私は山梨県に住む73歳の検察事務官です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合には、色々な手続きが必要になってきます。そして、書面の手続きだけではなく、色々な費用もかかってくるのです。これらがすべて完結すると、晴れてその物件で生活をスタートしていくことができるようになります。さて、このように賃貸物件を借りて生活をスタートするわけですが、この最初に交わした契約というものは、2年間保証されるといった意味合いになります。次の契約更新は基本的に2年後になっているものが多いのです。ですから、2年間につきましては、普通に家賃を支払って生活をしていくことになるわけですが、2年後の少し早めのタイミングで、不動産屋さんから連絡が入りまして、次の契約をどうするか決めていかなくてはならないのです。

そして、契約を更新するということであれば、また書類で手続きを行います。ただ、ここでは更新料というものを支払う必要がでてくるのです。更新料を支払うことによって、また2年間そこでの生活が保障されるのです。基本的には、賃貸物件の場合ですと、この繰り返しという感じになっていきます。更新料がどれくらいとられるのか、これは最初に契約を交わすときに不動産屋さんから、説明がありますので、しっかりと確認しておくのが良いでしょう。一般的に多いのが、その物件の家賃の一か月分という感じです。それよりも、安いところも探してみるとあるようです。さて、契約更新と次の引っ越し時期、これはしっかりと計画を立てることで、無駄な出費を抑えることができます。

私は三重県に住む72歳のグラフィックデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の場合、購入とは違って入居契約期間というものがあります。この制度についてですが、実はこの契約も2種類の契約があります。順番に紹介していきますと、1つ目が通常のケースの普通借家契約と呼ばれるものです。これは契約期間を1年もしくは2年間と決まっており、正当な理由がなければ契約解除されることは基本的にはありません。また、期間終了後に自分がまたこの賃貸住宅に住みたいか選択でき、それが認められれば引き続きそこに住み続けることが出来る契約です。一般的な割合ですと、こちらのパターンの方が多いと思われ、ほとんどの方が賃貸住宅の契約というとこちらを想像する方が多いです。なので、こちらの契約に関しては通常のパターンと考えていただいても大丈夫です。

　そして、契約期間を契約者が自由に決められる定期借家契約という契約制度があります。上記の普通借家契約との主な違いとして、契約期間を1年以上であれば自由に決められるかわりに、設定した期間が終了したら確実に賃貸住宅を大家さんに返さなければならない決まりがあります。これをメリットと取るかデメリットと取るかは、契約者のその時の状況によって変化してきますので何とも言えません。しかし、こちらの定期借家契約の方が契約時に若干手続きが面倒なので、若干こちらの方が手間がかかるかもしれません。ちなみに、賃貸の種類がマンションか一戸建てかはでは契約の内容に違いはありませんので、そのあたりは安心してください。通常であれば普通借家契約について知っておけば大丈夫なので、2つ目の契約に関しては、こんな契約もあるのだという認識程度に覚えておいてください。

私は高知県に住む71歳のマジシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産から賃貸を紹介してもらい契約を結ぶ時に必要としているのが仲介手数料になります。ここ最近では礼金を無料としていることが多くなっていて、この礼金の代わりになっているのが仲介手数料としています。不動産も仕事をしていて収入を得ることが必要としていて、家賃収入からも多少なりと貰うことを可能としているけれども、それだけでは会社としては辛い状態としているのでこの礼金が無料としているからこそ必要としています。ただここ最近ではこの仲介手数料を無料としていることも多くなってきているので、私たちにとってはとても嬉しいことですが、実際本当に借りる側としては大丈夫な賃貸としているのかがとても気になってきてしまっています。

では本当に無料としていても大丈夫としているのかどうかですが、借りて住むことに関しては特に問題になってしまうことは少なくなっているのですが、しかしとてもお得としているわけではありません。なぜかというと仲介手数料が入ってこないとなると他で調整をしていかないといけなくなっているのがこの不動産の会社です。そうなるとその分を貸す側から貰うことを必要としていて徴収されています。徴収されてしまえばそれだけ貸す側としての収入が減ってきてしまうので、それを補うためにも家賃を少し高めに設定しています。なので実際に支払いをしている金額に代わりがなかったり多少なりと損をしてしまう可能性が出てきます。なのでまずは最初に手数料として支払いをするのか、それとも分割のように家賃に上乗せ状態で支払いをしていくのかを決めることが必要です。

私は岩手県に住む73歳のケアワーカーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

結婚や出産などライフスタイルに変化があった時に、多くの人が住宅について考えます。広さや間取り、住環境など様々な課題はありますが、中でも一番の悩みどころは購入するかそれとも賃貸にするか、ということではないでしょうか。以前は新婚当初は貸家で、家族が増え生活が安定してから持ち家にするというのが一般的とされてきました。しかし、現在大都市圏では持ち家率が大幅に下がり、東京では30%台、大阪でも40%台と低くなっています。これはもちろん大都市圏の購入金額が高いことが原因の1つとなっていますが、それだけではなく、これまで考えられてきた賃貸のデメリットが、意外にもそれほどでもないということが明らかになってきたからなのです。そこで今回は、持ち家と賃貸住宅のメリット・デメリットを正しく分析します。

さて、持ち家の一番のメリットとは、不動産資産を所有することです。しかし、このメリットは戸建てには土地の価値と言った面では確かになり得ますが、マンションではあまり大きな効力を発揮しません。というのも、土地の価値は将来にわたって残り続けますが、住宅部分は年数が経てばその価値はどんどん下がってしまいます。つまり、数十年経てば売りたくても売れなくなってしまうのです。またある調査では、40年超の貸家派と持ち家派をほぼ毎月同額の支払いを続けたとして、他に諸経費や税金、リフォームや賃貸の住み替えなどを考慮してトータルの金額を試算すると、ほぼ同じだけ支払うことになるといった結果が発表されています。つまり、賃貸の最大のデメリットである「家賃のムダ」は意外にも否定されているのです。

私は栃木県に住む71歳の放射線技師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅における保証人は、契約者本人と同等の債務を負っていることを認識しなければならない。通常親兄弟がなる場合が多いが、契約の書面上だからといって契約者が絶縁中の親に成りすまして署名・捺印する場合もある。何事もなく賃貸期間が終了すればまあ良いが、万が一家賃の滞納などが発生した場合、そこで初めて保証人になっていることに気づいてびっくりということにもなりかねない。また、水漏れや緊急事態で契約者本人と連絡が取れない中、保証人の立会いのもと室内へ入らないといけない場合もある。遠方の両親に頼んでいた場合が困る。賃貸の保証人を頼むのであれば、常日頃から仲良くしている親族にお願いすることが望ましいと思う。次は審査について考えてみたい。

最近では保証人なしプランも多く、緊急連絡先として親族を記入し、あとは保証会社を通す場合も増えている。実際、親世代が定年退職後年金暮らし・一人っ子で兄弟姉妹がいない・親戚づきあいがない・両親が他界しているなど、賃貸住宅を契約する際にハードルが高いものとなているのも事実である。また、大家さん管理会社側の視点で見ても、契約書のやり取りなどがスムーズで、家賃滞納の際に煩わしい業務が減り、保証会社がつぶれない限りは滞納家賃を立て替え払いしてもらえるので安心である。契約者としてはわざわざ田舎の両親と郵送で契約書のやり取りをしたり、親交の薄い叔父や叔母に頭を下げることもなく、自分さえきちんと働いていれば良いのだからメリットがある。

私は福井県に住む73歳の装丁家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸借契約を締結する際に、保証金や敷金や敷引きや礼金などの初期費用が必要になります。この時にそれぞれの不動産用語を理解しておくことで、退去時に初期費用として支払ったお金を返還してもらうことができます。まず賃貸契約を締結する際に、保証金もしくは敷金が必要になります。これは共に退去時に返還してもらえるお金になりますが、その意味は借主が家賃を滞納した時に充当されるお金になります。つまり貸主にとっては、家賃滞納の際の担保になるわけです。そのため借主が家賃を滞納した場合は、その金額が引かれて返還されることになります。保証金と敷金は同じ意味合いですが、敷金には敷引きという項目がある場合があります。主に関西圏で利用されることが多い項目になります。

また敷引きという言葉と同じように使われているのが解約引きです。どちらも退去時に原状回復の費用として使われて、残りの金額が返還されることになります。さらに賃貸契約の内容では、契約を更新する際に更新料が必要になることがあります。この場合、更新する際に別途更新料を支払うことになりますが、保証金の中から支払う方法があります。このように賃貸契約を締結する際には、家賃以外にも上記のような初期費用が必要になります。それぞれの不動産用語を理解しておくことで、退去時にスムーズにお金を返還してもらうことができます。そして賃貸契約では家賃の何ヶ月分の保証金や敷金が必要になりますが、貸主にとっては安全に貸すためにも必要な経費になります。また借主にとっては、何かあった時に担保にすることができるお金になります。

私は宮崎県に住む71歳の監督です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションの物件の契約時には、仲介手数料とともに敷金を支払い、場合によっては礼金を支払うことになります。敷金は預け金との認識から、退去時には全額が戻ってくると考えることも多いようですが、実際にはほとんど戻らなかったということでトラブルになるケースも多くあります。敷金とはそもそも「賃借人が物件を明け渡すまでに賃貸人に対する一切の債権を担保するもの」と定められています。つまり、賃借人が賃貸人に対して支払わなければいけない債務を負っていた場合には差し引かれて支払われるということとなります。これが未払いの家賃であれば話は簡単ですが、修繕費などについて契約上、どちらが果たして支払いを負うべきものかというところに争いが生じるものと考えられます。

契約では通常経年劣化によるものは賃貸人が負担し、賃借人の不注意や管理上の問題により生じた不具合は賃借人が負担すべきものとなっています。平成16年には賃貸借のトラブルを防止するために東京都は条例を制定しガイドラインを設けていますが、最近の契約はこれに沿ったものになってきています。ただし、修繕すべきかどうかの是非や経年劣化の度合いなどは主観によるため線引は依然として困難です。退去時に賃借人として敷金の返還が不当な状況と判断した場合には、不動産会社や賃貸人との話し合いによる解決が先決となります。話が平行線を辿るときには場合によって法テラスへの相談、民事調停あるいは少額訴訟といった法的な手段により解決を図ることも検討できるでしょう。

私は福島県に住む72歳の船長です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を契約する時に、いろいろな費用がかかります。敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などです。敷金、礼金、前家賃は、貸主さんです。仲介手数料は、貸主さんに借主さんを紹介した不動産会社に支払うお金です。貸主さんから依頼で不動産会社は部屋を借りてくれる人を探します。広告を出したり、ネットに載せたりします。借りてくれそうな人には、その物件に一緒に行き、中を見せてくれたり、説明してくれたりして、物件を進めてくれます。そのように、貸主さんと借主さんをつないでくれる不動産会社に支払うのです。知らない者同士の間に入って話をまとめてくれるというわけです。不動産会社があることによって、お互いに物件を貸しやすく借りやすくなっていると思います。

賃貸住宅契約で支払う、仲介手数料は、不動産会社に支払うお金です。不動産会社がもらえる手数料には上限があるようで、1か月分と決まっていいるようです。でも、時々、仲介手数料なしというところもあるようです。仲介手数料なしで物件を探すと少なくなります。手数料なしより、きちんと支払って物件を探していただいたほうが良い物件が見つかるような気がしますし、サポートもしっかりしてくれそうです。不動産会社も広告を出したり、物件を案内したりして、貸主さんと借主さんをつなぐ大切な役割をしてくれています。敷金、礼金、などと同じく手数料は、大切な役割の不動産会社に支払ってしっかりサポートしていただくことがいい関係を作れると思います。

私は青森県に住む72歳のセックスワーカーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅にはマンションやアパートだけではなくて一戸建ても中にはあります。マンションなどと比べると物件自体は少ないですけど、探せばあります。そこで賃貸の一戸建ての良さについてお話していきます。まず、周りを気にせずに住めるという事があります。マンションなどの集合住宅ですとどうしても同じ建物の中に多くの人が住んでいますので人とよく会ったりしますしその時には挨拶をしなければならないですし、あまり部屋の中で騒ぐ事ができないです。大声で騒いだり、音量を大きくしてテレビを見ていると隣に住んでいる人に聞こえてしまう可能性があります。特にドアを網戸だけにしておくと外にかなり聞こえてしまいますので大声で騒いだり、音量を大きくしてテレビを見ないようにしなければならないです。

一戸建てですと大声で騒いだり、音量を大きくしてテレビも見ても問題がない事が多いですので良いです。次に庭がある事です。物件によってはない場合もありますけど、ほとんどの物件ではあります。マンションなどの集合住宅では庭がないために庭で遊んだりできませんけど、一戸建てでしたら遊べますので子供がいる家庭にとってはメリットがあります。また、庭があるとベランダだけでなくて庭でも洗濯ものを干せますので洗濯ものを干すスペースを広く確保する事もできます。もちろん、家の中に置けなくなったものを庭に置けますのでそういった所も良いです。以上が良さです。賃貸で住む場合にはマンションだけでなくて一戸建ても検討して見ると良いです。

私は長野県に住む71歳のナニーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件については通常2年ごとに契約更新をする一般的です。更新の数か月前に管理会社や大家から契約更新の案内が届くことが一般的ですので、契約を更新してそのまま住み続けるのか、退去をするのかを選択することとなります。一見面倒とも思える契約更新の手続きですが、家賃やその他契約条件を見直す良い機会であるともいえます。特に周辺に新築の物件が続々とできているようなケースでは、築年数を重ねた物件については空き室が目立ったりすることも珍しくありませんので、家賃の値下げ交渉をするよい機会であるとも考えられます。今はインターネットで賃貸物件の情報を簡単に得ることもできますので、こうした機会に自分の住んでいる物件の募集が出ていないか調べてみるのもよいでしょう。

ちょうど空き室を募集中の場合は新たな家賃設定についても把握をすることができますので、その家賃が今自分が支払っているものより安く設定がされている場合などは、その家賃と同額になるように交渉するというのは当然の権利であるともいえるでしょう。また、それ以外の場合でも貸主側としては、空き室リスクを考えると多少の家賃の値下げに応じてくれるケースもありますので、まずはこうした機会に交渉をしてみるのもよいのではないでしょうか。また、退去する場合は直前ではなく事前に連絡しておくことが必要なことが一般的ですので、退去の何日前までに管理会社への連絡が必要かについても事前にしっかり契約内容を確認しておくとよいでしょう。

私は山梨県に住む72歳の写真ディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件が決まった場合、ある程度まとまった初期費用が必要となります。敷金礼金は、それぞれ契約賃料のだいたい1ヶ月から2ヶ月ほどの金額になることが多いです。敷金は、貸している部屋に対しての補償のような意味があり、部屋の壁に穴を空けたり、トイレを壊したりなど故意による過失がばければ、退去時に全額返金されることになっています。借主との契約によっては、経年による汚れなどを請求されることもあるようなので、契約書をよく確認しましょう。礼金の返納はありません。仲介手数料は、一般的には一ヶ月分の賃料に消費税を合わせた金額になります。ほかに、賃貸住宅保険料金があります。このお金は、家財の補償や賠償責任補償などに当てられ、加入を義務付けられることが多いです。

部屋に直接かかるお金としては、初回の賃料や共益費があります。物件によって違いがありますが、契約時に2ヶ月間を支払う必要があるケースもあるため、注意が必要です。部屋の鍵の交換にかかる費用もあります。交換しておかないとそれまでに住んでいた人と同じ鍵が使えることになってしまうので、強制的に交換させられる場合もあります。金額は、鍵のセキュリティのレベルによって、違いがあるようです。そして、保証会社利用料金が必要になる場合もあります。賃貸契約の連帯補証人となってくれる人がいない場合、保証会社を利用します。費用や加入期間によって、金額が異なります。ほかに、引越し費用などもあります。契約時に家賃の値下げ交渉をしたり、引越し費用を軽くしたりなど、工夫しだいで諸費費用をおさえることも可能です。

私は山梨県に住む70歳の和菓子職人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸でマンション、アパートなどを契約する際には、契約時に連帯保証人を立てることが必要になります。借り主が家賃を払わない時、その請求を連帯保証人にすることができる仕組みです。法律上では連帯保証人は誰でもなることができますが、上記のような大きな責任が発生するため、多くの場合は親に頼むことが多くなりそうです。事実、多くの不動産会社では、親族に限定している場合が多いのです。しかしながら、連帯保証人になるには条件があります。それは「支払能力があるか」ということ。借り主が家賃を払えなくなった時に、代わりに払う義務があるのですから、当然といえば当然なのですが、ここで注意が必要なのは、親が年金暮らしの場合は認められない場合があります。

大学生や新社会人の場合は、親もまだ働き盛りで収入がある場合が多いので問題はないのですが、ファミリー世帯の場合は、親が他界している場合や、年金暮らしになってしまうことも多くなります。このような場合には兄弟や親戚にお願いしたり、不動産会社に事情を説明して、他の条件を出してもらうとも一案かと思います。昨今の事情を考えると、自分が連帯保証人を頼まれるケースも考えられます。そんなとき、上記の責任を十分に理解しておくことが必要です。きちんと契約内容を確認して、借り主の生活状態を確認するために、定期的に連絡を取りましょう。お金のトラブルが原因で大事な人間関係が壊れてしまっては元も子もないので、十分に考えてから返事をしましょう。

私は埼玉県に住む70歳のイタコです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在、日本では、新築/中古/分譲マンション、一戸建て、店舗、工場、駐車場など、さまざまな形態の賃貸物件が契約されています。　賃貸物件も立地や間取り、周辺環境、築年数、リフォーム済みかどうかなどにより、大きく家賃相場も異なります。　また、賃貸住宅は住み替えが容易なので、転勤の多いサラリーマンや、居住期間の限られる学生などには非常にメリットの高い物件となる一方、自分の所有物ではないので、住居仕様の際には故意に内装を傷つけたり、設備面での破損には気を配らなければなりません。　このような損傷においては、退去時に仲介業者、大家さん立ち会いのもと住宅の損傷の確認をするのですが、故意の損傷によるものかどうかでのトラブルも起こりえます。

　では、解約時のこのようなトラブル回避には、どのような方法が良いのでしょうか。　まず、東京都などでは、経年劣化による住宅の損傷の補修、リフォームは貸主側の負担で行うと定められています。このことから、解約時の確認で発生しているキズ、損傷が経年劣化であるかどうか、事前に必ず確認しておくことが重要となります。　また、居住期間中も住宅の内装、設備をキズ付けない様注意を払う必要があります。　例えば、フローリング床の場合、絨毯やマットを敷いてキズ防止に役立てる、ポスターなども画鋲、押しピンなどではなく、剥がせるタイプの両面テープで貼るなど、工夫すればこれらの住宅内装へのキズは、最小限に押さえることができるでしょう。

私は青森県に住む70歳のゴーストライターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

20代で新しい生活を始めようという方や、30代で仕事の関係で引っ越しをされる方の多くが、賃貸マンションを選んで生活をします。アパートに比べ、マンションは建物のつくりがしっかりしており、地震の際にも安心な点や、比較的最近作られたマンションはセキュリティの面がしっかりしている事が人気の理由だと言えるでしょう。家賃を比較してみてもアパートとマンションはそれほど大差がない事も人気にあげられます。これから物件探しを行う方は、事前に不動産サイトで住みたい街の物件をチェックしてから不動産会社に足を運べば、その街の家賃相場を知った上で物件を見れるのでオススメです。不動産サイトを活用してみてはいかがでしょうか。

マンションを所有するのではなく、賃貸として借りて生活する事のメリットはいくつも挙げられます。所有している場合は長期に渡る住宅ローンを支払っていき、修繕積立金や固定資産税の支払いもしなくてはいけません。借りて生活する場合は、月々の家賃と2年に1度の契約更新料を払っていくだけで済むので、精神的に気軽です。他にもライフスタイルに合わせて自由に住み替えが出来る事もポイントでしょう。人生において、結婚・子供の出産・子供の独立・親との同居などライフスタイルは変化していきます。その都度、そのライフスタイルに沿って物件を選んで住み替えれば経済的に見ても効率的だと言えます。みなさんも賃貸物件に住む事をオススメします。

私は熊本県に住む70歳の経営者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしをする人はどのような人が考えられるかというと、まずは大学生になったので、一人暮らしをスタートする人です。このような人は、比較的に大学から近いところで賃貸物件を借りることになってきます。さらには、社会人となったので、実感を出て一人暮らしをスタートするというケースもございます。さらには仕事で単身赴任という立場であれば、やはり、賃貸のマンション、またはアパート等を借りることになります。このように色々な人々が賃貸マンション等を借りて生活をしているということがわかります。さて、では一人暮らし用の物件の間取りはどの程度のものが妥当なのでしょうか。一人暮らしということであれば、広い空間は必要ありません。

一人の空間がずっと続くわけですので、あえて、2つ3つの部屋が必要ではありません。少し広めの部屋がひとつあればそれで良いのです。ですから、一般的に考えてみますと、一人暮らしの人が賃貸マンション等で生活をしていくのに、必要なk間取りとしては、ワンルームという結果になります。ワンルームマンションは、狭い空間になります。ただ、自分ひとりだけでの生活なので、これだけで十分と言えるのです。しかも、狭いため、手を少しのばせば何でもすぐに手が届くというメリットもあります。さらには、部屋がひとつですから、その分、家賃も結構リーズナブルに抑えられているものが多いです。また、一人暮らし用でも、トイレとバスが別々の方が魅力的です。

私は石川県に住む72歳の国会議員政策担当秘書です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

街中には不動産仲介業者が数多く点在しており、中には古くから不動産業を営んでいるなじみの業者さんもいることでしょう。また近年では大手不動産業者のオフィスも続々と登場しており、さまざまなニーズに対応する数多くの物件を抱えています。学校周辺や駅近など、顧客の必要性に応じた物件をスピーディーに提示してくれるのです。相談のしやすさや信頼性などは地元に根付いた不動産業者さんのほうが上ですが、ビジネスライクな付き合いができ、常に新しい物件を網羅している大手不動産も魅力的です。時間的余裕があれば個人で営んでいる地元不動産にじっくりと物件探しをお願いしたいところですが、遠方、または新しい物件情報を希望されている方は、数多くの情報網を持った大手不動産にお願いしてみるのも良いでしょう。

地元か大手か、いずれにしても賃貸の探し方としてポイントとなるのは、交通面や生活面、家賃や建築年数など自分の希望をあらかじめまとめておく事です。希望があいまいな状態で出向いてしまうと目先の不動産情報に流されやすく、当初の予定とは違う物件に入居することになってしまったという失敗を招いてしまいます。このような不運を避けるためにも、あらじかじめ希望条件をまとめておくことは重要な要素なるのです。また物件の日当たりの良さが気に入って入居したけれど、1年もたたないうちに目の前にマンションが建ってしまった、という事も多々あります。日当たりをチェックする際には、目の前が空き地、もしくは駐車場という予後が不安な物件は避けたほうが無難でしょう。

私は山梨県に住む72歳の歯科医師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合には契約を結びますが、この賃貸契約には契約期間というものが存在します。契約内容によっても異なりますが、一般的には二年に定められている場合が多いです。契約とは言っても、契約期間が満期を向かえる前に解約することは出来ます。ただ、あまり短い期間での貸出は大家は嫌がることが多く、あまりにも短い場合には違約金を請求される場合もあります。期間の定めの無い契約を結ぶことも可能ではありますが、一般的ではありません。ずっと同じ物件に住んでいると、契約期間が近づいてくると不動産屋から連絡があるのが一般的です。この時に、このまま住み続けて契約を更新するのか、それとも退去するのかを選ぶことになります。

契約を更新する場合は、今までの家賃の支払いとは異なり更新するのに費用が発生します。この時には契約内容によっても異なりますが、更新手数料が発生する場合があります。また、保証会社の保証期間が過ぎるので、その更新料も必要となります。その他に、火災保険料も2年契約で新たに保険料を支払う必要があります。色々と費用が発生するために、契約期間の満了は引っ越すことを考えているのであれば、ちょうど良い機会でもあります。ただ、退去する場合に関しても手続きが必要であり、契約更新しなければ契約が終わるから大丈夫という訳ではありません。賃貸物件を借りる際には、契約期間についてもチェックした方が良いですが、解約に関する事も契約書で確認しておくと良いです。

私は滋賀県に住む71歳の中学校教員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新しい年度を迎えるにあたり、新入生や新社会人として春に向けて賃貸物件を探している方もいらっしゃるのではないでしょうか。新しい生活の場がもっとも注目を集めるのは2～3月で、この時期は学校または勤務地にほど近い賃貸マンションを探す方が急増する季節でもあるのです。3月が迫れば迫るほど緊急性が増すため、この時期はどうしても賃貸相場が上がる傾向にあります。これは全国規模で同じことが言えるので、都心であろうと地方であろうと、3月前後の差し迫った賃貸物件探しはおすすめできません。また交通機関の発展や周囲環境の利便性などが良い好立地の物件は、その人気の高さから価格が高騰する可能性があります。余裕を持った物件探しができるよう、あらかじめ心がけておくと良いでしょう。

新年度が過ぎ去り、転居や引越しが落ち着く時期は9月ごろで、この時期から相場が下がり始める傾向にあります。春ごろ提示されていた料金よりも安くなるため、手が届かなかった物件に入居できる可能性もあるのです。11月ごろまでは相場が低迷しているため、新しい物件を探している方はできるだけこの時期に物件探しを行うようにしましょう。この時期はまだ大学の合格結果がわからない、または就職活動の結果が出ていない時期ではありますが、万が一転居の必要がなくなってしまった場合は、不動産業者との更新を解約しましょう。事前に少々費用がかかりますが、何年、何十年と不要な賃貸料を支払い続けるよりは効率的です。探し方のコツをまとめると、入居先は秋ごろから探し始めるのが効率的であり、春を迎える前に終わらせておくことがベストなのです。

私は奈良県に住む72歳のテクニカルディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ここでは賃貸契約を結ぶ際に、借り手が必要とする必要書類と費用に関する話をします。まず、必要書類についてです。まず、入居者全員分、それに連帯保証人の住民票が必要となります。この時、住民票は発行してから3ヶ月以内のものと条件がある事が多いので、新しいのを用意した方が良いです。また、入居者と連帯保証人の印鑑証明書も必要となります。後は、収入証明書が必要となります。賃貸物件によっても求められる書類は異なりますが、大体これらが必要となります。その他に、書類ではありませんが、書類に押すための実印や家族の写真の提出を必要とする場合もあります。何が必要なのか、詳しくは賃貸契約を結ぶ際に、不動産屋に訊ねてみた方が確実です。

もう一つ、費用についても説明します。初期費用としては、家賃の分だけではなく、敷金や礼金、仲介手数料、損害保険料などが必要となります。どの程度必要であるのかは、賃貸物件によってバラバラです。最近では、敷金や礼金がゼロという所もありますが、1ヶ月や2ヶ月分要求される場合もあります。その他に、仲介手数料が1月分用意しておいた方が良いです。初期費用としては、家賃6ヶ月分程度は用意しておいた方が良いです。その他にも、引越しにかかる費用なども考えると、前もって十分な資金を蓄えておく必要があります。色々と費用がかかりますが、賃貸物件によっても色々な名目で費用が取られるので、疑問に思った点については不動産屋にきちんと確認しておいた方が良いです。

私は奈良県に住む73歳のディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約では、最初の契約で仲介手数料が発生してきたり、さらには、敷金であったり、礼金であったり、家賃の2か月分であったりと、かなりの費用が必要になってきます。このように結構な金額がかかってくるのですが、先の話でもとても重要なポイントがあります。それは何かといいますと、更新に関してです。契約をするとたいていの物件では、次の契約更新は2年後になります。ただ単に、契約更新の手続きをするだけではなく、そのタイミングで更新料というものを支払うことになります。ただ、家賃の一か月分というのが一般的なので、それほど高いというものでもないです。ただし、まとまったお金が出ていくことになりますので、早めに用意しましょう。

そして、この更新をするときにしておきたいのが、家賃交渉になります。特に更新も何もないときに、家賃の値下げ交渉をしても意味がありませんので、更新をするタイミングにて、交渉を行っていくのが賢明と言えます。そのときには、不動産屋さんに相談してみるのが良いです。そして、おすすめとしては、家賃が下がれば更新するということを伝えるのです。さらには、別の賃貸物件も視野に入れているということを言うのです。このような形で交渉することによって、次の月から家賃が下がることもあります。何も交渉をすることなく、更新をしてしまえば、当然ですが、家賃はそのまま据え置きになってしまいますので、できれば、価格交渉を行っておくのが良いです。