僕は広島県に住む56歳のインタープリターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際、契約期間を二年とする場合が多いと言われています。契約が成立すれば二年間住めて、二年以上住みたいと考えるなら契約の更新をする必要があります。その契約の更新のときに、多くの場合更新料を払うことになります。更新料の金額は法律で定められているわけではありませんが、家賃の一ヶ月か二ヶ月が相場と言われています。また、更新料だけでなく更新手数料が必要になる場合もあります。基本的に貸主に更新料を払いますが、多くは貸主と借り主を不動産屋が仲介していて、更新手続きも不動産屋がすることが普通とされています。なので、その業務に対して手数料が発生します。しかし、借り主がその手数料を負担することはほぼありません。

そして、更新料は法律で決められている部分が無いことから、払わなくていいのではないかと考える人もいます。礼金と性質が似ていると言えるので、無駄と感じる人が増えていると言われています。法定更新と言う方法があるように、法的に払う義務は無いと言えますが、契約書類に更新に掛かる金額について明記されていれば、借り主は貸主に払う義務が生じます。契約書に何も記載されていなければ、払う義務は無いと言えます。更新に掛かるお金は、思いのほか大きいので払いたくないと言う場合は、払う必要の無い物件が増えてきているので、そのような物件を探すことが基本とされています。また、地域によっては更新に掛かるお金の額に違いがあったりします。

僕は石川県に住む54歳の刺青師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

たとえば。上の部屋の住人は犬を数頭飼っているのか、住人が帰ってくると喜んだペットの爪がカチャカチャにぎやかです。ある天気のいい日に部屋に風を入れようとわたしが窓を開けると、上の部屋の住人が布団を干し、パンパンとたたかれた布団からは埃が舞い始めました。平気なことも多いのですが、疲れている日にはこういった些細なことにも気分が波打ちます。自分の持ち家であればある一定の空間が自分自身のものなので、音やにおいなど他人が生活に侵食することなく我慢しなくてもいいことなのかなと思います。賃貸アパートやマンションであれば密な空間に人が寄り集まり生活するために起こるささいな摩擦がデメリットに感じるかもしれません。

逆に、人との距離が小さいことであるメリットもあります。例えば自分が独居老人だったり家族に子供がいたりする場合、ご近所の目があることでの安心感が増えます。持ち家であればなかなか移動が難しく賃貸に比べて一番のデメリットではないでしょうか。よし、あちらに住もうと思えば比較的簡単に移動が可能なのも賃貸のメリットです。賃料を払い続けて根を生やさずそこそこ快適な場所を探して生活を送るか、賃料のかわりにローンを払い自分のエリアを確保し根を生やし持ち家を決めるか、自分の持ちたい人との距離感をみつめて自分の時間を上手に過ごすために、それぞれのメリットデメリットを天秤にかけて決めていきたいところです。何よりも住居とは快適にリラックスする場所ですから。

僕は栃木県に住む52歳の写真ディレクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

更新料は賃貸物件を更新するときに借りている入居者から大家に支払うのですが、契約書にそのことについては詳しく書いてあるケースが多いのです。しかし更新事務手数料については大家ではなくて、不動産屋に支払う費用なのですが、契約書には書いていない場合があります。契約書以外の書類で重要事項説明書や物件資料のようなものに書いてあったりする可能性も高いのですが、契約書以外で貰った書類もチェックするべきです。もしもどの書類にも記載されていなかったら、交渉できるケースも増えてくるのです。角の立たないように話し合うのが一番なのですが、その費用に関しても契約時にきちんと説明を受けておく必要があります。基本は更新時に内容もまとめているのです。

更新の時期がやってきたら更新できるのですが、更新しないと自動的に更新されたりします。やはり、一度入居したその部屋にこれからも住む意思があるなら更新の手続きをするのが重要になってくるのです。そして、更新をきっかけに部屋の名義を変更する希望をしているなら、ただ名前を変えるだけではなくて通常は更新というよりも新規契約を交わす必要性が出てきます。審査ももちろん必要になってきます。連帯保証人が要る物件ならば、新たに保証人を探してくるのです。それで新しい契約者で審査をしてもらった結果、通過できればその部屋にも引き続き暮らせるのですが、そのときに毎月の家賃の減額交渉などは相手が応じてくれれば可能になってくるのです。

僕は新潟県に住む57歳のトリマーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住むあるいは、そこをオフィスや店舗として使用するならば、毎月決まった金額のお金を不動産会社や大家さんに支払わなければなりません。これを「家賃」と言います。と、これは実に当たり前のことで、今更解説すべきことではありませんが、この家賃というものは、その物件の条件によってかなりの幅があるものです。例えば、都心部でもワンルームで風呂場がなかったり、トイレが共同だったりすれば、1ヶ月2万円程度のものがあるかと思えば、同じワンルームでも10万円以上するところもあります。これは設備や建築様式（木造か鉄筋コンクリート造か）築年数が大きく関わると同時に、駅からの距離や周辺環境なども大いに影響力を持っています。

さて、ではそんな千差万別な賃貸物件を探す際には、まず何をすれば良いのでしょうか。まず第一にすべきことは、自分が住みたいあるいは仕事をしたい場所の地価（家賃相場）を知ることです。例えば、一人暮らしの方の平均である1Kという間取りの部屋が、その地域ならばいくらくらいなのか、まずはそれを知ることから始めましょう。このようなことは、現在インターネットを使えば、多くの不動産会社のサイトで簡単に調べることが出来ます。そうした上で、自分が予定している予算と照らし合わせ、もう少し条件の良い物件を借りられるか、あるいは逆にもう少し妥協すべきかを決めましょう。前述のようなサイトでは、細かな条件をつけて物件を絞って、お目当ての物件にたどり着くことも可能です。

僕は広島県に住む55歳のビル管理技術者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

気になる賃貸物件があり、実際に現地に行って見学したけれど、こんなはずじゃなかったと感じる事は意外にあります。その一つが間取りです。賃貸物件を探す時、多くの場合は家族構成や家族の年齢、予算に合わせた選び方をします。家族の人数に合わせた部屋数、部屋の広さも重視します。子供がいる家庭は子供が小さなころは部屋は一つで済みますが、学校に通うようになると個室を必要になるケースもあるため、臨機応変に対応できるような住宅環境が必要です。また家族が増えると人数に合わせて荷物量も増えます。増えた荷物が室内に散らかっていると移動の妨げとなるため、収納スペースの確保も大切になります。そのため物件選びの際は収納力もチェックポイントに入れます。

リビングとキッチンが一体型のリビングキッチンは、動線が良く使いやすい反面、キッチンで調理しているニオイが部屋中に充満するため、あらゆる物にニオイが移ります。それらを避けたいのであれば、キッチンとリビングを扉で仕切るタイプを選ぶと良いです。またコンセントの位置も重要です。コンセントは各部屋に必ず一つはありますが、日常的にパソコンや家電を使っている現代人の生活では、コンセントの数が足らなくなる場合もあります。部屋のコンセントが使えないから廊下のコンセントを使用するなんてケースもあるため、コンセントの数は事前にチェックする事が大切です。些細な事ですが、快適な生活を送るためにも丁寧な間取りチェックは重要です。

僕は北海道に住む59歳の衛視です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約更新時に、その連帯保証人はどのような扱いとなるのでしょうか。一般的に契約締結時の連帯保証人は、借り手の親族などを立てることが多いものですが、昨今の少子高齢化の影響で借り手も高齢者、保証人も高齢者のケースが珍しくありません。特に契約更新時に保証人が定年退職後となり、年金生活者となってしまった場合も散見されます。そこで契約更新時の連帯保証人の扱いを整理しておきましょう。例えば、管理会社が前回更新時の連帯保証人の方にコンタクトしたところ、2年間の賃貸契約の前提で保証人を了解したので、契約更新後はお受けできない、との回答を受ける場合があります。当然ながら、管理会社は借り手に新しい連帯保証人を契約更新時までに探して欲しい旨を伝えるのですが、なかなか候補者が見付からないままに更新期日を過ぎて、当該の契約は自動更新となりました。

家主さんの立場からすれば、何かあった場合に請求できる連帯保証人がいないブランク期間ができており不安である、ということになります。このケースでは、更新後の連帯保証人は受けない、と言う前保証人の主張が妥当であるか否かがポイントになります。結論からすれば、期限付賃貸契約でない限り、通常の賃貸契約は期間満了後は原則として自動更新されることになっていますから、連帯保証人はその契約が更新される前提で引き受けたものである、と解釈されます。このケースでは当該の契約自体が法定更新されているので、家主が新しい連帯保証人を認めない限り、前連帯保証人が拒否したとしても更新後も継続して保証人である、と考えることができるのです。賃貸契約の連帯保証人をお願いする場合、もしくはお願いされた場合は、このことを頭に入れておきましょう。

僕は東京都に住む56歳の電話交換手です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

女性で、これからはじめてひとり暮らしをするという方は多いでしょう。では、女性ひとり暮らしの賃貸住宅選びのポイントは何でしょうか。まず、2階以上の部屋にされることをおすすめします。また、窓に外から開けにくい二重ロックが付いていたり、防犯ガラスの窓を採用した物件がありますので、確認してみましょう。あとは周囲の環境ですが、残業や飲み会などで帰りが遅くなった時に、人気のない道や場所を通らなければならなかったり、道沿いに街灯が無かったり、コンビニなどの店舗が物件の周囲や帰り道に全く無いために、道がとても暗かったりという物件は避けましょう。ひったくりや痴漢などが頻繁に出る地域には、注意喚起の看板が出ていたりしますから、そのような地域も避けた方が良いかもしれません。

また上記の様に、ご自分で気を付ける事が出来る事項もありますが、物件自体が安心・安全にこだわったものを選ぶという方法もあります。インターネットには、女性のひとり暮らしのためのセキュリティー安心物件を特集しているサイトがありますから、参考にされてみて下さい。自宅に居る時だけではなく、長期で旅行に出かけている時など、家を空けている間も安心・安全です。2階以上の部屋やオートロックの物件、防犯カメラ完備の物件やモニター付きインターホン設置物件、警備員や管理人常駐物件などが簡単に検索出来るので、チェックしてみて下さい。またなかには、セキュリティーにこだわった「女性専用」の賃貸マンションもありますから、探してみてはいかがでしょうか。安心・安全は快適に暮らすための必須条件です、ぜひ心穏やかに暮らせる住まいを探して下さい。

僕は山梨県に住む59歳のカラーコーディネーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住まいは人間にとってとても重要です。それは持ち家であっても賃貸であっても同じです。賃貸住宅を探すときにはいくつかのコツがあることから、そのコツやポイントについての記述をします。引越しに慣れている人であれば家さがしはそれほど大変なものではありませんが、多くの人はそのような作業に不慣れです。ですから、そのためのコツを知っておき実践することは非常に重要なこととなります。まずは情報収集から始めなければなりません。そのためには、自分の身の回りの人におすすめの不動産サイトや不動産店を聞いてみることです。身近な人からの口コミでの情報は、大変重要なものであり家さがしの手掛かりになります。そして、インターネットを利用することも必要です。

自分の住む地域の不動産店や不動産サイトの口コミサイトを参考して、どの業者に相談をするのか決めることで失敗を防ぐことができます。突然不動産屋を訪ねても時間を無駄にするだけになってしまうことも多いので、最初にいくつか候補を決めてから行動に移します。加えて優先順位を決めることも大切です。セキュリティーなのか家賃なのか、それとも利便性を優先するのかを決めておくことで物件を見た時に迷うことがありません。その優先順位に従ってチェックリストを作っておくと、非常に便利です。またいい物件は自分だけではなく他の人にとっても魅力的な物件となるので、気にいったのであればとりあえずキープをしておく事を不動産業者のスタッフに早めに伝えることも大切なととなります。

僕は群馬県に住む58歳の農業土木コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

両親が定年後で働いていないとか、兄弟にはなかなか頼みにくいなどという理由で、賃貸物件契約の際の連帯保証人に頼める人がいないという人も多いと思います。そんな時には、保証人が不要の賃貸物件を紹介するサイトが便利です。そのようなサイトはたくさんあり、物件数も豊富です。全国ネットで展開していますから、検索したいエリアを選択する事で、物件の絞りこみをする事が出来ます。しかし、ひとつだけ気をつけたい事があります。それは、連帯保証人不要の物件を契約する場合には、それに代わって賃貸保証会社に保証代理人になってもらう必要があるという事です。1年に1度、家賃の半月分からひと月分を賃貸保証会社に支払うことで、保証代理人になってもらえます。

保証会社といえどもサービスを利用するには審査があるので、万が一クレジットカードの滞納などがあると、拒否されてしまうことがあるので気をつけたいところです。また保証会社の条件として、入居者が20歳以上などという条件があったりもするので、念のため留意しておきましょう。気になる方は、事前に不動産会社に確認しておいた方がいいでしょう。またなかには、保証会社に依頼するなどの保証代理人をまったくたてなくても、契約出来る物件もあるようです。そのような場合は、クレジットカードで家賃を支払うという前提で、保証人が不要になるシステムも行われているようですから、要チェックです。保証人に頼める人が居ないからといって、あきらめる必要はありません。ネットでぜひ探してみて下さい。

僕は青森県に住む56歳のアニメーターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件探しでは、現地を訪れる前に不動産会社の店頭やインターネットで物件探しをするのが一般的です。その時に重視する情報としては、駅からの徒歩時間や家賃などの費用と同様に間取り図もあります。特に間取り図をしっかりとチェックすることで、物件の特徴をしっかりと把握できるので、現地見学をする前に物件の概要を知ることができます。特に間取り図をチェックする場合には、方角もしっかりと確認しておくことで、日当たりなどの環境がよくわかります。特に間取り図で南向きのバルコニーや部屋に特徴のある物件であれば、日当たりの良い居住環境を実現することができます。また図面を見ることで、角部屋で室内が明るくて風通しが良いこともわかるのです。

また間取り図をチェックするときには、部屋の配置と同時に部屋の広さも確認する必要があります。特に賃貸アパートやマンションに入居するときには、お気に入りのインテリアを実現するためにも、家具などの配置を考える必要があるからです。部屋のサイズを図面で把握することで、大型ベッドを置いたりソファーを置くときの配置について考えることができます。また図面を見ることで収納スペースの広さも確認できるので、入居してからも整理整頓しながら美しい室内で暮らすことができます。特にクローゼットやロフトのような収納スペースのウェイトの高い物件を選ぶことで、衣類や日用品などの収納スペースの確保に困らないので、快適に生活できるのです。

僕は東京都に住む57歳の行政官です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

将来一戸建てのマイホームが欲しいなと思っている方は多いですよね。しかし、購入するとなると頭金など様々な初期投資が必要になってきます。費用の事などを考えると、中々手が出ないと言う人も少なくありません。そこでオススメなのが、一戸建ての賃貸物件です。住宅を購入するわけではないので、初期投資を大幅に抑える事ができ、まるでマイホームと同じ様な生活をする事が出来ます。今では、分譲戸建てには無い様な斬新なプランやデザインの物件もあります。また、マンションやアパートで暮らす場合には、家賃とは別に管理費を取られる事になりますが、戸建ての場合管理費が取られない分、家賃が安く済む可能性があるといった様に、沢山のメリットがあります。

その他にも、一戸建て賃貸物件のメリットは幾つかあります。まず一つ目は、集合型賃貸と違って左右の隣室や上下階の部屋を気にすることなく生活する事が出来ると言う事です。生活する中で一番気掛かりとも言えるのが、騒音問題です。戸建ての場合、音を気にせず子供を伸び伸びと育てる事ができます。二つ目は、ペットを飼える物件が多いと言う事です。マンションでは飼いづらい大型犬も、戸建の場合庭がある為大型犬などを飼う事も出来ます。また、ペットの鳴き声も隣室に気を遣う必要がありません。三つ目が、庭つきの物件が多いと言う事です。家庭菜園や、ガーデニングをしたり、バーベキューをする事も出来たりと、敷地内を自由に使う事が出来ます。この様に、一戸建て賃貸には集合型賃貸には無い魅力が沢山あります。将来的にマイホームを考えている方も、まずは一戸建ての暮らしに向いているかどうかを判断する事も出来ます。

僕は大分県に住む54歳の証券アナリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

学生の賃貸アパートなどの物件の情報は不動産屋でも、インターネットでも検索できますが、最近は不動産屋もネットで情報を共有していることが多いのです。そのため、不動産屋の提供している情報はどこも変わらなかったりします。あとは担当がどの程度、自分の希望を把握してそれに近い物件を提示してくれるかにもよりますが、その辺はその担当者の人柄で左右されてきます。いい物件から先に決まっていくわけなので、あまり時間をかけないで決められればいいのですが、担当の方が見せてくれた物件の情報が自分の希望の情報とあっていると感じることができたなら、その場で即決してしまうのもいい物件を確保するポイントでもあったりもするのです。

最終的には自分自身がよく見てから納得できる物件に入居することが重要なので、その物件を探すのに物件を見に行く回数や期間は関係ないのですが、タイミングありきだったりします。賃貸物件の有る無し以外にも巡り合せ次第でもあるのです。学生の一人暮らしだったら、友達を泊めたくなったりすることもありがちなのですが、そこは入居したアパートやマンションの規約を確認してから判断するのがふさわしくなってきます。数日程度だと寝泊りをしても問題ないのですが、心配なときには入居する前にも契約書を読み返してみたりできるのです。学校の授業が夜遅くになりやすいならば、アパートよりも学生用のマンションを選んでみたりもできるのです。

僕は千葉県に住む57歳の保険計理人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいると更新時期はやってくるのですが、更新料などの更新をする際の手数料は契約書及び、重要事項説明書に記載がなければ、負担する必要はなくなってきます。更新料については基本的に話し合えばいいのですが、契約条件の変更などをするのも双方の合意が必要になってきます。そのため、更新時に家賃が値上げしたり、管理会社が違う会社になったりといったことがあると合意更新になります。自分がその条件に納得できたのであれば、更新できるのです。合意更新ができなかったとしても、出ていく必要がないのが賃貸契約になってくるのですが、更新日が来ると自動的に更新もされるのです。この更新というのは法定更新になってきます。

賃貸物件に入居している契約期間が決まっていなければ、契約となるために契約期間以外はそのまま同じ内容で更新ができるのです。自動更新のアパートやマンションはたくさんありますが、不動産の仲介業者に話して探してもらえます。その不動産屋との契約内容が最優先になってくるわけですが、不明確な部分ははっきりさせるのが必要になってきます。どうしてもわからない部分があったら、聞くなどしてみるのがいいです。あらかじめ、更新料なしになっている物件であれば、その書類を持って不動産屋に交渉に行けるのです。それで恐らくなしにしてもらえるほうが多くなってきますが、基本的に契約書に書かれている契約の内容は正しいと言えるのです。

僕は千葉県に住む51歳の浮世絵師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

始めて賃貸物件を利用しようと考えている人は、その中に書かれている仲介手数料についてわからないという人が多いです。これはどのようなお金なのかというと、不動産会社を通して物件を紹介してもらうと言うことになるので、契約が成立したときには、その成功報酬として支払うお金となっています。少しわかりにくいという場合には、簡単に言うと、紹介をしてもらった代わりのお金と考えるといいです。このお金に関しては、契約が成立したときに、その物件を紹介してくれた不動産会社に支払うようになっています。仲介手数料に関しては法律でしっかりと決められており、その金額は家賃の1ヶ月分となっています。ここではこの家賃の1ヶ月分が上限であるということをしっかりと覚えておくようにします。

しかし最近は仲介手数料が半額であったり無料である物件もたくさん出てきています。それはたくさんの人に利用してもらいやすくするためと言うこともあります。人口が減少してきたりといったことが原因で、賃貸住宅を利用する人も少なくなっているからです。仲介手数料を支払うと言うことは、しっかりとした物件を紹介してくれると言うことになるので、不動産会社にはたくさんの条件を出して、的確なアドバイスをもらうようにします。住む場所の環境や家賃の交渉など物件以外のことに関しても相談するといいです。賃貸住宅を利用すると言うことは引越をするということなので、費用がたくさん必要になります。したがって物件を探すときにはできるだけ初期投資を抑えるようにします。

僕は福岡県に住む53歳の農業土木コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅で生活するためには、様々な費用が発生します。毎月掛かる費用として、家賃というものがあります。家賃は、その住宅で生活するために支払わなくてはならないものであり、間取りや地域によって値段が変わってきます。そのため、自分のライフスタイルに最適な住宅を選ぶのが最良となっております。また、その住宅の状態によっても家賃が変わり、たとえ都会の住宅だったとしても、築年数が多く老朽化が進んでいたり、部屋の一部が欠陥していて水漏れが起こったり、すきま風が吹いてしまうなど様々な要素で、家賃が安くなっているところもあります。そのため、部屋を選ぶときには家賃だけではなく、しっかりと住宅の詳細を確認しておくことをお勧めします。

また、賃貸住宅では、家賃以外にも支払う必要のある初期費用というものがあります。敷金はその初期費用のうちの1つであり、住宅の管理人に一時的に預けておく費用のことです。賃貸住宅では、引越しをするときに、お部屋の状態を元に戻さなくてはなりません。その修繕に掛かる修理費は、その敷金から支払われます。そのため、お部屋を大切に使い、退去する際に何も問題がなければ、敷金は全額返済されます。それ以外にも、礼金や仲介手数料という初期費用もあります。それらは、賃貸住宅を借りる際に手伝っていただいた企業や住宅の管理人にお礼として支払う費用なので、敷金のように返済はされません。このように、賃貸住宅には様々な費用があるので、しっかりとお金に余裕を持っておく必要があります。

僕は埼玉県に住む52歳の彫師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

とにかく気に入った物件を洗いざらい全て見てみるという賃貸の探し方は、ある種、理にかなった方法であるといえます。大抵の場合は物件の情報をインターネットや広告などで見て、他のものと検討しながら比較して決めます。しかし第一印象を大事にしたいというのであれば、気に入ったらすぐに見てみるという方法でも良いのです。この探し方における最大の特徴は「スピード性がある」という点です。思いついたらすぐに行動するという点ではどんな探し方よりも早いと言えますし、契約を逃す確率は極めて少なくなります。賃貸というのはいろいろな人が見ているものですから、一歩違いで手続きをされてしまった、気になった時には契約されていたということがよくあるのです。

こうした事態を避けるためにも、迅速に行動するのはとても良いことだといえます。とはいえ、これまでに賃貸探しをした経験がないのであればあまり摂るべき方法ではないでしょう。部屋を借りるというのはある意味で慣れを必要とします。物件をいくつも見た経験がある、今までに賃貸に住んだ経験があることでようやく判断できることというのがあるのです。ですから、こうしたことが未経験にもかかわらずいきなり即決してしまうというのは非常に危険なことと言えます。ある程度経験や知識を積んだ上であれば第一印象に重きをおいた選び方でも良いですが、それ以外では避けたほうが良いでしょう。賃貸の探し方は人によって向き不向きがあるので注意が必要です。

僕は栃木県に住む57歳の副操縦士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

多くの場合、賃貸借契約には期間が定められています。契約期間の満了が近づいてくれば、その後もそこに住み続ける場合、契約更新をする必要があります。ほとんどの場合、契約更新は貸主と借り主の間で話し合いで行われます。また、初めの契約の際に仲介した業者が、再度仲介することもあります。更新の話し合いは主に、今までの契約内容を確認するのと共に、賃料の値上げや更新料についても話し合われます。この時、契約期間は以前と同じにしないといけないというわけではなく、一年以上であれば以前の住んでいた期間よりも短くしても問題ないです。そして、双方問題なく話し合いがまとまったら契約書が作られます。これが合意更新と言われるものです。

契約更新の際、トラブルが起こる場合もあるとされています。貸主側の都合によrって更新を断られたり、家賃の値上げについてです。基本的に、契約期間の満了時に貸主に正当事由がある場合更新を拒絶することができるとされていますが、正当事由が適正か不当化の判断は難しいこともあり、貸主と借り主の間で争いになることもあります。家賃の値上げは更新時に行われることが多いですが、適正な範囲の値上げなら構いません。しかし、何らかの理由で借り主に部屋を出て行ってもらいたいがそれが難しく、追い出すための策として大幅な家賃の値上げをするような行為は、不当とみなされ無効となることがほとんどです。しかし、契約は自動的に更新されます。

僕は鹿児島県に住む59歳の俳優です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関東に住んでいる方にとっては賃貸での保証金といっても聞いたことがない方が多いと思われます。関東で住んでいる人にとって賃貸などでマンションを借りる場合は大抵の場合は敷金と礼金がかかることになります。ただし、上記はあくまでも個人用の場合の表現となります。法人用などの業務用でマンションなどを借りる場合は、保証金という表現に変わります。また、関西や九州方面に住んでいる人にとっては個人用の賃貸でもこの保証金という表現に変わります。これは、関東に住んでいる方にとっての敷金と礼金を足したものになります。つまり、退去時は礼金部分は返ってくることはなく敷金部分だけ戻ってくるのですべてのお金が戻ってくるということではありません。

さて、この賃貸マンションなどを借りるときに保証金は基本的には敷金部分だけは返ってくる可能性がある部分となります。しかしながら、この制度に関しては地方で様々なルールが存在しています。なので、この返還部分は借りるときにしっかりと不動産屋と交渉することが重要となります。また、金額についてですが関東に住んでいる方にとっては敷金1ヶ月礼金1ヶ月ぐらいが相場な場合が多くありますが、この保証金については金額がけっこう多額になります。大体家賃半年分から8ヶ月分程度になりますので関東で借りる場合と比べて4倍近いお金がかかることになります。そして敷金部分はこの半分ぐらいに該当することとなります。その代わり更新料はかからないことがメリットにはなります。

僕は北海道に住む58歳の参議院議員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産の賃貸借契約の場合、契約期間は2年間となっていることが多いのですが、契約期間満了後も引き続きそのお部屋に住みたい場合には、更新手続きを行うことになります。手続きと更新料など出費が必要になり、退去にはその時期やタイミングが重要になる場合があります。また、更新料の金額が発生しない、自動更新があります。こちらは、更新料等請求がありません。自動的に引き続き借りることが可能です。更新が自動更新の場合、契約書の中で、自動更新という文面が別に記載されていることが多いので、確認しておきましょう。また、その物件については更新料がかかりません。もし契約で保証会社等利用していたら、保証会社の更新料等が発生する可能性があります。

賃貸契約は、貸主借主双方に異議がなければ契約は自動更新することになっています。借地借家法26条の規定で定められており、通常、契約書には自動更新の条文があります。何度も契約書を書く必要がなく、保証契約も不要です。殆どの賃貸物件は自動更新が多く、その都度お金を用意する必要性はありません。契約期間満了後も安心して賃貸住宅に住めるような配慮もされており、無駄な費用も掛からないという物件があるので借りる際にはその点を重視しながら物件を選ぶようにしましょう。地域によって賃貸の契約更新はバラバラですが、家を借りる際の、最初の契約時には、契約書を隅々まで目を通し、理解した上で物件を決定することをお勧めします。

僕は大阪府に住む50歳の行政書士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

更新料とは契約期間が終了して、賃貸借契約の更新を望む場合、借り主は更新料を家主に支払うことが多いとされています。しかし、普通に支払われることが多い更新料については不確定な部分も多く、更新後の家賃の前払い金と言う性質や、更新前の契約期間中に家賃の滞納がある場合、家賃の不足分を補うためのものであるとか、時には物件の補修にかかる費用に充てるためのものであると言われています。実際は、更新料を必ず支払わなくてはいけないと言う法律は存在しません。なので、貸主には請求する権利はあっても要求する法的根拠はありません。となると、借り主には支払う義務は無いと言うことが言えます。当然、支払わずとも契約更新はできます。

支払わないからと言って、貸主は借り主に対して更新の拒絶をすることはできませんし、不払いだけを理由として訴えを起こすこともできません。借り主は、支払わなくても契約を更新することができ、退去させられる心配もありません。こういうような形で更新することを法定更新と呼びます。しかし、法定更新はどんな場合でも適用されるわけではないので、どう言う状況のときに法定更新ができないか確認しておく必要が出てきます。また、特約などで更新料を必ず払うことと書いてあり合意した場合は、支払い義務が生じます。この場合、支払わないと契約違反になります。しかし、その不払いをしたとしても、更新後に契約を解除されることは少ないと言われています。