私は青森県に住む49歳の武道家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件への入居時にかかる初期費用は、仲介手数料や敷金や礼金です。しかし、希に保証金という名目でお金を預けるように指示されることがあります。その際には敷金を支払わずに保証金を支払うことになります。では、敷金と保証金にはどういった違いがあるのかというと、原則的に違いはありません。どちらも管理者に預けておくお金であり、どちらか片方しか請求されません。この呼び方は物件や地域によって変わるだけであって、どちらも同じ性質のものとなっています。保証金は物件の退去時に変換されます。保証金の使い道は、家賃の滞納時の補填や共有スペースの破損などの修復費に充てられます。他の入居者が破損させた物の修繕費には使用されません。

敷金と同じく返還する義務がありますが、同様に返還の際にはトラブルが発生しがちです。退去時には次の入居者に綺麗な部屋を提供するために、必要であればハウスクリーニングが行われます。その料金が借主に請求されて、その結果預けたお金が返還されない場合があります。あくまで支払わなければならない場合は、借主の故意や過失によって部屋の内装を破損または汚染した場合です。つまり、日焼けなどによる壁紙の汚れは補償する必要はありません。希にそういった管理者負担の部分も借主に請求する場合があります。その場合は異議を申し立てて、その箇所を指摘することが大切です。また、引越し時に冷蔵庫の角が床に当たって破損することもあるので、作業前に確認しておきましょう。