私は香川県に住む51歳の絵本作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去する際の流れは、まず入居する時に交わした契約書を用意して、退去通知を入居した時に手続きを行った不動産会社や家主に通知しなくてはいけません。一般的には、1ヶ月前に通知しなければなりませんが契約によってそれより前に通知する必要がある場合もあるので確認が必要です。この通知が遅れてしまうと、余分な費用がかかるので注意が必要になります。そして、通知する方法も電話だけで受け付ける場合や書類提出が必要な場合などさまざまです。この通知が終わって、次に引越しの予定日が決まったら同じく不動産会社や家主に連絡します。この時に、立会いの日時を決めます。この立会いでは、引越し作業がすべて完了して、荷物をすべて撤去した状態で行います。

立会いで確認することは、忘れ物は無いか・掃除しているか・過失または故意に破損したり、汚損させた箇所が無いか・水道やガス、電気の清算は済んでいるのかなどを一緒に確認します。それが済んだら、鍵の返却になります。鍵は、原本と持ってる場合はコピーも返却する必要があります。もし、後からコピーを返却していないことがわかったらさまざまな問題の要因になってしまうことがありますので気をつける必要があります。そして最後は、敷金の精算です。契約書で決められた各種代金が敷金から差し引かれて、その残金を返却されます。各種代金が敷金の金額を超過した場合には、その費用分を請求される場合があるので、日頃から部屋を大事にすることが大事です。

私は長野県に住む50歳の建築家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探す場合は、不動産会社に足を運んで希望に沿った物件を紹介してもらいます。自分の足で物件を探しに歩くことも一つの手段ですが、多くの物件は仲介を業者にしてもらわなければ契約出来ないので、おすすめできません。不動産会社は物件を依頼者に紹介して、契約が成立すれば依頼者から仲介手数料をもらうことが出来ます。これは一般的に行われている仲介手数料の回収であって、法的には依頼者と物件の管理者から半分づつ仲介手数料をもらうことになっています。近年では、物件の契約書や重要書類に、仲介手数料の全額を依頼者に支払ってもらう許可を得ている旨が書かれており、知らずにサインをしてしまっているというケースが増えています。

その契約書にサインをしてしまうということは、本来であれば物件の管理者と折半して支払うはずの仲介手数料を全額支払うことに同意したことになります。しかし、これを拒否すれば契約することが出来ないので、どうしても同意出来ない場合はその物件の契約を諦めるしかありません。こういった問題が起こっている中、無料で仲介してくれる場合もあります。これにはからくりが存在しており、物件に入居する時に支払う敷金に手数料が含まれています。そして、物件の管理者が敷金の中から手数料を補填して仲介業者に支払います。つまり、仲介業者は一切値引きをすることなく手数料を得ているということになるので、手数料の半額を謳っている業者は実際には本来の利益を得ているということです。

私は千葉県に住む54歳の臭気判定士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートを選ぶとき、外観・内装・家賃・間取りなど多くの項目をチェックしながら探します。そのチェック項目の中の一つに築年数があります。築年数とは建物が完成してから経過した年数のことで建築経過年数の略となります。不動産会社には表示規約により表示が義務付けられており、特に中古物件の際には価格に及ぼす影響も大きいため非常に重要です。また1981年（昭和56年）に耐震基準の法律が改正されたことによりその年以降は耐震性能が強化しました。1981年以前の物件でもその当時に対応した耐震性や今度を見据えてさらに耐震を重要視した建物も存在しているので不動産で確認をすると詳細が分かりますが一つの知識として物件探しの目安となります。

ただ古いと言うだけでチェック項目から外してしてうのは勿体ない話です。最近では古くなった物件はリフォームが完了しているところもあり、表記してある築年数がすべてではありません。またリフォームがされていなくても古い物件ですとタイルの床や土壁、和室に押入れなどレトロな雰囲気に包まれる昔ながらの部屋で生活をすることができます。また賃貸でもできるリノベーションや和室にあった家具を揃えることで築年数が経っているからこそ叶うレトロモダンな部屋が完成します。和室は夏は涼しく掃除もしやすいことから毎日の生活の癒しの空間になり押入れは奥行があり広いことから収納力もあります。こうしたことからも築年数の経過は新しいければ良いというわけではなく、建築技術も高まった新しい建物も情緒溢れる古い建物も両方に需要があると言えます。

私は富山県に住む50歳のコンセプターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートや、マンション、一戸建ての借家にはそれなりのメリットはありますが逆にデメリットに感じる場合もあります。まず、引っ越しの時にかかる敷金、礼金、不動産仲介料を支払らわなければいけません。そして家賃の他に管理費が掛りますし、そして更新料が必要となります。賃貸でなく持ち家だと管理費、更新料はかからず、しかもローンを完済すれば資産として残りますから将来的な不安は少ないと思います。家族構成の変化によって売却したり貸したり、いろいろな選択ができます。賃貸ですと借りている限り払い続け、最終的には何も残らないというのがデメリットとなります。その上、家賃は据え置きになるとは限らないので上がる場合もあります。

また、長年住み続けているとライフスタイルの変化などが生じてきますが賃貸ですと自由にリフォームなどができませんので多少のストレスがかかる場合があります。ライフスタイルにあった賃貸をまた探せば解決できますが、その分また家賃が高くなったり、引っ越し費用にお金が掛るだけでなく生活環境の変化に慣れるまで大変になります。アパートやマンションですと隣の部屋や上の階の部屋の騒音などのトラブルが発生することもあります。周りに気を使いながら生活いていくのは当たり前かもしれませんが、意外と神経を使いますし気が休まらないこともあります。一戸建ての賃貸の場合も近隣住人との付き合いや町内会の行事などにも参加しなければなりません。どちらにしても借りるマナーをしっかり守らなければいけません。

私は長崎県に住む56歳の介護ヘルパーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

様々な不動産が街中に存在していますが、借りて生活をする事を考えている方は、賃貸アパートを候補に入れる必要があります。賃貸アパートの利点は、賃料が安い事が挙げられるので、居住費を抑えたい場合には最適です。賃料が安価であっても、室内が広々としている傾向にあり、有意義に暮らせます。IHが備え付けられているので、料理をする際においては便利です。居住者が快適に暮らせる条件が揃っており、年々需要が増加傾向にあります。条件に納得のいく賃貸アパートを見つけ次第、不動産業者を訪問して所定の手続きを行います。手続きをする際には、身分証明書などが必須となるので、事前に準備を整えておくのが理想的となっています。そうすれば、短時間で契約を交わせます。

借りた賃貸アパートが暮らしやすいと感じたら、契約更新を行って契約期間を延ばす必要があります。その際には、更新料を負担するのが一般的です。更新料などの様々な出費が予想されるので、支払いに備えて余裕資金を確保しておくのが最適となります。賃貸アパートに荷物を運び込む際には、壁や床などにぶつけないように、気を遣う事が求められます。他人が所有する不動産を使用しているという事を、十分に自覚しておく事が大事です。引越しの作業が無事に完了したら、お世話になる方々に挨拶をします。新生活を有意義にしたいのであれば、挨拶をするなどして人間関係を良好にしておく事が大切です。そうすれば、充実した毎日を送る事が実現できます。

私は沖縄県に住む52歳の通訳です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

何かとトラブルの原因になる賃貸契約の敷金ですが、入居者の暮らし方次第で返還額が大きく左右します。実際キレイに使用した部屋はメンテナンスにかかる費用が少ないため入居者の負担分は少なくなります。敷金を多く取り戻すには、出来る限り最小限のメンテナンス費用に抑え、具体的な対策を講じる必要があります。喫煙者の初歩的な対策としては、タバコはベランダか換気扇の下で喫煙することです。昔はヤニによる汚れは自然損耗扱いでしたが、最近の禁煙社会では完全に個人の過失になり、クロスの張替え代が全額入居者の負担になりますので、こまめな換気、もしくは部屋では禁煙することが手段になります。フローリングは簡単に張り替えられないので、傷がつかないよう家具にカバーや薄い板を敷くなどの工夫が必要です。

入居前から用意されているカーペットは、その上にもう一枚薄手のカーペットを敷いておくのもひとつの手です。カビが発生しやすい水回りは、掃除にも根気がいる作業が多いので、どうしてもおろそかになりやすい場所です。特に浴室は賃貸の場合、窓自体がないことも少なくないのでどうしても換気が難しくカビが発生しやすくなります。浴室使用後には壁の水滴を取り、出来る限りこまめな換気を心がけることが大事です。ガスレンジまわりの油汚れは一度こびりつくとなかなか落とすのが面倒です。油が熱いうちなら簡単に掃除ができますが、使用後、換気扇とともに洗剤を溶かしたお湯にで汚れを浮き出せてから洗うと簡単です。部屋全体の掃除もこまめにやると効果的です。日常の清掃を怠るとどうしても汚れが目立ってきます。入居者負担を減らすには日頃からの心がけ次第で大きく返金額が変わってきます。

私は山形県に住む52歳の俳人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

よりよい物件に住むためには、具体的に何をしたらいいだろうか。もちろん、自分がどんな部屋に住みたいのか、家賃はどの程度がいいのか、場所はどこがいいのか、という基本的なところを明確に決めておくということが大事なのは言うまでもない。しかし、時期的にはいつが一番頃合いがいいのかとか、そういうことはあまり人の興味に引っかからないことが多い。部屋を賃貸で借りる側としては、物件数がより多い、すなわち選択肢がたくさんあるということになれば、自分の住みたい部屋が見つかる確率も高くなるし、選び方のバリエーションも増えるから、当然そちらの方がよい。これはしかし、物件を選ぶ時期がけっこう大きくかかわっている。要するに、部屋を選ぶのに適する時期とそうでない時期があるのだ。

物件がたくさんあるという意味では、やはり1月2月3月という時期は最適である。大学や就職先が決まった人で不動産会社は繁忙期に入り、そのため物件数も多い。しかしこの時期は一番混雑する時期でもあり、早めに探さないとすぐに物件が埋まってしまう時期でもある。そういう意味では、物件数も多く、なおかつ混雑状況もほどほどという9月が、物件選びには最適かもしれない。逆に、4月や7月8月くらいなどは、そもそも引っ越しをする人自体が少ないためか、不動産会社が抱えている物件数も少ない傾向にあるようだ。しかし混雑の少ない時期だからこそ、不動産会社や大家さんも契約をとりたくて、交渉次第で思わぬ掘り出し物が見つかる時期でもある。いずれにせよ、今すぐに決めたいのか、のんびり決めたいのか、自分の思いを見極めてから選び始めるのがいいだろう。

私は群馬県に住む52歳の看護助手です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を探すときは、不動産情報誌や不動産情報サイトを活用するというのが一般的な探し方です。掲載されている情報の中から気に入った物件を見つけたらその情報の提供元（ほとんどの場合仲介している不動産会社、ごくまれに家主）に連絡し、部屋の下見を経た上で納得がいったら契約する、というのが通常の流れになります。近年は物件の内装写真などを豊富に掲載しているサイトもあるので、画像だけでもある程度の概要はつかむことができます。ただ、日当たりや騒音、近隣の雰囲気など現地に直接行ってみないとわからないことも多いので、よほど遠方に引っ越すのでもない限り下見はしておいた方が賢明です。特にアパートの場合マンションと異なりセキュリティは原則として自己責任になるので、入り口が面している道路の様子などは事前にチェックしておく必要があります。

一方、街の不動産屋に直接出向いて、希望条件などを述べた上で物件を紹介してもらうという昔ながらの探し方もまだ有効です。そうした不動産屋は同時に情報誌や情報サイトの情報提供元でもあることが多いのですが、誌面やサイトのスペースには制限があるため、取り扱っているすべての物件情報を提供しているとは限りません。特に新築物件や前の住人が退去したばかりの物件などは情報掲載までにタイムラグがあるので、たまたま現地を訪れたときに運よくめぐり合えるというケースもあります。また、家主・不動産屋ともそれほど営業に熱心でない物件は、最初から雑誌やサイトに掲載されないこともあります。たとえば数年後に取り壊しが決まっているがその分家賃は格安、などといった物件です。そうした物件を探しているのであれば、直接訪ねていった方が探し出せる可能性は高くなります。

私は群馬県に住む50歳の医療監視員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探す時は、不動産会社で紹介してもらいます。その中で希望の物件が見つかったら、次は契約に進みます。契約は、入居者と物件の管理者との間で交わします。不動産会社は、その仲介を行います。契約時には、必要書類があります。まずは、入居者に必要なものです。一つ目は、印鑑です。物件や不動産会社によっては、認印でも可能な場合があります。次に二つ目は、住民票です。住民票は、発行から3ヶ月以内のものに限ります。そして三つ目は、所得証明書です。これは、住民票がある市区町村役場で取得できます。平日しか取得できない場合が多いので、事前の取得が必要です。所得証明書がない場合は、源泉徴収票や納税証明書でも可能な場合があります。

では、次に連帯保証人に必要なものです。まず一つ目は、連帯保証人の印鑑証明書です。これは、契約書に押印した印鑑が本物であることの証明として必要です。次に二つ目は、連帯保証人の所得証明書です。これは、不必要な場合があります。そして三つ目は、連帯保証人の保証書です。これは、不動産会社から指定された書類に署名・押印します。この書類がなければ、保証人として認定されません。ゆえに、賃貸契約ができないので注意が必要です。以上が、必要書類です。この書類を提出する時は、契約を結ぶ時です。よって、宅地建物取引主任者から契約に関する重要事項説明があります。賃貸物件を借りる際に重要な説明のため、必ず聞かねばなりません。

私は秋田県に住む55歳の学校用務員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約を考える際に忘れてはいけないポイントの一つが、仲介してもらった不動産業者に支払う仲介手数料の問題になります。不動産業者側からしたら、仲介手数料によって儲けを得ているからこそ、この手数料の問題は大きな問題となってくるのです。ですが、借りる側や貸す側からしたら、仲介の際の手数料というのはないほうがいいと思う人が多いということも事実となっています。そのため最近の業者には、仲介の手数料の問題で様々な形が存在してきているという特徴も存在しています。そのため賃貸の仲介手数料を考えていくという場合であれば、最近の手数料の事情について下調べをして現状から判断するということが大切なことになっています。

例えば最近では、賃貸の契約を行う際に仲介手数料が無料というケースも存在しています。多くの不動産業者が存在しているからこそ、業者側としても業者間での競争に勝ち抜くために手数料を無料にするなどのサービスを提供するなどの形をとっているのです。ですが賃貸物件を選ぶ際に、仲介手数料だけで選べばいいというものでもありません。その時の費用を節約したとしても、物件が気に入らなければ、これから生活していく際に我慢をしなければ生活をしなければならなくなってしまうという例も存在しています。もちろん手数料の問題も大切なことではあるのですが、それだけではなく全体の問題を考慮して賃貸物件を選んでいくことが大切なことになります。