僕は広島県に住む18歳の時計師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンション等の賃貸物件を借りて一番問題になるのは退去時の費用分担の問題です。近年は国が出している民間賃貸住宅のガイドラインが有りますが、大家や不動産屋と退去時の費用でもめることは珍しい事ではありません。その為国の出しているガイドラインをよく確認して無用な費用を払わない事が重要になります。国のガイドラインには原状回復とは「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・き損を復旧するもの」と定義し、其の費用は賃借の費用負担とし、経年劣化による通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるものとしました。

簡単にいうと通常の使用における損耗の費用は、賃借人は通常の賃料で払っているとみなされるので、特別な費用を払う必要は無いのです。更に原状回復の費用も大家や不動産屋の言い値で見積もりを出してくる場合が多いので、金額に納得しない場合は賃借人が別の業者に見積もりを頼んで費用を比べないと損をする場合があります。いちど部屋を借りるとよほどの事が無い限り引っ越す為に退去する事が無いので、退去時のトラブルに合う事は少ないので、慌てて言い値で請求された費用を支払いがちになります。ただあくまでも通常の使用分の損耗は毎月の家賃に含まれていると解釈されるので、退去時にあまりにも高額の請求をされた時は消費者生活センター等に相談しましょう。