僕は北海道に住む36歳の芸能人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件でも一般居住用の場合には保証金制度は少なく、事業用物件で使われる場合が多いものです。居住用の物件では首都圏ではよく敷金が家賃滞納したときや退去時の付加されたものに対する原状回復義務の修繕費に当てられる為に預けるお金とされています。関西地方と九州地方の一部ではこれと同じ敷金の役目を果たすものとして保証金の制度があるようです。住んでいる期間に何かあった場合にはそれを補填するためのもので、最終的には返還されるものですが、礼金のように返還されない内容のものもあり、これは敷引きと呼ばれ金額も決まっています。保証金の相場は家賃の半年分から8か月分ぐらいが多いようで、敷引き（解約引き）の金額は大体その半額程度になるというのが一般的と言われています。

敷金や礼金、保証金などは地域によっても違いがあり、法律で決まったものでもなく慣習的なものとして古くから行われているものです。退去持によくトラブルになるのが原状回復義務というもので、賃借人が入居してから付加的に取り付けたものに対して退去時には入った当時のままの状態で返還する義務があるという内容のもので、その範囲は契約内容にも記されているものです。通常に経年劣化したものまでは及ばなくて、入居者の故意や過失によって与えた大きな損耗に対してのみ責任を負うと考えられています。退去時には大家さんが立会いの元修繕費に関する見積り額も提示され、その額が保証金や敷金から差し引かれることになります。あまり変更を加えてないとこの差し引かれる額は少なくなります。