僕は香川県に住む61歳のファシリティマネジャーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートを探す場合には、最寄り駅の場所や間取り、セキュリティ面の充実度など様々な条件で探すのが一般的です。そのような様々な条件の中の1つとしてあるのが築年数になります。築年数を条件として探す場合のポイントとして、いくつかのことがあります。まずは、築浅の物件の方が耐震強度面などで強い場合が多いということがあります。そのため、建物の強度という面で探す場合にも築からの年数は重要になります。それは、耐震基準が年々厳しくなっており、新しい物件ほど厳しい耐震基準で建てられているということがあります。耐震基準は、大地震が起こるなどの度に改正が繰り返されています。建物を建てる場合には、耐震基準を満たす必要があり、厳しい基準で建てられたものほど強い傾向があります。

また、古い物件になると劣化が進むという点においても、新しい物件の方が強度が強い可能性があるということがあります。また、新しい物件ほど設備が充実している可能性が高いということもあります。最近の物件では、オートロックや監視カメラが設置されているなどセキュリティ面が強化されている場合が多くなっています。また、省エネ性能が高い設備が設置されている可能性も高いということがあります。それらを、考慮した場合でも築年数は浅いほどよいといえます。ただし、築年数が浅い物件では新しさに比例して家賃が高くなるということがあります。同じ場所で同じ間取りの部屋の場合でも、築年数により家賃が大きく変わります。そのため、家賃とのバランスを考慮することも重要です。